■anond:20240911133606

住宅メーカーに勤めてる設計士だよ！

ブクマでも書かれてたけど、ここまでやっても普通の人が注文住宅で99点取るのは難しいよね。というか、俺も99点取れない。3年前にめちゃくちゃ色々考えて家建てたけど、それでも点数付けるなら90点くらいで「こうしておけば良かった〜！」って点は大なり小なりやっぱりある。

余計なお世話だと思うけど、点数上げるために俺が大事だと思うことをいくつか挙げるよ。

• 土地探しに力を入れよう！！！！元記事ではメーカー探しの後に土地探しの話があったけど、全体予算のうちどこまで建物にお金かけられるか、どのメーカーや工務店に頼めるかは結局土地にいくらかかるか次第なので、土地探しを先に始めた方がいいよ。メーカー選定より圧倒的に時間かかるし。あと建物の予算を100万削るのって難しいけど、坪単価100万の土地なら1坪小さくなるだけで100万削れる。無駄に大きい土地を選ばないようにしよう。

• 土地探しの時、おすすめなのは建売住宅も並行して見てみること。敷地に対して建物の大きさがどれくらいになるかがよく分かるよ。場所も建物もいいなと思える建売住宅がどれくらいの価格か見てみよう。注文住宅で同じものを建てようとしたら、その建売住宅の価格に＋500万以上はかかると思ってね。建築条件付の土地の場合、条件外そうと思ったらさらにお金がかかるよ。悲しくなったかもしれないけど、これが現実だよ。ごめんね。ここで注文住宅じゃなく、建売住宅でもいいかもって思えたなら切り替えるもヨシ！建売住宅は間取りに無駄がないし、着工前の現場なら設備のグレードアップや内装カラーの選定をさせてもらえることもあるよ。

• 俺が言うのもなんだけど、ハウスメーカーは設計ルールが厳しいし臨機応変な対応が難しいことがある。あと当然建物費用も高い。工務店や地方ビルダーに頼めば同じ仕様、同じ間取りでも数百万単位でコストが抑えられたりする。住宅展示場の中でだけで施工会社を決めず、インスタや情報雑誌で自分のイメージと予算に合いそうな会社に相見積もり出させた方がいいよ。見積もり作らせるのはタダなんだしね。ただし、長期優良住宅にすら対応できない時代遅れの工務店は絶対やめとけ。

• 担当営業がなんか合わないな〜と思ったら注意。家の満足度は建物引渡しが気持ちよく迎えられるかどうかも大きな要素なので、「伝えたことを忘れてる」「連絡が遅い」みたいな営業だったら契約後でも担当変えてもらった方がいい。うちにもほんとクソみたいな営業が普通にいるから。ごめんけど。

• 家づくりは生活をデザインすることなので、「どう暮らしたいか」をよく考えた上で間取りを検討しよう。家事を楽にしたい、子供と過ごす時間を長く取りたい、1人になれる時間が欲しい。設計士としてもそういうことを教えてもらった方が間取り作りやすいよ。

• ガルバの外壁は傷や凹みが目立ちやすいよ。そして補修もしにくい。あと夏場の南面の黒ガルバはめっちゃ熱を吸収して目玉焼き焼けるほど熱くなるから注意。無難にいくならサイディングの方がいいよ。

• 高断熱、高気密、全館空調、太陽光、蓄電池。これらは数百万単位で費用がかかるから、お金かけてでもやりたいって思った人だけやればいいよ。高断熱は費用対効果が大きいのでこの中ではおすすめ。

• その他に費用対効果が大きいと思うのは、電動シャッター、電子錠、乾太くんとか。コンセントも付けたいだけ付けておこう。

いろいろ書いたけど、家づくりはおもしろいし、自分が何を大切にして生きるのか考えさせられる良い機会。注文住宅でも建売住宅でもマンションリノベでも、自分の叶えたい暮らしに合った住まいを探して、QOLを上げていこうぜ〜！

Permalink | 記事への反応(9) | 14:42

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