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はてなキーワード: 不動産投資とは

2022-11-30

anond:20221130113738

5億円くらいを金融投資に回して、1億円くらいで新居を構えて(東京新築に近いマンションだろうか、都心である必要はない)、残りは貯蓄と仕事作りの資金にすることを検討するかな…。不動産投資に回すかどうかは迷う。

仕事は辞めてしまいたい、しかし残りの人生も長いし家族いるから、自分で回せてお金が減らないくらいの仕事はする感じになるのかな。

2022-11-28

持家vs賃貸論争の賃貸住宅はあげ底

定期的に出てくる、よくある持家vs賃貸論争が上がってた

https://b.hatena.ne.jp/entry/s/togetter.com/li/1978173

せっかくなのでインベスターZっぽく

まず不動産投資用の住宅のことを考えてみる。

不動産投資の良いところは銀行資金を貸してくれて、銀行への返済は部屋を借りた人達が払ってくれる事だ。

株に投資するからって銀行お金借りられる人はあまり居ない。イーロン・マスクとか借りてるけどそういうスキーム用意出来る人らくらい。

なので、投資する不動産自体担保お金を借りられるのは他の投資に無いメリット

もちろん税金も掛かるし保険もかかるが、それらの経費も賃貸料に含んだ値付けをすれば良い。慈善事業じゃないので利益が出る設定をする。

リスクには空室があって、空室率が高く損益分岐点を割ると赤字

なのでたった1室の空室で赤字にならない様にそのリスクも織り込んだ賃料が設定される。

家賃相場もあるのでその辺の調整はオーナーさんによっていろいろ違うだろけど。

事業なので、事故に巻き込まれたらカバーし切れない諸々のリスクや、20年〜30年のスパンで考えると投資物件の立地自体需要がなくなるリスクもある。つまり転換しきれないリスクはある。

逆に借り手側は立地のメリットが無くなれば別の場所に移れば良いので、その点は楽かもしれない。

でもそれくらいだよね。

結局、同等の住環境を持家か賃貸かで比較するなら、投資家側の諸経費や一定リスク転換が含まれた賃料を払うことになる。

から、持家購入のローン金利分を考慮しても賃貸経済的に勝てる訳がないんだよね。大家不動産投資用に借りた分の金利は賃料に乗せられてるんだから

ただ往々にして、持家賃貸論争の前提が、今住んでる賃貸部屋vs今住んでるより広い住宅だったりする。

なので、この手の論争の時の賃貸住宅はたいてい住環境としての中身劣ってるのに上底して同等のものと見做して比較してるんだと思う。

2022-11-13

メンヘラ同人絵師の女は最低年収500万以上得られるように働けばいいのでは?

増田でも年がら年中、出会い厨交流厨・赤ちゃん👶なメンヘラがなんか喚いてる

 

あたちは誰かと繋がりたいわけじゃない・構って欲しいわけじゃない!!自分作品を見て欲しいだけなの!!😡

とか大嘘こいてるけど、閲覧数・インプレッション数はどの媒体でも表示されるわけで、

100いいねでもインプレッション数が2万超えることはフツーにあるし、

100ブクマでも閲覧数1000近くなることはフツーにあるし、

なんなら創作関係ないフツーの日常ツイートでも6000以上のインプレッションになるのは当たり前にあるので、

 

もう本当、完全に嘘なんだよな。『見て欲しいだけ🥺』ってヤツ
欲しいのは、『いいね』『ブクマ』『○○さん素敵ですぅ〜/○○さん元気出してぇ〜』の反応
でも反応の数字取るための路線変更営業活動をする気はないし、一方的によちよち構って欲しいのでこちから何かする気も無い
よしんば何かしたとしても、互助会なのかなんか知らんが、『あたちは○○したのに返してくれない!反応してくれない!』とか年がら年中やってる

 

お金をもらっていない限り、フツーはこういう人たちと積極的には関わり合いにはなりたく無いはずなので、

出会い厨交流厨・赤ちゃん👶なメンヘラ以外の呼び名があるわきゃねーんだよな

『あたちは作品見て欲しいだけなのに曲解されてる!!』じゃねーのだわ、自覚を持ってどうぞ

 

 

で、思ったんだけど、こういう女性たちは基本的にロクに働かないし、ちゃんと自活できる程度に働けば、いいんじゃねーかなって思いました 

そうすれば世界は多少は広がるのでは?・・・・・・・とか思ったけど、増田書いている途中で、

頭悪い職場バカみたいな派遣バイトして、よちよちしてポエム漫画あげているヤツもいることを思い出したので、

最低年収500万以上は稼げるように働いたいたらいいんじゃないかなと思いました

 

500万以上稼ぐためには、大手企業に入る、地方都内でも中小なら役職者・ミドルレベルエンジニアにならないとダメなので、

世界が多少は広くなるし、いちいちネットで構ってやらなくなるんじゃないかなと思います

 

仕事そこそこ頑張ってもなお『あたちはーダメなヤツだからー』をするのに余念が無い人は、

 

自分タスク管理能力を誇ったらいいと思います

そこそこ仕事頑張った上で、創作したり・スポーツ大会出たりとか、なかなか出来ないです

少なくとも自分は出来ていないです、両方やったら家事がまったくできないし、ウォーキングレベル運動習慣すら放り投げてしまます

 

大手で『別に仕事暇なんですけどー?むしろ社内ニートっぽくて将来不安なんですけどー』って人は

長期旅行でもしたらいいと思います、あるいは不動産投資でも始めましょう

 

おわり

2022-10-31

anond:20221031224819

でも現実的なこと言うと不動産投資してんの公務員がおおいぞ。属性いからな

投資年収より稼いでる先生公務員のくせにけしからんってたしか騒がれたやろ

2022-10-29

土曜の朝から不動産投資営業電話

名前表示されるから当然出ないけど大変だな、P社

2022-10-11

anond:20221011011609

ロマンなら買えばいいが損得の話なら損だぞ

入所一時金に4千万くらい掛かる老人ホーム用にとっておいた方が吉

良い老人ホームに入ってると100歳でも元気だぞ

一例 ↓

【しらべてみたら】入居金1億円越えの超高級施設も!気になる"老後の住まい"

https://youtu.be/Rhovc6-lqSc?t=700

 

あるいは住む家ではなく投資対象の家を買うとかならありじゃないか

イケてるサラリーマン不動産投資家になったら増田書いてくれ

2022-10-06

anond:20221006235706

家は人が住んでメンテしてナンボや

人が住まなくなった空き家なんて、あっというまにボロが来て、そのあとに住んでも修繕に追われることになる

不動産投資してるとこういうのはよくわかってるんだろうけど、貧困層だど家はエターナルだと思ってそう

2022-09-28

anond:20220928113951

在日华人的发展势头良好

处于代际转换中的日本华侨华人的创始生态系统 中日建交50年,中日建交50年。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ211V40R20C22A9000000/

看了这个,我觉得中国人在日本的扩张能力(或者应该说渗透能力)比我想象的要强一半。

我住的地方是东京市中心六区的一部分,大多数家庭似乎都能买得起很多东西。

他们有多处房产出售,妻子是全职家庭主妇,几乎完全穿着爱马仕的衣服,他们有父母或保姆,正在舒适地抚养孩子

他在孩子们的教育上投入了很多精力,把他们送到SAPIX和国际学校

我经常观察到一种模式,即以不同于他们出生时的方式养育孩子,例如既能说流利的英语,又能说日语和中文

(丈夫可以是中国人日本人,但他们通常都在经营自己的某种生意)。

在我的印象中,即使是有钱的日本家庭也会这样做,但后来有了中国微信等网络,这使得他们更聪明,更有优势。

总的来说,我认为他们对日本系统的研究日本人要好,是优秀的黑客。

(也有一些人是房地产经纪人,他们对这个行业了解很多,自己也买了好的房产)。

我也是微信参与者,我经常在微信上最快地捕捉到最佳交易和好的产品信息

就是这样的东西,资本主义让我觉得我完全失去了意义。

通过www.DeepL.com/Translator(免费版)翻译

我可以看到。

公司里的中国人对房产投资和教育都很有研究

当然,他们比一般的日本人受教育程度更高,他们是精英,他们很优秀,他们的工资也比一般的日本人高。

我想这是对的。

我认为,那些说赚钱是肮脏的或天真的日本人将会被掠夺。

好吧,我认为他们来日本时能负担得起,我认为他们是受过教育的精英,但之后他们做生意的方式......我觉得他们与他们的思维方式不同。不仅是中国人来日本的外国人一般都很强壮。 嗯,中国人口方面很突出,而且富人一般都是中国人

2022-09-28

在日中国人の勢いが強い

世代交代進む在日華僑創業エコシステム 日中国交50年

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ211V40R20C22A9000000/

これを見てても思うけど、中国の方の日本での展開力(浸透力というべきか)半端ないなって思う。

都心6区に入るところに住んでるけど、大抵の家庭がめちゃめちゃ余裕ありそうで、

分譲物件いくつも持ってて、奥さん専業主婦で全身ほぼエルメスで着飾ってて、両親かお手伝いさんもいて楽に子育てしてる。

子供教育にも力入れてて、SAPIXやらインターナショナルスクールやら通わせてて、

日本中国語はもちろん英語ペラペラみたいな、生まれから違うなってやり方で育ててるパターンをよく観測する。

(夫は中国人日本人どちらのパターンもあるけど大抵何らかビジネス自分でやってる)

日本人でも金持ってる家庭はそうしてる印象だけど、そこにさらWechat等での中国人ネットワーク構成されてて、より賢く立ち回ってる印象がある。

総じて、日本人より日本システムを良く調べてて、ハックがうまいなーと思う。

(不動産屋やってる人もいて、業界にめちゃめちゃ詳しいし、自分で良い物件買ってたりする)

私もWechat参加してるけど、お得情報や良い製品情報Wechatで一番早くキャッチすることが多い。

なんかこう、資本主義だと完全に負けてしまうなーと思ってしまう。

それあるなー

うちの会社中国人不動産投資も教育もめちゃくちゃ勉強熱心ですげーわ

もちろん並の日本人より学歴エリートだし優秀だし給料取ってる

ですよねー。

なんかお金けが汚いとか甘っちょろいこと言ってる日本人はそりゃ食い物にされるわとか思ったりしま・・・

まぁ日本に来る時点で余裕はあるし学歴エリートだと思うんだけど、そのあとのビジネスの仕方がね・・・発想から違う感じがする

中国に限らず、日本に来てる外国人はだいたい強い。まぁ母数的に中国が目立つし、富裕層はだいたい中国な感じだけど

anond:20220928113951

それあるなー

うちの会社中国人不動産投資教育もめちゃくちゃ勉強熱心ですげーわ

もちろん並の日本人より学歴エリートだし優秀だし給料取ってる

2022-09-26

anond:20220925160637

28底辺不動産投資貧乏生活一人暮らしニート弱者男性の僕が今まで何してたかだって

12~15歳 メイプルストーリーラテール

16~18歳 FEZ

19~23歳 PSO2

24~29歳 原神、FF14、APEX

ますたしっているか

ぼくはなるべくして弱者男性になった

ネトゲにのめりこんで15歳でまともに受験勉強もせず、アホな高校の中のヤンキーのいない普通科クラスに進学するという逃げの選択をした時点で

薄々将来弱者男性になる未来は見えていた、というより親が離婚しており実家の無い僕はホームレスになると考えていた

当時の僕が今の僕の状況を知ったら「想像よりはマシだった」と思うことだろう

もし僕が学生時代に戻ったとしてもきっと僕はネトゲをしている

何回繰り返してもネトゲをしている

2022-09-14

anond:20220905114609

誰も外貨建て預金不動産投資否定してはいないようだが、そもそも外貨建て預金不動産投資なら元増田氏がインデックス投資批判で指摘しているような点はクリアできるのかね? むしろそれらの点では逆により不利になるのでは?

2022-09-04

不動産投資金持ちになったというインフルエンサー

以前は不動産投資素人にはおすすめしないと言ってたのに、久しぶりにみたら「金持ちになるなら不動産投資」と言っていて考えが変わったのかなと思ったけど、不動産投資セミナーを始めたらしくてただのポジショントークだった。

2022-09-02

脱毛クリニック雇われ院長と無給医は同じ「無知の罪」

脱毛クリニック元雇われ院長が、オーナー横領されて精神を病んだというツイッターアカウント話題だ。

医者世間知らずにはたびたび驚かされる。だから医者をこき使って搾取するシステムがまかり通っている。

大学病院なんかでは、医者は無給〜コンビニ時給以下の給料でコキ使われて、生活費バイトで稼ぐしまつ。それでも、労働基準法とか最低賃金とかよくわかんないから、「こんなもんだろう」「みんなやってるし」とか思って黙ってるし、なんなら「今週は5日間当直した」とか「60連勤した」とか奴隷の鎖自慢始める。

そういう低賃金長時間労働がいやんなって、脱毛クリニックに鞍替えようとすれば、「雇われていない雇われ院長」という別の搾取システムの餌食になってる。

基本的にはマジメに勉強してきたはずなのに哀れすぎる。

現実医者ってお金とか契約法律知識がぜんぜんない人が多い。だからス○ガ銀行不動産投資にも引っかかったりするわけだし。知識はないけど金が引っ張れる存在から銀行は金を貸してくれるのに、自分が立派な人間なんだと勘違いちゃうんだね。

投資セミナーに連れてかれて変な投資信託買わされてる医者(長時間労働低賃金を誇りに思っちゃうタイプ)がいて、それおかしいだろ?と指摘したら「損をしても当直バイトすれば取り返せるから問題ない」って、発想が肉体労働者。「自分投資とかよくわからないけど、○○さんが勧めてくれることが悪いもののはずがない」とか言い放っちゃう。そんなんだから搾取され続けるんだよ。

脱毛クリニック雇われ院長も同じ構造だろ。「先生安心して任せてください!我々が全部やりますから!」とかノセられちゃってホイホイはんこ押して、これで週4年収2000万!と思っていい気になっちゃってる。「世の中には守らなければならない法律契約というものがある」「わからないことを調べる」という基本的姿勢が欠如している。

医者

世の中のことを学べ!

からないことを調べろ!

anond:20220902114956

ワイは投資以前にロクな貯金が出来てないのでバカにされてしゃーなしなんや・・・

月に残しておきたい額から残る額は程遠く、絶賛現実逃避中やが、

オンラインバンキングで残高見れるようになったのでそこはまぁ進化という事で

 

ただ、ブクマカ増田にいる投資の話の対象者でもないのに参加したがる人たちのレベルの話はあまりレベルが低いよな

ドヤ羨ましいやろ?ってしたいなら貯金が出来る生活設計・身丈に合った金銭感覚の方をドヤった方がいい

彼・彼女らのいう自称投資って貯金とほぼ変わらんですやん

投資って最低でも自分10労働して単純現金貯金したお金と3倍以上の差を出せてないと『自己投資した方が良かったね』ってなるじゃん

しかも誰も不動産投資の話してない。家賃は毎月掛かるのに、企業DCがある規模感の会社に勤めている設定なのに、

自己投資しないのは今の会社でのらりくらりやっていける自信があるからって設定なのに、だーれも不動産ローンを使って投資しないのである

するとしたらどう考えても永住前提じゃない邸宅グレードじゃないマンションまさかの老後も兼ねる家として買ってドヤるだけ

夢とかロマンなら素敵な買い物なので何もいう事はないし、住み捨て前提でここから売り買いを繰り返していくぞならおおーって思うが、

ドヤ顔して余裕で1020年住むおつもりである、老後も兼ねる家として買ってるから

 

悲しいなぁ以外に思うところはない

 

 

 

あっ、ちなみに増田の言うところの健康貯金も出来てないです。ウォーキングはするけどストレッチですら続かんしジム万年幽霊会員やで

筋トレできる増田えらい

酒・タバココーヒージュース・米は摂らないが、砂糖は飴とかで割と摂るなぁ、揚げ物・肉の焼き物も好きだし

糖化酸化を避けている増田えらい

2022-08-31

つみたてNISAiDeCo(DC)のその次は?

最近やたら投資記事がバズっているか投資推奨派の人に聞きたいことがある

投資記事だと「つみたてNISAを始めよう」とつみたてNISAを進める方が多い

はてぶに限らず、インデックス投資推奨派はまずこの二つをすすめている方をよくみかける

ただ、この次のおすすめ投資となると、なかなかしっくりくる案がわからない

自分が調べた範囲だとこんな感じ。

特定口座(一般口座)で投資信託を積み増す

米国ETF

日本米国など個別

不動産投資

なんとなく、つみたてNISAiDeCo以外にもなんかやりたいなとは思いつつも

調べるのがめんどくさくて放置している

投資推奨派の増田はこのふたつ以外になにかやっているの?

2022-08-30

東京邸宅品質(住人が永住想定で買ってる)の"マンション"は、新築で4億、中古で2億くらいからかぁ・・・

とてもとてもフツーの人が買えるマンションでも住めるマンションでもねぇな・・・

事業が大当たりしてマンションを買うのはなんとか出来た+固定資産税払えたとしても、

マンションなので当然修繕費積立も管理費も毎月掛かるし、

駅は徒歩圏で美味しそうな食い物屋はあるものの、大型病院スーパー公園無いし(ある物件さらに跳ね上がるか非公開物件)、

民度が高い地域高台にあることが多く、坂が多いので基本的に車移動が前提だが、

道幅も地方のように広くは無く、年取ったら億劫運転する気は起きないので、タクシーか誰かが運転することが前提

いやもうこれが余裕のレベル成功おさめたのなら、クソ狭くて良いのでニューヨークカリフォルニアに家買うわ

 

よろしい、どーせ庶民なのだし、交通の便が良い下町情緒あふれる地域に住むよ!中核病院スーパー公園図書館もあるしね!でも、

中古で約1億とか1.3億とかだぜwwwwwwしかもクッソ狭い

でもまぁ事業が大当たりして大金を手にすればそれなりに住んでることがイメージ出来る範囲でしょうか。坂なくて徒歩で行けるし

あと下町でも足立区葛飾区あたりなら駅前のタワマン新築1億くらいから買える模様、中古なら7千万くらい

この辺りも中核病院スーパー公園図書館徒歩圏内で坂がないからね

 

なお、それ以下のクラスになってくると住人が永住想定で買ってないので将来的に空室だらけマンションになってしまったり、

永住想定で買っていても購入層の収入物件価値的に建て替えや適切な修繕が見込めない、

そういうマンションになってくるので、かなりビミョーな感じ

もちろんこのクラスマンションでも転売で儲けたり・売り時まで住んで収支をプラマイゼロにした人も現実には存在するので、

物件を読めるか・売り時を読めるかって話になってくるのだろうけど、それが余裕なら本業不動産投資にした方が良さそうです

 

マンションうからいけね〜んだよ、戸建住宅買っとけ?

よろしい、火事建築資材の安っぽさは忘れて住宅密集地にあるお手頃価格の家を見ようじゃないか

どれもこれも1Fにトイレバスキッチンを置けない、ファーーーーーーーーーーーーーwwwwwwwww

年取ったり、足腰の怪我した時に、そこそこ急な階段登れないンゴwwwwww

 

1Fにトイレバスキッチンちゃんとぜんぶおける物件や急じゃない階段エレベーター作れる物件は、

億近くか億超え、立地が微妙(周辺になにもないor駅から遠いor主要駅ターミナルアクセスしづらい)か、

建て替え条件がかなり厳しめとかなんかそういう感じ

(1人想定もしくはミニマリストカップルならそこそこ魅力的な物件もあるけどね)

  

  

家賃18万を10年払ったら2000万になるし家買いたいなぁじゃねーんだな・・・

40年払っても8千万くらいだし途中で住み替えられるしな。賃貸推すのも道理ですわ

 

永住想定の億ションや戸建がキャッシュで買えるお金か、

宝くじが当たったら事業が大当たりしたらとか夢見ないでも手が届きそうな範囲価格マンションや戸建に住んで

いい感じの売り時に売ってまた買ってが出来るセンス知識が欲しい

 

神龍よろしくお願いいたしま

anond:20220923151133

2022-08-28

[]【朗報】ワイくん、ついにGoogleさんに高所得者認定される

イヤッフゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥ!!!

 

ワイくんについてる推定タグ

 

 → 最近論文海外サイト見てたからでしょーね。これだけで簡単学歴推定タグ変わる

 

 → 【大規模雇用者(従業員数:1000〜10000人) 】と【超大規模雇用者従業員数: 10,000 人以上)】をいつも行ったり来たりしてけど

   どういうわけか前回(2022年5月頃)は【小規模雇用者従業員数: 1~249 人)】になってた

   何基準だよ?!って思ってたけど、これたぶん エンタープライズ向けの製品 ですわ

   最近エンタープライズ向けの製品の調べ物したり、イベ参加したりしたからな

   あと、もしそうだったら怖ぇぇなってのが Gmail かな

   イベ参加したりで、最近ベンダーから個人Gmail 宛にメールが来てるから、それなの・・・か?

   

 → へぇ〜、知らなかった、いつの間にか持ち家を得ていたのか、おめでとうワイくん🎊

  この推定タグが付いてる理由ちょっとからない

  強いて言えば建築オタクじゃ微塵もないけど、建築写真動画と関連情報(相場・資材・工法)を見るのはまぁ好き

  このタグ学歴と同じく所有・未所有(賃貸)がコロコロ変わるんだよなぁ

 

  → これもコロコロ既婚・未婚が変わるので基準はよくわかない🤔

    強いて言えばネットスーパー調べたり使ってると既婚判定になるの・・・か?

 

 

 → ニコニコニコニコ😊

  思えば2019年、どんな根拠でワイを低所得認定しとるんや???おぉん???と思ったが・・・・長かった!!!

  ついに勝利・・・!!!

  高収入推定タグに下記は関係なかったみたいです

   

   1. ハイブラを調べたり・買ったりする・関心タグがつく(低所得推定タグのまま)

   2. ラグジュアリーカーを調べたり・見たりする・関心タグがつく(低所得推定タグのまま)

   3. 学歴大学院推定タグがつく(低所得推定タグのまま)

   4. 大企業所属推定タグがつく(低所得推定タグのまま)

   5. 不動産所有の推定タグがつく(低所得推定タグのまま)

   6. 投資の興味タグがつく(低所得推定タグのまま)

 

  逆に下記は高収入推定タグ関係しているっぽいです

  

   1. 節税や経費や青色申告について調べる

   2. 求人案件サイト年収提示

   

  あと、もし関係してたら怖ぇぇぇなというのがやはり Gmail

  エージェント会社機械的に送ってくるメール年収提示額が入ってるので、それなの・・・か?

 

  

さて、ここが最重要なんだけど不快CMは減ったか?と言えば減ったわ

ソシャゲ詐欺CM早口で高めの声のナレーションアニメマンガ構成された不快以外の言葉が出ない広告

不快以外の言葉が出ないザマァ系のWEBコミックの紹介、などなど

 

逆に高収入推定タグついて出るようになったCM・・・別にないんだよな

低所得タグがついてる時にも何故か不動産投資管理CM出てたし。どういうことだってばよ

あとはAirペイがやたらできる。確かに欲しいわとは思うけどこれも低所得タグがある時から出てる

強いて言えば、GUCCI、Hawaiian Airlines は出たけど単に時期的なもののような気もする

それからGoogle福利厚生は良いぞって言うCM見せられたわ。これも時期的なものかな?

 

ぶっちゃけ、母ちゃんYouTubeを使いこなすようになり、毎日YouTube見るようになったので、

YouTubeファミリーに入っても良いかなぁって思い始めてるのだけど

Googleさんの推定タグ見るの面白すぎてやめられない

結局買わなかったけど、気になる商品をすすめてくれることも極々稀にあるしなぁ

(ワイの場合は、ウォーターサーバー図面アプリとreMarkableとか)

2022-08-17

投資インフルエンサーが、以前は素人不動産投資おすすめしないって言ってたのに、久しぶりに動画を見たらめっちゃ不動産投資おすすめしてた。

考え変わったのかって思ったけど、よく見たら不動産投資セミナー始めてたわ。

ポジショントーク別に考えが変わったってわけじゃないんだろうな。

2022-08-09

バブル期フリーターが増えたの、現代感覚からすると

富裕層不動産投資が加熱する一方で貧しい若者も増えた」

みたいに捉えてしまいがちだけど違うんだよな

給与水準が上がってバイトでも十分に豊かな生活が送れる状況だったか会社に縛られない生き方をする人が増えたんだって

なんかすごい話だよな

当時を知らない世代からするとおとぎ話のように聞こえる

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