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はてなキーワード: 管理とは
首都圏だと生活保護世帯や借金を踏み倒したことのある人、ホームレス、自己破産者など生活困窮者は保証会社の審査に通らないことが多いし、原則としてアパートを借りることができないし、住宅扶助の範囲内で出してるアパートがまずないです。
一応郊外だと、住宅扶助の範囲内であるにはあるけど、保証会社が必須で、一口ＩＨか二口ガスコンロ設置可能、３点ユニットバス、プロパンガスという普通の人が選ばないような物件ぐらいしか勤務先は紹介できないです。
地域によっては生活困窮者の仲介が非常に面倒ですし、心がマジで折れます。
ただ、生活困窮者みたいな保証会社の審査が通らない人でも一応手はあります。
勤務先の社長の知り合いの大屋さんは生活保護がＯＫなので、大家さんに情報を伝えて、入れてもらうという手があります。
ほかの地域ではどうか知らないけど、首都圏だと、障害があったり、ほかの物件がなく、ドヤに入れてもあまり意味がないケースの場合、風呂が共同のアパートに入れるという手も使えることがあります。
管理物件で風呂なしの共同アパートみたいなのはあり、ここに生活保護の方を入れたことは何度かあります。
ただ、金銭管理ができないなどの事情がない限り、福祉事務所は代理納付をしてくれず、滞納リスクはそれなりにありますし、ガラス１枚を壊して逮捕され、拘留され、生活保護が停止になったケースもあるにはあります。
ある生活保護世帯が部屋をゴミだらけにし、ゴミ捨てと掃除で１か月ぐらいかかったことあります。
（業者に頼むと早いのですが、それだと二桁万円はいくので、１か月間遊ばせたほうが安いのです）
もう一つの手はNPOや一般社団法人の紹介で入れてもらうという手があります。
流れとしては
郊外かつ３点ユニットバス、プロパンガスガスの物件は非常に人気がなく、家賃２万円で契約が取れないことが多々あります。このケースだとアパートを購入する際に借りたお金を返せず、競売に出されることがあります。
競売なので、ハザードリスクもなく、土地の形が正方形や長方形に近く、きれいに分割でき、退去費用を払ってもなお、ペイする物件は建売業者が買いますが、そうでない物件は建売業者すら手を出しません。
例えば、アパートは原則として家賃収入÷利回りでで値段を出すので、家賃２万円、利回り10%、１０部屋のアパートだとおおむね１４４０万円で買うことができます。
（土地の形状やハザードリスクによっては公示価格×土地面積×形状やハザードリスク補正で値段を計算し、うまいこと混ぜ合わせるので、さらに安くなることがあります）
不動産屋がそのまま生活困窮者を入れてもいいのですが、生活困窮者は精神疾患を持っていたり、高齢者だったり、ホームレスかつ境界知能を持っていたり、と相応の知識が必要になることが多いです。
さすがに不動産屋には手が余るので、お医者さんや精神保健福祉士、無料低額宿泊所の管理に必要な資格を持ってる人を雇い入れ、法人名義で寮とアパートを借り上げる。
寮に生活困窮者を住まわせ、しかるべきタイミング――金銭管理ができるかとか知能、預貯金、収入の有無の凹凸に関して確認し、問題ないようであれば、アパートを紹介します。
（場合によってはアパートにそのまま住まわせることもあります）
２の段階で要件を満たしていることが多いので、申請は通ることが多いです。
申請が通ったら、住宅扶助費が４万円支給されるので、一部屋につき２万円の利益を得ることができます。
１のようなアパートです家賃４万円だと４８００万円が売値になります。仕入れ値は１４４０万円なので、粗利益は３３６０万円＋仲介手数料になります。
仲介手数料は３３６０万円ですと、１０６万円ぐらいになり、トータルの粗利益は３４６６万円ぐらいになります。
もちろん、リフォーム費用や広告費、競売で仕入れた費用（登録免許税や金利とか）などが別途かかり、入居がうまくいかないケースだと炊き出しをしたり、ほかの業者に広告費を払って、入居者を集めるように依頼するので、３４６６万円残るわけではありません。
銀行がだめだといえば４８００万円で売ることができないので、手元に残る金額はもっと減ります。
アパートを買う前にレントロールを見せてもらってください。レントロールに書かれている家賃が住宅扶助と同じ金額であれば、生活保護世帯が入ってるので警戒したほうがいいです。
また、この家賃が住宅扶助費よりも下回っている場合も注意したほうがいいです。
大家さんが適当に値付けをし、自力で治せるなら、時間との兼ね合いになりますが、まずくはないですが、家賃が低いということは低所得者層がそれなりに入り込んでおり、かなえ先生が言うように自分で自分のケツを吹く必要があります。
誰も助けてはくれません。（要配慮者住宅の要件を満たしているなら、補助はありますが…）
なので、アパートを買う前にアパートの周囲と歩き、近所の不動産屋の相場家賃を見ておいたほうがいいです。
ハザードマップポータルサイトやグーグルマップである程度はわかりますが、坂の感覚や匂いなどは実際に歩いてみたほうが手っ取り早いです。
なお、住宅扶助費に関してですが、コラボなどいくつかの団体がやらかしてくれたので、流れが変わる可能性があります。
住宅扶助費がある日突然下がる可能性があるということだけは覚えておいてほしいです。
賃のように明確な基準によって設定されるべきも
要である．
要である．
されるべきものではないことは言うまでもない
なお、かなえ先生がライブ配信でいっていたようにDIYでリフォーム費用を抑えるという手もありますが、ペンキを塗るのは結構面倒ですし、壁紙もうまくやらないと穴が開くことがありますし、斜めに貼ってしまうこともあります。
アイデア部分は一部で賞賛されてるけどあんまり面白くなくて、どっちかというと提示されるシチュエーションや展開が楽しい小説です
で、その提示されるシチュエーションですが、未来社会は富裕層の疑似人格ＡＩの計算のために計算リソースの大半を食われており、そのため技術発展のための計算リソース割当が十分に供給されてないという、ちょっとひねくれた設定のプチディストピアの話でした（はず。２０年前に読んだっきりなので）
で、ここんとこのＡＩ社会到来で、この未来予想図が当たってるではないけど、似た構図になりそうだなあと
この話は、ＡＩ自体が実際にどこまで使い物になるかはあまり関係ないです
「ＡＩは使える、人間より使い物になる、人間をもう超えてる」という社会認識が共有されてるか否かが重要です
なんなら宣伝しまくって「ＡＩは素晴らしい、ＡＩは使い物になる」と情報操作した結果、実態以上に社会に認められるのでもＯＫ
ＡＩが准人権的な権利を法的に認められるかどうかだけが問題になります
現状は、既に細かいレベルで権利を容認する方向に動いてますよね。ＡＩを使って製作した製作物をＡＩ使用者が権利を所有する、といった形で、ＡＩをかませることで権利を得ることを認めるよう働きかける人は非常に多い
実際にＡＩを使って利益を得るのは人間なのは、この先も変わりませんが
つまり、既存の個人の諸権利の枠組み、鋳型が、技術発展という名目（実際に発展するかどうかは関係ない）で、ＡＩ使用者側に細かく細かく食い荒らされてく構図というのが、現状としてある
いや、発展段階だから、この先に法整備されてく、という説明をする人が多いと思いますが、この先の世界経済は法整備は暴力としての実力と金がものをいう世界でしょうから、基本的には大規模資本の要望に基づいた法整備で人間の諸権利の再設定が行われると仮定するのが妥当です
というより、ＡＩという題目は、その実力よりも、２０世紀までに積み上げてきた生身の身体をもった人権をいかに再定義し解体していくかのためのツールとして活用されるためにこそ最大限に使用されるのが、今後の見通しでしょう
順列都市では大規模資本家の死後も資本家の疑似人格ＡＩ（を運用する団体）が資産の所有権を承継し、その承継の正当性を主張するために人格模倣の計算リソースが膨大に使われてる、みたいな状況でした
これ、経済面で言うとかなり詰んでそうです。資本家ＡＩ（団体）は、消費もせず、死んで相続税を払うでもなく、ただ運用して富を増やすためだけに資本を投じ続ける
そういう資本家ＡＩさんが資本の投資効率を最大限に高めましょうとか投資先に提案し続けるわけですよね、自分自身は一切、生身の人間としての消費をせずに
実際のＡＩの運用は生きてる人間がスタッフとして管理するんでしょうけど、彼らはまあ、自分らの報酬をサラリーマン的に毎月受けとるだけみたいに行動するのが最適解でしょうし
法人という枠組みが今までもそういう仕組みとしてあったわけですが、ここでいよいよ、法人と個人の境目が消えて一体化していく
投資最大効率以外に特に何の目的も持ち合わせてない資本家ＡＩ（団体）を中心とした社会構造に再編されてく、現状の資本主義の運用状況が先鋭化してく形ですね
国家がそうした資本の論理に対して抑止できるのかというと、現状で既に国家は負けつつあるので期待できない
そうなると、ＡＩは実用（物理世界での消費や生産）の用途より、名目の用途に合致したほうがいいわけで、ＡＩの未来はますます実用用途から遠ざかりそう
https://b.hatena.ne.jp/entry/s/togetter.com/li/2435001
山岡士郎「天日干しした米を温泉で炊くと美味しいなんて、迷信だ。
米はブラインドテストすると天日干しより機械乾燥の方が食味がよいと言われる様になって久しい。
これは当たり前のことで、機械乾燥の方が精密に水分量の管理ができるからだ。」
海原雄山「おおかたそんなところだと私も思う。だがな、士郎。
コメを天日干しするということは、毎日の天候、日照時間、湿度にまで細かく気を配ることができるということだ。
そこまで気を配る料理人がコメを炊けば、季節による湿度の変化、コメ自体の変化にまで気を使って炊きあがりを調整するだろう。
細部にまで拘って、何十年も炊き続けてきた熟練の職人が炊いた飯が美味しいのは当然だろう。」
原状回復費ですが、100万円というのは盛りすきました。
実際にはそこまでかかることはなく、炒め物のし過ぎで、壁やキッチンを油だらけにし、壁をタバコのヤニだらけにしたない限りはそこまではいきません。
過去に大阪の株式会社リノセンスが自社の民泊物件で宿泊者がケトルを焦がし、緊急対応にあたった人を脅し、ケトルを焦がした際の煙で高価な壁紙を全て汚損し、150万円の請求したり、別の大屋が保有しているワンルームの事故物件で３００万円いったケースがありますが、これは特殊事例です。
東京ルールを持ち出さず、誠意を持って対応すればここまではいきません。
東京ルールを持ち出したと取られる対応をすると善管注意義務違反で壁紙の全張替えまで主張する大家はいますが、そのような対応を取ることは普通ありません。
（個人的には不動産投資家が貸し出してる物件でこのような傾向が強いけど、多分、気の所為だと思われます）
https://x.com/seijik9/status/1232127462634471425?s=19
@seijik9
去年うちの所有物件を退去した入居者から、退去精算についての訴訟で簡易裁判所より調停の呼び出しが来た。
向こうの言い分は「敷金を全額返せ」との事。
こちらの言い分は、契約書特約事項に書かれているルームクリーニング代と、入居者が傷つけた建具のタッチアップ代は払えという主張。
入居者は新築当初から住んでいる為、入居者がつけた傷であることは間違いないです。
本来であれば契約書内容から「原状回復」を請求したいところだが、そこまでやると多額の請求となる為「建具シートの張り替えでなく、タッチアップでの補修」に譲歩しています
それ以外にクッションフロアや壁紙にも過失による毀損はありましたが、入居期間が6年に近かった為、こちらの請求は完全に免除しております。
また、入居期間中鍵の紛失があったのを無料で複製してあげたり、契約の更新料約9万円を免除してあげたり、こちらとしてはかなり優しい対応をしてきました。
という訳で徹底的に戦います👊
反訴した上で、今まで免除・譲歩してきた部分の費用もすべて遡って請求するつもりです(多分この請求は通らないと思うけど)
https://x.com/kanariyakumicho/status/1232517181960646658?s=19
@kanariyakumicho
通常損耗と善管注意義務はき違えてるエンドの多いこと多いこと・・・
https://x.com/fudosanokayama/status/1599374502353588225?s=19
新しいポストを表示
会話
@fudosanokayama
「壁紙とか部材は〇年経ったら
破損させても負担ない」とか言わない方が良いよ
下手に東京ルールと言う御旗を掲げて
好意で安くしていたのが
逆に高くなる事が多い
（これは、ぼったくりとかではなく）
頭に入れておいて欲しい
https://x.com/kanariyakumicho/status/1259625576639295488?s=19
@kanariyakumicho
https://kenbiya.com/ar/cl/penta/56.html
ワイ原状回復は８年間で、数千万は回収してる。っていうか・・・管理業務経験者ならわかってる内容だろと思う。と言ってもグレーと誤用して表でみんな論議しなかっただけなんだけどな
逃げる奴多いんで徹底的に追いかけるんだが逃げる奴には刑事的な法案改正が課題だろコレ
掘り下げると「善管注意義務」に基づいて論議するので・・・極論は掃除を適切に行っておれば防げる項目はほぼほぼ「掃除してるかしてないか」で議論可能。ホコリかぶった写真抑えると・・・わかるよねってこと（一応弁護士裏付けもあるで）
ヤラシイ話・・・築古は立地と回収スキル＆スキームあれば・・・あとはわかるなと言う事なんだが・・・
不毛な論議の多いクロスの償却だがさすがにタバコヤニは材質のせいで防げなかったが・・・他の部位は全く持って無傷って場合（あくまで適せなメンテによって無傷）・・
考えて欲しいですよね。
あと材料は償却期間認められるけど・・・作業コストは按分の決まり無いんですよねコレ・・・裏付けの立証さえ可能であれば・・・適切と立証される事例もある（火災保険の事例認定とも絡むからわかると思う）因果関係が大事かなと
保証会社でもやっと認知されて原状回復プランが浸透してきてるって事からガイドラインは絶対ではないにしろ認知されてきたって事だわ。それをさておいて「退去費用タダにする」ってコンテンツで稼いでる奴多いけど・・・その前に掃除したら費用抑えられるって言えと思うんですよねただの人気取りはクズ
https://x.com/osouji_samurai/status/1259653322480336897?s=19
各所シミ→掃除しておけば
各所カビ→掃除しておけば
床壁各所傷・破損→過失
タバコヤニ→過失
祖父が所有していたアパートで二部屋合わせて200万円ぐらいいきましたが、これは3dkの物件に長年住んでいたからであり、1kであればここまではかかりません。
https://x.com/tenku_ooya/status/1722221524235792731?s=19
本日、管理物件の退去立会時に、東京ルールと契約書に基づき使用期間に応じた原状回復費とクリーニング費の合計7万円を請求。
入居者から、7万円全額を各下請けに払った証拠の振込明細を後日提出しろと言われる。。
利益ゼロで工事を請け負う会社ってあるわけないことくらい、わかるよね⁉️🥶🥶
http://realestatebusiness.seesaa.net/article/479068367.html
ということで、ある程度入居者様に請求しなくてはなりませんが、入居者様は既に
分割でないと払えないという意思表示をされております。分割を受け入れるのか、
あるいは保証会社さんに事故報告をしてしまうのか。管理会社さんには、もし先方が
同意するなら事故報告でこちらの分は回収したいと言う意思は伝えております。
どうなるかは今のところまだなんともですが、今後先方と管理会社さんで詰めることに
なるでしょう。
やっぱりですが、５０万オーバーきました！頭が痛い。予想はしてましたけど。
こちらの管理会社さんは必要なものだけでなく、あればよりよいというものも含め
全てをまず全部項目として挙げて、そこから不要なものをオーナー判断で削って
くださいというスタイルです。だから初動の見積は高めに出るのはいつものこと。
もちろん、キッチンに付いた油汚れなどはある程度、落とす前提ですが…
（油汚れに関してはリンレイ プロフェッショナルシリーズ 油汚れ用などを使えばかなりきれいに落ちます。洗剤自体は1000円ぐらいで買えますが、目と皮膚がやられるのでゴーグルとゴム手袋はあったほうがいいです。）
なお、大家や管理会社によっては清掃費用を特約で取るところが多いです。
長々と書かせていただきましたが、滞納、部屋の中がゴミだらけ、ヤニだらけの壁、油まみれのキッチンがきれいに重ならない限りは100万円単位の損害にはなりません。大多数の借主はきれいに使ってるので、行ったとしても二桁万円ぐらいで、善管注意義務違反とか絡まなければ、東京ルールによら借主が全額払う必要もありません。（なせが、管理物件はヤニ部屋やゴミだらけの部屋が多いのですが、自己責任といえば自己責任です）
かなえ先生みたいなvtuber が名誉毀損で訴えたために大家に大きな損害を与えるという不正確な発言をしてしまい、申し訳ありませんでした。
Twitterでやばいプライバシーポリシー見かけたのでメモ
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第9条（お問い合わせ窓口）
本ポリシーに関するお問い合わせは，下記までお願いいたします。
以上
https://www.youtube.com/live/AFezTWLjLEk のライブ配信（2024/09/15 23:25 -54:12）にて
「受忍限度を超えとるやろ。
すっきりしました。
というんだったら、俺は我慢しない。
まじで。
受忍限度を超えとるやろホンマに。
めちゃくちゃやろ。
というわけです。
震えて眠ってください。」
俺としては弱者が何をしてもいいとは述べたわけではなく、公益性の観点からふざけるなといったわけです。
かなえ先生の行いは個々としてみれば正当であり、法律に正当性を担保された行いでありますが、多数のvtuberが名誉棄損訴訟の乱発を行えば、youtube側の代理人にいらぬ負担をかけ、最終的には大家や保証会社にvtuberが被ったと主張し裁判で認められる額以上の損害を与えてしまう可能性が高く、加害者自身も住居を失う可能性があるなどその後の更生に大きな影響を与えます。
（まともな業者なら加害者を即強制退去させることはありませんが、名誉毀損行為を行う加害者は発達障害など低所得者多数いるような人であり、低所得者は預貯金も5割の確率でなく、名誉毀損で逮捕されてしまえば家賃滞納により契約解除にいたる可能性はかなり高いです）
更生に大きな影響を与えるならまだしも、加害者自身のした行いで何もかも失い、ほんとうの意味での無敵の人――hagex事件のように被害者をセミナーで刺し殺し、はてな本社の襲撃を実行しようとしたり、被害者自身と似たような特徴のある人が多く集まるタイミングで無差別殺傷事件を引き起こしたりすることはままあります。
ここまでいくと犯罪被害者給付金が支給されることもありますが、かなえ先生みたいなvtuberのように名誉毀損事件をエンタメ化して刺される事件が相次ぐとと政治家や審議会の人も「被害者に過失があるのではない」と考え出し、被害者への支給を渋りだす方向に法令や運用を改悪する可能性があり、せっかく勝ち取った権利を失うことにも繋がりかねません。今は少子化で、国債も積み上がってます。与党の政治家は企業への補助金や公共事業費はすんなり出しますが、低所得者層や障害年金、なんとか給付金は出したがらない傾向が強いです。その点で「ふざけるな」と言いました。
ですが、大多数の人はそうとは思わず、かなえ先生などvtuberが悪いことをしていると誤解を与えるような発言をしてしまいました。
また、この度の発言により多くの人に迷惑をかけ、不正確な情報を拡散してしまい、申し訳ありませんでした。
名誉棄損の認容額ですが、１０万円で認容されることは状況によってはあります。
ですが、弁護士費用はそれなりにかかり、着手金２０万円、文書代や郵送費などの実費、成功報酬（日弁連基準だと経済的利益の3%ですが…）がかかります。
トータルで見ると、それなりにかかりますしし、抗弁がうまくできなかったり、答弁書も出さなかったり、証人尋問に来ないケースでは全額認容されることもあります。
知ってるケースだとネオフラワーデモ茨木が仲岡しゅん先生とのレスバトルの果てに名誉を毀損したケースでは請求額84万円がみとめられたケースがあります。
もちろんなかにははちゅうさんみたいなケースで、◯◯◯万円請求して3万円から50万円程度しか認容されなかったり、棄却されたケースもありますが…
https://note.com/mrmk0120/n/nc799db005fa4
https://docs.google.com/spreadsheets/d/15V7b2xrgzVdx-8bRrm33zYRIPVpsJ-sSrTV32U_VLvQ/htmlview
こんなのははちゅうさん、福永弁護士、高橋先生がツイッターラで四六時中レスバトルをしてるようなケースで、vtuberを誹謗中傷したケースとはわけが違います。
また、弁護士によっては加害者案件が嫌いで、着手金を４０万円にするケースもありますし、法テラス案件が嫌いな弁護士もちらほらいます。
弁護士が見つからない場合、本人訴訟で戦わないといけないのですが、かなえ先生などvtuber側に弁護士がつき、本人訴訟で挑む側の加害者はネットで調べながら答弁書を書き、証拠調べ手続きや争点整理手続、口頭弁論に望むことになるのですが…
弁護士はvマジック 司法書士向けの本などわかりやすい本で民法、刑法、憲法、会社法、民訴、刑訴の概要をつかみ、スタディングの合計30万円の安い司法試験講座やロースクールで勉強し、司法試験や司法修習の卒業試験に受かった上で、発信者情報開示請求や名誉棄損に関する本、民事反対尋問のスキルなど読んだうえで戦ってきます。
１０万円で認容されるから勝てるだろうなどとゆめゆめ思わないでください。
９割９分の確率で請求額の全額である１００万円～３００万円が認められ、弁護士費用や郵便代などの訴訟費用も全額上乗せされます。
非常においしくないので、名誉棄損や侮辱に当たる行為はしないほうがいいです。
法律上の名誉棄損の範囲は広く、私みたいにvtuberの行動を批判し、公益性の観点から問題あるといっても、名誉感情が損なわれたといえば、９９．９％vtuberの言い分が通りますし、本気になれば動産執行や給与債権差し押さえ、預金債権に対する転付命令程度は普通にやります。名誉棄損の加害者が不動産を持っていれば、ある程度寝かせておいて、数百万円超えたところで不動産を差し押さえて競売にかけるぐらいはやります。
（執行異議や差し押さえ範囲の変更という手もありますが、時間的な猶予がないので、この段階であわてて弁護士を探しても無駄です。急ぎの案件は弁護士も受けてくれません。）
不動産競売は市場価格の６割から７割程度で競売が開始され、大抵の場合、開始価格で買えます。
競売にかけられたものは債権者（ここではvtuber）も買うことができ、非常にお得な値段で買うことができます。
おまけに落札前であれば、司法書士に依頼し、住宅ローンで買うこともできます。
また、vtuberや弁護士によっては家族のもとに押しかけ（家族と同居しているケースにかぎる）家族が払うように誘導するケースもあり、「どうせ他人事ですから」のように家族が払うケースもあります。
また、給与債権の差し押さえだと勤務先のばれて、普段の行いが悪いという理由で業務委託契約解除（IT関係や不動産業だと偽装業務委託みたいなことをやってる会社があります）をしたり、契約社員への変更を見送ったり、リストラ候補者リストに掲載されることがあります。
かなえ先生が言われているように生活保護世帯や外国人、低所得者層は問題を起こすとは限りません。
それは事実です。
仲介や管理をしている中で、ゴミだらけにされたり、タコ部屋を作られたり、入居者以外の人を連れ込まれたことがありますが、全員が全員問題を起こすわけではありません。
確かに元付に会社に問い合わせるとこれらの属性の人はダメと言われたり、外国人だけ敷金１か月積み増し、生活保護世帯で精神疾患のある人はダメと言われることもありますが、
すべての元付がこういう対応をとるわけではありません。
私自身も祖父の代からアパート経営をし、生活保護世帯や母子家庭だからと言って差別したことはありませんし、管理物件に関しても同様の対応をとっております。
不動産屋としても生活保護世帯や外国人だからと言って差別するわけではありませんので、その点は覚えていただければ幸いです。
（BT別、室内洗濯機置き場など人気のある物件や地域だと、生活保護世帯や外国人だと断ったり、借りることができないように一部の大家や元付が金額を調整することはありますが…）
かなえ先生の
https://www.youtube.com/live/AFezTWLjLEk
を見ていて、いくつか不正確な事項があったので、述べさせてもらう。
2024/09/15 22:14(21分17秒前に放送が始まったので実際の放送はもっと前） ドサンピン、４流の大家さんとかなえ先生は言ってるが、
飛び込みで低所得者層や生活保護世帯が飛び込んできて部屋を探してくれと言われるが、部屋が見つからない。
もちろん、かなえ先生の住んでる地域みたいに何らかのつでて何とかなることもある。
プライムゼロや心エステート（東京ミライエスートに改名した記憶があるが、多分勘違いだろう）など不動産屋がNPOや一般社団法人経由で部屋を貸してくれるケースもある。
川越など東京郊外や地方あたりだと相場家賃の三点ユニットバス２万円の部屋を４万円で貸し出し、ちと問題になってはいるし、審議会のほうも問題視してるが、確かになんとかはなる。
（なお、athomeで売りアパートがでて、家賃４万円で貸し出した値段で売値をつけてるところがあるが、梯子が外されても仕方ないので、この手のアパートを買うなら注意したほうがいいです。BT別で、5万円などライバルもチラホラいます）
ドヤ街だと生活保護世帯向けの物件が見つからず、かりに見つかったとしても、
保証会社の審査が通らず、そのまま一日２２５０円のドヤで暮らし続けることがある。
一応、わが社は風呂なしの管理物件や三点ユニットバスの物件を保有してるし、空いていれば、自社で保有している物件を紹介するが、
ケース―ワーカが「銭湯が潰れるからだめ」「私自身はOKですが、SVが風呂がないことを理由にダメと言いました」と言い出し、契約に至らなかったことがある。
その場合、他の区で探すこともあるんだが、ケースワーカーが住居がないわけではないなどと言って、とん挫したこともある。
だから、事実上、大都市のドヤ街では生活保護OKの賃貸は見つからないんだ。
（ドヤで生活保護を受けている人の大半は高齢者で６５歳以上だとだめなところもちらほらあり、高齢者と生活保護のコンボが理由でお断りせざる負えないケースもある）
なお、他の地域から福祉事務所交通費を払ってドヤ街に移るケースがあり…埼玉や千葉あたりだと貧困ビジネスの餌食になり、アパートもないことがあると報告書に書かれることもあり…首都圏や大都市のドヤ街は闇がかなり深いです。
あと、個人的に意見だが（2024/09/15 22:50 youtubeのカーソルだと26分15秒前なので、もう少しずれる）、
hagex事件みたいに講演先で◯された話を二度と聞きたくないんだ。
これ書いたのは、不動産の中の人ってあるから不動産業者だと思うんだが、不動産業者だったら別に大家に迷惑がかかろうが構わないんじゃない？
大家に迷惑が掛かったら、最悪の場合、管理契約が解除されるし、保証会社の審査が通らないとこちらも仲介手数料をもらえないんだよ
それで食ってる業者は意外といて、年収別の統計を調べれが分かるようにお金持ちばかり相手にするわけにもいかない
だから、軽々しく訴えるの困るんだよ
そりゃあ、滝沢ガレソや週刊文春みたいに名誉棄損で儲けてる糞ヤローとかvtuberがvtuberを批判してるケースだとたんまり民事でとりつつ刑事で訴えろとは思うけどさ…
ちょっと文章のぐしゃっとした感じとか、訴えられた奴の現状がやたら具体的で喘息薬とか他の人が知り得ないようなことが書いててすごく不自然なんだよな
不動産屋は意外と不安定な仕事だし、失敗したら、即最低賃金に転落するような仕事なんで、派手にお金を使うことはできんのよ
だから、ある程度はわかる
それにアパート経営してるといっても銀行から金を借りてるんで、ある程度はお金を持ってないとまずいし、法人を別途立てて、取締役の年収を最低賃金程度に抑えたほうが税制面ではおいしんよ
そんな俺が人並に働けるようになって、楽しく仕事に臨めるようになった3つのコトを紹介していくよ。
もうこれは努力でどうしようもない。俺らはどうしてもバカだし、信じられないほどすぐ頭から大事なことが抜けてしまう。
それならば、仕組みを変えよう。
（基本も基本なのだが、意外とやらない人多いんだよね……）
例えば、タスクを一覧できる表を作る。
自分のタスクが何があるのか常にメモできるように準備。どうせ何も覚えられない無能なので、どんな些細なタスクも聞いた瞬間即座にメモ。消化したら消していく。ゲーム感覚で一つ一つ対処しよう。
たくさんのタスクが降ってきた時は、冷静にタスクを細分化。頭がまとまらなくなって焦って何もできなくなるパターンを避けられるし、タスクを細分化するとやることは意外と少なかったりして冷静に対処できるよ。
定例で行うタスクは本当に細かなチェックシートを作って抜け漏れを防ぐ、アラームをかけて忘れ防止など、ミスができないような体制を作ろう。
本当にこれらは当たり前なことなのだが、仕事のできない人（自分も含め）はこれが全くできていないで自爆したり抜け漏れが多くなるイメージ。まずはタスク管理表を作ろう。
人間関係を構築するのが下手な人間、俺もそうだった。よく思われようと八方美人に振る舞っていたが、コレは本当にダメ。ナメられるし腹の内が見えないと信用されないことが多い。
1番距離を縮められる方法は『共通の敵を見つける』がどこでも本当に効いた。上司や先輩が良く思っていない人間（無能な同僚が1番良い。ほかは無能な取引先の人間とか）を探り出して、一緒に陰口を言いまくるんだ。人は好きなものより、嫌いなものが一致した時が1番信用を取れるんだ。
しっかりと仕事のことを考えているし、自分はその人間よりも有能だ、という印象がつくので職場での動きやすさが本当に変わる。
これを言っては元も子もないんだが、モチベの産まれない会社にいるのは時間の無駄なのでさっさと見切るべき。
仕事に対するパフォーマンスに1番影響するのは努力よりも、モチベが重要なんだ。そもそも俺らはいくら努力したところでたかが知れてるしね。ここで言うモチベとは『満足のいく年収』『興味のある仕事』このどちらかを満たせている状態だよ。
今の職場がどちらも満たせていない状況なら、キャリアの無駄遣いなので、即座に転職してどちらかを満たせる環境に移動してモチベ高く仕事に臨めるようにしよう。
こんな感じでなんとか人並みに働ける状態になって無能と言われることもなくなったよ。
できる人にとっては当たり前かもしれないけど、おれら無能は意外とこういうことができていなかったりすんだ……
みんなも良い処世術があったら教えてね
なんで公務員って自分の専門分野じゃないのにマウント取ろうと必死になるの？丸投げとかざっと管理できないの？
あと、糞パワポみたいにパッと見て全部分かる資料好きすぎ。なんなの、あの誰も何もわからない資料。理解したごっこ用？要求される身にもなれ
つうか自分等のしたい仕事のやり方も決められないのはもう組織として腐ってるでしょ。なんか色んなパターン全網羅好きすぎ
IT系で省庁とやってるけど、糞システム、糞業務フロー生産機だわ。どうやって仕事するかも分からない試験受かっただけのFランしか居ないわ
婚姻でも交際でも、ある程度慣れてくると勃たなくなる時期ってあるんじゃないかと思う。
ちょっと衛生管理が面倒だけど、妻（あるいは恋人）と役回りが逆転するって楽しいよ。
男からすると受け身でいる快楽ってただ受け身でいるだけじゃダメなんだなーみたいな発見があるし、女の立場では「男は意外と疲れることやってるんだな」みたいな発見があるらしい。
婚姻でも交際でも、ある程度慣れてくると勃たなくなる時期ってあるんじゃないかと思う。
ちょっと衛生管理が面倒だけど、妻（あるいは恋人）と役回りが逆転するって楽しいよ。
男からすると受け身でいる快楽ってただ受け身でいるだけじゃダメなんだなーみたいな発見があるし、女の立場では「男は意外と疲れることやってるんだな」みたいな発見があるらしい。
婚姻でも交際でも、ある程度慣れてくると勃たなくなる時期ってあるんじゃないかと思う。
ちょっと衛生管理が面倒だけど、妻（あるいは恋人）と役回りが逆転するって楽しいよ。
男からすると受け身でいる快楽ってただ受け身でいるだけじゃダメなんだなーみたいな発見があるし、女の立場では「男は意外と疲れることやってるんだな」みたいな発見があるらしい。
婚姻でも交際でも、ある程度慣れてくると勃たなくなる時期ってあるんじゃないかと思う。
ちょっと衛生管理が面倒だけど、妻（あるいは恋人）と役回りが逆転するって楽しいよ。
男からすると受け身でいる快楽ってただ受け身でいるだけじゃダメなんだなーみたいな発見があるし、女の立場では「男は意外と疲れることやってるんだな」みたいな発見があるらしい。
この部分に対してのブコメなんだけど、
という解釈だ
一見そりゃそうだろうと思うかもしれないが給料って死ぬまで入ってくるわけではない
年金だけで足りないこともわかっているので、貯蓄が必要。いわゆる老後2000万円問題だ
賃貸なら老後の家賃(家賃は老後2000万円の試算に含まれていない)も必要
そうなると毎月入れている給料だけで
が重要となる
この時点で貯蓄が可能な試算であれば何も問題がない。自分の資産は自由に使って良い
つまり本当は各自の資産を残しておかないと老後の生活がままならないのに
楽観的に使いまくる状態が生まれてしまう可能性もあるということだ
解決策は
だ
もしかしたら自動車ぐらい勝手に買っても全然平気で、増田が無駄に心配しているだけかもしれない
※ちなみに老後の話だけをしたが子供がいるなら教育費も必要など、他にも大きな出費があるのですべてシミュレーションすることが大事だ
身バレするかな…😟
ちょっと前までLaravelで自分用の蔵書管理するアプリ書いてた
ブラウザ側のJavaScriptでバーコード読んで、サーバー側からAmazonごにょごにょして、中古の価格とか取得できるようにして、
片っ端から本を読み込んでみて、十数年前に1万円した技術書が今は数百円だよｗみたいなの眺めてた
他には、全国の医療機関、歯科、薬局の情報が厚労省から手に入るので、それをDBに入れて、
Leafletで地図を表示して、ここの病院はちょっと怪しいことやってそうだなぁ、とか眺められるようにした
あと、複数の自動車のタコメーターとかGPSのトラッキングデータが入手できたので、それで各自動車の挙動を観察できるようにしたりもした
別にすべてLaravelである必要ないんだけど、あまり考えないで自分が書けるのがLaravelだから使ってる
他のPHPフレームワークはもう死んでると思うし…、CodeIgniterとかCakePHPとかFuelPHP？だったか、色々あったね…、色々仕事でもあったね…😥
https://anond.hatelabo.jp/20240914204854
もうね、めーーちゃくちゃわかる。とにかく情報や社会情勢に対するキャッチアップが全然追いついてない。Teamsが導入されてるのを知らない（Teamsを知らないんじゃなく、Teamsが導入済なのにそのことを知らない）管理職とかザラ。電子決済システムが揃ってるのに回覧は印刷必須とか当たり前。
あと、とにかく本当に責任を取らない。仕事とは責任を負うことだという感覚があった民間出身者からすると驚愕。ほとんどの場合クビにならないのに何をビビってるんだよっていう。はっきり言って民間知らないやつらの感覚アホだよ。
ただ、一応民間で働いてた人間からすると、民間と行政の仕事の性質の違い上、そうなってしまう理由はわからなくもないところがあって、その辺のことを少し書いてみようと思う。
一番はこれ。あんまり知られてないけど、行政って一挙手一投足が法令に縛られてる。だから、決められたルールを破るのは極論「法を破る」ことなんだよ。会社の規則を破るのとはワケが違う。個人的には適度な副業くらい許してくれよと思ってるんだが副業やる時点で懲戒くらうからね。
副業規定（職務専念義務）に関しては自分も実害を被った。前職の関係で講演とかを頼まれたので相談したらNGくらったのよ。「申請すればいいんでしょ？」と思ってたけど、普通に通らなかったのでびっくりした。具体的な話は差し控えるけど、官公庁も一枚岩じゃなくて、ある部署ではOKなことが別の部署ではNGってことが割とある。で、講演とか、あと文筆業とかは一般論としては副業に当たらない扱い（継続性のない依頼は報酬にあたらない）筈だったんだけど、自分の部署では「金銭が発生するなら全部副業」っていうローカルルールがあった（。なので無報酬で受けることにしたよ。死ね。はよ転属したい。
でまあ、民間感覚なら「これくらいOKでは？」というのがマジで通用しない。なぜなら法令で縛られてるから。これは公務員が何を言っても変わらないんだよ。公務員は法を守る側であって、法を変えるために働いてるわけじゃないから。そういうのは政治家の役割……ということになってる。法で規定されている以上、それを破るわけにはいかない。
公務員になってびっくりした事の一つが「決裁の多さ」。たとえば、行政では何かものを買うときに、「最低でも入札or相見積もりをしないと買えない（例外あり）」「ものを買う場合は原則後払い（請求書払いによる銀行振込のみ）＝結構な数のネット販売が使えない」「注文時と支払い時の2回決裁をとる必要がある」というゴミみたいなルールがある。びっくりするでしょ。で、しかも購入前に申請した金額と、実際の購入時の金額が1円でも違ってたら決裁とりなおしなのよ。しかもこれ「安くなった場合でも申請を取り消して再申請」しなきゃいけない。申請内容の修正とかでなく、申請の取り消し＆再申請。これだけでもゴミだと思う。
が、これはもう、税金を扱ってる以上どうしようもないんだと思ってる。税金を扱う以上、その扱い方には細心の注意を払う必要がある。だからガッチガチに縛る。非効率でも縛る。これはもう、非効率であること＝無駄な行動を取らせることが不正の防止のためにあると考えざるをえない。
とはいえ、100万200万とかの金額のズレとかならともかく10円20円とかで決裁取り直すのクソだとは思う。そのために15分くらいかけて決裁とりなおすの、人件費考えると税金無駄遣いしてるじゃんねっていう。
ここで問題です。たとえば9-17時が勤務時間として、打刻の記録上8時45分出社・17時15分退社だとします。公務員は何分残業したことになるでしょうか。こたえは0分です。なぜなら公務員は命令なしに残業をする（＝税金を使う）権限がないから！馬鹿みたいでしょ？でも公務員は税金で飯食ってるからそうなるんだよ。
こんな構造だと必然的に発生するのが「工数」の考え方が民間と違うということ。民間だと労働時間を削れるような仕事の効率化は、人件費削減につながるので是とされる。でも公務員はそうならないんですよね。なぜなら残業は原則「存在しない」ものになってるし、仕事の効率化自体はそもそも予算の削減にならないんですよ。「○○を導入して年100万円支払うことで人件費200万円が浮く。100万円の削減！」という考え方がない。これは、「税金である以上、何にいくら使うかを事前に決定しないといけない」という行政の仕組みとしては当たり前に導かれる話なんだよ。
「自縄自縛の保全管理ごっこ」というのは、もうそのとおりなんだけど、これを解決する方法は多分ない。行政における無駄なルールは「無駄を課すことで不正を防止する」という理解をせざるをえない。それをなんとかしたかったら法律を変えるしかないが、多分まああと20年は変わらないでしょう。政治家も興味ないだろうしそんなことには。助けてくれ。
