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はてなキーワード: 賃貸とは
90年代初期のアイドルグループで、そんな人たちのCDをどこから入手したのかまったく不明なんだけど、今でも全部そらで歌える感じで体に染み付いている。
大人になってCDを買い直して聴いてみると、当時のアイドルという感じのクオリティで、ローラースケートでジャンプしてるジャケット写真がかっこいいアルバムはインストから始まり、よく意味のわからないアダルトな雰囲気の歌詞でナンパな雰囲気を醸し出してる。今聞くと結構音痴なんだけども、初めて聴いたバイアスはあるにせよ、めちゃくちゃ曲がかっこいいと感じる。
気になっているのは楽曲提供者というか作曲家。自分も今では暇を見つけては適当な曲を趣味で書いたりしながら暮らしているから、どんな人が曲を書いているのかがとても気になるようになったんだけど、ファーストアルバムの範囲だと佐藤英敏、井上ヨシマサ、柳瀬通男という作曲に、大木雄司、岩崎文紀というアレンジャーがついていて、楽曲制作の分担はよくわからないけど、関わる作曲家はとにかくこの5人。特に数が多いのは佐藤英敏で、この人の作品はどの曲も好きだ（アルバムの曲全部好きなのだから当然なんだけども）。メロディーがしっかりしているので、歌詞も音の数がきっちりしている。だからいつまでも頭に残っている。PVなんか観たことないけど、曲からは画が観える。音楽的難解さがあまりないので、シンプルにノリながら聴ける。90年代は爆発的に音楽が売れた時期だから比例してヒット曲も多い時期という気がするけども、知られていない曲もちゃんと90年代っぽいかっこよさを持っていて遜色ないんだとわかる。
佐藤英敏はレッドドルフィンズの数年後に残酷な天使のテーゼを作曲していて、他にもアニメ関係・声優関係で楽曲をたくさん提供しているようだ。ニコニコ動画に佐藤英敏のマイナーな曲をあつめましたみたいな動画があったけど、レッドドルフィンズはなく、全部アニソンだった。他のメンバーもググってみると結構な名曲を世に出している人たちで、作曲家っていう仕事がそういうものなのかもしれないけど、アニソン率がだいぶ高い。井上ヨシマサだけは、アイドルへの提供曲が多い。どちらかといえばオタクという雰囲気の大人になった自分を作っている要素として、佐藤英敏のレッドドルフィンズ楽曲は結構大きいのだと思う。アイドル曲なのでアニソンのような特徴はあまりないんだけど、何か根底にあるものが同じなんだろう。その根底とは要するに作曲家なんだなって、今は思っている。井上ヨシマサはAKB周りの曲が多いけどもレオパレスのCMの曲が自分は一番しっくりくる。柳瀬通男はパトレイバー、大木雄司は週間賃貸、岩崎文紀はChoo Choo Trainを書いたけども、ジェイデッカーをやってることを強調したい。意識していなかったし知らなかったけども、全員他の場所でもちゃんと自分が知っている曲を書いていた。
こういう日記を増田に書こうと思ったきっかけは、レッドドルフィンズに関する情報がネット上にほとんどないことに気づいたからだ。文字の情報は少なく、ウィキペディアには最低限の情報が記載されているだけで、あとはアマゾンの商品説明くらい。錚々たる製作陣(特に記載していないけど作詞も)による楽曲は、たとえばYouTubeのようなサイトで、たとえ権利に目をつぶったとしても聴くことができないので、誰かに教えたいと思ったらCDを貸さないといけない。しかしまあそれは面倒な感じである。ただ、アマゾンで300円くらいで中古CDが売られているので、ポチって聴いてもらえたら嬉しいかもしれない。
音楽をディグって聴くとき、軸はいろいろあると思うけど、作曲者で探して聴いていくというのは結構あると思う。佐藤英敏という人に関しては、作曲者名での動画があるくらいなのだから、そういう聴き方をする人が少なくないんだろう。彼の曲は林原めぐみの歌が多いみたいだけど、レッドドルフィンズも聴いてみませんか。音痴といったけども、大丈夫、インストの曲もあるのだから。
自分の方はこの後、リーダーがやっているインディーズバンドの音源を聴いてみようと思う。作詞作曲ギターボーカルとやっているらしい。
賃貸だと抗菌消臭代とか言って家主・管理会社でなく仲介業者が手数料以外の金取るところがよくある
入居したばかりなのに汚れてるなと思って抗菌消臭って何やったか管理会社に聞いたらそんな金もらってないとか言われて
契約書よく見たら管理会社との契約書にはなくて仲介業者の手付金の領収書にだけ「抗菌消臭代」とかいう項目があって家賃一か月分も取ってた
大丈夫ですよ。
寝れなくても、浅い眠りでも、あたりまえです。
物が落ちただけだったしとか、しななくてよかったとか、関係ない。
怖かったですね。
ペットだってびっくりしたでしょう、揺れているところから逃げようとしたでしょう、人間もショックをうけます。
タイルが割れたぐらいだった。賃貸だった。死ななかった。怪我はなかった。
けど、本当はすごくショックだったし、怖かった。家が壊れた人も、大変な事情の人も、弱い人も、もちろんいたけれど。
自分も、すっごく怖かった。
これは当然のことです。
いいんですよ、怖かった、怖い、どうしよう、って思っても。
あなたがそこそこ普通の顔をすることでさえ、ものすごく頑張っています。
だから……、
あなたが無事でよかった。
大変ですよね、余震は小さくても、揺れを忘れられないから、怖いですよね。
でも、避難の準備をしたり、大事な荷物を集めたりしたら、なにかをやったのなら、本当に偉いです。気持ちをすこし休めても大丈夫ですよ。
がんばったのだから、
あなたははじめてかもしれない体験のなかで、すごく頑張っているのだから。
へらへらしか、できなかったけれど。
あぁ、きつかったなぁ、って自分を許してあげられたのは、随分後のことでした。
あのとき、自分はボランティアをできない自分を責めていたけれど。
心がぐらぐらしているのなら、たっていることすら、あなたは偉いです。
疲れましたよね、大変ですよね。
あなたは一人じゃないです。
あなたが無事でよかった。
心を休めることに罪悪感をもたないでください。
たのしいことがあったら、いつもの日常みたいなのを見たら、笑っても大丈夫です。
眠れるかたは、おやすみなさい。
開く側の、上の方をカチッと音がするまで強く押し込む。以上。
以下余談。
今朝の地震で一段落付いて、何か食べようと思ったときにふとキッチン上の吊戸棚を開けようとしたが取り付けが歪んだように開かなくなってしまった。
大したものしか入れないから困りはしないが、賃貸だから管理会社に言って直させないと駄目なの？面倒臭ぇ。と、よくよく戸棚を見ると外側に金具が付いてるわけでも無いし枠が歪んでいるようにも見えない。
何か開ける方法があるのでは？とぐぐったら、飛び出しを防ぐため吊戸棚には地震を感知すると扉をロックする耐震ラッチというものが付いてるらしいことを知ったわけです。
そのために考えなければならない事
・死後に掛かる迷惑を最大限に薄くすること
おおざっぱにこの3つかなと思いました。
首吊り、リストカットも考えましたが痕が残るのが嫌なので止めました。
汚いから嫌です。
服毒で次に考えたのは会社から劇薬を持ち出して飲む方法ですが、
今の部屋はとても好きなので事故物件にはしたくないのです。
次に考えたのが車です
場所は公共の場で、テントを張れる場所にしようと考えつきました。
公園でテントを張っていれば両日中には発見されると思いますし腐ることないと判断しました。
・遺書
これはマストです。
公開できる部分は公開するようにします。
・遺品整理
これが結構大変です。
死ぬ前にミニマリストにならなければならないことに気付きました。
めちゃくちゃアホらしいです。ですが、遺族の負担を最小限に抑えるためには必須です。
これがかなり億劫で死にたい気持ちに鞭を打って頑張っています。
骨が折れます。すでにこころが折れているので、骨が折れると満身創痍です。
・契約物の解約
諸事情でネットは最後まで使用する必要があるため、家ネットのみ解約して
携帯は遺族に頑張ってもらうことになるかもしれません。
どちらも検討中ですが、基本的には会社は辞めようと思っています。
賃貸契約についても更新時期に改めて更新なしと連絡をしようと思います。
しかし、更新なしの場合、更新日よりも1か月は前に死なないと遺品整理が出来ません。
・遺産の整理
遺産の整理についてですが、死後に口座から現金を引き出すのが難しくなると
聞いたことがあったので、全額引き出して金庫にタンス貯金することにしました。
この点がまだ未確定なのでこの辺は遺書に書こうと考えています。
・遺族、関係者への連絡
友人へ連絡が難しいなと思っています。
Twitter、facebook、LINEでのお知らせになるかと思います。
この辺は大変申し訳ないですが、友人に協力してもらいたいと考えています。
・葬式・墓について
ぼくの死で発生する金銭のやりとりは遺産譲渡のみにしたいです。
香典やその他についても一切なしにしてもらいたいと考えています。
この点については遺族に負担をかけてしまいますが、最低限の負担はこれかなと思っています。
墓については母方の祖母と同じ墓に入れてほしいです。
でも墓に入れるのってお金かかるんですかね、ぼくの遺産でまかなってください。
今検討しているのはだいたいこんなところです。
本当は今週中にでも死にたかったんですが
これをやりきるには数か月くらいかかりそうです。
これをやりきる頃に死にたくなくなっていればいいですけど・・・・・
凄い前に、年上の資産家の友人（女性）が、お友達がマンション持ってるから、そこ賃貸で住まない?って
誘ってもらって事あったなぁ。つまり、当時なんて今より人口も多いし、景気も悪くなかったと思うけど
資産運用のために持ってると仰ってたマンション、つまり当時でも「空いて」たんです。
辞めたほうが良くない？
当方、25歳でワンルームマンション買って、40歳で売却した経験あり。
自分だったら、毎月、マイナスが出る物件は買わない。（±0だったら、物件の内容次第で考えるかも）
▲1万の中に、固定資産税分が入っているのかどうかわからないけど、
家賃 - ローン支払 = ▲1万だったら、精神的に、結構きついよ。
どうしても、毎月、マイナスだって思っちゃうし、途中でやめられないからね。
固定資産税払うたびに、さらにマイナスだ、って思うだろうし、２年目以降は、確定申告しても、多分税金が返ってくるほどのマイナスではないはず。
そもそも、将来、賃料が下がるのは間違いない。
（新築物件はこれからも増え続けるが、物価が上がらない時代なので、新築物件の賃料相場が変わらず、築年数が古い物件は賃料は下がるしかない、人口も減るしね）
サブリースだから安心だと言われているとしたら、そのサブリース契約の賃料の見直しの条件などは、よく確認する必要がある。
自分の経験で一番辛かったのは、一旦、空室になって、数ヶ月、次が入らなかった時。
１、２ヶ月は、貯金とか崩してローン払えるけど、３ヶ月目は、さすがにローン払えなさそうでやばくなり、
すぐに入居者がつくくらい賃料下げました。（１万円くらい下げた）
逆にいうと、空室にしたくなかったら、賃料下げるとすぐに埋まるよ。二度と元に戻せないけど。
その後の収支がそれでいいなら、そういう手もある。
ただ、空室になるんじゃしょうがないからと賃料を下げると二度とあげることはできないので、
月の収支のマイナスは、数年後には、確実に増えてるよ。
そういう時に、本当に買ってよかったんだっけとか、思ったりするわけ。決して後悔するわけじゃないけど、絶対、得してないよね、これって。
今までのマイナス分足すと、不動産投資やってなかったら、あれも、これも買えたなって。
生命保険になるんだと自分に言い聞かせても、結婚してないし、俺、保険いるんだっけとか思ってそうだし、
年金になるったって、40年後の家賃収入は、本当にどうなるかわからんよ。
生命保険目当てだったら、1万円/月で、400万円くらいの終身保険に入れるみたいだし、
ローン、2000万円だと、金利いくらか知らんけど、変動の基準金利 2.475%で、71,200円/月の返済額。
▲1万、ということは、賃料 61,000円/月ですか。
大阪って、駅近で、新築ワンルームの賃料 6万円くらいなのかな？
新築のワンルームって、賃貸づけまでして売ってたりするけど、賃料設定高めで行っているから、
もし、今、賃貸ついてる人がいるとして、出てった途端、賃料下げざるを得なくなるから。
あと、中古で売却する時の相場もネットで調べておいた方がいい。
築浅で駅からの距離と広さがだいたい同じくらいの、賃料相場が同じくらいの駅の物件の売却金額。
多分、ネットに出てる物件は、売れ残りなので、その金額以上では、絶対に売却できない。
不動産投資やめたいってなった時、ちゃんとローンが返せるか。（5年後とか、10年後とか）
５年おきくらいに、クロスの貼り替え（10〜15万円くらい？）があるし、
とにかく、始めちゃったら、他の投資と違って、簡単にやめられないし、
マイナスになったら、（賃料が上がらない時代なので）一生挽回するチャンスがないので、よくよく考えた方がいいよ。
まあ、結論からいうと、その営業の人以外は、買った方がいいね、という人はいないと思われます。
ちなみに、自分の場合は、毎月△３万円くらいあったから、売却した後も、最終的には利益出ました。
が、欲を出して買った次の物件は、最終的に▲３万円の収支になって、１軒目売却した利益でローン繰り上げて、今トントン。
たとえば「大型書店から徒歩10分以内・かつ大型スーパーから徒歩10分以内の物件」といった検索を可能にすれば、一定の客を取れると思っている
家賃の月額の5%ぐらいのレベニューを得られれば、まあ1件あたり平均5000円か
問題となるのは、「大型書店から徒歩10分以内・かつ大型スーパーから徒歩10分以内」という条件自体はGoogle MapsのAPIを使えばできそうだが、賃貸物件をGoogle Maps上に表示するための仕組みを考えないといけない
…って書くとやたら金持ちっぽく見えるかも知れないけど、自分がそんなに沢山売り買いしてきたわけじゃなくて、祖母や父の失敗を目の当たりにしてきたので、それを参考に自分なりの見解を書いてみようと思う。
1 最優先すべきもの
絶対に交通の便が良いところにしないと、要らなくなって売り飛ばすときに買い手がつかなかったり、安値で買いたたかれたりするので、値段の安さだけで飛びつくのは止めておいた方がいい。うちの祖母は原野商法みたいなのに騙されて、へんぴなところに何カケ所か土地を持っているようだが、まったくもって使い道がない。たぶん固定資産税もそんなに高くないだろうけど売りようもないし、単なるムダでしかない。最大の当りは今実家のある場所で、戦後すぐはどっていうことのない焼け野原だったらしいが、みるみるうちに発展して、世間でオシャレな街として認知されるようになってしまった。今やかなり老朽化しているが、実家の建て直しとともに作ったアパートには今も人が入っている。家賃は相場より下げているようだが、これでもっと不便な場所だったら目も当てられないことだろう。
ちなみに祖母が仕事を定年退職したときに終の棲家(？)として買った一戸建ては、それなりの住宅地ではあるが、最寄り駅からバス便で行かねばならず、さらにバス停から坂を延々と登っていかないとたどりつかない。別荘すら建てようのないへんぴな土地よりはましだが、あまり色々な条件を深く考えず、退職金でポンと買えるところを選んだようである。唯一賢かったのは自分の名義でなく父の名義にして、相続税がかからないようにしたところぐらいか。結局足腰を始めとして身体が弱ってきて実家に同居することになり、父が売り飛ばしてしまった。祖母は片付けられない＆捨てられない人なので片付けが大変だったのではないかと思うが、業者を呼んでガンガン捨てさせた模様である。まだ祖母はヨボヨボしながら生きているが、もし死んだら実家にあるいろいろな荷物もそうやって処分せざるを得ないだろう。
それを目の当たりにしてきたので、自分が住むマンションを探すときも立地最優先で決めた。新宿に電車一本で行けて駅から近いところ。今の家の最寄り駅は各駅停車しか止まらないけど、駅からはびっくりするぐらい近い。元々築10年近い中古だったし、そんなに広くもなかったけど、人が訪ねてきたりすると絶対に「素晴らしい場所ですねぇ」と言われる。惜しむらくは部屋の中が散らかっているので、友人を呼んでホームパーティーみたいなしゃれたことができないぐらいか。
2 ローンについて
たぶん誰でもいうことだろうけど、なるべく頭金を貯めて、ローンの支払い額は給料の手取りの3割以内。最近は銀行のホームページで「自分の年収でいくら借りられるか」「借りる額から逆算して毎月の支払いはいくらか」をすぐ計算できるので、それをやってみること。不動産屋は変動金利とかでぱっと見安く見える金額を提示してくるけれど、5年間固定金利や10年固定金利で計算させて、それが給料の3割以下に収まらないようなら買わない方がいい。ボーナス払いは、職業にもよるけど、なるべく月々の支払いをメインにして、ボーナスをあまり当てにしなくても払えるようにしておいた方が無難。
ちなみにうちの父は実家を建て直すときに、頭金なしでアパートからの賃貸料収入で何とかしようとしたらしいけど、おかげで相当母はやりくりに苦労したらしい。そこそこ名の通った企業に勤めていたけれど、いかんせん収入と借金のバランスが取れていなかったらしく、賃貸料収入があるとはいえ、かなり苦しい思いをしたらしい。なまじっかそれなりに資産価値のある土地があったために、銀行は「いざとなったら土地を売らせれば返せるだろう」とガンガン貸してきたようだ。父も「貸してくれるんだったら借りちゃえ～！」というノリで借りていたようで、ある程度歳を食ってから利子の無駄さに気付いて繰り上げ返済などはじめたようだけど、詳細な金額を知らない私から見てもかなりの綱渡りだったとしか思えない。
3 買っていい人、いけない人
現金でポンとマンションを買える人…はそうそういないと思うけど、ある程度貯金ができて、ローン返済額に応じて、残った金額で生活することができる人は買って良し。頭金＋諸経費で1,000万円以上あるのが望ましい。収入に波のある人は、収入の多いときに貯金しておいて繰り上げ返済ができるとか、常にローンを減らすことを意識して暮らせるならOKかと。家賃と生活費でカツカツな人は住宅ローンをしょわない方がいいと思う。必要に応じて家賃の安いところに引っ越すとかできる状態にしておく方が無難と思われる。あと、モデルルームを見て、「素敵だから」と契約してしまうのもNG。ああいうのは生活感のない最低限の家具を置いて素敵に見せているだけなので、本当に自分の荷物を入れたらどうなるのか考えておかないと汚部屋になっちゃうぞ。あと、モデルルームと実際に建てる予定の場所でかなり雰囲気や立地が違うケースもあるので、絶対に建築予定地を見て、窓の方角なども確認して「自分がその土地に住みたいと思うか」をちゃんと考えること。
なんだかどこかの住宅情報誌で見たような内容になってしまったけど、ある程度安定した収入があり、堅実な金銭感覚を持つ人だけが不動産を買いましょう…という当たり前の結論だね。モデルルームや営業マンの口車に乗せられないように気をつけましょう。あまり役に立たない投稿だったらスミマセン。
