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はてなキーワード: 賃貸とは
多分はてな民的に一番「愚かな選択」をしたと思われる、地方に一戸建てをした理由を勝手に語る
俺→30歳 年収500万
子供→2歳 女
車2台保有
これほどの田舎でも子持ち夫婦が住むとなるとなんだかんだで駐車場込でそれなりの家賃する。田舎なので家賃補助も数万程度かゼロ。そしてしょぼいエアコンやプロパンのせいで光熱費はオール電化戸建ての倍近くかかる（田舎に都市ガスという選択はない）
土地建3000万でまあまあの家が建つ田舎なので下手したら家建てたほうが月々の支払い安くね？
そして何より（暴れまわる2歳児を見ながら）子供二人いたら賃貸の間取りと広さじゃ詰まね？と思ったのがきっかけ
・資金内訳
ローン2800万（35年）
月々の元利金支払いは家賃より高くなったが光熱費が安くなった分で相殺
・感想
建ててよかったと思う
巷では「都心なら購入、地方なら賃貸」が正しい選択だとされているが、あくまでそれは家を資産としてみた場合の話で、純粋に「住処」として見た場合は家賃並みの金額で建てれる（そして家賃補助があまり望めない）地方こそ家を建てるべきではないかと思う
上記の通り固定資産税分年間の支出は増えたが、それ以上にQOLは上がった。というか子供が二人になり、下の子も走り回るようになった今、以前の賃貸住宅でどうやって生活していくのか想像がつかない。
また、死ぬまで払い続けなければならない家賃と比較し、ゴールが見えている上に、俺が死んだら（俺の場合癌や脳卒中になった場合も）払い終わる住宅ローンの方が精神的に楽でもある
| 時間 | 記事数 | 文字数 | 文字数平均 | 文字数中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 00 | 76 | 23638 | 311.0 | 85.5 |
| 01 | 68 | 7909 | 116.3 | 46 |
| 02 | 16 | 1660 | 103.8 | 41 |
| 03 | 18 | 3018 | 167.7 | 71.5 |
| 04 | 16 | 4758 | 297.4 | 57 |
| 05 | 10 | 526 | 52.6 | 47 |
| 06 | 22 | 1031 | 46.9 | 37.5 |
| 07 | 36 | 4920 | 136.7 | 45 |
| 08 | 73 | 7197 | 98.6 | 39 |
| 09 | 101 | 14876 | 147.3 | 54 |
| 10 | 77 | 9985 | 129.7 | 60 |
| 11 | 144 | 16972 | 117.9 | 55.5 |
| 12 | 115 | 11741 | 102.1 | 45 |
| 13 | 138 | 9660 | 70.0 | 36 |
| 14 | 119 | 15535 | 130.5 | 32 |
| 15 | 183 | 12785 | 69.9 | 35 |
| 16 | 111 | 7947 | 71.6 | 38 |
| 17 | 183 | 11717 | 64.0 | 29 |
| 18 | 114 | 8238 | 72.3 | 28 |
| 19 | 108 | 13688 | 126.7 | 38.5 |
| 20 | 82 | 6320 | 77.1 | 33.5 |
| 21 | 93 | 8460 | 91.0 | 36 |
| 22 | 131 | 11603 | 88.6 | 40 |
| 23 | 105 | 7853 | 74.8 | 48 |
| 1日 | 2139 | 222037 | 103.8 | 41 |
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6026578(2986)
30代、お疲れ様でした。
何も残らなかったな。
いや、残さなかった、残せなかったが正しいな。
転職はしたけどうまくいかなかったし、結局何も残すことができなかった。
30代は丸々闇。
今、こうしてこんなところに書き込んでいるのが何よりの証拠。
普通の男なら結婚して子供もいてこんなとこに書き込みなんかしてないだろ。
すごい辛い。
20代も大したことなかったが、30代なんか、より大したことない、というか地獄、絶望、自尊心の欠如、鬱、もう何もかもがグレードダウンだ。
体力低下や顔のたるみ、若い者に負けている感、なんにも手元にない。
どうなるのかな、40代。
今よりもっと酷くなるんだろうな。
家、失わないかな。
俺、賃貸なんだ。
家賃払えなくなったりとか、仕事がバイトになったりとか、どんどん堕ちていきそう。
早く死にたいな。
これ打ち終わって寝たら、もう目が覚めないといいな。
これ以上もう苦しみたくないもん。
はー、こんなはずじゃなかった。
耐震基準を満たしている建物なら地震で倒壊する確率はほぼないだろうし、
賃貸なら引っ越せるって言っても、
そんなに単純なら皆んな今頃大金持ちだわ。
REETでも全力で売っとけと。
世の中はそんなに思った通りに進まないからそんなことは気にしなくていい。
家を買うか買わないかに関してどっちが正解なんてない。
市場原理で大体どっちを選んでも得も損もしないようにできてるから。
単純に自分の理想のライフスタイルを実現したい人は買えばいいし、
それだけの話。
俺、恵比寿、代官山、六本木、渋谷、中目黒あたりを中心に高級賃貸を渡り歩いてる。
そもそも長い間同じところに住んでいると飽きる。
ここ10年で５回くらい引っ越して思うのは、民度と年収ってたぶん関係ないんだなってことだ。
今、代官山に住んでるけどこれまでの中で最悪だ。
共用部分に平気で私物を大量に置く。ゴルフバッグやらベビーカーやら。
何度か管理人さんが注意の張り紙をしていたが、まったく聞き入れる様子がない。
しかも一部屋や二部屋じゃない。
あー、代官山ってオシャレな雰囲気だけど、住人の民度ってこんなもんかと思った。
池尻も酷かったな。
そこは分譲マンションで、その一室をオーナーが貸しに出したもの。
マンションの雰囲気から、たぶん住人のほとんどは買って住んでるファミリー層。
引っ越し作業してたら、知らないおじさんが室内でニコニコと作業を見守ってる。
管理会社の人かなと思ったら、隣の部屋のおじさんだった。定年過ぎで働いてないのかもしれない。
「いやー、隣こんな間取りだったんだねー」ってにこやかに言う。
いやいや、勝手に入ってくるなよ！ 入ってきてもいいけど、一言、断れよ！
でも、本人全く悪気はない様子。
まあ、俺のくじ運が悪いだけかもしれないが。
妻、子２人
貯金1500万円程度
車１台
5年前に3300万円ローン+頭金500万で一戸建て買った。月約9万の返済。
立地は大阪市内、駅から徒歩10分以内。木造3階建て。延床面積約100平米。
5年立ったが本当に買ってよかったと思っている。
当時は賃貸派だったので、まさか自分が家を買うなど思ってもなかった。しかし、妻の満足度と低金利が決め手で買うことを決めた。
マンションはいざとなれば売却しやすいだろうが、隣人に気を使ってしまいそうなのが嫌だった。
今は家に帰るとすごく安心するし、ゆったり過ごせる。賃貸やマンションにはない、自分の家に住んでいるという安心感がある。
空間が広い。物がどんどん増える。広すぎて引っ越す前に買った32型のテレビが小さいと言われる。
人を何人呼んでも窮屈にならない。キッチンも複数で作業できる。
妻、子、自分、それぞれ部屋ができて、みな好きなように過ごすことができる。結局いつもリビングにいるけど。
大阪という立地も程よく都会で、程よく人がいるのでとても住みやすい。
年収の多寡は置いといて、6年前にマンションを買って良かったと思っている側の意見も書き残しておく。
■購入時の状況
購入前の住居は23区内、駅近(徒歩3分)、築20年くらい、6階建ての4階、2LDK(50m2)で12.5万。
不満は少なかったが、ハザードマップ上は危ない立地。
■購入を決意した理由
子どもが生まれるし、もう少し広くてハザードマップ上安全なところに住みたいという妻の希望。
保育園入園を考えると現住所付近だと少し厳しい。動くなら早めに動きたい。
■購入したマンション
同区内、3LDK(70m2)、築20年、5階建ての3階、2,500万の物件
ハザードマップ上はかなり安全(高台、地盤よし)。保育園も運良く最寄りに入れた。
■購入してよかったと思えるところ。
2,500万を0.7%、変動金利でローン組みました。
返済金額+管理費+修繕積立金+固定資産税で9万/月程度。ローン地獄のリスクはあれど、賃貸時よりも固定費を下げられたのは大きい。
新興住宅地ではなかったので、地元の人多めで心配だったがキチガイには当たらず(これはただのラッキー)。
新築で無かったので、内見で時間を変えて見にいったり、賃貸の場所からも自転車で行けたので夜見に行ったりして安心した。(隣人を確認できるのは中古の良いところ)
物件もたまたま良いのを引けたので大きなトラブルも無く、不満も少ない。
住宅費を下げられたのはやはり大きい。住宅ローンの為に働いている(転職しにくい)感覚も無く、選択肢が広がっていると感じている。
固定費下げられたので貯金も出来、ローンを一括で返せる程度の貯金も出来た。
価値観はそれぞれなので一概に買うのが良いとは言えないが、どこかのだれかの参考になれば。
はてブにあった現在の駅からの距離は書き忘れてましたスイマセン。
お察しの通り、徒歩12分くらいです。（近くも遠くもないギリギリ。）
もしくは別の駅ですが、家から徒歩3分のところのバス停から4－5駅で行けます。
駅近物件では無いですね。
分譲の方が設備はよいし住んでて快適だよ。月々同じ払いの賃貸より変なやつがいる率、犯罪率も低いと思う。
賃貸で同じレベルの建物に住もうとすると、家賃は今の低金利ローンの返済より高くなる。リスクを負わないためのお金を払ってるということなので。
子どもがいる・将来ほしい勢は、ビルトインの食洗機、生ゴミを粉砕するディスポーザーがあるとよいと思う。賃貸でついてるとこは少ないよ。
子ども、めちゃくちゃご飯残す。全部生ゴミとして袋に入れて捨てるの、めんどくさいし臭いし、精神的にもやな気持ちになる。ディスポーザあるとそこらへんがとても軽くなる。
いわゆるブラックリストに載ると最低7～10年はクレジットカードや各種ローンなど与信管理されるサービスは受けられない。
規定年数経過したあとも、金融機関によってはやはり審査を通さないところもあるようだ。
親はかつて自営業を行っていたが、15年ほど前に資金繰りが悪化して倒産、破産手続を行った。
持家も競売にかけられて以来ずっと賃貸暮らしだったが、子が成長しある程度の収入を得られるようになったため、不安定な賃貸よりも中古持家のほうがよいと考え始めた。
しかし親は年齢的な問題から、子は収入的な問題から、いずれも単独で住宅ローンを利用するのはほぼ不可能。
そこで親子ローンの検討となるわけだが、ここでもやはり親の金融事故の事実は不利にはたらくのだろうか。
カネだけで見たらそら賃貸が一番リスク低いんだろうがそもそも分譲と賃貸だと設備のグレード違うし
分譲レベルのグレード求めて賃貸借りる位ならローン組んで買うわ･･
年収2000万増田はあんまり中身はこだわらないほうなのかな？
元増田は自分でリフォームするらしいし水周り好きに出来たり床材考えたり出来るから新築マンション買うより頭いいと思ったけど
| 時間 | 記事数 | 文字数 | 文字数平均 | 文字数中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 00 | 75 | 11252 | 150.0 | 46 |
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■あさってマンションを買う /20190212091153(29), ■例の商業漫画の宣伝手法にモヤっとする人は「情報を食っている客」と同じ /20190211202811(23), ■はてな民ってくら寿司とか行くの？ /20190212151631(17), ■バスタオルの買い替えタイミング /20190211234125(13), ■anond：20190212014912 /20190212022039(12), ■なんで社内の人を「さん付け」して呼んじゃダメなの？ /20190212145318(10), ■ /20190212124829(8), ■「盗んだバイクで走り出す」に熱狂していた若者 /20190211125224(7), ■ /20190211202346(7), ■生活保護受給して5年目。色々書く /20190212220815(6), ■最終的に生き残る人ってどんな人？ /20190212101058(6), ■ /20190210200703(6), ■気付いてしまった、この世には二種類の人間がいる。 /20190212134150(6), ■「世の中お前中心に回ってるんじゃねーんだよ」 /20190212140438(6), ■ここに来たばっかだけど /20190212224938(5), ■ルパンレンジャーVSパトレンジャーの偉業 /20190212010625(5), ■夕方5時過ぎに、オリジン弁当で弁当を買った。 /20190212014912(5), ■なんか面白くて元気が出るアニメとか映画とかゲームとか教えて /20190212172701(5), ■ /20190212184511(5), ■虐待事件を報道する意味って何？ /20190212201724(5), ■サラリーマンだけど何か質問ある？ /20190212214101(5), ■固定費を書き逃げする増田 /20190212221237(5), ■冒険者学校っていつから一般的？ /20190210194752(5)
年収2200万だから増田の世帯収入より多いけど、俺ならマンションは買わない
理由は2つ。まだ好景気だから物件を購入するにはタイミングが悪いことと
特に2つ目の理由が大きい。賃貸にしとけ。世の中にはキチガイが存在する。
生活音がうるさかったり、逆に重箱の隅をつつくクレーマーと隣接したら終わり
友人夫婦がマンションを購入してキチガイに隣接した結果、物件を手放した
絵に描いたようなキチガイじゃなくても、マンション内でのトラブルは少なくないよ
このリスクを回避する方法はある。それは高収入世帯の住むマンションを購入すること。
価格帯としては5000万円以上になる。俺は独身だが恵比寿と世田谷にマンションを持ってて
高収入世帯のマンションでは、一般的な住宅事情のような問題には、ほぼ遭遇しないと断言していい。
金を払ってリスクを回避するか、賃貸でそれなりに良い物件を探すか選んだほうがいい
1つだけ言っておく。「若いうちからローンを組んで家を持て」的なアホな本にだまされるな。
あれは角度を変えて言及することで問題の本質から目を背けてる。俺が言ってる隣人問題とは別だが
簡単に騙される奴らが多くて開いた口がふさがらない。
俺が損をするわけじゃないし、どうしても一国一城の主になりたければ止めない。
ただ、購入後に後悔しても引くか、ぶつかるかの2択しかないってことは頭の片隅に入れておいたほうがいい。
ブコメを見てて興味が出たので。
・基本的には「売りたくなった時に買い手がいそう」な家であれば、自宅購入は、払うはずだった家賃の代わりとして考えればそんなに大きく損だとは感じないと思う。もちろん現在の住居費やどこに住んでるかにより異なるので、おのおの支払ってる住居費で計算してみたらいいとは思うが。
・災害等で、それなりにまともに建てて、それなりにまともに管理された鉄筋コンクリート造の建物が全壊するケースは少ない。これは戸建も築年数が浅ければ同様だが、戸建はメンテナンスも個人責任になるので選ぶのに見る目がものを言う。あと基礎杭が入ってる戸建なんてのはないので戸建は津波には弱い。散々映像で見たところだとは思うが…。辛い。あんな津波二度と来ないでほしいが、最低限人命・財産を保全するには杭が打ってある建物（中高層建物）の方が確率は高い（ただし低層階はだめなんだよなぁ…まぁこれは何造だろうが同じだ）。
・災害で半壊したとしても建て替えなあかんやろ、というのは当然。でもこれも戸建も同様。ここ数年の災害発生地で見ても「戸建だから楽」ということは考えないほうが良い。というか災害発生リスクに関しては工法はどれであれリスクは同程度と考えたほうが良い。要するにカネだ（後述するが、カネが寄ってくる場所であれば何とかなったりもする）
・「埼玉の一戸建て買うわ」のブコメが人気だが、埼玉が好きなら良いと思う。こんなもん好き好きだ。
ただし駅から結構距離がある場合は要注意。首都圏の郊外には昭和50年代～80年代後半までの時期に笑うほど「郊外型ファミリー住宅」が出来ていて、これが東京圏の労働人口を支えてきたわけだが、「たくさんある＝売れ残りやすい」ということでもある。超人口減少時代に売れ残るのはぶっちゃけコレ。素人が適当にメンテナンスしたプレハブ住宅とか普通に15年も経てば建物のリセールバリューはゼロだ。
・ぶっちゃけ一番ヤバいのは東京都下、神奈川、埼玉、千葉の駅から10分以上の古マンション。実家がこういう家だったら、いっそこの1年ぐらいの間に売って両親にも引っ越してもらうぐらいでもいいと思う。モノによっては「ぜんぜん売れない」可能性すらある。親が倒れて老人ホーム代でお金が必要、なんて駆け込み売却は足元見られるしなぁ。
・問題は、将来売りたくなった時に「それなりに売り手が付く」ということ、すなわち不動産開発業者、デベロッパーが好んで選びがちな場所（駅から近い、高い建物が建てられる、都心、など）であれば、「その場所にカネを出してもいい」という輩がいるので、例えば古くなっても不動産屋が「わてらの会社と組んで建て替えしましょうやー、売上折半にして建て替え費用にしたらよろしいやんかー」と誘ってくる。マンション建て替え、大規模修繕なんかもビジネスモデルになりつつあるので、「場所が良けりゃ」そういう業者が出てくる。
・建て替え時期を待たずに売却することも、場所がゴリラなら大丈夫。立地ゴリラ増田のように立地にカネ出す人が現れやすい。不動産は、オンリー・ロケーションである。
・賃貸派は、ご両親の実家がそのまま手に入るような良い環境であれば無問題。ただし兄弟が居る場合は自宅はんぶんこにするのすげー無理なので兄弟仲を良くしておく＆ちゃんと親が元気なうちに話し合っておくように。揉めるぞぉ～～
・もしくは、賃貸派は、老後のすまい用の貯金をしっかりしましょう。我が家は貯金をしっかりできる気がしない浪費型家族なので家を買って住居費を固定した。ローンは6年で完済。35年ローンを35年かけて払うのは論外。半分～1/3ぐらいの期間でで繰り上げ返済できるスケジュールを組んでおく。ローン返し終わったら急に家計に余裕が出て笑う。貯金のペースが2.5倍になった。
http://b.hatena.ne.jp/entry/s/anond.hatelabo.jp/20190212091153
地方の政令指定都市で築44年のマンションに住んでいるわたしが築古マンションで経験したあれこれを書いてみる。（賃貸だけど組合の議事録は郵便受けに投函されるので見られる）
まとめると直近の住心地としては快適だし組合の様子を見ている限りあと10年は住めそう、でも20年後はどうなっているかわからない、という感じ。これだけ古い物件を個人が居住用に買うのはさすがに不安なので、今後は賃貸の住戸が増えていって利益確保のため管理や修繕のコストはじわじわ削られていくような気もする。
