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はてなキーワード: カットとは
原状回復費ですが、100万円というのは盛りすきました。
実際にはそこまでかかることはなく、炒め物のし過ぎで、壁やキッチンを油だらけにし、壁をタバコのヤニだらけにしたない限りはそこまではいきません。
過去に大阪の株式会社リノセンスが自社の民泊物件で宿泊者がケトルを焦がし、緊急対応にあたった人を脅し、ケトルを焦がした際の煙で高価な壁紙を全て汚損し、150万円の請求したり、別の大屋が保有しているワンルームの事故物件で３００万円いったケースがありますが、これは特殊事例です。
東京ルールを持ち出さず、誠意を持って対応すればここまではいきません。
東京ルールを持ち出したと取られる対応をすると善管注意義務違反で壁紙の全張替えまで主張する大家はいますが、そのような対応を取ることは普通ありません。
（個人的には不動産投資家が貸し出してる物件でこのような傾向が強いけど、多分、気の所為だと思われます）
https://x.com/seijik9/status/1232127462634471425?s=19
@seijik9
去年うちの所有物件を退去した入居者から、退去精算についての訴訟で簡易裁判所より調停の呼び出しが来た。
向こうの言い分は「敷金を全額返せ」との事。
こちらの言い分は、契約書特約事項に書かれているルームクリーニング代と、入居者が傷つけた建具のタッチアップ代は払えという主張。
入居者は新築当初から住んでいる為、入居者がつけた傷であることは間違いないです。
本来であれば契約書内容から「原状回復」を請求したいところだが、そこまでやると多額の請求となる為「建具シートの張り替えでなく、タッチアップでの補修」に譲歩しています
それ以外にクッションフロアや壁紙にも過失による毀損はありましたが、入居期間が6年に近かった為、こちらの請求は完全に免除しております。
また、入居期間中鍵の紛失があったのを無料で複製してあげたり、契約の更新料約9万円を免除してあげたり、こちらとしてはかなり優しい対応をしてきました。
という訳で徹底的に戦います👊
反訴した上で、今まで免除・譲歩してきた部分の費用もすべて遡って請求するつもりです(多分この請求は通らないと思うけど)
https://x.com/kanariyakumicho/status/1232517181960646658?s=19
@kanariyakumicho
通常損耗と善管注意義務はき違えてるエンドの多いこと多いこと・・・
https://x.com/fudosanokayama/status/1599374502353588225?s=19
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会話
@fudosanokayama
「壁紙とか部材は〇年経ったら
破損させても負担ない」とか言わない方が良いよ
下手に東京ルールと言う御旗を掲げて
好意で安くしていたのが
逆に高くなる事が多い
（これは、ぼったくりとかではなく）
頭に入れておいて欲しい
https://x.com/kanariyakumicho/status/1259625576639295488?s=19
@kanariyakumicho
https://kenbiya.com/ar/cl/penta/56.html
ワイ原状回復は８年間で、数千万は回収してる。っていうか・・・管理業務経験者ならわかってる内容だろと思う。と言ってもグレーと誤用して表でみんな論議しなかっただけなんだけどな
逃げる奴多いんで徹底的に追いかけるんだが逃げる奴には刑事的な法案改正が課題だろコレ
掘り下げると「善管注意義務」に基づいて論議するので・・・極論は掃除を適切に行っておれば防げる項目はほぼほぼ「掃除してるかしてないか」で議論可能。ホコリかぶった写真抑えると・・・わかるよねってこと（一応弁護士裏付けもあるで）
ヤラシイ話・・・築古は立地と回収スキル＆スキームあれば・・・あとはわかるなと言う事なんだが・・・
不毛な論議の多いクロスの償却だがさすがにタバコヤニは材質のせいで防げなかったが・・・他の部位は全く持って無傷って場合（あくまで適せなメンテによって無傷）・・
考えて欲しいですよね。
あと材料は償却期間認められるけど・・・作業コストは按分の決まり無いんですよねコレ・・・裏付けの立証さえ可能であれば・・・適切と立証される事例もある（火災保険の事例認定とも絡むからわかると思う）因果関係が大事かなと
保証会社でもやっと認知されて原状回復プランが浸透してきてるって事からガイドラインは絶対ではないにしろ認知されてきたって事だわ。それをさておいて「退去費用タダにする」ってコンテンツで稼いでる奴多いけど・・・その前に掃除したら費用抑えられるって言えと思うんですよねただの人気取りはクズ
https://x.com/osouji_samurai/status/1259653322480336897?s=19
各所シミ→掃除しておけば
各所カビ→掃除しておけば
床壁各所傷・破損→過失
タバコヤニ→過失
祖父が所有していたアパートで二部屋合わせて200万円ぐらいいきましたが、これは3dkの物件に長年住んでいたからであり、1kであればここまではかかりません。
https://x.com/tenku_ooya/status/1722221524235792731?s=19
本日、管理物件の退去立会時に、東京ルールと契約書に基づき使用期間に応じた原状回復費とクリーニング費の合計7万円を請求。
入居者から、7万円全額を各下請けに払った証拠の振込明細を後日提出しろと言われる。。
利益ゼロで工事を請け負う会社ってあるわけないことくらい、わかるよね⁉️🥶🥶
http://realestatebusiness.seesaa.net/article/479068367.html
ということで、ある程度入居者様に請求しなくてはなりませんが、入居者様は既に
分割でないと払えないという意思表示をされております。分割を受け入れるのか、
あるいは保証会社さんに事故報告をしてしまうのか。管理会社さんには、もし先方が
同意するなら事故報告でこちらの分は回収したいと言う意思は伝えております。
どうなるかは今のところまだなんともですが、今後先方と管理会社さんで詰めることに
なるでしょう。
やっぱりですが、５０万オーバーきました！頭が痛い。予想はしてましたけど。
こちらの管理会社さんは必要なものだけでなく、あればよりよいというものも含め
全てをまず全部項目として挙げて、そこから不要なものをオーナー判断で削って
くださいというスタイルです。だから初動の見積は高めに出るのはいつものこと。
もちろん、キッチンに付いた油汚れなどはある程度、落とす前提ですが…
（油汚れに関してはリンレイ プロフェッショナルシリーズ 油汚れ用などを使えばかなりきれいに落ちます。洗剤自体は1000円ぐらいで買えますが、目と皮膚がやられるのでゴーグルとゴム手袋はあったほうがいいです。）
なお、大家や管理会社によっては清掃費用を特約で取るところが多いです。
（武蔵コーポレーションなど不動産投資系の会社は除菌費用や24時間駆けつけサービスなどを初期費用で取った上できっちり取りますし、JandKやプリズミックなど初期費用が安い所もこの辺は普通に取ります）
なお、一番怖いのは水漏れやポンプの破損、浄化槽から下水道管への入れ替えなどでこちらはまじで3桁万円はいきます。
原状回復費以外にも塗装費や浄化槽のメンテナンス代色々かかるので、安易な気持ちで不動産事業は始めないことをおすすめします。
また、楽待などで売ってる生活保護世帯が入ってるアパートで、相場家賃と住宅扶助でもらえる家賃に差がある物件はまじで注意したほうがいいです。
今はいいですが、チラホラ調子に乗ってる人がおり、生活保護の審議会でも「実費程度に見直すべきではないか」という意見も出始めています。
長々と書かせていただきましたが、滞納、部屋の中がゴミだらけ、ヤニだらけの壁、油まみれのキッチンがきれいに重ならない限りは100万円単位の損害にはなりません。大多数の借主はきれいに使ってるので、行ったとしても二桁万円ぐらいで、善管注意義務違反とか絡まなければ、東京ルールによら借主が全額払う必要もありません。（なせが、管理物件はヤニ部屋やゴミだらけの部屋が多いのですが、自己責任といえば自己責任です）
かなえ先生みたいなvtuber が名誉毀損で訴えたために大家に大きな損害を与えるという不正確な発言をしてしまい、申し訳ありませんでした。
電車内は他人だからすっぴんから塗り絵するの見られても気にしない女とかも
見たくないもの(すっぴんじゃなくトイレや更衣室でするような内容のこと)を
汚い絵面の弁当も同じや
会社のデスクや休憩室でジップロックに入れた生ゴミに見えるもんを
むしゃむしゃされたら
まわりは食欲失せるわなあ
おじさんに生ゴミ言われたてことは
見えてるから指摘されたんだし
アメリカみたいに各自高い仕切りつきブースがあるデスクならいいけどな
言ってくれるだけまだマシつうか
普通はヒソヒソ陰で言われて
メイクばりばり綺麗な人ほど
食べ方汚い人わりにいる
色んな職場で見てきた
たまに女もいるね
ジップロックにご飯おかずぐちゃっと入れて持参、箸突っ込んで食べてベタベタ袋を会社に捨ててく人
それを思う人とは私は友達にはなれんわ
仕事でもやらかすんだよ
雑なの。そこは手間だが省かないほうがいい、を省く。
袋のカット生野菜にドレッシング瓶で会社の冷蔵庫におき、割り箸突っ込んでかきまぜて食べる人が休憩室の向かいにいて
ほんとイヤだった
公園とか行ってひとりで離れて食べるならどーぞだが
透明袋に食べ物ぐちゃぐちゃ、箸まぜまぜは
気にもとめたことなかった、やってるわな人は
はてなで男の清潔感について盛り上がってたけど、オッサンなら目指すゴールは兵庫県知事・斎藤元彦氏だよね。
手入れされた肌、ヒゲの剃り残しもなく剃り跡が青々ともしてない(ヒゲ脱毛したかも？)
髪は黒く染め、適切な頻度でカットされてるのが分かる あの年齢としては体に贅肉がついていないのもポイント高い
元官僚らしく清潔でオーソドックスな服装も○ 全体的に嫌味がなく小綺麗。
中身はアレだけ狂ってるのに、見た目だけは適切に整えていられるのって不思議な感じはするね。
こういうゴミカスが一丁前に映画のレビュー以下の駄文を書かないでほしいんだよな。
ロムルスを見ることによって如何にリドリー・スコットのカットが完成されているかを確かめることが出来るだろうがよゴミ。
そもそもエイリアンに新しさを求めてるテメーは最近の他のエイリアン見てるのかと言いたいね。どうせ見てねえんだろカス。
本気度によるけど…
すごく簡単に言うと「自分のサイズの新しい無地の服をユニクロで上下買え」で終了。
スーツとか制服を着ない生活なら毎シーズン5組は最低買う。あるなら2組ぐらいでいいんじゃないかな。
1年間はそんな感じで買って、翌年はシーズンごとに1～2組ぐらい。
ユニクロとかGUっていつも同じもの置いてるように見えるかもだけど、色々出してるし同じ商品も毎シーズン調整しててダサくならないようにしてる。
ちなみにGUは生地が明らかに安っぽいのとかもあるから、自分で判断できなくて事前に情報収集もしてないならおすすめしない。
履き心地はよくないから、お金出すならスタンスミスかローカットのエアフォースワン。
スタンスミスの場合はABCマートじゃなくてアディダスから買ってね。ABCマートのやつは廉価版であんまりかっこよくならない。
色は白無地と黒無地を買って、服が暗いときは白、明るいときは黒。
2ヶ月に1回ぐらいはよく絞った雑巾とかで拭いたりするの大事。白は汚れがついたらすぐ落とすように気をつけて。
GUなら1年に1回ぐらいは買い替えかな。
ダサさから脱却するだけならこれぐらいで十分。
注意点は無地のものを買うこと。
服はユニクロが期間限定セールにかけてるようなベーシックのやつ。
靴はボロボロになってから買い替えるのはかなりの手遅れだから、その前に交換。
もっとやる気があるなら「YouTubeでそういうの解説してる人たくさんいるから、それ見るといいよ」って感じかな。
おしゃれになりたいって話なら、「上のファッション系YouTubeチャンネルを複数継続して見ながら試行錯誤しよう」になる。
