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2019-02-14

家建てた

住宅系の増田流行ってるので

多分はてな民的に一番「愚かな選択」をしたと思われる、地方一戸建てをした理由勝手に語る

スペック新築当時)

俺→30歳 年収500万

妻→同い年 専業主婦 二人目妊娠

子供→2歳 女

人口100万未満の地方県庁所在地在住(地元

車2台保有

まり一般的はてな民正反対世帯

賃貸をやめた理由

これほどの田舎でも子持ち夫婦が住むとなるとなんだかんだで駐車場込でそれなりの家賃する。田舎なので家賃補助も数万程度かゼロ。そしてしょぼいエアコンプロパンのせいで光熱費オール電化戸建ての倍近くかかる(田舎都市ガスという選択はない)

土地建3000万でまあまあの家が建つ田舎なので下手したら家建てたほうが月々の支払い安くね?

そして何より(暴れまわる2歳児を見ながら)子供二人いたら賃貸間取りと広さじゃ詰まね?と思ったのがきっか

資金内訳

土地900、家2100(外構含)、その他300

計3300万円の予算300万円オーバー

自己資金500万(実家からの援助100含)

ローン2800万(35年)

ちなみに土地60坪、建物37坪の木造2階建

月々の元利金支払いは家賃より高くなったが光熱費が安くなった分で相殺

維持・修繕費住宅ローン控除分である程度確保可能

固定資産税分出費が増えた感覚

感想

建ててよかったと思う

巷では「都心なら購入、地方なら賃貸」が正しい選択だとされているが、あくまでそれは家を資産としてみた場合の話で、純粋に「住処」として見た場合家賃並みの金額で建てれる(そして家賃補助があまり望めない)地方こそ家を建てるべきではないかと思う

上記の通り固定資産税分年間の支出は増えたが、それ以上にQOLは上がった。というか子供が二人になり、下の子も走り回るようになった今、以前の賃貸住宅でどうやって生活していくのか想像がつかない。

また、死ぬまで払い続けなければならない家賃比較し、ゴールが見えている上に、俺が死んだら(俺の場合癌や脳卒中になった場合も)払い終わる住宅ローンの方が精神的に楽でもある

あと建ててから気づいたけど、トイレ洗面所が2つ作れるってのは戸建ての大きなメリットだなと思った

お腹自身のないはてな民には戸建てがオススメ

anond:20190213121806

東京ファミリータイプ一般的な築浅分譲物件ぐらいに設備しっかりしてる賃貸だと家賃30万~ぐらいになるじゃん

同じ条件だったら買うほうがお得だと思うけどね

[]2019年2月13日水曜日増田

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2019-02-13

今年40になるのだが

30代、お疲れ様でした。

何も残らなかったな。

いや、残さなかった、残せなかったが正しいな。

転職はしたけどうまくいかなかったし、結局何も残すことができなかった。

30代は丸々闇。

今、こうしてこんなところに書き込んでいるのが何よりの証拠

普通の男なら結婚して子供もいてこんなとこに書き込みなんかしてないだろ。

すごい辛い。

20代も大したことなかったが、30代なんか、より大したことない、というか地獄絶望自尊心の欠如、鬱、もう何もかもがグレードダウンだ。

体力低下や顔のたるみ、若い者に負けている感、なんにも手元にない。

クソみたいな現状だけが手元にたっぷり残ってる。

どうなるのかな、40代

今よりもっと酷くなるんだろうな。

家、失わないかな。

俺、賃貸なんだ。

家賃払えなくなったりとか、仕事バイトになったりとか、どんどん堕ちていきそう。

早く死にたいな。

これ打ち終わって寝たら、もう目が覚めないといいな。

これ以上もう苦しみたくないもん。

はー、こんなはずじゃなかった。

anond:20190212203944

家を買うときにだけなぜそんなに悲観的になるのか意味不明

耐震基準を満たしている建物なら地震で倒壊する確率はほぼないだろうし、

近隣に変人が住んでいる確率地震よりも少し高いけど、

賃貸だってそれは同じだろう。

賃貸なら引っ越せるって言っても、

引っ越しにもそれなりのコストはかかるし、

引越し先にまた変人がいる可能性はある。

人口減るから値下がりする?2022年問題で値下がりする?

そんなに単純なら皆んな今頃大金持ちだわ。

REETでも全力で売っとけと。

世の中はそんなに思った通りに進まないからそんなことは気にしなくていい。

家を買うか買わないかに関してどっちが正解なんてない。

市場原理で大体どっちを選んでも得も損もしないようにできてるから

単純に自分理想ライフスタイルを実現したい人は買えばいいし、

色んな場所に住んでみたい人は賃貸にすればいい。

それだけの話。

anond:20190213110332

賃貸にはデメリットが多いので、非合理なマンションに住もう! とでも言いたいのかい

民度年収関係ない

anond:20190212203944

俺、恵比寿代官山六本木渋谷中目黒あたりを中心に高級賃貸渡り歩いてる

マンション買わないのは、増田と同じ理由によるものだ。

そもそも長い間同じところに住んでいると飽きる。


独り暮らし家賃だいたい30万くらいで物件探してる。

ここ10年で5回くらい引っ越して思うのは、民度年収ってたぶん関係ないんだなってことだ。

高級賃貸といえど所詮賃貸と言うなかれ。

分譲マンションの一室を貸しに出す投資目的オーナーもいる。



今、代官山に住んでるけどこれまでの中で最悪だ。

共用部分に平気で私物を大量に置く。ゴルフバッグやらベビーカーやら。

何度か管理人さんが注意の張り紙をしていたが、まったく聞き入れる様子がない。

しかも一部屋や二部屋じゃない。

あー、代官山ってオシャレな雰囲気だけど、住人の民度ってこんなもんかと思った。


池尻も酷かったな。

そこは分譲マンションで、その一室をオーナーが貸しに出したもの

マンション雰囲気から、たぶん住人のほとんどは買って住んでるファミリー層。

引っ越し作業してたら、知らないおじさんが室内でニコニコ作業を見守ってる。

管理会社の人かなと思ったら、隣の部屋のおじさんだった。定年過ぎで働いてないのかもしれない。

「いやー、隣こんな間取りだったんだねー」ってにこやかに言う。

いやいや、勝手に入ってくるなよ! 入ってきてもいいけど、一言、断れよ!

でも、本人全く悪気はない様子。

まあ、俺のくじ運が悪いだけかもしれないが。

立地や間取り、周辺環境、めちゃくちゃこだわって探してるわりにはこんなんだ。

年収1000万円で新築一戸建てを買った話

世帯年収1000万円程度

妻、子2人

貯金1500万円程度

車1台

5年前に3300万円ローン+頭金500万で一戸建て買った。月約9万の返済。

立地は大阪市内、駅から徒歩10分以内。木造3階建て。延床面積100平米。

5年立ったが本当に買ってよかったと思っている。

当時は賃貸派だったので、まさか自分が家を買うなど思ってもなかった。しかし、妻の満足度と低金利が決め手で買うことを決めた。

マンションはいざとなれば売却しやすいだろうが、隣人に気を使ってしまいそうなのが嫌だった。

今は家に帰るとすごく安心するし、ゆったり過ごせる。賃貸マンションにはない、自分の家に住んでいるという安心感がある。

空間が広い。物がどんどん増える。広すぎて引っ越す前に買った32型のテレビが小さいと言われる。

人を何人呼んでも窮屈にならない。キッチン複数作業できる。

妻、子、自分、それぞれ部屋ができて、みな好きなように過ごすことができる。結局いつもリビングにいるけど。

大阪という立地も程よく都会で、程よく人がいるのでとても住みやすい。

東京だと同じスペックで倍近い価格になるらしい。どんだけハードモードなんだ。

anond:20190212203944

賃貸だと新築に住み続けることができるのもいいよね

トイレとか水回りとか汚しても、まあ引っ越し新築に住み直すからと思うと結構気楽。

anond:20190213123526

狭小でも防犯とか大変やで

まずは賃貸とかで1階庭アリ物件住んでみたらいいと思う

防犯言っても、泥棒よりは

庭にゴミ捨てるやつとかハトが巣を作ったり、

一番ヤバいのが徘徊老人な

下手すると庭に人が住んでたりもするから

徘徊老人はマジでヤバい

もう絶対一軒家とか無理

anond:20190213090921

分譲と賃貸だと設備のグレード違うし

安い物件はね

https://anond.hatelabo.jp/20190212203944

年収多寡は置いといて、6年前にマンションを買って良かったと思っている側の意見も書き残しておく。

■購入時の状況

年収 600万(世帯で900万位)

購入前の住居は23区内、駅近(徒歩3分)、築20年くらい、6階建ての4階、2LDK(50m2)で12.5万。

不満は少なかったが、ハザードマップ上は危ない立地。

■購入を決意した理由

子どもが生まれるし、もう少し広くてハザードマップ上安全なところに住みたいという妻の希望

保育園入園を考えると現住所付近だと少し厳しい。動くなら早めに動きたい。

■購入したマンション

同区内、3LDK(70m2)、築20年、5階建ての3階、2,500万の物件

ハザードマップ上はかなり安全(高台地盤よし)。保育園も運良く最寄りに入れた。

■購入してよかったと思えるところ。

2,500万を0.7%、変動金利でローン組みました。

返済金額+管理費+修繕積立金+固定資産税で9万/月程度。ローン地獄リスクはあれど、賃貸時よりも固定費を下げられたのは大きい。

新興住宅地ではなかったので、地元の人多めで心配だったがキチガイには当たらず(これはただのラッキー)。

新築で無かったので、内見時間を変えて見にいったり、賃貸場所から自転車で行けたので夜見に行ったりして安心した。(隣人を確認できるのは中古の良いところ)

結果としてラッキーな部分があるので参考になるかは微妙

物件たまたま良いのを引けたので大きなトラブルも無く、不満も少ない。

住宅費を下げられたのはやはり大きい。住宅ローンの為に働いている(転職しにくい)感覚も無く、選択肢が広がっていると感じている。

固定費下げられたので貯金も出来、ローンを一括で返せる程度の貯金も出来た。

価値観はそれぞれなので一概に買うのが良いとは言えないが、どこかのだれかの参考になれば。

==追記2019/02/14)==

はてブにあった現在の駅から距離は書き忘れてましたスイマセン。

お察しの通り、徒歩12分くらいです。(近くも遠くもないギリギリ。)

もしくは別の駅ですが、家から徒歩3分のところのバス停から4-5駅で行けます

駅近物件では無いですね。

anond:20190212203944

分譲の方が設備はよいし住んでて快適だよ。月々同じ払いの賃貸より変なやつがいる率、犯罪率も低いと思う。

賃貸で同じレベル建物に住もうとすると、家賃は今の低金利ローンの返済より高くなる。リスクを負わないためのお金を払ってるということなので。

子どもがいる・将来ほしい勢は、ビルトインの食洗機生ゴミを粉砕するディスポーザーがあるとよいと思う。賃貸でついてるとこは少ないよ。

子ども、めちゃくちゃご飯残す。全部生ゴミとして袋に入れて捨てるの、めんどくさいし臭いし、精神的にもやな気持ちになる。ディスポーザあるとそこらへんがとても軽くなる。

anond:20190213110141

これはある。

マンションが非合理を言いたいがために、賃貸デメリットを軽視し過ぎてるきらいは絶対あると思う。

ブラックリスト融資

いわゆるブラックリストに載ると最低7~10年はクレジットカードや各種ローンなど与信管理されるサービスは受けられない。

規定年数経過したあとも、金融機関によってはやはり審査を通さないところもあるようだ。

では、俗にいう「親子ローン」の場合はどうなのだろうか?

親はかつて自営業を行っていたが、15年ほど前に資金繰り悪化して倒産破産手続を行った。

持家も競売にかけられて以来ずっと賃貸暮らしだったが、子が成長しある程度の収入を得られるようになったため、不安定賃貸よりも中古持家のほうがよいと考え始めた。

しかし親は年齢的な問題から、子は収入的な問題から、いずれも単独住宅ローンを利用するのはほぼ不可能

そこで親子ローンの検討となるわけだが、ここでもやはり親の金事故事実は不利にはたらくのだろうか。

ちなみに親子ローンそのものにまつわるメリットデメリットについては明らかになっている。

anond:20190212203944

カネだけで見たらそら賃貸が一番リスク低いんだろうがそもそも分譲と賃貸だと設備のグレード違うし

分譲レベルのグレード求めて賃貸借りる位ならローン組んで買うわ・・

年収2000万増田あんまり中身はこだわらないほうなのかな?

元増田自分リフォームするらしいし水周り好きに出来たり床材考えたり出来るから新築マンション買うより頭いいと思ったけど

まあ不動産買うにあたって一番リスクとしてあるのは地震水害くらいだと思う

隣人リスクなんて賃貸もかわらんだろ、子供がいればなお更

anond:20190212133327

賃貸家賃高いし、共働きなら食費も高くならざるをえない。

[]2019年2月12日火曜日増田

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2019-02-12

anond:20190212091153

年収2200万だから増田世帯収入より多いけど、俺ならマンションは買わない

理由は2つ。まだ好景気から物件を購入するにはタイミングが悪いことと

そもそも住宅マンションは購入すべきではないと考えるから



特に2つ目の理由が大きい。賃貸にしとけ。世の中にはキチガイ存在する。

生活音がうるさかったり、逆に重箱の隅をつつくクレーマーと隣接したら終わり

人夫婦がマンションを購入してキチガイに隣接した結果、物件を手放した

絵に描いたようなキチガイじゃなくても、マンション内でのトラブルは少なくないよ



このリスク回避する方法はある。それは高収入世帯の住むマンションを購入すること。

価格帯としては5000万円以上になる。俺は独身だが恵比寿世田谷マンションを持ってて

高収入世帯マンションでは、一般的住宅事情のような問題には、ほぼ遭遇しないと断言していい。

金を払ってリスク回避するか、賃貸でそれなりに良い物件を探すか選んだほうがいい



1つだけ言っておく。「若いうちからローンを組んで家を持て」的なアホな本にだまされるな。

あれは角度を変えて言及することで問題本質から目を背けてる。俺が言ってる隣人問題とは別だが

簡単に騙される奴らが多くて開いた口がふさがらない。



俺が損をするわけじゃないし、どうしても一国一城の主になりたければ止めない。

ただ、購入後に後悔しても引くか、ぶつかるかの2択しかないってことは頭の片隅に入れておいたほうがいい。

anond:20190212091153

築浅の賃貸にして家賃補助貰ってる方が子供教育お金かけれるんじゃないの。

「家」についての色んな誤解

ブコメを見てて興味が出たので。

基本的には「売りたくなった時に買い手がいそう」な家であれば、自宅購入は、払うはずだった家賃の代わりとして考えればそんなに大きく損だとは感じないと思う。もちろん現在の住居費やどこに住んでるかにより異なるので、おのおの支払ってる住居費で計算してみたらいいとは思うが。

災害等で、それなりにまともに建てて、それなりにまともに管理された鉄筋コンクリート造の建物が全壊するケースは少ない。これは戸建も築年数が浅ければ同様だが、戸建はメンテナンス個人責任になるので選ぶのに見る目がものを言う。あと基礎杭が入ってる戸建なんてのはないので戸建は津波には弱い。散々映像で見たところだとは思うが…。辛い。あん津波二度と来ないでほしいが、最低限人命・財産保全するには杭が打ってある建物(中高層建物)の方が確率は高い(ただし低層階はだめなんだよなぁ…まぁこれは何造だろうが同じだ)。

災害で半壊したとしても建て替えなあかんやろ、というのは当然。でもこれも戸建も同様。ここ数年の災害生地で見ても「戸建だから楽」ということは考えないほうが良い。というか災害発生リスクに関しては工法はどれであれリスクは同程度と考えたほうが良い。要するにカネだ(後述するが、カネが寄ってくる場所であれば何とかなったりもする)

・「埼玉一戸建て買うわ」のブコメが人気だが、埼玉が好きなら良いと思う。こんなもん好き好きだ。

ただし駅から結構距離がある場合は要注意。首都圏郊外には昭和50年代~80年代後半までの時期に笑うほど「郊外ファミリー住宅」が出来ていて、これが東京圏労働人口を支えてきたわけだが、「たくさんある=売れ残りやすい」ということでもある。超人口減少時代に売れ残るのはぶっちゃけコレ。素人適当メンテナンスしたプレハブ住宅とか普通に15年も経てば建物リセールバリューゼロだ。

ぶっちゃけ一番ヤバいのは東京都下、神奈川埼玉千葉の駅から10分以上の古マンション実家がこういう家だったら、いっそこの1年ぐらいの間に売って両親にも引っ越してもらうぐらいでもいいと思う。モノによっては「ぜんぜん売れない」可能性すらある。親が倒れて老人ホーム代でお金必要、なんて駆け込み売却は足元見られるしなぁ。

問題は、将来売りたくなった時に「それなりに売り手が付く」ということ、すなわち不動産開発業者デベロッパーが好んで選びがちな場所(駅から近い、高い建物が建てられる、都心、など)であれば、「その場所にカネを出してもいい」という輩がいるので、例えば古くなっても不動産屋が「わてらの会社と組んで建て替えしましょうやー、売上折半にして建て替え費用にしたらよろしいやんかー」と誘ってくる。マンション建て替え、大規模修繕なんかもビジネスモデルになりつつあるので、「場所が良けりゃ」そういう業者が出てくる。

・建て替え時期を待たずに売却することも、場所ゴリラなら大丈夫。立地ゴリラ増田のように立地にカネ出す人が現れやすい。不動産は、オンリーロケーションである

賃貸派は、ご両親の実家がそのまま手に入るような良い環境であれば無問題。ただし兄弟が居る場合は自宅はんぶんこにするのすげー無理なので兄弟仲を良くしておく&ちゃんと親が元気なうちに話し合っておくように。揉めるぞぉ~~

・もしくは、賃貸派は、老後のすまい用の貯金をしっかりしましょう。我が家貯金をしっかりできる気がしない浪費型家族なので家を買って住居費を固定した。ローンは6年で完済。35年ローンを35年かけて払うのは論外。半分~1/3ぐらいの期間でで繰り上げ返済できるスケジュールを組んでおく。ローン返し終わったら急に家計に余裕が出て笑う。貯金のペースが2.5倍になった。

http://b.hatena.ne.jp/entry/s/anond.hatelabo.jp/20190212091153

anond:20190212091153

地方政令指定都市で築44年のマンションに住んでいるわたし築古マンション経験したあれこれを書いてみる。(賃貸だけど組合議事録郵便受け投函されるので見られる)

まとめると直近の住心地としては快適だし組合の様子を見ている限りあと10年は住めそう、でも20年後はどうなっているかからない、という感じ。これだけ古い物件個人居住用に買うのはさすがに不安なので、今後は賃貸の住戸が増えていって利益確保のため管理や修繕のコストじわじわ削られていくような気もする。

都心だとまた全然事情は違うと思うけど何かの参考になれば。

anond:20190212091153

マンションを買うのは一生に一回。だからこそ失敗したら・・・と思うと怖い。

でも、実は将来、そこを賃貸に出して違うのを買うかもしれない。

マイホームすら7~8年に一回のペースで買い替えている人をしっている。

賃貸と変わらない感覚で家を買っている人もいる。

からそんなにびびらなくてよい。

嫁さん選ぶ方が何十倍も重い選択だ。

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