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はてなキーワード: 金利とは

2021-05-10

anond:20210509140639

中古も去年8月の時点ですでに2006年以来の高水準とかで需要爆発しているんだよ。

アメリカ人借金して月々支払うのが基本だから金利住宅ローンによる需要の増え方は日本人はにわかに想像し難い部分があると思う。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-09-22/QH2CAYT1UM1H01

2021-05-09

anond:20210509123906

引き締めたら引き締めたで大爆発するししばらくは資源インフレまらんでしょうね。

金利の安いうちにローン組んで家建てた人はおめでとう、賃貸派はじわじわ上がる家賃に怯えろ。

2021-05-03

家買った

自分ブログに書こうと思ったんだけど、備忘録+本当に情報シェアしたい人向けにURL教えればいいやと思ってこっちに書く。

一部フェイクあり。

スペック

わし:アラサー正社員

奥さん:アラサー正社員

世帯手取り900万くらい。

子なし。予定は未定。気持ち的にはひとりかも。

実家:どっちも地方。各種交通機関で片道半日かかるレベル。近所に親戚なし。

・家

都内、同じ区内の近所で引っ越し

中古マンション、築10年以下。

本体4500-5000万、60-70m3くらい3LDK、南向き2階以上。

豪華なエントランスとかはない、共用部は質素な感じ。

駅までフラット5分。

・買うにあたって大事だったこ

とにかく焦らない。準備ができるまでに見送った物件はすべてタイミングが合わなかったものとしてさっさと忘れる。

そのかわり「これはいける」と思った物件を秒で抑える。中古に関して言えば「この物件のここがいい」より「なんかこの物件ケチつけるところないな」くらいの方がしっくりくる。

物件サイトを見ていると「ここいつも残ってんな」という物件が必ず出てきて、内見すると大体売れ残っている理由がわかる。ひどい部屋だと北側の部屋の壁がめちゃくちゃかびてた。

逆に売れる物件は一週間残らない。目をつけてた物件がよく売れるようになってきたら選ぶ目がついてきてます

・家の考え方

賃貸 or 所有…基本的所得に無理がない範囲なら所有していいと思う。部屋が広くなると賃貸コスパが悪くなってくる。

転勤問題も、状態のいいマンションが手に入れば賃貸に回せるので場合によっては収入が少し増える。

戸建 or マンション通勤に車使わないレベル大都市圏ならマンションでいいと思う。

ご存知のとおり戸建ては売りにくいがカスタマイズ選択肢が広いので、どんどん手を加えて自分の城を作るのに楽しみを感じられるなら戸建ては夢があると思う。

どっちの実家地方の戸建てなので、通勤や金の問題クリアできるなら戸建てでもいいかなとも思ったりもした。

新築 or中古…戸建てだったら新築だったけど、マンションにしたので中古にした。

賃貸住まいが長かったので中古への抵抗がなかったし、何より都内新築マンション価格が上がりすぎている。

中古ですが、建屋が古すぎるリノベ物件ネット引けないことがあるのでフレッツのサイト確認

https://flets.com/app2/cao/

その他壁紙のはがれとかいろいろ瑕疵が必ずあるので、絶対に見に行くこと。居住中のオーナーに会えるならなおさらいろいろ聞くこと。

オリンピックコロナの要素で価格は下がる!」みたいなことを思う人もいるようですが、下がるのを待ってる間にあなたがローンに使える資金は今の家の家賃に消えていくし、住宅価格が誰から見ても得に見えるくらい暴落していたら、既に家なんて買っている場合の世の中ではありません。

サブプライム経験から言っても家が買える程度の収入がある人向け、でしか住宅業界は回っていないので、必要以上に値下げする要素が今はまだありません。

・人の準備

自分の準備…ローンを通すのに一番必要ステータスは「信用情報がきれい健康正社員」です。

信用情報CIC1000円で見れる。クレカ通信料金の滞納があると記録がついてる。5年くらいは残ってる模様。普通に生きてれば考慮しなくてよい。

健康(団信)…銀行でローン組むにあたって加入必須健康保険生命保険と同様に健康状態の告知が必要。「団信 告知書」で検索

ローンが高額でなければ診断書の提出などは必要ないが、保険対象の額がでかいので基本的に正直に出さないとリスクが高い。

保険会社だって虚偽申告した人に保証お金出したいと思いませんよね。

眠剤を服用しているのですが、メンヘラ扱いになってネット銀行系はどこも通りませんでした。メガバンは通りました。

健康が支払額に直結します。

正社員転職起業予定がある人はローン組んでからのほうがいい。基本的銀行は長期的に安定して返済してくれる人を評価するようです。

家族の準備…配偶者とは二人三脚になります。家買うことに対してのコンセンサスを必ずとりましょう。片方が乗り気でないのにひとりで突っ走るのは何でもそうですがよくないです。

子供がいる人は転園や転校の時期も考慮必要。「みんなで家買うんだ」という雰囲気づくりをしておく。

親・親類…冒頭書いたとおり特に考慮せず。資金援助もなし。

同居予定や援助を考慮するとまた考えることが多そう。

不動産屋さん…信頼できる担当を捕まえること。1-2年はやりとりをすることになるのでかなり重要です。

・ハズレも含めて根気よく物件情報を回してくれる。

・転居予定の土地に明るいこと

お金の話をしても面倒がらず丁寧に相談にのってくれること。

最終的に手数料として数百万は渡すことになりますので、それだけ出しても良かったと思える人がいいです。

なんの前準備もせず飛び込み相手してくれたM井の人が当たりだったので、そのまま担当してもらいました。

・金の準備

現金物件価格の1割くらいは最終的に必要。後で返ってくるとはいえ特に手付金は額が大きいので、フルローンでもかなり出ていきます

その他大きいものとして不動産屋の仲介手数料行政書士料金、買い足す家具家電(エアコン買った)、引っ越しハウスクリーニング(中古なので)など。

家電ヨドバシアウトレットでかなり抑えた。あと窓のサイズが変だとカーテンがオーダーになる。幅200cm以上は注意。

銀行選び…ネット銀行金利安いが審査ゼロイチで厳しい。通ったらラッキーくらいで考える。都内だとSBI店舗があるのでローンの相談がしやすい。

リアル銀行は若干高くなるが、多少審査がゆるかったり商品オプションがある。

審査は「あなたステータスだとざっくりこれくらい貸してもいいよ」と言われるだけなので、物件情報などを加味する本審査通すまで本当にわからない。仮審査で浮かれない。

変動 or 固定…当然変動の方がお得だが、30-35年後までどう変動金利と付き合うかは検討すべき。1.25倍ルール金利の支払い延長をするだけで、金利免除にはなりません。

うちはペアローンにして、割合の少ない奥さんの分を固定にしてリスクヘッジとしました。

金利計算は必ず自分で償還表を作って、月の元金と金利の額を確認すること。金利パーセントではなく金額確認しないと後々で家計を圧迫します。

https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

・引っ越すまで/引っ越しから

間取りが大幅に変わったので、どこに何置くかでかなり手間かかった。いらなくなった箱物家具で粗大ごみが終わらない。

諦めて1-2ヶ月かけてじっくり手直しした方がいいです。引っ越し1週間でぶっ倒れました。

anond:20210502192640

そりゃインフレが避けられなさそうな気配になって市場金利じわじわ上がりそうな気配が出てきているから考える頭のある人間は今のうちに借りておけって思うんじゃねーの?

インフレ率が金利上回る状況だと借りれば借りるほど金が増えるようなもんだし。

anond:20210502192640

制度自体の是非と、制度を使うことの是非は別じゃね?

学生借金を背負わせるな!」は制度自体の是非の話で、

奨学金は低金利から借りたほうがいい」は制度を使うことの是非の話でしょ

anond:20210502192640

住宅ローンと同じ

いまは住宅ローンが超低金利な上に借りやす

からみんなとりあえず借りておけって話

2021-05-02

あれ?「奨学金」に対するはてな民風向きって変わった?

以前は奨学金話題になると「貸与型の奨学金詐欺!」「学生借金を背負わせるな!」の大合唱だったのに。

つの間に「奨学金は低金利から借りたほうがいい」っていう認識になったわけ?

からローンや消費者金融に比べたら超低金利だし、返済猶予簡単にできただけどね。

奨学金の返済遅延でブラックリストに!」「奨学生卒業後に借金地獄!」って話題批判が激しかったときから「そんなわけあるかい」っておれは思ってたけどね。

なんでこんなに急に変わっているわけ?

anond:20210502182025

返済が長引くほど金利が積もって貯金が出来なくなる

貧困に窮しても一気に返そうとして無理がたたっている

2021-04-29

日本って無料の物を使い倒すのに稼げないの?

無料で使える物はすぐ広まって皆で使い倒すじゃん。

人も出来る限り安く使い倒すじゃん。なんならSNSでただ働きさせるじゃん。

金利もこれ以上安くなんてならないじゃん。

なんで稼げないん?

2021-04-27

住宅ローン金利が表示より高かった

HPでは0.44%なのに審査結果は0.1%プラスの0.54%。

すごい騙された気分だ。

さすがに44才で35年ローン、頭金3%ぐらいだと無理かな。

35年で50万も多く払う羽目になってしまった。

2021-04-26

anond:20210426095417

それは良心的な不動産屋だな

銀行で足りない分を、信販会社で二番抵当の高い金利のローンを借りさせる会社も多いよ

増田に売りたくなかっただけかもしれんが

2021-04-23

メザミー、公序良俗に反しないか?

メザミー、寝坊防止のウェブサービスだそうで、HPによると”設定した時間までに自宅(起床場所から100m以上離れてください。そうしないと「覚悟金額」が課金”されるとのこと。

https://mezamee.com/

課金は100円からで上限なし、規約メーカーに都合のいいことばかりで、自身責任や返金については記載なし。

支払わなければけっこうな金利の遅延金を請求するとのこと。

これ、青天井じゃん。

月間でまとめて請求するらしいが、1回の金額も月間の金額も上限なし。

気楽に入れたら、とんでもないことになるぞ。

病気や紛失も怖いが、アプリ誤作動フリーズアラーム止めれなかったとき証明責任ユーザーに振られないか

ちゅうか、いじめにも、ヤミ金の脅しにも使えるぞ。

こういうものは、法律一定の網をかけてほしいもんだ。

くわばら、くわばら。

anond:20210423000647

そもそもインフレが何をもたらすのか、どこからどこへ価値が移動しているのかがポイントだよ。

金融緩和貨幣の数量が増えて貨幣希釈化するということはタンス預金価値も同時に落ちるということだ。

そして政府債務の実質価値も減るので高齢者が死蔵しているタンス預金からインフレ税が徴収され、無理矢理市場還元される形になる。

古典派経済学ケインズ経済学の違いとして金利も何もつかない現金資産として貯め込む人々を前者は全く想定していないという部分にある。

そう、日本人は大量のタンス預金を抱えてしまう。

結局のところ「どこまで金を刷れるのか?」っていう問いへの答えは日本高齢者でもさすがにタンス預金を持っておくのが損に感じて吐き出したくなるまで、だ。

2021-04-17

anond:20210417083307

ほんとにタンス預金しているやつはいないよな

普通預金だろう

インフレが始まると金利上昇するから

やっぱり普通預金のままにしておくけどな

今は日銀金利抑制しているかインフレも始まらない

anond:20210417080541

他国金利上昇=物価上昇

日本金利平坦=物価平坦

他国から日本を見ると段々と貧しくなっているように見える

日本他国から物を買う金額が上がったように見える

ほとんどを輸入に頼る日本物価上昇

給料は上がらないのに物価ばかり上がる

悪いインフレ

anond:20210417074730

ケインズ政策ってそういうもんやし。

逆に国債金利高かったらどうなるかって今金持ってる奴が金利でヌクヌク暮らして、企業資金になる株と違って金持ちの富が労働者には本当に一切還元されない社会になるだけやぞ。

2021-04-07

anond:20210407232205

80あればリビングも広そうでいいね

から遠くなると資産価値の低下が怖いけど

かと言って23区内駅近80平米とか高いからなぁ。

金利も上がったし物件価格需要減って価格も下がってきそうだから

駅近で広い家が4000万円台で出るようになったら欲しい。

2021-04-05

anond:20210405125658

配当は年単位で維持されるし、株主重視の優良企業なら増配も期待できるけど、貸株の金利の高騰ってすぐ終わるから

anond:20210405125658

貸株金利が高い=信用売りしたい人が多い=下がる可能性が高いと思われてる

金利以上に値下がりで損するリスクあるよね~

貸株

UUUMの貸株の金利11%だったので株を買ってみた。

株価19万円だから、月1500円以上入ってきておいしいと思う。

でも、株の配当狙いやFX金利狙いの人って見るけど、貸株金利狙いの人なんて見たことない。

なんか落とし穴あるのかな。

2021-04-04

anond:20210403231131

ぼくのかんがえたさいきょうのリベラル政党皮肉でなく)

労働弱者保護非正規場合最低賃金2割増し・退職金月給3か月分保証、労基の大幅増員+権限強化など

結婚弱者保護:子なしでも婚姻手当毎月3万円(子供手当は別枠維持)、市有建物の式場使用無料歴史的建物だとより良い)、離職保母さん達の学童運営補助など

恋愛弱者保護:なし。自由主義的発想から言わせれば、国が価値観に口出しするのは、気色悪い。

表現の自由等:同じく基本的に介入しない。憲法伝統学説を支持し、私人間の不法行為に基づく損害賠償責任問題で処理。

経済政策大企業それ自体への盲目的な攻撃はしない。大企業やその関係会社従業員弱者自動的ベア年1パーセント強制強制インフレ

環境政策:無理のない範囲で、できるところから。とにかく科学合理性を重視して。原発ゼロは最終目標としてはいいかもしれんけど、巻き添えで弱者が死なないように軟着陸で。

社会福祉:基本現状維持。ただし、老人も医療費3割負担してね。

財政政策:低金利維持+インフレが長期的に借金解決してくれる。あと、コロナが落ち着いたら、米欧と足並み揃えて債務減免交渉をやってみてもいいんでない?

2021-04-03

anond:20210403130909

更にそこでハイパーインフレだ、財政破綻だ、バブルだ、バブル崩壊だ、悪い金利上昇だと言って、政府財政政策をやめて緊縮しろ消費税を上げろ、何もしないようにしろと言う連中が叫ぶ!

そうして新たな氷河期がひろがる、、、、。

2021-04-02

借金ってまじで便利だな

最初に断っておくと当然リボとか年利15%みたいなアホアホ借金は論外だし、返す当てのない借金も論外だよ

ボーナス一括払金利ゼロ円てまじかよ!全然知らなかった。すげーな。こんな美味しい機能完全に見落としてたわ

いや、十分目にしていたけど借金について全然考えてこなかったから完全に意識の網からこぼれ落ちていたんだろう

短期の借入とはいえ数ヶ月も支払いを待ってもらって金利発生ゼロとかうますぎるんだがー

現在現金よりも未来現金のほうが価値は低いので(特に今のようなブル相場は)、格安借金たすかりまんがな

昔なんかの本で「利子が低くて借金出来るなら借金にしたほうがお得」だの「支払いは後ろに伸ばせば伸ばすほどお得」みたいな説明読んでピンとこなかったんだけど、最近資産管理していてめっちゃ実感している

未来お金ワープで持ってきて、レバレッジ効かせて運用するとか、現金がなくても将来大きな収益が見込めるときってのはあって、そういうときに十分金利の低い借金を使えるのはめちゃめちゃフレキシブルに行動が出来る

利益じゃないか所得税も増えないしな

しかし世の中には返す当てもなく、家族や友人からお金を借りるの恥ずかしいからとかいバカ丸出し理由カードローンつまむバカが居るんだよなぁ。俺の兄弟だよ

どんな思考してたら、破滅街道まっしぐら無担保借金をなん100万もふくらませるんだよ。資産ゼロの状況で、バランスシートぶっ壊れ借金とか狂ってるの自覚できてるんだろうか。他人の目が気になりすぎてて脳が焼き切れてるんだろうな

借金なんてせいぜい個人だと総資産の30%くらいが限界だろうな、所有資産50%の借り入れとか自分なら精神が持たないと思う

世の中の人ってよく借金してまで新築プレミアム上乗せの家買えるよな。あれってプレミアム価格のおうちを担保にしてるんだろう。

LTV95%とか言ってるの見かけちゃったけど、お家の値段ちょい下がっただけで担保価格下回って爆発すると思うんだけど、計算できてるんだろうか。

まぁ住宅ローン金利安いので人生でつまづきさえしなきゃなんとかなってしまうだろうけど、挫折ばっかりの人生を歩んだ人間としては、よくもまぁ自分人生をそこまで楽観的に生きられるよな〜って思いました

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