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2020-07-18

anond:20200717043234

不動産業者だけが見られる謎データベース掲載されてる情報は、suumoとかで見られる情報とそんなに差が無いよ。遮音性能なんて謎データベースにも載ってないか安心して。

そもそもデータベースにその売却情報掲載するか、suumoかに掲載するかなどは、不動産屋が決めるんじゃなくて最終的には売り手が決めることなので一人一人の売り手に文句言うしかないよ。

遮音性能はあくまでも新築時の基準値で、実験結果をもとに国が定めた「この部材、この工法場合はこの程度の遮音性能があるよ」という適合証明のようなものだけど、現実には世の中には色んな音があって響いちゃうことも聞こえちゃうこともあるので、あくまで目安でしかないよ。情報の非対称性は不動産屋が作ってるんじゃなくて、売り手と買い手がいればどの商品にもある程度発生するから、その辺が不満で文句言うなら買うべき能力が無いと思った方が良いよ。

https://anond.hatelabo.jp/20200717042238

住民のnpsって発想が面白かったが、そんなもの仮にSUUMOHOME'Sに載っけようとしたら不動産会社から総スカンくらうだろうな。営業妨害しかならんし。

逆に爆サイとかマチマチとかあたりから声を拾って住みやす地域みたいなのをまとめられたら面白いのかもな。

2020-07-17

中古マンション買うかも

しがないソフトウェアエンジニアしてるけれども、今の会社含めて業界全体的でリモートワークが定着しそう。というか、今の賃貸がク○過ぎて、自宅作業苦痛引っ越しを考えるも、「新建築」に載るような集合住宅に住んだ時期を想起しても、この国の賃貸クオリティーはあまり高くなさそうであり、人生で初めて不動産購入を検討中

現在都内でも比較的小さな店が多い中央線沿いの街住みで、引越し先は賃貸ベースならば1年ぐらい前から中目黒検討していたが、物件を買う=10年ぐらい住むとなるともっと自然が多い街に行きたいみたいなところ。

ひとまず中古マンションの購入を検討をしているが、驚くほど非効率作業を強いられるので誰かにこの不満を共有したい。

マンション内装部分はいくらでも変更可能なので、正直部屋の写真とかはどうでも良い。寧ろ、「マンションの躯体・構造」「管理組合」そして「街の将来性」に関する情報を知りたい。これらは相当程度データ表現出来ると思われるところ、suumoなりhomesなりを見ても絶望的にそれらの情報記載されておらず、なんとなく良さそうな物件を見つけては不動産仲介業者との膨大でかつ不必要コミニュケーションを強いられる。そのわりに不動産仲介業者提供する新しい情報殆ど皆無だったりする。

例えば、このようなデータを見たいが(意外と)標準的に容易に閲覧可能となっていない。

◎「マンションの躯体・構造

◎「管理組合

↑ 一部のマンションではこれらの大部分の情報が [マンション管理ネット](https://www.mirainet.org/) で見られる

◎「街の将来性」

...

...

etc

正直これぐらいのデータがあれば、今すでに標準的に表示されているデータと合わせ、知らない街の知らないマンションでも短時間で相当程度その価値を見極めることが出来ると思う。

とはいえ、なんだかんだ解体計画管理組合電子化に関する情報住民のnpsが分かれば良い気もしている。

解体計画そもそもスクラップアンドビルドのノリで作っているのに解体計画が無いのが良く分からないが、これがあれば竣工時の情報・修繕の想定・リスクの想定などマンションの躯体・構造に係る必要情報が組み込まれている可能性が高い。また、物件評価するときに、解体計画に基づいて実質的な経過年数を評価出来る手法もあり得る。

管理組合電子化に関する情報 → 結局知りたいのは管理組合コミニュケーションのあり方。区分所有法に基づき総会議事録を電磁的記録で作成するのは難しそうだが、議決権行使は電磁的方法OKだし、その他管理組合アプリみたいのも幾つかあるので、ある程度管理組合電子化していて欲しい。ここが電子化されていないと、老人が多いかコミニュケーションコストが高そうなイメージを持ってしまう。 あと、国交省が言うような100年マンションがあったとして100年後に紙資料が保存されているのか、疑問がある。

住民のnps → npsを細かく取ればその自治体についてある程度は分かりそう。特に、街の中長期的な発展には新陳代謝重要そうなので、若い世代のnpsを知りたい。「住みたい街ランキング」とかどうでも良い。appstoreでアプリダウンロードするときに知りたいのは、ダウンロードした人のレビューであって、これからダウンロードするかもみたいな人の意見ではない。

ただ、この3つが明示的に分かる場合は少ない。なので、結局仲介の人に連絡をし、実際に物件を見に行かなければならない。そしていろいろコミニュケーションするが、結局良く分からないままになりがち。契約交渉をすると分かることもあるらしいが、ただ情報を知りたいためだけに毎回契約交渉したくない。

一方で、これらの情報が今のマンション価格には組み込まれていない可能性もあり、知識時間があれば良い物件を探せるような印象もある。今の日本マンションの中長期的に支配的な価格決定条件=「駅近xx分」と「ブランド」に収斂しているように見受けられるので、諸外国マンション価格決定を想像するに、多分価格に組み込まれていない情報は多いのだろう。不動産テックの人ってどんなことをしているのだろう。

その他雑感:

・鉄鋼の強度が上がったからか、最近東京新築マンションファサードの曲線やコーナーサッシが大胆だったりしてカッコ良いの増えてきた。駅・商業施設直結系も良い。けど絶望的に手が届かない。イギリスではマンチェスター再開発成功しているらしく、日本地方都市にもこのような流れが普及することを期待したい。

中古物件データがより可視化され、中古物件の売買が容易になることで、仲介業者手数料収入は多くなる筈だが、何故日本仲介業者はその方向性ロビイングをしないのだろうか。結局ここが分からないということは、まだ自分不動産の闇を知らないのだと思う。

・築40~50年で誰が買うのだろう?みたいな物件でも管理費・修繕費が毎月数万円掛かる。これを誰も買わなかったらどうなるのだろう。ただ、同築年数で自分が手が届かないような金額帯の物件も案外ある。しかデータがあるここ5年ぐらい価格が下落していないことが多い。ババ抜き怖い。

新国立競技場建設時に立ち退きを迫られた築40~50年物件住民を思い出す。確かに、良エリアなところには昔の人が何も考えずに建てた中途半端マンションがありがち。そしてそのせいで街の流れが悪くなっているし機会損失が発生している可能性もある? 住民間の公平性観点から東京オリンピック関係なく、良エリア中途半端マンション住民には躊躇なく立ち退きを迫るべき。

・つくづく新幹線は凄いと思う。初期の設計思想が優れているから、次の時代でも進化を遂げている。それに比べて日本マンションはどうなのだろう。あと、新幹線満州国での経験が色々生かされているらしいが、同様の経験が活かされているらしい〇〇ニュータウンは。。。

・結局税金解体されるマンション増えてきそう。責任を次の世代にまわす日本人の思考回路を感じ始めている。もうこういうゲーム自分たちの世代で止めたい。

・幾つか物件を見たが、中古マンションをどんなにリノベしても数年後の販売価格シビアになりそう。まして、金融機関担保評価はリノベに掛けた費用など考慮しなさそう。数年後に残債以上の販売価格で買主と合意できても、買主にローンつかないこともありそう。欧米金融機関担保評価ってどんな感じなのだろう。

都市計画を定めるとき地権者意見の強すぎ。x年後にその土地で住む人、働く人は潜在的に皆利害関係者なのでは。x年後に地権者はそこに土地を持っているのだろうか。今すぐ土地を高く売りたい人による、今すぐ土地を高く売りたい人のための、今すぐ土地を高く売りたい人の都市計画作りましたみたいな街が多すぎ。

自分生活都心を思ったほど必要としていなかった。結局都心毎日行っていたのは仕事必要性が90%ぐらいだったようだ。ロンドンハイドパークやリージェントパークみたいのが都心に無いのが残念。南池袋公園とかもっと頑張ってほしい。

・というか、リッチモンド公園みたいな公園郊外にあって欲しかった。〇〇ニュータウンはそのような公園に出来る可能性はあったのでは。となりのトトロを見て何故か作成者の静かな怒りを感じた記憶がある。だからこそ、これまで〇〇ニュータウン出身であることを恥じていたのだろうか。

ミラノのBosco Verticaleみたいな建築家駆動マンションプロジェクトってどうやって調べたらよいのだろう。日本マンションは基本デベロッパー駆動なのだろうか。六甲集合住宅とかは建築家駆動っぽいが。

中古自動車の購入も検討しているが、ここまでババ抜き感は無い。というか、細かい性能やデータが分かるし、価格妥当性・説得力がある。この違いは何?

・2軍の試合で良いので、車で球場に行ってみたい。何かアメリカ映画っぽい。あと、コストコが凄いらしい。一回も行ったことがないけれど。

・ひとまずこの苦難を乗り越え、沢山の知識をつけて、x年後に眺望の良いエリア一人暮らし用の注文住宅発注したい。

追記 2020/7/17 12時頃】

書いて寝て起きたら、書き忘れた不満が幾つかあったので、ちょっと追記しました。

2020-06-19

回線契約カイジ

SUUMOとの死闘の末、リノベ直後の駅徒歩2分スーパー30秒の前代未聞物件を掘り出したカイジ

入居するもインターネット契約しなければつながらないという予測不能事態に見舞われ

2週間の間、ワイモバイル回線のみで生活することを余儀なくされた。

その上あろうことか、家に帰ったらYouTube常時接続半月もせず速度制限突入してしま

永久にも思える二週間、カイジはついに耐えきれずインターネット契約に乗り出す決心をする。

2020-04-29

引っ越しできねえええええ!!!!!

もうほんと誰か助けてほしい。

引っ越ししたいんだよ。

心の底から引っ越ししたい。

でも引っ越しできねえ。

引っ越しのために必要な手順を考えると頭が爆発しそうになる。

物件探して不動産屋に連絡して下見して契約して…

って時点でもう無理。

そこから引っ越し業者を手配したり今の大家に連絡したり荷物をまとめたり掃除したりゴミを捨てたり無理。

無理!無理!無理ィィィ!!!

もともと、行ったことない店に行ったり、やったことない手続きをやったりするのが死ぬほど苦手なのに、

不動産屋に連絡した時点でドミノ倒しみたいに引っ越しのための諸手続きがズドンと降ってきて、

しか制限時間が設定されてしまうということには至上の恐怖がある。

というわけでもう半年くらいsuumoを眺めるだけになってる。

どうしたらこから一歩を踏み出せるだろう。

50万払ったら全て代行してくれるサービスとか無いのか。

2020-03-25

anond:20200325173403

SUUMO そんなんなんか。ユーザ層と対応間違えているような。チャットサービスとかやってくれたほうが同じ内容でも嬉しい。

クソSUUMO無能クソSUUMO無能クソSUUMO無能

物件が気になったら問い合わせるみたいなフォームあるやん?それ使ったのよ。

そしたら翌日、SUUMOから電話かかってきて「お問い合わせありがとうございます。よろしければご希望物件管理してる不動産会社を紹介します」と。

管理してる不動産屋がどこだか物件紹介ページに書いてあんのにわざわざSUUMO電話かけてくることなくね?と思いながらはいはい聞いてたら、

「では問い合わせいただいた物件名前を教えて下さい」

は?なにお前、それ把握しないで電話してきたの?お時間いただいてもよろしいですかとかほざいてたわけ?

で、物件名伝えたら「ありがとうございますこちらでお調べしますのでお待ち下さい………………………お待たせいたしました、出てこないようなのでもしかしたらもう空いてないのかもしれません」

えっ、お前すげえな。超仕事できねえじゃん。なんで物件名把握しないで電話かけてくんの?なんで俺に電話する前に情報出てくるかどうか確認しておかないの?結局、俺の時間奪って面倒かけてるだけじゃん。いくらなんでも仕事できなすぎ。そういうところマジでそっくり

で、「もう一つのほうの候補物件名前教えてもらってもいいですか?」ときた。

あのさあ、そこはそもそもSUUMO物件名載せてなかったんだわ。そういう経緯踏まえたら「詳しい情報教えてあげます!では物件名教えてください!」は人の神経逆なでしてるだけだから本当にやめとけ?

そしたら「住所はわかりますか?」、

いやあのさあ、その住所もお前らがSUUMOで隠してるからからねえんだって。最寄り駅とそこまでの徒歩所要時間とか家賃くらいしか載せてねえじゃん。そしたら「調べてみるので最寄り駅と家賃教えてください」。

えっ、それだけじゃ物件特定できなくね?と思いつつそれらの情報を伝えると

「…………………あー、こちらで出てこないのでぇ、こっちのほうも空室埋まったのがタイムラグSUUMOのほうに紹介ページが残っていたのかもしれません」

お前ほんもすげえな!!超すげえよマジで!!めちゃくちゃ仕事できねえじゃん!!お前いくらなんでも仕事できなさすぎだろ、俺そっくり!!!

さすがにキレそうになって話切り上げようとしたら、「SUUMOサイトにまだ載ってない物件も紹介できます!」。

えっ、それは有能だわ。超知りたい。教えて教えて。電話を切らずに期待に胸を膨らませていると

「○○不動産(※俺が問い合わせた物件管理してる不動産屋)というところをご紹介させていただきますので、店舗のほうに直接出向いていただくことになるのですが〜」

いや、凄い凄い凄い凄い!!!!!!

俺超えたわ!!!!無能すぎる!!!!!ゆっくり虐待ゆっくり超えてるくらい頭悪いわ!!!!

こんなクソな仕事ごっこやめちまえよSUUMO

冷静になって考えたら、コルセンの姉ちゃん悪くねえわ。

諸悪の根源は全く無意味ツッコミどころ満載のこの仕事作り出したSUUMOだわ。

2020-02-09

東京住宅高すぎてビビった

 この春から大学卒業して働き始めるのを機に今までより少し広いところに引っ越すことにした。

 引っ越し先も無事決まったので、将来家を買うとするとどういうところに住めるかなと思ってSUUMOとかで色々検索してみることにした。

 愕然とした。都内住宅ってこんなに高かったのか。

 自分地方県庁所在地出身で、大学から東京に出てきて春から働く会社東京にある。

 親が今の実家を買うときには物心もとっくについていてカタログとかを見ていたので実家がどのくらいの値段したのかは大体分かる。

 実家分譲マンション3LDKで2000万円台半ばくらいだったと記憶している。近隣の間取りとしても、分譲マンションならどんなに狭くても2LDK普通な3LDK以上だし、一戸建てなら4LDK以上が普通だった。実際今地元の方を検索してもそんな感じだった。だからそのあたりが自分の中で何となく基準みたいになっているところがあった。

 多分親がそれだけ稼げるというあたり恵まれはいる。

 ところが、都心近くになるとなんと1LDKという分譲マンションにしては超絶小さい物件である。おまけにそれで3780万円!

 さすがにそれでは例えば結婚して子どもが生まれたとしたら暮らしていけない。

 山手線内だと2LDKで7000万円超えたりするし、3LDKなんて探そうものなら見つけた限りではどんなに安くても8000万円台後半、下手したら億を超える。

 山手線の外に出て、丸ノ内線沿線弥生町というところだと3LDK新築戸建で4480万円するらしい。

 横浜保土ヶ谷とかまで行くと2480万円で一戸建て4LDKというのがあったがこれはどうやら掘り出し物のようで、同じエリアで同じくらいの値段だと一戸建てで3DK・3LDKくらいのものが多かった。マンション一戸建てとの違いこそあれ、割と実家に近い価格である

 埼玉県に行くと、川口とかだとまだ高いもの大宮だと2000万円台前半で4LDK新築戸建とかになってきて、こう言うとなんだがなにかホッと落ち着くものを感じる。この価格帯にしたって、そう思えるあたり恵まれてるんだろうけど。

 結婚するしないとか(相手が見つかるかどうかという話もあるが)、子どもどうするかとか、金銭計画かいろいろ考えないとなあ。

2020-01-25

anond:20200125070756

イキってるのは頭が湧いてるからだと思うのだが

suumo 検索すれば

10万1K徒歩10分以内渋谷でも125件見つかるぞ

2019-08-20

anond:20190820112717

suumoのほうは知らんが、ニセコイの奴なんかアニソンというよりなんJ語じゃないか

「かわE」とか言ってるのはJ民だけやろ

anond:20190820111848

ニセコイの曲とかSUUMOの曲とかいわゆる2010年代アニソン的だと思う。

ここで書かれてるようなキモがられるメロディー

2019-05-03

SUUMOが高級物件おすすめしてくる

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8000万〜2億くらいの物件おすすめしてくる

そんなの無理だろ

と思ったけど、MAX1億くらいローン組めるから無理じゃないのか

いや買わねーよ

 

こういうのって単価が高いから少しでも可能性ある人に出すんだろうなあ

2019-04-14

条件が良い物件って一瞬で消えるなw

ずっとSUUMO見てると面白い

あ、良いなここ。と思ったら3日もたない。

でもそういうの見えてきたってことは相場わかってきたってことか。すごく狭いエリアでだけど。

2019-04-13

今日やったこ

9時 よーし今日は朝から仕事するぞ、その前に2度寝

11時 よーし今日は朝から仕事するぞ、その前に2度寝

13時 寝すぎた。頭痛い。コンビニでも行くか

15時 アニメでもみるか

17時 ゲーム実況見ながら仕事するか。その前にSUUMO見よう。引越し先をスプレッドシートにまとめよう

20時 ムラムラしてきた

23時 よし、スッキリした。仕事しよう。やる気出てきた。少し眠い

 

※こっから5時位まで仕事するのが大体の流れ

2019-03-25

4階エレベーターなし

SUUMO引越し先探してるんだけど

ああこれい物件だなーとおもったら4階でエレベーターなし

 

やめようよ、なあ、4階でエレベーターなしはやめようよ

もったいないな~この物件

新築だぞ

2019-03-22

SUUMOで「デザイナー物件」で絞り込みした

かっこいい部屋が出てきた

「でもお前の家に誰も来ないじゃん」

誰かの声が聞こえた

2019-03-09

賃貸、やっぱ会社徒歩圏内は高いな

都内在住

徒歩圏内に住んでて、そっから引っ越したいがやっぱ会社徒歩圏内は高い

もっと具体的にいうと山手線圏内が高い

 

20年以内、30平米で14万位

20年以内、40平米で18万位かな

払えるんだけど初期費用しんどい

 

関係ないけど、SUUMOホームズも痒いところに手が届かないな

ピンポイントの条件で網を張りたいんだけど

なぞって検索の通知がないんだよね

かと言って自分プログラム組もうとするとスクレイピングになるんだけど

禁止してるし情報抜かれるのに神経質になってる

そもそもレインズかいう仕組みが謎

めんどくさい

 

23万くらいばーんと出せるようになりたいわ

いや出せるんだけど、流石に躊躇う

2019-02-22

物置一個(電気は使える)ぽつんと置いてある田舎場所レンタルしたいんやけど

そういうのの検索に向いてるのなんかない?

suumoとかだと全く引っかからない。

シェアハウス一角借りるとかでええんやけど。IoT機器テストしたいだけだから

2019-02-12

anond:20190212091153

ブコメトラバ勇気でた。買うわ。ありがとう。全てのコメ主に幸あらんことを。

  • analogicalanalogical 五輪後下がる、その後買えってみんな言ってるから多分下がらないよ。
    • なるほど、その視点はなかった。
  • etretr 去年、築24年の鉄筋3階建ての一軒家購入したんだけど、土地付き100万円だったよ。一番近いローソンまで30kmちょいあるけど。
  • SndOpSndOp 築35年でもこれだけの価格を維持しているのか。都会はすごいな。


  • 徒歩10分は残念立地。1,2駅隣りで徒歩5分のほうが良いのでは。
    • 1駅隣りの駅が徒歩5分。でも結局徒歩でターミナル駅のほうが早い。改めて測ったら8分30秒だった。
  • 管理状態
    • こちらの問い合わせの返信も早いし、清掃もかなりしっかりしている。13年前に大規模修繕をしているので、その修繕内容は聞いておこう。細かいところでは、掲示物が全部パウチはいって、きっちり四隅が留められていた。こういうところに管理組合の状況が現れると思っている。
  • 冬あったかいってことは夏死ぬほど暑いかも。
    • インナーサッシで2重化する。日本建築は躯体断熱はそれなりだが、とにかくサッシがクソ。ここさえ金かければ大抵快適になる。

これは逆に皆様へのアドバイス

ハザードマップのうち、内水(降雨)による氾濫リスクマップを見よう。これの色がついた土地は要するに水はけが悪く、ジメジメした環境になる。生活環境もしかりだが、湿度建築寿命に多大に影響する。欧州建築が何百年も持つの地震がないこともあるが、空気乾燥しているのも一要因。

主にブコメへの返信

確率の高い順に、

レベル1:確実にくることがわかっている —

親が要介護になる/日本全体の人口減少/大都市への人口集中/自分も周りも高齢化/子供の成長と共に家が狭くなる。

レベル2:いつ起きてもおかしくない —

共働きができなくなる/おいらの収入が減る/家具が倒れるレベル地震/隣人がキチガイまたはキチガイ

レベル3:起きるかもしれない —

収入になる/家族の誰かが死ぬ/ヒビがはいレベル地震/大雨による氾濫/管理組合機能不全になる

レベル4:大震災が直撃 —

RC造が倒壊するレベル地震or津波

レベル4リスクカバーするために高いローン組んだり郊外物件にすれば、レベル1,2リスクの影響がでかくなる。だからレベル4のリスクは目を瞑る。

2018-12-20

親の言っている戸建ての件を検証する

しかし家を売却したとしても借金しか手元に残らない。

・そうなると自己破産するしかない。

元増田24歳と仮定して、小学生上がったぐらいに戸建てを買ったと考えると17年前。

2001年12月に買ったと仮定

年収が400万に満たないと書いてあったのでフラット35契約したと思う。

当時の金利は2.8%ぐらいかなぁ。

そして買える物件は2500万円ぐらいと思う。

月々93,443円支払いながら、2018年12月の時点で15,840,301円が残債か。

諸経費含めると1700万円で売り出せば、借金しか残らないなんてことはないがこれが、元増田地方相場としてどうなのかは、元増田SUUMOとかを見て判断してくれ。

もし売れるなら、親御さんは売ってコンパクトな家に住むのが正解だと思う。

anond:20181219202848

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