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はてなキーワード: 賃貸とは
賃貸VS持ち家の話はよく聞くけどよ、老人になったときに借りれる家ってそうないだろ。
空き家問題だのなんだの言うけど、いつ死んで腐って事故物件になりかねない独居老人をぶち込むくらいなら、家賃下げてでも若者に貸し出すんじゃね？
俺がオーナーならそうするね。
俺が今住んでる部屋は築浅の家賃16万・都市部1LDKだけどさ、もしこの家を購入してローン組んだとするじゃん。
マンション価格が4000万ちょいとして、年200万返済、20年ちょいで返しきれる。んで、20年で劣化して値下がりしても精々２～３割目減りかな。
約3000万の資産が残る訳よ。改修費用にトータルで500万見ても2500万の価値が残る。
今は結婚する気ないけど、するにしても1LDKは狭いから売るか貸すかすればいい訳で、払った家賃額の何割かが資産になると思うと、やはり買った方が良いな。
成人済み会社員、犬猫飼い、オタク（二次創作同人誌をつくる活動をする系統）
・家庭状況（フェイクあり）
同居→老父（難聴）、老母（疾患起因の身体障害者、未診断だが確実に精神疾患あり）と同居
別居→既婚弟（隣県）、事実婚状態妹（車で20分の距離に居住、精神障害者）
すごいざっくり言うと年々老父の暴力と暴言と異常行動が無視出来ないレベルになってきたので逃亡します。
老母も結構やべー毒なので、保護責任が生じないうちに逃げておかないとやべえなって思ったのもでかい。
まあ過去も今も私に対してモラハラ、暴力色々やってますけどそれはギリギリ我慢出来なくはなかった（というか抵抗してた）んです。
が、ペットは駄目でした。無理。本当に無理。
じゃんぷのオタクなので作品に出てくるキャラで例えちゃうんですけど、轟炎司と強盗犯鷹見を足して2で割ったような父親なんですよねこの老父ってのが。
父、現役時代はいわゆる力を行使する系統の業種に就いており、外面だけは異様に良い。母も然り。
性的虐待ギリギリ入るか入らないかのこともやらかし、郵便物を勝手にチェック、顔を殴るとか普通にやります。
妹の精神疾患も90％環境要因で発病していますが彼らは一切認めていない。
ちなみにこの妹、疾患起因とはいえ犯罪行為等普通にやらかしたり交通事故起こしたりしています。
あと家、汚屋敷。ダイニングテーブルは皿を置くスペースすらない、冷蔵庫は開けると異臭がする、床に腐った食材放置、等など挙げればキリがない。
なお九州出身者を悪くいいたかぁないですけど両親は生まれも育ちも九州で男尊女卑思想の長男第一主義。
女は男に口答えも抵抗もしてはいけなくて（＝黙って罵倒されろ、黙って殴られろ）、普通車に乗るのは生意気なので絶対に軽自動車に乗らなければいけないそうです。（これ全部実際に言われた）
あとこれは単に個人の感覚の話なんですけど、妹は「指輪は男に買ってもらうもの。女が買うのは駄目」という思想を持ってて、これもナチュラルに気持ち悪い。お前が金出す訳でもないのになんで口出すんだ…意味がわからん。ほんとうに意味がわからない家族でした。
母とか、ゴミを捨てようとすると「それは必要なものなの！！！！！」って金切り声で叫んでゴミひったくってくし。（それで汚部屋が生成された）
なんでこんなクソ家庭に長年いたのか疑問にお思いでしょう。私も今となっては疑問です。
でもですね、このクソ家庭のクソ老父、ペットには一応優しかったんですよ。
仕事してるんで、無料のペットシッターとしての価値だけはあったので同居してたんです。
が、ペットに危害を加えるようになったためこの度脱出を決意した訳です。
具体的には、気分によって犬を蹴る、毒性の食べ物（ネギ等）を与えようとする、気分によって散歩をサボる、です。
これなら金払ってペットシッター雇った方が確実にいい、って思ったのですよね。
元々母親の方は気分次第で突如猫なで声で話しかけたり罵声浴びせたり金切り声で威嚇してきたりしてたし、犬猫の情緒に悪影響。
もう既に家の契約は済ませてるので（条件厳しすぎて全然見つからなくて泣きそうになってましたが先日やっと見つかりました）、あとは荷物まとめるだけ！
賃貸マジで犬だけ、猫だけ、1匹だけ、車は小型車限定！みたいなとこしかなくて、もう次は家買おうって思いました。契約決めたとこもぶっちゃけ駐車場狭いけど他の候補よりマシだったので…うん…。
とはいえ、可愛がる対象（ペット）がいなくなるとまとわりついてくる可能性がある為、私に対する過去から現在までの虐待行為および肉体・精神両方への暴力行為を理由に住民票閲覧制限と分籍もあわせて済ませる予定。
やることは本籍の市役所及び現住所の市役所に確認済み。仕事がクソ忙しい今このタイミングでやるのしんどすぎるんですが、それもこれもペットの幸せのためです。頑張る。
元々は地方の中でも比較的都会で育ったけど、転職した先が地元より一回り田舎だった。といっても車中心の生活になっただけで特別に不便なことはない。ちょっと治安が県内でも悪い方なのと地震に弱い点に目をつむれば、結構快適に過ごせる。
ただ中学での学校内暴力行為によって自殺に追い詰められた事件を見ていると、中学は治安を優先した学区にするべきだなと思った。もしくは転職するなりして地元近郊に戻ることも視野に入れている。さすがに中学受験をさせることは難しいが、実家の資産の状況によっては可能になるかもしれない。
とりあえず無理に家を買うのは危険すぎると思う。小学校に上がる頃までに学区内の学校をよく調べておき、賃貸か持ち家かはたまた県外へ行くかも視野に入れないと。
【追記】
先のことはわからないって言い出したら賃貸だってリスクだらけだろ。
デフレになれば賃貸の方が良い要素は多いけど、インフレ進んだら賃料もじわじわ上がるだろうし年寄りには貸さないという大家も増えるだろう。
仮に全員が家を買うようになったら、物件を人に貸して収益を上げている側にとっては商売が成り立たなくなる。オーナー側の人間にとっては部屋を借りる人がいなくなっては困るので、自分は物件を購入しておきながら他人には賃貸を勧める。持ち家vs賃貸について書かれているサイトはたいていオーナー側のステマ。
いまかぞえたら19こもいれてた
そんでいくつか見たあと、ふとぐぐった不動産屋がいちばんよさげだった
なぜかというと大手不動産仲介サイトだと、掲載料とかもこみの価格になってることがおおいってのと、
仲介手数料を安くしてくれるという理屈・原理を説明してくれてたからだ
不動産屋なのにそこまで親切なのは逆にあやしと思うかもだけど、かといってほかの仲介サイト経由で大手チェーンの不動産屋いってもぼったくられるだけだから、
その不動産屋にくことにした
というかそこにしかない
んでこんかいかんがえてるひっこしさきは勤務先範囲数百メートル県内だから、もうその不動産屋しかねーだろっていう奇跡の思し召しとしかおもえな
めんどけどがんばってさがそう
まなんだこと
仲介手数料は、ほんらい不動産屋が原則とっていいのは、貸主と借り主あわせて1ヶ月ぶん
つまり借り主の了解を得たら税込み１、１ヶ月とっていいということになってるのだ
引き締めたら引き締めたで大爆発するししばらくは資源インフレ止まらんでしょうね。
ニュースでチラホラ取り上げられている木材高騰。複合的な原因によりここまで深刻になりました。
憎い花粉をまき散らす杉や桧ですが、現在不足している原因は昨年下半期に行った減産調整が原因です。
昨年春からのコロナ禍により、住宅業界や施主も1年程度の着工延期を行ったケースが多発し、
当時進行中の現場も緊急事態宣言に合わせて工事が止まるという事が起きました。
結果昨年5月～9月にかけ、国産木材価格が暴落したんです。在庫が余って滅茶苦茶になりました。
知っているケースだど、桧役物、関東尺6寸1分の板で3万㎥です。平時の3分の1でしょうか。
結果市場価格安定と余剰在庫払底の為、減産調整が行われ供給が一気に減りました。
木材というのは、葉が枯れ幹に水分が少なくなる晩秋～春までしか伐採できない性質があります。
現代ではKDという強制的に乾燥させる技術がありますが、設備と容量に限りがあるので、今の時期に木材を切っても
今年の伐採時期には沢山木を切るでしょうから、来年春には品不足がある程度解消されるでしょう（価格が戻るとは言っていない）
直接の原因は米国の住宅バブルと言われています。大都市圏のアッパー層が付加価値税が安いフロリダ等への移住を積極的に検討しており、
NY等の異常な高さの賃貸契約から解放され、土地がタダに近い地域に建物を建てられるので、上物（建物）に掛けられるコストが無尽蔵に出せられるんです。
都内の山手線内側だと、立地の良い30坪の土地で5千万円～です。こういった土地を買える人でも、土地が高すぎるので建物は1千万～2千万円のショボ物が多いのですが、
100万程度で買える地域だと、建物に7千万円のコストが掛けられる訳です。材料が高い？倍の値段でも余裕ですよね。
しかし、業界に居る人から見た直接の原因は、インフレギャップの顕在化とみています。
日本の購買力はバブル期から全く変わっていません、インフレしていないので当然ですが、諸外国は毎年数パーセントの経済成長をした結果、２％換算で60％の購買力差が付けられています。
具体的な数値だと、日本の世帯年収の中央値が437万ですが、米国の中央値は670万です。バブル期は米国と同等の経済水準だったので、30年で35％の差が付いた事になりました。
欧州にしろ、北米にしろ、相手も先進国ですから、金出さない貧乏な客は、客でないんです。国内では無知な安売り建設会社が、木材会社やプレカット会社の値上依頼に抵抗して、
金の支払いを渋っているケースが多いですが、まあ潰れるまで売上ない状態で頑張ってくださいという形ですね。
皆さんがホームセンターで購入されるSPF材、現時点で昨年の倍、今年冬には3倍になっていると思います。
垂木（30×40㎜の断面）という材料がありますが、これを製造しているロシアの商売が一番エグイです。
実はこの木材高騰の中でロシア材（赤松）は全く関係のない状況でした。しかし欧州や北米の金額が上がった事をしった連中は、
現在日本の市場在庫が尽きるまで売り止めを行っています。日本市場の在庫が払底するころに
「じゃあ今までの1.5倍～2倍の単価で買ってね（笑）」という商売を仕掛けています。
9歳以上なら片親でも頑張って親子で入れる個室のホテル探せば良くないか？
なんで片親って理由で9歳以上の子供を異性のいる場所に連れて行くのか分からない
無いなら風呂がある賃貸を頑張って借りて狭いながらも楽しめばいいんじゃ？
工夫次第ではベランダでもDYIで露天風を楽しめるし
親のアイディア次第なのに、仕事で忙しいなら新しい父親や母親を合間に見つけたらいいんじゃないのか？
その覚悟があって片親になったんなら子供の為に頑張れるはず、大した覚悟もなく片親になったんなら子供は親のペットか都合のいいおもちゃじゃ無いか
奪われてると言うより、生まれた時点でパイを独占されてるってのが正しいんじゃね？
貨幣の登場によって、資本を蓄積する価値が分かりづらくなったってのもありそうだけど
年収500万の賃貸、都市在住者と年収300万の家持ち、土地持ちなら後者の方が強いじゃん
そんなの分かってるよって思うかもしれんが、年収だけしか見なかったりするわけじゃん
で、本当の金持ちってこういう土地やら何やらどころか、人手を含めた生産設備や権利をいくつも持ってるわけじゃん
で、そういうところで働くやつの賃金を決めてるのもお金持ち側だろ？
で、元々さ、そういう生産するための権利ってのは、労働する側に生存権の延長で私有財産権として認められてきたわけ
だってさ、昔の物納とかならさ、物を生産するところがないと取れないわけじゃん
それなのに、現代ってどうよ。生産する設備を自分で管理なんかしてないのに、税を生きてるだけで求められるじゃん
昔より後退してね？
自分のブログに書こうと思ったんだけど、備忘録+本当に情報をシェアしたい人向けにURL教えればいいやと思ってこっちに書く。
一部フェイクあり。
・スペック
子なし。予定は未定。気持ち的にはひとりかも。
実家:どっちも地方。各種交通機関で片道半日かかるレベル。近所に親戚なし。
・家
本体4500-5000万、60-70m3くらい3LDK、南向き2階以上。
駅までフラット5分。
とにかく焦らない。準備ができるまでに見送った物件はすべてタイミングが合わなかったものとしてさっさと忘れる。
そのかわり「これはいける」と思った物件を秒で抑える。中古に関して言えば「この物件のここがいい」より「なんかこの物件ケチつけるところないな」くらいの方がしっくりくる。
物件サイトを見ていると「ここいつも残ってんな」という物件が必ず出てきて、内見すると大体売れ残っている理由がわかる。ひどい部屋だと北側の部屋の壁がめちゃくちゃかびてた。
逆に売れる物件は一週間残らない。目をつけてた物件がよく売れるようになってきたら選ぶ目がついてきてます。
・家の考え方
賃貸 or 所有…基本的に所得に無理がない範囲なら所有していいと思う。部屋が広くなると賃貸はコスパが悪くなってくる。
転勤問題も、状態のいいマンションが手に入れば賃貸に回せるので場合によっては収入が少し増える。
戸建 or マンション…通勤に車使わないレベルの大都市圏ならマンションでいいと思う。
ご存知のとおり戸建ては売りにくいがカスタマイズの選択肢が広いので、どんどん手を加えて自分の城を作るのに楽しみを感じられるなら戸建ては夢があると思う。
どっちの実家も地方の戸建てなので、通勤や金の問題がクリアできるなら戸建てでもいいかなとも思ったりもした。
新築 or中古…戸建てだったら新築だったけど、マンションにしたので中古にした。
賃貸住まいが長かったので中古への抵抗がなかったし、何より都内の新築マンション価格が上がりすぎている。
中古ですが、建屋が古すぎるリノベ物件はネット引けないことがあるのでフレッツのサイトで確認。
その他壁紙のはがれとかいろいろ瑕疵が必ずあるので、絶対に見に行くこと。居住中のオーナーに会えるならなおさらいろいろ聞くこと。
「オリンピックやコロナの要素で価格は下がる！」みたいなことを思う人もいるようですが、下がるのを待ってる間にあなたがローンに使える資金は今の家の家賃に消えていくし、住宅価格が誰から見ても得に見えるくらい暴落していたら、既に家なんて買っている場合の世の中ではありません。
サブプライムの経験から言っても家が買える程度の収入がある人向け、でしか住宅業界は回っていないので、必要以上に値下げする要素が今はまだありません。
・人の準備
自分の準備…ローンを通すのに一番必要なステータスは「信用情報がきれいで健康な正社員」です。
信用情報…CICで1000円で見れる。クレカや通信料金の滞納があると記録がついてる。5年くらいは残ってる模様。普通に生きてれば考慮しなくてよい。
健康(団信)…銀行でローン組むにあたって加入必須な健康保険。生命保険と同様に健康状態の告知が必要。「団信 告知書」で検索。
ローンが高額でなければ診断書の提出などは必要ないが、保険対象の額がでかいので基本的に正直に出さないとリスクが高い。
保険会社だって虚偽申告した人に保証のお金出したいと思いませんよね。
入眠剤を服用しているのですが、メンヘラ扱いになってネット銀行系はどこも通りませんでした。メガバンは通りました。
正社員…転職や起業予定がある人はローン組んでからのほうがいい。基本的に銀行は長期的に安定して返済してくれる人を評価するようです。
家族の準備…配偶者とは二人三脚になります。家買うことに対してのコンセンサスを必ずとりましょう。片方が乗り気でないのにひとりで突っ走るのは何でもそうですがよくないです。
子供がいる人は転園や転校の時期も考慮が必要。「みんなで家買うんだ」という雰囲気づくりをしておく。
同居予定や援助を考慮するとまた考えることが多そう。
不動産屋さん…信頼できる担当を捕まえること。1-2年はやりとりをすることになるのでかなり重要です。
・転居予定の土地に明るいこと
最終的に手数料として数百万は渡すことになりますので、それだけ出しても良かったと思える人がいいです。
なんの前準備もせず飛び込みで相手してくれたM井の人が当たりだったので、そのまま担当してもらいました。
・金の準備
現金…物件価格の1割くらいは最終的に必要。後で返ってくるとはいえ特に手付金は額が大きいので、フルローンでもかなり出ていきます。
その他大きいものとして不動産屋の仲介手数料、行政書士料金、買い足す家具家電(エアコン買った)、引っ越し、ハウスクリーニング(中古なので)など。
家電はヨドバシのアウトレットでかなり抑えた。あと窓のサイズが変だとカーテンがオーダーになる。幅200cm以上は注意。
銀行選び…ネット銀行は金利安いが審査がゼロイチで厳しい。通ったらラッキーくらいで考える。都内だとSBIは店舗があるのでローンの相談がしやすい。
リアル銀行は若干高くなるが、多少審査がゆるかったり商品にオプションがある。
仮審査は「あなたのステータスだとざっくりこれくらい貸してもいいよ」と言われるだけなので、物件情報などを加味する本審査通すまで本当にわからない。仮審査で浮かれない。
変動 or 固定…当然変動の方がお得だが、30-35年後までどう変動金利と付き合うかは検討すべき。1.25倍ルールは金利の支払い延長をするだけで、金利の免除にはなりません。
うちはペアローンにして、割合の少ない奥さんの分を固定にしてリスクヘッジとしました。
金利計算は必ず自分で償還表を作って、月の元金と金利の額を確認すること。金利のパーセントではなく金額で確認しないと後々で家計を圧迫します。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
間取りが大幅に変わったので、どこに何置くかでかなり手間かかった。いらなくなった箱物家具で粗大ごみが終わらない。
諦めて1-2ヶ月かけてじっくり手直しした方がいいです。引っ越し1週間でぶっ倒れました。
