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はてなキーワード: 住宅とは
https://asukamura.jp/toshikeikaku/keikankeikaku.html
住宅の規模等について
2階建て以下とし、総2階は避けること。ただし、地理的条件及び特殊事情を考慮する。
原則として、勾配は4～6寸勾配、軒先・ケラバ･庇の壁面からの出は450mm以上とする。
バルコニーは設置しないように努める。バルコニーを設置する場合、建築物と一体的な形態をとるインナーバルコニーの採用や主要な遺跡、展望地、道路から望見されない場所への設置など、設置箇所に配慮する。屋外に設置する場合は、出幅は大屋根軒の1/2以下とし、外壁に準じた色彩を使用するなどの周囲の歴史的風土との調和に十分配慮する。
表面が濃茶等で着色されたものとし、光沢のある材料は使用しない。
屋外の自動販売機について
位置は、道路からできるだけ後退した位置とし、隣接する建築物の壁面線から突出しない。また、複数機設置する場合は、乱雑とならないよう配置する。企業名、商品名等広告面を極力控えるなど周辺景観との調和に配慮する。基調となる色彩は、茶、濃茶、ベージュとし、その他の色彩を用いる場合は、木製格子等により目隠しを設置する。
多分はてな民的に一番「愚かな選択」をしたと思われる、地方に一戸建てをした理由を勝手に語る
俺→30歳 年収500万
子供→2歳 女
車2台保有
これほどの田舎でも子持ち夫婦が住むとなるとなんだかんだで駐車場込でそれなりの家賃する。田舎なので家賃補助も数万程度かゼロ。そしてしょぼいエアコンやプロパンのせいで光熱費はオール電化戸建ての倍近くかかる（田舎に都市ガスという選択はない）
土地建3000万でまあまあの家が建つ田舎なので下手したら家建てたほうが月々の支払い安くね？
そして何より（暴れまわる2歳児を見ながら）子供二人いたら賃貸の間取りと広さじゃ詰まね？と思ったのがきっかけ
・資金内訳
ローン2800万（35年）
月々の元利金支払いは家賃より高くなったが光熱費が安くなった分で相殺
・感想
建ててよかったと思う
巷では「都心なら購入、地方なら賃貸」が正しい選択だとされているが、あくまでそれは家を資産としてみた場合の話で、純粋に「住処」として見た場合は家賃並みの金額で建てれる（そして家賃補助があまり望めない）地方こそ家を建てるべきではないかと思う
上記の通り固定資産税分年間の支出は増えたが、それ以上にQOLは上がった。というか子供が二人になり、下の子も走り回るようになった今、以前の賃貸住宅でどうやって生活していくのか想像がつかない。
また、死ぬまで払い続けなければならない家賃と比較し、ゴールが見えている上に、俺が死んだら（俺の場合癌や脳卒中になった場合も）払い終わる住宅ローンの方が精神的に楽でもある
今でも普通に借りれるが？
つ 家賃債務保証制度：一般財団法人 高齢者住宅財団
http://www.koujuuzai.or.jp/faq/
つ 公営住宅
つ 空き家数820万戸、全国空室率20％、分譲賃貸住宅の着工数は増え続けている
年収の多寡は置いといて、6年前にマンションを買って良かったと思っている側の意見も書き残しておく。
■購入時の状況
購入前の住居は23区内、駅近(徒歩3分)、築20年くらい、6階建ての4階、2LDK(50m2)で12.5万。
不満は少なかったが、ハザードマップ上は危ない立地。
■購入を決意した理由
子どもが生まれるし、もう少し広くてハザードマップ上安全なところに住みたいという妻の希望。
保育園入園を考えると現住所付近だと少し厳しい。動くなら早めに動きたい。
■購入したマンション
同区内、3LDK(70m2)、築20年、5階建ての3階、2,500万の物件
ハザードマップ上はかなり安全(高台、地盤よし)。保育園も運良く最寄りに入れた。
■購入してよかったと思えるところ。
2,500万を0.7%、変動金利でローン組みました。
返済金額+管理費+修繕積立金+固定資産税で9万/月程度。ローン地獄のリスクはあれど、賃貸時よりも固定費を下げられたのは大きい。
新興住宅地ではなかったので、地元の人多めで心配だったがキチガイには当たらず(これはただのラッキー)。
新築で無かったので、内見で時間を変えて見にいったり、賃貸の場所からも自転車で行けたので夜見に行ったりして安心した。(隣人を確認できるのは中古の良いところ)
物件もたまたま良いのを引けたので大きなトラブルも無く、不満も少ない。
住宅費を下げられたのはやはり大きい。住宅ローンの為に働いている(転職しにくい)感覚も無く、選択肢が広がっていると感じている。
固定費下げられたので貯金も出来、ローンを一括で返せる程度の貯金も出来た。
価値観はそれぞれなので一概に買うのが良いとは言えないが、どこかのだれかの参考になれば。
はてブにあった現在の駅からの距離は書き忘れてましたスイマセン。
お察しの通り、徒歩12分くらいです。（近くも遠くもないギリギリ。）
もしくは別の駅ですが、家から徒歩3分のところのバス停から4－5駅で行けます。
駅近物件では無いですね。
年収2200万だから増田の世帯収入より多いけど、俺ならマンションは買わない
理由は2つ。まだ好景気だから物件を購入するにはタイミングが悪いことと
特に2つ目の理由が大きい。賃貸にしとけ。世の中にはキチガイが存在する。
生活音がうるさかったり、逆に重箱の隅をつつくクレーマーと隣接したら終わり
友人夫婦がマンションを購入してキチガイに隣接した結果、物件を手放した
絵に描いたようなキチガイじゃなくても、マンション内でのトラブルは少なくないよ
このリスクを回避する方法はある。それは高収入世帯の住むマンションを購入すること。
価格帯としては5000万円以上になる。俺は独身だが恵比寿と世田谷にマンションを持ってて
高収入世帯のマンションでは、一般的な住宅事情のような問題には、ほぼ遭遇しないと断言していい。
金を払ってリスクを回避するか、賃貸でそれなりに良い物件を探すか選んだほうがいい
1つだけ言っておく。「若いうちからローンを組んで家を持て」的なアホな本にだまされるな。
あれは角度を変えて言及することで問題の本質から目を背けてる。俺が言ってる隣人問題とは別だが
簡単に騙される奴らが多くて開いた口がふさがらない。
俺が損をするわけじゃないし、どうしても一国一城の主になりたければ止めない。
ただ、購入後に後悔しても引くか、ぶつかるかの2択しかないってことは頭の片隅に入れておいたほうがいい。
ブコメを見てて興味が出たので。
・基本的には「売りたくなった時に買い手がいそう」な家であれば、自宅購入は、払うはずだった家賃の代わりとして考えればそんなに大きく損だとは感じないと思う。もちろん現在の住居費やどこに住んでるかにより異なるので、おのおの支払ってる住居費で計算してみたらいいとは思うが。
・災害等で、それなりにまともに建てて、それなりにまともに管理された鉄筋コンクリート造の建物が全壊するケースは少ない。これは戸建も築年数が浅ければ同様だが、戸建はメンテナンスも個人責任になるので選ぶのに見る目がものを言う。あと基礎杭が入ってる戸建なんてのはないので戸建は津波には弱い。散々映像で見たところだとは思うが…。辛い。あんな津波二度と来ないでほしいが、最低限人命・財産を保全するには杭が打ってある建物（中高層建物）の方が確率は高い（ただし低層階はだめなんだよなぁ…まぁこれは何造だろうが同じだ）。
・災害で半壊したとしても建て替えなあかんやろ、というのは当然。でもこれも戸建も同様。ここ数年の災害発生地で見ても「戸建だから楽」ということは考えないほうが良い。というか災害発生リスクに関しては工法はどれであれリスクは同程度と考えたほうが良い。要するにカネだ（後述するが、カネが寄ってくる場所であれば何とかなったりもする）
・「埼玉の一戸建て買うわ」のブコメが人気だが、埼玉が好きなら良いと思う。こんなもん好き好きだ。
ただし駅から結構距離がある場合は要注意。首都圏の郊外には昭和50年代～80年代後半までの時期に笑うほど「郊外型ファミリー住宅」が出来ていて、これが東京圏の労働人口を支えてきたわけだが、「たくさんある＝売れ残りやすい」ということでもある。超人口減少時代に売れ残るのはぶっちゃけコレ。素人が適当にメンテナンスしたプレハブ住宅とか普通に15年も経てば建物のリセールバリューはゼロだ。
・ぶっちゃけ一番ヤバいのは東京都下、神奈川、埼玉、千葉の駅から10分以上の古マンション。実家がこういう家だったら、いっそこの1年ぐらいの間に売って両親にも引っ越してもらうぐらいでもいいと思う。モノによっては「ぜんぜん売れない」可能性すらある。親が倒れて老人ホーム代でお金が必要、なんて駆け込み売却は足元見られるしなぁ。
・問題は、将来売りたくなった時に「それなりに売り手が付く」ということ、すなわち不動産開発業者、デベロッパーが好んで選びがちな場所（駅から近い、高い建物が建てられる、都心、など）であれば、「その場所にカネを出してもいい」という輩がいるので、例えば古くなっても不動産屋が「わてらの会社と組んで建て替えしましょうやー、売上折半にして建て替え費用にしたらよろしいやんかー」と誘ってくる。マンション建て替え、大規模修繕なんかもビジネスモデルになりつつあるので、「場所が良けりゃ」そういう業者が出てくる。
・建て替え時期を待たずに売却することも、場所がゴリラなら大丈夫。立地ゴリラ増田のように立地にカネ出す人が現れやすい。不動産は、オンリー・ロケーションである。
・賃貸派は、ご両親の実家がそのまま手に入るような良い環境であれば無問題。ただし兄弟が居る場合は自宅はんぶんこにするのすげー無理なので兄弟仲を良くしておく＆ちゃんと親が元気なうちに話し合っておくように。揉めるぞぉ～～
・もしくは、賃貸派は、老後のすまい用の貯金をしっかりしましょう。我が家は貯金をしっかりできる気がしない浪費型家族なので家を買って住居費を固定した。ローンは6年で完済。35年ローンを35年かけて払うのは論外。半分～1/3ぐらいの期間でで繰り上げ返済できるスケジュールを組んでおく。ローン返し終わったら急に家計に余裕が出て笑う。貯金のペースが2.5倍になった。
http://b.hatena.ne.jp/entry/s/anond.hatelabo.jp/20190212091153
とはいえ家の断熱性能というのは、住んだ後に実感できることです。
そのため今の住宅業界は、見栄えだけをよくして、買った後のことを軽視するハウスメーカーが有利な状況です。
そこで、欧米から遥かに遅れてようやく日本も住宅の性能基準を2020年に義務化すると発表してきました（省エネ基準適合義務化）。
ところが。
これが見送りになったようです。
普通は住宅の性能を担保できないような業者は市場原理によって淘汰されるものだと思います。
ただしこれは消費者に適正に判断できる情報が与えられていて初めてできることです。
結局、家の温度環境の良さは一見しただけではわからないため、みてくれだけを良くして購入者を騙す会社が今後も有利になってしまいます。
自販機でペットボトルの水を買ったら、中味は水道水だったって感じですね。でも水として売っているので嘘はついていません。
一応、省エネ基準に適合するかを“説明する”ことが義務付けられるようですが、家の見た目だけを良くするような会社が果たしてどんな説明をするのでしょうね。
キッチンの高さは(身長/2)+5cmが使いやすいと言われている。
が、大手住宅機器メーカーでは高さ90cmまでしか用意していない。逆算すると身長170cm程度までということ。
日本の成人男性の平均身長は170をちょっと超えるぐらいであり、ちょっと背の高いぐらいの男性は既製品では対象外。
男性も家事に参加せよ、と吹き上がるのもいいけど、そもそも機器メーカーが男性の家事参加を考慮していないんだよ。
https://www.lixil.co.jp/lineup/kitchen/hint/system/
http://sumai.panasonic.jp/sumai_create/qa/kitchen008.html
自分自身180cmあるのだが、先日中古物件を買ってリフォームするとき、
担当してくれた建築士さん(女性)が自分の身長を見て、既製品よりキッチンを高くしましょうか、と言ってくれた。
それまでそんなことができるとは思っておらず台所で腰を痛めるのはしかたないとあきらめてたのでこの一言がどんなにうれしかったことか。
見積もりを依頼した他の複数の建築士さん(男性)からはそういう提案は出してくれず、やはりこれも女性の視点なのかと思った次第。
[FOCUS] 電子足輪の威力…韓国で性犯罪の再犯率88％減少
http://mottokorea.com/mottoKoreaW/Special_list.do?bbsBasketType=R&seq=24529
韓国では、性犯罪者にGPSを付けることで、再犯率が14.7%から1.7%へ減少。
さっさとつけろGPS。
http://hakusyo1.moj.go.jp/jp/62/nfm/n62_2_6_4_4_2.html
・満期釈放者のうち、適当な帰住先がない者では45.1%が再犯。
……と、まあ、率直に言って、再犯率が高すぎる。
これだけ再犯率が高いと、正直、近所には住んでほしくないし、一緒に仕事もしたくない。
-------------------
韓国のようにGPS装着で再犯率が大きく改善することが見込めるなら、
韓国のように、再犯率が1%台になるならば、今より仕事を探してくれる人も増えるだろうし、家を貸してくれる人も増えるだろう。
-------------------
以前、薬物事犯の知人から就職の相談をされたことがあったんです。
でも、紹介できなかった。
性犯罪者より高い。仮に覚醒剤事犯なら、24.7%が4年以内に再犯している。
(参考：https://33765910.at.webry.info/201603/article_9.html)
だいたい4分の1の確率でもう一度捕まる人を、紹介できるか？
わたしは、できなかった。
彼が「今、やってない」「今後も、やらない」という信頼と確信を得ることができるまで、
とてもじゃないけど紹介できなかった。
だれからも就職を紹介してもらえなかったからだ。起業の手伝いはした。
わたしよりよほど良い暮らし向きで、家族と幸せに暮らしている。
-------------------
(なお、起業が軌道に乗るまでの間、「通院可能な範囲で、毎週尿検査をしてくれる施設」を探し、彼に提案した。
「毎週専門的な病院で尿検査を受けており、反応がでていない」という状態を維持することでしか、
1. 講習会を受講 ＞ 免許更新の講習よりお手軽お気軽なもの1〜1.5時間
2．申し込み申請 ＞ 住所氏名を書く(当たり前じゃね？)
3．マッチング・面談： 飼育経験豊富な訳でもない老人が無謀にもデカイ犬(またはその見込みのある犬)を飼おうなど明らかにNGなのを止めるだけ。ベランダで飼ったりしないか、犬を飼うスペースはちゃんとあるか、飼育環境の確認はする
| 時間 | 記事数 | 文字数 | 文字数平均 | 文字数中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 00 | 95 | 15848 | 166.8 | 57 |
| 01 | 63 | 5986 | 95.0 | 51 |
| 02 | 38 | 5899 | 155.2 | 47.5 |
| 03 | 27 | 5201 | 192.6 | 52 |
| 04 | 14 | 3977 | 284.1 | 87.5 |
| 05 | 11 | 4834 | 439.5 | 68 |
| 06 | 18 | 3895 | 216.4 | 48.5 |
| 07 | 40 | 14145 | 353.6 | 88 |
| 08 | 108 | 9862 | 91.3 | 45 |
| 09 | 143 | 11942 | 83.5 | 47 |
| 10 | 208 | 15683 | 75.4 | 38 |
| 11 | 182 | 23079 | 126.8 | 56 |
| 12 | 80 | 6773 | 84.7 | 33.5 |
| 13 | 174 | 16317 | 93.8 | 46 |
| 14 | 238 | 15443 | 64.9 | 37.5 |
| 15 | 215 | 17157 | 79.8 | 37 |
| 16 | 133 | 11247 | 84.6 | 40 |
| 17 | 228 | 20688 | 90.7 | 33 |
| 18 | 137 | 12624 | 92.1 | 36 |
| 19 | 170 | 12149 | 71.5 | 31.5 |
| 20 | 124 | 6672 | 53.8 | 24 |
| 21 | 117 | 9131 | 78.0 | 42 |
| 22 | 124 | 16462 | 132.8 | 38.5 |
| 23 | 128 | 11395 | 89.0 | 47.5 |
| 1日 | 2815 | 276409 | 98.2 | 40 |
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6002775(5323)
2014年にニューヨークに移籍したときは「長いな〜、これから7年契約か」と思った某球団との契約も残すところあと2年となった。
仕事そのものは、予想に反して楽しく過ごさせてもらったが、収入はなんともだった。
インターネットが普及してからは「平均」というものをググったりもしたけど、ピンと来なかった。
同じ思いの人も多かろうと思い、匿名をいいことに赤裸々にしていこうと思う。
日給にすると440万円。
1球投げるごとに60万円が懐に入る計算。
あと、「住宅費」名義で年間1000万円もらえる。
1988年兵庫県生まれ。北海道の高校で２年夏に甲子園優勝。３年夏はハンカチと投げ合い、決勝再試合の末準優勝。
2007年に東北の球団に入団。１年目に球団初の２桁勝利投手となる。新人王。
元アイドルの嫁さん。
息子。
ここまで書いて面倒になってきたのであとは省略。
＞ ああ、金ないアピールなんてしてないよ。単純に増田が、大元の増田の言ってる意味全然分かってない？お子さんいない？増田も受験とかしてない系？って思ったんだけど。
↓
↓
ワイ：国立とか私立とかあるんでそれらの区に(当然、荒川区／台東区から通える)
例：お茶の水女子大学附属中学校、筑波大学附属中学校、東京学芸大学附属竹早中学校、桜蔭中学校、駒込中学、
↓
↓
ワイ：なぜなのか？(荒川区や台東区から文京区の徒歩可能地域、チャリ通(学校としては禁止)可能地域という話をしてるのだが？)
↓
キミ：国立は入試の前に抽選があることや増田が上げてる私立は超絶賢い子しか行けないor高い金出す価値がない学校ばかりだというのは知っているのか
↓
ワイ：それは子どもが自分の選択で決めることであり、東京に夢見ている／現実逃避しているカッペ親が決める事ではないので
なお、貯金は審査対象に入らないし、住んでる区にもよるが、元増田か嫁が一時的に専業か収入抑えれば、中所得者住宅入れるぞ？
上限、689万とかなんで
夫、妻、保育園児2人
住宅:50,000(社宅)
学費:80,000(2人分)
食費:170,000
交際費:30,000
学資保険:40,000(2人で)
水道光熱費:18,000
日用品:15,000
