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はてなキーワード: 不動産業とは
ここ10年で都心部のマンション価格は1000万〜2000万上昇している。
共働き世帯が増えたことで世帯収入が増加していることから、住宅価格を下げる要因がない。
というか政府が税収を上げたいために女性活躍を推進しているのに乗っかって、
利益を上げようとしているように見える。
デフレと言われて久しいが、そんなことはお構いなしに住宅価格は上がる。
加えて、不動産価格の上昇トレンドに乗っかって不動産投資にお金が流れ込んでいる。
モノやサービスが儲からないのでそちらに投資するより不動産に投資したほうがいい。
再開発という名目で目玉となる建物を作れば、周囲の住宅価格が上昇するので利益が上がる。
とはいえ新店舗を多く作ったからといって、モノの需要が劇的に増えず、次第に空き店舗が多くなり衰退していく。
高い価格で住宅を買ってしまったのだから、モノを買う余裕などない。
住宅を買う時期はライフサイクルで決まり、必要になったときに購入するもので、
35年ローンを払い続けるわりに、価格の上昇下降を検討するのは1,2年だろう。
その間、不動産業側からすると高い価格を維持していれば、購入者は待ってても下がらないなら
ローンを組むかということになる。
人口が減って需要が減ったとしても、価格上昇でペイできれば問題はない。
購入者には、所有することになる住宅＋売れない分の住宅分の費用を負担することになる。
(需要はないので転勤などで売ることになったら低価格になるにも関わらずだ)
一体、このサイクルは誰が得をしているのか。
国からすると共働きにより世帯収入が増加することは税収アップにつながるため、
定年後も働かなければならない金額の負債を負ってもらうのはプラスに働く。
年金受給の話もあり、定年になっても借金返済ができておらず、働かざるを得ない状況に追い込むのもプラスだ。
銀行から信用創造でお金を回す必要があるが、働いて借金を返し続ける人が必要だ。
モノが売れないし投資先がない銀行からすると、35年もの長期で返済し続けてくれる人がいれば、将来を予測しやすくていい。
住宅ローンの補助があるので、不動産業界としては、それを前提に価格を上げることができる。
ローン補助がなくなり、借金を踏み倒されると困るが、不動産業界が釣り上げた価格を統計でみて、
補助を出さざるを得ない状況を作り続ければよい。
他に国からすると人口が減っていくなかで、建築業に携わる人口の減少を止める必要があり、
もう10年くらい前のこと。家賃取り立て規制法案が提出された。不動産業者や家主などの団体が「家賃の督促ができなくなる」と、猛烈に反対していた。その時の反対意見は今もネットにいくらでも転がっている。
問題の条文はこれ。
家賃債務保証業者その他の家賃債務を保証することを業として行う者若しくは賃貸住宅を賃貸する事業を行う者若しくはこれらの者の家賃関連債権（家賃債務に係る債権、家賃債務の保証により有することとなる求償権に基づく債権若しくは家賃債務の弁済により賃貸人に代位して取得する債権又はこれらに係る保証債務に係る債権をいう。以下この条及び第六十三条において同じ。）を譲り受けた者又はこれらの者から家賃関連債権の取立てを受託した者は、家賃関連債権の取立てをするに当たって、面会、文書の送付、はり紙、電話をかけることその他のいかなる方法をもってするかを問わず、人を威迫し、又は次に掲げる言動その他の人の私生活若しくは業務の平穏を害するような言動をしてはならない。
一 賃貸住宅の出入口の戸の施錠装置の交換又は当該施錠装置の解錠ができないようにするための器具の取付けその他の方法により、賃借人が当該賃貸住宅に立ち入ることができない状態とすること。
二 賃貸住宅から衣類、寝具、家具、電気機械器具その他の物品を持ち出し、及び保管すること（当該物品を持ち出す際に、賃借人又はその同居人から同意を得た場合を除く。）。
三 社会通念に照らし不適当と認められる時間帯として国土交通省令・内閣府令で定める時間帯に、当該時間帯以外の時間帯に連絡することが困難な事情その他の正当な理由がある場合を除き、賃借人若しくは保証人を訪問し、又は賃借人若しくは保証人に電話をかけて、当該賃借人又は保証人から訪問し又は電話をかけることを拒まれたにもかかわらず、その後当該時間帯に連続して、訪問し又は電話をかけること。
四 賃借人又は保証人に対し、前三号のいずれか（保証人にあっては、前号）に掲げる言動をすることを告げること。
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g17409036.htmより
これと同じような条文は、すでに貸金業法に定められている。
第二十一条 貸金業を営む者又は貸金業を営む者の貸付けの契約に基づく債権の取立てについて貸金業を営む者その他の者から委託を受けた者は、貸付けの契約に基づく債権の取立てをするに当たつて、人を威迫し、又は次に掲げる言動その他の人の私生活若しくは業務の平穏を害するような言動をしてはならない。
一 正当な理由がないのに、社会通念に照らし不適当と認められる時間帯として内閣府令で定める時間帯に、債務者等に電話をかけ、若しくはファクシミリ装置を用いて送信し、又は債務者等の居宅を訪問すること。
二 債務者等が弁済し、又は連絡し、若しくは連絡を受ける時期を申し出た場合において、その申出が社会通念に照らし相当であると認められないことその他の正当な理由がないのに、前号に規定する内閣府令で定める時間帯以外の時間帯に、債務者等に電話をかけ、若しくはファクシミリ装置を用いて送信し、又は債務者等の居宅を訪問すること。
三 正当な理由がないのに、債務者等の勤務先その他の居宅以外の場所に電話をかけ、電報を送達し、若しくはファクシミリ装置を用いて送信し、又は債務者等の勤務先その他の居宅以外の場所を訪問すること。
四 債務者等の居宅又は勤務先その他の債務者等を訪問した場所において、債務者等から当該場所から退去すべき旨の意思を示されたにもかかわらず、当該場所から退去しないこと。
五 はり紙、立看板その他何らの方法をもつてするを問わず、債務者の借入れに関する事実その他債務者等の私生活に関する事実を債務者等以外の者に明らかにすること。
六 債務者等に対し、債務者等以外の者からの金銭の借入れその他これに類する方法により貸付けの契約に基づく債務の弁済資金を調達することを要求すること。
七 債務者等以外の者に対し、債務者等に代わつて債務を弁済することを要求すること。
八 債務者等以外の者が債務者等の居所又は連絡先を知らせることその他の債権の取立てに協力することを拒否している場合において、更に債権の取立てに協力することを要求すること。
九 債務者等が、貸付けの契約に基づく債権に係る債務の処理を弁護士若しくは弁護士法人若しくは司法書士若しくは司法書士法人（以下この号において「弁護士等」という。）に委託し、又はその処理のため必要な裁判所における民事事件に関する手続をとり、弁護士等又は裁判所から書面によりその旨の通知があつた場合において、正当な理由がないのに、債務者等に対し、電話をかけ、電報を送達し、若しくはファクシミリ装置を用いて送信し、又は訪問する方法により、当該債務を弁済することを要求し、これに対し債務者等から直接要求しないよう求められたにもかかわらず、更にこれらの方法で当該債務を弁済することを要求すること。
十 債務者等に対し、前各号（第六号を除く。）のいずれかに掲げる言動をすることを告げること。
２ 貸金業を営む者又は貸金業を営む者の貸付けの契約に基づく債権の取立てについて貸金業を営む者その他の者から委託を受けた者は、債務者等に対し、支払を催告するために書面又はこれに代わる電磁的記録を送付するときは、内閣府令で定めるところにより、これに次に掲げる事項を記載し、又は記録しなければならない。
一 貸金業を営む者の商号、名称又は氏名及び住所並びに電話番号
二 当該書面又は電磁的記録を送付する者の氏名
三 契約年月日
四 貸付けの金額
五 貸付けの利率
六 支払の催告に係る債権の弁済期
七 支払を催告する金額
３ 前項に定めるもののほか、貸金業を営む者又は貸金業を営む者の貸付けの契約に基づく債権の取立てについて貸金業を営む者その他の者から委託を受けた者は、貸付けの契約に基づく債権の取立てをするに当たり、相手方の請求があつたときは、貸金業を営む者の商号、名称又は氏名及びその取立てを行う者の氏名その他内閣府令で定める事項を、内閣府令で定める方法により、その相手方に明らかにしなければならない。
それでも、賃貸住宅オーナーや管理業者たちは反対運動をしていた。
つまり、賃貸住宅の大家や不動産業者、管理会社はヤミ金まがいの取り立てを続けたかったわけだね。大家・不動産屋・管理会社≒ヤミ金と言ってよさそうだ。
元ネタ： https://www.jri.co.jp/MediaLibrary/file/report/researchfocus/pdf/10701.pdf
図表5から、マンション価格は2000万近く上昇している。にも関わらず、図表8にあるようにマンションの平均床面積は減っている。
ローン以外にお金を使う余裕がなくなっているのと、部屋が狭くなっているため物を買ったところで置き場所がないから買わないという推測が出来る。
じゃあ収入が増えているかというと、図表6にあるように年間可処分所得は増えていない。
金利が低いので借入可能金額が増えているわけだが、返済負担率が増えすぎないように金融業界と不動産業界が一緒になって負債を増やしているように思える。
「核爆弾でハリケーンを破壊するのはどうか？」とトランプ氏が閣僚などに尋ねたことが報道されている。
はてブではブックマーク数が早速100を超えており、トランプに呆れるような論調のコメントが多くつけらられている。
https://b.hatena.ne.jp/entry/s/www.afpbb.com/articles/-/3241371
しかし、こうした"ばかばかしい"質問ができるのは立派な指導者の資質であり、ぼくはむしろトランプすごいじゃんと思った。
その理由を4つに分けて以下に記そう。
誰かがばかばかしい発言をすることで発言のハードルが下がり、他の人が発言しやすくなる。
これはブレインストーミングのテクニックとしても有名だ。
たとえばぼくが藤原和博の講演会に参加したときには、参加者同士のブレインストーミングをするときには最初にリーダーを決めてそのリーダーが必ずばかばかしい意見を出すこと、というルールまで設けられていた。
（たとえば「人生百年時代が到来したときに社会が直面する課題は何だろう」という問いに対して、「みんなが入れ歯を使うから入れ歯の洗浄液が品薄になる」とか）
リーダーがばかばかしい発言をすることで緊張がとけて軽いアイスブレイクになったし、あまり自信がない意見を口にしやすくなった。
似たようなエピソードが西堀栄三郎（東芝の技術者で南極の越冬隊長も務めた）にもある。
南極の越冬隊を率いていたときに、発電機がストップしてしまった。南極だから死活問題だ。
そんなときに隊長の西堀栄三郎が部下に命じた対処がどのようなものだったかというと、うろ覚えだが、「電気をおこしてくれ。方法は好きにしてくれていい。忍術でもいいぞ」とのことだ。
忍術という実現不能なばかばかしいアイデアをあえて出すことで、具体的な方法については部下に任せるという姿勢を鮮明にしつつ、
部下に「忍術に頼るくらいなら他の方法があるはずだ・・・」とアイデアを沸き起こさせたというエピソードだ。
ぼくはトランプのニュースを見てこうしたエピソードを思い出した。
トランプの器の大きさは、3.11当時の菅首相の「僕はものすごく原子力に詳しいんだ」という発言に比べればよく分かる。
菅首相みたいな言い方だと、部下が「いや、あなたは黙っておいてください」と言うのは難しいが
「核爆弾でハリケーンを破壊」くらいのばかばかしい意見ならこれを否定することができるしそれをきっかけに色々議論しやすくなるだろう。
なお、補足しておくと、アメリカは核爆弾についてのタブー感が日本よりも相当薄い。
アメリカはこれまで1000回以上の核実験を行ってきているし、劣化ウラン弾を実戦配備して中東でバカスカ打っている。
また、「核なき世界」を謳ったオバマ大統領の時代にも核実験を実施している。
核爆弾を「すっげえ強くてよくわからないけど爆発した跡地が汚染される爆弾」くらいにしか思っていないアメリカ人もたくさんいるので、
「核爆弾でハリケーンを破壊する」に対して自然と「アホか」と言いってしまいやすいと思う。
（そういうアメリカ人もいる、というだけであって、核兵器に対するそうした姿勢を肯定しているわけではないですよ）
リスクの対処には低減、保有、回避、転移の4パターンがあるのは知られているが、
回避、つまりリスクをなくすことにこだわるのは優れたリーダーの特徴だ。
回避戦略が他の3つの戦略と異なるのは、不確実性がなくなる点だ。
日本における災害対策でいつも障害になるのはどこにどの程度の災害が発生するのかを予見することが難しいという点だ。
予見することが難しいがゆえに、結果的に見れば対策が不足してしまったり、地域によって対策のレベルが異なるという地域間格差を発生させたりしてしまう。
しかしトランプ大統領が示したようにハリケーンのリスクを回避する、つまりハリケーンを破壊するという対策を打ってしまえばこうした難しさをすこし軽くできるのだ。
トランプは不動産業界出身の大統領なので「ハリケーンの目に核爆弾を落として破壊することは可能か」といった様々な科学的・技術的なことについて必ずしも正しい見解を持つ必要はない。
（「津波を核爆弾で打ち消せるか」「トンネルを核爆弾で掘れるか」「ロケットの推進剤に核爆弾を用いることはできるか」「断層を核爆弾で破壊して地震を予防することは可能か」などと、キリがないので一つ一つを大統領自身が知っておく必要はない）
よってリーダーとしては部下から専門知識を引き出して意思決定することになる。
部下にばかばかしい質問をぶつけられるというのは立派な資質だ。
部下としても、返答には困るだろうが、それほど悪い気持ちはしないだろう。
むしろ大統領自身が関心を持って質問してくれるというのはいい気分なんじゃないかと思う。
プライドにこだわるような人や知ったかぶりをする人よりもよほど立派な態度だと思う。
気象操作は太古から人類の夢だが、所詮夢なので日本では真面目に・・・どころかジョークでも議論されることが少ない。
大統領自身がハリケーンを破壊するといった発言ができるのは、さすが超大国、日本とは格が違う。
たとえば第2の大国の中国も「天河計画」で人工降雨を実用化しようと最近熱心で（北京オリンピックでは会場を晴れにするために短期間だけ実用された）、これもやはり日本にはないスケールの大きさを感じさせる。
前に述べたように大統領自身が深い科学的・技術的知見を備えておく必要はない。
トランプ政権にとって「ハリケーンを破壊する」は公約ではないのだから、必ずしも実現しなくて良い。
ただ、どこかの科学者がこれをきっかけにアイデアを膨らませたりすれば十分に思う。
ハリケーンを破壊するというのは今現在はばかばかしいアイデアだが、これまでの人類の科学の進歩により河川の氾濫を防ぎ、一週間後の天候を予測し、地震の到達前に警報を発せられるようになったのと同じように
ハリケーンを破壊するのが当たり前の未来がいつかやってくると思う。
たとえばかばかしい発言だとしても、（それが公約や重要な政策に関わることでなければ）こうしたスケールの大きな話をできるのはリーダーの資質なんじゃないかなあ。
＞・結果論ではあるが、死にたいような人は社会保障費をふくらませることが多いので、コストカットできる。
＞・不明者や自殺者にともなう、警察や鉄道会社、不動産業者のコストが大幅に減る。
＞・いつでも死ねるという心のゆとりが、チャレンジ精神を生み、消費や起業につながる。
単に気に食わないやつを殺してしまったら都合よくね？以外のなにもんでもないな。
ケアだって、一昔前の「セーフティーネットを作る！」と同じように何もしないと見た。というか、ケアにかかる人件費等がまさに社会保障費なのだから。
・結果論ではあるが、死にたいような人は社会保障費をふくらませることが多いので、コストカットできる。
・不明者や自殺者にともなう、警察や鉄道会社、不動産業者のコストが大幅に減る。
・死刑を望んで殺人する人がいなくなり、それにともなう犯罪被害者がゼロになる。
・いつでも死ねるという心のゆとりが、チャレンジ精神を生み、消費や起業につながる。
・導入国の事例を見ると、執行する前にきちんとカウンセリングを受けさせる。現状、役立たずな命の電話等と違い、網で捕まえることができる。
・安楽死施設を外国人にも使用させることで、観光ツーリングの一環に組み込める。その際は対価を払ってもらう。
(追記:
・死なせるボタンを押す人の気持ちはぁ！(ボタンは以前ブコメで書かれたので象徴として出してるだけ
→そのような人は今現在も追い詰められている。可視化させずに自殺やセルフネグレクトに追い込んで放置している現状よりも、カウンセリングで捕まえられる方が人権的にむしろ正しい。
→全国にいくつ作るかで変わってくるが、先述した社会保障費や自殺にともなうコスト(電車の時間が遅れるなど金銭でない部分も含めて)減になるので、マイナスにはならないのは確実。
・教育費などをかけたのにリターンがなくなるよね？
→中流がなくなった現在では、教育は優秀な人を育てて選抜するためのシステムと捉えるべき。つまり埋没費用。
・人口が減るのでは？
安楽死を希望するのは高齢者の方が多いことは想定できるので、年代バランスが取れる。人口減少よりも年代バランスが取れる方が重要。また、まだまだ日本に出稼ぎしたい外国人が多いうちに、人種の多様化を進めておくことが大事
それまでは不動産業をしていて朝7時に家を出て25時に家に帰る生活をしていました。
休みは毎週水曜日だったけど当然休めなくて家にお金を運ぶ人間として生きていたんだけど、奥さんがちょっとキツイと弱音をこぼしたんだよね。
それまでの月収は大体60万くらいで生活に困らないお金を渡してたんだけど、それよりも子供を一緒に育てたいと言われた。
すごく悩んだんだけど、確かに俺の子供だから俺が育てないとおかしいと思ったんだよね。
だから自分の子供がちゃんと独り立ちできる日が来るまではちゃんと子育てしようと思った。
それでもお金は稼がないとダメだから11時16時位で働ける仕事を探したんだよ。
幸いな事に自分は少し特殊な才能があったから11時16時でも月32万位は稼げる環境は整った。
でも貯金は出来てません、毎月トントンだけど子供と毎日触れ合えてます。
将来子供が大学に行きたいと行った時にお金を出せるか分かりません。
今目先のお金を獲得するべきなんでしょうか。
この働き方改革は正しいのでしょうか？
2000万なんてとてもじゃないけど貯められません。
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、将来的には当初の2倍～5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
今どき、礼金ってなんだよ。少子化で人口減の時代だぜ？？おまえが払えやって思うんだけど。
何この殿様商売？？
東京だけかどうかわからないけど、保証会社利用という名目でひどいと家賃の１ヶ月余分に支払うことを最近だと当たり前になってきた。
これ知人の不動産屋に聞いたら、これを支払っても借り主に何のメリットもないらしい。なんだこれ？
退去時には法外に修復費用だとか言って金をむしり取ろうとする。これはさすがの土人国家日本でも違法だからな。
日本は政治家見てたらわかるけど、無法地帯でカオスそのもの。自分たちの利権と保身にしか興味がなく、消費者を守ろうという意思すらない。
業界の人、答えて！
俺のような置き所もないけど一応健康なおっさんが、世の中のそこかしこに溢れてることを、日本は当然知っている。
そして普通に生きてる諸兄と違い、俺らには何も制約がない。
刑務所入っても生活保障くらいにしか思わん。刑罰がまるで俺らにはダメージがない。
そんな俺がその辺の女の子にいたずらしたり、居眠りこいてるリーマンから財布すったり、自分より体力的に弱そうな人間に強盗したりしないのは、ぶっちゃけ偶然だ。強いて言うなら被害者になるであろう人間を慮ってるだけだ。
俺が例えば来年、部屋で干からびて発見されても何もおかしくない。発見するのは家族じゃない。家賃の滞納でどうにも連絡のつかない不動産業者が、自治会長や警察を呼んで発見するだろう。
なぜ、友人や家族ではないか、どちらもいないか不仲だからだ。なぜ、職場の人間でないか、よく入れ替わり、親しくする機会が少ないからだ。
社会的に全く孤立して、かつ貧しい。貧しいから家族を持つこともない。なので俺が突発的に犯罪に手を染めるさいに、ブレーキが何もない。
これはつまり、学もない技術もない若くもない俺らの良心に、日本は支えられているも同然だ。良心を売れば、取り敢えず当面は生きられる。たまたま売らないだけだ。大した金額にもならないが。
生活保護の受給率は二割を切る。受給率だ。『受給資格を持ちながらも、受給しない人間が八割』ということだ。
日本では1000万人に受給資格があり、実際には200万人程度しか受給していない。
そうした俺らの良心や覚悟に頼りきって日本が成立している。環境はどうにもならない。乗り越えられる人間はごく僅かで、乗り越えられずにただ生きることも難しい世界がある。俺らはそういう世界で生きてる。
気も利かない、優しくもない、賢くもなく、将来もない。そうした俺らに日本はもう頼らないでほしい。
家賃が五万の部屋に移らせて欲しいのではない。来年もここで住んでられる安心感がほしい。心を病んだり健康でなくなっても、たぶん居られると、嘘でいいから思いたい。
日本は甘えないでしっかりしてくれ。
おそらく不動産業からしてみれば新築こそ志向ということなのだろう。
それより経年劣化したからと新築を建ててもらったほうがいいのだろう。
で、売った後のことは知ったことではないという感じだ。
そこに目をつけ不労所得を求めた人たちが賃貸マンションを手に入れる。
だが今度は一人暮らしが以前ほどは求められなくなってきたようだ。
家主になれば人の上に立って己が身の安全を確保することができるはずだった。
しかし人の上に立っても土台が崩れれば駄目になる、ということだ。
もしもメタボリズムを真面目に考えていれば時代に合わせたアレンジが容易だったはずだ。
たとえば、防音性だとか、ペットだとか、今の時代に即した変更ができたはずだ。
「子供部屋おじさん」という賃貸業の姑息な作戦が耳に心地よい。
「不動産投資でチャリンチャリンですよ」などの甘言に乗せられた、己の不明を恥じるがいい。
判断ミスのツケは自分自身で払ってもらいたい。うまい話には裏があるものだ。
「不動産に人が入らない……ッ！このままじゃ維持費ばかりかかって大損だ……ッ！」
「いい年して子供部屋に住んでいるような奴らが俺の空き部屋に住んでくれれば……ッ！」
「悪いのは俺じゃない、子供部屋おじさんだ……ッ！」
どうぞ、そのまま誰も住んでない部屋の維持費を払い続けてください。
「自立」というキーワードで人々をそそのかし核家族化を推進していったのだ。
その結果どうなった？やれ孤独死だの、やれ保育園落ちただの、碌なことになってない。
俺たちが社会を動かしていたんだ。あのころの栄光よ、もう一度。
大人が子供部屋に住むなんて恥ずかしいとは思わないのか？俺たちの大人象に従え！
冷静に考えてみてほしい。
部屋というものはただの空間である。本来は部屋に名前なんてない。
あれれ～？「子供部屋」と名づけたのは、いったい誰かな？
あるいは将来のための時限爆弾だったのかもしれない。
なぜって、子供部屋は子供部屋だから子供以外、子供部屋なんか使っちゃならない。
おじさんよ、我が賃貸に入居せよ。
まぁ、みなさん「子供部屋おじさん」をもっと普及させていただきたい。
そうすれば定着するので。ニートのように。
