あと、ヘドニック調整が嫌いで文句をつける人は昔から絶えないが、では十数年前の機種のSoCやメモリ（と、それで動くレベルのアプリだけ使用可能）だったり、あるいはその時代のカメラだったりのレベルに戻って不自由を感じないかといえばそんなわけもなく、品質が上がった分の調整は必要。そして、iPhoneだけ採り上げて議論すると勘違いしやすいが、本来はもっと幅広い品目についてヘドニック調整を行わなければならないのに、実際には調整幅が実態より小さかったりあるいは技術的理由でまったく行われていなかったりするので、品質調整の問題トータルではむしろ消費者物価指数の上昇率を実際より上振れさせてしまっている。「CPIの上方バイアス」って単語は聞いたことがあるかもしれないが、あれはラスパイレス指数だからというよりもこっちの品質調整の問題の方が原因として大きい（しかもパーシェ指数と幾何平均を取って概ね対処できるラスパイレス指数バイアスより対処も難しい）。

Permalink | 記事への反応(0) | 08:38

2024-11-01

■anond:20241101192724

はてなーは逆張り氷河期非正規ばかりだから、

切り替えると損した気分になって嫌なんだよ

町内会やマンション自治会で何でも反対するキチガイと一緒

Permalink | 記事への反応(0) | 19:31

■実感としての物価がすごく高くなっている理由

政府日銀が参照している統計データ（）だと、2%のインフレは達成してるか微妙みたいだけど、実感として物価はとても高くなっていると思う。

ちなみに、年2%のインフレが20年続くと1.5倍になる。

2%のインフレというとあまり変わらない気がするけど、1.5倍と言われると高くなったなーと感じる人は多いと思う。

それに、実際のところそれ以上に高くなっているものもたくさんある。

そんなインフレの優等生をあげてみる。

住宅 価格

特にマンション価格は高騰しているよね。ただ、この高騰は物価指数には反映されていない部分がある。

というのも、築年数が経過すると安くなるのものだが、統計ではそれを反映していないから。

参考: https://www.stat.go.jp/training/2kenkyu/ihou/79/pdf/2-2-796.pdf

建物の経年に伴う品質や調査価格の低下は消費者物価指数に下方バイアスを生じさせている可能性がある…
経年減価調整の試算結果は、民営家賃指数の前年比を 0.7~0.8 ポイント程度押し上げるプラス調整となり、消費者物価指数に対しては前年比で 0.1 ポイント程度のプラス調整が見込まれることがわかった

自動車 価格

新車はすごく高くなったよね。これは安全装備が充実してきたことの反映でもあるのだけど、安全装備は法規制の結果でもあるので、安い車を買うことができなくなっている。

そのせいで中古車の値段も上がっている。

ただ、日本では中古車価格は物価指数には反映されない。

参考: https://jp.reuters.com/article/world/-idUSKBN2FE0SM/

米国では、中古車価格の急騰が物価を見るうえでかく乱要因の一つになっている…
これとは対照的に日本のＣＰＩでは、中古車の価格が直接的には反映されていない。

iPhone

円安のせいでiPhoneの価格も高くなっている。

そして、こういったIT 機器はCPUやメモリの性能が向上すると価格が変わらなくても統計上は価格が下がったとみなされる。別に安く買えるようになったわけではなく、CPU・メモリの性能向上は重くなったOSとアプリが消尽してしまうだけなのに。

参考: https://www.stat.go.jp/data/cpi/4-1.html#F1

ヘドニック法とは品質調整に用いられる方法のひとつで、各製品の品質がこれを構成する複数の特性（性能）に分解でき、価格は性能によって決定されると考え、これらの諸特性（例えば、パソコンなら記憶容量、メモリ容量、ディスプレイサイズなど）と各製品の価格との関係を、重回帰分析という統計的手法で解析することにより、製品間の価格差のうち品質に起因する部分を計量的に把握しようとする手法です

Permalink | 記事への反応(12) | 18:35

■守谷駅前　再開発 議論の整理（後半）

こんにちは、かもめんです。

守谷駅前再開発議論について整理しています。

こちらは記事の後半になります。

ぜひ、前半からお読みください。

https://anond.hatelabo.jp/20241031080310

＜前半の概要＞

1.守谷駅前の開発は現在失敗しているかの議論

2.守谷駅前の再開発は必要なのかの議論

3.守谷駅前の再開発は実現可能なのかの議論

に分解することを目的とし、

・守谷駅周辺に関するデータを収集

・上記1.守谷駅前の開発は現在失敗しているかの議論・2.守谷駅前の再開発は必要なのかの議論

を記載しています。

↓以下、続きとなります↓

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

3.守谷駅前の再開発は実現可能なのかの議論

守谷駅周辺は散々な状態だし、再開発しないと守谷市にとっては大問題が降りかかるであろうことは理解できたと思います。

え！？できてない！？最初から読み直してきてください

ニーズに関しては2で考えてきたので、ここからは、そもそも守谷駅前の再開発が実現可能なのかを考察したいと思います。

3-1　金の話

再開発において最も必要なものは、お金です。先ほど集めた通り、

地価：この10年で1.5倍になっています。　また、

建築費：2015年を100とすると、現在は135程度まで上昇しています。

一般財団法人　建設物価調査会：https://www.kensetu-bukka.or.jp/indexgraph/k-city10.html?city=1&type=21&index=1&index=2&index=3&year=2011

今後の地価・建設費は正直読めないところもありますが、最低賃金の引上げや作業員の不足が響いた場合、今後も高騰を続ける可能性はあります。

生涯に渡って守谷の人口が増え続けることが見込める場合は、地価も高騰を続けるでしょうし、建築費高騰も回収できるでしょう。

ただし、人口を細かく見ていると、ほぼ開発の終わった松並青葉は人口は既に横ばいに入っています。

また、ひがし野や中央も、大型のマンションができるタイミング以外は基本的に横ばいで推移していることに注意が必要です。

＝＝＝＝＝＝＝＝

ひがし野1丁目＋4丁目　1091/H29→1110/H30→1226/H31→1304/R2→1298/R3→1337/R4→1341/R5→1370/R6

中　央1丁目～4丁目　2327/H29→2354/H30→2401/H31→2366/R2→2334/R3→2331/R4→2556/R5→2584/R6

百合ケ丘2丁目＋3丁目　4737/H29→4825/H30→4781/H31→4840/R2→4849/R3→4930/R4→4931/R5→5001/R6

松並青葉1丁目～4丁目　1463/H29→2123/H30→2717/H31→2366/R2→2334/R3→2331/R4→2556/R5→2584/R6

＝＝＝＝＝＝＝＝

意外に思われるかもしれませんが、今後、守谷で人口が増える余地があるのは、空き地がある場所です。

(高齢化が進んだ地区の住み替えが住んだとしても、人口は増えません。よくて維持です。)

そう考えると、守谷の地価を上げることは、人口観点からも難しそうであるかもしれません。

もちろん周辺とのバランスも大きく影響するとは思いますが。

3-2　土地収用の話

そしてお金があったとて、重要なのは土地収用です。

これも調べていなくて申し訳ないのですが、守谷駅周辺は、元々駅があった地区のため地権者が多く、収容が難しいという話を聞いたことがあります。

実際に駐車場が広がっている、そしてそれも運営会社がそれぞれ違うことから見ても、それは一定の事実であろうことは容易に想像されます。

正直、儲かることが予見されるならもう誰かがやってる可能性は高いんですよね・・・。

そう考えると、土地収用にもある程度多額の金額と交渉力が必要になることは自明でしょう。

今から交渉を始めて、着工がいつになるのか・・という観点も抑えておくと良さそうです。

この項では「実現可能性」について議論が必要かと思います。

そしてそれは市の財政や内部留保の見直しが必要なことも理解していますが、申し訳ありません、私はそこまで踏み込むほど、この問題に必要性を感じていません。

※残念ながら、必要性を訴える２候補も、財源については一切触れていませんでしたということはお伝えしておきます。

ただし、

・この１０年で、地価が1.5倍や建築費が1.3倍になったこと

・駅周辺の人口はほぼ頭打ち状態に近づいているであろうこと

・そう考えると、今からの開発は高値掴みになる可能性もありえること

・少なくとも再開発の必要性を訴える２候補から、財源や具体的に必要な金額の提示がないこと

・土地収用にも時間がかかるであろうこと、いつから再開発の議論をし、いつ頃にどうなるのかに関しても明確でないこと

に関してまで踏まえた上で、「そもそもやれるのか」を議論された方が良いのではないかと思います。

ーーーーーーーーーーー

4.マクドナルド理論

話は変わりますが、皆さんはマクドナルドに行ったことがありますか？

マクドナルドのマーケティングで有名な話があります。

マクドナルドではアンケートをとると、「健康に良いメニューが欲しい」という声が多く届くそうです。

そしてその顧客ニーズを基に、実際に健康に良いメニューをリリースしてはことごとく失敗する歴史を繰り返しています。

例えばみなさん、「マクドナルドに健康メニューがあったらいいよね！？」と聞かれたら、「いい！」と答えますよね？

それと同じく、「守谷駅前がにぎわってたら良いよね？」と聞かれたらなんとか答えますか？

大半の方は「いい！」と答えるでしょう。

だって、賑わってて悪いと思うことは特にないでしょうし（ガールズバーから聞こえるヘタクソなカラオケがうるさい、みたいな実害は想像しづらいでしょう）

このことから、ニーズと購買にはある程度の差があることが想像されます。

経営やマーケティングにタッチした経験がある方はわかるかもしれませんが、アンケートで言われたから全てそれに従ったり、クレーマーに丁寧に対応しきってニーズを拾い上げようとすると、経営はコケることが多いです。

経営者はどこかで線引きすべきですし、消費者も経営側に無限の要求をぶつけるのは極めてナンセンスです。

そういった観点で守谷再開発について考えてみると、「私は何をどこまで要求すべきなのか」ということが整理して考えられるかもしれません。

もちろん、耳障りいいこと言われたら「いいな！」と思っちゃうのは人間として当然なんですけどね。

4-2SWOT分析の限界

マーケティングフレームとしてＳＷＯＴというものがあります。

自社の内部環境と外部環境を

STRENGTH：強み

WEAKNESS：弱み

OPPOＲTUNITY：機会

THREAT：脅威

に分解し、効果的な戦略を立案するためのフレームとされています。

これ、未だに使っている人は注意が必要です。

なぜなら、「真面目な人であればあるほど、WEAKNESSには対策が必要だ」という考えに陥るからです。

このフレームを使いこなせていないと、以下のような思考に陥る人がいます。

マクドナルドでは健康メニューが弱みだ→改善しなきゃ！

守谷駅は駅前が賑わってないのが弱みだ→改善しなきゃ！

そう、重要なのは、弱みは「改善しなくてはならない」のではなく、「それを個性として受け止め切る」か「諦める」という選択肢として残すことです。

自分は経営上、これはタッチしません・・！というのはものすごく勇気のいることです。

しかし、全方位に配慮した製品ほど売れづらいものはありません。

全方位に世界一配慮した製品は売れますが、それはすぐ超えられるのが世の常。

経営戦略を考えても、「守谷の駅前が弱点」という観点に、どこまで向き合うかは、検討する必要があるでしょう。

ーーーーーーーーーーー

5.最後に

ということで、改めて何度も論点になる「守谷駅の再開発」について、個人的に論点を整理してみたつもりです。

1.守谷駅前の開発は現在失敗しているかの議論

2.守谷駅前の再開発は必要なのかの議論

3.守谷駅前の再開発は実現可能なのかの議論

これらをごちゃまぜにせず、本当に守谷駅の再開発についての議論が活発化すると嬉しいなと思っています。

私が「負の遺産」と書くと、「負の遺産ではない」の一言でぶったぎられたりするのですが、できれば論拠も伺いたいです。

今回の文章は、自分も居住者として当事者なので、事実をベースにしているつもりですが、解釈もふんだんに含まれています。

ぜひ丁寧に読み解いていただいて、守谷の未来について考えられるといいなと思います。

それを踏まえて、守谷が駅前再開発をせずに沈没しても、駅前再開発をして沈没しても、それも私たちの選択です。楽しく生きていきましょう。

また、私は、自民の手先でも松丸の犬でもありません。

ただ、議論がごちゃごちゃしているのが気持ち悪い性分なので、こんなアホみたいな長文を書いています。

ここまでお付き合いいただきありがとうございました。

ーーーーーーーーーーー

6.本当に最後に

前回の記事は、おかげ様で多くの方に読んでいただくことができました。

https://anond.hatelabo.jp/20241028233555

個人的には、当該記事をベースに議論が発展することを祈っていたのですが、実際にその様子が見られずちょっと残念です。

それどころか、この数日で起きていることとして

・他人の本名を名乗ってネットを荒らす（人として本当に終わっている行為）

・人の経営するお店や病院の真偽不明の悪口を書く（事実か不明なので卑怯）

・裏金レッテルを貼り付け、拡散する（事実ではなく、推測なのでセーフという考えで卑怯）

という残念な状況に陥ってしまいましたね。僕の文章が原因ではないことは百も承知ですが。

私は政治家でも聖人でもないので、理論的に理性的にやりとりができない人との交流に対して前向きではありません。

というか、そういうことができない人が支持する候補に票を入れることはないし、そういった行為は裏で拡散されてるから辞めた方がいいですよー。笑

Permalink | 記事への反応(1) | 15:01

■郊外の築古一軒家に住むことがリスクになるなんて

郊外の築古一軒家に住むことがこんなにリスクになるなんで思いもよらなかった。

これなら低金利な内に新築一軒家とかマンションおか買えばよかったのか

Permalink | 記事への反応(1) | 12:48

■全部核家族化が悪いってわかんだね

なんか延々どうでもいい議論ぶった主張の押し付けあいやっとるが

根本わかったわ

なんもかんも核家族化＝家の価値低下が悪いんだわ

姓＝家＝財産という繋がりのところを核家族化で

ほとんどの家の財産が誤差になってしまった

核家族化やめたら解決だろ

育児コストがどうだの少子化がどうだのってのにも繋がってくるし

貧困だのなんだのだって解消する

とりあえずワンルームマンションの違法化から始めよ

マンションの一戸の最低値単位は300坪以上、1フロアまるまるから！

Permalink | 記事への反応(1) | 10:19

■anond:20241101093456

地方の物価安なんて幻想だよ

土地持ってる家系は祖父母から土地を譲ってもらえるから、それで一軒家を建てられるというだけで、それも田舎にあるんじゃ資産価値もなければいずれ空き家として処分費がかかるので大したプラスではない

地方にはどんどん価値が上がっていく固定資産なんてないからな

都会生まれで実家がマンションとかの方がよっぽど恵まれてる

Permalink | 記事への反応(1) | 09:42

■何でみんなそんなに金無いの？

両親や祖父母から生前贈与とかないの？うちは非課税内でチョコチョコもらってて（毎年もらえてるわけではないので言うほど金持ちじゃないと思う）、それをNISAに突っ込んで適当に転がしてるから、老後資金とか困んないんだよな。

親世代って働けば働いただけ儲かるバブル時代をくぐり抜けてきてるわけで、当たり前に会社員やってればそれなり蓄えてると思うんだよ。ボーナスも多かっただろうし消費税も無かった。預金したら勝手に金増えてたらしいし。

俺の親は自営業だったからボーナスとかはなかったけど、祖父母からのマイホーム非課税贈与使って家建ててた（俺の実家である）。その家はもう賃貸にしちゃってるけどね。後述の祖父母からの家賃運用分を同じように生前贈与されてて、その金で賃貸向けマンションをあらかじめ買ってあったから、定年を超えた今はそっちのペントハウスに住んでマイペースに仕事してる。

祖父母世代なんかもっとでしょ。戦後のあれこれで家なんか建て放題、今みたいにウサギ小屋みたいなマンションを億で買うこと想像してたやついないだろうな。俺の祖父母も会社員やってから自営になって、若い頃に汗流して働きまくって、自分の家と賃貸アパートや駐車場をいくつか建てて外に貸してる。

家賃運用していたぶんで、祖父母たち自身の生活も賄えてるから年金少なすぎとか怒ってるのも見たこと無い。旅行とかのアウトドア趣味が多くてよく外に出るおかげか健康も維持できてるから、医療費もあまりかかってない様子。

バブルや高度経済成長期であれば楽に稼げるとは言わないけど、頑張り時に頑張らなかったやつが、いっちょまえに家族だけは設けてる＝貧乏な子孫が増えてる、みたいなのがいまいちよくわからん。

今の自分はとにかく税金税金税金！って感じで所得税ありえない金額になってるから、もはや親や祖父母からは同情されてる。そろそろ贈与分で一つくらい固定資産を手に入れたいんだけど時期を見計らってる…

　自分の勤務先の親世代上司も大体似た感じで、いい時代に家建てておいてよかった〜親に感謝だわ〜なんて話してる。学生時代の同級生はもっと金持ちもいるくらい（海外リゾート貸ししてたり、都心にビル持ってたり）。だからみんなそういうもんだと思ってた。

で、親も祖父母も金無いやつはどんな暮らしなん？どういう生まれ？家業は何をしてる人？一家全員博徒とかなの？嫌味とかじゃなくてマジで分かんないから誰か実態を教えてくれないかな…理解したくても周りにサンプルがいない…

Permalink | 記事への反応(9) | 08:34

■[増田統計]2024年 10月の増田

日	記事数	文字数	文字数平均	文字数中央値
01	2510	269125	107.2	40
02	2615	291275	111.4	40
03	2776	289481	104.3	37
04	3077	492219	160.0	37
05	2110	272286	12 9.0	37
06	1979	20 9287	105.8	38
07	2717	280099	103.1	39
08	3221	299089	92.9	38
09	2315	262014	113.2	39
10	2026	218955	108.1	39
11	2507	301454	120.2	37
12	20 31	200822	98.9	38
13	2082	239419	115.0	43
14	2243	263996	117.7	39
15	2516	286354	113.8	40
16	2415	257843	106.8	42
17	2574	249933	97.1	37
18	2613	307120	117.5	44
19	2152	213823	99.4	43
20	2240	257430	114.9	43
21	2607	299141	114.7	45
22	2198	290960	132.4	47
23	2322	248404	107.0	43
24	2658	298394	112.3	40
25	2227	264892	118.9	41
26	2184	279447	128.0	43
27	2684	286602	106.8	38
28	2825	308073	10 9.1	44
29	2465	278763	113.1	39
30	2144	240574	112.2	42
31	2821	275405	97.6	43
1月	75854	8532679	112.5	41

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