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2024-02-16

なぜタワマンを買うのか?/住むのか?

それは余程のとこじゃない限り商業地域に建てられるからだ。

家を買う際に見ると思うが土地には用途が限られる地域がある。ある日隣に風俗店が出来たりしないようにする奴だ(ナニワ金融道でもあったな)

タワマンも大概の地域では建てられないので専ら商業地域に建てられる。そして商業地域はだいたい駅の周辺や大通り沿いだったりする。

なのでとにかく住環境が良い。窓を開けても都会の喧騒がとかは無いけどタワマン周辺で全ての用事が済む。駅から雨に濡れないとかもザラだ。

あと価値が落ちにくい。駅前一等地ほとんどなので、よほどの駅でも無ければ買い手は居るし周辺の開発次第では高値も夢ではない。なので家族ライフステージに合わせた住環境の変化にも柔軟に対応できる

なので終の棲家として買うのはお勧めしない。上がり続ける管理費修繕費を払い続けるのも馬鹿らしいので、大規模修繕前に売って次の物件を買うのが一般的だ。新築で買って10年ちょいで引っ越し。分譲なのに賃貸気分だ

でも住みやすい住環境、様々な付帯施設エレベーター渋滞とか気にしなきゃ10年ごとに最新設備の家に暮らせる利点は引っ越しと売却の手間以上のメリット

あと中国人に買われると基本居ないのでフロアも静かで良い。たまに民泊やる中国人も居るけどそこは管理組合にチクって即停止させる。自分らが居る間は良い住環境であって欲しい

繰り返すが終の棲家にタワマンお勧めしない。大規模マンション以上におススメしない。

2024-01-19

ダンジョン管理組合の総会にて

この1年で建築資材が高騰してるうえに

各階モンスターの餌代、罠の維持管理費(外注)

皆さんで積み立てしてきた修繕費だと

今回の大規模修繕でどこまでできるかというと

費用全然足りないんですよね。

ここは思い切って、宣伝広告費に大幅に予算を振って

インバウンド需要を取り込んでいくのが得策かと思います

住民のみなさんのご意見をお伺いしたく

2024-01-12

anond:20240111103032

なんかのブログで読んだけど

マンションによっては管理組合から置き配絶対禁止と言われることがあり

その狭間で置き配して住人が取るのを遠くから確認する配達員が生まれるらしい

2023-12-29

anond:20231229090909

かと言って一括導入は需要が少なすぎて理事会通らずという感じ

いや、設置できただけでもすごい!

お疲れ様です


理事会含めて、超えなきゃならないハードルは次の4つ


このハードル超えるために、導入費も月額利用料も管理組合負担がほぼかからないようなプランで、住人で利用した人だけが電気代を支払う仕組みいれたわ

あと、住人以外の利用で儲ける仕組みもあったけど、住人以外が敷地内入ることに抵抗ありそうだから、やめたな

2023-12-20

anond:20231220193137

ここは日本ですけど

あと(難民ではない)フツーのホストファミリーでも個室が1つ提供できることは絶対条件やで。民間でも自治体でも

 

もうひとつ付け加えておくと、賃貸契約問題あるから実質的に持ち家・持ちマンションでないと厳しい

民法第612条

1.賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。

2.賃借人が前項の規定違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる

 

つか民泊問題然り、持ちマンションでも規約ダメ場合ある

管理組合ホームステイだよーって不特定多数を泊めるわけじゃないよーって期間と人数を説明すればいけるかもだが

2023-12-18

anond:20231212165633

その後の展開。

管理会社上司連れて謝りに来た。

 

「総会まで時間がなかったので…」

「いやこっちに監査依頼を送付する前に文章をチェックしてたはずだよね? その文書作成時間なかったって言うの?」

「……」

 

ミスで…」

文書改ざんミスって言うの?」

上司「いえミスとは言いません」

「……」

 

「いつもこうやって文書切り貼りしてるの? 管理組合なんて素人集団から俺が管理して面倒見てやるぜって感じ?」

「……」

「嘘でも初めてですって言うもんですよ? 黙ってたら普段からやってますって意味だと捉えるよ?」

上司「いえ自分管理上こういった切り貼り過去にありませんでした」

「……」

 

もしかして会社から黙ってろって言われたのかなんなのか知らんけど謝れない子だった。

俺より年上みたいな外見だったけど。

 

とりあえず経緯を説明した文章を添えて改ざん書類を回収してもらうことになりました。

まあ実際、経緯説明を送付したとして、ハンコを押した後の文書切り貼りして知らぬふりしてコピーして送りました、と書いてあっても、

みんな大して気にもしないんだろうけど。

そのへんの段取り文書重要性がわかってる人が多数派なら、国政を自公にお任せなんかするわけないしね。

経緯が文書化され関係者に通知されるならこっちは御の字。

2023-11-07

家って、買う必要ないよね

どうしてもその場所に定住したい、ペットを飼いたい、地方賃貸物件が少ない、とか理由があるなら別だけど。

高齢者に貸してくれない問題」言う人いるけどさ、ホームレスすら住む場所提供される国だよ。探せばあるって。賃借人立場も強いし。住む場所は好きに選べないだろうけど。

今住んでる場所にできるだけ長く住み続けて、立ち退き要求されたら引越代出してもらってしぶしぶ引っ越せばいいと思う。その間暮らしが苦しくなったら生活保護申請。無理に動く必要ないよ。

分譲マンションの持ち主が亡くなって相続放棄されると、滞納管理費が支払われないばかりか居室の清掃代も管理組合負担というのを見てゾッとした。分譲マンションって怖いね

戸建て孤独死から相続放棄も、臭いがあるのに片付けられないから近所の人大変みたいだし。

相続されるあてもないのに「家がほしい」って自分勝手な望みなのかもしれない。もし家を買うなら「孤独死して相続放棄された後の片付け代」を事前に供託しておくかそういう保険にでも入っておかないと周囲の人が大変だね。賃貸だって孤独死からの片付け代問題あるけど、そういう時の保険つけてる家賃保証会社もあるからね。

2023-11-06

ピンポンに応じるとそこには配達人ではなく営業が立っていた

「もう管理組合様にもお話しておりまして、この度奥さま方皆様にお得な光回線を」

「ここ賃貸ですけど?管理会社からは何も聞いてませんけど。回線変えたばかりですし」と求釈明の増田

営業は諦め逃走しようとしたが、隣のドアから「おう?」とイキって出てきたラフスタイルの住人男性に捕まった(増田は初めて目撃した住人であった)

話が聞こえていたのか、男性営業を殴りかねない勢いだったが、営業はモゴモゴ言いながらどうやら逃走していった

かくしてその日、住人は昼間から営業と戦ったのだ

しか営業はきっと良い基本給を貰っていることであろう

2023-10-25

anond:20231025141012

ニューヨーク摩天楼ホテルには住民会や管理組合合意問題は無いか合意自体に難航することは無いわけでしょ。その点がタワマンとは違うのでは? 

それと、修繕技術も昔の高層建築と今のタワマンとでは違ってそうだけど、現代のタワマンの修繕改修技術ってまだこれからなのでは?

2023-10-23

anond:20231023025852

横だけど、千代田区港区寄りの職場にかよってたとき赤坂マンションの一室を買って本当に徒歩五分にした同僚がいたけど

マンションヤクザ水商売管理組合が……っていってたの思い出した

まあ自動車も雪降ったら進まないし

地下鉄もたまにサリン蒔かれるし

終電通勤列車動物園だけど

どこにいても辛いことからは逃れられないからまあがんばって

千代田区ってまだ小学校あんのかね、皇族でさえ目黒かいくんでしょ

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

8校か…… バスあんのかね

2023-09-24

不動産資格ランキング

理事長経験者で、不動産管理業務経験者はこう考えるエントリを書いた増田だけど、ブコメマンション管理士を初めて知ったという人が多く、実は不動産業界はいろいろな資格があるので、ちょっと紹介したい。

☆は独断偏見でつけたランク

☆☆☆☆☆ 不動産鑑定士

不動産の値段を見積もる「鑑定評価」を独占業務とする資格不動産の売買をする際の基礎資料とする場合はもちろん、国や地方自治体が毎年やってる地価公示地価調査固定資産税課税土地収用などの金額根拠となる)、裁判所競売の際の鑑定評価などを請け負ったりする。

試験難易度も非常に高く、不動産系の資格の中ではトップクラスのもの

☆☆☆☆☆ 一級建築士

超有名な資格一定規模の建物設計する場合必須資格

建物設計だけでなく、(施工の)監理、調査劣化診断、コンサルタントなど、建物にまつわる高度な技術を発揮する仕事をしている。

この試験も非常に難しく、資格専門学校ガッチリ勉強しないとまず取れない。

☆☆☆☆ 土地家屋調査

不動産土地建物)の登記というのは、「表題部」と「権利部」に分かれている。「表題部」というのは、その土地建物がどこに所在していて、何平米あって、建物ならばどんな構造で、土地ならばどんな地目なのか、といったことが書かれている。「権利部」というのは、その土地を〇〇さんから××さんに売りましたとか、銀行抵当権設定しましたなんてことが書いてある。

土地家屋調査士はこの「表題部」の専門家で、新しく建物を建てたときに、表題登記を代行するなどの仕事をしている。実際に、土地家屋調査士と会うことが多いのは、隣地との境界画定の際。土地を売買するときは、その土地の隣地との境界をはっきりさせたいので、測量して隣地の人のハンコをもらって証拠を残すのが境界画定仕事

測量士測量士補の資格を持っていると試験が一部免除になる。

ちなみに「権利部」の専門家は、司法書士。だから土地建物の売買のとき司法書士が出てきて権利部の登記を行う。

☆☆☆☆ マンション管理士

通称マン管。この資格の特徴は独占業務が無いこと。いわゆる名称独占。分譲マンション管理組合に対してコンサルやるのが主な仕事大規模修繕規約改正最近創設されたマンション適正評価管理制度の取得で頑張ってる人を見かける。

下記の管理業務主任者の試験に受かってると、試験の一部免除がある。

☆☆☆ 宅地建物取引士

不動産資格と言えばこれが一番有名。いわゆる宅建士。事業者法人個人事業主など)が役所申請して宅建業の免許を受ける場合に、各事務所に5人に1人以上の割合で設置することが義務付けられている。

また、不動産の売買や賃貸の際の重要事項説明をする仕事が独占業務としてある。賃貸を借りたことのある人は、契約の際に資格者証を見せられて説明されたことがあるはず。

☆☆☆ 不動産マイスター民間資格

(公財)不動産流通推進センター主催している資格不動産流通推進センター不動産屋の団体総元締めみたいなところ。宅建士の上位資格みたいな位置づけで最近作られた。

☆☆☆ 公認 不動産コンサルティングマスター民間資格

不動産マイスターと同様に不動産流通推進センター主催。これも、宅建士、一級建築士土地家屋調査士の資格をすでに持っている人に向けて、より上位の能力を示すみたいな位置づけらしい。

☆☆☆ 二級建築士

一級があるなら二級がある。規模の小さい建物設計できる資格

☆☆☆ 施工管理技士

通称コカン。いわゆる現場監督資格建築士とともに建物を作る。土木電気解体など分野ごとに分かれている。

☆☆☆ 測量士

測量を独占業務とする資格試験だけではなく、大学カリキュラム+実務経験で取れる。

☆☆ 管理業務主任者

マンション管理会社従業員が持ってる資格

マンションの管理会社において、管理対象30件に対して1人以上の割合で設置する義務がある。また、管理組合との契約重要事項説明をするなどの独占業務がある。

☆☆ 木造建築士

増田は持ってる人を見たことが無い。一軒家を建てられる程度の資格

☆ 測量士

測量士の指示に従って測量の作業を行う資格。これも、大学高専カリキュラムだけで取れる。土地家屋調査士の試験一部免除目的に取ってもいい。

賃貸不動産経営管理

賃貸不動産管理資格

実は、宅建士は、不動産取引に関わる資格で、管理資格ではない。はっきり言えば、不動産屋が大家からアパート管理受託する仕事は、今まで全く法的規制対象になっていなかった。

そこで、最近新たに法律が作られて、200戸以上の管理をしている事業者は、事務所に1人業務管理者を設置する義務を負うことになった。

この業務管理者は、宅建士が講習を受けるか、賃貸不動産経営管理士の資格を持つものでないとなれない。

2023-09-22

理事長経験者で、不動産管理業務経験者はこう考える

話題の、 マンションの理事会役員をやっているのだけど について

30年代マンション理事長経験があり、不動産管理(その中でもAMという分野、大家代行みたいな感じ)の仕事もしている増田です。

管理会社は(完全に)信用するな

多くの管理会社は、細かい修繕の工事から上前を撥ねることが重要収入源になっています

もちろん、修繕工事にあたっては、業者の選定、管理、告知、立ち合い、検査などの付随業務があるので、多少のフィーを取るというのは理解できますが、それにしても平気でぼったくってきます

なので、基本、管理会社の見積は取るとしても、一定の額を超えるものについては相みつを取るようにしましょう。

顧問マンション管理士を使う

とはいえ、どこの業者に相みつを取ったらいいのか、付随業務をどうしたらいいのかといった課題があります

そこで、顧問マンション管理士を雇うと良いでしょう。

月額数万かかりますが、それを超える働きは期待できると思います

最後の手段第三者管理方式

管理組合員(区分所有者)のクレームなど、クソみたいなことで悩んでいるのであれば、最終手段として「第三者管理方式」というのがあります

通常、多くの区分所有マンションでは、区分所有から選任された理事長業務執行しますが、これを第三者専門家にフィーを払ってやらせものになります

これは、やり方がいくつかあるので、マンション管理士などの専門家相談することが良いでしょう。

また、前述のとおり、管理会社は工事発注において利益相反になるので、管理会社に第三者管理やらせるのはおススメしません。

相談

と言っても、実際どうしたらいいのかというのは、現状の管理状況などいろいろ個別情報を開示して専門家相談しなければわからないと思います

そこで、多くの自治体で、マンション管理士による相談会を開催しています地元自治体ホームページなどで調べてください。

また、国交省外郭団体(公財)マンション管理センターが相談を受け付けていますので、それを活用してもいいでしょう。

公益財団法人マンション管理センター| 相談窓口について

2023-08-11

anond:20230809230559

マンション管理組合エレベーター管理費を1階の住民負担させるみたいな話が合ったけど

これはおかしいという意味で書いているのだよな

世間知らずにも程があるというか・・・

2023-08-09

マンション管理組合日本の縮図

マンション管理組合エレベーター管理費を1階の住民負担させるみたいな話が合ったけど、今の日本もだいたい同じ。

人口の多い高齢者高齢者議員を選んで、高齢者に都合の良い政治をしてる。

多数決の悪いところが全部出てる。

もう解決のしようがない。

老人が死ぬのを待つしかないのだけど、いつまでたっても若者多数派にならない限り世代間不均衡が無くならない。

とりあえず、問題は金だけだから不均衡な搾取に耐えられる以上に稼ぐしかない。

2023-06-28

anond:20230628032606

戸建のリフォームプランめっちゃざっくりいうと

15年で再塗装 100万

30年で大規模修繕&再塗装 300万

45年で再塗装 100万

その他、5年ごとにベランダ防水 5万

なので、修繕費基本的に毎月1~2万くらい積み立てておけば安心、という風に言われていることが多い

 

もちろん建材とか状態によって変わってくるが

今主流の スレート・サイディング・軒ゼロ片流れ・ベランダ だとそもそも耐久性が低いうえに物件によっては3年くらいで雨漏りしてくるので、現実的には上記どころではないえぐい修繕費がかかる

 

マンション都心駅近とかでない限りまぁありえない

戸建は最悪壊して新築できるけど、マンションはどうにもならんし他住人とか管理組合詰んだ自力救済不可能

 

戸建もマンションもだが、20~30年くらいで大規模修繕なので、買った瞬間にえぐいリフォームが乗っかる

それなら30年~で大規模修繕済の物件を買ったほうが良い

日本中古住宅市場はクソで、立地と築年数でしか評価されないので、しっかり金かけて適切にメンテリフォームしてきた家がめちゃくちゃ割安で買える

ただそういった良物件をゲットするには知識物件サイトへの張り付きが必要なのでみんなファイト

2023-06-19

anond:20230619145152

それって管理組合が頭おかしいヤツだった時代の秀和幡ヶ谷レジデンスだったりしない?

2023-03-28

anond:20230328231216

自分のケースで言えば、気になった物件コンクリートの中性化進行度検査の結果とか耐震診断の結果とか修繕計画資金の見通しや配管に対する管理組合の考え方とか全部チェックしたで。

2023-02-10

anond:20230209170912

いくら都会でもそういうのが通用するのって小梨賃貸に住んでいる人くらいのもんじゃないの?

子どもがいたら、PTAというなんだかんだいって互助会的な組織強制加入することにならない?

もちろん、田舎の煩わしさ^H^H^H^H互助組織に比べたら年に1回の旗当番とか子供卒業するまでに1回の係とか屁みたいなものだと思うけど、ないわけではない。

そりゃあ、なんだかんだ言って旗当番図すら出てこないけしからん親も時々いるけれど、そういうことする奴は珍しい方だと思う。

子供卒業するまでにやる係も、履歴がありませんよと声をかけると、大抵は渋々ではあってやるものでしょ。

それも、声をかけた側が( ゚Д゚)ハァ??と思うような自分勝手理由をつけてエスケープするフリーライダーが時々おるけど。

賃貸だと別に自治会的な組織に入らないでいいと思うんだが、戸建てだと町内会マンションだと管理組合にほぼ強制加入だよね。

入っていたら役員仕事も持ち回りでやってくるわけで、何もしないでいい組織なんてない。

どちらも若い加入者は労働力としてそれなりに期待されているのを感じる。

ワイも小梨賃貸に住んでいたころはそういう煩わしいのは回ってこなかったから、「田舎特殊だー」と言っている人はそういう人なのかなって思った。

2023-01-25

情報伝達って難しいよね

マンション内で違法駐車トラブルが起きているらしく、特定の車が敷地内によく違法駐車しているらしい

管理組合警察署相談したらしく、その当該の車を見かけた場合警察署電話をしてください、との掲示マンション内にある

で、今朝その車を見かけたので掲示通りに電話した

でもおそらく、その今までの相談を聞いている担当者警察官じゃないと電話に出た警察官も状況はわからないだろう

そして俺自身も、今まで違法駐車がどんな状況で、管理組合警察署にどんな話をしたか知らない

俺「マンション内に違法駐車がよくあるらしくて、その車が今も止まってるから電話したっピ。警察署にすでに相談してる案件らしいっピ」

警察??? ああ、そういう話になっているんですね? 車はいから止まってますか?」

俺「いま出かけようとしたら見つけただけで、マンション内の掲示に従ってかけてるだけなんでわかんないっピ」

警察??? 車のナンバーはわかるんですよね?」

俺「今止まってるからわかるっピ。何番だっピ。でも電話しろって書いてるから電話してるだけなんでそれ以上どうして欲しいとかわかんないっピ」

警察??? 結果の報告とかいますか?」

俺「いらないっピ。とにかく管理人さんが詳しいと思うから管理人さんと話してほしいっピ」

知らないもの同士の会話は難しい

思えば俺が電話せずに管理人さんに報告に行くだけでよかったのかもしれないっピ

2022-12-10

anond:20220516101950

施工業者がビラを入れるか、掲示板にお知らせを貼るんだけど

管理組合のハンコがないと掃除のおばちゃん勝手にはがしてしまうのだ。

2022-11-23

持ち主捜索中の展示パネル

練馬区江古田駅北口にある江古田ハイツの管理組合より、持ち主不明の展示パネルの捜索掲示がありました。

住民からは何の情報もないので、旧住民のものではないかと思われます

持ち主が現れなかった場合は、11月30日にて廃棄されます

心当たりのある方、もしくは持ち主が現れなかった際に、引き取りたいという方は、江古田ハイ管理組合(もしくは管理人室)まで。

展示物写真

https://ibb.co/GMMfB9W

https://ibb.co/QJGTgfN

https://ibb.co/b1kFT9R

https://ibb.co/Xxy2KXj

2022-11-11

anond:20221111175802

契約書類契約書・重要事項説明書管理規約)でペット飼育の可否を確認

管理組合がある場合や築年数が経過している場合管理規約の変更(更新)で飼育可能になっていたり、

 物件によっては交渉オーナー判断飼育可能物件場合もあるので。

ペット飼育NG場合管理会社に相談

管理会社が無い場合物件オーナー

  

の手順がいいと思う。

2022-07-25

anond:20220725195515

築古問題点

外回りに金がかかる。

築古木造住宅ゴミと言われる理由がこれ。外回りいろいろ弄ったら1000万オーバー

なら少し足して建て直したら方が良いよねってのが木造

リノベ戸建ては予算関係上外観放置することが多いので論外。

マンション場合管理組合が生きている以上維持管理義務なのでここはクリア

管理組合機能不全問題

高齢化・所有者の移転より管理組合機能しなくなる。

一定の票数が無いと議決出来なくなるが、票が集まらなくなる。入れ替わりが無く高齢化一方のマンション危険

また住民ジジイばっかりで話が通じなくなる。

金がなくなりマンション自体の質が低下

一番上と同じだが年々管理コストが高くなる問題

金が無いからどんどんサービスを削っていく。金のかかる大規模修繕は先遅れで外観が幽霊みたいに

これで管理会社解約し自主管理に移行したら絶対に買うな

多くのマンションでは楽観的な積立計画を建てているので、築古しんどいのは確か

設備が古い

天井が低い。

段差が多い

耐震

ここらへんは覚悟の上買ってくださいか割愛しま

内装は高く見積もっても平米20万だから別に

俺は中古マンション悪くないと思うよ。ただし、金が回っているマンションに限る。

立地がいいと住民が入れ替わり無事なことが多いが、立地の悪いニュータウンは本当にダメ

そういう意味で全部自己責任中古戸建ては危険。築25年ぐらいまでにしとけ

2022-07-18

消防点検という天井を眺めるだけの仕事

バケツ持ってたしスプリンクラーから水を出すのかと思ったのにただ見て終わった

3分作業

スマホで撮って管理組合に提出でいけそうなのに週末に自宅待機させられる

毎年あるらしいけどなんなんだろなこれ

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