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名前を隠して楽しく日記。
被災者にもかかわらず、なぜかやっかみでディスられている武蔵小杉。
最近はタワマン、古くは億ションなど、高級マンションと呼ばれる価格帯の物件もあるが、
ディベロッパーの観点では、タワマンや高級マンションはそんなに良い（＝儲かる）商品ではない。
まず、一番儲かるのがオフィスビルだ。そういう点で、三菱地所は他のディベロッパーからやっかまれているんだ。
丸の内もってるって最強でしょ。スクラップアンドビルドを繰り返すだけで儲かります。
そういう意味で、再開発用の大きな土地があった場合、まず第一にオフィスビルを検討します。
なんてったって、オフィステナントと居住者では、金払いが段違いに違うし、流動性も高い。
で、オフィスビルの需要が満たないなぁという場所の場合、次に検討されるのが、オフィス、タワマン等を含めた総合開発なのです。
その次が商業施設とタワマン。さらにダメな場合は単発のタワマン。
というわけで、駅前にオフィス用途の高層ビルがある場合、その駅周辺の土地は更なる需要が見込まれる良い土地です。
逆に、駅前に居住用途の高層ビル（＝タワマン）があった場合、その土地はタワマン以外の用途で開発できる見込みがなかった土地というわけです。
つまり、タワマンがニョキニョキ立っている武蔵小杉はベッドタウンとしての用途では需要があったのかもしれませんが、
水害の可能性やら、そういうものを一切取り除いたとしても、経済的な観点からは高級な土地では一切ありません。
そのため、暮らしている人たちが困っていることをやっかんでも、何の意味もないことです。
また、どこかで六本木ヒルズは自前のガスタービンを持っているから停電になっても大丈夫、タワマンも持つべきだ、という狂った言説を見ましたが、
そんなことはありえません。これはファーストクラスではシャンパンとステーキが出てくるから、エコノミーでも出すべきだと同様の意味です。
こんなこともあろうかと、というリスクヘッジには金がかかるのです。
最近、というほどではありませんが、文京区役所前の後楽園・春日周辺の再開発が主としてタワマンであることは個人的にショックでした。
最後にどうでもいいことですが、郊外にある大型ショッピングモール。
よく地元の商店街をつぶすとか、いや古臭い商店街など意味がない、新しいモールこそ最高だ、などといろいろな議論がありますが、
基本的に3年でペイします。最近はもう少しかかりますが、よほどへたくそなディベでなければ、3-5年です。それ以降はただ儲かるだけです。
今日コンビニで昼飯買うためレジに並んでいたら前のおじいさんが耳遠いのか店員が
「530円になります！」（発音的に ご ひゃ く！さん じゅう！えんになります！）ってずっといってた。
おじいさんは「えぇ？」といって「クイックペイで払える？」といってスマホをかざして購入して出ていった。
今までうっすら、筋肉が無いし力も弱いし、瞬発的な集中力も行動力も攻撃性もないから見下してたんだと思う。
自分もプライドが高いから、女という事の価値を認めたくなかったんだと思う。
だからむしろ、奢るとかしたくなかったし、平等的に扱って、恋愛感情は持つことはなかった。
でも最近のポリコレブームとか、古代からある女の扱い方見てたら
そりゃそうだよね、男に筋肉あっても集中力あっても攻撃性あっても、それって結局労働力や使い捨ての兵器としての使い道しかなくて
カッコいいかもしれないけど、それ自体には価値ないんだよね。守られるもの、資本が投下されるものがあってこその価値だし。
女は綺麗だし、美しいし、声も艶やかでいるだけで幸せな気分になるし
だからこそ価値があるし「男が養う」なんて概念が生まれたのだし。
実際子供の頃から、大多数の女性は周りに気を使われて、優しく扱われて、ちやほやされて、常に価値ある存在として日常生活を送っている。
それを男と同じように扱うのは、貴族を平民扱いするのと同じ。失礼に値する。だからセクハラやパワハラとして糾弾されるんだ。
別に平等に扱ってもいいけど、大多数はそれを望んでいない。だから俺は女性から連絡があれば豆に返信するし、常に敬意をもって接しようと思う。
もし間違って平等に扱ってセクハラ扱いされたら、貴族に歯向かうのは社会が許さないからおとなしく諦めようと思う。
たまーに平民に交じってくる貴族もいるけど、根本的に彼らは自分が貴族だという事に誇りを持ってるからこその行動だから、勘違いせずにやっていこうと思う。
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