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はてなキーワード: 住宅ローンとは

2021-05-04

日本不動産が駄目だったんでは

  1. 人口減少によって住宅ローンによる優良な信用創造の総額が減る。総額を維持するために1人あたりの住宅ローン価格を高くしなければならない。
  2. 住宅価格が上昇するのに対して補助金を出さなければ子育て世帯は厳しくなる。一方、補助金常態化しているため不動産はそれを踏まえて価格上乗せできる。
  3. 不動産的には世帯数が増えた方がよく、単身世帯が増えることは歓迎である
  4. 狭い住宅のみを提供すれば屋外に出るように仕向けられ、飲食などの商業施設不動産価値高まる。狭い住宅であれば消費者を集中させることもできる。
  5. メディア犯罪を頻繁に報道すれば、人々は安全対策を施した価格の高い不動産を求めることになる。(本当の犯罪率、安全性は重要ではない)
  6. メディア不動産ビジネスもやっている。メディア自分達が所有している不動産価値が高いように報道することができる。
  7. 地方不動産を持っていないメディアにとって、地方創生は邪魔である東京一極集中の方がメリットがある。
  8. 東京に集中している方が東京拠点を持つメディアにとって取材費がかからないなどのメリットがある。
  9. 東京に集中していることからコロナ対策のための補助金を出そうとすると金額が膨らむ。家賃費用などが高いことから補助金金額も膨らむ。東京デカすぎて潰せない、ロックダウンも出来ない、人が多すぎて感染が止まらない。
  10. 携帯代金より家賃やローンによる負担割合が多いはずであるが、人口比の多い高齢者は既に家を持っているため、選挙のことを考えると携帯代金を減らすほうが政策の優先度が高い。

2021-05-03

anond:20210502192640

住宅ローンと同じ

いまは住宅ローンが超低金利な上に借りやす

からみんなとりあえず借りておけって話

2021-05-02

anond:20210502202234

http://takayama-online.net/Japanese/pdf/web/datawatch/201504.pdf

サンプルA:妻の親と同居中

サンプルB:本人の親と同居中

サンプルC:本人の親と同居中

サンプルD:妻の親と同居中

サンプルE:妻の親と同居中

サンプルF:親とは同居していない(住宅ローン無しの持家)

サンプルG:妻の親と同居中

サンプルH:親とは同居していない(住宅ローン無しの持家)

ほぼ親同居だな。

住宅ローン無しの持家っていうのは、親から相続したんだろうか?

2021-04-28

2020年代2030年代のどこかで通貨世界同時崩壊が起きる

早ければ3年以内、遅くとも15年以内には始まると思う。

世界経済と金システム通貨崩壊(と、おそらく戦争)を経て別の世界線に行くことになると思う。

前兆ブロック経済サプライチェーン崩壊からの、猛烈なスタグフレーション

そして住宅ローンを中心とした家計債務破綻率上昇と、可処分所得低下による企業業績の急激な悪化が、クレジット市場崩壊示唆するようになる。

中銀は崩壊回避のために猛烈な緩和を実施政府可処分所得強制的な上昇のために、給付金最低賃金引上げを実行。

これによりスタグフレーションは一気に猛烈なインフレーションに転換し、ドル・円・ユーロほか既存通貨価値はほぼ同時に暴落する。

いま60歳以上の人、おめでとうございます勝ち逃げです。

いま20歳未満の人、おめでとうございます。焼野原からのチャンスをつかめるかもしれません。

僕を含む、それ以外の大半の方、残念でした。直撃です。ハズレくじです。がんばりましょう。

ビットコインかっとけよ

2021-04-27

住宅ローン金利が表示より高かった

HPでは0.44%なのに審査結果は0.1%プラスの0.54%。

すごい騙された気分だ。

さすがに44才で35年ローン、頭金3%ぐらいだと無理かな。

35年で50万も多く払う羽目になってしまった。

2021-04-26

anond:20210426100512

増田が、増田がって言ってないで自分で調べて、自分不動産屋に行ってみりゃいいじゃん。

俺の会社がどうとかじゃなくて一般的な話でそういわれただけだから個人事情に突っ込んでも意味ないよ。

俺が住んでいる場所田舎だとか、零細企業からとディスってるけど、どんだけ個人情報開示したって都内に住んでたってアンタは納得しないだろ。

お前さんが簡単に3000万のローン組めると信じてるならそれでいいんじゃない?むしろ田舎の方が住宅ローン通るだろ。土地なんていくらでもありそうだし。

2021-04-24

anond:20210423234432

年功序列も横並び研修も、SIerという事業形態のものも、日本解雇規制が生んだ非効率の結果だよ

日本ITがいつまでたってもクソなのは解雇規制のせい

でも結婚して住宅ローン組んで子供大学までやるにはい制度、定年まで我慢できればね

2021-04-23

仕事がつまらない(40代会社員)

どうも仕事への熱意が持てなくなったので、気持ちを整理するために増田を書いてみる。

4月から課長になった。

一般的には昇進というものは喜ばしいのかもしれないが、仕事としてプログラミングをする時間はなくなった。

自分はそこそこプログラミングが好きな方だと思っていて

週末に仕事とは関係無いソフト作ってみたり使ったことが無いプログラミング言語の本を読んだりするような人で

仕事プログラミングできないのがつまらない。

課長になったら何の仕事をするかというと、開発メンバーの状況確認、お客さんと会話して交渉やら受注活動

お金計算、社内向けの書類作成するとかで、どうにもつまらない。

あと、今までとは違うことを求められる感じでストレスがすごい。

なんで課長を引き受けてしまたかというと、

組織として課長は誰かがやらないといけない役目だろうと思うし、年齢的に自分がなるのも自然だったし、

やる前から断るのもどうかと思って、課長になってから考えてみようと思ってしまった。

別の軸の問題として、業務愛着が無いというのがある。

元々、とある製品関係していたが10年ほど前に市場崩壊したので違う分野の製品で違う技術の方向の業務になった。

まり自分がやりたいと希望した業務というより、市場会社の方向に流されてやっている業務という感じ。

課長としては、自分ビジネスを考えてやっていくことを求められるが、愛着が無い業務なので、どうもそれができる自信がない。

流されて生きてきたツケですね。

去年の年収は800万円だけど、課長になると1000万円になるらしい。

氷河期世代40代としては、おそらく、めぐまれている方なんだと思う。

ただ、あと20年くらい今の会社でこの仕事をやることを考えると正直、きびしいと思ってしまう。

転職も考えたけど、今は組込み系で、Web系もアプリ系もゲーム系も何でもやってみたいけど業界を変えたら年収も下がるだろう。

年収800万円を想定して住宅ローンを借りてしまったし、これから子供たちが大きくなってくるし

学費もかかってくるだろうから800万円より下げにくい。

さらに、40代マネジメントよりもプレイヤー希望です。っていうおっさん必要とされないだろう。

と、ここまででザーッと気持ちを書き出してみたけど、

戦略もなく、楽して生きてきたのに楽しい事だけをしようとしているだけのクソ人間やんけ。

そら人生も行き詰まるわ。

2021-04-15

不動産国際競争力につながるのか

日本不動産に関する政策は良かったのか、と思ってしまう。

既に住宅ローンを借りる年齢の人口は減っており、その総額が変わらないよう調整しているか邪推したくなるほど、東京住宅価格は上昇した。

物価デフレだと言われていたときから住宅価格は上昇し、国土交通省REIT不動産投資を後押しした。

高くなっているため住宅補助を受けるのが当たり前になり、補助が入るのを織り込んでの住宅価格となっているのだろう。

金融市場に近いため金余りの影響を受けやすいので価格が上がりやすい。

技術革新で、より低価格住宅を用意できるような動きになっていればいいが、そうはなっていない。

転職のことを考えると東京近辺でないと家を持てないというのは、一生働いて買う金額になっているからであり、

一生に何軒も買える金額になれば、話は変わってくるはずである

(収入を上げると、他人収入を見て金額を決められるのが銀行不動産なので意味がない)


東京に集中しているため土地はなく、部屋は小さい。ベッドを置いたら何も置けないような賃貸も出てきた。

置き場所がないから物も買わない。大きな物は買わない。1人あたりの消費は減るが、東京への人口増でカバーする。

まな板も置けないような狭いキッチン自炊ができず外食を促すようにすれば、外食産業から店舗賃料も不動産業界に入っていく。


テレビ局新聞アニメ本業では儲からず、不動産による収入カバーしているところもある。

メディア自分のところに関係するのに有利な報道になるだろう。

AmazonAWSで稼いだお金電子書籍など他の分野に注ぎ込んで、ある分野では利益度外視勝負が出来るのと何が違うのかと言われるが、

こちらも規制されるべきだろう。

アメリカベイエリアのように競争力がある企業で働く従業員収入に応じて不動産価格を上がったが、街の機能が維持できない。

東京でも負担額が大きくなりすぎている。


今回のコロナの件でも、東京家賃が高すぎて、救済するための家賃補助で多額のお金必要になった。

地震に関しては以前から東京集中でコストが高いと言われていたが、コロナでもコストが高くなるのがわかった。


東京で人が集まることで知恵が集まり競争力が付くと言われることもあったが、国際競争力はついただろうか。

東京が他と秀でて輸出が多いわけでもない。

場所がないので、大きな機械を導入するコストは高くなる。

2021-04-12

anond:20210412120922

賃貸派の声がでかいだけだと思う

知識があると「どちらも一長一短で、どちらを選ぶかはその人の状況や価値観による」としか言いようがないのが分かるのでくだらない派閥争いなんかしなくなる

なので派閥争いやってるのは基本的無知バカだけ

んで無知バカってのは子供若者底辺(頭金や住宅ローンが借りられるだけの信頼がない)が多いので

おのずと賃貸派(というか、賃貸しか選択肢がない人)が多い

2021-04-09

年収120万~240万円くらいが弱者男性ボリュームゾーン

これ以下だと生活保護だし、

これ以上だと中間層だ。

この層は悲惨だね。

統計上確実に結婚できないし、旅行ほとんどできないだろう。

家賃生活費で金はほぼ消える。

車の所有はもちろん無理。

住宅ローンはローコスト住宅でも不可能だろう。

貯金はできないし、3階建ての年金もない。

ここにいるってことは昇給も無理な非正規の職だろう。

女は違う。

この層でも結婚は余裕だし、中年以降でも結婚できる。

2021-04-06

健康診断の結果が戻ってきた

 四十路になって最初健康診断結果が戻ってきた。分厚い封筒を開けたら、お知らせいっぱいだった。

 ・萎縮性胃炎: 要治療(たぶんピロリ菌)

 ・マンモグラフィー: 要精密検査(カテゴリー3)

 ・便潜血: 要精密検査

 これに加えて生理止まって3ヶ月になるので、健診当日にはかかりつけに行くようにも言われた。

 30代の頃は精々「胃が荒れてますねー」程度だったのに、四十路になった途端に不健康デパート化。まだ子もも小さいのに、もしものことがあったら困るな。でも団信で住宅ローンがチャラになる疾病だったらまだいいか、などとりとめのないことを考えている。

 みんな、睡眠時間削って激務し続けちゃだめだよ。特に育休から復帰したワーママ、頑張りすぎないこと。頑張らないと生きていけないし、夫さんも家庭のことできる余裕なかったりもすると思うけど、いのちだいじに。

 そして家を買うなら絶対に団信入ろう。金融業ワーママとのお約束だよ。

2021-04-04

33一人暮らし独身 投資で3500万貯まったんだがマジで心に余裕が生まれ

標準的投資利回りで計算すると、40前半で1億到達、60歳で3億到達

・1億いったらアーリーリタイアして趣味に生きるもよし、定年まで働いて3億貯めるもよし

明日会社クビになっても会社倒産しても構わないくらメンタルに余裕を持って働けてる

・定年迎えても住宅ローン返済や生活費のために、再雇用アルバイトで働いてる人を見ると何とも言えない虚しさを覚える

友達なし、彼女なしだが、街中で楽しそうにしてる人達カップルを見ても気分が悪くならなくなった

しろ、こいつら何歳まで働き続けるつもりなんだろ?死ぬまで?一生社畜?一生働きアリ?かわいそう…と思えるようになった

2021-04-03

遠近分離の加速

東海道線沿線に住んでいて、通勤・買い物エリアとは、最寄り駅から電車利用90分範囲だと思っていました。

住宅ローンは新居から勤務先まで90分超だとマイナス査定になると聞き、持論は正解だと自信をもっていました。

JR中央線西武線の2線を利用できるエリアに転居して、東海道線がとても乗り心地がよく、むしろ例外だと分かりました。

乗客が多すぎる!

停車駅が多すぎる!

有料特急が使いにくい!(乗りたい時間に来ない) 遠近分離になってない!

実は私鉄各線、JR線の多くも同様なのでしょう。感染症対策として、通勤時間帯の混雑緩和のため、

(1)東海道線横須賀線山手線)を見本に遠近分離を鉄道各社に指示する、

(2)企業サテライトオフィス導入の補助金を出す、

(3)自宅のオフィス利用に控除を設ける(確定申告自己負担したテレワークに伴う電気代を控除など)、

(4)店舗コワーキングスペース整備で補助金を出す

といった施策を同時に実施するくらい抜本的に変えないと、会社員通勤で消耗します。

ちなみに東海道線は、割安ライナー廃止特急格上げで、ますますお金を払えば快適ラクラク通勤可能になりました。

事前にライナー廃止を察知したから転居したわけですが。いくらなんでも足元を見すぎ。


(願望)

中央快速線の停車駅は新宿中野西国分寺立川西武池袋線急行の停車駅は池袋練馬秋津所沢に変更。

西武新宿線JR中央線東西線小田急線など他社線と相互乗り入れした上で停車駅を設定。

JR新秋津駅秋津駅に屋根をつけて駅ナカ化。

2021-04-02

借金ってまじで便利だな

最初に断っておくと当然リボとか年利15%みたいなアホアホ借金は論外だし、返す当てのない借金も論外だよ

ボーナス一括払金利ゼロ円てまじかよ!全然知らなかった。すげーな。こんな美味しい機能完全に見落としてたわ

いや、十分目にしていたけど借金について全然考えてこなかったから完全に意識の網からこぼれ落ちていたんだろう

短期の借入とはいえ数ヶ月も支払いを待ってもらって金利発生ゼロとかうますぎるんだがー

現在現金よりも未来現金のほうが価値は低いので(特に今のようなブル相場は)、格安借金たすかりまんがな

昔なんかの本で「利子が低くて借金出来るなら借金にしたほうがお得」だの「支払いは後ろに伸ばせば伸ばすほどお得」みたいな説明読んでピンとこなかったんだけど、最近資産管理していてめっちゃ実感している

未来お金ワープで持ってきて、レバレッジ効かせて運用するとか、現金がなくても将来大きな収益が見込めるときってのはあって、そういうときに十分金利の低い借金を使えるのはめちゃめちゃフレキシブルに行動が出来る

利益じゃないか所得税も増えないしな

しかし世の中には返す当てもなく、家族や友人からお金を借りるの恥ずかしいからとかいバカ丸出し理由カードローンつまむバカが居るんだよなぁ。俺の兄弟だよ

どんな思考してたら、破滅街道まっしぐら無担保借金をなん100万もふくらませるんだよ。資産ゼロの状況で、バランスシートぶっ壊れ借金とか狂ってるの自覚できてるんだろうか。他人の目が気になりすぎてて脳が焼き切れてるんだろうな

借金なんてせいぜい個人だと総資産の30%くらいが限界だろうな、所有資産50%の借り入れとか自分なら精神が持たないと思う

世の中の人ってよく借金してまで新築プレミアム上乗せの家買えるよな。あれってプレミアム価格のおうちを担保にしてるんだろう。

LTV95%とか言ってるの見かけちゃったけど、お家の値段ちょい下がっただけで担保価格下回って爆発すると思うんだけど、計算できてるんだろうか。

まぁ住宅ローン金利安いので人生でつまづきさえしなきゃなんとかなってしまうだろうけど、挫折ばっかりの人生を歩んだ人間としては、よくもまぁ自分人生をそこまで楽観的に生きられるよな〜って思いました

2021-03-25

家を買ったら異動させられる説

今どき住宅ローン組んでしまったらもはや大企業にいるメリットなんて全然ないんだけど

そういうの考えてるのかなぁ

家を買ったからもう辞めないだろう、ってのは昔の話で今はむしろ辞める可能性高まってると思うんだけど

2021-03-23

契約直前のマンション購入キャンセルした

半年くらい物件探して仲介業者さんに値段交渉も頑張ってもらったのに、住宅ローン見積もり自己資金が諸費用に足らないのが分かってキャンセルした。

仲介業者さんにも売買の相手個人)にも迷惑かけてしまった。

貧乏ですまん。

2021-03-21

2億のマンション

20年ほど前に実家を取り壊し、そこにマンション作りました。当時から欠陥が多くて雨漏りに散々悩まされてきたけどこの間の修繕工事でほぼ問題なくなったようです。

そろそろ親が家業引退する時期でもあり、マンションとそれに隣接している親の家をどうするか考えてます

マンション


父親相続してもらいたいらしいけど、そのためにはおそらく法人化するのがてっとり早い。ただし兄妹ともに公務員なためどこまでうまくいくかは不透明。まあ自分職場実家農家という人がかなりいるため、そのあたりは見逃してくれる可能性が非常に高いけど。最悪、配偶者取締役になってもらおうかなって思ってます


先祖代々の土地を守りたい、というよりは帰る場所が欲しいイメージですね。兄妹も実家から離れ気味ですし、自分実家を出たかたからわざわざ田舎の方に引っ越したわけで。でも今住んでいる場所に比べれば実家のある街は間違いなく都会。東京まで小一時間だし。結構便利な場所から、年取ったら実家の方に引っ越ししてもいいかなって思ってる。土地建物も売ったらハガレンエドのようになってしまう。


マンションは立地的には相当いいところだし借金住宅ローン以外にないし、下手な不動産投資よりリスクがないんですよね。近隣の開発は盛んで、もうすぐ駅も改装するので便利になるはず。相続税をぽんと支払えてフリー立場の人だったらどうするんでしょう。


法人化するにしても知識がない。誰に相談すれば良いのやら。

2021-03-16

若手大学教員住宅ローン

大学任期付き教員をしています

任期はあるが、基本的にはそのまま昇格、任期なしへと転換される予定で採用されており、将来設計の一部としてマイホームを考え始めた。

まずは予算を!と思って、銀行相談してみたが、門前払い

やっぱりか、とは思いつつも任期ありだと銀行相談に行くまでもなく、その前段階で「検討できません」と断られるなんて。

もちろん、他にも借りる方法はあるんだろうが、それ以前に「契約社員の方は正社員になってから相談ください」という門前払い言葉攻撃力にやられた。

人材流動性とか、いろんな理由をつけて「正社員ではなく契約社員に、任期付き採用に」という世の中だけど、これじゃあ将来設計も何もあったもんじゃない。

大学先生がローンも借りられない(どころか門前払い)なんて。

苦労して博士号を取って、大学先生になってもこんな扱いなんて、なんだか悲しい。

2021-03-15

家を建てるときに罠があると感じたこ

太陽光発電

10年で元が取れるらしいが、その金を投資に回してたら10年後には2割から3割ぐらい増えてる。

浄水装置

料理に使ったとき違いなんて分からない。

カートリッジ代とか調べないと書いてない。

エコ浴槽

1回35リットルも削減できます

計算すると年に2000円しか変わらない。

蒸気排出ユニット

一見便利で炊飯器電気ポッドしまえるので見栄えがいい、でも位置が低すぎる。毎回かがまないと飯が盛れない。

地銀住宅ローン

HPだと手数料20万でも実際は60万

屋根

安いガルバリウム鋼板は丁寧に説明がある。高くて性能のいい瓦はガルバリウムの5分の一ぐらいの説明しかない

壁の下地

聞かないと付けない。でも壁の上半分で5万は迷う。

ベーシックインカムって、不動産が持っていくだけじゃないのか

短期間なら狙った通りに動くかもしれない。

でも長期間になってくると、売上を伸ばさないといけないというプレッシャーが出てくる。

そうすると家賃を上げるのではないのか?

住宅ローンだとすると、ベーシックインカムで毎月入ってくる金額+αとして元にローンを組むことを勧めてくるのではないのか?


既にベーシックインカム働かざる者食うべからずということで反対している人がいるが、

導入したら、働いて得た収入以外は俺に寄越せという人は出てこないのか?


もっと歪んだことを言い出すと、何ヶ月分のベーシックインカム分で契約更新とか出てこないだろうか。

2021-03-12

育休中の住宅ローン申込(ネット銀行)

auじぶん銀行

将来に亘り、安定的かつ継続的収入の見込みがある場合は、お申込みいただけます

https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?id=1089

楽天銀行

産休・育休中は主債務者さまとしてお申込いただくことはできません。

また、連帯債務者さまとしてお申込いただくことはできますが、収入合算はできません。

https://help.rakuten-bank.net/faq/show/14012?category_id=101&site_domain=individual

住信SBIネット銀行

ペアローン・収入合算者でのお申込み

復職予定のかたはお申込みいただけます

https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=2778&category=137&page=1

イオン銀行

ペアローンまたは収入合算者としてのお申込みの場合、受付可能でございます

https://faq.aeonbank.co.jp/faq_detail.html?id=11783

ペイペイ銀行(ジャパンネット銀行)

ペアローンのみ申込可能

https://www.japannetbank.co.jp/service/loan/housing/documents/new.pdf

ソニー銀行

お申し込み時点で復職されていらっしゃれば、お申し込みいただけます

https://faq.moneykit.net/faq_detail.html?category=&page=400&id=1220104

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