「長期優良住宅」を含む日記

■anond:20241024031935

増田は耐震等級1・2・3を意図的に混同して煽動してる。

耐震等級1・2・3について

「耐震等級」とは、建物が地震に対してどれくらいの強度を持っているのかを示す指標です。2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいて定められています。

耐震等級の3つのレベル

耐震等級は、1から3までの3つのレベルに分かれており、数字が大きいほど耐震性能が高いことを示します。

耐震等級1:

建築基準法で定められた最低限の耐震性能を満たしています。数百年に一度程度発生する大地震に対して、建物が倒壊や崩壊しないことを目指したレベルです。

耐震等級2

耐震等級1よりも高い耐震性能を有しています。長期優良住宅の認定を受けるためには、耐震等級2以上が求められます。

耐震等級3

最も高い耐震性能を有しています。大規模な地震に対して、建物がほとんど損傷を受けずに耐えうることを目指したレベルです。

各等級の具体的な違い

耐震等級を選ぶ際のポイント

住む地域:

地震のリスクが高い地域であれば、より高い耐震等級を選ぶことを検討しましょう。

建物の用途:

家族構成やライフスタイルによって、必要な耐震性能は異なります。

予算:

耐震等級を上げるほど、建築費用は高くなります。

長期的な視点:

住宅は長期的に住むものです。将来的な安心のために、ある程度の耐震性能を確保しておくことが大切です。

耐震等級のメリット

地震時の安全性向上:

高い耐震等級の建物は、地震による倒壊や損傷のリスクを低減できます。

住宅ローンの金利優遇:

一部の金融機関では、耐震等級の高い住宅ローンに対して金利優遇を行っている場合があります。

住宅の資産価値向上:

耐震性の高い住宅は、中古市場での評価が高くなる傾向があります。

耐震等級に関する注意点

耐震等級だけでは判断できない:

耐震等級は建物の構造的な強さを示すものであり、地震時の揺れやすさや家具の転倒など、他の要素も考慮する必要があります。

等級表示の確認:

住宅を購入する際には、必ず耐震等級が明記されているかを確認しましょう。

まとめ

耐震等級は、住宅の安全性を評価する上で重要な指標です。地震の多い日本では、耐震等級を意識して住宅を選ぶことが大切です。

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■外国人インフルエンサーが日本の空き家をDIY改修して炎上

「日本の耐震基準ガー」とか言ってるが、この機会にお前らに真実を教えてやる

『日本の耐震基準は全然厳しくない』

建築基準法の「耐震基準」は『一度では死なない』だけが目的

　そもそも建築基準法における耐震性は最低基準としてものすごく低いところに設定されている。

　それは「一度だけ震度7に耐えるが、傾いたり部材が壊れたりするので二度はない」というレベルだ。

　震度7が来たら壊れて当然なので、避難生活して家は捨てろ、という方針で設定されている。

　だから、震度7が来た後に家に帰って寝てた人が、最近の地震でも何人も死んでいる。

　あれはまったくもって建築基準法の想定内の死なので、保険等は一切効かない。

その最低基準も満たさない家が建てられる

　さらに、この「一度だけ死なない」基準にも抜け道がある。

　批判が多くこのたびやっと改正されることになったが、来年の法律改正までは「木造2階建て（ほとんどの一般住宅）は構造計算の申請すら不要」。

　そして改正される来年以降も、未だに「木造平屋なら不要」ということになっている。

　「木造平屋専門工務店」を名乗る住宅メーカーが増えているのは、実はこのためである。

　日本の住宅業者の大半は、実は構造計算をしてないし、しないための努力すらしている。

そもそも軸組構法が弱すぎた

　それでも、一応建築基準法レベルの品質が保たれているのは、「耐震力」の原理にある。

　インフルエンサーを「日本の耐震は厳しいんだ」と批判している連中の何人が「どういう家が地震に強いのか」を理解しているだろう？

　多分ほとんどいないだろう。耐震の原理を理解していれば、基準法レベルはそんなに難しくないことがすぐにわかるからだ。

　「地震への強さ」を担保するのは「壁」だ。少なくとも、基準レベルの最低限の性能においては。

　在来の日本家屋は柱と梁に「筋交い」という斜めの支えを入れたくらいの作りだったので、そもそも地震に無茶苦茶弱かったのだ。

　最近の家は合板や石膏ボードで壁を全部覆っているので、何も考えなくても基準法レベルの強度が出る。

ツーバイフォー（海外構法）なら何もしなくても基準クリア

　ということはつまり、そもそも壁式で作っている海外のツーバイフォーの家は、これぐらいクリアしているということだ。

　実際さまざまな災害のたびに、ツーバイフォー構法の家の方が適当な在来の家よりも強度があることが証明されている。

　ツーバイフォーはアメリカで生まれた、素人でも頑強な家が作れるキット構法が元になっている。

　海外の家は、最初からある程度安全率を見込んだオーバーな強度で作っているので、実はそのまま日本で建ててもそれなりに地震には耐えてしまうのだ。

　「海外の家のつくりは日本の地震には耐えられないはず」は、基本的には「日本スゴイ」妄想の類いに過ぎない。

『長期優良住宅』でも弱すぎる

　以上のように、日本の「建築基準」レベルの耐震性なんて実は在来の筋交い構法でなければ簡単にクリアできてしまうくらいレベルの低いものだが、最後にもうちょっと高度な話をする。

　「長期優良住宅」という「耐震等級2」を要求する品質ラベルがあるが、これも実は鉄筋コンクリート(RC)造や鉄骨(S)造に比べると微妙だという話だ。

　「長期優良住宅」は一応「耐震等級2」ということになっているが、これはRC造やS造の「耐震等級1（義務基準）」とほとんど変わらないと言われている。

　どういうことか？

　実は木造住宅における「品確法」の耐震等級と、RC造やS造における耐震等級では、計算の仕方が違うのだ。

　木造住宅はどこまで行っても簡易計算が許されているので、一般的に知られる程度の品質基準をクリアしただけでは、『許容応力度計算』といういわゆる「構造計算」をした建物より信頼性が低いのだ。（許容応力度計算をした木造建築でない限り）

これがお前らの信じる『日本の家は耐震性に優れている』の真実だ。

追記

コメント見てると、日本の耐震「基準」なんかツーバイ感覚で面材貼ってればクリアできるほどレベルが低くて簡単なのに、それすらなんやかんやと誤魔化したがるくらい日本の「在来の職人」がクソだった、という二つの話を区別して読み取れない奴ばっからしいなはてなは。

カス日本人が面倒くさがるのは「難しい」根拠にならないし、「簡単」だからカス日本人でも信頼して任せられるという話にもならない。これを理解することの何が難しいのかわからない。

日本というのはこんな命に関わる、それでいて大して手間もかからず簡単なことも任せられないくらいいい加減な仕事しかしない国だったんだよ、ずっと。だから幻想から目を覚ませと言ってるんだろうが。

お前らの頭の中にある、真面目に地震と戦ってきた日本の建築業界なんてものはすべて幻なんだ。そういうやつもいるけど、ほとんど杉原千畝のように疎まれてきた。日本なんてずうっとそんな国。

Permalink | 記事への反応(6) | 03:19

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■anond:20240911133606

住宅メーカーに勤めてる設計士だよ！

ブクマでも書かれてたけど、ここまでやっても普通の人が注文住宅で99点取るのは難しいよね。というか、俺も99点取れない。3年前にめちゃくちゃ色々考えて家建てたけど、それでも点数付けるなら90点くらいで「こうしておけば良かった〜！」って点は大なり小なりやっぱりある。

余計なお世話だと思うけど、点数上げるために俺が大事だと思うことをいくつか挙げるよ。

• 土地探しに力を入れよう！！！！元記事ではメーカー探しの後に土地探しの話があったけど、全体予算のうちどこまで建物にお金かけられるか、どのメーカーや工務店に頼めるかは結局土地にいくらかかるか次第なので、土地探しを先に始めた方がいいよ。メーカー選定より圧倒的に時間かかるし。あと建物の予算を100万削るのって難しいけど、坪単価100万の土地なら1坪小さくなるだけで100万削れる。無駄に大きい土地を選ばないようにしよう。

• 土地探しの時、おすすめなのは建売住宅も並行して見てみること。敷地に対して建物の大きさがどれくらいになるかがよく分かるよ。場所も建物もいいなと思える建売住宅がどれくらいの価格か見てみよう。注文住宅で同じものを建てようとしたら、その建売住宅の価格に＋500万以上はかかると思ってね。建築条件付の土地の場合、条件外そうと思ったらさらにお金がかかるよ。悲しくなったかもしれないけど、これが現実だよ。ごめんね。ここで注文住宅じゃなく、建売住宅でもいいかもって思えたなら切り替えるもヨシ！建売住宅は間取りに無駄がないし、着工前の現場なら設備のグレードアップや内装カラーの選定をさせてもらえることもあるよ。

• 俺が言うのもなんだけど、ハウスメーカーは設計ルールが厳しいし臨機応変な対応が難しいことがある。あと当然建物費用も高い。工務店や地方ビルダーに頼めば同じ仕様、同じ間取りでも数百万単位でコストが抑えられたりする。住宅展示場の中でだけで施工会社を決めず、インスタや情報雑誌で自分のイメージと予算に合いそうな会社に相見積もり出させた方がいいよ。見積もり作らせるのはタダなんだしね。ただし、長期優良住宅にすら対応できない時代遅れの工務店は絶対やめとけ。

• 担当営業がなんか合わないな〜と思ったら注意。家の満足度は建物引渡しが気持ちよく迎えられるかどうかも大きな要素なので、「伝えたことを忘れてる」「連絡が遅い」みたいな営業だったら契約後でも担当変えてもらった方がいい。うちにもほんとクソみたいな営業が普通にいるから。ごめんけど。

• 家づくりは生活をデザインすることなので、「どう暮らしたいか」をよく考えた上で間取りを検討しよう。家事を楽にしたい、子供と過ごす時間を長く取りたい、1人になれる時間が欲しい。設計士としてもそういうことを教えてもらった方が間取り作りやすいよ。

• ガルバの外壁は傷や凹みが目立ちやすいよ。そして補修もしにくい。あと夏場の南面の黒ガルバはめっちゃ熱を吸収して目玉焼き焼けるほど熱くなるから注意。無難にいくならサイディングの方がいいよ。

• 高断熱、高気密、全館空調、太陽光、蓄電池。これらは数百万単位で費用がかかるから、お金かけてでもやりたいって思った人だけやればいいよ。高断熱は費用対効果が大きいのでこの中ではおすすめ。

• その他に費用対効果が大きいと思うのは、電動シャッター、電子錠、乾太くんとか。コンセントも付けたいだけ付けておこう。

いろいろ書いたけど、家づくりはおもしろいし、自分が何を大切にして生きるのか考えさせられる良い機会。注文住宅でも建売住宅でもマンションリノベでも、自分の叶えたい暮らしに合った住まいを探して、QOLを上げていこうぜ〜！

Permalink | 記事への反応(8) | 14:42

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■庶民ほど注文住宅を買ったほうがいい99の理由

住宅ローンは超絶優遇されている

• 審査が厳しいと言われる地銀でさえ勤続年数1年で借入可能
• 所得控除が受けられる
• 超低金利。固定でも1.5%
• 団信という生命保険に安く入れる
• クレカのポイントアップや各種サービスまで付帯している

賃貸価格はかつてないほど上昇中

引っ越さなければ価格は据え置きにできるが…転居可能というメリットが失われる

物価上昇

物価は上がり続ける

基本的に長く使えるものは早く買うほうがいい

人口が減るのは不便な土地

人口が減るから賃貸が余って安くなる信仰があるが、そんな状態になるのは不便な土地だけだ

不便な土地からは会社も離れるので、生活するには結局人口がそれなりの場所に住むことになる

家の資産価値の上昇

住んだ瞬間無価値は昭和の話

長期優良住宅制度、性能表示制度が出来てからは国が100年の価値を認めている

大手銀行も車のような「残価設定ローン」を開始した

これは大手銀行が「住宅の売値は計算できる」と認めたようなものだ

生きる以上、住宅費用は必須

賃貸であれ払い続けなければならないのは同じ

仕事がなくなったらローンが払えない恐怖と、仕事が無くなったら家賃が払えない恐怖は同じ

では何が違うか？借金という概念だ

賃貸ならボロ屋に引っ越せば家賃を減らせるが、ローンは減らせない

…そう昭和ならね

上に書いたように住宅に価値がある時代になったので令和は家を売れば資産になる

つまりその資産をもとに賃貸生活にチェンジができる

重要なのは建売には資産価値は無いということ

国が認めているのは長期優良住宅や性能評価住宅である

これらを取得している建売はまだまだ少ない

注文住宅とはビジネスモデルが違うので仕方ない

先に述べた残価設定ローンでも、三菱UFJ銀行は

認定長期優良住宅など一定の品質が保証されている住宅で、JTIが「かeせるオプション証明書」を発行することのできる住宅に限られます

と限定している。それほど重要な要素なのだ

注文住宅はほぼ100%長期優良住宅の時代

逆に注文住宅なら長期優良住宅の取得は簡単な時代だ

性能表示住宅も頼めばやってくれるだろう

将来売ることを考えるならば取得しておいて損はない

例え中身が同じでも「ラベル」は人の購入意欲を左右する

大工の超絶人手不足

解消の兆しもない。若い人ほど大工が少ない

人材不足指数も他の業界を抑えて圧倒的1位

住宅費用は上昇を続けている

物価も上がる、住宅費用も上がる…ということは

さらに住宅の資産価値が上がる可能性があるということだ

性能表示住宅のような高性能な住宅を手に入れられる庶民は減るだろう

今では太い大黒柱の家が建てられないのと同じで

もしかすると高性能住宅を建てられない時代もくるかもしれない

住み心地がレベチ

昭和であれば「間取りが違う」「設備が違う」程度であったが今は性能が違う

賃貸でも上下左右に部屋があるほうがいいなんて言われるほど酷暑だが

今の注文住宅は上下左右に部屋がある賃貸より性能が上

注文住宅といったが分譲マンションでもいい

都会は土地が無いからな

「資産価値のある住宅」を「早く手に入れる」事が重要だ

99個は嘘です。ごめんなさい

他にもあるけど書くの疲れた

追記

これ書かないと土地問題でツッコミ多そうだと気づいた

安全な土地は意外と少ない

ハザードマップ見た事がある人ならわかると思うけど

川の氾濫もなく、土砂崩れもなく、地盤も強強な土地は少ない

さらに市の住宅化中心地(マスタープランなどで調べられる)となるとほんの一握り

しかも「安全度」は不動産界で価値化されていないので今なら安全な土地が安く買える

皆が気づき不動産屋が高値をつけるまでが唯一のチャンスだ

anond:20240911133606

Permalink | 記事への反応(4) | 08:15

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■anond:20230627232639

俺も、みんながまだ新築住宅主義でいてくれると助かる側の人間なんだけど、これからは賃貸派にとって追い風になるようなことも起きるかもしれないよ、と予測しています。

まず元増田が言うとおり、現時点でも、建材価格高騰と建設技能者の不足のダブルパンチによって、住宅取得価格がこの数年で1.2〜1.3倍ぐらいに上がっている。エビデンスとしては建設工事費デフレーターがある。

https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112.html

このデータの住宅総合の工事費を見ると、2015年7月を100とした指数値が、2018年3月期が102.8、2023年3月期には121.7と20%上がっていて、現場の感覚に近い（ちなみに現場感覚ではもっと上がっている）。これからもさらに上がるというのも元増田の指摘通り。5年前ぐらいの感覚で「この予算でこれぐらいの家が建つ」と考えてハウスメーカーを訪れた人は、今では到底それが叶わない夢だと知って絶望するかもしれない。

「同一条件の住宅取得価格が1.2〜1.3倍になる」ということは、同じ予算では「これぐらいの家を建てたい」という計画の7割程度の規模感の建物しか建てられない、ということだ（建物は規模が小さくなるほど坪単価が割高になるので）。だから地方でも、一般的な収入水準の若年カップル家庭の予算感では、それまで各地域で「身の丈レベル」と考えられていた規模の新築戸建て注文住宅を買えなくなってきている。で、そうしてシュリンクした需要の受け皿として：

①注文住宅から建売住宅へ

②大手HMからローコスト住宅へ

③持ち家保有から賃貸継続へ（やむをえず賃貸を継続）

という流れが、どの地域でも起きている。注文主体の大手高級ハウスメーカー（たとえば積水・住林・大和Hなど）も、2021年頃からは「用地を買って、刻んで、安くて小さい物件を建てて、建売で捌く」という動きが活発になってきている。

ここで行政はどういう立場を取るのか。国はもう、「新築住宅に対する助成」というアプローチは徐々に手仕舞いにしつつある。空き家問題がこれから待ったなしの社会問題になっていくからだ。日本で最初にこの問題に警鐘を鳴らしたのはNRIで、以後はここが空き家関連政策の議論をリードする形になっている。国もゆっくりとした歩みではあるが、これに呼応して「中古住宅物件のストック流通をやるぞ〜」という方向に向かっている。

すなわち、住んでない空き家に対しては高い課税をかけ、解体か流通の二択を迫る。放置すれば危険なレベルの空き家（特定空き家）は過料や行政代執行の対象にして排除する。中古住宅を（エネルギー効率で見て）快適に住めるようにする施策には補助金をかける。金融機関でのリバースモーゲージを促進し、「居住者が死んだら即・市場流通」という筋道を作る。中古住宅の性能を保証するためのホームインスペクション制度を整備する。などなど、外堀はじわじわ埋められている。

一方で新築住宅に対しては、今後は長期優良住宅やZEHなどの「低環境負荷」で「SDGs」な物件以外（たとえばローコスト住宅や土地を刻んで建てていく狭小建売など）は、住宅ローン減税などの優遇措置を見直すことでテーパーをかけて減らしていくと思われる。

理屈のうえでも、出産適齢期人口が激減しているのに、増え続ける中古住宅を放置して年間70〜80万戸の新築住宅を建て続けるような政策デザインは持続可能性に欠ける。そもそも新たに建てる土地も減ってきている。昔ならいざ知らず、もう市街化調整区域に新築住宅をバカスカ建てさせて将来のインフラ維持コストを上げて自らの首を絞めるような自治体も減っている。市街化区域で今建っている土地の今建っている建物を流通させるのが、建築経済的には理に適っている。

そんなわけで、今後は行政主導の「ストック住宅流通促進」×「新築住宅優遇税制のテーパリング」の流れが進むことで、これまでの日本の住宅市場では決定的に供給不足だった、ニューファミリー向けの戸建て賃貸物件の本格流通が始まると思われる。この流れは賃貸派にとって追い風になるだろう。

不動産クラスタ的目線で言うと、ファミリー向けの戸建て住宅というのは、そのライフサイクルを通して見たときの空間利用効率が悪いのは否定できない。端的に言って、子育てが終わった世代にとっては、2階建て住宅の2F部分は基本的にムダだ（実際、近年は富裕層シニア家庭でのバリアフリー減築・平屋減築や平屋住宅の再新築が盛んになっている）。

子育てをしていて親と子が同居している期間って、子1人で平均約20年、子2人でも約25年ぐらいしかない。モデルケースとして、夫婦25歳のときに家を建てて子どもを産み、その子どもが20歳になった時に家を出るとしよう。そのとき夫婦は45歳。人生100年時代なら余生は55年。その間ずっと、この夫婦は2Fの子ども部屋空間を有効活用できない。平均余命の延長により、われわれは持ち家のメリットを享受できる期間が相対的に短くなり、その2倍以上の期間をその持ち家で過ごすことになっている。投資として見れば、かなり分の悪い行動をしていることになる。

だったら政策的に居住流動性を高めて、持ち家がある老夫婦は今の住宅を4人暮らししたい人に賃貸して、その家賃で2人暮らしに向いた間取りの住宅なりマンションなりサ高住なりを借りて引っ越せばよろしい、というシナリオが出てくる。確かにこれならステークホルダーみんなWin-Winに見える。経済学的に言うと、政府の施策（新築住宅優遇政策）によって発生していた死荷重（≒非効率性）が除去されて、市場の効率性が高まった状態だともいえる。

だからどうだってわけじゃないんだけど、あえてオチをつけると、「元増田も指摘する諸条件を踏まえても、賃貸派が勝利するシナリオというのはありえるよ」という話でした。

Permalink | 記事への反応(13) | 17:32

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■

追記その２の続き

https://anond.hatelabo.jp/20230121004759

• 地鎮祭は押し付けたつもりはないです。ちゃんと地鎮祭やったよ、っていう大工さんやお隣さんへのアピールもあるね。
• UA値とC値が0.2ってだいぶすごい。一条でもなかなか出ないと思う？どこで立てたんだろう。
• 自治会に入ってないのは、地域の半分ぐらいの人しか入ってなかったのと、説明しに来た班長が「入りたかったら入って〜」って感じだったので、まあいっかと思って入らなかった。いずれは入らなきゃなーと思ってる。
  • メリットもデメリットも今のところはない。
• 長期優良住宅は税金面以外ではあまり意味がないと言われているけど、申請書を見るとちゃんと結露計算とかしてるし、部材も認定されたものしか使っていないという証明書付きで、何百ページってあるんだよね。
  • ある程度雛形はあるんだろうけど、30万も取られるのは割と納得した。
• どんなに完璧な設計にしても結局は大工さん次第だね。
  • なので定期的に差し入れ渡して、モチベーション上げてもらうようにしよう。
• メーカーは秘密。でもヒントを結構散りばめたつもり。
• 太陽光は元を取ろうとかいう考えはなくて（その考え自体が古いらしい）、いかに電気代を払わないかという観点で設置しました。
  • 昔は燃料調整費はマイナスだったのに、今は10円以上するからねー。純粋に使用量に比例するから、結構な額になるよね。
  • 15年でパワコンは更新しないといけないので、太陽光で元を取れるというのは無理だと思う。

感謝の声が多いのと、想定外にバズってしまったので、土地編とか金額についても来週末書こうと思う。

震えて待ってろ。

Permalink | 記事への反応(2) | 00:17

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■家を建てたときのはなし（追記あり、追記その２あり）

結論から

• 家は宗教みたいなもんで、各メーカーで訴求ポイントが違うのだから、自分たちにあったメーカーを選べば良い。
  • オシャレさ全振りメーカーで断熱気密ガバガバでも、自分たちが満足しているならそれでいいと思う。
    • 住友林業とかめっちゃ憧れる。
• 自分は家を建てる前に色々な情報を知ることができて、ラッキーだったと思う。
  • ので、みんな満足する家を建てられるよう、気密断熱の話題が上がったこのタイミングで記録を残しておく。

メーカー選定編

• いきなり展示場に行くのは良くないらしいので（暇な営業が飛びついてくる）、まずスーモカウンターに行った。そこで4つぐらい紹介されたので2ヶ月かけて回った。
• 最初は大開口の窓とか吹き抜けとか、そういうおしゃれな家に憧れた。
• が、やはりコストオーバーなのと、末尾に書いたyoutuberたちの動画を見たことで高気密高断熱という概念を知り、それがなるべく達成できそうなメーカーで建てることにした。
• 全館空調も憧れたが、以下の理由で却下した。
  • 壊れたら修理にお金と時間がかかる。
  • ダクト内部を自力で掃除できないので、空気が汚い。
    • ちなみにドイツには全館空調のダクトを掃除する職業があるらしい。
  • 全館空調にも色々タイプがあって、
    • 普通のエアコンでダクトを各部屋に這わせるタイプがおすすめ。電気代もかかりにくいしメンテナンスも楽（ダクトを掃除できないのには変わりないけど）。
    • 業務用エアコンのタイプは電気代はかなりかかる。あと、換気システムと一体型になっているタイプは絶対やめた方がいい、壊れたら換気も止まってしまう。
  • 床暖房も同じメンテナンス面で自分は不要かなと思っている。1年の半分も使わないし。憧れはあるけど。
  • 個人的には、空調設備は床下エアコンと屋根裏エアコンの組み合わせがベストだと思う。
• もともと地震に強い家、というのを最初の要望であげていて、耐震等級3を確実に取れるとのことだったのでこれも決め手だった。
• 耐震等級3だと地震保険も安くなる。
  • ちなみに耐震等級3「相当」というのがあるが、実は2種類ある。3相当と謳っているメーカーがあれば、どちらの意味か聞いた方が良い。
    • 構造計算をちゃんとして耐震等級3あるけど、申請してないから耐震等級3と名乗れないやつ。実質耐震等級3。
    • 「壁の面積が床の1.5倍あるからオッケー」って感じのやつ。簡易計算のもの。絶対オススメしない。
    • 3階建だと許容力応用度計算と言って、さらに難しい計算をすることが法律上必須となっている。
• もしお金に余裕があるなら、長期優良住宅認定の取得をお勧めする。詳しくは調べてほしいが、主に以下のメリットがある。
  • 住宅ローン控除の上限が4,000万→5,000万になる。
    • 自分は2021年9月までに請負契約できたので、控除の割合は0.75%ではなく1%になる。
  • 断熱等級5（5地域だと0.6以下）、耐震等級2以上が保証される
  • ちなみに手続き費用で30万取られる、あと仕様も上がるので家そのものの費用も増える
  • あと省令順耐火構造もおすすめ。火災保険が安くなる。
  • BELSなんてやつもあるが、よく知らない。
• 断熱材の種類や厚さも自分で選べるメーカーだったので、比較的いいやつ（ネオマフォーム）を入れた。
  • 断熱材で悩んでいる人はぶっちゃけなんでも良いと思う。性能が半分でも厚さを2倍にすれば、断熱性能は同じになる。
  • 吹付断熱は地震があると揺れで割れてしまい、そのせいで気密が悪くなるという話を聞いたことがある。
• 気密測定も全邸実施だったのもよかった。

間取り編

• 窓も比較的少なくした。掃き出し窓は1つだけにしたし引き違いもトータルで掃き出し窓含めて4つだけ。あとはFIXか片開きのやつ。
• 2Fトイレ、風呂の窓もつけなかった。サイズにもよるが窓1枚で3万以上はするから、これだけで6万は削減できる。
• 標準仕様はアルミ樹脂複合サッシだったが、どうしてもオール樹脂サッシにしたかったので、家の長さを1mほど縮めて費用を捻出した。
  • 坪単価50万だとしたら、100万くらいは減額になる。
  • はてなでは樹脂サッシが激推しされているが、鉄骨系ならアルミ樹脂複合でも問題ないと思っている。熱貫流率自体はあまり変わらなかったはず。
    • ただし、木造の場合は樹脂サッシは必須、スペーサー（ガラスとガラスの間の枠）も含めて。
    • なぜなら結露が発生したときに鉄骨の場合はカビが生えるだけだが（空気清浄機等で対策を打てる）、木造の場合は木材に水分が染み込んでシロアリを呼んでしまうから。
    • シロアリが来てしまったらもうどうしようもないので、家の周りには何も置かずに風通しをよくしておく必要がある。
• 廊下は無駄ということでリビング階段にした。
• 太陽光もつけた、5kWぐらいで150万程度。
  • 蓄電池は10年固定買取が終わってからの設置でもいいと思う。ただし、後付け可能かメーカーに事前に確認した方が良い。自分もつけたいと思っているが、営業に聞きそびれた。
  • ちなみにいま一番コスパよく設置できる蓄電池はステラのやつ。
• 吹き抜けは断熱の観点でやりたくはないが、そうは言ってもオシャレにしたいので、表し梁に木目のクロスをつけた。照明もリビングはダウンライト＋ダクトレール照明にした。
  • ダクトレールは照明を後から選べるだけでなく、位置も変えることができるし、施主支給も簡単でオシャレに見えるし、結構オススメ。
  • リビングにシーリングはやめとけ、ダサい。

建築中編

• ほぼ毎週見に行った、差し入れはスポーツドリンクとかお菓子で良い。
  • 気密測定に立ち会いたかったが、タイミングが合わなかった。
  • メーカーによっては、施主の立ち会いが推奨されているところもあるらしい。
  • ちなみに気密測定のタイミングはJIS？規格だと完成後に実施するのが正しいらしい。
    • が、全ての窓とドアがついたタイミングで先に実施してしまうことが多い。
    • 先に実施するのと後に実施するのでは、後に実施する方が気密はいい値になりやすい。
• 地鎮祭はしとけ
• 外構はメーカーの紹介以外の業者にも声をかけておいて競わせた。
  • 結局は紹介された業者に工事をしてもらった
  • 紹介された業者で工事をするメリットとしては、付き合いが長いので引渡し前から工事をしてもらえること。
    • 自分たちで発注した業者だと、トラブル発生時にハウスメーカーと業者の間を取り持つ必要があるので大変。

住み始めてから編

• 外観はこだわらなかったせいか、ダサい色のサイディングを選んでしまった。
  • 当たり前だが、こういう外観のイメージの家に住みたいと、はっきりさせておくのがよい。
  • 建売は性能がクソだとよく言われるが、外観の色使いについてはかなり参考になると思うので、新興住宅街の散歩はオススメしたい。
  • その代わりに？ほとんど標準仕様でも、内装はかなりオシャレにできたと思う。
• UA値0.39、C値0.7の家になった。
  • めちゃめちゃ快適。前に住んでいた家に比べると、夏はエアコンなくても快適に起きれるし、冬は全然寒くない。
  • 今日の昼は1日中晴れていたが、日中はエアコンなしで行けた。
• めっちゃDIYしてる、エコカラットも自分で貼った。
  • 工務店に頼むと1平米あたり4万ぐらい取られるが、自分でやると材料費込みで1.5万円で済む。
  • ただ、新築の家のクロスを剥がすのは、かなり勇気がいる
• 太陽光つけたおかげで電気代がかなり安い
  • 12月の電気代が13,000円に対して、売電収入が8,500円
  • 在宅勤務だから晴れている昼間に洗濯機と乾燥機かけてる（実質0円）
  • エコキュートもソーラーモードに設定して、一部を日中に炊くようにしている。
    • インスタだとN式というのが流行っているらしく、エコキュートの時間を無理やりずらして、日中に全て炊き上げるようにしているらしい
• エアコンをリビングにつけたが、階段につければよかった。ドアを全開にしておけば、全館空調風が可能だったなぁと思う、音が気にならない方はぜひ。
• チャンネルあきさんの真似をして、断熱リカバリを早速行った。
  • コンセントボックスに気密ボックスを埋め込み
  • 床下に潜って木材と断熱材の隙間を気密テープでひたすら貼っていった。
    • 体勢がきつくてめちゃくちゃ大変。1ヶ月近くかかった。
    • ただ、断熱材が剥がれ落ちていた部分があったので、それを見つけてリカバリできたのでよかった。
  • 初めての冬を迎える前にリカバリしたので、効果のほどは不明。
• というわけで、ほとんど不満はない。

ここまで書いたが

結構な知識がないと満足に建てられない家って何なんだよって思ってしまう。

これに加えて土地探しもしてたけど、長くなるので割愛する（地盤シールドマップは役に立つよ！）

みんないい家建ててね。

おまけ　参考にしたyoutuber

• 松尾設計室：とりあえず見とけ。みんな先生をつけて呼ぶ。エアコンは6畳10畳14畳以外は買うなよ。
• 住宅四天王エース：ハウスメーカーを片っ端から調べて、解説動画をあげている。とりあえず気になるメーカーがあるなら見ておくと良い。あと最近は個別面談してマッチングさせるサービスも始めてる。やってみたかった。
• せやま大学：せやま基準一覧とせや間取りルールとかいうのがあるからダウンロードしとくといい。ただし耐震等級は2でいいと言っているが、絶対3にしとけ（詳しくは松尾先生の動画で）。個人的には、天井断熱でも床断熱でもスレート屋根でも別に気にしなくていいと思う。ちゃんと施工してくれれば気密も取れるし、ガルバ屋根でも結局メンテナンスはかかる。https://good-things-committee.com/guide/3915
• 家のサプリ：気密ガチ勢、というか気密部材を作っている会社の社員さん。丸裸企画と言って、一般の住宅にお邪魔して気密測定や隙間風の場所を調べてくれ、対策方法を教えてくれる。Tシャツ欲しい。
• チャンネルあき：いわゆるプロ施主。建売を買ってあまりにも寒いので内窓を自分で作成したり、床下に潜って自力で断熱材を張ったり発泡ウレタン打ったりしている。内窓つくろうかと思っている人は参考になると思う。あと風呂が寒い人は床下を確認して人通口が塞がっていることを確認しろ。
• 庭ファン：犬。日本一の外構youtuberだと思う。話は長ったらしいが、具体的な商品名までちゃんと紹介してくれて助かる。
• ぎゃな：現役現場監督。現場系の動画はあまりないので、とても参考になった。説明がわかりにくいので、うまくまとめれば視聴者数上がるだろうなと思う。
• 楽しい主婦ひまわり：クソみたいな工務店で家を建てた人。たまにテンションおかしくなるが寒い家をなんとかしようと一人で頑張ってるのが好感をもてる。結構好き。
• ちょびログ：インフルエンサー。おしゃれな家にこだわりすぎて窓がオールアルミらしい。あまりにも寒すぎてインナーサッシを取り付けようとしたが、お金が高かったのと気に入った色がなかったという理由で断念（なんでやねん）。最近メディアで取り上げられていた。
• ダンティMチャネル：ガジェット系。田舎に邸宅を建てた人。高気密高断熱の住宅が流行っている中で、お構いなしに自分の欲求のまま家を建てて、正直羨ましく思った。
• むちまるチャンネル：自分たちで建てた家の後悔動画をひたすらあげている。
• クリエイティブの裏側：住宅系ではないが、インテリアのコーディネート紹介や視聴者のインテリア添削を行ってくれる。テクニック的なことも教えてくれるので、とても参考になる。

いろんなYoutuberいるけど自分で家を建てたことないやつ、買ったことのないやつの動画は基本見なくてもいいと思う。

追記

“ダクト内部を自力で掃除できないので、空気が汚い” 業務用エアコンのタイプの全館空調は空気清浄もするからダクトは汚れないし空気も綺麗。水道管直結で加湿できるタイプもある。メンテも楽。

いくらフィルタの掃除してもダクトは汚れちゃうんだよねー。カビなんて生えたらもうどうしようも無い（気づくことはできないけど）。あと加湿タイプってどうなんだろ、よく知らないけど結露が心配。

地鎮祭のススメはちょっと気になる

結構気になってコメントくれてる人がいるが、地鎮祭には大工の安全を祈願する目的もあるし、終わった後は営業と近隣住民に挨拶回りもある。地鎮祭がなくても営業が挨拶回りはしてくれるらしいが、施主が次に近隣住民に挨拶するのは引っ越した後だから、だいぶ間が空いてしまう。工事中に何かあったら最終的には自分も関わってくるので、一応早めに挨拶しておいた方が良いかなと思った。

ここだけ文章のテイストが変わっているけど、あまり深い意味はないです。ちなみに地鎮祭をやっている人は全体の半分ぐらいらしい。

あと自治会には入ってないです。

この手の人の、更に後悔ポイントを集めて建てたが、それでもなお家造りは難しい。まあ、何千万もかかるのだから当然の話で、面倒なら賃貸にしといた方がいい。中間層、角部屋以外、複層ガラスで十分な断熱環境だし。

結局のところ最適解は個人で大きく変わるので、めんどくさいのが嫌なら賃貸でもいいと思う。巷では「家は3回建てないと満足しない」と言われてるけど、ちゃんと勉強すれば1回で80点は取れると思います！

賢い買い物する為にはちゃんと知識つける必要があるって事なんだろうな。 “結構な知識がないと満足に建てられない家って何なんだよ”

その通りです。高い買い物だからこれくらい調べて当たり前と思いがちだけど、マンションとか建売はあっさり買っちゃう人が多いんだよね。多分だけどああいう人たちの優先度は、土地（立地）が一番高いんだろうなと思う。

• 家を建てるときはお金持ちじゃない限り全ての要望は叶わないので、土地選び含めて優先度を決めておくのが大事だと思います。

一戸建ては趣味の世界なので、お気に入りの建築家に発注する注文住宅以外はアホだと思っている。まずは一流の建築家と知り合え。

庶民には無理だと思うなー、コスト的に。出会ったとしても一般住宅を建ててくれるかな？ヤマダホームズに一流建築士が建ててくれる商品があった気がする。

「今日の昼は1日中晴れていたが、日中はエアコンなしで行けた」住んでる地域、県によりそうだけどどこ住みなんだろ　差し支えなければ教えて欲しい

関東1都3県のどこかです。ちなみに夜中の12時に21度のリビングのエアコン消しても、朝9時に16度までしか下がってなくて（前の家はもっと下がっていたと思う）、そこから太陽の光でまた気温が上がっていく感じです。

家を建てる＝性能のいい箱を作る方法ばかりになるのがはてなっぽい。もちろん大切だけどこういうの以外にも大切な要素はたくさんあって家づくりは楽しい。

やっぱりショールームは楽しいよ！家を建てたあともエコカラット選びでまたショールームに行きました！性能にこだわるのは普段からそういう仕事をしてるからかもと思ってました！

ステラて。テスラのパワーウォールのことかな。

そうです、すんません。アニメの見過ぎだ。

どうしてYoutuberのことをみんな信用してしまうのだろうか。年間数棟レベルの工務店がやってる住宅系Youtuberよりも、何万棟も建ててるメーカーの言うことを信用してあげればいいのに。

鉄骨メーカーの営業が気密の話を自分からする訳ないんですよ（木造に比べて構造上どうしても気密は劣ってしまうので）。

なのでメーカーのしがらみなく公平に評価してくれる人の方が信頼できるんですよ。

もちろん契約してからは正直ベースでガツガツ自分の知識をぶつけて行った方がいいとは思います。

ちなみに参考にあげたYoutuberもいわゆるYoutuberだけじゃなくて、一級建築士さんやハウスメーカーやめた元営業とかもいるので、出身母体を調べて満遍なく見ていくのがいいと思う！

これはブクマカもな。ドヤ顔でサッシばっか叩いてるけど殆ど何も知らん奴が大半やろ。 "自分で家を建てたことないやつ、買ったことのないやつの動画は基本見なくてもいい"

ホントそう思う。

追記その2

いちいち引用はめんどくさいので箇条書きで。

• シーリングライトを名指ししたのは普通の丸っこいシーリングをイメージしたからで、値段を出せばかっこいいやつはたくさんある。
  • シーリングにしてしまった場合でも、ダクトレールを後付けできるやつが5000円ぐらいで売ってるから、つけたら雰囲気だいぶ変わる。
  • ブコメにある通り付ける照明次第だね。
  • 建築化照明って言葉があるのか、知らなかった。いわゆる間接照明だね、自分も壁にスポットライト当ててます。
• マンションの間取りがどれも同じなのは、あの形がどの層にとっても最適な形だからなんだよね。奇抜な間取りにしても、買い手がつかない。
  • 同じように、建売の間取りとか企画住宅も結構効率化された使いやすい間取りだから、参考になると思う。
• もち投げは上棟式だね、自分の地域はそういう風習がない。
• 好みの建築家に設計頼む人、結構いるんだね、知らなかった。そういう世界を知っていたら、話だけでも聞いてみたかもしれない。
• 全館空調のダクトの汚れは確かにあまり気にしなくていいかもね。吸気口からフィルタまでの間ができるだけ短くなるように工夫すれば、ダクトの汚れは減らせるかも。

文字数オーバーなので続きはこちら。

https://anond.hatelabo.jp/20230123001746

Permalink | 記事への反応(20) | 00:47

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■直近一年ほどの国会案件に対して立憲民主党が賛成したか反対したかのまとめ

anond:20211101125244

い、言われたとおり、ソース（立憲民主党2021国会レポート.pdf）をGoogle DriveのOCR機能で読み取って、まだ結果が出ていない審議継続中のものなどを除外した上で、見やすいようにテーブルで整形しました。これで娘を解放してもらえるんですよね…！？

議員提出法案（衆法）

議員提出法案（参法）

政府提出法案(閣法)

続き anond:20211102112216

Permalink | 記事への反応(10) | 11:17

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■家を買う

最近、家買ったんだよ、家。

一軒家な。新築。ぴかぴか。

転勤がデフォルトの業界に就職したんで長いこと、全国を家族連れで転々として。

借り家暮らしの転勤族だったんだよ。

製薬様とか金融様とかえぬちけー様みたいに金のない業界だから社宅もなし。

住宅補助もいまいちだから今まで住んでたのって築30年～のボロ屋しかなかったんだ。

バランス釜物件もあったし、上にちょっと頭おかしい老人が入ってて子どもが騒ぐとポストに「静かにしろ　うるさい」とかの手紙をすぐに投函されたりとかさ。

音に関しては上下左右、常に気を使ってきたんだけど、同時に上下左右からの騒音被害もあったりして。

カビがひどいとかエレベータなし物件しか選べなかったとか集合住宅での子育て大変すぎるとかいろいろあったんだけど。

とある地方都市でもう転勤しなくてよさそうなポジションがあったからそこに収まることにして。

今まで縁もゆかりもなかった場所だけど、まず1年ほど借り家で住んでみて、よさそうな場所だってわかったので、そこからちょっと離れたところに戸建を買うことにしたんよ。

それでネットで、まるっと新築戸建で売ってるよさそうな物件を探して。うちに出せるだけの資金に見合った、あんまり評判がよくないハウスメーカーが建てた小さくてよくあるような外見の戸建を見つけて。

それからあらゆることをめちゃくちゃリサーチ。現場も歩きに歩いて。

家は本当に簡単な内装で、おしゃれでもなんでもない。よくあるような家。でも過不足なくほしいものは全部あって。

というか今までが質素すぎたからうちには豪華すぎるぐらいだった。玄関広い！食洗器！浴室乾燥機！屋外に水道ある！そもそも壁が新しくて白い！みたいな。

家自体はハウスメーカーがあれだったから心配だったけど、長期優良住宅とか地震補償付き住宅とかなんかいろいろついてたのと、それでも心配なところは保険でカバーみたいな感じで。

それで契約して引っ越したんよ。ちょうどコロナが始まる前に。

なにこれ。めちゃくちゃいい。よすぎる。

上下左右からの音の心配皆無。両隣駐車場だし。楽器弾けちゃうんじゃね？

あと居心地よすぎる。

一軒家ってこんなに心地いいもんだったの？知らなかったわ。

全部が自分たちの家族の空間。ゆったりと時間が流れる。

これが家を持つって幸せか。

追記：

こんな独り言みたいな自己満足の文章を読んでくれて、コメントやお祝いの言葉ももらえてうれしい。ありがとう！

フラグな・・・立ってないといいけどな・・・。

そうなんだよ、今までは買えなかったよさげな家具とか楽器とかコンパニオンアニマルとか、買っても（飼っても）いいんじゃね？！？って思いながら少しずつそろえてる。

金もかかるから少しずつな。ただ、何かを買うときすっげー考えて見定めるようになった。

知らない場所に来て家を買うのは正直賭けで運任せだったところもある。ただ、転勤であちこち回ってたから自分たちがどういう土地がいいかっていうのはなんとなくわかってた。

海と山がある自然が多めの地方都市でそこまで不便ではなく、気候がいいところ、人が排他的でないところっていうのが条件。

たまたまそういうポジションがあってそこに来れたのはラッキーだったな。

あと、今回の家は小さな不動産事務所が1戸だけ建売してるっていう物件で、売り主だったので仲介手数料もかからなかった。

頭金は600万、15年ローンでそれまで毎月払ってた家賃よりは多めの額を払ってる。

今までぼろ屋が多かったのは、家を買うために頭金を頑張って貯めてたのもある。

借り家のときは家の居心地があんまりよくなかったから、休みのたびに海とか公園とか日帰り温泉とかに出かけてたんだけど、あんまり出かけなくなった。

それぐらい居心地いいよ。なんだろうなこのゆったり感。

Permalink | 記事への反応(5) | 11:47

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■http://jp.reuters.com/を見てたら、

http://jp.reuters.com/を見てたら、

中ごろちょっと上の広告バナーのところで、

PR 長期有料住宅３

宿泊体験モデルハウスから実感レポート

ってなってるんだけど、

「長期優良住宅」

の誤記なんだろうなぁ、きっと。

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http://megalodon.jp/2010-0412-0028-57/jp.reuters.com/

Permalink | 記事への反応(0) | 00:41

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