タグ	件数	タグ	件数	タグ	件数	タグ	件数	タグ	件数
双葉杏	6106件	新田美波	736件	宮本フレデリカ	338件	奥山沙織	177件	丹羽仁美	82件
輿水幸子	5211件	櫻井桃華	702件	黒川千秋	321件	難波笑美	176件	相原雪乃	82件
渋谷凛	4297件	赤城みりあ	700件	今井加奈	311件	桃井あずき	174件	槙原志保	79件
高垣楓	3664件	(アナスタシアシンデレラガールズ)	693件	水木聖來	274件	大沼くるみ	161件	大和亜季	78件
白坂小梅	3639件	佐城雪美	672件	木場真奈美	272件	日下部若葉	158件	栗原ネネ	78件
神崎蘭子	3287件	森久保乃々	664件	松永涼	272件	工藤忍	157件	(ケイトシンデレラガールズ)	72件
諸星きらり	2928件	椎名法子	652件	一ノ瀬志希	259件	乙倉悠貴	157件	(マスタートレーナーシンデレラガールズ)	72件
三村かな子	2785件	三船美優	649件	(クラリスシンデレラガールズ)	259件	松尾千鶴	154件	柳清良	70件
島村卯月	2308件	大槻唯	632件	柊志乃	252件	矢口美羽	152件	衛藤美紗希	70件
安部菜々	2306件	片桐早苗	630件	鷹富士茄子	245件	浅野風香	151件	有浦柑奈	67件
前川みく	1960件	小関麗奈	625件	メアリー・コクラン	244件	水野翠	151件	月宮雅	67件
城ヶ崎莉嘉	1940件	東郷あい	585件	(ルーキートレーナーシンデレラガールズ)	240件	原田美世	148件	首藤葵	65件
佐久間まゆ	1894件	池袋晶葉	549件	若林智香	234件	斉藤洋子	147件	大西由里子	63件
市原仁奈	1890件	堀裕子	543件	イヴ・サンタクロース	234件	佐藤心	142件	冴島清美	62件
城ヶ崎美嘉	1755件	(ナターリアシンデレラガールズ)	526件	楊菲菲	233件	村松さくら	140件	キャシー・グラハム	61件
及川雫	1724件	村上巴	522件	大石泉	233件	北川真尋	138件	涼宮星花	60件
緒方智絵里	1618件	木村夏樹	509件	的場梨沙	230件	望月聖	138件	西島櫂	58件
神谷奈緒	1608件	喜多見柚	501件	大原みちる	228件	長富蓮実	137件	伊集院惠	55件
星輝子	1563件	道明寺歌鈴	490件	持田亜里沙	227件	西園寺琴歌	137件	太田優	54件
十時愛梨	1418件	棟方愛海	486件	海老原菜帆	226件	八神マキノ	130件	篠原礼	52件
小日向美穂	1323件	和久井留美	481件	岡崎泰葉	225件	松本沙理奈	130件	(ブリッツェンシンデレラガールズ)	50件
本田未央	1239件	藤原肇	466件	藤本里奈	224件	兵藤レナ	126件	間中美里	44件
龍崎薫	1142件	五十嵐響子	458件	土屋亜子	223件	仙崎恵磨	126件	ヒョウくん	39件
高森藍子	1127件	喜多日菜子	456件	上田鈴帆	217件	吉岡沙紀	124件	瀬名詩織	38件
姫川友紀	1076件	早坂美玲	432件	榊原里美	216件	小松伊吹	113件	井村雪菜	37件
南条光	1036件	水本ゆかり	432件	並木芽衣子	214件	浅利七海	110件	杉坂海	32件
佐々木千枝	1029件	成宮由愛	420件	古賀小春	214件	赤西瑛梨華	108件	岸部彩華	31件
多田李衣菜	1013件	中野有香	419件	梅木音葉	212件	依田芳乃	105件	桐生つかさ	29件
川島瑞樹	949件	速水奏	402件	高橋礼子	211件	(ベテラントレーナーシンデレラガールズ)	102件	沢田麻理菜	27件
千川ちひろ	921件	関裕美	401件	服部瞳子	202件	柳瀬美由紀	95件	浜川愛結奈	25件
橘ありす	913件	結城晴	397件	二宮飛鳥	202件	真鍋いつき	94件	松原早耶	20件
鷺沢文香	906件	横山千佳	395件	古澤頼子	200件	氏家むつみ	94件	江上椿	20件
日野茜	879件	浜口あやめ	377件	ぴにゃこら太	200件	野々村そら	91件	西川保奈美	18件
上条春菜	861件	遊佐こずえ	376件	安斎都	195件	相馬夏美	91件	小室千奈美	16件
北条加蓮	841件	福山舞	372件	財前時子	194件	松山久美子	89件	マルメターノおじさん	14件
荒木比奈	803件	小早川紗枝	372件	相川千夏	191件	桐野アヤ	89件
向井拓海	800件	脇山珠美	360件	白菊ほたる	185件	(ヘレンシンデレラガールズ)	85件
塩見周子	796件	高峯のあ	344件	(ライラシンデレラガールズ)	184件	愛野渚	84件
三好紗南	781件	相葉夕美	343件	綾瀬穂乃香	183件	藤居朋	83件

2014-10-22

■東京メトロ、都営で、住んでたら凄そうに見える駅ランキング

暇なんで作ってみた。

都市から歯なれば場所は知らないです。

【75】広尾　永田町　大手町　桜田門　霞ヶ関　東京　有楽町

=====ハーバード、スタンフォード、MIT レベル(住める場所があるのか疑うレベル)＝＝＝＝

【70】麻布十番　表参道　広尾　

=================東大、京大レベル=========================

【68】青山一丁目　六本木一丁目　銀座一丁目　日本橋

【66】竹橋　目黒　白金高輪　神谷町

【64】明治神宮　北参道　京橋

【63】溜池山王　　虎ノ門

=================宮廷、早慶上位レベル========================

【62】赤坂　二重橋　日比谷　三越前

【61】銀座　渋谷　

【60】麹町　四谷　市谷　中目黒　外苑前　新橋　九段下　神楽坂　新宿

【59】九段下　神楽坂　新宿　四谷三丁目　神田

=================早慶下位、上智、ICU レベル=====================

【58】新宿三丁目　後楽園　　豊洲　根津　茅場町　築地　泉岳寺　曙橋

【57】東大前　千駄木　湯島　代々木公園　門前仲町　新宿三丁目　八丁堀　三田　芝公園

【55】池袋　月島　新御茶ノ水　淡路町　代々木上原　秋葉原　西新宿　浅草　大門　浜松町神田　新富町清澄白河

=================MARCH レベル=========================

【54】小川町　中野　高田馬場　人形町　小伝馬町　上野　荻窪　新宿御苑　五反田　牛込柳町

【52】東池袋　入谷　　茗荷谷　稲荷町　田原町　押上　森下　勝どき　

【50】本郷三丁目　末広町　蔵前　白山　若松河田　両国

=================日東駒専レベル=========================

【49】西早稲田　本駒込　　護国寺　木場　　春日　上野広小路　馬喰横山　住吉

【47】落合　南阿佐ヶ谷　新高円寺　東高円寺　中野坂上　　巣鴨

【46】三ノ輪　新中野雑司が谷　江戸川橋　　西巣鴨

【45】新木場　北綾瀬　　綾瀬　西日暮里　東陽町

【44】辰巳　江戸川橋　北千住　

=================大東亜帝国レベル=========================

以下Fラン

Permalink | 記事への反応(0) | 13:32

2014-10-03

■ギルティクラウン　 感想

脚本が駄目と散々言われてるが

まず脚本ってなんだよレベルの自分には評価できん

キャラクターが事ある毎に態度をころころ替えて意味分からないのはあったな

それが人間らしいと言えばそうなのかもしれないが

特にガイは復活後～最終話の解説まで何故そうなったのかさっぱり

解説があっても即理解なんてできなかった

カリスマ満ち溢れたキャラの考えは常人にはわからんでしょう

イノリも本当に理解不能な存在

ガイの指示通りとはいえ視聴者混乱させて何が面白いの？

おまけにバトルし出したり…まずあの露出過多な衣装からして変態

最低キャラすぎる、茅野愛衣は本当にこんなキャラばっか担当だなあ

■学校メンツ

集とメンタルで絡むとクソキャラ化する法則

序盤はカスに思えた八尋が一番ブレがなくまともで好印象なキャラ

祭は文句なしの良心キャラ、死亡回は本当にきつい

他はカスばっか

■葬儀社

四分儀だけが深く集と関わらなかったためにまともだった

綾瀬は態度ころころ、見てくれときゃら設定がいいだけ

つぐみはもう酷い、クズキャラ筆頭で五月蝿い

アルゴは集を案じる場面が多かったけどモブキャラじゃ物語に入ってこれないわな

■GHQ

集と心の部分で絡まなかっただけキャラはクズ化しなかった（行いは人道的ではないが

顔ぶれは愉快なのが救い

ダアトとか意味わかんねーよ、隕石から物語が始まるとかうーん

マナと気に入った男で人類が進化！デデーン！

正直緊張感がなさ過ぎ…集が吸収できる時点で全て背負い込んで終わりじゃん

作画とかバトルとかもろもろは凄い良かったと思う

音楽は良かったんでは、けど歌詞入りは結構鬱陶しかったなあゴリ押しぽくて

ロボが進化してったみたいだけどロボ好きにもどうでもいいよねあれ

ロボ名をキャラが口にしてもどうでもよすぎわろた

1話 1話がしっかり物語動いてたところが悪くなかった

ギアスは学園パードが好きじゃなかったがこっちは無駄な回がなくてスマート

まあ単に急ぎ足の展開だったせいもあるのかな

ふつーに見れるアニメだと思うから75点くらいが妥当なんでは（適当

おわり

Permalink | 記事への反応(0) | 14:21

2014-09-19

■http://anond.hatelabo.jp/20140919211507

綾瀬

東条

矢澤

高坂

園田

南

西木野

小泉

星空

綾瀬と高坂は高速バス停留所とサービスエリアで高速道路の地名、東條と小泉は総理大臣かなと思うが、園田と星空は思いつくものがないな。

Permalink | 記事への反応(1) | 21:23

2014-02-03

■東京ベイエリア　 タワーマンションの真実

今、東京都中央区の賃貸住宅に住んでいる。中央区歴8年その前は世田谷区に8年住んでいた。

子供３人と夫婦の５人家族。３０代後半、中小企業の部長をしていて、共働き。

子供が増えたので、住宅問題が勃発し、60平米台の2LDKに肩を寄せ合うように住むことに限界を感じて近くのマンションを探し始めて、あちこち調べていて色々と思ったことを書いてみる。

１．ベイエリアのマンションを買ってるのはだれか？

ベイエリアでもざっくり3エリアあり、八丁堀、新富町、築地、明石町、湊などの都市エリア。勝どき、晴海、月島、佃、豊洲（駅に近いエリア）などのメインベイエリア。豊洲（はずれの方）、有明、東雲、新豊洲などのネオベイエリアとしよう。

それぞれ住んでる人も、街の色彩も違うが、主に勝どき、晴海、月島、佃、豊洲の中心地の話をする。

このエリアはここ数年で恐ろしい程大規模タワーマンションが建っており、これからもっと立つ予定だ。

総戸数200戸などは小ぶりな方で、SKYZ、ドゥトゥール、勝どきザタワーなど、総戸数1000戸以上のマンションが昨年から立て続けに売り出されている。しかも、今後の開発計画を聞くと、このメインエリアの再開発計画を勉強会ベースで立ち上がっているものだけ見ても、このクラスのマンションが最低でも10本は立つ。しかも、オリンピック後は晴海の選手村は中層の住宅となるはずでこちらも住宅となる。

現時点でこれらのマンションの平均価格帯は70平米2LDKで6000万円～8000万円。もう麻痺してしまったが、たまに実家に帰って不動産のチラシを見ると如何にこの価格がとんでもないか分かる。いくら金利が安いとはいえ、頭金を1000万円入れても月の支払は18万～23万、管理費や修繕積立をすると20万～25万円となる。

ほとんどの人間がローンで買っているらしいが、普通に逆算すれば世帯年収は1000万円以上ないといけないことになる。

で、、実際売れているのか？　僕が実感値で感じる限り、、やはり「売れている。」ようだ。キャピタルゲートプレイスもSKYZも完売した。

むしろ、いい間取りや手ごろな価格帯の部屋は倍率が高くなかなか買えない。

・・・で、、ここで疑問が出てくる。誰がそんなに買ってるんだ？ということだ。

一般的には、1000万円以上の年収の人間は3.9%とか言われている。

3.9％の人達だけが1400世帯と考えると、すさまじい光景だ。

平均的な世帯人数が2.5人として、人口3500人の中央区のタワーは、言いようによっては、約9万人規模、東京郊外のベットタウンの綾瀬や八潮と同規模の街の富裕層だけを集めたたった一本の建物なわけだ。

２.購入者像－①地元を見捨てた地方富裕層

　前述のたとえをしたのは、いろいろ聞いたり、見たりしていると最近売り出されたタワーの内、比較的間取りがコンパクトで仕様が高級なものを買っているのはよく言われる外国人などを除けば、地方の裕福な高齢者がかなり多いように見受けられるからだ。購入者は北海道から鹿児島などまで広範囲にわたっていて、現在はセカンドハウスとして、将来的にはこちらにと購入する人が後を絶たないとのことだ。

彼らの購入背景として代表的なものは、娘、息子夫婦が首都圏に居て、東京にはちょくちょく来るとか、健康不安を抱えて医療が充実したところで日々を過ごしたいとか、一戸建て＆クルマ中心の地方の暮らしは面倒だ。

とかいう意識と、それを相続税対策という資金の裏付けが後押ししている。

　本来、これだけの金額のマンションを購入できる60歳以上で地方となると、もはや地場の経営者や開業医などが大半だろう。これまでならロータリークラブや商工会議所で音頭を取って地方の発展を真剣に考えていた人たちはもはや表向きではそういうことを言いながらとっくに匙を投げて順次脱出しており、現状の地場産業はせいぜい自分と息子世代向けのキャッシュマシーンくらいにし考えていない。

というか、彼らにもどうにもできないのだから、今ある資産で将来に備えるのは当たり前の話で別に非難すべき理由はどこにもない。現実を真正面からとらえてちゃんと意思決定をするだけの合理的な判断力と資金力を歳を取っても持っているわけで、むしろ尊敬すべきだろう。

３．購入者像－②郊外庭付き一戸建てに魅力を一切感じないエリートサラリーマン

　時はカネなりである。大江戸線や、有楽町線の銀座や六本木に向かう路線は朝8時でも座れる。通勤時間は丸の内で15分、汐留10分、赤坂25分、六本木25分といったところか。

僕は昔、成城や二子玉川に住んでいたこともあるので小田急線や田園都市線のラッシュのすごさはよく知っている。西武線に至ってはもっとすごい。

高年収のサラリーマンと言えば、商社、マスコミ、広告、テレビ、通信、金融などだが、これらは汐留、丸の内、赤坂、六本木に集中しており、激務の彼らは、満員電車がなにより疲れることを知っている。経費節減でタクシーチケットもおいそれとは切れない現在、近くに住まないとやってられないという現実的な事情と、合理的な彼らは無駄なところで見栄を張ったり、無駄遣いしたりしない。古き良き一戸建てファミリーを無理して演じることに魅力を感じないのだ。

彼らは、自分が浮き沈みの大きい業界の中でいつ今の高給が無くなるか分からないから大切に使おうとする。つまり、多少高くてもいざと言うときに売れる物件、あわよくば儲かる上に、会社から近い物件を物色するようになる。先の不安は給料の多少にかかわらず皆同じである。但し、今取れる選択肢の幅が給料と勤め先で多少異なるだけだ。

彼らは、将来が安定しないことを知ってるから、住み続けるしか投資回収できない郊外の一戸建てを嫌い、ベイエリアのマンションを買う。

４．購入者像－③空中移動族

　新築マンション相場は中古相場と密接に関係がある。そしてその中古相場は同一エリアの賃貸相場と密接に関係がある。

新築マンションを新たに購入する動機はいつでもこれだ。

「ここに住みつづけたいけど家賃が高い」

つまり、逆説的に言えば同一エリアに高い家賃を支払っている人がたくさんいると、常に潜在的な高級物件の購入希望者を抱えていることになるわけで、彼らの基準は常に「今の家賃」ｖｓ「月々のローン支払額」で、現在の似たような条件で子供の小学校も中学校も転校せずに月々の支払が下がるならメリットが多く常に中古物件を探す人間が増える。

中央区はその点では非常に面白く、大川端リバーシティーを中心としたURなどの賃貸タワー群がその中央区とタワーマンションのエントリーユーザーの製造装置になっていると考えている。

リバーシティーは日本で最初のタワー林立再開発エリアで現在もずば抜けて環境がよい。さすがに築年数は20年を超えてきているが、それでも豪奢な造りと素晴らしい眺望、下手な田舎より緑が多い水辺の生活にファンも多い。、、、が実に１０棟近くのタワーや大規模住宅が並び立つこれらのタワーの中で分譲タワーはいくつか？実は三井不動産のフラッグシップ　センチュリーパークタワーなど３本しかない。

あとは三井、ＵＲ、都営などの賃貸住宅なのだ。

家賃は、２ＬＤＫ中心で、URや三井で２３万円～３０万円。都営で１４万～２０万。

こんな家賃を払い続けている人たちが数千世帯単位でおり、常に同じ島の中でマンションを探している。

実際、僕が保育園や幼稚園の他の保護者に聞くと、５年以上月島、佃、勝どき周辺に住んでいる人たちはほとんどが住み替えを島の中でしている。すごい人では、10年の内に最初はリバーシティのURに居たけれど、近くのマンションを3回購入し、家族構成が変わる度に周辺のタワーマンションを移動しているのだ。

しかも、この買い替えは当たりのマンション価値の値上がりもあって、やればやるほど儲かる人が出る始末なのである。

１０年くらいのスパンでいえば、高級タワーに住みながら、１０年実質家賃を払わなかったうえに、１０００万円ほど資産が増えたなんてことが起きるのがざらに起きるのがこの島なのだ。

彼らは、常に中古や新築の近隣物件に目を通して良いものがあれば住み替える。そして空中を移動しながら資産を増やしていく空中移動族なのだ。

５．オリンピックとベイエリアの将来

２０２０年のオリンピックに向けて、ベイエリアの開発は進む。晴海は選手村跡地が中層の住宅群になり、報道センターは商業施設になるそうだ。築地市場は１６年には新豊洲に移転し、新豊洲は活気を見せ、逆に築地の広大な後地は良すぎる立地を生かして汐留からつらなる再開発の目玉になる。

日本の抱える限界集落や、医療制度の崩壊、地方と中央の経済格差の拡大や、郊外ニューターウンの高齢過疎化など致命的ともいえる地方の問題、製造業からサービス業への基幹産業のシフトなど国家レベルの変化進む中で、わずかに残った地方や郊外の資金的、人的リソースをベイエリアは天空を貫く塔に貪欲に接収しながら今後急速に発展するだろう。

一部にはベイエリアの住宅の過剰供給を懸念する声もあるが、そういう意味でいえば、私はまだまだむしろ足りないくらいだと思う。

逆に言えば、このシナリオは一部の例外はあれど、全体として地方都市が、壊滅的に沈みゆくこととワンセットになるはずだ。

地方の担い手と資金をタワーに１０万人規模の市町村の富裕層だけをどんどん引き抜いていくのだ。

その中には、腕のいい医者も、意欲のある実業家も、有能な実務家も、スタースポーツ選手も、皆に夢を与えるアーティストが含まれている。

コアな人材とお金がどんどん中央に流出することで地方は加速度的に貧しくなってゆくだろう。

医療、教育の質が悪化し、交通や行政サービスも限界が来る。

地方が苦悩しているうちに残酷なまでにベイエリアの街は発展と集約を進めていく。

６．ベイエリア、この島に来るという選択。

僕が保育園の保護者同士のコミュニケーションや、近所の住民と接していて思うのは、ベイエリアの住人は非常に合理的な人が多いということだ。

見栄やステータスなどを追う人たちも無駄遣いが好きな人も少ない。とても自然体でただ、少し冷えた目で現状の自分が置かれている経済状況と今後の東京の見通しを考えている人が多い。

また、職業柄もあり様々な情報を持っている人が多く、非常に緻密に計算した結果この島に住んでいるようだ。

そういう意味で、今、まだ、なんとかなんとか勤め先があって、がんばって稼げている人が、合理的にこれからの生活と人生の質を向上させたいなら、このエリアはおすすめできると思う。

では、ベイエリアのこれらの島でやって行くために注意することを個人的視点からいくつか書いてみる。

①子供が何人できようが共働きを目指す。

男性１人の働きではこの時代、不安定すぎる。嫁や彼女、女性なら自分が正社員で勤めているなら絶対に仕事を辞めてはいけない。

専業主婦を抱えて、郊外の一戸建てをローンで買うなんていうのは、今時、一流企業の中堅なんかじゃ到底できない神の国の話だ。

ただし、二人で働けばベイエリアに住むのは難しくない。僕はオスプレイ型と呼んでいる。二つのエンジンで垂直に離陸して（マンションを買って）、高度を持ってから滑走する生き方だ。飛行機のように滑走路が無い（親の資産や特殊な能力）人は、二人で働けるうちに一気に高度を上げるべきだ。あと、子育てはどんなにしんどくても2人で仕事はやるべきだ。たとえ保育園代が妻の稼ぎを越えても仕事は辞めてはいけない。オスプレイは片方のプロペラが止まったら即座に墜落するのだから。

独身男女はパートナーが仕事することに対してネガティブでないかを確認しておくのが重要だろう。

ベイエリアでは、確かに保育園は不足気味だが、急速に充実してきており交通の便や医療サービスが充実していること、公園や道路が大きく街が整備されている割に交通量は多くないことから子育てはしやすい。

現在の課題は高校以上が近くにあまりないということだが、私学をメインに子どもの将来を組み立てるならさほど問題ではない。

まずは、自分たちがしっかり稼げる心身の状態を維持することが人生においては重要だ。この街は腹を括って働くことを決めた家族にはとても優しい街だ。

②クルマを手放し、まずは賃貸からエントリーする。

この島には賃貸物件のタワーがたくさんある。

前述のリバーシティー２１もそうだし、日本一の巨大マンションＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳもミッドタワーは賃貸だ。

家賃は安くはないが、私が住んでたＵＲの定期借家物件、ＪＫＫ（都営住宅）の物件も古いが設備は過不足なくおすすめだ。

家賃は東京郊外、世田谷区、杉並区などと比べれば５万円～８万円ほど上がるが、クルマを所有して賃貸住宅に住んでいる人ならクルマさえやめれば十分対応できる。

中央区はカーシェアリングがかなり盛んで（法人も多い為）今のところ借りたい時に近くで借りれないことはほぼない。

それに、そもそも銀座まで歩いていけるのに自動車の必要性が著しく低い。

都心に通っている人なら通勤の楽さにビックリする。生産性以前の問題だ。勤務地によっては毎日２時間は得をする。

まずは、賃貸に住んで月々のローン負担や街の住み心地を確かめ、好条件の分譲物件を探す方がいい。はずれは少ないとはいえ、購入する際は売れない物件を高掴みすることは避けたい。じっくり価値ある物件を腰を据えて探す為にもまずは賃貸からエントリーだ。

③賃貸ｖｓ持家　思想にこだわらない

この島の中のタワーマンションの価格は非常に安定している。なので、ローンで購入して、金利負担と管理費修繕費、固定資産税、売却時の購入価格との差額だけを足して、住んでいた期間で割った金額がこの島に住むコストと考えることができる。

物件選びが確かなら家賃換算で１０万円以下で高級タワーマンションの３ＬＤＫに住むことも可能だ。

どうせ、家族構成も仕事先も変化するのだ。期間コストで考えれば目先の購入金額は高く感じても、中途半端な郊外物件を買うより売却可能なタワーマンションの方がよっぽど安全だし、満員電車に揺られて片道１時間かけて家賃１２万円の狛江のアパートから会社に通い、週末は自家用車で買い物に出て環八で渋滞にはまる生活より期間コストも安くなる場合がある。

買ったが最後、一生住むとか、買わずに一生賃貸とかそういう極端な考えをせず、変化に合わせて売却と購入を繰り返して空中を移動する柔軟性を持とう。

④フローをストックに変化させる思想を持つ

ネット上ではホリエモンやちきりんが　ストック型じゃなくてフロー型の思想を持て！とか、煽りまくってるが、この島の住人はフローで稼げる力を持った人が大半だが、もっとしたたかで柔軟だ。

彼らは自身の賞味期限や稼ぐ力の変動、抗えない市場の激変においてストックがモノを言うことを知っていてフローで稼いだお金を決して無駄にせず日々の営みの中で着実にストックに変化させている。

たとえば、月島に住むある中堅商社の友人は独身だが、自身で駅前の２ＬＤＫのマンションを買い、ローンを払いながら、同じマンション内の別の１ＬＤＫの賃貸に会社に住宅手当をもらいながら住んでいる。

自分の２ＬＤＫのマンションは家賃２５万円で他人に貸している。ローン支払いを他の人にしてもらいながら、もし空室が長く続くようなら自分が住んでロスを減らすという考えだ。

もちろん結婚したら、自分のマンションが空いていればそこに住むし、そうでなければまた近くに借りるかもう一軒買うという具合である。

現状は激務だが、ローンを早めに終わらせて、賃貸収入が入るようになれば人生の保険になるので起業にチャレンジしたいと言っている。

フローをストックにストックを使ってまたフローを増やし、またストックに。

謙虚で、粘り強く、情報収集を欠かさず、無駄遣いはしない、ただ、時間と自分がしっかり稼げるための環境と、家族を大切にしてゆくにはこの考えはとても有効だ。

そしてその思想を実行に移せる数少ないエリアがこのベイエリアなのだ。

７．最後に

僕は東京では家を買うつもりはなかった。

しかし、満員電車での通勤が苦痛でたまたま移り住んだベイエリアで、すっかり考えが変わった。

日本中でこのロジックが通用するのはおそらくここだけだろうし、それを知った日本中の人たちがどんどん流れ込んできている。

別にすべての情報は隠ぺいされているわけではない。なのに僕は全然このロジックを最近まで知らなかった。

ベイエリアには誰でも住むことができるし、ローンを組んで家を買うこと自体は比較的多くの人が体験することだ。

僕は自分の人生に慎重な方だし、自分の実力を過大に評価もしていない。

驚くほど稼いでいるわけでもないし、夫婦二人で一生懸命働いているだけのサラリーマンだ。

でも、ベイエリアではそんな人たちに合理的に資産と家族を形成しながら高い行政や民間サービスを受けるチャンスが開かれていて、住環境も良い。他の選択に比べてリスクが比較的低いと思う。

夏までにはなんとか僕も空中移動にエントリーしたい。

引き続きベイエリアのタワーマンション探しをがんばろうと思う。

追記

だらだらと書いたものを投稿したらすごい反応もらっててビックリした。

ツイッターなどでいくつかツッコミが入ってるので、ちょっと追記。

＞地震が来たらどうすんだ？！破滅やで！

という話については、単純に安全性に関しては僕はタワーマンションの方を信頼している。311のあの日、２０階以上の僕の部屋はグラス一つ食器棚から落ちていなかった。

同じタワー内でも上層、中層、下層で揺れ方が異なるようだが、僕はできれば大地震は家に居る時に来てほしいと思っている。

資産価値の下落に対するリスクに関しては、もはや、人間のコントロールできる範囲ではないわけで。そもそも、タワマンがぶっ倒れ、東京が火の海になった中でそれでも資産を保全したいというほどリスクを取りたくないということであれば何もできない。そん時はその時。。元々大して資産もないわけだし、無一文になっても、結局元に戻るだけ。自分の努力でコントロールできないものを恐れすぎて満員電車の中で人生を終わりたくない。この辺は正直リスクをゼロにはできないからエイヤーの世界。当然、エイヤーするのは家族がいるからだけどね。

僕はむしろハイパーインフレの方が怖いので、ローンは１０年固定で組む。

＞おまえ業者やろ！

まぁ、絶対言われると思ったｗ

まったく違うのだけど、、自分の文章を見返すと三井不動産にセールストークのテンプレートとして売って頭金にしたいなと自分でも思うｗ

＞欠陥マンションやばいで

これはそうだね。この数年ずっと、いろんなディベロッパーのマンションを見てきたけど、やっぱり気になる。

だからやっぱり大手のディベロッパーの大規模物件に絞って探している。

さらに追記

もはや自分的には炎上しているレベル。。びっくり。。

「売れている」「売れてない」とかは言ってるのは単なる僕の主観なので、実際のデータ云々はしらないです。

＞売りたい業者だろうが！そんな売れてないよタコ。

っていうつっこみもあるけど、単純にこの数年条件に合う物件を申込してローンを仮審査通しても、抽選ではずれて買えてない。

なんでもよければ買えると思うけどね。１LDKとかでは抽選１倍の部屋もあるし。

僕が買いたい物件が、高倍率で外れて買えてない状況を単純に「売れている」と言ってるだけだけど、いじくりまわされた業界のデータより信憑性はあると思うよ。

買いたい人が買えない状態を「売れてる」って僕は認識してます。

＞なんで増田で書くの？

って言うのもあるけど、かなりプライベートな話なんでね。

途中までノリでブログに書いてたのだけど、やめて、もったいないから、おもしろ半分で投稿したらこんなことになった。

＞釣りもできない海沿いに住む意味がわからない

リバーシティー周辺は釣りできるよーｗ

僕は関西に居た頃釣りが趣味だったのだけど、今は隅田川でシーバス釣ってる。これは田舎出の僕的にはポイント高い。足場がよいので八王子あたりからわざわざ来るアングラーもいる。

ロッドにルアーだけつけて風呂入る前にキャストしに行く。かなりスレているからライトゲームになるけど結構釣れる。さすがに釣れた魚は食わないけどね。

＞自分が住んでない家のローンを組むのは銀行NGなんじゃないの？

これはそんなことはない。

オリックスなどは自分が住まなくても貸してくれる「フラット３５」なんていう謎な商品もある。

今もあるのか知らないけど。

追記の追記の追記

もはや完全に炎上。三井さん。僕に広告費ください。

さて、ツイッターのツッコミに回答

>文字どおり地に足が付いてない感。共働きの強い決意をした瞬間、嫁の実家近く以外の選択肢は消えた

これを書いた人は、共働きの実際を知ってる人。

その通りだと思う。共働きの子育ては保育園だけで解決できるほど甘くない。

僕が中央区に引っ越したのは妻の母も中央区に来たことも大きい。今では元々世田谷に住んでいた妹夫婦も中央区ベイエリアに引っ越して来た。

一族丸ごとこのベイエリア発展、地方郊外壊滅シナリオに乗っかっていくと、更に共働きもかなり楽になる。

妹夫婦も共働きで。妹の子供を含め、子育ては認可、無認可保育園、おばあちゃん、妹など同一エリアのサービスのフル活用と身内の協力で成り立っている。

民間サービスでは、フローレンスや聖路加をはじめとした病児保育施設の充実もありがたい。

共働きオスプレイ編隊を作ってこの殺人的な日本の社会環境を機動的に乗り切ろうと試行錯誤している。

>全く個人的な印象だが、ベイエリアのマンションというと、どうも潮見のマンションでの猟奇殺人事件が起こって以降、偏見がとれないままでいるのだよなあ。

なるほど。確かにそんな事件もあった。

僕は逆に世田谷の低層住宅に住んでいたころ近所の一戸建てで一家殺人事件が起きて、本当に夜怖い思いをしてセキュリティを始めて意識するようになった。

タワーマンションは戸締りが玄関一か所で室内は心から安心できるのも実は気に入っている。ベランダから侵入できる奴はたぶんサンタかスパイダーマンなので来てくれると子供が喜ぶのでそれはそれでよい。

Permalink | 記事への反応(13) | 14:49

「綾瀬」を含む日記

■足立区綾瀬の治安に関する記述がひどすぎる

■JRからタクシー代を出してもらった話

■「これ面白いよ」という勧め方をやめろ

■あまり乗ったことのない東京メトロの路線とか降りたことない駅

■芳乃Pおとより否定派の私が悠貴とおとよりを好きになった話

■俺ガイル×アイマス×ラブライブ クロス二次創作「雪と賢者の贈り物」

[感想][書評][小説][二次創作] 渋谷 氏・著「雪と賢者の贈り物」 (作品のネタバレ有ります、注意の事)

「やはり俺の青春ラブコメはまちがっている。」

「ラブライブ!」

「THE IDOLM@STER」

■僕が考えた実写版『よつばと！』

■僕が考えた実写版『よつばと！』海外編

■僕が考えた実写版『よつばと！』

■僕が考えた実写版『よつばと！』

■艦これと東方の対立構造

対立の発端

東方は本当に"オワコン"なのか

対立を解消する方法

■「ポスト東方」の時代 ～艦これが東方に取って代わった理由～

斜陽著しい東方

快進撃の艦これ

なぜ艦これは東方に取って代わることができたのか

東方と艦これのこれから

■僕の好きな人を探して下さい。

■アイドルマスター シンデレラガールズ Pixivタグ検索件数

■東京メトロ、都営で、住んでたら凄そうに見える駅ランキング

■東京ベイエリア タワーマンションの真実

■JR からタクシー代を出してもらった話

■俺ガイル×アイマス×ラブライブクロス二次創作「雪と賢者の贈り物」

[感想][書評][小説][二次創作] 渋谷氏・著「雪と賢者の贈り物」 (作品のネタバレ有ります、注意の事)

■「ポスト東方」の時代　～艦これが東方に取って代わった理由～

■アイドルマスター　シンデレラガールズ Pixiv タグ検索件数

■東京ベイエリア　タワーマンションの真実