「売買契約」を含む日記 RSS

はてなキーワード: 売買契約とは

2018-06-14

https://anond.hatelabo.jp/20180613125130

 宮本議員Facebook掲載された資料によると、どうも銀行は森友に、10億円を極度額とする融資を行い、根抵当抵当範囲が確定していたか不明)の一つとして、売買代金返還請求権も入れた、ということのようですね。その限度額は、国の債務の限度額であるとの記載がされていましたので、国が支払う金額は1億ちょっとが上限ということで間違いがないと思われます。そして国が買い戻しした後の登記確認しましたが、29年6月29日に買い戻した登記はなされていましたが、その前の登記はありませんでした。

 国が買い戻した時点で、森友学園2700万ほどしか支払いが完了していなかったので、実際に融資が実行されていたとして、金融機関が回収できたのは、1000万を切るぐらいだと思われます普通抵当運転資金を貸し出す時は、極度額の1.1倍ぐらいの担保を押さえておくものだと思いますが、後述のように、森友の資産はほぼ全部抵当がすでについている状況だったので、何考えてたんだろうねー。

 質権設定承認申請書には、

国が売買契約を解除しまたは買い戻し権を行使した場合には、甲および乙は前記土地に設定している担保権の登記を速やかに抹消すること

記載がありました。国としてはこの記載があることで、土地を回収した時に、抵当権を外すことが約束されているので、国が新たな財政負担をすることはないようですが、この記載があるということは、やはりまだ登記はされていなかったものの、金融機関土地に対して何らかの抵当権を設定するつもりであったのかな、と思われます

 2810月時点で、当該金融機関が、森友学園に貸し付けている金額は3億1100万円と思われる記載もありましたが、藤原工業工事費用が、当初見込みで15億、民事再生法申請時の森友の資産総額が9億円、問題が騒がれ始めた時点で、籠池氏の自宅も抵当に入っていることも報じられていましたし、おそらく全然余剰体力はなかったと思われるので、与信はどうなってたんだろうという感じですが、それは金融機関問題なので、国としての問題点は、おとといの質疑の時点よりはだいぶ絞られました。

1.国が瑕疵担保免責を見える限りで最大に見積もった、という主張の妥当

2.国は当該土地に、抵当権を設定することを認めたのか否か

3.認めていたとしたら、それは譲渡権利の設定を禁止した特約の解除に当たらないのか

4.特約の解除に当たるとしたら、その融通は、通常の運用に比して妥当と言える範囲

ということだと思います

 森友に売った土地は少なくとも10年間、学校運営に、森友が自ら供することを確約させた契約になっています。森友が、この特約に反して、当該土地所有権移転した場合特別違約金として、売買価格と、違反時点の時価の差額を国に支払う契約です。

2018-06-13

[]1億ちょいの売買代金返還請求権10億の質権設定する銀行って・・

 国会ウォッチャーです。

 来週には働き方改革関連法案参院採決されると思うけど、そっちはもう上西先生にはかなわないからお任せ。

 

 昨日の宮本岳志議員衆院国交委員会

 これ宮本議員質権について完全に理解してなさそうなのと、蝦名航空局長の言い訳もひどいのとで理解が難しかった。当該部分は短いので是非見て欲しい。(前半部分では、会計検査院事務総長次官級折衝が行われたことをほのめかしていたり、何らかの弾をまだ持ってるな、という感じはあるので明日以降も国交、財金は見逃せないですぜ。)

追記:宮本議員自身Facebook資料掲載してくれたので、大体の概要はわかりました。トラバに。

宮本岳志議員質疑

宮本

「略)資料2を見ていただきたい。これは国土交通省から提出を受けた資料であります質権設定承認通知書と、質権設定契約証書であります質権設定承認通知書には、”上記の通り質権の設定を承認します”という干山よしゆき大阪航空局長の承認印がございます。内容は、さるメガバンクに対して、10億円の質権の設定を承認するものであります。28年10月14日といえば、8億円の大幅値引きで、わずか1億3400万円で国有地を売却した、わずか4か月後のことであります瑕疵担保面積の考え方で、ただ同然、わずか1億円余りで買った土地担保(これは間違い)に、森友学園が、メガバンクから10億円の借金をするのを大阪航空局局長は、承認をした。これは一体どういう理屈ですか。航空局長。」

蝦名

「ご指摘の質権の設定につきましては、森友学園との本件土地売買契約締結後に、森友学園が限度額(抵当権の極度額に相当するものと思われる)10億円を借り入れる契約を結んだことを受けまして、国が、売買契約の解除や買い戻し権を行使した場合の売買代金の返還金の請求権に、森友学園側が質権を設定することについて、平成28年10月14日付で承認申請があったために、10月25日付で承認を行ったものであります。」(これは経緯をこたえてるだけで、どういう理屈で10億の質権設定を承認したのかについては答えてない)

宮本

「我々は、籠池氏が国有地買取の直後に、この土地不動産鑑定を依頼し、8月10日付で、鑑定評価額13億円の不動産鑑定書を受け取っていることを、把握しております。ここにそれを持っております大臣ね、蝦名局長は、リスク排除するために、見える範囲リスクを最大限に見積もったと、言うけれども、6月にただ同然で入手した森友学園は、早8月には13億円という不動産鑑定書を受け取って、この土地担保に(これは間違い)、10月には新たに銀行から10億円の借り入れを行う約束を取り付け大阪航空局長は、それを承認までしている。全くこれは、でたらめな話じゃないですか。大臣。」

石井(なぜか笑いながら)

「あのーご指摘いただいた事実関係について、私は承知しておりません。」(これは事実だと思う。理由は後述。)

宮本

今日委員会に提出した、この質権設定承認申請書、そして大阪航空局局長が、承認をしている。これは私がどっかから入手してきたものではありません。国土交通省から提出されたものですから国土交通省が、10億円の枠を設定したことは、逃れようのない事実なんですよ。おかしいんじゃないですか。」

蝦名

「あの本件質権は、国が売買契約の解除や、買い戻し権を行使した場合の、売買代金の返還請求権に対して、森友学園側が質権を設定しようとしたものでございまして、土地に対して、質権を設定したというものではございません。」(事実を答えているが、質問には答えていない。おかしいかおかしくないかを答えていない。)

宮本

「1億3400万のあの土地に10億円なんか設定できるわけないんですよ。だから別途8月には13億の不動産鑑定書をとってるわけですよ。何から何まででたらめな土地取引だったと言わなければなりません。その全ては、安倍首相とその夫人が、肩入れをしてきたこと、そしてそれが発覚するや首相とその夫人を守るために、嘘に嘘を重ねた結果だと言わざるをえません。(昭恵証人喚問要求して終わり)」(この指摘はちょっと変かな)

質権とは? 

 抵当権は大抵の人が知ってると思うけど、質権は、債務不履行時に、目的物占有できるのが特徴です。抵当権占有はできない。そして重大な違いとして、一部を除いた債権目的物に設定できるのが大きな特徴です。よく行われるのが、住宅ローン火災保険保険金に対する質権設定。住宅火災で焼失し、債務者である借主が破産した場合債権である銀行は、現物である住宅を確保できないので、火災保険保険金請求する権利債務者から譲渡してもらっておくことでリスクヘッジができるというわけです。

 今回の場合森友学園が購入した土地には、買い戻し特約が付されているため、その土地担保融資を受けるということはできないわけです。契約書の中で、所有権移転禁止や、売買物件のもの質権地上権を設定することを禁止する旨が記載されているので、銀行抵当権を設定することができないのです。

2810月時点の債務債権状況

 森友学園財務省

  債務:延納代金の支払い義務(残額およそ1億)、10年間の指定用途外利用の禁止等の違反時等の違約金支払い義務契約金額の4割上限)

 財務省森友学園

  債権:延納代金の未払い部分(残額およそ1億)、10年間の指定用途外利用の禁止等の違反時等の違約金の受領契約金額の4割上限)

という状況なわけですよ。

 森友学園は、工事代金の支払いも滞っていたし、延納部分の支払いにも苦慮していた形跡があるので、おそらく、土地担保に金を借りられないかと考えたのだと思われます。そのため、すぐに不動産鑑定を自ら依頼したのでしょう。その鑑定は8月に出ます

 つまり違約金部分まで含めると、売買金額の満額、1億3400万ですら、森友は受け取れないわけですよね。延納ではなく、即納であったとした場合でさえ、1億3400万の9割から6割(違反事由により変動)まで、つまり財務省が、土地を買い戻した時に、森友学園が受け取れる金額は最大でも1億2000万しかないわけ。原状回復義務を、国が設備を丸ごと受け取ったとしてもですよ。

 その債権担保大阪航空局は10億円の債務を負うことを承諾してるんだけど、これって背任じゃないの?多分だけど、工事代金や延納代金の支払いを完了していないことから、実際には融資の実行前に騒ぎになったからとかで、融資は実行されてない可能性が高いと思うんだけど、これが実行されてて、籠池さんが破産してたら、大阪航空局は10億の債務を肩代わりしなきゃいけないんじゃないの?

 財務省売買契約終了後の応接記録には、大阪教育庁の私学課の職員から、28年9月に財務省の統括国有財産管理官(自殺された職員さんですね・・・)に対して、森友の提出してきた契約金額が異常に安いが、経緯を教えて欲しいという問い合わせがあったことが書かれてるんだけど、どうも森友学園は、学校建設に伴って、土地瑕疵が解消したから、新たな不動産鑑定をとって、それを資産側に積もうとしていたことが読み取れます

大阪教育庁

「同学園から資料により、国との契約金額を見ると、周辺土地の相場から見て、相当程度やすいように思うが、その理由について教えて欲しい」

近畿財務局

土地評価不動産鑑定士による鑑定評価を徴し、同評価額について、森友学園合意したものであり、国は契約金額について適正な価格認識している。売買契約は双方の合意に基づくものであり、国が第三者説明するような性格のものではない。森友学園から説明を聞いていただくのが良いのではないか。」

大阪教育庁

「略)本件土地から地下埋設物や土壌汚染確認されたことは私学審議会の中でも報告されている。その要因を除いたとしても相当程度やす価格ではないかと感じた。森友学園は、土地取得後、学校建設により、正常な価格に戻ったとして、本件土地評価額を正常価格で計上する(13億のことだと思われます)。正常価格に戻るという考え方についてはどうか(負債比率を気にしているのだと思われます)」

近畿財務局

当局売買契約により所有権移転した後の土地評価額についてご意見する立場にない。森友学園説明を求めるべき内容ではないか

大阪教育庁

森友学園は、土地の鑑定評価を取っているようである。これからも本件に関して貴局と情報共有したいと考えているので、よろしくお願いしたい」

 そして9月15日に金融機関担当者近畿財務局を来訪しています

 その中では、金融機関担当者が、池田統括官と、神戸類似事例があったことを話しているので、資料は出ていませんが、おそらく電話面談で、売買代金返還請求権への質権設定について問い合わせがあったものと思われます。この中で大臣印はもらえないか局長印でいいか、というやり取りがあるので、石井大臣は多分本当に知らない。

 10月17日には再び、金融機関担当者近畿財務局を訪れ、申請書の承認申請書を取り交わす約束であったけれども、籠池氏が、金融機関との貸借契約の学園側用の契約書も用意して欲しいから、ちょっと待って欲しいということで一旦中止されたことが記載されていますが、その後の事務については、近畿財務局の手を離れ、大阪航空局と直接手続きを行うことになったと記載されていて、実際に14日付で大阪航空局長が押印した書類銀行側に回ったのかどうかまでは不明、という経緯ですね。

大阪航空局銀行グル可能性も結構ある

 銀行がよほどのバカでなければ、これは大阪航空局銀行は握ってないとおかしい。籠池さんはそんなに土地取引実務に詳しくなさそうだから、売買代金返還請求権を使って借り入れをしようというような発想は持ってないと思う。多分13億の不動産鑑定書を持って、銀行融資相談に行ったと思うんですけど、当然、銀行としては土地登記確認するでしょ。そしたらそこに1億3400万円と売買価格が書いてあるんだから、籠池が売買代金返還請求権担保に10億貸してくれって言ったってそりゃ断るに決まってるわけ。

 この銀行担当者はおそらく買い戻し特約にすぐ気がついて、近畿財務局相談を持ちかけたわけだよね、なんて親切なんだろうと思うけど、学校建設費用としての融資だと10月17日付の費用には記載があるので、おそらく既に取引のあったあの銀行でしょうねー。売買代金返還請求権質権を設定しようと持ちかけたのが、池田統括官か銀行担当者かはわからないけど、両方ロクデモナイ。

 これは後1年ぐらいバレなければ、森友学園が、延納の残額と、違約金を支払うことで、土地権利の設定を行えるようにすれば、完全に近畿財務局との関係は切れるわけ。おそらく銀行側としては、売買代金返還請求権を解消して、普通土地担保取引にできる思惑があったと思うし、よほどのバカでなければ、当然地下埋設物に対する与信評価もやるでしょうよ。まぁつまりそういうことなんだろうね、とは思うけど、国としては、売買代金返還請求権(ご指摘多謝!)が10億の価値ないことは原理上知ってる(取引当事者なんだから)わけだから銀行が国に対して、直接10億の請求する権利を有することを承認するのはとんでもない話でしょ。ゴミがないこと知ってた上に、森友が土地評価額を10億以上にしようとしてることも知ってるからこういう、いずれリスクがなくなるけど、一時的にとんでもないマイナスになる契約承認しとるんでしょ。池田統括官ともう退職してるけど干山大航空局長は国会招致せなあかんやろ。

追記

 id:bareloさんの指摘は正しいかもしれない。宮本議員は10億円の質権設定をしたと質疑していたけれど、1億ちょいの質権を設定して、残りを2番(1番抵当国交省のもの約1億)で8−9億の抵当権を設定しているのかもしれないね。ただその場合、国が買い戻し権を行使して1億ちょいを銀行に直接返還して、国に土地が戻るんだけど、国が抵当権設定に了承しているのであれば、その戻ってきた土地には8−9億の抵当権がくっついてることになるんじゃないのかなぁ。これは誰が払うわけ?

2018-05-30

anond:20180530094109

機能性を求めているわけじゃないからね。現金が欲しい人は実価値より安くても売るし。

高いものを安く売ってしまうのは物の価値理解できなかったんだろうと思うんだけど、安いものを高く売ってしまうのは何なんだろう?

付け焼き刃の知識で名品に違いないと思い込んで高い値段を付けてしまうんだろうか?

それって名品だと言われて買った方からしたら騙された形になる気がするんだけど詐欺にはならないんだろうか

お互いの合意の下で売買契約書交わすから。安いな?、と思ったら他で鑑定受ければいい。

2018-05-21

また安倍総理自民党による不正株価つり上げか。

また安倍総理自民党による不正株価つり上げか。

不景気なのに株価が上がるのはおかしい。

友達HITACHI会長中西宏明が主導して不正株価つり上げか。JR東海葛西敬之会長か。富士フイルム会長古森重隆会長か。

2017・11・16、大幅な株高が起きたこの日に不正株価吊り上げご苦労さんと言わんばかりに安倍はこれらの人たちと高級料理銀座の「新ばし金田中」で会食している。

佐川宣寿安倍総理森友学園との売買契約書を破棄したら、国税庁長官。もう誰も税金払いたくないんじゃないか

米国株価が上がってるのは事実だが、日本では安倍無尽蔵に日銀資金年金を株につぎ込んでいる。

このことを忘れてはいけない。しか年金先物につぎ込まれている。2014年2月、安倍国会で、長妻議員(現立憲民主党)の質問に対し、認めている。

選挙自民党による不正だったのではないか

2018-05-07

国税庁長官の"論功行賞"許す大新聞倫理

http://president.jp/articles/-/22619

国税庁長官の"論功行賞"許す大新聞倫理

朝日社説も「安倍政権には大事視点が抜け落ちていないか納税者さらには国民がどう受け止めるか、という問題である」と主張し、具体的に「大阪府豊中市国有地はなぜ、周辺と比べて9割安で森友学園に売られたのか。安倍首相の妻昭恵氏を名誉校長とする小学校建設用地だったことが、財務省対応に影響したのではないか森友学園問題では、国民財産を巡って不透明不公平行政が行われたのでは、と問われ続けている」と畳み掛ける。

さらに「佐川氏はどう答えてきたか」と前置きしながら「森友との交渉記録については『売買契約締結で事案は終了しているので破棄した』などと繰り返し、職員への調査を求められても『いちいち指摘を職員確認することはしていない』と突っぱねた。国会議員とその背後にいる国民真摯(しんし)に向き合う姿勢からほど遠かった」と指摘する。

説得力のある書き方である。ここまで書かれると、安倍政権側は何も言えなくなってしまうのではないだろうか。

そこで共謀罪の出番なのだろうか。

共謀罪批判抹殺するための、殺人法案か。安倍総理自民党や支持者ネット右翼はそう言っている。だったらそう発表すべき。「日本北朝鮮戦前日本のような独裁国家になります安倍総理自民党は我々を批判した国民テロ準備罪に基づき即射殺します。」ってね。これが本音だろ。

2018-03-13

森友学園問題、通史(試論)<追記分>

https://anond.hatelabo.jp/20180311155513

元増田です。字数制限に引っかかってしまったのでこちらに。

(追記1)

まとめるのがヘタクソとの指摘、ごもっともです。

最初は目次と見出しがあったんですが、書きすすめるうちに合わなくなってしまって。。

(追記2)

b:id:Gustav13 大阪音大については思いつきとかではなく事実として、 id:barelo 氏のブログファイナルアンサーです。

http://barelo.hatenablog.com/entry/2017/04/29/065343

簡単に言えば、大阪音大提示額が土地評価額7億からゴミ撤去費用見積もり2.5億を引いた5.8億で、時価に満たなかっただけです。

あそこは時価9億ですから(まだそんな話が出る前の話ですが)これと森友の10年以内に時価で買い取りの定期借地契約を比べても、国民財産適正価格処分する観点から大阪音大却下されて当然でしょう。

OK

(追記3)

b:id:usi4444 リンクブログは読まれました?大阪音大提示却下されたのは2012年4月、森友の定期借地契約2015年5月です。

時系列が大切だというのはそういうことです。

私が森友を比較対象に挙げたのがよくなかったのですが、森友の定借契約妥当かどうかとは別の問題で、

2012年4月の時点で、時価に満たない大阪音大提示却下妥当だということです。

時価が9億のものを5.8億で手放したら、国有地の不当な売却ということになります

ちなみに2012年4月時点ではすでに森友学園自民議員維新議員に働きかけてはいるので、近畿財務局圧力がかかっていた可能性はなくはないですが、大阪音大提示却下自体が不当だということはできません。

(追記4)

沢山の人に読んで頂きまして、また多数のコメントありがとうございます

タイトルは「私論」が相応しいのではないかとのご意見が多かったのですが、一応前史から取り上げたもの報道でも少なかったと思いますので通史は残させて頂きたいと思います

また、自分としては出来るだけ予断の少ないマスコミ報道のみに依り、そこから比較合理的に推測できることに絞り、否定できない可能性については残す努力はしたつもりでしたので、私論ではなく、「森友学園問題、通史(試論)」と変更させて下さい。

書き直しは時間的に難しそうなのですが、トップブコメの方のご意見の通り、見出しくらいは入れられればそのうち入れようと思います

(追記5)単位の間違いを訂正しました。お恥ずかしい。

(追記6)b:id:interferobserver 氏のご指摘により本文を訂正および追記しました。

2015.5の定期借地契約においては森友学園瑕疵担保責任放棄しておらず、2016.6の土地買取時に初めて瑕疵担保責任放棄されていました。

重大なご指摘、ありがとうございます

定期借地契約近畿財務局にとって濡れ手に粟のごとき契約であったかのような表現についても改めるべきかと思いましたが、ひとまずそのままにしてあります

瑕疵担保責任条項があったことは、むしろその後の売買契約時に損害賠償請求をたてに脅された線を強めるものかなとも思い、そのように訂正と追記を致しました。

参照→

理財局長、特例「過去数年で本件のみ」 森友問題 衆院予算委 - 東京新聞

http://www.tokyo-np.co.jp/article/politics/list/201711/CK2017112802000233.html

(追記7)b:id:FTTH 今更ながら、見出しを追加しました。如何でしょうか?

2018-03-12

anond:20180311155513

この記事みてこの問題がこれだけこじれたわけがわかってきた。

この事件の背景に統一された意思意図はおそらくない。

近畿財務局が、事前調査なしに土地を売っぱらいまくったのを、色んなことで後付でフォローしようとしたのが原因だ。

 

外部から普通に考えると、一回瑕疵のある土地を売った近畿財務局

二度目の交渉からはきちんと事前調査を行って売買契約を行うだろう

しかしそれは行われなかった。原因はおそらく、土地契約を行う担当と事前調査を行う担当財務規律を守る担当が別々だから

要は縦割りで責任を取れる部署がいなかったからだ。

 

察するに土地契約担当はとにかく決まった期間に手持ちの土地を売却するノルマがある

彼らの力が強く、事前調査チームが間に入ることを嫌う力学が働いた

売買契約だけ決まってしまえば、後で損害賠償を払うことにノルマ関係ない

ここで財務規律のチームが泥をかぶるハメになる

森友で売買が成立した後クレームを受けて値引きした経緯もこれで説明可能

 

今後の対応としては、組織の縦割りを改め全体をコーディネートできる部署を作るべきという話になるが

これは官や公に限らず日本の大組織全てが苦手とする分野であり

時間はかかるがきっちりやっていただきたい

2018-03-08

森友学園関係文書のまとめ

財務省国会議員に開示した文書文書A)

朝日新聞報道https://www.asahi.com/articles/ASL317533L31UTIL060.htmlで指摘されたのは文書Aは改ざんされていて、その元となる文書文書B)を確認したという事項。

財務省調査して国会に再提出したのは文書Aの原本文書C)の写し(文書D)。これは文書Aと同じ内容のものだった。

ここまでではっきりしているのは文書A=文書D。また、疑惑発覚後に安易改ざんリスクが高すぎるので文書C=文書Dも言えるだろう。つまり文書A=文書C=文書

和田参議院議員が指摘https://ameblo.jp/wada-masamune/entry-12358581892.htmlしたのは、朝日新聞売買契約の決裁文書文書C)の調書を予定価格の決裁文書文書E)の調書と取り違えているのでは、という事項。

毎日新聞報道https://mainichi.jp/articles/20180308/k00/00e/040/287000cで判明したのは、

国土交通省大阪航空局に通知した際の決裁文書文書F)には特殊性などの表現があること

・売却額の予定価格を通知した際の決裁文書文書E?)には国会に提出された文書文書A)とは異なる表現があること。

これまでで、国会への提示情報公開請求などで現物提示されている文書文書Bと文書C(写しは提出済み)以外の全て。

毎日「森友文書:別文書に「特殊性」の表現 国会開示にはなし」解説

かい所は間違いあるが、大枠はこんな感じ。

毎日朝日はんがいってはったのと同じ文言みつけたで。でも朝日はんがいってはった文書とは別の話やで」

https://mainichi.jp/articles/20180308/k00/00e/040/287000c

毎日新聞の記事は「朝日新聞」の報道否定するものでもないし、また「改竄があった」というのも肯定していないし、加えて「忖度があった」というのを肯定している記事ではない。

あくまでも朝日新聞が報じた改竄したとされる文言と、同じ文言記載されている文書を見付けたという話。

その文言は下記である

>同省が国会に開示した文書とは別の決裁文書に、「本件の特殊性に鑑み」「学園に価格提示を行う」などの表現があることがわかった。

これだけ見て、多くの人たちが「やっぱり朝日新聞の報道は正しかったんだ!」「ナイスアシスト」と言っている人達がいるが、

そう言っている人達記事をしっかり読んでいない。

解説すると、、、

国会に開示した文書とは別の決裁文書

国会に開示した文書」というのは「売買契約の決裁文書」のことである

森友文書財務省が書き換えか 「特例」など文言消える

https://www.asahi.com/articles/ASL317533L31UTIL060.html

①>学校法人森友学園大阪市)との国有地取引の際に財務省作成した決裁文書について

①>内容が変わっているのは、2015~16年に学園と土地取引した際、同省近畿財務局の管財部門が局内の決裁を受けるために作った文書

朝日新聞は「売買契約の決裁文書」が書き換えられたと言っている。

毎日新聞が言っているのはこの朝日新聞が言っている「同省近畿財務局の管財部門が局内の決裁を受けるために作った文書」とは別の決裁文書の話をしている。

そして、その文書の種類は2つの決裁文書でそれぞれ見つけたという。

②>「特殊性」との表現があるのは、財務局が2016年6月、学園に国有地を鑑定価格より約8億円安い1億3400万円で売却する方針国土交通省大阪航空局に通知した際の決裁文書

③>財務局が学園に売却額の予定価格を通知した際の決裁文書(16年5月)では、「学園から早期に土地を買受けたいとの要請を受け」「学園に価格提示を行う」などの記載があった。

朝日新聞が報じた①文書とは別の決裁文書②③において、朝日新聞が消えたとされる文言掲載されていますよ!

と言っているだけであり、①文書を見つけた訳ではない。

それぞれの決裁文書について書いてみると、

■やり取り相手について

①②③文書於いてのやり取りが下記の通りである

①:森友学園近畿財務局

②:近畿財務局大阪航空局

③:近畿財務局内?

文書目的

①:土地売買契約

②:土地を○○という価格で売却するよ!という報告

③:森友学園に○○という価格土地売却するよ!という予定価格の報告

目的役割相手がそれぞれ異なり、文書としては違う話のことを言っている。

また、毎日新聞は「特殊性」の表現について親切にも解説してくれているが、残念ながらそこまで読んでいない人が多い。

>「特殊性」との表現があるのは、財務局が2016年6月、学園に国有地を鑑定価格より約8億円安い1億3400万円で売却する方針国土交通省大阪航空局に通知した際の決裁文書

>「財務局航空局との協議」と題した項目に、「本件の特殊性に鑑み、売買契約締結後に契約書に基づき国が行う行為については、近畿財務局大阪航空局必要に応じて協議を行い、これを実行するものとする」と書かれていた。

文書には、国有地の地中から大量のごみが見つかって新たな契約を結ぶことや、国がごみに関する責任を一切負わないとの特約を盛り込むとの記載があり、こうした経緯を特殊性表現した可能性がある。

特殊性」は...

<地中から大量のゴミが見つかったらしいわ、ほやから新たに「国がごみに関する責任を一切負わない」という特約を盛り込んだ契約結ぶつもりやで

という流れであり、国税庁での用語である公売特殊性減価」の話であるということ。

第2章 第4節 見積価額の決定

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/jimu-unei/tyousyu/140627/02/04.htm

毎日新聞が誤解するような報道をするのが悪いんだが、もう少しフラット立場記事を読めば難しくとも読み取れる話である

anond:20180308183036

Eさん:「売買契約の決裁文書」とは全く別の文書である「予定価格の決定の決裁文書」の調書と比較すると、朝日の指摘とほぼ全て合致するのですが。。。

2018-02-25

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園問題

ざっくり言うと

籠池さんら森友学園安倍晋三記念小学校建設のため買った国有地。9億円の国有地が8億円も値引き。

安倍総理の関与は?

安倍総理安倍晋三記念小学校にかかわってたら、総理議員もやめる」

野党国民「そうなんだ。いつ辞めるの?」

安倍総理安倍晋三ですが、安倍晋三記念小学校にかかわってない。」

野党国民「え?嘘でしょ。安倍晋三さんは、安倍晋三記念小学校にかかわっているでしょ。」

安倍総理安倍晋三記念小学校という名前は知らない。理事長も知らない。」

野党国民しかし以前、安倍さんの奥さん『主人も立派な学校だと言ってました』と言ってましたよ」

理事長安倍さん賛同してくれたでしょ。」

安倍晋三「う、う、う、あの黒塗りで隠した設立趣意書には安倍晋三小学校とはかいてない。朝日新聞デマだ」

野党国民「いやいや、なんで黒塗りで隠したの?朝日新聞理事長が言ったことをそのまま書いただけだよね。」

安倍羽生君おめでとーー」

野党国民ごまかすなよ」

安倍小平さんおめでとーー」

野党国民「だからごまかすなよ」

佐川国税庁長官問題

佐川宣寿さんは財務省理財局長だった。国有地を売却したことについて、問題ないとした。それではその経緯を書いた文書はないのかと野党が聞くと

文書を破棄した」「ない」

こういう売買契約書などの文書はどこでもそうだが、そんなに簡単に捨てたりしてはいけない。なのに文書を破棄した佐川さん。

安倍総理自分疑惑が書いてある文書の破棄がよほどうれしかったのか、佐川さんを国税庁長官に。

からみんな「え~~~~~~~」となる。

ところが、今になって文書が出てくる。佐川さんの言ってることが嘘なのか、あるいは、まだ文書があるのか、破棄したのか。

安倍総理は上に書いたように朝日新聞を叩いて逃げようとしているが、明らかに何か隠している。

2018-02-21

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園問題

ざっくり言うと

籠池さんら森友学園安倍晋三記念小学校建設のため買った国有地。9億円の国有地が8億円も値引き。

安倍総理の関与は?

安倍総理安倍晋三記念小学校にかかわってたら、総理議員もやめる」

野党国民「そうなんだ。いつ辞めるの?」

安倍総理安倍晋三ですが、安倍晋三記念小学校にかかわってない。」

野党国民「え?嘘でしょ。安倍晋三さんは、安倍晋三記念小学校にかかわっているでしょ。」

安倍総理安倍晋三記念小学校という名前は知らない。理事長も知らない。」

野党国民しかし以前、安倍さんの奥さん『主人も立派な学校だと言ってました』と言ってましたよ」

理事長安倍さん賛同してくれたでしょ。」

安倍晋三「う、う、う、あの黒塗りで隠した設立趣意書には安倍晋三小学校とはかいてない。朝日新聞デマだ」

野党国民「いやいや、なんで黒塗りで隠したの?朝日新聞理事長が言ったことをそのまま書いただけだよね。」

安倍羽生君おめでとーー」

野党国民ごまかすなよ」

安倍小平さんおめでとーー」

野党国民「だからごまかすなよ」

佐川国税庁長官問題

佐川宣寿さんは財務省理財局長だった。国有地を売却したことについて、問題ないとした。それではその経緯を書いた文書はないのかと野党が聞くと

文書を破棄した」「ない」

こういう売買契約書などの文書はどこでもそうだが、そんなに簡単に捨てたりしてはいけない。なのに文書を破棄した佐川さん。

安倍総理自分疑惑が書いてある文書の破棄がよほどうれしかったのか、佐川さんを国税庁長官に。

からみんな「え~~~~~~~」となる。

ところが、今になって文書が出てくる。佐川さんの言ってることが嘘なのか、あるいは、まだ文書があるのか、破棄したのか。

安倍総理は上に書いたように朝日新聞を叩いて逃げようとしているが、明らかに何か隠している。

2018-02-20

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園問題

ざっくり言うと

籠池さんら森友学園安倍晋三記念小学校建設のため買った国有地。9億円の国有地が8億円も値引き。

安倍総理の関与は?

安倍総理安倍晋三記念小学校にかかわってたら、総理議員もやめる」

野党国民「そうなんだ。いつ辞めるの?」

安倍総理安倍晋三ですが、安倍晋三記念小学校にかかわってない。」

野党国民「え?嘘でしょ。安倍晋三さんは、安倍晋三記念小学校にかかわっているでしょ。」

安倍総理安倍晋三記念小学校という名前は知らない。理事長も知らない。」

野党国民しかし以前、安倍さんの奥さん『主人も立派な学校だと言ってました』と言ってましたよ」

理事長安倍さん賛同してくれたでしょ。」

安倍晋三「う、う、う、あの黒塗りで隠した設立趣意書には安倍晋三小学校とはかいてない。朝日新聞デマだ」

野党国民「いやいや、なんで黒塗りで隠したの?朝日新聞理事長が言ったことをそのまま書いただけだよね。」

安倍羽生君おめでとーー」

野党国民ごまかすなよ」

安倍小平さんおめでとーー」

野党国民「だからごまかすなよ」

佐川国税庁長官問題

佐川宣寿さんは財務省理財局長だった。国有地を売却したことについて、問題ないとした。それではその経緯を書いた文書はないのかと野党が聞くと

文書を破棄した」「ない」

こういう売買契約書などの文書はどこでもそうだが、そんなに簡単に捨てたりしてはいけない。なのに文書を破棄した佐川さん。

安倍総理自分疑惑が書いてある文書の破棄がよほどうれしかったのか、佐川さんを国税庁長官に。

からみんな「え~~~~~~~」となる。

ところが、今になって文書が出てくる。佐川さんの言ってることが嘘なのか、あるいは、まだ文書があるのか、破棄したのか。

安倍総理は上に書いたように朝日新聞を叩いて逃げようとしているが、明らかに何か隠している。

2018-02-18

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園問題

ざっくり言うと

籠池さんら森友学園安倍晋三記念小学校建設のため買った国有地。9億円の国有地が8億円も値引き。

安倍総理の関与は?

安倍総理安倍晋三記念小学校にかかわってたら、総理議員もやめる」

野党国民「そうなんだ。いつ辞めるの?」

安倍総理安倍晋三ですが、安倍晋三記念小学校にかかわってない。」

野党国民「え?嘘でしょ。安倍晋三さんは、安倍晋三記念小学校にかかわっているでしょ。」

安倍総理安倍晋三記念小学校という名前は知らない。理事長も知らない。」

野党国民しかし以前、安倍さんの奥さん『主人も立派な学校だと言ってました』と言ってましたよ」

理事長安倍さん賛同してくれたでしょ。」

安倍晋三「う、う、う、あの黒塗りで隠した設立趣意書には安倍晋三小学校とはかいてない。朝日新聞デマだ」

野党国民「いやいや、なんで黒塗りで隠したの?朝日新聞理事長が言ったことをそのまま書いただけだよね。」

安倍羽生君おめでとーー」

野党国民ごまかすなよ」

佐川国税庁長官問題

佐川宣寿さんは財務省理財局長だった。国有地を売却したことについて、問題ないとした。それではその経緯を書いた文書はないのかと野党が聞くと

文書を破棄した」「ない」

こういう売買契約書などの文書はどこでもそうだが、そんなに簡単に捨てたりしてはいけない。なのに文書を破棄した佐川さん。

安倍総理自分疑惑が書いてある文書の破棄がよほどうれしかったのか、佐川さんを国税庁長官に。

からみんな「え~~~~~~~」となる。

ところが、今になって文書が出てくる。佐川さんの言ってることが嘘なのか、あるいは、まだ文書があるのか、破棄したのか。

安倍総理は上に書いたように朝日新聞を叩いて逃げようとしているが、明らかに何か隠している。

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園佐川国税庁長官問題を一からわかりやす

森友学園問題

ざっくり言うと

籠池さんら森友学園安倍晋三記念小学校建設のため買った国有地。9億円の国有地が8億円も値引き。

安倍総理の関与は?

安倍総理安倍晋三記念小学校にかかわってたら、総理議員もやめる」

野党国民「そうなんだ。いつ辞めるの?」

安倍総理安倍晋三ですが、安倍晋三記念小学校にかかわってない。」

野党国民「え?嘘でしょ。安倍晋三さんは、安倍晋三記念小学校にかかわっているでしょ。」

安倍総理安倍晋三記念小学校という名前は知らない。理事長も知らない。」

野党国民しかし以前、安倍さんの奥さん『主人も立派な学校だと言ってました』と言ってましたよ」

理事長安倍さん賛同してくれたでしょ。」

安倍晋三「う、う、う、あの黒塗りで隠した設立趣意書には安倍晋三小学校とはかいてない。朝日新聞デマだ」

野党国民「いやいや、なんで黒塗りで隠したの?朝日新聞理事長が言ったことをそのまま書いただけだよね。」

安倍羽生君おめでとーー」

野党国民ごまかすなよ」

佐川国税庁長官問題

佐川宣寿さんは財務省理財局長だった。国有地を売却したことについて、問題ないとした。それではその経緯を書いた文書はないのかと野党が聞くと

文書を破棄した」「ない」

こういう売買契約書などの文書はどこでもそうだが、そんなに簡単に捨てたりしてはいけない。なのに文書を破棄した佐川さん。

安倍総理自分疑惑が書いてある文書の破棄がよほどうれしかったのか、佐川さんを国税庁長官に。

からみんな「え~~~~~~~」となる。

ところが、今になって文書が出てくる。佐川さんの言ってることが嘘なのか、あるいは、まだ文書があるのか、破棄したのか。

安倍総理は上に書いたように朝日新聞を叩いて逃げようとしているが、明らかに何か隠している。

2018-01-18

親が認知症になった時の不動産の売却

親が認知症になって施設に入ったかお金必要だし親の持ち家を売ってしまいたいって時、簡単には売れません。

認知症の人は意思表示ができない(意思無能力と言います)ので、売買契約が締結できないからです。

家庭裁判所に申立てて成年後見人を選任し、裁判所から居住不動産処分許可を得て、ようやく売却できます

この超高齢社会で今後頻発する問題だと思うのですが、あまり知られていない気がします。

2018-01-04

安倍自民党による不正株価つり上げ

安倍自民党による不正株価つり上げではないか安倍自民党政権では不正データ改ざんをすると出世するじゃないか

米国株価が上がってるのは事実だが、日本では安倍無尽蔵に日銀資金年金を株につぎ込んでいる。

このことを忘れてはいけない。しか年金先物につぎ込まれている。2014年2月、安倍国会で、長妻議員(現立憲民主党)の質問に対し、認めている。

安倍自民党による不正株価つり上げではないか安倍自民党政権では不正データ改ざんをすると出世するじゃないか。 佐川宣寿安倍総理森友学園との売買契約書を破棄したら、国税庁長官。もう誰も税金払いたくないんじゃないか

日経平均株価だって不正株価つり上げではないのか。

安倍自民党による不正株価つり上げ

安倍自民党による不正株価つり上げではないか安倍自民党政権では不正データ改ざんをすると出世するじゃないか

米国株価が上がってるのは事実だが、日本では安倍無尽蔵に日銀資金年金を株につぎ込んでいる。

このことを忘れてはいけない。しか年金先物につぎ込まれている。2014年2月、安倍国会で、長妻議員(現立憲民主党)の質問に対し、認めている。

安倍自民党による不正株価つり上げではないか安倍自民党政権では不正データ改ざんをすると出世するじゃないか。 佐川宣寿安倍総理森友学園との売買契約書を破棄したら、国税庁長官。もう誰も税金払いたくないんじゃないか

日経平均株価だって不正株価つり上げではないのか。

安倍自民党による不正株価つり上げではないか安倍自民党政権では不正データ改ざんをすると出世するじゃないか

安倍自民党による不正株価つり上げではないか安倍自民党政権では不正データ改ざんをすると出世するじゃないか

米国株価が上がってるのは事実だが、日本では安倍無尽蔵に日銀資金年金を株につぎ込んでいる。

このことを忘れてはいけない。しか年金先物につぎ込まれている。2014年2月、安倍国会で、長妻議員(現立憲民主党)の質問に対し、認めている。

安倍自民党による不正株価つり上げではないか安倍自民党政権では不正データ改ざんをすると出世するじゃないか。 佐川宣寿安倍総理森友学園との売買契約書を破棄したら、国税庁長官。もう誰も税金払いたくないんじゃないか

日経平均株価だって不正株価つり上げではないのか。

2017-12-12

中高生メルカリ銀行口座

アニメグッズの収集癖があって、たまにTwitterを通じて中高生からグッズを買い取りしたり、逆に私がダブったもの中高生に売ったりしてる。中高生自分名義の銀行口座を持ってないので、新宿など大きな駅で待ち合わせてその場で現金商品を交換するのがほとんどだ。この方法地方に住んでいる中高生とはやり取りできないのが難点だった。売り出し価格が安いくらならいいのだが、ランダム封入のサインカードなどレアものだったときは涙を飲んだものだ。もちろん、中には親御さんの口座を借りてやり取りできる中高生もいるが、親としては知らない人と中古アニメグッズの売買をするのに自分の口座を使わせることに抵抗感があったり(当たり前)、そもそもアニメオタクアニメグッズを買っていることを親に隠している中高生も多く、ごくごく少数派だった。

しかメルカリがそれを変えた。彼女たちも口座が持てるようになったのだ。私と中高生はまずTwitterでグッズの売買契約をし、中高生はメリカリに出品し私はそれを買い、あとは商品が送られて来るのを待つ。詐欺場合メルカリ通報すればお金も戻ってくるので私も安心していられる。

しかし同時に、販売網が全国に広がったことで転売屋の真似をする中高生がぐんと増えた。もちろん中高生転売屋は以前からいたが、猫も杓子も転売前提でグッズを買うようになり、供給側は転売需要に答えるために、グッズでもランダムガチャを取り入れた。お陰で女性向けアニメグッズの市場は伸びてるとかなんとかという話である割れ需要DSPSPが売れたみたいな話を思い出すよね……

追記:

ブクマがついているのを今しったので追記します。グッズのランダムガチャというのは、全16種類とかのグッズをガチャのように何が出るかわからない状態販売することです。缶バッジキーホルダーなら一個500円〜1000円くらいで、人気キャラクターのもの高値取引される。グッズコレクターはとりあえず10とか20個買って、不要もの転売する。

2017-11-13

何にでも契約

不動産購入では主に売買契約書と重要事項説明書作成して購入者説明し、納得してもらった上で署名、捺印してもらう。それは様々なトラブルをお互いが回避するためだ。しかトラブルは何も不動産にかかわることだけではない。いわゆるクレームはどんな業界にもある。ならば一層のこと、全ての販売品に上記書類を添付し、署名、捺印後にしか購入できないようにすればいいのではないだろうか。ネギを買うにも売買契約書と重要事項説明書飲食店で「すいませーん、ラーメンください。」という時も売買契約書、重要事項説明書署名、捺印をする。「えー、対象飲食物にはチャーシュー海苔が入っておりますが、味付け卵は入っておりません。あらかじめご承知おきください。」みたいな。これでクレームゼロだ。

2017-10-14

財務省データを出してきて、アベノミクス成功などと言っている人へ

財務省データを出してきて、アベノミクス成功などと言っている人へ。

財務省データってすぐ改ざんしたり、安部総理に都合が悪いとデータを破棄するんでしょ。だったらサルがやってもうまくいったことにできますよね。

実際、佐川宣寿(のぶひさ)は安倍総理との疑惑がある森友学園との売買契約書を破棄したと答弁して国税庁長官になった。

安倍総理は、もうウソはやめてください。

自民党ウソはやめてください。

ウソばっかりじゃないですか、

安倍さん自民党も。

2017-08-26

加計学園での前川事務次官がいわゆる『総理のご意向文書は本物だとし 『行政がゆがめられている』としたこと等について安倍晋三氏が 『在任中に言えばよかった』としているが、在任中に言えば前川さんは殺されてたんじゃないか

加計学園での前川事務次官がいわゆる『総理のご意向文書は本物だとし

行政がゆがめられている』としたこと等について安倍晋三氏が

『在任中に言えばよかった』としているが、在任中に言えば前川さんは殺されてたんじゃないか

法務省職員

これについて

Q 在職中であろうと、なかろうと危険度に差はないということですが、いかがでしょうか。

A もちろん職を離れれば、絶対安全ということでは、ありません。しかし在職中であるということは、庁舎内にいなければならない、そして庁舎内でおきたことは、庁舎内の人間しかからない。とくに、国の行政組織は、市役所県庁などと違い、出入りを制限されています

それは、裏を返せば、不都合なことを隠ぺいできるということでもあります。現に財務省佐川理財局長は不可解な形で、森友学園との売買契約書を破棄。しかし。国税庁長官出世しました。今の安倍自民党公明党政権は、安倍のために不正をすれば出世します。不正を隠ぺいすれば出世します。逆に不正暴露すれば、生命保証はありません。文部科学省で、加計文書リークしたと見られる職員が、その部署からどこかに移動させられ、半ば監禁状態になっているという話もあります。以上のことから、「『行政がゆがめられている』としたこと等について安倍晋三氏が『在任中に言えばよかった』としているが、在任中に言えば前川さんは殺されてたんじゃないか」としました。 もちろん実際どうなったのか、そして前川さんがどうなるのか、絶対こうだといったつもりはありません。しかし、福田元首相も今の安倍首相の下では、「国家破滅が近い」と言います。「中堅以上の官僚安倍総理(の顔色)を見て仕事をしている」からだということです。私もそう思います法務省職員

加計学園での前川事務次官がいわゆる『総理のご意向文書は本物だとし 『行政がゆがめられている』としたこと等について安倍晋三氏が 『在任中に言えばよかった』としているが、在任中に言えば前川さんは殺されてたんじゃないか

加計学園での前川事務次官がいわゆる『総理のご意向文書は本物だとし

行政がゆがめられている』としたこと等について安倍晋三氏が

『在任中に言えばよかった』としているが、在任中に言えば前川さんは殺されてたんじゃないか

法務省職員

これについて

Q 在職中であろうと、なかろうと危険度に差はないということですが、いかがでしょうか。

A もちろん職を離れれば、絶対安全ということでは、ありません。しかし在職中であるということは、庁舎内にいなければならない、そして庁舎内でおきたことは、庁舎内の人間しかからない。とくに、国の行政組織は、市役所県庁などと違い、出入りを制限されています

それは、裏を返せば、不都合なことを隠ぺいできるということでもあります。現に財務省佐川理財局長は不可解な形で、森友学園との売買契約書を破棄。しかし。国税庁長官出世しました。今の安倍自民党公明党政権は、安倍のために不正をすれば出世します。不正を隠ぺいすれば出世します。逆に不正暴露すれば、生命保証はありません。文部科学省で、加計文書リークしたと見られる職員が、その部署からどこかに移動させられ、半ば監禁状態になっているという話もあります。以上のことから、「『行政がゆがめられている』としたこと等について安倍晋三氏が『在任中に言えばよかった』としているが、在任中に言えば前川さんは殺されてたんじゃないか」としました。 もちろん実際どうなったのか、そして前川さんがどうなるのか、絶対こうだといったつもりはありません。しかし、福田元首相も今の安倍首相の下では、国家破滅が近い」と言います。「中堅以上の官僚安倍総理(の顔色)を見て仕事をしている」からだということです。私もそう思います法務省職員

2017-08-23

住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン審査が控えめに言ってひどい

表題審査過程で、あまりに腹に据えかねる扱いを受けたと感じた。

この記事を書く主な目的はもちろん憂さ晴らし。まあ、他の人にとっても何かの参考になればいいな、くらいの気持ちはある。

なお、正式審査申し込みからとうに一か月近くが経つがまだ結果が出ていないということもあるので、なるべく中立的に、感情的にならないように書くつもり。

当方スペック

30台後半、男

妻子あり(子供複数

会社勤め(正社員

東京都に隣接する県に在住。

ことの始まり

現在住んでいる家は5年半ほど前に買った持ち家(新築建売の一戸建て)。

しか子どもたちが成長するに連れて、早くも手狭になってしまった。

言い訳をさせてもらうと、この物件を購入したときはある事情物件をあまり選べなかったというか、限られた選択肢と限られた時間の中で住む場所を決めなければいけない状況だった。

その条件の中では最適な物件を選んだつもりだったのだが、いろいろ妥協した点もあったし、いつかはこうなる(手狭になる)ことは予測できてはいた。

それで主にネットを使って新しい家探しをしていた。

いい物件を見つけると不動産屋に連絡して何件かを内見したりしていた。

現在住んでいる物件を売りに出すとしたらいくらで売れるか、複数社に見積りをとったりもした。

結果、購入時の金額よりも高く売れそうということがわかった。控えめに見ても購入時と同じ金額で売れそうだという見積りだった。

そんなある日、妻がものすごい物件を見つけてきた。

20年の中古戸建てだが、間取りや立地、金額などの条件がほぼ完璧物件だ。

すぐに内見の申し込みをした。

2回の内見家族全員が物件を気に入った。

住宅ローン審査

この物件を購入するつもりで、住宅ローンの仮審査を行った。

複数銀行に一括して仮審査を申し込めるというサイトがあったのでそこを利用した。

住信SBIネット銀行と、都市銀行一行、地銀一行を選んで仮審査の申込みをした。

これが2017年7月9日

住信SBIからは翌日すぐに仮審査 OK の返事が来た。

地銀から電話で連絡がきて、「新しい家の住宅ローン融資実行前に、現在住んでいる家の住宅ローンの返済が済んでいないとお貸出できない」とのことだった。

それは無理なのでお断りした。

都市銀行からはついに連絡が来なかった。

地銀と同じような条件(融資実行までに現在住宅ローンを完済)が住信SBIにも無いかどうか、Web サイトをくまなく探し回ったがどこにも書かれていない。念のため住信SBIカスタマーセンターに問い合わせたところ、そのような条件はない、完済予定という旨を正式審査申込書に一言書き添えてあれば問題ない、との回答を得た。

ということで住信SBI正式審査を申し込んだ。(7月10日

同時に、仮審査が通ったということで物件の購入を正式に申し込んだ。

正式審査用の書類がなかなか届かないな、、、と思っていたら、7月14日住信SBIカスタマーセンターからメールが来た。自宅住所の件で確認したいことがあるから電話しろとのことだった。

電話をしてみると、住所が見つから書類が戻ってきたというのだ。

一括申し込みサイトでの記入時に現住所を書き間違えたのだろうかと思ったが、カスタマーセンターの方と話してわかったのが、「丁目」が抜けていたとのこと。

一括申し込みサイトでは郵便番号から丁目まで自動入力されたのでそれは無いのでは、、、と思ったが、先方がそう言うので仕方がない。

このため、今回の正式審査申し込みはいったん取り下げ、もう一度正しい住所で仮審査申し込みから行う必要があるとのことだった。

しかし、同じ氏名・生年月日で審査の申込みは(バッチが回って既存レコードが消されたあとの)翌営業日でないとできないとのことだったので、連休明けの7月18日まで待った。

7月18日に再度仮審査を申し込み、同日仮審査 OK が出て、今度は申し込み書類が自宅に届いた。(記憶によれば、7月21日に届いた)

書類を揃え、翌月曜日7月24日に郵送した。

7月25日正式審査開始のお知らせというメールを受け取ったので、先方に書類が届いたと判断した。

住宅ローン正式審査開始

この時点では、こんな酷い目に遭うことになるとは思ってもみなかった。

7月27日住信SBIカスタマーセンターから電話があった。

追加で提出してほしい資料があるとのことで、FAX か郵送で送るようにと言われた。

少しでも早い方が良いと思い、FAX 番号を教えてもらった。

7月27日出張中だったので、帰宅7月31日FAXを送付した。

8月7日FAX を送ってから(おそらくすべての必要書類が揃ってから)一週間、正式審査開始からだとそろそろ2週間になるが何の音沙汰も無いので進捗状況が気になったのと、もともと売買契約上はこの日までに住宅ローン審査が終わっていなければ自動的に解約になってしまうということだったので、カスタマーセンターへ問い合わせた。

すると、こちから送ったはずの FAX が届いていないという。

FAX が届いていないのに1週間以上も放置されたことに非常に気分を害したが、すぐに同日 FAX を再送付した。

また、不動産屋に事情を話し、売買契約の期限を延長してもらった。

翌日、FAX が届いたかどうかカスタマーセンター確認。届いたとのこと。この時点で、「3〜4営業日以内には結果が出る」とのことだった。

ちょうどお盆休み期間だが、その影響は無いかどうか聞いたところ、暦通り営業するので問題ないとのことだった。

8月14日FAX を送付した日から 4 営業日目だが、午後になっても連絡がなかったのでカスタマーセンターに連絡。

蕎麦屋の出前の如く、「あと3〜4営業日で結果が出る」とのことだった。

FAX が届いてから待った4営業日は何だったのだろうか?

この時点でかなり不信感が募る。

仕方なくさらに4営業日待った8月18日、再度カスタマーセンター電話

すると、今更になって「確認させていただきたいことがある」とのこと。

なんで確認したいことがあるのに連絡してこないのだろう???

なお、確認たかったことというのは、送付した売買契約書に書いてあることで、わざわざ確認するまでもないことだった。

8月22日不動産屋さんもさすがにしびれを切らし、住信SBI電凸したらしい。

すると、私に確認したいことがあり、私のせいで審査が止まっているというようなことを言われたようだ。

私の認識では8月18日電話で済んでいると思っていたのに、ここで私が悪いような言い方をされ、さすがにキレ気味にカスタマーセンター電話をした。

確認すると、8月18日の件は確認済みで正式審査を進める上で必要情報は揃っていたと住信SBI側にも記録があった。その上で、念のため他に確認事項が無いかどうかを担当部署確認するとのこと。

意味がわからない。

すると担当部署から現在住んでいる物件の売却予定額と売却予定時期について確認したいと言ってきたそうだ。

地銀が仮審査時点で確認してきたような基本中の基本を、1ヶ月近くも待たせた今になって今更訊くか???!?!?とキレそうになったが、可能な限り怒りを抑え、「オペレーターの方は何も悪くない」と自分に言い聞かせながら話した。

すると、「現在住まい物件が売却済みでない場合審査結果に影響が出る(=審査が通らない)場合があることをご承知おき下さい」とのことだった。

審査時点で確認したことと矛盾しているのだが。

電話を切った数時間後、住信SBIカスタマーセンターから電話があり、「不動産屋さんから営業日までに審査結果を出すように言われたが、無理なのでその旨お知らせください。また、審査が通ったとしても、満額回答ではない場合や、支払期間を短くしてもらう場合があるのでご承知おきください」とのことだった。

この人達は今更何を言ってるんだろう。。。という感想しか出てこなかった。

明日8月24日売買契約の期限

明日売買契約の期限で、これ以上の延長は無理と売主様に言われたとのこと。

通常7日から10日で審査結果が出るはずのものが、一ヶ月近く経って結局審査結果が出ないまま強制終了ということになりそうな感じがしている。

私のケースが「通常」ではなかったのかもしれないが、今回の結果がどうあれ、二度と住信SBIを使うことはないだろうと思ったし、銀行として大丈夫かな、と心配になるレベルだった。

カスタマーセンターへの電話がいつもつながりやすい点だけは評価するw

アーカイブ ヘルプ
ログイン ユーザー登録
ようこそ ゲスト さん