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はてなキーワード: 中古マンションとは

2020-06-10

anond:20200610045349

500-1000万円ためて、中古マンション 単身用 基本的モデル

運良く 結婚できたら だれかに あげるか、売ればいい

2020-05-31

年収900万の貧乏

30代後半男、既婚子ども1人、23区在住、年収900万円ほど。

金融資産は1500万円ぐらい。

家賃について

3500万円ぐらいで買った中古マンション住宅ローンの返済は毎月8万ほど。頭金をそれなりに払った。

1階3LDK。猫の額ほどの庭。手狭に感じることもあるけど不自由は無い。

お金管理自分の使えるお金について

自分お金管理担当

子供が出来る前は好きなように使ってたけどこのままじゃお金が貯まらないと感じ、整理。

自分お小遣いは月3万、生活費養育費奥さんに月17万渡してやりくりしてもらっている。

奥さんお小遣いはやりくりした結果余ったら好きに使ってもらう。(足りなくなった月は理由説明してもらえれば追加する)

普段食事について

朝晩は家で。昼は社食で500円以内。

月1程度の外食子供中心になるため高級店は行かない。

まり食に興味が無いので安くてうまければなんでもいい。

ここ1年で一番行ったのは近所のくら寿司子供は喜ぶけどおいしくない。

たまに焼き肉とか行くと食べ放題とかで一人2500円とか。

飲み会とか

子供が出来ると周りからめっきり飲み会に誘われなくなる。

結婚する前は週に1回、1万くらい使って飲みに行ってたけど今は半年に1回飲みにいくかどうか。

安いチェーン店で安いビールをめっぽう飲む。

家でのお酒

家では毎日飲んでいるけど、発泡酒

しろビールが濃すぎて飲めなくなってきてる。

仕事頑張ったときとかは3ヶ月に1度位1000円以内のワインを買ってきて一人で飲む。

ファッション

こないだタンスの中を見たらGUユニクロしかなくてビビった。

アウターとかもGUユニクロ

持ってない。カーシェア契約してたけど電車で困らないし解約した。

コロナ自粛になってからどこにも出られなくなったので、軽自動車でも買おうかと検討中

貯蓄について

毎年250万円ぐらいは貯蓄。

確定拠出かつみたてNISAは突っ込めるだけ突っ込んでいる。株とか投資系はやってない。

旅行について

年に1度飛行機実家帰省。+関東近辺に年1で行くか行かないか

海外旅行結婚してから行ってないな…。行きたい。

趣味

10年前に買った自転車に乗るのと、あとは散歩くらい。

だいぶ無趣味子供ゲームにつきあったりはする。

土日になったら子供と遊び、平日は仕事に明け暮れる。

子供教育について

まだまだ小さいのでまだそんなにかからない。習い事英語プール体操

ある程度昇給していくのを期待しつつ、貯蓄額は増減させずに余った分を教育に回す予定。

独身時代年収500万位で遊び回ってたけど1馬力過程を支えようとするとだいぶ自分制限しないと成り立たなくなる。900万なんて何に使えばいいんだろうって思ってたけど何にも使えない。

2020-05-30

資産1億円を達成しても何も満たされなかった

anond:20200529093914

30歳の今、主に日本株米国株でちょうど時価1億円。手元の現金は、200万円くらいしかない。利確前なので、厳密には1億円ではない。

年収本業副業ギリギリ1000万円くらい。ポジションのせいで不安定な株の配当年収とは見なしていない。大学生の頃、就職四季報の30歳時年収ばかりチェックしていた。その時の基準は、30歳で500万円だった。現実には、その2倍になった。21歳の時の自分の予想を大幅に上回る境地に、辿り着いた。

でも全然満たされない。

高級車の入門モデルみたいなのを買ったり、家電も一通り良いものを揃えた。美味しいものも食べている。旅行国内外よく行ってた、今行けないのが少しストレスだけど。服はユニクロZOZOセールばかり。この辺りはある程度満足している。

しか絶望したのは、家だ。資産1億、年収1000万円で、東京に買える家は本当にしょぼい。せいぜい中古マンション2LDKとか使いにくい3LDK。戸建てならオープンハウスが売っているような3階建ての狭小住宅

若い頃に想像したよりだいぶ多くても、今の資産じゃ全然足りないということに絶望している。

こんな終わりがない戦いはやめて、土地がほぼ無料田舎に帰って豪邸建てて暮らそうかなと最近は思っている。

ほんと、どえらい場所だよ、東京

2020-05-05

anond:20200505185529

ワイもいい加減中古マンションでも買ってこどおじ卒業しようと思ってたけどコロナ明けの不動産暴落待つやで

2020-05-04

大家さんって何をしているの?

現在住んでいるマンション土地含め一棟丸ごと建設会社が所有していて、建てたのもその建設会社だし、管理もそこのグループ管理会社がやってる。

前に住んでたアパート格安賃貸併用住宅の一室で、大家さんが一つ屋根の下に住んでて、共用部の電灯が切れてたりしたら大家さんが取り換えてくれてた。

自分が住んでたり住んだりしてるとこは大家さんが建設したり管理したり働いてるから何かやってる感はある。

でも建設管理など建物にまつわる仕事をしないで、資格ノウハウなどもなく、建物を所有しているのみの大家さんっているじゃん。

中古マンション区分で買って貸し出してるみたいな小規模の。

彼らがやっていることって何なの?

ボロアパートを一棟丸ごと買ってリフォーム再生して貸し出すとかは、リフォームセンスが問われるから価値を生み出している。

でもなんか、なんもしてないで右から来たものを左に流すみたいな大家いるじゃん。

日々、することあるの?

2020-04-30

無痛ママさんのブログが消えた

健常児の姉と障害児の兄弟の三人を育てるママさんのブログが消えた

大変な中でも自分が楽しく生きていく無痛ママさんがすきだったし

読んでてためになる記事もあった

これからもたくましい文章ブログを書き続けていくものだと思ってた

ここから先は私の想像なんだけど

多分買ったばっかりの中古マンションを売却せざるを得なくなって、心が折れてしまったのでは?と思っている

子どものために工事して、引っ越しして、インテリアコーディネートも整えて、さあこれからというときマンションを手放すことになったんじゃないかな?

コロナのせいで…

2020-04-29

三月住宅ローン組んだ俺参上

といっても月々の支払いは管理費修繕積立金足して今の賃貸家賃よりちょっといくらいなんだけど。

ついでにボーナス月は二倍(返済額が月々五万円だったらボーナス月は十万円みたいな)で設定してます

ホットエントリーの記事を読んで一般的には結構背伸びして借りてるんだな、と思いました。

貯金を全額前金にしたわけでもないので、首を切られてもしばらくはなんとかなるだろうし。

仕事納めの日の夜中に階下の人から昼間うるさいと怒鳴り込まれ(でもその時間仕事不動産屋さんにも逃げた方がいいと言われての引っ越しです。

その際に賃貸でなく中古マンションにしたのは、ぼちぼちいい年だけど結婚予定がなく両親以外の保証人の当てがない為。

ローン関係の話はリフォーム終わって引っ越しも済んだら備忘録兼ねて増田に書こうと思ってたけど、取り急ぎ驚いてしまったので。

2020-02-02

[]2020年1月はてブあとで読むトップ30リスト

はてブホットエントリ(総合)で月内に数多く[あとで読む]タグを集めたエントリ

506あとで/2747users 3年弱をかけ、ほぼ原付だけで日本全国の全市町村を回った人のブログ名前も知らず興味も持たなかった町のページを開いてもめちゃくちゃ良い写真が出てきてしまう』 - Togetter

501あとで/4649users 普通の人が資産運用で99点をとる方法とその考え方 - hayato

422あとで/3111users この英単語を覚えるだけで、英文の9割は読めるようになるという話【NGSL,NAWL,TSL,BSL】|かわんじ #BooQs|note

343あとで/2716users ぼくは見た、国の消滅を | NHKニュース

336あとで/2885users 脅しも謝罪必要ナシ。スゴ腕の債権回収OLに教わった、「人の動かし方」がスゴい | Dybe!

287あとで/1547users 機械学習短期集中コース - Learn | Microsoft Docs

247あとで/2094users 中古物件に暮らす仲介プロ秘伝の中古マンション注意点209個|中古マンションのリノベーションならゼロリノべ

198あとで/1127users ふるさとの手帖

193あとで/1407users デザインが苦手な人へ。デザインの四大原則を押さえれば格段にクオリティ上がるよ→素人が作るチラシや仕様書などにも有益 - Togetter

187あとで/1969users 100分de名著シリーズバックナンバー100冊を読破したら人生変わった

185あとで/1274users 【全文無料】総目次 世界史/日本史のまとめ|みんなの世界史note

183あとで/1101users 【全部無料】ハマると時間が秒で過ぎる英語圏プログラミング系サイトまとめ【英語学習】 - Qiita

175あとで/1452users 2020年IT業界で働く人に読んでほしい10冊|マスク・ド・アナライズnote

170あとで/1530users Netflix英語勉強できる「LLN」がすごい! 字幕の同時表示・速さ調整・辞書機能ありと至れり尽くせりだよ | Pouch[ポーチ

170あとで/880users 架空企業オニギリペイ」に学ぶセキュリティインシデント対策 (1/3):徳丸浩氏が8つの試練を基に解説 - @IT

167あとで/1236users その本は、長く出版禁止だった。語られなかった〈女たちの戦争〉を今マンガで届ける理由――『戦争は女の顔をしていない』インタビュー

166あとで/1171users 要件定義システム設計ができる人材になれる記事 - Qiita

163あとで/1490users ミルクボーイアジャイル説明したら - Tommy - Medium

157あとで/1488users 君はPornhubを知っているか - ゆーすけべー日記

154あとで/800users アプリケーションにおける権限設計課題 - kenfdev’s blog

149あとで/1159users 読みやす文章のために、極力削るべき言葉リスト桜川和樹|note

149あとで/1425users クエン酸重曹セスキなど使い分けがからない時に役立ちそうな表がとても有能と話題に「お掃除RPG」 - Togetter

147あとで/870users ITエンジニア投票した「ITエンジニア本大賞2020」ベスト10発表。「ドラゴンクエストXを支える技術」 「ダークウェブ教科書」など - Publickey

136あとで/1017users 三大読ませるWikipedia記事として「三毛別羆事件」「岡田更生館事件」「地方病」が話題に→みんなのオススメ記事が集まる - Togetter

130あとで/626users 現場で役立つシステム設計原則メモ - Qiita

129あとで/924users 高校生リアルタイム投票サイトを公開したらいきなり1万PVを記録した話 - Qiita

127あとで/748users 【2020年AWSサービスまとめ | Developers.IO

124あとで/1279users 転職の際にもらえる「再就職手当」「就業促進定着手当」合わせて数十万もらえることもあるので、ぜひ知っておきたい - Togetter

123あとで/1052users ラズベリーパイ使って宅配便再配達を撲滅した話(総集編) - West Gate Laboratory

122あとで/1029users 現職のGoogleエンジニア半年勉強量がこちら - Togetter


1番あとで読むを集めたTogetterは当時参照先のブログアクセス過多で見られなかったらしく、あとで読む付けておくしか無いよな。7番目にある「ふるさと手帳https://katsuo247.jp/と言うのがその見えなかったブログらしい。

2020-01-26

前住んでた場所の近くの中古マンションネット広告たまたま見た

前のところは20年弱住んでいた

家賃マンション価格比較して

ああ、家賃でこの中古マンション買えたなと思う

なんだかとても嫌な気分になった

1DKのリノベーション物件洋室

借りてたアパートは1K和室

間取りマンションのがやっぱり広め

築年数は同じくらい、マンションのが5年古い

でもまあ20年も住む気がなかったからこそ借り続けてたわけで、結果として長くなっただけ

そこはもったいないとか思ってもしょうがない

それにしても、きれい改装したマンションの室内写真間取り図をみてもいいなと思えなくなった

いかにも一人でいる部屋、という感じがして

この部屋見てなんだか嫌な気分になるのは、一生ずっと一人でいるって気持ちが思い出されるからなんだな

氷河期世代ジジイの終の住処

中古マンション修繕費問題大変みたいだし、

賃貸にしても、孤独死敬遠されて追い出されそうだ。

戸建なんて買えるわけないし、山奥だと医療問題がありそうだ。

氷河期世代独居老人平穏な老後を過ごすにはどうすればいいだろか。

平穏な老後など期待せずに、70歳くらいで首吊った方がいいのかもなあ。

2020-01-16

なんか賃貸虚しくなってきた

いま42歳。

40過ぎた人はわかる人もいるとおもんだけど、人生の折り返しを過ぎると、

これから死ぬまでのこと考えるようになるんだよね。

そう考えた時、このさき死ぬまでずっと賃貸1Kかって思ったら、急に虚しくなってきちゃった。

40も過ぎたし、2DKくらいの中古マンションでも買って、腰を据えて暮らした方がいいんじゃないかなって。

ずっと賃貸でいけると思ったんだけどねー。

気持ち変わるもんだねー。

2020-01-09

貧乏人が貧乏ループから抜け出せない最大の理由家賃

結論からいうと、家賃は払ってはいけない。

都心部に無理をしてでもマンションを買い、35年マックスのローンを組もう。

私は20代とき早く結婚したので、35年マックスのローンを組んで都心部に小さなマンションを買った。

このマンションが6000万円くらいしたが、20年住んだその中古マンションがなんと6000万円で売れた。

そして20年間毎月払ってきたローンの総額が、売却差益としてほぼ全額戻ってきた。

まり20年間、実質住居費ゼロだったことになる。

固定資産税住宅ローン控除による減税分で相殺されたので払っていないに等しい)

まり必勝パターンはこうだ。

中古でのリセールバリューを考え、利便性の高い土地に、一般人でも買いやす価格帯の普通ファミリーマンションを買う。高額すぎる物件ダメだ。高額すぎると富裕層しか手が出ない。富裕層中古物件には手を出さない。

・戸建てはいけない。戸建ては上物価格が売りだすとき評価されず、実質的土地代だけでの取引になるから買った瞬間に3~5割減額する。その点、マンションだと「そこに住む権利」みたいなもの価値が付いているので、よほどボロだったり利便性問題が無い限り、買値とあまり変わらない値段で売れることを知った。

住宅ローン控除は10年間有効なので、10前後で住み替えるほうが良い。(消費税増税後に購入した場合は13年間)

都心マンションを買おう。そして10年おきに買い替えよう。そうすれば家賃分がそのまま貯蓄になる。

2019-08-20

お前らが言う通り風邪のつもりで気軽に心療内科受診してみた結果wwwww

俺氏、30代後半大手メーカー勤務のサラリーマン年収約700万。そろそろマイホームでも持つか思って動いてみた。

そうして見つけたナイス物件

から距離微妙だけど、スーパーとか周りの環境が最高で内装保存状態超良好な一目惚れ3LDK中古マンション2000万。フルローンで購入決定。

「お客さんの会社年収ならその倍は借りれますよー」不動産からも言われてたし、ローンの審査も余裕で通過…

…と思いきや、ここに罠が潜んでた。

ローンを組むのに必要団体信用保険、略して団信、その審査書類。そこにはこう書かれてた。

過去3年以内に精神病で2週間以上の通院歴があるお友達ーーーー!正直に吐いてね!!(^-^)」

2年前に俺、仕事ストレスで体調崩して心療内科通ったことあったのね。

ちょうど2週間の間に3日だけ。診断名は適応障害。投薬はナシ。

先生人生相談みたいなのしてたらスッキリして元気になって、その後行かなくなった軽い通院。

この程度でなんか言われるわけないでしょー。困ったときからココでアヤつけられて、必要保証受けられなかったら困るしね!と思い、正直に書く。



するとーーーーー!!




書類審査、見事落選!!!\(^o^)/



俺の条件で落ちるとか心療内科の一件以外絶対あり得ないし、なんだよそれ…

風邪ひいたら内科いくでしょ?心療内科もそれと同じだよ!(^-^)」

ってお前らがみんな言ってるから気軽に行ったらなんなんこの仕打ち全然風邪ちゃうやん?

おかげ様でメッチャ気に入ってた不動産の話、全部白紙でパーですよ。

最終通院日から3年経てば告知義務なくなるからとりあえずそれまで待つことにしたけど、同じ物件もう残ってるわけないしな。

印紙代とかなんだかんだで取られた諸費用も返ってこないしな!物件探しに費やした時間もな!とっくに引っ越してるハズだった今のアパートにこれから1年支払う無駄家賃もな!

将来不動産購入を考えてるそこのお前。心療内科行こうとしてるならそれ本当に必要か、1回よく考えたほうがいい。

俺程度の通院歴でさえアウトなんだから、正直に書いたら100%アウトになると見て間違いない。

ぶっちゃけ不動産医者も「書かなきゃバレないし書かないほうがいいですよ」言ってたんだけど、それやって万が一のときリスクを被るのは自分からな。


ちなみにワイド団信っていうのもあって、それ使えばこの程度の通院歴なら大丈夫らしいんだけど、そっちの方はよく分からない。

不動産も俺も、まさか落ちるとは思ってなかったか審査出したの資金準備期限ギリギリだったし、改めて書類審査出す時間もなくそれで時間切れ終了になったから。


とにかく心療内科、「ちょっと落ち込んだら風邪みたいに気軽に受診すればいい」的な巷の妄言真に受けて、ホントに気軽に受診するとこういう目に遭うからな!

ホントにみんな気を付けろ!増田との約束だ!悔しみのあまり、また心療内科通っちまいそうだぜ!!

2019-08-02

目的結婚がしたい

都内在住30歳独身男性

女性に縁が無いので独身貴族を貫こうと思っていた。

職住近接をマストにしてアパートを借りているが、家賃10万近くも出すのも嫌になってきて単身用のマンションを探したが、どうにも投資用が多く設備が弱い。

そこで、それなりに稼ぎ続けられる女性結婚して一緒にローン組めば2LDKクラス中古マンションくらいは買えるのではないかと思い、結婚選択肢もアリなのではと考えるようになった。

婚活市場わからん相手見つかるものか、どういったジャンルの人を狙えばよいかツッコミがあれば意見ほしい。

以下スペック

年収:昨年度の源泉徴収で500万超えた

貯金財形定期預金で計300万。投資はしていない

借金奨学金。残り100万弱

信用:ローン相談行ったら3500万は引っ張れると聞いた

学歴京都ゴミ大学(そういえば彼どうなったっけ)

職場港区。転勤無し。定年まで勤められると思ってる

身体:170センチ60キロ健康診断は毎年オールグリーン

家族地方に両親とも健在だが既婚姉が近居中のため負担は少なめ

趣味:1クール10本程度見るアニオタ円盤購入やイベント参加で年間50万くらいは使ってる

相手に求めるもの

・同額程度のローンが組めて一緒に返済を頑張ってくれること。

選択子無しに同意してくれること。

2019-07-22

anond:20190722180029

中古マンションなら消費税からん

ただし売り主が個人じゃなくて業者(リノベ済み物件に多い)の場合はかかるから注意

消費税で悩む前にまずは新築信仰を捨てろ

2019-07-13

anond:20190710221728

耐震壁式のRC構造マンションを買え。

具体的には3〜5階建ての団地だ。ただし川沿いとかの軟弱地盤はやめとけよ。

東京は知らんが地方なら400万円も出せば買えるだろう。

マンション耐震基準1981年を境に大きく変わった。

1981年以前に建てられたマンションは旧耐震扱いでかなり安い。

マンション工法にはラーメン構造と壁式構造というのがあって、壁式構造耐震基準は旧耐震と新耐震ほとんど変わっていない。

この壁式構造っていうのは5階建てまでしか作れない。公団公社分譲の団地で多く採用されている。

マンション間取りを見たときに、柱や壁の出っ歯理がなくて平面な壁で構成されているのが壁式構造だ。

リノベーションするときに壁式だと間取りを大きく変えられないから、「中古マンションを買うならラーメン構造おすすめ!」なんて言われているが、耐震を気にするならまったく逆だ。

団地を安く買ってリノベーションして住むのだ。

エレベーターがないのは我慢しろ

揺れにくい地盤団地は往々にして丘の上や斜面に立っていたりするが、坂も我慢しろ

揺れにくさと坂や階段トレードオフだ。

エレベーターなんて無いほうが管理費修繕積立金が安く住む。

団地を買うのだ。

2019-06-27

一昨年、中古マンションを買った

娘の通学路沿いだ

ベランダが広い事を売りにしているマンション

この辺りにはこのシリーズマンションが5棟ほど立っていて、娘の友人達も住んでいる

当時、小さなアパートに住んでいた娘はマンションに帰って行く友達を羨ましく見ていたのだろう

マンション引っ越したその日に

買ってくれてありがとう!と

満面の笑みで言った。

その言葉をずっと覚えている

2019-06-24

anond:20190624211202

中古マンション買って、マンション管理規定で飼えない事後から知って、隠れてコソコソ飼うやついるよね。

2019-06-04

貧困シングルマザー中古マンション買うな

シングルマザー向けの中古マンション販売されてて、普通の人は買わないようなゴミ物件貧困シングルマザーが「私に何かあったとき子供に家が残るように」という優しい気持ちで買う。

シングルマザー収入がたくさんある人は本当に良い物件が買えるけど

貧困シングルマザーが買えるのは本当にしょぼい資産価値のない物件

やめとけよ!騙されてるよ!と思う。

2019-05-31

中古マンション問題点

修繕積立金の話はよく聞くんですけど..

買うならココを見ておけ!

ってポイントを教えて欲しいです

2019-05-07

ひょっとして、中古マンション買ったほうがお得?

調べる気が起きないが

 

都心、今16万の部屋に住んでて、次24万のところに引っ越す

10年だと2880万円

 

レベルの、となると新築に成ってしまうからちょっと厳しいが

都心23万円くらいの物件って、4000〜5000万円で手にはいる気がする

10年で5000万のマンションが2120万まで価値落ちるとは考えにくい

売る時に安く見積もって3000万だとしても、10年で2000万/240ヶ月=8.3万、プラス利息

買ったほうが余裕でお得な気がする

 

問題10年も住まないってことだな

2019-05-05

ジョブホッパーWEBエンジニアだけど住宅ローン通った

https://anond.hatelabo.jp/20181125180045

同じような人が住宅ローン通らないと悩んでいるので書くことにした。

前置き

https://anond.hatelabo.jp/20181013191517

↑これを半年ほど前に書いたものです。スペック上記の通り。アラフォー独身ジョブホッパーWEBエンジニア最近昇給した。

※例によってぼかして書く

購入しようとしている物件スペック

。あと低金利消費税。あとしばらく転職したくないから(重要)

これを書く理由

住宅ローン都内中古マンションを買おうと思って、いつもどおりググったのだが例によってスパムが多くて調べるのが大変だったから。住宅ローンカードアフィスパム屋の標的になっているらしくノイズが多い。

いわゆる「上級国民(あまりいい言葉ではないけど、適切な表現が他にわからない)」はいくらでも住宅ローン組めるだろうけど(親戚の公務員や某自動車メーカー勤務は楽勝で通ってた)、自分みたいな微妙属性の人には知見になると思う。

「今時住宅ローン組むやつは情弱」とかいう人もいるが、賃貸物件は貧弱でQOL下がるし、分譲賃貸は高い。UR勧めてくる人いるけど、礼金更新料がかからない以外はメリットが見られない。立地の割に家賃が割高に見えるし、そもそも単身者門前払いされる。

当初使うつもりだった金融機関と実際に使った金融機関

転職直後ということで、メガバン変動金利は無理だろうと諦めてたので、アルヒ楽天銀行フラット35を使うつもりで不動産会社相談したところ

ネット銀行は30代独身男性のフラット35の申込みを停止していて絶対通らない、今申し込むならむしろメガバンの方」と言われた。スルガスキームの影響もあったけど、朝日新聞報道されたフラット35悪用事件の影響である住宅ローンどころか本来クレカすらもっちゃいけないタイプのやからのせいである。

メガバンがだめだったときのために、地方銀行信用金庫などはどうかと聞いたが「地方銀行もっと厳しいです、そもそも何故うちに来たの?となるので。これもスルガの影響です」とのことだった。ファッキンスルガ!ファッキンレオパレス

在籍期間と転職回数が心配だったが、不動産会社担当者いわく「空白期間や極端な短期離職がない限り職務経歴書を出せば審査してくれます、こういうご時世なので」とのこと。在籍期間や所属企業よりもそもそも本当に自宅用なの?というのを銀行は見ているらしい。

メガバン2行に不動産会社経由で申し込んだ結果、メインバンクで使っている1行が可決する(ただし変動金利の上限で少額だが頭金入れた)。

メインバンクは給与振込とカードの引落に使っていたが(公共料金家賃はすべてカード決済)、ダメ押しというかおまじない的に他行に預けてあったいくらかの現金預金をメインバンクに移動した。メインバン系列クレジットカードたまたまだが使っていた。意味があったか不明だが。

もしこれが駄目ならば数年後に頭金を一定以上つん状態再チャレンジするつもりだった。

フラット35不正利用について

転職した直後辺りから自宅マンションを買うことを意識し始めていて(年収も上がったし)、それならフラット35しかないな。。。と思っていたらこ事件である。こういうやから連中のおかげで不動産会社からかなりかなり警戒されている。複数不動産会社と会ったが、どこも「何故今購入しようと思ったのですか?」としつこく聞かれた。

最初この手のやから存在想像していなくて、なんでそんなこと聞くのだろう?とおもったけど、朝日新聞報道で納得した。仮に不正利用系のやからじゃなくても、属性的に融資が通るかどうか微妙であまりいい顔をされなかった。

一方で予定していた物件を安く買えた。検討している間に100万値下がりし、交渉する前に更に100万値引きを持ちかけてきた。単なる成約だけでなく、ローンが通りやすいように値下げしてきたのだろう。売り主はリフォーム業者で、例の件でかなり厳しい状況らしく早く現金化したかったらしい。

そんなわけで、東京オリンピックを待たずして都心マンションバブルは終わってる。既に新築は高すぎて実際に住む人は買えないレベルだし、あおりを受けて値上がりしていた中古マンションもこの件で値下がりし始めている。流石に平成初期のバブル崩壊やリーマンショック級にはならないだろうが(構造的にはリーマンショックよりも悪質だけど)、これを口実にまた消費税増税が延期されるかもしれない。

物件について

以前別の増田で「立地ゴリラ」という言葉があったが、自分もまさに立地全振りで探した。一応新耐震という最低基準はあったが、単身者なので70平米とかそんな広さはいらなかった。職場には徒歩と電車で15分ぐらいで、何なら自転車でも徒歩でも通える。流石に全部歩くと1時間ぐらいかかるが。

今の職場だけではなく、渋谷新宿池袋東京駅周辺(丸の内大手町銀座)・六本木上野品川と主要エリアが30分前後で行ける。しばらく転職したくないけど、ある意味リスクヘッジであるリモートOKが多いWEB系と言っても、やはり近いに越したことはない。

一方で埼玉神奈川(東急沿線以外)や23区外縁部の郊外マンションも見たけど、安くてびっくりした。同じ予算なら倍の広さで半分の築年数になる。そのかわり駅からバス10分とかそんなのばっかだったり、足立区某駅みたいに治安激悪だったり。単身者がそんな物件買っても困ることになるし、そもそも例の件で融資審査通らない。

都心が異常に上がりすぎているというのもあるけど、中国人投資家がいないというのもあるだろう。GW実家に帰ったとき兄弟が「東京ってそんなに高いの?」と驚いていた。

さてこれから長い長い返済生活である。ただ実はあまり心配していない。月々の返済は今払ってる家賃と対して変わらないし、都心中古物件なのでいざ売るときも極端な値下がりしないだろうから。ただこれまでみたいに買ったときより高く売れるみたいなのはないだろう。

2019-04-26

(追記あり) 7000万の家か6000万の家か、買うならどっち

将来を見据えて、都内で戸建てを買おうと動き始めてるけど、検討項目が多すぎて頭の整理が出来ずにいる。

Aは7000万台、Bは6000万台、価格差800万円ぐらい。

どっちを買おうかで揺らいでるので、第三者の率直な意見が聞いてみたい。

A:

新築戸建て

・駅徒歩10圏内

3LDK

土地90平米

公園学校ドラッグストアが目の前

B:

新築戸建て

・駅徒歩15分圏内

土地110平米

・4LDK

・いわゆる住宅街

購入者:

夫婦2人共働き

現在子無し。将来二人欲しい。

世帯年収900万(私500+妻400)

・今は賃貸家賃8万円

貯金300万ぐらい。

恐らく単純に生活のみで住みやすいのはB。

Aは立地が魅力で、将来的に手放す可能性を考えるとAの方が手離れが良さそう・価値も下がらないか交通弁が良くなる都市計画があるのでむしろ上がる可能性もある (話に挙がっては消えを繰り返しているようなのでいつになるかは不明)。

エクセルで試算してみたら、一番収入が少なくなる育休期でもA・Bどちらも生活は出来そうだった。ただし子供にかかる費用が実際には未知なので不安

初めは買いやすく手離れも良さそうな中古マンションから探していたけど、持ち家でも壁越しに上下左右別の人の生活を気にしつつ過ごすのは辛い・購入後は恐らく30年は住むので手元に土地が残る戸建てが資産的にも良さそう、と検討し直したところ。

金利動向とか、オリンピックとか、変数多すぎて頭がこんがらがってる。

===ここから追記===

コメントありがとうございます、とても参考になります

以下にそれぞれのコメントへの返信を書いていきます

> いまどき家を購入する奴は情弱

余程の資産家ならそうだと思うけど、中堅層でライフプランがある程度決まってて都心住みならむしろローン組み制度活用した方が特だと思ってる。

上級国民

考えたこともなかった。でも職種給与平均よりはあると思う。増田には悪いけど、今回の計画に際してもまだまだ給与足りないなって思ったし、稼げるならもっとうまく立ち回って稼ぎたいと思ってるよ。

> あまり情報が正確でないから...(中略)...共有で買うのは絶対にやめといたほうがいい

ありがとうございます。大体同じような試算です。問題子供が進学するようになってから、ってのもまさにその通りですよねと。。共有で買うのやめた方がいい、ってのは、万一の離婚のことも考えると、という理解で合ってます

> ってか、共働き900万で7000万の家って買えるんだ...

今は低金利が続いてるから、少なくとも土俵には乗るらしい。

> 超雑に計算して、...(中略)...これ以上収入減ったら詰むし。

およそ、私が試算した時と一致してます(『妻の収入100万下がるとして』とかがすぐ出るのすごいなと思います。。)大幅に収入増える見込み、って指摘が正にそうだなと思うところがありました。実は今の会社はそろそろ見切りを付けて、キャリアアップの為にも転職をしようと目論んでいました。

そのため、指摘の通りそこで給料上がらなかったり、あるいは転職失敗したりしたらどん詰まりだな、とは何となくですが思っていたものの、むしろそこにこそ掛かっているんだな、と思い直すきっかけになりました。ありがとうございます。。

世帯年収同じだけど4000万台でアクセスの良い狭いマンションを買った

先輩ですね。コメントありがとうございます。励みになります子供が生まれからだと子供事情も考える、ってのはなるほどそうだよなと思いました。近場で引っ越したいけど物件ないって気持ち、今私も駅は固定で考えていたので凄く分かります。今逃すと次はいつになるのだろうかと。。住むための値段は安いに越したことは無いけど、離す為には自分以外の相場観が関わってきて大変だなという思いでいます

> 壁越しに上下左右...マンション育ちなのでこの感覚全然からない

マンション育ちの人に聞いてみたいのが、それは上からドンドン足音がしたり、下に自分子供足音が響いたりするのは持ちつ持たれつだから気にしない、ということなのか(大らかな性格or慣れ?)、単純に設備が良いかそもそも聴こえないのかがわからなく。ホームシアターセットを組んで一晩中映画を見たり、夜中に洗濯機を回したりしても良い環境文化なのかが気になっています

2019-04-17

anond:20190417122123

家賃高すぎるし、ちゃんと探して3000万台の中古マンション購入したほうが良い

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