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はてなキーワード: 地価とは

2023-09-29

anond:20230929014723

地価ではなく文化レベルの話をしているのですが、ごめんなさい、低学歴のおヴァカさんには理解できない話でしたね

この話にはそれ以上関わらないで結構ですから、身の丈に合ったレスバをどうぞごゆっくり楽しんでいってください

2023-09-28

anond:20230928173531

原理的にはそうですね。ですがその需要増がどの程度か、需要増と家賃上昇が釣り合うかを判断して

家賃上昇するかどうかを決定しているわけです。

ですから地価上昇は家賃上昇の検討要素にはなるけど、直接影響するわけではない(影響度は支配的ではない)という判断ほとんどの

不動産屋、オーナーがしているのが現状ってことです。

強い言葉でいうと、君の考えは理には適ってるけど、机上の空論であり実現象とは一致しないとなります

このような状況の中で地価相当分を家賃に上乗せして稼働率が変わらない。または稼働率低下が家賃上昇の影響を下回るのであれ有能な経営者といえるでしょう。

anond:20230928172629

原理的には地価家賃に反映されるものではあるが、実際は

賃貸物件設定時の地価建設費用、維持費、償却期間を想定して家賃を決めてるので、地価更新に伴い家賃改定しなくても

計算上は問題ないことになる。

さら家賃上昇による入居者減などのデメリットを考えるとあまり家賃転嫁する管理者はいないだろうなと思うよ

2023-09-26

anond:20230926141843

名古屋ってマンションの一階に入ってるあんかけパスタラーメンの店が非常に多いので一軒家でわざわざ飲食物といえば290円ラーメン(森孝にもあった)くらいしか思い浮かばない

いちおうブログ見た中では

https://magazine.vacan.com/archives/featured-article/nagoya-city#area-7 

丸和グループ本店てのは一軒家にみえるけどつけ麺から違いそう(煮干しなさそう)。

長久手ロードサイドにいけば一軒家ざくざくあるけど

地価の高い星ヶ丘一社に一軒家飲食店なんかそうそうない。

以前あった一軒家ラーメンは潰れたのでは。

でも地価が高くなる前に一軒家ラーメンがあったのなら2003年星ヶ丘テラス開業前だろうし。そんな20年も前の話って残ってるものなのか

https://www.facebook.com/groups/752305471515381/posts/2257521577660422/

一応一つはみつけたけど辛いラーメンらしいし

あと一軒家といえば本郷から歩ける範囲スガキヤがあって煮干しだけど。まさかそんなベタな……

anond:20230926133249

横浜港区のような都心と同じようにめちゃくちゃ地価が上がってるのが原因。

2023-09-25

生産的な奴を海外飛ばして現地価格で雇えばコスパがいい

生産的な人材なので税金もしっかり払える

2023-09-24

不動産資格ランキング

理事長経験者で、不動産管理業務経験者はこう考えるエントリを書いた増田だけど、ブコメマンション管理士を初めて知ったという人が多く、実は不動産業界はいろいろな資格があるので、ちょっと紹介したい。

☆は独断偏見でつけたランク

☆☆☆☆☆ 不動産鑑定士

不動産の値段を見積もる「鑑定評価」を独占業務とする資格不動産の売買をする際の基礎資料とする場合はもちろん、国や地方自治体が毎年やってる地価公示地価調査固定資産税課税土地収用などの金額根拠となる)、裁判所競売の際の鑑定評価などを請け負ったりする。

試験難易度も非常に高く、不動産系の資格の中ではトップクラスのもの

☆☆☆☆☆ 一級建築士

超有名な資格一定規模の建物設計する場合必須資格

建物設計だけでなく、(施工の)監理、調査劣化診断、コンサルタントなど、建物にまつわる高度な技術を発揮する仕事をしている。

この試験も非常に難しく、資格専門学校ガッチリ勉強しないとまず取れない。

☆☆☆☆ 土地家屋調査

不動産土地建物)の登記というのは、「表題部」と「権利部」に分かれている。「表題部」というのは、その土地建物がどこに所在していて、何平米あって、建物ならばどんな構造で、土地ならばどんな地目なのか、といったことが書かれている。「権利部」というのは、その土地を〇〇さんから××さんに売りましたとか、銀行抵当権設定しましたなんてことが書いてある。

土地家屋調査士はこの「表題部」の専門家で、新しく建物を建てたときに、表題登記を代行するなどの仕事をしている。実際に、土地家屋調査士と会うことが多いのは、隣地との境界画定の際。土地を売買するときは、その土地の隣地との境界をはっきりさせたいので、測量して隣地の人のハンコをもらって証拠を残すのが境界画定仕事

測量士測量士補の資格を持っていると試験が一部免除になる。

ちなみに「権利部」の専門家は、司法書士。だから土地建物の売買のとき司法書士が出てきて権利部の登記を行う。

☆☆☆☆ マンション管理士

通称マン管。この資格の特徴は独占業務が無いこと。いわゆる名称独占。分譲マンション管理組合に対してコンサルやるのが主な仕事大規模修繕規約改正最近創設されたマンション適正評価管理制度の取得で頑張ってる人を見かける。

下記の管理業務主任者の試験に受かってると、試験の一部免除がある。

☆☆☆ 宅地建物取引士

不動産資格と言えばこれが一番有名。いわゆる宅建士。事業者法人個人事業主など)が役所申請して宅建業の免許を受ける場合に、各事務所に5人に1人以上の割合で設置することが義務付けられている。

また、不動産の売買や賃貸の際の重要事項説明をする仕事が独占業務としてある。賃貸を借りたことのある人は、契約の際に資格者証を見せられて説明されたことがあるはず。

☆☆☆ 不動産マイスター民間資格

(公財)不動産流通推進センター主催している資格不動産流通推進センター不動産屋の団体総元締めみたいなところ。宅建士の上位資格みたいな位置づけで最近作られた。

☆☆☆ 公認 不動産コンサルティングマスター民間資格

不動産マイスターと同様に不動産流通推進センター主催。これも、宅建士、一級建築士土地家屋調査士の資格をすでに持っている人に向けて、より上位の能力を示すみたいな位置づけらしい。

☆☆☆ 二級建築士

一級があるなら二級がある。規模の小さい建物設計できる資格

☆☆☆ 施工管理技士

通称コカン。いわゆる現場監督資格建築士とともに建物を作る。土木電気解体など分野ごとに分かれている。

☆☆☆ 測量士

測量を独占業務とする資格試験だけではなく、大学カリキュラム+実務経験で取れる。

☆☆ 管理業務主任者

マンション管理会社従業員が持ってる資格

マンションの管理会社において、管理対象30件に対して1人以上の割合で設置する義務がある。また、管理組合との契約重要事項説明をするなどの独占業務がある。

☆☆ 木造建築士

増田は持ってる人を見たことが無い。一軒家を建てられる程度の資格

☆ 測量士

測量士の指示に従って測量の作業を行う資格。これも、大学高専カリキュラムだけで取れる。土地家屋調査士の試験一部免除目的に取ってもいい。

賃貸不動産経営管理

賃貸不動産管理資格

実は、宅建士は、不動産取引に関わる資格で、管理資格ではない。はっきり言えば、不動産屋が大家からアパート管理受託する仕事は、今まで全く法的規制対象になっていなかった。

そこで、最近新たに法律が作られて、200戸以上の管理をしている事業者は、事務所に1人業務管理者を設置する義務を負うことになった。

この業務管理者は、宅建士が講習を受けるか、賃貸不動産経営管理士の資格を持つものでないとなれない。

2023-09-23

anond:20230921144236

やっぱ都市計画西側の方が幾分まともだなと思う

23区でも江戸川区葛飾あたりは道路酷いし、バス便も西側ほど整ってないなと思う

東側は安いけど悪条件を甘受する覚悟必要と思う

かに指摘されてる荒川区とか北区とかは色々なバランス的に悪くないんだろうけどもう地価が上がりきってしまってる印象

2023-09-22

タワマンって地価が高い所にあるから高いのに

タワマンから高い(同じ場所でも低層住宅なら安いはずだ)と思ってる奴っているよな

そんな場所の低層住宅なんて尚更高いわ

近所の商店街住宅地になった

実家近くに商店街があるけど、今はもう数店営業してるくらい。子供の頃は普通に八百屋とかもあって、たぶん20店舗くらいはあったと思う。

最近地場スーパー撤退したし(一応名目上は老朽化のため)、行く店もなくなってきて、いよいよ商店街がかつてあった場所みたいな雰囲気になってきてる。

ただ、この商店街は元々アーケードがなかったこともあってか、そこまで退廃的な空気はなかったな。それに地価が高いせいか知らんけど、閉店後は普通住宅に建て変わるパターンが多かった。

シャッター商店街みたいものは、分かりやすく寂れた場所ってことで話題になりやすいけど、ここみたいに元商店街住宅地ってのはどれくらいあるもんだろ。

2023-09-21

anond:20230919140032

予算内でいい物件が出ても、迷ったり内見予約をしている間に売れてしまう。

というからには、あとはスピードって感じがする。もう、見つけたら即座に内見予約して、その日のうちに申し込みすることだね。

こういうのって最適停止理論だと思うけれど、すでに何個か見て経験を積んでいるからあとはこれまで見た物件よりも良いと思った物件を選べばいいと思う。

予算いくらなのかはわからないが、都内で駅近はそもそも地価が高いので、広さと値段はトレードオフになるよね。

2023-09-14

ジャニオタは山奥で自給自足コミュニティを作ってほしい

ジャニオタジャニタレ広告を使い続ける宣言した福島放射能汚染避難地域ギリギリ地価の安い山奥に土地を買って文明社会とは隔絶した生活を送って欲しい。

ジャニオタジャニーズ広告に使わない企業商品不買運動する義務があるので、もうハンバーガー飲料も薬も車も保険航空券も買えなくなってしまった。

さらに国の機関ジャニーズを切ってしまったので、ジャニオタ公共サービスももう使えない。

https://b.hatena.ne.jp/entry/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20230913/k10014194821000.html

ジャニオタ怒りの納税ボイコット不可避

文明社会流通する商品を不買するし、国家へのボイコット意思を示すためにできるだけ税金も納めたくないというであれば、へき地で自給自足生活をした方が幸せだろう。

しかし、現金収入が無いとファンクラブへの会費やライブ費用が払えないという問題がある。

そこは、男相手売春して現金を得れば良いのではないだろうか? 元々ジャニオタは全てのライブを回るための莫大な費用を夜職で稼いでいたのが多いと聞くので。

自給自足が基本だが児童虐待儀式を行う信仰対象へのお布施のためだけに売春する女だけのコミュニティ」という凄まじいカルト集団誕生想像するだけでワクワクする。

2023-09-04

anond:20230903130008

地方メーカーの主要工場勤めだが、「高卒・30歳年収500万・既婚・家車持ち子持ち」くらいなら結構いる。

職場自体は、院卒(管理職)と高卒構成大卒ほとんどいない。構成比は2:8くらい。大卒以上は有名大学の人しかいない。

高卒組は転勤がないので、転勤の生じる管理職は大変だねって言ってる。

高卒組はブルーワーカーだが、肉体労働だけをやっているわけではなく、デスクワーク比重もそれなり。自分ほぼほぼデスクワークのみ(30代役職なし)

高卒組は必然的地元民が多いので、結婚出産等で家族サポートを受けやすい。

・地形や地価問題都市部工場を設けるのは無理。工場設立から100年近く経ってる。

こんな具合だからそもそも世の中の大卒じゃなければできない仕事範疇眉唾

内容だけを聞いてるとそれうちだと高卒がやってる仕事じゃんって感じる内容もチラホラある。

みんな都市部暮らしたくて、一極集中の結果、過当競争必要以上の費用を搾り取られてるだけじゃんって気がするんだよね。

まず大半は地方ってだけで選択肢から外すだろうから

地方で年間残業50時間、ほぼ定時退勤、年休消化、年収500万(交代現場だと+100万)って状況なので、都市部労働時間やら聞くとエグいなって見てる。

2023-08-26

anond:20230826163937

ほんとにな

インフラ維持費ガーじゃないわ

反日カルト政権の失敗と税金無駄遣いの責任国民押し付けないでほしい

このまま少子化進んだら離島とか沖縄とか北海道とか売るつもりなのか

東京地価を維持するためだけに満員電車とかクソ狭い家に住むからストレスたまっておかしくなる

田舎の広い家に住んで畑いじったりしろ

2023-08-23

浦和民だけど、ほーんとレッズは目の上のたんこぶ

別にサッカーとかJリーグが嫌いなわけじゃないし、チームとしてのレッズだって嫌いじゃないけどさ、

なんであんバカファンばかり集まるんだろう

なんとかならんの?

ニュース浦和って出ると高い確率レッズファンが暴れた件ばかりで悲しくなる

まずは運営会社、しっかりやってくれよ

で、さら問題なのは行政までレッズを持ち上げてることなのよね

役所とか商店街とかレッズの旗ばかりでさ

こんだけやらかしてんだからちょっとは突き放せば良いと思うんだけど

別にレッズがいなくても浦和は良い街だろ

選挙人気取りか?

俺だったら、明確にレッズ追放する方針候補者が出たら投票するけどな

とにかく、バカレッズファンのせいで地価が下がるのだけは勘弁して欲しいんだわ

2023-08-21

anond:20230821222724

首都圏引っ越し…ってのも簡単な話じゃないですからねぇ。都会は地価が高いし。

2023-08-17

anond:20230816235959

23区では車がなくても子育てをしている人がいるよ

タクシーを呼べばすぐにくるし、トータルのコストも低いよ

・いざとなればカーシェアを使えばいいよ

駐車場代などの維持コストが高いよ

・車の維持費で別のことをした方が幸せだよ

と考えてるかは知らないが、東京都区内で4人の子持ちのママがお友達にいらっしゃる

車の有無は、たぶん旦那さんだけ営業用?自家用車じゃないものをもってるんじゃないか

奥さん運転出来ないと思うが、

ベビーシートが大人一人分以上の場所をとるんだから

大人6人乗りの車が必須

まあワンボックスの3列シートで5歳以下が常に2人しかいないのならなんとか家族全員乗れるかどうかだな

常識的に考えるとじいさんばあさんと同居してもう一台出してもらうところだ

   

逆に超車社会名古屋で車もたないで暮らすのはバカ扱いされるよ

21時に塾の前にお迎え車がズラーリが風物詩だね

安いうまい回転寿司が300mくらいの行列左車線につくったりもしてるけど

それだけのバリューがあるんだ

あそこのマグロぶつ切り山盛り軍艦は今いくらになったか

 

田舎は言うに及ばずだがこの場合関係ないな

 

なので新居選びとおなじというか本当に居住地次第、あと家族運転者の人数次第なんだよ

学校と駅どっちが近いかな?学童保育習い事はどうかな?

医者は夜間診療休日診療が近くにあるかな

タクシーだって深夜はバカ高いし、妊婦や病児を乗せないポリシータクシーもあるけどどうかな

コストコなど駐車場が広くてとめやすスーパーあるかな

 

比較検討の上で車があったほうが便利そうならまず免許をとってレンタカーでも試すところからだが、

眼鏡矯正できないほどのド近眼てんかん免許返納すべき高齢者など

免許が取れない人材ばっかりなら机上の空論だな

そういう肩書きがなくても普通に向き不向きがあるから

運転が疲れない人楽しい人は買えばいいんじゃねえの

都区内っていっても地価治安もさまざまだしな

 

うそう、学童保育学校から保育所までは送迎してくれることが多い

幼稚園バスがあることが多いと思う

どうしてもだめそうなら公的支援まわりを見た方が手っ取り早い肝吸い 

2023-08-14

anond:20230814084622

台湾とか広東省とかは「朝がゆ」の文化があるからなあ

自炊率もすくないし

地価値で200円くらいで食べれるのも大きいだろう

薄利多売でやっていける

2023-07-27

都内に小さいアパート持ってるんだが、店子がどこで何を入れ知恵されたのか更新時に家賃減額要求してきた。

都内駅近で築浅で、周辺の平均より高い訳でもないのに。

地価上昇や建築資材高騰で家賃だって上がっていくご時世に何故と思ったがネットで真実でも見つけたんだろうか。

断ったら出ていったけど面倒な奴に居座られるよりはよっぽどよい。

次の店子はすぐに入った。

むかし東京地価が高騰して東京湾をぐるっと囲んで埋め立てようという話になった時、経企庁の役人ふすまからエビフライがニュッと出てくる写真を各都道府県県人会に送りつけて法案を廃案に追い込んだことがあった。当時は平成ライダーが始まる前の特撮氷河期の頃でもあったから、バブル沸き立つ社会雰囲気に馴染めない若者の受け皿として存在感を発揮していた。ただその流れも95年頃になると今までマイノリティだった側がむしろマジョリティとしてメインストリーム化していって、何がサブカルチャーなのか分からなくなっていった。

https://www.soumu.go.jp/johotsusintokei/whitepaper/ja/s60/image/s60a010302h.gif

2023-07-23

anond:20230723105813

住民と新住民対立する構図ってこういうのなんだろうな。

住民はその場所地価が安かったときから土地を持っていて、それも大量に持っているからもうそれだけで稼いでいける。

住民土地代が高くなっているもんだから高収入じゃないとまずその土地を買えなくて、必然的高学歴高収入になる。

あるいは、田舎にある研究所は別の理由で似たようなことになるか。

勉強することに何の価値意味も感じない旧住民研究所勤務の高学歴な新住民

当然価値観がかみ合うはずもなく、そして、旧住民の子供に新住民の子供が感化されることを新住民の親は嫌がり、旧住民は新住民自分たち馬鹿にしていると恨み、揉める。

結果、両方が住んでいるような土地だと子供は私学にやって旧住民の子供とは触れ合わせないという方向に行くのかもしれない。

まあ、なんとなくそんなことを思った。

世代か回ると相続税に削られていって、土地を持っていることを頼みとする旧住民は次第に減っていくんだろうけどさ。

貧乏人が産んだモラルの子供と自分の家の子供が同じ学校に通うのは嫌なんだよね

でもさ、世の中にはまだまだ機械化しきれてない仕事が沢山あるからそれを端金でやってくれる貧乏人が必要なんだよ。

たとえば配膳なんて本当だったらロボットリースで6万円/月(30日✕16時間)で出来る仕事なのに何倍もの金をかけて人間やらせていた。

製造業においてもコンベアが稼働してる工場の中で共通部品しづらい所は人間がやっている。

そういった仕事は今後もなくならないと思うんだよね。

だって新しい商品サービスが開発されたときに、それと同時に新しい機械を導入できるかって言うと難しくて、最初人間やらせてみて、機械を導入してもペイ出来そうなら人間をクビにして機械と入れ替えると思うんだな。

まり社会はいだって最低限の知能を持ちつつも、最低賃金ギリギリ価値で雇える下層市民を求めているわけだ。

そういった人間がいなくなるのは困る。

でもその程度の人間ってやっぱこう……アレ……じゃん?

特に子供がさ……。

から自分の子供と同じ学校に通ってほしくないんだよね。

イジメに巻き込まれたり、変な遊びを教えられたり、教師に面倒を見るのを丸投げされたりしたら嫌じゃん。

悩みどころだよね。

から金がある人間地価の高い場所に済んで、貧乏人とは学区レベルで分けていくんだろうね。

私立小学校とかもそういう需要だろうね。

6歳にもなって小学校入学に相応しい習熟度にもなってない輩と一緒の所で暮らさせるとかゾっとするよね。

2023-07-20

anond:20230720213856

同じ高収入でも、地価が高いところに住む(住みたがる)層は多産を忌避し、地価が低いところに住む層は容認するために、相殺されて収入の影響が小さくなるのではと妄想

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