「普通の生活」東京の子育て世帯でいくら？⇒30代で月54万の収入が必要(年収650万円)
　
ハフィントン・ポストの例のアレ
▼ 夫（正社員）と妻（非正規社員、夫の扶養内）、公立小学校と私立幼稚園に通う子供2人がいる4人家族
練馬区にある43平米前後の賃貸マンションまたはアパートに住み、家賃は95,000円
1か月の食費は約11万円（1人1食300円と想定、飲み会費用は3500円で月1回のみ）
家族みんなで行楽地に出かけるのは月に1回（1回の費用は8,000円）
教育費は1か月あたり約28,000円　
https://www.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_5fdabc66c5b6f24ae35d46d1
上記に対して『貴族か？』とか米つけているヤツいて地獄みがあるなぁと思いました
ワイさんが1人で暮らしてた1Rは10 マンやが？かつ別に高級じゃないが？
　
練馬区, 40平米以上, 賃貸マンションまたはアパート, 家賃の上限は 95,000円
上記の条件だと、駅まで徒歩20分は掛かる自転車必須(悪天候時タクシーは期待できない)
築30年前後が相場じゃよ
2LDKくらいならマンションもあるが3DK以上欲しいなら木造だろうね
1人ひと部屋ないのもうーんだがそれは目を瞑ってもファミリーが暮らす家が木造アパートってあのさぁ(防音)
　
【ホームズ】練馬区の賃貸[賃貸マンション・アパート]物件一覧｜住宅・お部屋探し情報
https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/nerima-city/list/
　
なによりスゲーなって思うのが食費1人300円ってとこ
仕事と満員電車に疲れながら速やかに帰宅しても自宅近くの駅に着くのは19時
こっから、えっちらおっちら自転車で自宅に帰って、外食・中食に頼ることなく毎日自炊ですぜ？
　
このタフさ＆手際の良さ、節約系・時短系・自己マネージメント系の YOUTUBER やインスタグラマー＆ブロガーでも目指した方がいいのでは？？？
まぁどう考えてもお貴族さまの生活じゃあないですね
　
もし上記が余裕過ぎるって人がいたらもっとドヤっていいですよ。間違いなくそれは技術です
多くの人にはマネ出来ないよ
（健康や好みが考えられてない食事はダメよ。もちろん上記はそれがクリア出来ている前提)
　
もうひとつ地獄だなぁって思ったのが全部足しても54マンにならないよって米
　
いや、年収650万円（いずれも税・社会保険料込み）って書いてますやん、額面この額が必要ってことじゃよ
　
まぁ東京生まれ東京育ちとして4人家族の最低ラインは世帯年収650万円は違和感はない
ただフツーではなく最低ラインな？
マンションなら2LDKで3DK以上求むなら木造って地獄じゃん。しかも駅まで自転車🚲
団地のがええわ、所得マジック（https://anond.hatelabo.jp/20200713070937#)で団地に入居出来ませんけど

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2023-03-24

■一人暮らしの物件探してます

快適なインターネットを実現する手っ取り早い判断基準に「光コンセント」が存在するかどうかというものがある。しかしこれが文字情報で掲載されていることはほぼなく物件一つ一つの画像を見ていく必要がある。

大体拡大してもぼやけていて分かりづらいがたまに鮮明に写っていたり、光コンセントだけの画像を載っけている物件があるとおっとなる。

取り敢えずスーモの物件はひと通り見たので、次はHOME'S(ホームズ)かぁ…とアプリを開こうとしたらアプリアイコンにHOME'Sのマスコットである探偵姿のキャラが居て、そのモデルがシャーロック・ホームズだと分かった瞬間に少しクスっときた。

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2023-03-17

■anond:20230317094549

意外と物は減らせるぞ。電子書籍にするとかオンラインクローゼットとかクリーニングの倉庫使うとかで

つか10万でも1年で120万やぞ。庶民が物を持つのは贅沢と諦めるべき

追記で書いたがスーモやホームズは見たんか？

都内では無く都外なら根気良く探せば40平米あると思うぞ

ただ40平米以上はファミリー向けだから音に敏感なタイプはRC・SRC造じゃないとしんどいと思うぞ

増田でも騒音辛いネタけっこう投稿されるで

Permalink | 記事への反応(1) | 09:50

■anond:20230316220419

他増田も回答してるけど都内なら40平米やね。木造や築50年以上でいいなら無くは無いが

増田があげている条件を都内で無難に満たすのは22〜28平米の1K・1ルームでオートロック・SRC造・RC造やね

都外なら根気良く探せば30平米以上でありそうやけどな

ホームズやスーモは見たんか？

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2023-03-14

■anond:20230314221545

アンタは令和の逆引きホームズやでぇ！！

Permalink | 記事への反応(0) | 22:20

2023-03-12

■ジュラシックパーク→ジュラシッパ　トイレットペーパー→トイレッペ

アイリッシュパブ → アイリッパ

宇治抹茶パフェ → ウジマッパ

サロペットパンツ → サロペッパ

ジュラシックパーク → ジュラシッパ

ノールックパス → ノールッパ

ハーミットパープル → ハーミッパ

ヒューレットパッカード → ヒューレッパ

フルジップパーカー → フルジッパ

―

クラシックピアノ → クラシッピ

タブレットPC → タブレッピ

コルセットピアス → コルセッピ

iPad Pro → アイパップ

ゴキジェットプロ → ゴキジェップ

ティーカッププードル → ティーカップー

トイレットペーパー → トイレッペ

マンハッタンポーテージ → マンハッポ

―

クレジットカード → クレジッカ

グラフィックカード → グラフィッカ

バルチック艦隊 → バルチッカ

パブリックコメント → パブリッコ

アカシックレコード → アカシッコ

ルービックキューブ → ルービッキュ

クズネッツ曲線 → クズネッキョ

―

フィボナッチ数 → フィボナッス

糸割符制度 → イトワッセ

ブルドックソース → ブルドッソ

ヴォイニッチ手稿 → ヴォイニッシュ

ブリティッシュショートヘア → ブリティッショ

ブルシットジョブ → ブルシッジョ

―

アスコットタイ → アスコッタ

いなかっぺ大将 → いなかった

ラクレットチーズ → ラクレッチ

スクワットチャレンジ → スクワッチャ

ナスダックチャート → ナスダッチャ

ヨーロッパ中心主義 → ヨーロッチュ

ピーナッツチョコレート → ピーナッチョ

―

カムチャッカ半島 → カムチャッハ

ビーバップハイスクール → ビーバッハ

シャーロックホームズ → シャーロッホ

スコティッシュフォールド → スコティッフォ

―

スタンダップコメディ → スタンダッコ

シークレットサービス → シークレッサ

マーガレット・サッチャー → マーガレッサ

ブリドカットセーラ恵美 → ブリドカッセ

いぶりがっこチーズ → イブリガッチ

バチェロレッテパーティー → バチェロレッパ

イングリッシュペイシェント → イングリッペ

レッドホットチリペッパーズ → レッドホッペ

上記の約半数はtwitter等で用例が確認できた。この略語のスタイルは静かに浸透しているかもしれない。

Permalink | 記事への反応(0) | 13:17

2023-03-10

■anond:20230310115113

シャーロックホームズ愛好家→シャーロキアン

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2023-02-27

■anond:20230226233238

Panasonic の IoT はパナソニックホームズとか内装系や電設系の周辺子会社があるから売れるけど

出来はダメだよねぇ。

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2023-02-18

■シネ マンドレイクをレビューする　前

最近よく見ている映画レビューサイト『シネマンドレイク』がフィーチャーされているので、あらためてまとめてみようと思う。

※人物像

・個人的な話になりますが、私は省庁の人と仕事したことがある

・小さい頃から“ゲームっ子”だったゆえにアニメや漫画はそこまで深く立ち入る機会も好奇心もなかったのです。

・アニメーションに素人な人間

・子どもの頃から「男っぽい」もの、「女っぽい」ものという、露骨に固定的なジェンダーのイメージが強いものに対して内心では避けたい気持ちがありました。今では私はノンバイナリーを自認

・私は北海道出身で、北海道のいくつかの地方と縁があるので実情を多少は知っているのですが、知らない人が思っているよりもはるかに絶望的です。

・個人的な話になってしまいますが、私は「兄弟」よりも「姉妹」の方が身近な存在で、家族・親戚周辺もなぜか3姉妹が多いです。逆に3兄弟は3姉妹よりは少ないですけど一応はいるので、3姉妹と3兄弟の比較…みたいなことが自然とできてしまったり

・私も科学に関わって政府の人ともやりとりしたことがあるのですが、あんな“暖簾に腕押し”みたいな反応の役所なんて日常茶飯事

・地球環境問題というのは嘲笑われやすいトピックです。私もこの分野をかじっていた人間なので経験としてわかります。どうも世間は地球環境問題に取り組むことや取り組む人のことを「オシャレ」だとか「意識高い系」みたいな見下しで扱ってくるんですよね。もしくは「慈愛」「慈善」みたいな感情的な活動だとみなしてくる。全然その問題の本質を理解してくれないわけです。ときには「地球環境問題もいいけど貧困に取り組むべきだよ」とか言ってくる人もいるし、ジェンダーやLGBTQには関心があるわりには地球環境問題にはまるで当事者意識のない人もいます。

・なお、Twitterを見る限りでは町山氏には批判的なようである。

※自己紹介

シネマンドレイク管理人

…映画を愛する映画ライター（雑草）。洋画、邦画、アニメ、ドキュメンタリー、ドラマシリーズ、なんでも観ます。年間で鑑賞する新作映画の数は約300程度（劇場未公開作品も含む）。アセクシュアル・アロマンティック・ノンバイナリーのLGBTQ当事者（they/them）なので、その視点で映画を語ることも。得意なテーマは、映画全般、ジェンダー、セクシュアリティ、自然環境、野生動物など。ライター：取材＆仕事等の依頼は「お問い合わせ」まで。

【出典】「シネマンドレイク」について（運営者情報）　より

※環境問題について

・今の環境問題を振り返っても『ドント・ルック・アップ』みたいにフィクションの中でくらいは何回か人類を絶滅させてやらないと…それくらいしないと加害者責任を自覚できない

【出典】『ジュラシック・ワールド新たなる支配者』感想（ネタバレ）…こちらの新三部作も完結だけど　より

・政治的な映画は嫌だとほざいている…そんな人も日本にはいる

・少しでも多くの人がこの問題に当事者意識を持つということ。私もあなたも中立ではありません。人間である以上、もう問題の加害者です

【出典】『炎上する大地 Burning』感想（ネタバレ）…石炭恐怖症とかいつまで言う気なんですか？より

※Z世代について

・Z世代の子どもの方が真面目にネット規制を支持していると思う

【出典】アニメ『地球外少年少女』感想（ネタバレ）…すべてを解決するたったひとつのやり方

・SNS 社会の中、どうしても「いいね」欲しさに自分をより良く見せようと日々奮闘する、そんな強迫観念に駆られる10代

【出典】『ビリー・アイリッシュ世界は少しぼやけている』感想（ネタバレ）…Z世代の代弁者としてより

・フェミニズム的な“正しさ”がブレることなく存在し昨今の定番であるZ世代に通用するキャラクター性に更新されている

【出典】

・これがアメリカの血気盛んなZ世代の10代だったら全然違いましたよ。きっと「そんな酷い目に遭っているの？！よし、なら抗議してやろう！」とハッシュタグ・アクティビズム全開で連帯を開始して入国管理局前でデモを始めた

【出典】マイスモールランド』感想（ネタバレ）…川和田恵真監督が描く日本の中のクルド

・「SDGs」はノリノリで掲げるくせにそのSDGsの目標のひとつである「ジェンダー平等」にはたいして興味がないばかりか、そもそもジェンダーが何なのかイマイチわからないまま雰囲気だけで同調している日本社会の皆さん、ごきげんよう

【出典】『エノーラ・ホームズの事件簿2』感想（ネタバレ）…Netflix；女だから闘争の火がつく

・「カミングアウトを大仰にドラマチックに描くのはもうダサいだろう」というイマドキなZ世代的感覚

【出典】『クラッシュ真実の愛』感想（ネタバレ）…カミングアウトなんて主題にもしません　より

表現規制について

・残酷描写やエロ描写をもっぱら規制しようとしてきたのは「保守派」や「宗教右派」である

【出典】「ポリティカル・コレクトネス（ポリコレ）」とは？意味と歴史を整理する。そして作品をポリコレで語る是非　より

・世の中には“配慮”に気を使いすぎて映画としてつまらなくなっている作品も少なくない

【出典】『ハクソー・リッジ』感想（ネタバレ）…メル・ギブソンの信念は戦争にも屈しない　より

・でも、映画は芸術だからこそ、ときに政治的な視点で批評するのも大いに結構

【出典】『グリーンブック』感想（ネタバレ）…この映画に満足する人と失望する人の違い　より

・

【出典】

LGBTQについて

・日本もじゅうぶんにLGBTQには辛い場所

おカネが山ほどあればこんな日本を飛び出して海外で暮らしたいと正直思っている

【出典】『FLEE フリー』感想（ネタバレ）…このドキュメンタリーの次の語り手はあなたかもしれない　より

・よりモルモット化はジェンダー最先端（断言）

【出典】『PUI PUI モルカー』感想（ネタバレ）…ジェンダー視点で「プイプイモルカー」を語る　より

・洋ゲーの最近の潮流なでクィアのようなカルチャーの取り入れ方が上手い

【出典】アニメ『アーケイン Arcane』感想（ネタバレ）…世界観とキャラクターと映像、すべてが良質　より

・同性婚は実現してもトランスジェンダー差別は依然として残ったまま。トイレなどの一部の空間での露骨に強調されるトランスジェンダー排除

【出典】ドキュメンタリー『プライド』感想（ネタバレ）…LGBTQのプライド月間と連携したい企業はまずこれを観て　より

・そもそもフェミニズムというのは実際のところ誰の心にも宿るもの

・日本だといまだに「女の敵は女」と吹聴する輩が一定数

『モキシー私たちのムーブメント』感想（ネタバレ）…Netflix；女子の反乱は次世代へ！

「男らしさ（マスキュリニティ）」批判

・「男オタク」は今の社会では圧倒的なマジョリティであり、特権を持った支配層であり、自己批判がや差別意識から目を背けがち・日本というろくにジェンダー教育をしていない

・いかなるジェンダーでも中立的な立場にいる人はひとりおらず、自分の中のマジョリティな加害者的側面を自覚しよう

・男性であることは罪ではない

【出典】それは本当に映画愛？「男性中心的な映画ファン・コミュニティ」の弊害について思うこと　より

・ホモソーシャル的な生存術であり、同時に科学に対する日本のメディアの態度でもある

【出典】『さかなのこ』感想（ネタバレ）…「性別は関係ない」では済まない現実は無視できないけど　より

・多くの女性は不本意ではあるけど男性の評価を気にしながら生きている

・「歌舞伎」とアニメ・漫画などの「オタク」という趣味はどちらも女性が排除されがちでオタクの世界も男性中心的

・と高身長な女性というのは、男社会にとってのステレオタイプな寵愛しやすい女性像ではないので男性オタクからも白眼視される---【出典】アニメ『かげきしょうじょ!!』感想（ネタバレ）…歌劇に生きる現代の少女を描く　より

・女性がファンダムに身を投じることは時に男性とは異なる困難をともなう。風当たりが男性以上に冷たかったり、安全なファンダムの居場所が用意されていなかったりする。

理想的な男性の振る舞いは女性のファンダムを一切邪魔せず、変に首も突っ込まず、そっとサポートし弱音を見せたり、“男らしさ”で気取らず、しっかり自分の弱さを示すのも良い

【出典】『メタモルフォーゼの縁側』感想（ネタバレ）…ファンダムの温かさにポカポカするより

・日本も先進国の中でははるかに女性差別の激しさで言えば酷いものだということも繰り返したいところ

【出典】『サンド・ストーム』感想（ネタバレ）…ベドウィンの若者が砂嵐から抜け出せる日は来るのか　より

・。本作でも女性キャラの扱いから脱臭できないほどに男性目線主体の匂いを感じる

・日本でもAIの無自覚なジェンダーロールによる女性差別が問題視されている

【出典】『AI 崩壊』感想（ネタバレ）…日本のAI 映画は崩壊というか要アップデート　より

・従うしかできない、抗うことは許されない…そういう日本社会の体質

【出典】『マイスモールランド』感想（ネタバレ）…川和田恵真監督が描く日本の中のクルド

・本は実名を出さなくても政治ネタを映画で扱うとそれだけで「プロパガンダだ」と非難されてしまう

【出店『アイアン・スカイ第三帝国の逆襲』感想（ネタバレ）…誰だ、続編を望んだヤツは！】

・日本は2020年代になってもなお非常に封建的社会が残存しており、家長を絶対主とする規律があり、従属と調和を優先し、主流の社会に逆らうことは許さない

【出典】ドラマ『ガンニバル』感想（ネタバレ）…Disney+による全国の後藤さんに対する風評被害　より

・男に主導権を与えるな、男が助けてくれると思うな、男の料理は場合によってはヤバイ！

【出典】『フレッシュ Fresh』感想（ネタバレ）…デートの際は男の食癖をよく確認しましょうより

・『シュレック』というアニメ映画があり、あれも当時は斬新で「怪物でもプリンセスのようなヒロインになれる」ことを示した作品でしたが、今の価値観で見ると「女性は美人かブスかの二択」のようで違和感も感じます。

・ヒロイズムな着地になってしまいます。まあ、もちろんやっていることは立派で正しいのですが、やはり男性であるというだけで作品のトーンは偏向するもの

・シリアで拘束されて解放されたフリージャーナリストをボロクソに批判することに快感を見いだし、はたまた中東情勢が不安になるたびにガソリンや灯油価格を心配する。そんな国がこの日本

【出典】『娘は戦場で生まれた For Sama』感想（ネタバレ）…母には伝える役目がある　より

・ジェンダー構造には無関心で自身の男性特権を自己批判でせず冷笑的なマッチョイズムで典型的なホモソーシャル

【出典】ドラマ『恋せぬふたり』感想（ネタバレ）…この作品の構造的な問題点を指摘する　より

・マスキュリニティ賛美の色合いが濃いこ、異性愛規範も充満している

【出典】アニメ『サイバーパンクエッジランナーズ』感想（ネタバレ）…もっと自由に描いてもよかったのに　より

・軍隊主義的な“男らしさ”だけが物事を解決できるわけじゃないという教訓

【出典】『THE RESCUE 奇跡を起こした者たち』感想（ネタバレ）…タイ洞窟救出の奇跡　より

・車が自分の男らしさを体現する剣であり、もっと言えばペニスである

【出典】『PUI PUI モルカー』感想（ネタバレ）…ジェンダー視点で「プイプイモルカー」を語る　より

・上から目線のマスキュリニティではなく、下から支える献身的な愛を感じる良いシーン

【出典】『アナと雪の女王2』感想（ネタバレ）…続編でもアナ雪はありのままで　より

・「女の連帯」とは似て非なるものです。なぜなら既得権益に酔いしれたいだけ

【出典】『アイリッシュマン』感想（ネタバレ）…Netflix；男の連帯は老いていく　より

アニメにおけるホモセクシュアル

・男性中心のオタク界隈にあるホモフォビア

【出典】アニメ『劇場版ヴァイオレット・エヴァーガーデン』感想（ネタバレ）…創作物はときに奇跡を与える　より

・「ガンダム」は男同士の同性愛には直接的には踏み込まない。やはりホモフォビアがある

【出典】アニメ『機動戦士ガンダム水星の魔女』感想（ネタバレ）…百合はエアリアルで終わるのかより

・そして日本のインターネット界隈もSNSやまとめサイトを中心にしてインセルの巣窟になってしまっている動かぬ現実がある

【出典】『フィールズ・グッド・マン』感想（ネタバレ）…憎悪は表現の自由さえも我が物顔で奪うより

・『機動戦士ガンダム』を継承する「男vs男」の対決に行き着き真の部分はものすごくホモセクシュアル

【出典】『機動戦士ガンダム閃光のハサウェイ』感想（ネタバレ）…初めてのガンダム　より

長くなったので後編【https://anond.hatelabo.jp/20230218181513】に続く。

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2023-02-05

■「馬車屋ーーっ！！」

ホームズがいく

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2023-01-30

■anond:20230130120721

元祖シャーロックホームズでもあった骨相学とか、占星学とか、なんの学でもないうえに今みたら顔面差別とかランダムウォークなんよね

「※当時の雰囲気を表すため描写を残してあります」の注意書きはマジで必要だと思う

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2023-01-29

■"私が欲しかったもの "とは？

ロックの卵が欲しかった。

戦車の車輪の下にある塵より少なくていい、美しいオダリスクで武装したハーレムが、私の剣を汚さない錆止めが欲しかったんだ。

お前の拳ほどの大きさの、真っ赤な金塊が欲しかった。

そしてあの権利を横取りする汚い連中を、犬に食わせてやるんだ！

男爵に立ち向かいランスを折って、俺の女に手を出してみろと挑んでみたかった。

ナンシー・リーの肌に触れる紫色の水の音を聞いてみたかった。

それも涼しい朝の当直の時間に、千マイルの道のりを飛んできたアホウドリの翼がゆっくりと傾く音以外のどんな動きも見られない…

私は、バルスームの疾走する月が見たかった。

ストリセンデとポイクテスメを見たかったし、ホームズに "ゲームは進行中だ！ "と揺り起こされたかった。

ミシシッピ川をいかだで下り、ブリッジウォーター伯爵や消えた王子と一緒に暴徒から逃れることもしたかった。

プレスター・ジョンとエクスカリバーを手に、静かな湖に浮かぶ月光の腕に抱かれたかった。

ユリシーズやサモトラケのトロスと一緒に航海し、いつも午後のような土地で蓮を食べたかったのだ。

子供のころのようなロマンチックな感覚や不思議な感覚を取り戻したかった。

今のようなみすぼらしい、汚い、ひどい世の中ではなく、彼らが約束してくれたような世界になることを願ったんだ。

ロバート・A・ハインライン著『栄光の道』より抜粋

＊手元に本が無かったので、ググって適当に翻訳しました

補足説明

ロックの卵：ロック鳥とは『東方見聞録』や『千夜一夜物語』に登場する伝説の巨大な鳥だが、英語的に「Roc's egg」といえば、お話だけで実在しない、信じられない物を指す

オダリスク：オスマン帝国のハレムに住む女奴隷

バルスーム：エドガー・ライス・バローズが創作した架空の火星世界

ストリセンデとポイクテスメ：ジェイムズ・ブランチ・キャベルの創作に登場する架空の城と国

プレスター・ジョン：中世ヨーロッパの十字軍時代に生まれた伝説、東方にあるという幻のキリスト教徒の王国

いつも午後のような土地で蓮を食べ：叙事詩『オデュッセイア』の一説、食べる事により世のすべての苦痛を忘れるという「ロートスの実」の伝説

anond:20230114165732

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2023-01-21

■家を建てたときのはなし（追記あり、追記その２あり）

結論 から

家は宗教みたいなもんで、各メーカーで訴求ポイントが違うのだから、自分たちにあったメーカーを選べば良い。
- オシャレさ全振りメーカーで断熱気密ガバガバでも、自分たちが満足しているならそれでいいと思う。
  - 住友林業とかめっちゃ憧れる。
自分は家を建てる前に色々な情報を知ることができて、ラッキーだったと思う。
- ので、みんな満足する家を建てられるよう、気密断熱の話題が上がったこのタイミングで記録を残しておく。

メーカー選定編

いきなり展示場に行くのは良くないらしいので（暇な営業が飛びついてくる）、まずスーモカウンターに行った。そこで4つぐらい紹介されたので2ヶ月かけて回った。
最初は大開口の窓とか吹き抜けとか、そういうおしゃれな家に憧れた。
が、やはりコストオーバーなのと、末尾に書いたyoutuberたちの動画を見たことで高気密高断熱という概念を知り、それがなるべく達成できそうなメーカーで建てることにした。
全館空調も憧れたが、以下の理由で却下した。
- 壊れたら修理にお金と時間がかかる。
- ダクト内部を自力で掃除できないので、空気が汚い。
  - ちなみにドイツには全館空調のダクトを掃除する職業があるらしい。
- 全館空調にも色々タイプがあって、
  - 普通のエアコンでダクトを各部屋に這わせるタイプがおすすめ。電気代もかかりにくいしメンテナンスも楽（ダクトを掃除できないのには変わりないけど）。
  - 業務用エアコンのタイプは電気代はかなりかかる。あと、換気システムと一体型になっているタイプは絶対やめた方がいい、壊れたら換気も止まってしまう。
- 床暖房も同じメンテナンス面で自分は不要かなと思っている。1年の半分も使わないし。憧れはあるけど。
- 個人的には、空調設備は床下エアコンと屋根裏エアコンの組み合わせがベストだと思う。
もともと地震に強い家、というのを最初の要望であげていて、耐震等級3を確実に取れるとのことだったのでこれも決め手だった。
耐震等級3だと地震保険も安くなる。
- ちなみに耐震等級3「相当」というのがあるが、実は2種類ある。3相当と謳っているメーカーがあれば、どちらの意味か聞いた方が良い。
  - 構造計算をちゃんとして耐震等級3あるけど、申請してないから耐震等級3と名乗れないやつ。実質耐震等級3。
  - 「壁の面積が床の1.5倍あるからオッケー」って感じのやつ。簡易計算のもの。絶対オススメしない。
  - 3階建だと許容力応用度計算と言って、さらに難しい計算をすることが法律上必須となっている。
もしお金に余裕があるなら、長期優良住宅認定の取得をお勧めする。詳しくは調べてほしいが、主に以下のメリットがある。
- 住宅ローン控除の上限が4,000万→5,000万になる。
  - 自分は2021年 9月までに請負契約できたので、控除の割合は0.75%ではなく1%になる。
- 断熱等級5（5地域だと0.6以下）、耐震等級2以上が保証される
- ちなみに手続き費用で30万取られる、あと仕様も上がるので家そのものの費用も増える
- あと省令順耐火構造もおすすめ。火災保険が安くなる。
- BELSなんてやつもあるが、よく知らない。
断熱材の種類や厚さも自分で選べるメーカーだったので、比較的いいやつ（ネオマフォーム）を入れた。
- 断熱材で悩んでいる人はぶっちゃけなんでも良いと思う。性能が半分でも厚さを2倍にすれば、断熱性能は同じになる。
- 吹付断熱は地震があると揺れで割れてしまい、そのせいで気密が悪くなるという話を聞いたことがある。
気密測定も全邸実施だったのもよかった。

間取り編

窓も比較的少なくした。掃き出し窓は1つだけにしたし引き違いもトータルで掃き出し窓含めて4つだけ。あとはFIXか片開きのやつ。
2Fトイレ、風呂の窓もつけなかった。サイズにもよるが窓1枚で3万以上はするから、これだけで6万は削減できる。
標準仕様はアルミ樹脂複合サッシだったが、どうしてもオール樹脂サッシにしたかったので、家の長さを1mほど縮めて費用を捻出した。
- 坪単価50万だとしたら、100万くらいは減額になる。
- はてなでは樹脂サッシが激推しされているが、鉄骨系ならアルミ樹脂複合でも問題ないと思っている。熱貫流率自体はあまり変わらなかったはず。
  - ただし、木造の場合は樹脂サッシは必須、スペーサー（ガラスとガラスの間の枠）も含めて。
  - なぜなら結露が発生したときに鉄骨の場合はカビが生えるだけだが（空気清浄機等で対策を打てる）、木造の場合は木材に水分が染み込んでシロアリを呼んでしまうから。
  - シロアリが来てしまったらもうどうしようもないので、家の周りには何も置かずに風通しをよくしておく必要がある。
廊下は無駄ということでリビング階段にした。
太陽光もつけた、5kWぐらいで150万程度。
- 蓄電池は10年固定買取が終わってからの設置でもいいと思う。ただし、後付け可能かメーカーに事前に確認した方が良い。自分もつけたいと思っているが、営業に聞きそびれた。
- ちなみにいま一番コスパよく設置できる蓄電池はステラのやつ。
吹き抜けは断熱の観点でやりたくはないが、そうは言ってもオシャレにしたいので、表し梁に木目のクロスをつけた。照明もリビングはダウンライト＋ダクトレール照明にした。
- ダクトレールは照明を後から選べるだけでなく、位置も変えることができるし、施主支給も簡単でオシャレに見えるし、結構オススメ。
- リビングにシーリングはやめとけ、ダサい。

建築中編

ほぼ毎週見に行った、差し入れはスポーツドリンクとかお菓子で良い。
- 気密測定に立ち会いたかったが、タイミングが合わなかった。
- メーカーによっては、施主の立ち会いが推奨されているところもあるらしい。
- ちなみに気密測定のタイミングはJIS？規格だと完成後に実施するのが正しいらしい。
  - が、全ての窓とドアがついたタイミングで先に実施してしまうことが多い。
  - 先に実施するのと後に実施するのでは、後に実施する方が気密はいい値になりやすい。
地鎮祭はしとけ
外構はメーカーの紹介以外の業者にも声をかけておいて競わせた。
- 結局は紹介された業者に工事をしてもらった
- 紹介された業者で工事をするメリットとしては、付き合いが長いので引渡し前から工事をしてもらえること。
  - 自分たちで発注した業者だと、トラブル発生時にハウスメーカーと業者の間を取り持つ必要があるので大変。

住み始めてから編

外観はこだわらなかったせいか、ダサい色のサイディングを選んでしまった。
- 当たり前だが、こういう外観のイメージの家に住みたいと、はっきりさせておくのがよい。
- 建売は性能がクソだとよく言われるが、外観の色使いについてはかなり参考になると思うので、新興住宅街の散歩はオススメしたい。
- その代わりに？ほとんど標準仕様でも、内装はかなりオシャレにできたと思う。
UA値0.39、C値0.7の家になった。
- めちゃめちゃ快適。前に住んでいた家に比べると、夏はエアコンなくても快適に起きれるし、冬は全然寒くない。
- 今日の昼は1日中晴れていたが、日中はエアコンなしで行けた。
めっちゃDIYしてる、エコカラットも自分で貼った。
- 工務店に頼むと1平米あたり4万ぐらい取られるが、自分でやると材料費込みで1.5万円で済む。
- ただ、新築の家のクロスを剥がすのは、かなり勇気がいる
太陽光つけたおかげで電気代がかなり安い
- 12月の電気代が13,000円に対して、売電収入が8,500円
- 在宅勤務だから晴れている昼間に洗濯機と乾燥機かけてる（実質0円）
- エコキュートもソーラーモードに設定して、一部を日中に炊くようにしている。
  - インスタだとN式というのが流行っているらしく、エコキュートの時間を無理やりずらして、日中に全て炊き上げるようにしているらしい
エアコンをリビングにつけたが、階段につければよかった。ドアを全開にしておけば、全館空調風が可能だったなぁと思う、音が気にならない方はぜひ。
チャンネルあきさんの真似をして、断熱リカバリを早速行った。
- コンセントボックスに気密ボックスを埋め込み
- 床下に潜って木材と断熱材の隙間を気密テープでひたすら貼っていった。
  - 体勢がきつくてめちゃくちゃ大変。1ヶ月近くかかった。
  - ただ、断熱材が剥がれ落ちていた部分があったので、それを見つけてリカバリできたのでよかった。
- 初めての冬を迎える前にリカバリしたので、効果のほどは不明。
というわけで、ほとんど不満はない。

ここまで書いたが

結構な知識がないと満足に建てられない家って何なんだよって思ってしまう。

これに加えて土地探しもしてたけど、長くなるので割愛する（地盤シールドマップは役に立つよ！）

みんないい家建ててね。

おまけ　参考にしたyoutuber

松尾設計室：とりあえず見とけ。みんな先生をつけて呼ぶ。エアコンは6畳10畳14畳以外は買うなよ。
住宅四天王エース：ハウスメーカーを片っ端から調べて、解説動画をあげている。とりあえず気になるメーカーがあるなら見ておくと良い。あと最近は個別面談してマッチングさせるサービスも始めてる。やってみたかった。
せやま大学：せやま基準一覧とせや間取りルールとかいうのがあるからダウンロードしとくといい。ただし耐震等級は2でいいと言っているが、絶対3にしとけ（詳しくは松尾先生の動画で）。個人的には、天井断熱でも床断熱でもスレート屋根でも別に気にしなくていいと思う。ちゃんと施工してくれれば気密も取れるし、ガルバ屋根でも結局メンテナンスはかかる。https://good-things-committee.com/guide/3915
家のサプリ：気密ガチ勢、というか気密部材を作っている会社の社員さん。丸裸企画と言って、一般の住宅にお邪魔して気密測定や隙間風の場所を調べてくれ、対策方法を教えてくれる。Tシャツ欲しい。
チャンネルあき：いわゆるプロ施主。建売を買ってあまりにも寒いので内窓を自分で作成したり、床下に潜って自力で断熱材を張ったり発泡ウレタン打ったりしている。内窓つくろうかと思っている人は参考になると思う。あと風呂が寒い人は床下を確認して人通口が塞がっていることを確認しろ。
庭ファン：犬。日本一の外構 youtuberだと思う。話は長ったらしいが、具体的な商品名までちゃんと紹介してくれて助かる。
ぎゃな：現役現場監督。現場系の動画はあまりないので、とても参考になった。説明がわかりにくいので、うまくまとめれば視聴者数上がるだろうなと思う。
楽しい主婦ひまわり：クソみたいな工務店で家を建てた人。たまにテンションおかしくなるが寒い家をなんとかしようと一人で頑張ってるのが好感をもてる。結構好き。
ちょびログ：インフルエンサー。おしゃれな家にこだわりすぎて窓がオールアルミらしい。あまりにも寒すぎてインナーサッシを取り付けようとしたが、お金が高かったのと気に入った色がなかったという理由で断念（なんでやねん）。最近メディアで取り上げられていた。
ダンティMチャネル：ガジェット系。田舎に邸宅を建てた人。高気密高断熱の住宅が流行っている中で、お構いなしに自分の欲求のまま家を建てて、正直羨ましく思った。
むちまるチャンネル：自分たちで建てた家の後悔動画をひたすらあげている。
クリエイティブの裏側：住宅系ではないが、インテリアのコーディネート紹介や視聴者のインテリア添削を行ってくれる。テクニック的なことも教えてくれるので、とても参考になる。

いろんなYoutuberいるけど自分で家を建てたことないやつ、買ったことのないやつの動画は基本見なくてもいいと思う。

追記

“ダクト内部を自力で掃除できないので、空気が汚い” 業務用エアコンのタイプの全館空調は空気清浄もするからダクトは汚れないし空気も綺麗。水道管直結で加湿できるタイプもある。メンテも楽。

いくらフィルタの掃除してもダクトは汚れちゃうんだよねー。カビなんて生えたらもうどうしようも無い（気づくことはできないけど）。あと加湿タイプってどうなんだろ、よく知らないけど結露が心配。

地鎮祭のススメはちょっと気になる

結構気になってコメントくれてる人がいるが、地鎮祭には大工の安全を祈願する目的もあるし、終わった後は営業と近隣住民に挨拶回りもある。地鎮祭がなくても営業が挨拶回りはしてくれるらしいが、施主が次に近隣住民に挨拶するのは引っ越した後だから、だいぶ間が空いてしまう。工事中に何かあったら最終的には自分も関わってくるので、一応早めに挨拶しておいた方が良いかなと思った。

ここだけ文章のテイストが変わっているけど、あまり深い意味はないです。ちなみに地鎮祭をやっている人は全体の半分ぐらいらしい。

あと自治会には入ってないです。

この手の人の、更に後悔ポイントを集めて建てたが、それでもなお家造りは難しい。まあ、何千万もかかるのだから当然の話で、面倒なら賃貸にしといた方がいい。中間層、角部屋以外、複層ガラスで十分な断熱環境だし。

結局のところ最適解は個人で大きく変わるので、めんどくさいのが嫌なら賃貸でもいいと思う。巷では「家は3回建てないと満足しない」と言われてるけど、ちゃんと勉強すれば1回で80点は取れると思います！

賢い買い物する為にはちゃんと知識つける必要があるって事なんだろうな。 “結構な知識がないと満足に建てられない家って何なんだよ”

その通りです。高い買い物だからこれくらい調べて当たり前と思いがちだけど、マンションとか建売はあっさり買っちゃう人が多いんだよね。多分だけどああいう人たちの優先度は、土地（立地）が一番高いんだろうなと思う。

家を建てるときはお金持ちじゃない限り全ての要望は叶わないので、土地選び含めて優先度を決めておくのが大事だと思います。

一戸建ては趣味の世界なので、お気に入りの建築家に発注する注文住宅以外はアホだと思っている。まずは一流の建築家と知り合え。

庶民には無理だと思うなー、コスト的に。出会ったとしても一般住宅を建ててくれるかな？ヤマダホームズに一流建築士が建ててくれる商品があった気がする。

「今日の昼は1日中晴れていたが、日中はエアコンなしで行けた」住んでる地域、県によりそうだけどどこ住みなんだろ　差し支えなければ教えて欲しい

関東1都3県のどこかです。ちなみに夜中の12時に21度のリビングのエアコン消しても、朝9時に16度までしか下がってなくて（前の家はもっと下がっていたと思う）、そこから太陽の光でまた気温が上がっていく感じです。

家を建てる＝性能のいい箱を作る方法ばかりになるのがはてなっぽい。もちろん大切だけどこういうの以外にも大切な要素はたくさんあって家づくりは楽しい。

やっぱりショールームは楽しいよ！家を建てたあともエコカラット選びでまたショールームに行きました！性能にこだわるのは普段からそういう仕事をしてるからかもと思ってました！

ステラて。テスラのパワーウォールのことかな。

そうです、すんません。アニメの見過ぎだ。

どうしてYoutuberのことをみんな信用してしまうのだろうか。年間数棟レベルの工務店がやってる住宅系Youtuberよりも、何万棟も建ててるメーカーの言うことを信用してあげればいいのに。

鉄骨メーカーの営業が気密の話を自分からする訳ないんですよ（木造に比べて構造上どうしても気密は劣ってしまうので）。

なのでメーカーのしがらみなく公平に評価してくれる人の方が信頼できるんですよ。

もちろん契約してからは正直ベースでガツガツ自分の知識をぶつけて行った方がいいとは思います。

ちなみに参考にあげたYoutuberもいわゆるYoutuberだけじゃなくて、一級建築士さんやハウスメーカーやめた元営業とかもいるので、出身母体を調べて満遍なく見ていくのがいいと思う！

これはブクマカもな。ドヤ顔でサッシばっか叩いてるけど殆ど何も知らん奴が大半やろ。 "自分で家を建てたことないやつ、買ったことのないやつの動画は基本見なくてもいい"

ホントそう思う。

追記その2

いちいち引用はめんどくさいので箇条書きで。

シーリングライトを名指ししたのは普通の丸っこいシーリングをイメージしたからで、値段を出せばかっこいいやつはたくさんある。
- シーリングにしてしまった場合でも、ダクトレールを後付けできるやつが5000円ぐらいで売ってるから、つけたら雰囲気だいぶ変わる。
- ブコメにある通り付ける照明次第だね。
- 建築化照明って言葉があるのか、知らなかった。いわゆる間接照明だね、自分も壁にスポットライト当ててます。
マンションの間取りがどれも同じなのは、あの形がどの層にとっても最適な形だからなんだよね。奇抜な間取りにしても、買い手がつかない。
- 同じように、建売の間取りとか企画住宅も結構効率化された使いやすい間取りだから、参考になると思う。
もち投げは上棟式だね、自分の地域はそういう風習がない。
好みの建築家に設計頼む人、結構いるんだね、知らなかった。そういう世界を知っていたら、話だけでも聞いてみたかもしれない。
全館空調のダクトの汚れは確かにあまり気にしなくていいかもね。吸気口からフィルタまでの間ができるだけ短くなるように工夫すれば、ダクトの汚れは減らせるかも。

文字数オーバーなので続きはこちら。

https://anond.hatelabo.jp/20230123001746

Permalink | 記事への反応(18) | 00:47

2023-01-20

■不動産屋はあてにならないのか（追記・修正した）

追記しました（1.21）

https://anond.hatelabo.jp/20230121161927

https://b.hatena.ne.jp/entry/s/twitter.com/DS_uraura/status/1615652971647500293

ここのブコメに、「不動産屋があてにならないならどうやって良い物件を見つけろというのか」というのがあったので少し。

本当に「不動産屋はあてにならない」と簡単に言い切れるかというとそうでもなく、あてにならない不動産屋も残念ながら結構たくさんいるし、一方で客の側がぼんやりしているから不動産屋が困ってるケースもあるのだ。

新しい洗濯機を買いに行くのに、乾燥機付きがいいし斜めドラムが良いけど予算は2万円という客である可能性。または、深く考えずに携帯キャリアのショップに行き超オーバースペックの回線を契約させられてきていたりする可能性。そういうことはおそらく家探しについてもそこそこ起きてる不幸だと思う。

これが携帯回線だったらインターネッツどもは「この情弱が」の大合唱だろう。「これだから携帯ショップはろくでもない」と嘆息する奴も出てくるだろうが、これは不動産における「不動産屋は詐欺師ぞろいだ」と言うのと同じだ。携帯回線の場合ならインターネッツの奴らはSIMがうんたら衛星から云々とかそういう情報を得る努力をするだろう。家も同じで、情報と知識が契約者側にも必要になる。バカはキャリアショップに行って高い回線を契約する、賢いやつは情報を仕入れて自分にとって一番良い回線を選んで契約できる。そして物のわかってないやつに適当に売りつける宜しくない輩は不動産屋には確かに多いが、ほかの業界にだってそこそこ多い。そして不動産屋にもちゃんとしているところもいくらでもある。選べ、選ぶための情報を得ろ！

家探しの厄介なところは、つい広大な砂丘の中1カラットのダイヤモンドを探そうとしてしまうところだが、そんな幸運は降ってくることは普通ない。「自分が満足できる家で、家賃もお得」な物件を他人が探すのは簡単ではない。ヘアサロンに行って、短く！良い感じでお願いします、で実際に良い感じ仕上がるのは元々美形な人である。

これを家に置き換えれば、お金があるならそれは可能だ（月に50万円でアタクシが初めての一人暮らしをする家を探してほしいの、港区でね）。

だが、「少しでも安い家賃で」とエコノミーなことを考えている場合はうまくいかない。ちゃんと情報を仕入れ、仕組みを理解してはじめて「いい物件」を自分が自覚できるし、自覚して初めて人に「こういう家を探してほしい」と伝えたりもできる。

家賃はほとんどの場合は市場原理に基づいて平準化されていてお得物件なんてそうそうない。皆インターネットを使えるだろうと思うが、Yahoo 不動産やホームズやスーモレベルの巨大な不動産ポータルサイトでは膨大な情報が得られる。各サイトともに駅やエリアごとに平均家賃を出しているし、物件情報は山ほど掲載されている。自分の気になる条件を設定して月に2回ぐらい定点観測しているだけでも、良くも悪くも、かなりの情報を貯め込める。

が、大量の物件情報を前に茫漠としないために「自分がいくらぐらい家に金を使えるか、どんな家に住みたいか」を先に整理しておくことが大事だ。山ほどの情報の中から自分にとって大事な情報をフォーカスするための己の整理である。

実は、「あった！自分の探してた部屋はこれだ！」と確信できるほど、どういう家に住みたいのかを言語化できてる人間はあまり多くない。逆にこれが整理できていれば、最近ではかなり楽にインターネットで物件を見つけられる。ちなみにレインズ見られないのずるい言ってるのは「分かってない馬鹿」だ。レインズとは仲介業者の業界団体の仲介情報の共有プラットフォームで業界団体に加入している不動産屋しか見られない。「見られない」からただ悔しがっているだけだ。これは賃貸についてはあんま関係ないので気にすんな（詳細は割愛するが、賃貸で探してる人にとってはyahoo 不動産などとあまり変わらない。逆に言えば購入の場合はレインズを見られると有利なことはそこそこある。ただ一方で購入は賃貸とは全然違う深いフェーズで物件の目利きをする専門性が必要なので素直にプロ（まともな不動産屋）に任せて、これから説明する方法で「己の家への希望」を研ぎ澄ませたうえでそれを伝えて探してもらえばよいだけである）。

レインズ見れないと斜め下の訳知り顔をする前に、まずは、自分が払える家賃の範囲で選べる最上級の家はどんなものか、について自分の希望を整理せよ。初めての場合には、一般的には以下の順序で「俺、こんな家がいいな」を言語化していくのがよいと思う。

自分が「いくら家賃に出せそうか」を広めのレンジで設定しておく（一般的には手取りの3割以下。若い人は4割（追記：間違えた25%以下です。すまん）以下で考えるのが無難だが、上限について少し広めに考えておく方がいい。家賃交渉が通ることもあるので）。
色んな条件のうち、「駅」と「駅からの距離」の許容範囲を設定しておく。場所は取り換えようがないので優先順位が高いのだ。住みたい沿線や地域が分からない、土地勘がない場合などは取りあえずは後回しでもいいが、就職進学で初めての土地の場合でも沿線ぐらいなら絞れるのではと思う。沿線も絞れないのなら、まぁ後回しでもいいが通勤・通学先に乗り換えナシで行ける沿線、で考えるのが無難。
部屋の広さ、間取り、風呂の有無や風呂トイレ別、などの条件のうち、「どうしても譲れねぇ！」というものを2、3決めておく。不動産サイトを見るとずらっと条件が並んでいるのでそれを参考に。
その他もろもろの条件を「比較的優先したい」「妥協してもよい」などにうっすら分類。

どの条件の優先順位が高いかは己の情念でもあるが、客観的に考える場合は「取り換えようがない」条件の優先順を高くしておく方が良い。具体的に言えば、家賃は大家との交渉が可能だが、風呂がない物件に風呂をつけてくれというのは現実的には不可能なので、可変性が低そうな条件ほど優先順位を高くしておくのがセオリー。ウォシュレットとかどうとでもなるのは無視で。逆に自分の情念で「どうしてもベランダが広くなければしんでしまう」と思う場合は優先順位を上げておく。この「どうしても優先したい」を条件を数個に絞る作業が、己の部屋への情念と向き合うことになる。

条件の優先順位をつけておき、上記で決めた条件で物件サイトを検索する。

検索して物件が引っかからない場合は、家賃と部屋の大きさのバランスがばかになっていることがほとんどなので、不動産ポータルの「駅別の賃料」みたいなのを見て（例えばこれとかhttps://www.homes.co.jp/chintai/price/）己の貪欲さを恥じて条件を変える。条件を変える時も上記で整理した優先順位のレンジを変える（＝妥協する）。

逆に検索結果が何十件も、何百件も出てきてしまう場合は、己の条件のストライクゾーンを狭める。中野駅から徒歩15分以内、家賃50万円までなら出せる！だと死ぬほど出てくるが、これを徒歩10分、家賃 10万まで狭めればぐっと少なくなる。この「検索条件のストライクゾーンを探す」作業を行うことで、己の望みが研磨され磨かれてくるのだ。

希望条件を調整して、10件台程度まで減らせたらそれが「割と住んでもよさそうな家」になる。注意したいのは「同じ物件を複数の業者が登録しているいわゆるダブり物件は1物件」、「おとり物件の可能性もあるからこの時点で夢を膨らませすぎるな」である。おとり物件については後述。

そう、家探しは妥協である。理想の家が欲しいなら自分で土地を買って自分で設計して建てるしかない。が、設計士の友人がこれをやったが「理想の家って難しいなまじで」と言ってた。それにそういうことをしていたら予算が青天井である。結局、家探しは妥協なのだ。

妥協というと嫌な言い方になるが、「そこにすでに実存する家と、己を調和させる行為」が家探しである。アイツ（家）だって、もって生まれた駅徒歩分数や築年数は変わりようがないし、お前にだって譲れないところがある。数多ある「家」から自分にとってちょうどいい背伸びせずに付き合える相手を探す妥協の積み重ねという営為が家探しだ。妥協を楽しめ。そのための条件整理である。

「お得物件」についてだが、無い、と言い切れるわけではなく実はたまにある。だが、「お得だ！」に出会うためには、これまでに延べてきた「妥協を楽しめるまでに己の欲求を突き詰めたか」にかかっている。それが出来ていないなら「お得な物件」は絶対に見つからない。哲学問答のような言い草になるが、市場価格に比して「お得」ってそういうものだろうそもそも。

極端な話になるが、別の友人は10年以上「山手線西側の某駅の徒歩3分の古いビルの上の（おそらく違法）ペントハウス」に住んでいた。かなりおんぼろ、無理やり住居にした怪しい部屋でワンルームといえば聞こえはいいが飯場のプレハブ、トイレは一旦部屋の外に出る必要があり風呂は後付けでバランス釜とグラグラ揺れる小さい浴槽、プレハブだから夏熱くて冬寒い、エアコンなんて何の役にも立たない、そんな家で家賃 10万円台前半だったのだが、とにかく見晴らしが良く広大なバルコニー（というかビルの屋上）があり、そこで夜でもギターの練習がし放題だったり野菜を育てたりしていて、奴にとっては「俺ここに一生住む」というぐらいお得物件だったらしい。建て替えで引っ越す羽目になった時にはとても惜しんでいた。奴はどうやってその物件を見つけたか、というとインターネットで見つけた。奴にとっての優先順は、場所と家賃が絶対条件でそれ以外はどうでもよく、ギリギリ内角低めの家賃で探したときに一つだけヒットした物件だったのだそうだ（ただしあからさまに違法感の漂う物件の場合はポータルサイトに出さないこともあるので、奴のはラッキーケースかもしんない）。

自分にとっての条件を見つめることは、このように大切である。

最後に、「悪い不動産屋」について。前述した「ダブり物件」を内見したくなった時にどの不動産屋にコンタクトを取るのがマシかということ。繰り返すが不動産屋はすべてがクズなわけではなく、こちらが選べばいいだけのことである。

見分け方のもっとも雑でかつイージーなのは、業者の会社概要から、宅建免許番号を見ることだ。これは業者とコンタクトをとる前に必ず見ることをお勧めする。

宅建番号は例えば「東京都知事(n)第99999号」みたいになっている。かっこの中の数字（n）が大事。不動産屋は免許がないと出来ず、5年に一度免許を更新をする必要があるのだが、このカッコの中の数字は免許更新の回数を示している。つまり（n）×5＝事務所が続いている年数である。この数字が大きいほどその場所で長く事務所を開き続けているということになるので、一般的には信頼度が高いと考えてよいと思う（あくまでも一般論だけど）。次に述べるが、悪徳不動産屋は割と頻繁におとりつぶしになったり、つぶれたりで結構新陳代謝をする。知らない名前の不動産屋で（1）のところは取りあえず避ける、ぐらいでも良いかもしれない。またその不動産屋の名前で検索しておくと更に精度が増すね。行政処分を受けている業者かどうかを調べることもできやす（https://www.fudousan.or.jp/gyoseiinfo/#a03）

また、有名どころの不動産屋だったとしても、賃貸仲介をメインでやっている業者は、他に選択肢があるのなら避けてもいいかもしれない。その理由としては、賃貸仲介をメインでやってる業者は薄利多売な傾向があるからだ。薄利多売の店から良いサービスを期待するのは、まぁ現実問題としてはあまり良い方法ではない。

不動産仲介屋の仕事は大きく二つで、売買仲介と賃貸仲介である。売買の場合は何千万円の取引で、取引額の3％が「貰っていい手数料」の上限金額であるが、賃貸の場合は「家賃の1か月分」が手数料の上限となる。賃貸仲介は1件を取り扱う労力に比して得られる金額が低い。そして責任も小さいし業務量も売買仲介と比べて少ないので、まぁ、こう、あまり知識や経験がなく倫理的ではない社員も結構混じってきてしまうのだ。また賃貸専門業者の中には宅建免許（がないと仲介ができない）の名義貸し状態になっている店もある。内見案内をしてる人は宅建免許を持ってないアホで、少し込み入ったことを聞いても答えられん…みたいな不幸が起こることもある（免許がなくては出来ないのは契約業務なので内見をしても違反じゃないので）。口がうまいホスト崩れみたいなのが営業担当で出てくることがあるのはこういう理由。まぁ口がうまいホスト崩れみたいなやつでも物件情報にはガチで詳しくて近所の良い感じの飲み屋の情報とか教えてくれる頼りになるやつ、ということもあるので、必ずしも人は見かけには寄らないが。

よく言われている「おとり物件商法」が多いのは確かだが、おとり商法はやっちゃダメなやつなので色々強く出ていい。

内見前に「空いているか、見られるか先に確認してほしい」「見られないなら行かない」とはっきり言う。それでも、会った後に内見時に希望した物件を見せてもらえなかったら「じゃあいいです」とそのまま帰ってこよう。何ならここまでくる時間が交通費が…ぐらい言ってもいいし、血の気が多いタイプを自負してるのなら「通報しますよ」ぐらい言ってもいい（まぁ険悪にはなると思うが）。

親切心がもしあるなら消費者庁に通報もできる（https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/contact/disobey_form/）通報されるとその業者はペナルティを受ける。不動産仲介業界は免許商売で、業界団体が機能しているので、通報されるとちゃんと行政処分を受けるよ（まぁそれだけ悪業者がいるということでもあるが…）。

あとは「おとり物件」の見分け方だが、不動産ポータルサイトから「あ、おとり物件だ」を見抜くのは、かなり難しいのが現実だ。まぁ一番確度が高いのは相場より1割以上安い、間取りも良さそうな物件は、おとりかも？まぁ空いてればラッキーぐらいに思っておくのは精神安定程度にはなると思う。

相場よりも1割以上安いというのは、特に都市部ではまずないと思っておいてよい。仮に相場より1割ぐらい安く貸してもいいかなと大家が思っている場合でも、出し値をはじめから1割引きしておくバカはいないからだ。つまり家賃は実は結構値引き交渉が可能なことが多い。なので、前にも述べたが、家賃上限の検索レンジを広めにしておくのは「結果気に入った物件」に出会える可能性は高くなるよ。砂漠でダイヤモンドに出会うには。

あと、「1割ぐらい安いな…」と気づくために、ちょっと手間ではあるが1㎡当たりの家賃相場、というのを都度、確かめておくととても捗る。不動産ポータルサイトで提示されている家賃相場は間取り別になっていて、例えば中野駅の1Kなら9万円、といった感じで提示されている。だが1Kにも20㎡から50㎡ぐらいまで広さの差があるので、20㎡で9万円だと4,500円だし、50㎡で9万円だと1,800円で、めちゃ安い！となる。

なので検索している時に「よさそう」と思う物件の1㎡あたり家賃を計算して、だいたい覚えておくと、自分が探している家の相場家賃より得そうか、そうでもないかがすぐ分かるよ。

おまけで。

「仲介手数料無料！」をうたってる業者がいる。これは何か。

多くの場合は、大家から営業用の仲介手数料をもらっているから入居者からは貰わんでええわ、という場合と、大家が直接募集をしている場合である。これは「あたり」の部類であると言える。手数料払わんでよいのだからして。

一方で実はこの「仲介手数料無料！」業者は「微悪業者」である場合も増えている。本来欲しかった仲介手数料1か月分を、2年間（契約年数）の家賃に分割して乗っけてるだけ、というからくりで、嘘をついて、意思決定時でお得感を醸し出している場合もあるので、一応注意が必要である。まぁうっすら家賃に乗っけてても「この家賃なら納得」と思うなら関係ないっちゃ関係ないわけだが。まあ、乗っけてる分だけ市場よりはお高いかもしれないし、逆に、契約期間前に引っ越す可能性があるのなら、その分乗っかってた月割りの仲介手数料分の金を払わないですんだ、となることもある。なので極悪ではなく微悪。