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はてなキーワード: 分譲マンションとは

2024-02-27

anond:20240227015426

当たり前だと言うけど、現実には注文建築じゃなくて建売住宅だの賃貸住宅だの既製品の(カスタムメイドではない)分譲マンションなんかに住んじゃう人たちって多いんじゃない?

そりゃ注文住宅なんてリセールバリュー低いし、大抵はめちゃんこ不便な郊外田舎に住まざるを得なくなるからなあ。

資産が有り余ってて好きなところに自由に家を建てられる身分ならいいけど。

anond:20240226231007

当たり前だと言うけど、現実には注文建築じゃなくて建売住宅だの賃貸住宅だの既製品の(カスタムメイドではない)分譲マンションなんかに住んじゃう人たちって多いんじゃない?

2024-02-16

anond:20240216180233

オーナーがいる限り、空き室でもオーナーが払うので、住民が減ることは必ずしも修繕積立金負担増になるとは限らないです。

問題なのは滞納しているオーナー住民の数、つまり管理費修繕積立金の回収率の方です。あとは建物の築年数です。

回収できてなくても共用部の修繕が必要になる場合は、銀行から借り入れとかそういう話になって、返済するのは住民オーナーになるので

将来的な負担増になります

追記

例えば100戸の分譲マンションで、空き家が数部屋あったとしてもその空き部屋の所有者が管理費修繕積立金を払うので問題ありません

例えば100戸の分譲マンションで、半数が外国人オーナー住民で、外国人オーナー住民から管理費修繕積立金を一切回収できてないとか

そういうケースだとヤバいです

2024-02-10

anond:20240210194848

若いんだし自宅(一戸建て)でよくね?

分譲マンションは取り壊し合意とれなきゃただのマイナスなる

キレイにすめるなら駅近に買って転勤か退職で売り抜けかなー

2024-01-09

anond:20240109114000

多少古くても分譲マンション賃貸があればそれがしっかりしてていいと思う。静岡で15万円は結構高い。どんな豪邸なのか気になるわ。

2023-11-07

家って、買う必要ないよね

どうしてもその場所に定住したい、ペットを飼いたい、地方賃貸物件が少ない、とか理由があるなら別だけど。

高齢者に貸してくれない問題」言う人いるけどさ、ホームレスすら住む場所提供される国だよ。探せばあるって。賃借人立場も強いし。住む場所は好きに選べないだろうけど。

今住んでる場所にできるだけ長く住み続けて、立ち退き要求されたら引越代出してもらってしぶしぶ引っ越せばいいと思う。その間暮らしが苦しくなったら生活保護申請。無理に動く必要ないよ。

分譲マンションの持ち主が亡くなって相続放棄されると、滞納管理費が支払われないばかりか居室の清掃代も管理組合負担というのを見てゾッとした。分譲マンションって怖いね

戸建て孤独死から相続放棄も、臭いがあるのに片付けられないから近所の人大変みたいだし。

相続されるあてもないのに「家がほしい」って自分勝手な望みなのかもしれない。もし家を買うなら「孤独死して相続放棄された後の片付け代」を事前に供託しておくかそういう保険にでも入っておかないと周囲の人が大変だね。賃貸だって孤独死からの片付け代問題あるけど、そういう時の保険つけてる家賃保証会社もあるからね。

2023-11-01

年収1000万円の車選び

結論

年収1,000万円の都市生活家族に最適な選択は、中古で300万未満のミニバンの購入

スペック

課題

結論に至った理由

この選択はいくつかの理由がある。

まず、家族構成が変わったこと。

幼児1人を含む3人家族となった今、快適な車内空間安全性重要ミニバンはその要求に応えるのに最適な選択。広々とした室内は子供との長いドライブを快適にし、買い物や遠出にも便利。

次に、週1回の買い物と2ヶ月に1回の遠出用途。これは車選びの大きな要因。ミニバン荷物をたくさん積むのに適しており、大容量のトランクスペースを提供します。週の買い物や遠出の際、快適なドライブを楽しむことが可能

また、マンション普通充電器がないという課題考慮すべき。ミニバン販売されている電気自動車と比べて、充電設備依存しないため、都市生活に最適。充電設備導入などという、余計な折衝も必要とせず、ストレスなく利用可能

最後に、予算面での利点も考慮に入れるべき。中古で300万未満のミニバンは、予算内で手に入れることができ、車の維持費も抑えられる。これは年収1,000万円の家計にとって合理的

総括すると、都市生活年収1,000万円の3人家族にとって、中古ミニバンが最適な選択家族需要合致し、予算にもやさしい選択肢だ。

2023-10-24

anond:20231024100743

ところでいつも思うのだが、

分譲マンション大規模修繕の「大規模」って言葉違和感を覚える。なんでいちいち大規模にやらなきゃいけないの?

10何年もほったらかして外壁荒れ放題になってから大規模修繕するより、

毎年とか半年とか定期的に、モニタリング計測場所を決めて、問題があるところを逐次修繕したほうがいいのでは?

特に外壁塗装防水工事場合、こまめに問題個所を修繕したほうが建物維持管理上も効果的だし、結果的には修繕費コスト削減につながると思うが。

虫歯になってから歯医者いくんじゃなくて、こまめに歯科検診したほうがいい話と同じで、コンクリまでダメージがいってしまうほど外壁を放置するほうが悪いんで。

大規模修繕以外にも資産価値を維持する方法はある。

またガバナンスの点でも、デカい修繕に合意をとるのは大変でも小規模な修繕には合意が得られやすい。

橋梁道路など公共営造物維持管理事業想像してみると、分譲マンション大規模修繕のような考え方をしているとはとても思えない。

優先順位を決め定期点検をし、健全ランクに従って維持管理費を運用していると思う。

おおげさに営造物全部に派手に足場を組んでいるのも見たことない。だいたい今どきはドローン飛ばして、劣化箇所突き止めて、ピンポイントで修繕している。




なんでも大規模に修繕しなければいけないというのは幻想なんじゃないかと思うんだが。

anond:20231024164854

しろマンションを購入せずに賃貸マンションに住む「賃貸派」なら、ここに述べられているような「分譲マンション地獄」を避けることができるわけで、人生の中で落ち着いたある時点で戸建てを購入するのが賢明選択かと。子どもたちが皆独立して出ていった後とか、もはや転勤は無いと確定した後とか、定年退職の後とか。

anond:20231024164854

年を取ったら安い戸建て中古を買って住めばいいんだよ。余ってるくらいなんだからさ。

もはや通勤する必要も無いんだから駅近とか関係ないし、仕事のある大都市部にこだわる意味も無いから住みやすくて安上がりな所を選べばいいんだし。

もしそういうことすらできない経済状態なら、それは人生負け組というか人生プランに失敗したってことであって、分譲マンションを買っておけばよかったとかいう以前の話。

anond:20231024174516

買った人が死んで相続放棄されて空き部屋化するのか

分譲マンションという住居形式の致命的な脆弱性で草

2023-09-24

不動産資格ランキング

理事長経験者で、不動産管理業務経験者はこう考えるエントリを書いた増田だけど、ブコメマンション管理士を初めて知ったという人が多く、実は不動産業界はいろいろな資格があるので、ちょっと紹介したい。

☆は独断偏見でつけたランク

☆☆☆☆☆ 不動産鑑定士

不動産の値段を見積もる「鑑定評価」を独占業務とする資格不動産の売買をする際の基礎資料とする場合はもちろん、国や地方自治体が毎年やってる地価公示地価調査固定資産税課税土地収用などの金額根拠となる)、裁判所競売の際の鑑定評価などを請け負ったりする。

試験難易度も非常に高く、不動産系の資格の中ではトップクラスのもの

☆☆☆☆☆ 一級建築士

超有名な資格一定規模の建物設計する場合必須資格

建物設計だけでなく、(施工の)監理、調査劣化診断、コンサルタントなど、建物にまつわる高度な技術を発揮する仕事をしている。

この試験も非常に難しく、資格専門学校ガッチリ勉強しないとまず取れない。

☆☆☆☆ 土地家屋調査

不動産土地建物)の登記というのは、「表題部」と「権利部」に分かれている。「表題部」というのは、その土地建物がどこに所在していて、何平米あって、建物ならばどんな構造で、土地ならばどんな地目なのか、といったことが書かれている。「権利部」というのは、その土地を〇〇さんから××さんに売りましたとか、銀行抵当権設定しましたなんてことが書いてある。

土地家屋調査士はこの「表題部」の専門家で、新しく建物を建てたときに、表題登記を代行するなどの仕事をしている。実際に、土地家屋調査士と会うことが多いのは、隣地との境界画定の際。土地を売買するときは、その土地の隣地との境界をはっきりさせたいので、測量して隣地の人のハンコをもらって証拠を残すのが境界画定仕事

測量士測量士補の資格を持っていると試験が一部免除になる。

ちなみに「権利部」の専門家は、司法書士。だから土地建物の売買のとき司法書士が出てきて権利部の登記を行う。

☆☆☆☆ マンション管理士

通称マン管。この資格の特徴は独占業務が無いこと。いわゆる名称独占。分譲マンション管理組合に対してコンサルやるのが主な仕事大規模修繕規約改正最近創設されたマンション適正評価管理制度の取得で頑張ってる人を見かける。

下記の管理業務主任者の試験に受かってると、試験の一部免除がある。

☆☆☆ 宅地建物取引士

不動産資格と言えばこれが一番有名。いわゆる宅建士。事業者法人個人事業主など)が役所申請して宅建業の免許を受ける場合に、各事務所に5人に1人以上の割合で設置することが義務付けられている。

また、不動産の売買や賃貸の際の重要事項説明をする仕事が独占業務としてある。賃貸を借りたことのある人は、契約の際に資格者証を見せられて説明されたことがあるはず。

☆☆☆ 不動産マイスター民間資格

(公財)不動産流通推進センター主催している資格不動産流通推進センター不動産屋の団体総元締めみたいなところ。宅建士の上位資格みたいな位置づけで最近作られた。

☆☆☆ 公認 不動産コンサルティングマスター民間資格

不動産マイスターと同様に不動産流通推進センター主催。これも、宅建士、一級建築士土地家屋調査士の資格をすでに持っている人に向けて、より上位の能力を示すみたいな位置づけらしい。

☆☆☆ 二級建築士

一級があるなら二級がある。規模の小さい建物設計できる資格

☆☆☆ 施工管理技士

通称コカン。いわゆる現場監督資格建築士とともに建物を作る。土木電気解体など分野ごとに分かれている。

☆☆☆ 測量士

測量を独占業務とする資格試験だけではなく、大学カリキュラム+実務経験で取れる。

☆☆ 管理業務主任者

マンション管理会社従業員が持ってる資格

マンションの管理会社において、管理対象30件に対して1人以上の割合で設置する義務がある。また、管理組合との契約重要事項説明をするなどの独占業務がある。

☆☆ 木造建築士

増田は持ってる人を見たことが無い。一軒家を建てられる程度の資格

☆ 測量士

測量士の指示に従って測量の作業を行う資格。これも、大学高専カリキュラムだけで取れる。土地家屋調査士の試験一部免除目的に取ってもいい。

賃貸不動産経営管理

賃貸不動産管理資格

実は、宅建士は、不動産取引に関わる資格で、管理資格ではない。はっきり言えば、不動産屋が大家からアパート管理受託する仕事は、今まで全く法的規制対象になっていなかった。

そこで、最近新たに法律が作られて、200戸以上の管理をしている事業者は、事務所に1人業務管理者を設置する義務を負うことになった。

この業務管理者は、宅建士が講習を受けるか、賃貸不動産経営管理士の資格を持つものでないとなれない。

2023-09-04

anond:20230903222603

女性なのに女体に興奮するのはなぜなのか?バイなのか?

いや、そうとも言えない。昔の彼女女子好きで同性に罵られながらSEXしたいって願望があったか

3P専用デリヘルの子を呼んで彼女を耳元で罵りながらやったことがあるけど、女子と付き合いたいって願望はないらしい

②幼少期から現在に至るまでレイプものが一番好きなのは異常か?

これは多かれ少なかれ願望があるって彼女に聞いたことがある。本当にレイプされたら嫌だけどホームレスレイプされるって

妄想は常にしてたらしい。ちなみに上に書いた子がそうで、のちに3P専用デリヘルの子に設定を頼んで

俺とデリお嬢彼女レイプ(設定)して、俺は無言でとにかく突きまくってデリ嬢は「変態」とか「死ね」とか「臭い」って罵ってた

彼女はめちゃくちゃ興奮してて、そのあとも何回かやったけど回数を重ねるとレイプ感が薄れちゃったらしい

キュートアグレッションがあるのはヤバいか?

キュートアグレッションって言葉は初めて聞いたからググった。友達新築の高層階の分譲マンションに招待されたとき

飼い始めたっていう子猫を見て一瞬、高層階からぶん投げる妄想がよぎったけど同じようなことかも

本当にやることは絶対にないけどね。そういうのって誰にでも少なからずあるような気がする


性癖ってみんな表に出さないだけで大なり小なりある

俺の彼女ときは俺が性癖を掘り下げた話をしてキャパが広いってわかったから少しずつ開放させていったって感じだから

普通あんまり出すものじゃないよね。でも別に変じゃないし俺は好きだよ

2023-07-02

anond:20230702181535

あなたの家?知り合いの家?

建売の戸建て?分譲マンション賃貸アパート

どこの地方

築年数は?

2023-07-01

anond:20230628091536

息子「ねぇ、そろそろ家に本気出してくれない?周りの友達みんなめちゃくちゃ良い分譲マンションなんだよ。借家に住んでるの多分俺だけなんだよ」

こう言われたら怒るやつ多いだろ。

あの問題は、改善を求める内容そのものではなく、その言い方が大きい。

冷凍食品じゃなくて手作りのお弁当を食べたい」だったら親の反応も変わったと思うが。

2023-06-29

anond:20230627232639

資材高騰ってそこ?

コロナ物流がとまり、資材が入りづらくなった。未だに海運は高いままじゃないかな? 戦争原油価格上昇もあるし。

で、その資材高騰が影響するのが、ファミリータイプ分譲マンション

今、ファミリータイプの安めの分譲マンションが進んでいない。ターゲット収入が増えてないので、高くすると売れないので作っていない。

なので、まだ買える層がいる高級分譲マンションけが進み、不動産価格が高騰している。

結局、戸建てだろうとマンションだろうと、不動産なので連動する。

戸建ての上モノなんて資材が高騰しようがたいしたことはない。都心なら殆ど土地なのだから

需要供給バランスが、今は狂っている状態だと私は思うけどね。

anond:20230627232639

言ってること全部的外れ

「家の30年後とかの残価値」:んなわけ無いじゃん。上モノは全部そうだって

「資材と工賃が高騰している」:なんで分譲マンションが出てくんの?そこでいうなら「そういうのは家賃に乗っかるから比較する意味がない」でしょ?

メンテ費用が毎年それなりに出ていく」:これも「そういうのは家賃に乗っかるから比較する意味がない」でしょ?

空き家が余りまくり中古リフォームした方が良い」:だから比較対象あくまで「賃貸」でしょ?

「快適度の違い」:それあなた感想ですよね。で、賃貸なら住み替えることで変更が可能なのよ。

カスタマイズ性」これも賃貸なら住み替えることで変更が可能なのよ。

ということで目を通す価値もない駄文よ。

anond:20230627232639

言ってること全部的外れ

「家の30年後とかの残価値」:んなわけ無いじゃん。上モノは全部そうだって

「資材と工賃が高騰している」:なんで分譲マンションが出てくんの?そこでいうなら「そういうのは家賃に乗っかるから比較する意味がない」でしょ?

メンテ費用が毎年それなりに出ていく」:これも「そういうのは家賃に乗っかるから比較する意味がない」でしょ?

空き家が余りまくり中古リフォームした方が良い」:だから比較対象あくまで「賃貸」でしょ?

「快適度の違い」:それあなた感想ですよね。で、賃貸なら住み替えることで変更が可能なのよ。

カスタマイズ性」これも賃貸なら住み替えることで変更が可能なのよ。

ということで目を通す価値もない駄文よ。

2023-06-28

anond:20230627183027

本論には同意だけど、建て売りについてはちょっとだけ反論させてくれ。

建売住宅ってのは、

の2種類ある。

で、前者と後者だと確かに前者の方が安いけど、同じ装備ならそれほど価格差はなくなってきているよ。

前者の場合は指摘は結構当てはまるが、後者場合は、確かに注文住宅ほどの自由度はないけど、結構カスタマイズが聞く。

2023-06-12

築古の分譲賃貸マンションには厄介高齢者がいる

世間賃上げムードを受けて思いがけず給与が上がったので、広めの分譲賃貸マンション引っ越したがだいぶ後悔している。

築50年程度だがこの辺りでは広めで、駅まで徒歩20分ほどだがテレワークもそこそこ多いので問題なし。リフォームされていて全体的に綺麗で、間取りも気に入っている。

しかし大きな問題がある。同じマンション高齢者だ。

想像に違わず築古物件には高齢者が多い。住人の新陳代謝が起こっておらず、ここを終の住処にしている人も少なくない。

入居時に高齢者が多いとは聞いていたものの、最初特に問題だとは思わなかった。

だが、この高齢者が大問題だった。こちらの身に覚えのないことで怒ってくる。

例えばゴミ出しのルール。しばらく不燃ゴミを出していないはずなのに、すれ違いに不燃ゴミの出し方について怒られた。

毎回きちんとルールを守っているはずなので、まったく納得がいかないという怪訝な表情でいると、さらに怒られて理不尽まりない。

隣人のベランダの使い方についても、なぜか自分が怒られる。自分の部屋の話ではないのに、まったく納得がいかない。

築古なので音が響きやすく、他の部屋からもよく音が響いてくるのに、なぜか自分の部屋だけ狙い撃ちにするように騒音注意の貼り紙と注意書きの投函をされたこともあった。(念のためだが、自分が出す生活音には特に気を使っていたし、他の部屋から騒音に若干ノイローゼになっているくらいでもあった)

どうやら住民の中で一番若いとはいえ30台前半なのだが)のが自分のようで「若い奴はなっとらん」という態度でいて、常に疑いの目で見ているようだ。

恐ろしいのは1人の高齢者ではなく、マンション内の何人かの高齢者クレームを付けまくっていること。そして、管理人高齢なので、高齢者同士で徒党を組むように対応していること。

自分から管理会社経由で管理人に依頼していたことはなかなか対応されないのに、高齢者同士でやり取りしていることにはほいほい対応しているような状況で手に負えない。

まさに「エイハラスメント」のような状態で、年齢を理由に謂れのない容疑者扱いを受けている上、管理業務対応もなあなあにされてしまって正直参ってしまっている。

特に築古物件にはこういう厄介な高齢者が多くいるのではないか

将来的に中古分譲マンションを購入するつもりだったが、この一件でだいぶ迷ってしまっている。

このように住民の多くが高齢者場合、暇で他人文句を言いたい高齢者も少なからずいて、それは入居するまで結果がわからない「ガチャ」でもあるからだ。

そして管理人高齢であることが多く、同年代高齢者徒党を組むように若者攻撃するリスクだってこの物件特有ではないだろう。

もしこれを読んでいるあなた高齢化の進んだ築古マンションを買おうとしているなら一度踏みとどまってほしい。

本当に厄介な高齢者がいないか、念を入れたリサーチおすすめする。

2023-06-01

anond:20230531135122

増田ですけど

 

あのね、東京で持ち金あっても未婚の無職若年女性審査通る物件なんて倒壊寸前のオンボロアパート一階(盗撮動画が売れるかららしいけど昨今はそれでも難しいって聞いた)くらいですよ

私は今4DKのわりと広いリノベされたペット可分譲マンション(家賃5万ちょっと)に住んでるけど、これもうちの社長の所有する物件から住めただけで何のつても無かったら絶対入居出来なかっただろうね

 

同じマンションゴースト店勤務の頭悪そうな独身男が平気で住んでて私は絶対あいつより社会的地位は高いはずなのになんで女ってだけでこんな苦労しないといけないんだろうねマジでムカつくわ

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