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はてなキーワード: 不動産とは

2019-04-19

anond:20190419123503

だよ

多少でも余裕のある人は訳のわからない騒動に関わりたくないか不動産やに手数料を渡す

不動産屋の仲介手数料が高い

未公開物件とかこちらの条件にぴったりのをさっと見つけてくれるとかはしないくせに、物件の3%以上持っていく。

こちらがネットであれこれ調べてるのに…

自社の物件なのに仲介手数料を取るところもある。

百万単位手数料とる意味がわからない。

そんなに価値のあるサービス提供してないだろお前ら。

2019-04-16

anond:20190415170713

また起業について馬鹿煽りしてるやつか。

小さい不動産?それって家だろ?30年単位で返すのですが?

買って30年で返したらもうおばあちゃんになってますがな。大体、結婚前に家かってどうするんよ。

それから担保が取れる住宅に貸すのと事業に貸すのとでは全く別だぞ。事業で取れる担保なんてない。それとも、30年かけて返済終わった家を担保に出せばいいなんて馬鹿なことをいうのか?

あのな。お前は現実を見てない馬鹿なんだからもう起業他人に煽るな。

基本的には疲労が募って頭が麻痺した奴以外お前を信じる奴はいないと思う。だが、お前を信じたやつ奴はまず不幸になるということを自覚せよ。

馬鹿なお前でも弱まったやつなら信じる可能性は確かにある。それを狙っていかにも弱ってる奴に対して煽るがな。本当に万死に値すると思うわお前。

2019-04-15

ある程度ウォッチャー感のある不動産の人が初見だったのはやや意外

あのシャッチョさんは、以前はてな内でも揉め事あったので

(まあ、今となっては結構時間が経ってるし、「はてな内で」って言い方もちょっとおかしいけど)

anond:20190415170458

女だから借り辛いというのは無いぞ。

まずは安い不動産を買ってローンを返済し

実績を作るんだ

anond:20190415110252

それはおかし

更新するのは元の方の不動産じゃないの?

オーナー → 元不動産 → Webサービス → 接客不動産 → 客

レインズ更新するのは元の方だと思うんだけど

更新しないことでメリットが有るのは接客してる方の不動産

[]なぜ囮物件が発生するのか

もう既に埋まった物件が新着で上がってくるんだけど

これってレインズ側が更新されてないからだよな?

元側の不動産屋が更新しないメリットってあるんだろうか、単に忘れてるだけか

2019-04-14

anond:20190414205443

最近からさまな囮は少なめだと思う

でも良い物件は光の速さで成約されるから囮と変わらない状態になるんだよな

今日不動産屋に行ったが妥協せず待ち状態にしてきた

めんどくさい客だろうがこうするしかないよなあ

 

実際の不動産の動きはレインズよりも早いらしいが(レインズにすら上がらない物件

引越し先探し、あまりに徒労感がある

ちゃんとした引越し先探しはこれで3回目

毎回同じ現象が起きてるが

不動産情報見て、候補を10個くらい持っていくと全部成約済みになってる

レインズのほうが数日情報が早いから仕方がないんだけどさ

じゃあ俺がやった絞り込み作業って何か意味あるの?

結局不動産屋が小出しにしてくる情報を当てにしなければならない

なら複数不動産屋に提出させることでレインズ情報再現するしか無いじゃん

まりにも無意味

anond:20190414171743

不動産屋では80メートル1分で物件情報記載するらしい

この基準だと職場から600メートルは7.5分

休みに帰るなら往復で15分

2019-04-12

30歳で貯金300万円しか持ってないと言ったら

鼻で笑われた

まあ株や不動産含めたら2000万円あるんだけどな

日本技術発展しないの、投資不動産しか向かってないからじゃないだろうか

投機としての株はあるが、投資から意味合いが離れてきたと思う。

クラウドファンディングも、結局の所、有名人が使うかどうかでしかなく、成功確率が低くてもお金を出すという感じではない。

長期となると不動産になってくる。

世の中がデフレと言われつつも、バブル以降、不動産価格はほぼ横ばいだ。

人口が減り始めてオリンピックまで続くとか、わかりやすいとみんなが思っている指標があるし、何よりイノベーションと程遠い。


iPhoneの新機能がないと残念がられるが、不動産はあまりない。

部屋をドンドン小さくし、壁が薄かろうが、数十年単位で何かのきっかけが無ければ調査されない。

2019-04-10

富士通入社して約20年が経った

ちょっと反応遅れたけど

富士通に入社して13年が経った - blog

このエントリはてブボコボコにされてるのを見て、何となく書いてみる。

上記エントリに書いてあることは「自分で何とかできるものはなんとかすればいい」という

マッチョ思想であまり共感できない。

考え方ややり方は人それぞれだし、無駄な戦いだとか工作を気軽に求めるのはどうかと思う。

それにそもそも富士通という会社は大きく、職場による差が激しい。

いくらマッチョでも勝ち目のない場所もあり、安易に「自分で何とかしろ」みたいなことを言うのは良くない。

というのが感想なんだけど、富士通という会社擁護もしておく。負の側面は色々ネットに流れてるのを眺めて0.7倍にしたくらいであってるよ。

凄い人はたくさんいる

割合ではない。人数。

OSSコミッタだとか、書籍執筆者だとか、たくさんいる。

そしてそういう表に出ていない人でも、そういう人たちに匹敵する能力を持っている人がたくさんいる。

母体の人数が大きいからという理由しかないと思うけれど

"凄い人が居る"というのはソフトウェア業界においては重要なことだと思う。

ただ、母数に比べればSSRみたいな感じだし、知り合ったり一緒に仕事する機会を持つのは難しい、難しかった。

近年はSNSやらなにやらと、会社の中でも個々人がつながりやすくなっていて繋がれる可能性は上がってきている。

凄い人と日常的に会話できる環境が無かったら会社を辞めていたかもしれない。尊敬できる人が居ないのは辛い。

配属ガチャに失敗しても、異動出来るかもしれないし、社内SNSとかで気を紛らわすことは出来るかもしれない。

(強い人は)好きなことをやれる

強い人は結構自由にやれる。自己主張すればそれなりに通る文化がある。基本は縦割りだけど。

tnaoto氏のエントリにある、開発環境を手に入れる話とかはこれの一例。私も多少の強さがあるようで、人権がある程度のPCは使えている。

いろんなことをやってる

かなりの業種、業務システム開発やってる。良いシステムもあればそうでないのもある。

いろいろな人の話を聞いて面白いと思うことはよくある。

あと、システム開発だけでなく人材開発だとかコンサルだとか不動産んだとか病院だとかスポーツ選手だとか

色々なところに手を出していて、そういう人たちと会話する機会があるとそれも楽しい

この多様性をもう少し活かせたりしないものかと昔から思っているけれど、簡単はいかないのだろう。

オチはない

書いてみてわかったけれど、たいした擁護は出来ないな。

ダメなところがたくさんあるけれど、良いところも少しはある。

多少プラスかもしれない話としては、ここ数年の働き方改革とかの流れで残業がすごい勢いで減ってる。

私の観測範囲では、普通に無駄仕事が減っている(もともと無駄なダラダラとした残業が多かった)だけで

発注先に押し付けるとかいうのはあまり聞かない。

大手はどこも一緒かもしれないけれど、法令順守はかなりしっかりしていて、そういう意味ではホワイト職場

ハラスメントについても10年前と比べると、異世界のように健全

とりあえず、そんな感じ。

2019-04-08

不動産価格って本当に上がってないのか

家の価格を調べているのだけど、さっぱり手がとどかない。

バス20分〜30分なのに4500万以上だったりする。

田舎チェーン店しかないし、成人式は暴れるくらいの土地なのに。

anond:20190408080117

百万円台の借金が、いちばん追い詰まりやすいんやで。

千万から億の借金があるやつは、担保としてそれに見合う実績や不動産持ってるやつだってことだから、何も持ってない人間負債としては600万ってのはもうどうにもならない金額

まあ死ぬよりは自己破産のほうがマシではあるんだが。

2019-04-07

anond:20190407123253

いい立地を取るためには多額の金が必要で、金があればそもそも飲食店なんかやらずに、不動産運用していったほうがいい。

それだけの金がない自分努力でどうにかなるのは、味ぐらいしかないんで、味で勝負ってなるんだろうね。

建売三階建て増田が答えるよ!よ!

"豪華"三階建ての増田邸は、東京都下町甘木の木密地帯にあるよ!次の関東大震災が来たら間違いなく猛火に覆われて死ぬよ!地震来ないでね!

さて、その間取り

1F:ガレージ、7畳間、風呂

2F:LDK+5畳間、トイレ

3F:8畳間、6畳間、トイレ

って具合。

増田家はDINKSで割にモノが多いよ。

なので実運用上はこんな感じだよ

1F:納戸と風呂。なので二人とも素で「地下は日当たりがねぇ」とか言っちゃうよ!

2F:間仕切りは常に開いてるので、一間の巨大LDKだよ。

3F:寝室とサンルーム(第二納戸)だよ。子供がいたら子供部屋になったんだろうか・・・

なので、3階建ての実感はほぼほぼないよ。精々洗濯機が1Fにあるので、モノを干すとき面倒なことかな・・・。あと階段はきつめなので将来的にはヤバいかもね。

木密地帯なので、新築はどんどん三階建て化されてるよ。なので、それほど見晴らしがいいわけではないわね。若干開けて見える方面はあるけど、そっちも地主代替わりで三階建てになったら見えなくなるしねぇ。

ちなみに、不動産チラシの間取り図をよく見ると大体おんなじ感じだわね。ただ、寝室フロアトイレはあったほうがいいと思うよ事故防止の観点から

anond:20190405233733

2019-04-06

定期借家

最近都内引っ越し先を探してるんだけど

ちょいちょい定期借家があるね

これってあれか、不動産運用ってことか?

すげーキレイで高そうな物件が多くてちょっと迷うレベル場所が多い

何か住むようっていうか資産用みたいな

どういう人が持ってんだろ、審査受ければわかるんだろうか

不動産を買おうと思って登記をしらべようと思ったら

ネット登記情報提供サービスをつかって登記情報をしらべようと思ったら

 

ただいまの時間は、サービス提供しておりません。

利用時間は、「午前8時30分から午後9時まで」です。

(※終了時間になると途中で送受信が切断されることがありますので、特に情報量の多い登記情報請求する場合にはご注意ください。)

なお、土曜日日曜日国民の祝日及び休日年末年始(12月29日から1月3日まで)はサービスが休止されます

 

なんのためのネットなんだよwww 行政サービス作ってるやつってアホしかいないの??

anond:20170214205427

数か月前にHS(エイエス)と名乗る不動産訪問があったが、似たような状況だった。結局、警察を呼んだが、若造(鴨川、南)は逆に謝罪要求してきた。意味わからんww

2019-04-04

何があってもいきなり建物ぶっ壊すのは間違いで、地主不動産屋が悪いのは間違い無いんだが「自分の不利になる情報を言わずにおく」ってもまた大きな不信を招くのだな、とこの件に関するブコメを見て思う

Gigazine紛争について経緯を読み解く

前提として

まともな会社なら揉めてる建物ショベルカーでいきなりぶっ壊したりしません。それは置いておきます

結局地代払ってなかった

先日の論点整理増田anond:20190401153412から勝手引用

さて,山崎氏所有権取得原因が遺贈であるから借地権譲渡について,地主の承諾またはこれに代わる裁判所許可があったかどうかは問題となりうる。

もっとも,本件では遺贈の登記からも10年以上が経過しており,(仮に地上権取得時効が成立しないとしても)地代の支払い等の事実から黙示の承諾があったといえるであろう。

この件で地代を払っていたのかは非常に重要な点である

しかし、地代は払っておらず、遺贈について地主の承諾もこれに代わる裁判所許可ももらってない様子であるのが下記ブログから分かる。

Gigazine編集長母のブログ 2019.4.3 http://keisui.com/20190403-architect-29369-keisui/

父がなくなって以後、地主は一度も地代請求をしてこなかった。だから、あの倉庫は全て私達のものだと理解していた。


借地権賃借権地上権

借地権には賃借権地上権の2つがあるが、地上権ならば地主の承諾なく遺贈で権利を承継できる。

賃借権地上権については母ブログでも説明している。http://keisui.com/20190227-architect-28915-keisui/

ブログ 2019.2.25http://keisui.com/20190225-architect-28894-keisui/

売り主のおじいさんに再度確認に行ったら、記憶がどうもあやふやで心もとない。ただ地上権は成立していたことだけは断言してくれたが、証拠はない。

昭和50年代だと、今とはかなり事情が違っていたらしい。それでも、地主建物の所有者が違う場合いくら28年間も売り主が住んでいたとはいえ建物だけを黙って売ることは出来ないので地主の許諾を取りに行ったそうである建物だけの売買のこの場合建物には地上権が付いていたという事である契約書を作って売買に立ち会った司法書士保証してくれた。

売主も司法書士地上権があると証言しているが、借地権の間違いではないのだろうか。(証言者の勘違いなのかブログ主の勘違いなのかは不明

論点整理増田にある通り、建物登記があれば当然に借地権は認められる。

そして賃借権借地権からこそ建物売買について地主の承諾をもらいに行ったように思えるのだが。

私は未だに地上権概念がよくわかっていない。やっと息子から借地権地上権のよく分かるサイトを見せられて納得したのである

Gigazine編集長賃借権ではなく地上権を承継したと認識している様子である

それでやっと父があんな小さな建物にかなりの金額を払ったことがよくわかったのである地上権登記地主側にその義務があるが、買い主側は自分では出来ない。それで父は怒っていたのだということがわかった。

そこで父は、20年計画を立てて、20年後に登記してもらうことを地主約束したようである確信はないが、父の愚痴を聞かされていた限りではそうなるのかなあと思う。その後20年間、父は税金を払い火災保険をかけ続けたのである地代も払えと地主から言われ、地上権を確保するためにそれも実行していたのである。そして、がんに侵されていたた父は、やっと20年目に言われるまま再びお金を払ったらしい。

これでやっとこの土地地上権を確実に手に入れたと思ったが父ではあったが、やはり地主地上権登録無視したようである。ガンの末期にまで進んでいた父は、裁判をする気力もなく、その後まもなく他界してしまったのである

父は最後に、その問題不動産寿命の長い私の息子に託したのである。あちらこちらに「この家は壊すな。この家は地主に返すな。」と書いたものが出てきて、実際にも私や息子に「この土地永遠にのものだ。」と言いながらこの世を去っていったのである

借地権地上権なのか賃借権なのかで編集長祖父と先代地主は揉めていた?(地上権云々の記載は推測であり確信は無いと書いてあるが)

20年目に言われるまま支払ったお金というのは借地契約20年だったので更新料を支払ったのではないかとも思えるが。

20年後なら土地を売ってもよいと言われていた可能性もある。

ちなみに他の借地人が土地を買った時のエピソード

地主女性は、地元でも評判の悪い方で、1例をあげると、何十年も自分で建てた家に住んでいて土地も買いたいと言ってきた借地人に対し、地主自分の言い値で1円も負けずに現金で買わせた挙げ句領収書を書いてほしいと頼まれても「なんでそんなもん書かなあかんねん。」と言って絶対書かなかったという伝説の持ち主である

(母ブログ2019.4.3 より。あくまで伝聞であり本当のことか分からないけどね。http://keisui.com/20190403-architect-29358-keisui/


祖父勘違い

そもそも編集長祖父建物購入時に“借地権付”建物を購入したと認識していなかったのではないか

ブログ2019.2.22http://keisui.com/20190222-architect-28880-keisui/

父のこの建物に関しての取引は、私が結婚して家を出てからのことであるので立ち会ったことがない。しかし、実家に帰るたびに父は晩酌をしながら地主に関しての愚痴をくどくど話していたのをよく覚えている。

その内容は、「あの家は全部俺が金を払ったのに、地主は違うといって地代を払えと仕事場へやってきては客や従業員の前で言い続けた。それで根負けして地主お金を払い会社商品倉庫として使っていた。弁護士相談して話し合いをつけるつもりだ。」というものから、少し経つと「あの土地はやっと俺のものになる。正義は勝つ。」などと言って泣いていたのをよく覚えている。ガンで亡くなる直前には、「あの建物を使うときだけ地主の婆さんがうるさいから金を払ってやれ。使わないなら払う必要はない。」と言っていたのである。その時は何かよくわからないままに、いやいや愚痴に付き合っていたというのが事実であった。今にして思えば。もっと詳しく聴くべきだったと悔やまれる。後悔先に立たず。

借地人が地主地代を払うのは普通のことであるが、編集長祖父は当初土地ごと買ったと勘違いしていたのではなかろうか。

地代かいう筋の通らんものを長年支払わされた!という祖父愚痴を聞かされていた娘・孫と、借地人が地代を払おうとしない!という地主愚痴を聞かされていた娘が今になってこんなに揉めているものと思われる。

しかし新展開!

ブログ2019.4.3 http://keisui.com/20190403-architect-29358-keisui/

地代も払わなかったという地主の言い分に対する反論としては、あの土地を父が地主彼女から買っていたということである。その証拠も出てきた。

只この時点ではその証拠を明かすことはできない。警察にだけ話すつもりである

地上権ではなく土地所有権を取得していたという新展開。

証拠とは何か?買ったならなぜ登記されていないのか?

次の展開がとても楽しみでゲスね。

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