で、この一番最初の「地元で意見集約」がないと、行政は当然すべての再開発事業にOKが絶対に出せない。民間人が所有する不動産を行政が勝手に動かすことは基本出来ないから。例えば木造住宅が密集してて道路が狭くて救急車も入れないようなところを再開発したいよなぁと考えていたとしても無理。なのでこの１「地元で意見集約」がとても大きな要素になる。

そしてこの「集約する」仕事は、多くの場合、ゼネコンやデベロッパーなど「ここにタワマン建てて儲けたいでゲス」という目的がある人たちが行う。

建前はあくまでも地元の住民や地権者から相談を受けて、という形だが、あけすけに言えば、何十人もいる地権者をマイルドに立ち退きさせる仕事だ。平成以降の地上げは昭和のころのように放火してなんてことはしない。毎日街のバーサンの家に茶飲み話をしに行ったり、商店会の「有志の会」とか「〇〇町の未来を考える会」なんて名前になりがちの再開発推進派のオッサンやジーサンどもと夜な夜な地元のスナックで飲み明かしたりして、誰が反対しそうか、どうやったら立ち退いてくれそうかなどを探りながら、数年をかけて『地元住民の意見を集約する』ということをやってる。これを綿密にねちねちと、時にはお金を使ったり（金で移転してくれる人は割とかなり多い）して、ぺんぺん草も生えないほどに賛成派を取りまとめることで「再開発準備組合」という、再開発の準備をするための組合ができる。組合員は地元の地権者、つまり今まで懐柔してきたオッサンオバハン、ジーサンバーサンなどで、「再開発を成功させて無事にみんなで儲けよう」というSameBoatのメンバーになる。

通常、東京都や首都圏の好立地の場合は、地権者は再開発中の住まいの保障なども含めて一銭も金を出さないことがほとんど。地権者は自分がもともと持っていた土地を差し出して、その代わりに、再開発期間中の生活＋再開発後の開発利益の一部（建物の中の新しい店舗だったり、タワマンに建て替わった新居だったり）を手に入れる。

あくまでも邪推だが、今回は、このSameBoatに乗りたくなかった地権者か、再開発で不利益を被る可能性がある周辺の関係者（でかい建物が建つのだから周辺環境は一変する）が複数いた可能性があるのかなと思う、まぁ邪推ですけども。

「不利益を被るかもしれない周辺住民・関係者（店やってる人とかね）」は実は、真っ先に懐柔しておくべきキーパーソンなのだが、この手順で業者が雑な仕事をしたんだろうなと思う。私見だが、N村不動産はこういうところがかなり下手というか雑というか、無視する傾向がある。まぁN村が合意形成にかかわってたのかは全然分からないので本当に邪推でしかないですが、当該の再開発予定地の周りにすでに恐らく同様の再開発スキームで建てたプラウドタワーが立っているので「行けるっしょ」ってなったのかもね。まぁ分からんけど、知らんけど。

ちなみにこのプラウドタワーは恐らく建物高さ90ｍぐらいじゃないかと思うのだが、NHKの記事に掲載されている完成予想パースの、当該建物の左側に白でごくうーっすらと半透明に描かれている建物がそれにあたると思う。こういうズルいことをするのがデベロッパーである。ちな建物の右側に白でごくうーっすらと描かれてるのはやはり再開発のマンション「エミリブ石神井公園」で恐らく建物高さ50m程度。石神井公園の駅前にこんなに青空が広がってるわけがないから！

で、近年に再開発された両隣のタワマンの高さが恐らく90ｍ、50m程度なので、「なんで100mをOKしてんだよ」とツッコミは入るよなとは思う。

まぁ、10数年前にできたプラウドタワー石神井公園よりも高く積まないと今の高騰する事業環境では採算が取れないんだろうなーと予想はできるので、そう言えば裁判で戦えたんじゃとと思うんだけどね。都市計画審議会でそういう言及でもあったら「だってその高さにしないと事業ができません、事業ができないと困る地権者もいるし道の整備もできません」と言えたと思うんだけどなー。さすがに都市計画審議会の議事録を見るのは面倒なので、これもあくまでも邪推。

で、ブコメにいくつかコメントをしたい。

「街のにぎわいを棄損してる」これは一面では本当にそうなんだけど、一方で、現地を知ってる人やGoogleMapを見た人ならわかると思うが当該地は正直、再開発した方が良い場所ではあると思う。

このあたりとか見るとなぁ。https://maps.app.goo.gl/oacM7JfmgrEmFjsw9 ブッコメにも「まなマート返してくれよ」とあるが、まなマートの辺りとかうっかり火事が出たら大惨事は免れないと思う。私もこういう地元密着スーパー大好物ではあるので気持ちは痛いほどわかるが。特に既に南でも北でも再開発マンションが建ってる石神井公園周辺では最後のオアシスのような路地ではあるので本当に惜しい、が、地震と火事のリスク…。

でも味のある路地と古くからある店がなくなるのは、増田としてもとても寂しいことだよなとは思う（だからこそとても丁寧に反対意見が出ないほどに、広めに地元の人たちと話をする必要があるのだが。これを気合を入れてやったのが小田急と下北沢の再開発）。

「優遇しすぎな面」

計算してないからわからんが、図書館（公共用途）、もともとあった区道を建物を貫いて再保存しているところから、公共用途への供出がそこそこあるプロジェクトのようである。（https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/shakujii/saikaihatu.files/jigyoukeikakusyo-2.pdf）そのせいで、ある程度補助金が手厚いのでは、と思う。事業費や公共床の比率などで補助金額には色々制限があるので、この件だけが手厚いということはないのでは…。むしろそうだとしたら大問題だが恐らくそれはないんじゃないかな（適当な言いきり）。

「野村不動産なら割と空間に余裕のある良い建物建てそう」

それは広告のイメージ戦略に乗せられておりますな。タワーマンションは容積率の制限の緩和を受けてはじめて建てることが出来る。その代わりに一定の計算式のもとに地面部分に「公開空地」を設けることが法律で決められていて、どのデベロッパーもその最低限度しか公開空地は用意しない。「建物を建てられる面積」は少しでも確保したい、タワー型ならなおさらである。規制より多く空地を設けるのはデベロッパー業界ではほぼ有りえない。

そして分譲マンションとして売るので、ほとんどのデベロッパーは、事業を圧迫しないように最低限確保した公開空地を公園のように整備することが多い。何かいい雰囲気になるからね。これは野村に限った話ではないっすね。そして一方で「いい感じの公園っぽくする」のは住友不動産にだけは当てはまらない。住友のタワマンの足元は本当に管理がしやすそう（で無味乾燥）、そういうのが好きな人もいるよな！管理費も節約できそうな気がする！

ちなみにこの「高いビルやタワマンの足元まわりの公園状のなにか」=公開空地は、「みんなが憩える空間を整備した代わりに容積を許してやったぞ」という空き地なので、みんなどんどん散歩したり休憩したりしようぜ！

「地域を作り替えたい業と地元民として街を守りたい業のせめぎ合い」

このブコメは本当に言いえて妙。上にだらだらと書いたが、「街を守りたい業」の人もいる。この手の件は共産党は必ず絶対に反対に回る、が、本件は商店会の偉い人が表に出てるので共産党とはちょっと違う筋なんじゃないかニャーという気はする、知らんけど。

政治的な話は置いておいても再開発エリアの線引きに入れなくて損した気がする人が反対、なんてのは普通にあるある。どっちも商店会メンバーでどっちもJCにも消防団にも入ってて、それで大ゲンカして大変、とかね。

Permalink | 記事への反応(2) | 16:07

2023-10-26

■

うちが中古マンション買うときは、将来的な建て替え検討の状況を確認して敷地面積・延床面積・容積率・建蔽率と計画に含まれる土地拡張の可能性から建て替え時の負担金見積もりを計算して、

建て替え決議ができるとした場合にどのくらい時間がかかるか、それまでにどのくらい自分の貯金が増えてるかを鑑みて行けそうだなと思ったから買ったんだけど、

みんなそのくらいは考えるもんじゃないのか？

まあ昨今のインフレ率は計算外だったから想定通りになるかはわからないけどさ…。

Permalink | 記事への反応(1) | 18:37

2023-05-22

■岡山駅の街は僕はすごく好き。ちょうど良い規模感。ただ今後イオンだ

岡山駅の街は僕はすごく好き。ちょうど良い規模感。ただ今後イオンだけになってしまったら悲しい。

2022/5月のGWに岡山駅に、東京駅から深夜バスに乗り、倉敷も観光した後、岡山駅周辺で1泊滞在した（ちなみに岡山～高松～徳島～神戸～東京って旅行した）。その際に行ってきた各都市の特徴をまとめてみたい。

ちなみに、瀬戸内海沿いの街、端的に言って最高です。どの街もコンパクトにまとまってるから、正直東京より使いやすいし、住みやすいと思う。（徳島はちょっとなにも無さすぎるので微妙かなぁ）

さて、まずは岡山について書いてく。

岡山の第一印象としては、まず東京から乗った深夜バスで最初の降ろされるのが裏口（西口側）で、かなーり閑散としてるなってのが第一印象。あるのはNHKのビルとかで、他は古い建物があって商店街も何もないし

ちょっとしたお店がポロポロとあるだけって感じ。まあ、でもこれって地方都市あるあるで、繁華街の逆側はなにも無いパターン。というか名古屋駅ですら、そんな感じ。名古屋駅の裏口何もなくてビビるよね。

でも、表口（東口側）にいくと印象が全然変わって、背の高いビルがたくさんあって大都会。

ちなみに、栄えてるって言っても、昔に栄えてた街（天満屋っていう百貨店があるエリア）と岡山駅前エリアで、街の色が違う。駅前はここ20年以下でできてるだろうガラスファサードのビルが建ち並んで青白い世界だけど、天満屋エリアはコンクリートのちょっとクリーム色な世界。新旧の対比が凄い。

天満屋エリアは、昔からある天満屋が牛耳ってる感じの町。あと、商店街。めちゃデカ商店街がある。

だけど、正直その商店街の入ってるお店はじじいとばばあ向けのお店だらけで、若者が行って楽しみ店じゃ全くない。そりゃ新しいピカピカのイオンとかがある駅前エリアに若者は流れるよね。（イオンについては後で詳しく書くよ）

商店街はアーケードになってるんだけど、暗いんだよねぇ。経年劣化が知らんけどちょっとくすんでて茶色くなってて暗い気分が全然上がらない。じじいとばばあしかいないエリアの価値は下がっちゃうよね。（次の記事で書く、高松の商店街は明るくて、新しいから、全然違った印象だった）

後楽園、岡山城の周辺はめちゃくちゃ綺麗でめちゃくちゃ景色が良くて、お堀もあって水辺もあるしボートも乗れるし、最高のロケーション。観光で行くんだったら絶対外さない（まぁ僕は後楽園の中には入らなかったけどｗ）

レンタル自転車を借りると非常に便利で、ポートが各所にあるから自転車乗って色々回るのが一番楽しいし、便利。自転車あったら1日で岡山を制覇できると言っても過言じゃない。

路面電車とかバスとか色々あるけど、街を知るって意味合いだとやっぱり自転車。自転車だと10分から15分ぐらいで、岡山駅から後楽園まで行ける。しかも岡山駅から後楽園行く間に百貨店とか商店街とかがあるから、あんまり退屈せずに行けるのgood。

で、岡山の夜なんだけど、一番賑わってるなって思ったのは岡山駅のイオンの目の前の飲み屋街（本町ってとこ？）が一番賑わってた。結構夜遅くまで（10時11時ぐらいまで）お店が開いてて若者が溢れてた。だけど逆に、それ以外の場所は全然人気なかったなぁー。西川緑道公園より向こう側は真っ暗な感じ。

ちなみに、西川緑道公園は昼間に行くと結構気持ちいい空間で、お弁当とかを食べてる人とかいて雰囲気良い。ただ、個人的にはちょっと木が鬱蒼としすぎ、かつビルの谷間になってて、ちょっと暗い。もう少し周囲のビルと一体的に繋げる（ビル敷地内に公開空地取って代わりに容積率緩和とかする）と良い雰囲気なるんではないかと思う。都市計画はもう少し工夫の余地があると思う。

で、いろいろと言ったけど、まあ何が一番岡山で流行ってるかって言うと、イオンモールです！！！

岡山の若者はイオンモールに行きます！！！！てかイオンモール以外は行かないです！！！！！

それくらいイオンモールがエグいくらい賑わってた。実際、結構いいイオンモールですげぇおしゃれだし、空間的にも良い空間で、開放的だし、屋上スペースも開かれてて、立体的になってるし良い雰囲気。そこでみんなテイクアウトしたご飯とか食べたり、喋りながら、それぞれの時間を過ごしててめちゃくちゃいい空間だった。

しかも岡山駅からも地下街で直結してるから、たぶんもう駅から街には出ないんじゃないかなと思っちゃう。

まぁ、1日岡山をぶらっとした感覚としては、こんな感じ。

色々と書いたけど、岡山は僕はめちゃくちゃ住みたい。かなりいい街だと思う。

Permalink | 記事への反応(2) | 02:38

2023-05-14

■anond:20230514123349

少なくとも23区なら低層マンションはほぼ築古じゃね。地方都市は知らん。

新規に建てる用地がないし、建て替えは可能な限り容積率稼いで建築費用賄わないと実行不可能だからなあ。

Permalink | 記事への反応(0) | 12:35

2022-09-01

■anond:20220901213728

日本の建物は地震で躯体に定期的なダメージが入るから長持ちさせるの難しいよね。解体費用が高めなのも痛い。あと敷地自体が狭いから建ぺい率と容積率目一杯に建物造りがち。庭が人気ないというのもあるけど。ある程度庭にゆとりが欲しいなら第一種低層住居専用地域みたいな規制厳しい用途地域でないと難しいと思う。

Permalink | 記事への反応(0) | 22:14

2021-04-01

■anond:20210401224425

駐車場に空きがない

つまり容積率上つくってない設計のマンションに入るほうが悪い

Permalink | 記事への反応(1) | 22:53

2021-02-24

■anond:20210224172352

都市計画と容積率でしらべりゃええやで

イオンか三井のアウトレットモールしかしらない世代か

Permalink | 記事への反応(1) | 17:26

2021-01-06

■anond:20210106115247

都内にタワマンが建築されだしたのは1997年の容積率緩和以降だからバブル末期のタワマンなんてないぞ

Permalink | 記事への反応(2) | 12:01

2020-12-18

■anond:20201218114645

1フロアあたり100平米、容積率1000%とすると、73km^2 の土地が必要。

調べたところ、山手線の内側の面積が63km^2 だそうでだいたい同じくらいの面積。

つまり、山手線の内側を全部更地にして、皇居の位置に 10m x 10m の細長いマンションを建てればよい。

山手線の内側にはほかに一切の建物は存在しないので、ちょっと買い物しにコンビニに行くにも往復10kmは覚悟しよう。

Permalink | 記事への反応(1) | 19:08

■23区の容積率を2倍にしたらたいていの問題は解決しそうな気がする

従来100%の場合は200%、500%の場合は1000%にする。そうするだけで、従来の2倍の高さの建物が建てられるようになる。

建築費も高くなればなるほど非効率に向上していくが、もともと土地が高い23区に絞れば、大多数の大家は目一杯の高さまで建てそうな気がする。

そうすると、23区の土地の価値が一気に高まる。

銀行も土地を担保に金を貸すだろうし、建築をはじめとする各種産業にも金が流れ込み、景気も良くなるだろう。

仕事がいくらでもあれば、23区に流れ込む人もさらに増加するに違いない。

大家だけではない。店子にもメリットがある。

一戸あたりの建築費が下がるので、それにつられて家賃も下がる。人口増と過剰供給のつり合いもあるが、少なくとも現状よりは安くなるだろう。

人口が増えれば自治体の税収も上がり、育児や教育、交通などの環境も向上する。

従来、住むところではないと言われている港区や千代田区にも手ごろな価格の中層マンションが増えれば、職住接近で満員電車で通勤することも少なくなるだろう。

一方、割を食うのは、東京都下やそれ以外の地方だろう。都心への人口流出は拡大するが、ますます過疎化が進むに違いない。

だが、既に最低賃金ギリギリの給与や技能実習生頼みでまっとうな産業も維持できず、東京等の企業・市民が稼いだ地方交付税交付金でギリギリ存続している地方に存在意義はあるのだろうか。

そう言うと、「食料自給率がー」と批判されるが、農業に必須な原油を輸入に頼っている時点で食料自給率など意味がない（それか、単なるポーズ）。

大都市の足を引っ張って大都市、そして日本全体を国際競争で負けさせるのではなく、いくつかの大都市に集約することで、国際競争力を高めなければならないと思う。

残念ながらこの国は、80年代のような上り調子＆成果有数の富裕国ではなくなってしまったのだから。

Permalink | 記事への反応(3) | 10:48

2020-07-17

■中古マンション買うかも

しがないソフトウェアエンジニアしてるけれども、今の会社含めて業界全体的でリモートワークが定着しそう。というか、今の賃貸がク○過ぎて、自宅作業が苦痛。引っ越しを考えるも、「新建築」に載るような集合住宅に住んだ時期を想起しても、この国の賃貸のクオリティーはあまり高くなさそうであり、人生で初めて不動産購入を検討中。

現在都内でも比較的小さな店が多い中央線沿いの街住みで、引越し先は賃貸ベースならば1年ぐらい前から中目黒を検討していたが、物件を買う=10年ぐらい住むとなるともっと自然が多い街に行きたいみたいなところ。

ひとまず中古マンションの購入を検討をしているが、驚くほど非効率な作業を強いられるので誰かにこの不満を共有したい。

マンションは内装部分はいくらでも変更可能なので、正直部屋の写真とかはどうでも良い。寧ろ、「マンションの躯体・構造」「管理組合」そして「街の将来性」に関する情報を知りたい。これらは相当程度データで表現出来ると思われるところ、suumoなりhomesなりを見ても絶望的にそれらの情報が記載されておらず、なんとなく良さそうな物件を見つけては不動産仲介業者との膨大でかつ不必要なコミニュケーションを強いられる。そのわりに不動産仲介業者が提供する新しい情報は殆ど皆無だったりする。

例えば、このようなデータを見たいが(意外と)標準的に容易に閲覧可能となっていない。

◎「マンションの躯体・構造」

竣工図 (古いマンションでは図面が残っていないことがあるらしい)
基礎工事種別 (基礎工事の内容も分からないのに、「新耐震だから大丈夫です」って言われても。。。)
設計事務所
施工会社
着工日、竣工日
建築確認、中間検査、完了検査の日付 (このようなメタデータがあることで工事の品質管理が間接的に伺える)
耐震等級 (旧耐震・新耐震の区別はどうでもよい。耐震性能を知りたい。コンクリート強度など具体的な数値も知りたい)
断熱等性能等級 (日本の賃貸はここが決定的に低水準な印象。わざわざ購入するのにこの性能を下げたくない。可能ならばc値、qa値も知りたい)
エネルギー消費量 (省エネルギー対策等級というよりも、ランニングコストに係る具体的なエネルギー値や金額を知りたい)
階高
内芯面積 (何故壁芯がスタンダードな表記?)
床下スラブ厚と戸境壁スラブ厚 (今のク○賃貸みたいに音で悩みたくない)
サッシの種類
ドアの種類
一人あたりエレベーター数
想定される共有部の配管の工事 (共有部の配管工事が難易度高すぎる→建て替え、みたいな物件もあるらしい)
想定される浸水時のリスク
共用部に係る保険の内容
東洋ゴム製免震ゴムを使っているか (免震ゴムは交換可能らしいが、建物の各部品を把握しているかが重要)
現段階での建ぺい率・容積率の余裕
解体計画
「眺望良好」の具体的な内容

◎「管理組合」

↑　一部のマンションではこれらの大部分の情報が [マンション管理ネット](https://www.mirainet.org/) で見られる

◎「街の将来性」

一人あたりGDP成長率 (調べるのが面倒なのでどの自治体も一番見やすいところに記載してほしい)
外国人投資家の投資額 (AR周りググっていたら中国の「神居秒算」なるアプリがあり結構参考になりそう)
PTA 活動に対する第三者評価
教師の平均残業時間
子供一人あたり教師・保育士・幼稚園の先生の数 (子供一人あたりに掛けられるリソースを知りたい)
世界大学ランキング上位校への輩出数 (海外の大学へのアクセスがなければ教育を受ける権利が提供されているとは言えない。暗記ベースの日本の大学受験ぐらいならば自分で勉強すれば良いのでは)
特定空き家の町別件数
地域の総エネルギー消費量
住民のnps (これが意外に無い)
特定空き家の件数、行政代執行件数 (調べるのが面倒。下記同様)
現役世代人口の純増
女性の就業者数
下水排除方式や排水処理能力

...

etc

正直これぐらいのデータがあれば、今すでに標準的に表示されているデータと合わせ、知らない街の知らないマンションでも短時間で相当程度その価値を見極めることが出来ると思う。

とはいえ、なんだかんだ解体計画・管理組合電子化に関する情報・住民のnpsが分かれば良い気もしている。

・解体計画 → そもそもスクラップアンドビルドのノリで作っているのに解体計画が無いのが良く分からないが、これがあれば竣工時の情報・修繕の想定・リスクの想定などマンションの躯体・構造に係る必要な情報が組み込まれている可能性が高い。また、物件を評価するときに、解体計画に基づいて実質的な経過年数を評価出来る手法もあり得る。

・管理組合電子化に関する情報　→ 結局知りたいのは管理組合のコミニュケーションのあり方。区分所有法に基づき総会議事録を電磁的記録で作成するのは難しそうだが、議決権行使は電磁的方法がOKだし、その他管理組合アプリみたいのも幾つかあるので、ある程度管理組合は電子化していて欲しい。ここが電子化されていないと、老人が多いか、コミニュケーションのコストが高そうなイメージを持ってしまう。あと、国交省が言うような100年マンションがあったとして100年後に紙資料が保存されているのか、疑問がある。

・住民のnps → npsを細かく取ればその自治体についてある程度は分かりそう。特に、街の中長期的な発展には新陳代謝が重要そうなので、若い世代のnpsを知りたい。「住みたい街ランキング」とかどうでも良い。appstoreでアプリをダウンロードするときに知りたいのは、ダウンロードした人のレビューであって、これからダウンロードするかもみたいな人の意見ではない。

ただ、この3つが明示的に分かる場合は少ない。なので、結局仲介の人に連絡をし、実際に物件を見に行かなければならない。そしていろいろコミニュケーションするが、結局良く分からないままになりがち。契約交渉をすると分かることもあるらしいが、ただ情報を知りたいためだけに毎回契約交渉したくない。

一方で、これらの情報が今のマンション価格には組み込まれていない可能性もあり、知識と時間があれば良い物件を探せるような印象もある。今の日本のマンションの中長期的に支配的な価格決定条件=「駅近xx分」と「ブランド」に収斂しているように見受けられるので、諸外国マンションの価格決定を想像するに、多分価格に組み込まれていない情報は多いのだろう。不動産テックの人ってどんなことをしているのだろう。

その他雑感:

・鉄鋼の強度が上がったからか、最近の東京の新築マンションはファサードの曲線やコーナーサッシが大胆だったりしてカッコ良いの増えてきた。駅・商業施設直結系も良い。けど絶望的に手が届かない。イギリスではマンチェスターが再開発成功しているらしく、日本の地方都市にもこのような流れが普及することを期待したい。

・中古物件のデータがより可視化され、中古物件の売買が容易になることで、仲介業者の手数料収入は多くなる筈だが、何故日本の仲介業者はその方向性でロビイングをしないのだろうか。結局ここが分からないということは、まだ自分は不動産の闇を知らないのだと思う。

・築40~50年で誰が買うのだろう?みたいな物件でも管理費・修繕費が毎月数万円掛かる。これを誰も買わなかったらどうなるのだろう。ただ、同築年数で自分が手が届かないような金額帯の物件も案外ある。しかもデータがあるここ5年ぐらい価格が下落していないことが多い。ババ抜き怖い。

・新国立競技場建設時に立ち退きを迫られた築40~50年物件の住民を思い出す。確かに、良エリアなところには昔の人が何も考えずに建てた中途半端なマンションがありがち。そしてそのせいで街の流れが悪くなっているし機会損失が発生している可能性もある? 住民間の公平性の観点から、東京オリンピック関係なく、良エリアの中途半端なマンションの住民には躊躇なく立ち退きを迫るべき。

・つくづく新幹線は凄いと思う。初期の設計思想が優れているから、次の時代でも進化を遂げている。それに比べて日本のマンションはどうなのだろう。あと、新幹線は満州国での経験が色々生かされているらしいが、同様の経験が活かされているらしい〇〇ニュータウンは。。。

・結局税金で解体されるマンション増えてきそう。責任を次の世代にまわす日本人の思考回路を感じ始めている。もうこういうゲームは自分たちの世代で止めたい。

・幾つか物件を見たが、中古マンションをどんなにリノベしても数年後の販売価格はシビアになりそう。まして、金融機関の担保評価はリノベに掛けた費用など考慮しなさそう。数年後に残債以上の販売価格で買主と合意できても、買主にローンつかないこともありそう。欧米の金融機関の担保評価ってどんな感じなのだろう。

・都市計画を定めるときの地権者の意見の強すぎ。x年後にその土地で住む人、働く人は潜在的に皆利害関係者なのでは。x年後に地権者はそこに土地を持っているのだろうか。今すぐ土地を高く売りたい人による、今すぐ土地を高く売りたい人のための、今すぐ土地を高く売りたい人の都市計画で作りましたみたいな街が多すぎ。

・自分の生活は都心を思ったほど必要としていなかった。結局都心に毎日行っていたのは仕事の必要性が90%ぐらいだったようだ。ロンドンのハイドパークやリージェントパークみたいのが都心に無いのが残念。南池袋公園とかもっと頑張ってほしい。

・というか、リッチモンド公園みたいな公園が郊外にあって欲しかった。〇〇ニュータウンはそのような公園に出来る可能性はあったのでは。となりのトトロを見て何故か作成者の静かな怒りを感じた記憶がある。だからこそ、これまで〇〇ニュータウン出身者であることを恥じていたのだろうか。

・ミラノのBosco Verticaleみたいな建築家駆動のマンションプロジェクトってどうやって調べたらよいのだろう。日本のマンションは基本デベロッパー駆動なのだろうか。六甲の集合住宅とかは建築家駆動っぽいが。

・中古自動車の購入も検討しているが、ここまでババ抜き感は無い。というか、細かい性能やデータが分かるし、価格の妥当性・説得力がある。この違いは何?

・2軍の試合で良いので、車で球場に行ってみたい。何かアメリカ映画っぽい。あと、コストコが凄いらしい。一回も行ったことがないけれど。

・ひとまずこの苦難を乗り越え、沢山の知識をつけて、x年後に眺望の良いエリアに一人暮らし用の注文住宅を発注したい。

【追記 2020/7/17 12時頃】

書いて寝て起きたら、書き忘れた不満が幾つかあったので、ちょっと追記しました。

Permalink | 記事への反応(55) | 04:22

Permalink | 記事への反応(0) | 15:50

2019-01-14

■anond:20190114183020

建ぺい率と容積率の問題でしょ

しらんけど

Permalink | 記事への反応(0) | 18:32

時間	記事数	文字数	文字数平均	文字数中央値
00	172	18851	109.6	27
01	101	9913	98.1	26
02	74	5866	79.3	30
03	42	3945	93.9	61
04	26	2467	94.9	39.5
05	11	1040	94.5	74
06	24	9276	386.5	88.5
07	19	2050	107.9	48
08	31	3620	116.8	53
09	34	2925	86.0	61
10	68	10539	155.0	56.5
11	78	7575	97.1	44
12	94	9863	104.9	42.5
13	116	9380	80.9	32
14	95	8505	89.5	46
15	76	7657	100.8	40.5
16	111	11544	104.0	44
17	75	8269	110.3	58
18	86	9099	105.8	44
19	74	9756	131.8	71
20	153	14156	92.5	44
21	200	15406	77.0	35
22	130	17531	134.9	65
23	154	14834	96.3	44
1日	2044	214067	104.7	42

頻出名詞 ()内の数字は単語が含まれる記事数

人(208), 自分(205), 増田(106), 今(96), 話(95), 日本(70), 人間(69), 女(65), 男(63), 戦争(62), 好き(58), 前(56), 必要(54), レベル(50), サッカー(49), 問題(49), 相手(46), 気(46), ー(44), 時間(43), 気持ち(42), 感じ(42), 社会(42), 理解(41), 子供(40), 意味(36), 仕事(36), あと(36), 場合(35), 他(34), 他人(34), 理由(34), ネット(33), 存在(33), 結局(33), 女性(32), 甲子園(32), 関係(31), 頭(31), 無理(31), 結果(31), 人生(31), 日本人(30), 最近(29), 普通(29), 言葉(29), 金(28), 最初(28), 結婚(28), 嫌い(28), サマータイム(27), 絶対(26), 国(26), 世界(25), 全部(25), 昔(25), ただ(25), 男性(25), 嫌(25), ダメ(24), しよう(24), 興味(24), 手(24), 時代(24), 簡単(23), 世の中(23), 友達(23), 名前(23), たくさん(22), 今日(22), 記事(22), 顔(22), SQL(22), 周り(22), 先生(22), 子(22), 親(22), 時点(22), システム(21), 状態(21), 全員(21), 誰か(21), 意見(21), じゃなくて(20), 人たち(20), 情報(20), では(20), アメリカ(20), 勝手(20), 笑(20), 会社(20), 目(20), コミケ(19), アホ(19), 一人(19), ゲイ(19), 時期(19), 大事(19), 自由(19), 野球(18), しない(18), 全て(18), 自体(18), バカ(18), 最後(18), ORM(18), 応援(18), 生活(18), 対応(18), 当たり前(18)

頻出固有名詞 ()内の数字は単語が含まれる記事数

増田(106), 日本(70), 甲子園(32), SQL(22), じゃなくて(20), アメリカ(20), 笑(20), コミケ(19), 東京(17), 自己紹介(17), IQ(16), 一緒に(15), 熱中症(15), 低能先生(14), いない(14), 可能性(14), アプリ(13), Web(13), ブコメ(12), OK(12), …。(11), 元増田(11), わからん(11), なんだろう(11), ブクマカ(10), マジで(10), w(9), はてブ(9), 人間関係(9), フェミ(9), キモ(9), 個人的(9), パワハラ(9), 自分たち(9), LGBT(8), 被害者(8), AI(8), IT(8), 高校野球(8), キチガイ(8), ORM(8), ポリコレ(8), 好きな人(7), リアル(7), 中国(7), イケメン(7), wikipedia(7), 20代(7), 自己紹介乙(7), 何度(7), 生産性(7), 価値観(7), 旧日本軍(6), 野球部(6), はてなー(6), 2人(6), スマホ(6), 知らんけど(6), キモい(6), 21世紀(6), 社会人(6), DB(6), ER(6), 2時間(6), Twitter(6), B(6), 安倍(6), 24 時間(6), -1(6), wiki(6), ω(6), 東大(6), 発達障害(6), 10年(6), ネトウヨ(6), 2018年(6), なのか(6), 1人(6), 金(6), dp(6), 夫婦(6), カス(6), ホッテントリ(6), NHK(6), AV(5), A(5), 全体主義(5), トラバ(5), 具体的(5), 日常生活(5), hatena(5), ja(5), X(5), コピペ(5), twitter(5), 一日(5), いいね(5), 資本主義(5), .s(5), ある意味(5), 最終的(5), AA(5), アレ(5), ワールドカップ(5), フレームワーク(5), amazon.co.jp(5), ブログ(5), 分からん(5)

再投稿 警察 もどき同日中に再投稿された本文の先頭20 文字 ()内の数字は投稿された回数

うんち (8), (6), バーカ (2), 3行で書けない奴は大体無能 (2), motogp austria dir(2), イエスキリストノータッチ (2), 容積率の緩和が大きいでしょう。ニュ(2), パンティー (2)

頻出トラックバック先(簡易)

■結婚してしまった /20180812 100223(20), ■戦争 = サッカー /20180811192306(12), ■熱中症で人が死んだくらいじゃ甲子園やめるわけないよな？ /20180811184839(10), ■魚を綺麗に食べる人 /20180812081156(8), ■うつ病の治療をしながら働いているときの悩み /20180812 230632(7), ■何考えてるかわからん人苦手 /20180812191544(7), ■いきなりステーキがいきなり閉店した /20180811 205506(6), ■渋谷マルイの対応がクソ /20180812082218(6), ■元増田です /201808122133 24(6), ■ /20180812034327(6), ■「それは君がゲイだからだよ」 /20180812010706(5), ■女友達が結婚したらしい /20180812160942(5), ■企業がLGBTとかのポリコレ擁護してるのはカネになるから。それだけ。 /20180812161036(5), ■ /20180812 230844(5), ■今30歳なんだけど年上を全く狙ってない /20180812 235026(5), ■ダンナが家事しないと言う女は全員自業自得 /20180808192022(5), ■さびしい /20180812192407(4), ■甲子園の全体主義 /20180812 111409(4), ■赤いパンティーと緑のパンティー /20180811162634(4), ■ /20180812213207(4), ■イケメンだが /20180812131832(4), ■男にも生理痛ってあるよな /20180812212858(4), (タイトル不明) /20180812030026(4), ■コミケが忌々しく思われる理由 /20180812 112540(4), ■anond：20180812 234046 /20180812 235109(4), ■ケルベロスに両乳首舐めてもらいたい /20180812041006(4), ■anond：20180812145639 /20180812152405(4), ■甲子園は朝日新聞主催 /20180812 103938(4), (タイトル不明) /20180812141355(4), ■もしかして小学校にエアコン設置ってクラウドファンディングですぐ集まるんじゃない？ /20180812002449(4), ■金持ちへの道 /20180812190216(4), ■インターネットに全体主義者が多すぎる件 /20180812160724(4), ■東京人多すぎ /20180812185150(4), ■酒とタバコ /20180812004606(4), ■anond：20180812215826 /20180812221840(4), ■本革の製品を買った /20180812182546(4), ■匿名たち(一部名あり)の心理には「俺は嫌な思いしてないから」があるが /20180812 104753(4)