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はてなキーワード: リスクヘッジとは

2019-10-15

台風後のタワマンディスに対して一言いっておこう

被災者にもかかわらず、なぜかやっかみでディスられている武蔵小杉

最近はタワマン、古くは億ションなど、高級マンションと呼ばれる価格帯の物件もあるが、

ディベロッパー観点では、タワマンや高級マンションはそんなに良い(=儲かる)商品ではない。

まず、一番儲かるのがオフィスビルだ。そういう点で、三菱地所は他のディベロッパーからやっかまれているんだ。

丸の内もってるって最強でしょ。スクラップアンドビルドを繰り返すだけで儲かります

そういう意味で、再開発用の大きな土地があった場合、まず第一オフィスビル検討します。

なんてったって、オフィステナント居住者では、金払いが段違いに違うし、流動性も高い。

で、オフィスビル需要が満たないなぁという場所場合、次に検討されるのが、オフィス、タワマン等を含めた総合開発なのです。

その次が商業施設とタワマンさらダメ場合は単発のタワマン

というわけで、駅前オフィス用途高層ビルがある場合、その駅周辺の土地は更なる需要が見込まれる良い土地です。

逆に、駅前居住用途高層ビル(=タワマン)があった場合、その土地はタワマン以外の用途で開発できる見込みがなかった土地というわけです。

まり、タワマンニョキニョキ立っている武蔵小杉ベッドタウンとしての用途では需要があったのかもしれませんが、

水害の可能性やら、そういうものを一切取り除いたとしても、経済的観点からは高級な土地では一切ありません。

そのため、暮らしている人たちが困っていることをやっかんでも、何の意味もないことです。

やっかむなら三菱地所相手しましょう。

また、どこかで六本木ヒルズは自前のガスタービンを持っているか停電になっても大丈夫、タワマンも持つべきだ、という狂った言説を見ましたが、

そんなことはありえません。これはファーストクラスではシャンパンステーキが出てくるからエコノミーでも出すべきだと同様の意味です。

こんなこともあろうかと、というリスクヘッジには金がかかるのです。

最近、というほどではありませんが、文京区役所前の後楽園春日周辺の再開発が主としてタワマンであることは個人的にショックでした。

あの立地であれば、オフィスビル主体でがんばれそうなのに。

最後にどうでもいいことですが、郊外にある大型ショッピングモール

よく地元商店街をつぶすとか、いや古臭い商店街など意味がない、新しいモールこそ最高だ、などといろいろな議論がありますが、

基本的に3年でペイします。最近はもう少しかかりますが、よほどへたくそなディベでなければ、3-5年です。それ以降はただ儲かるだけです。

からなくなったらつぶします。こちらからは以上です

2019-09-10

anond:20190910180553

修正を読んで追記を書きました。


以下のような可能性は考えられるが、恋愛なんて自由なんだからリスクヘッジ基準も人それぞれ。文句を言う筋合いはないかな。

でも成人男性イナイレ好きってだけで何か言われるのはちょっと嫌。今回の場合デカイ車も重要な要素なんだから、そっちももう少し強調して欲しい。

オチとしてちょうどいい」のはわかるけどね。アニメ好きの一人として、都合のいいオチアニメタイトルが使われるのはいい気分はしない。

【考えられるポジティブ可能性】

普通に本人がイナイレ好きだった

・知り合いがイナイレ好きだった

・見栄張って既婚者の知り合いにデカイ車借りた

追記

とても読みやすく、事実関係もわかりやすい訂正をわざわざありがとう

こんなことでわざわざ、顔も知らない(多いか少ないかもわからない)読み手のためにリソース提供できるのは、なかなかできることじゃない。

とてもしっかりしたネットリテラシーを持った方なんだなと思った。

2019-08-28

結局、妥協風俗嬢を決めてしま

もう、限界だ。やっと仕事も一区切りついた。

もう2週間もオナ禁しているのだ、予定的にこれ以上は後ろにずらせない。

なぜだろう、マークしていたお姉さんは急に出勤しなくなった。申し訳程度に写メ日記更新しているがいったい次はいつになるか情報がないから待てない。

ああ、低身長のお姉さんに言葉責めしてもらいたくて仕方がなかったんだよ。

妥協風俗に行ってはダメだ。新たな目標を探索した。

怒涛の風俗サーチとスパコン京に勝るとも劣らない意思決定で、いかにもキモオタが好きそうなスタイルの良い黒髪のお姉さんに目を付けた。だってキモオタから

身長普通。胸は大きい。写真から察するにくびれもあるようだ。いや修正でないかもしれない。手の甲に現れる年齢、不自然な腹隠しなどはないということは身体に自信があるということではと結論付けた。黒髪キレイ、まあこれも修正かもしれないが少なくともゴワゴワの毛じゃない。でも顔が隠されているので、ちょっと怖い。何か断片的な情報総合した直観が、このお姉さんは美人なんじゃないかとささやいている気もするがリスクヘッジコスプレオプション選択して予約した。

当日が楽しみだなあ。

2019-08-18

残業あるところに成果なし

突発的なトラブル対応みたいに一時的に(2~3日くらいとか)業務量が上がることは仕方ないと思うけど。

そうじゃない、慢性的残業しているところは成果出てないと思う。

成果が出ないか残業していないではなく、残業してるから成果出ない。

目先の作業をとにかく片付けるだけになってる

残業状態ではとにかく目先の業務を片付けることが第一目標になる。

その業務本質とかそういったことはどうでもよくて右から左に。

それがちゃん効果を上げるか、行ってもよいものかどうかなどは全く考慮しない。脳死状態で手を動かすことが第一

業務以外のことはどうでもよくなる

たとえば1日3時間残業すると、休憩含めて拘束時間12時間

通勤が往復2時間とすると14時間。残り10時間で飯風呂睡眠その他の雑務になる。

6時間も寝たら4時間しか残らないな。

それを週5でやるわけだから当然、人生の5/7はただ生きてるだけになる。

週末にはへとへとになってるから寝てるくらいしかやることができない。

そういう生活だと人生で一番詳しいのが仕事って状態になるので、仕事しかすることができなくなるし、他に興味もなくなっていく。

(残業ゾンビが家に帰ってもやることがなかったり、定年後にすることがないみたいな状態になるのはこれ)

ただ本当に仕事をするうえで大切なインプットを根こそぎ落としてしまっているので、できることは脳死作業になるから別にスキルが上がっていくわけでもない。

信じられないミスが増える

正常な判断力を失った残業ゾンビが行った作業はどんどん信頼性が低下していって、後から見返すとどう考えても正気じゃないミスが含まれている。

だけど本人もそれをチェックした側も誰も気づけない。誰も正常な判断ができないから。

そういったミスは成果に対して価値のないマイナスとなる。それを防ぐという名目で役に立たないチェック作業会議が増えて残業時間けが増える。

残業ゾンビ残業ゾンビをつくる

これは本当に実感があるのだが「俺が残業してるんだからお前らもしろよ」って気持ちになる。もちろん相手の都合など関係ない。

体調不良だろうと家族の看病だろうと「ほーん休めるっていいご身分だな、仕事しろよ」って感想しか出なくなってくる。

敬意を払う基準が成果や能力では無く労働時簡になる。政治的に正しくないのはわかっているし、もともと自分もそういう考えは大嫌いだったはずなのでまだ口には出していない。

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では単純に残業をやめればいいのだけど、すでに残業蔓延しているところはそれができない。

長時間労働が「当たり前」になっている

業務スケジュール長時間労働前提になっている。業務量や会議時間なども。

まり残業込みで100%と認識されてるから残業を除くことが出来ない。

たとえば月20日労働で160時間。1日2時間残業残業40時間とすると労働時間の合計は200時間

残業無しの160時間から考えると1.25倍の成果(=アウトプット)が出ている。

逆に200時間基準にすると、160/200=0.8となり残業無しの時間は8割の成果(=アウトプット)しか出せなくなる。スケジュールに影響する作業である

から残業をやめる場合一時的に「達成目標が2割減」になることを許容しなければいけないが、目先のことしか考えない残業企業はそれができない。(できていたらとっくにやめてる)

一時的に」と書いたのは、普通のペースに戻せば残業状態に起因する価値のないマイナスが減り、そのぶんの労力を効率化に回すことによって処理量を回復させる可能性があるからである

(とはいえ残業状態100%と認識されていると、何をしても「残業無しでこれなら残業していたらもっと成果がでていた。評価低」と難癖つけられるので業務効率化をするメリット従業員側にないけれど)

すでに残業代を払っているから働かせないと「損」

これは巷に蔓延るみなし残業企業の言い分である

あれはもともと「実質残業込み労働契約」だと考えられているから、昨今の働き方改革はしごを外されたようなものだろう。

みなし45時間場合は、「1日10時間労働」と解釈して入社するのが正しい。「仕事が早く終わったら早く帰れるから残業代分お得」とか考えるのはあんころ餅より甘い。なぜなら「仕事は前倒しで片付ける」のが残業仕草からである

ちなみに裁量労働も似たようなもので、あるのは「残業する裁量」のみとなる。

残業しないと生活できない

これはこれで割と居る。それもそのはず、基本給で年収300万の人でも月40時間残業が0になると、年937,500円のマイナスになるからかなりごつい。

1日2時間残業をやめるだけで年収100万近く下がるとなるなら、残業した方が楽に決まってる。

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以上により、残業企業では本当の意味での成果(=売り上げ、利益事業スケールアウト)を出していくことが難しい。

どころかむしろ、消耗した従業員の取り替え先がみつからないと事業規模を縮小することにすらなる。(人手不足黒字倒産というやつである)

まっとうな企業は「仕事をする→余暇で疲れを癒やす情報仕入れる→仕事に生かす→成果に繋がる」といったホワイトサイクルを回して成果を積み上げていけるのだけど、残業企業は「仕事をする→仕事をする→仕事をする→退職過労死」のバッドエンドしかない。

ただ前述したように、すでに残業に染まっているところが抜け出すのはよほどの覚悟(一時的に成果2割減)が必要になる。

まだ残業ゾンビになっていない労働者にできるのは、残業企業に近寄らないことである

・みなし残業企業を避ける (裁量労働は注意深く避ける)

残業時間の平均を見る (平均取って月30hなどと言っているところは、押し上げているものが多数存在するってことだ)

企業理念や話を聞く (お客様第一とか言っているところは、従業員健康二の次ってことだ。あと自分で考えて動ける人材とか言っているところも注意深く避ける。むしろマネジメント層が何も考えてなくて自分で考えて動かないと駄目なだけかもしれなくて、そういうところで求められる「自分で考えて動く」こととは「自分で考えて残業する」ことである)

リスクヘッジとしてはまず、みなし残業企業機械的に避けておくことをお勧めしたい。あとは企業によるので自分の目で確かめてくれ。

2019-07-24

anond:20190724003649

まあ、自民政権が長すぎて、その取り巻き世間が回っちゃってるから、それを再構築していくのってすごく時間がかかるけど、

それをやってる間、国政が止まっちゃうわけで、それは担えないというに値するでしょ。

ある程度均衡すれば、リスクヘッジで回りも寄ってきて政権担当能力も少しでできる体制にしていける。

2019-07-22

プログラミングを始めようと思っていますパソコンは何を買ったら

いいですかって質問というか設定に対し mac がいいとか windows がいいとか答えてみたりしてる

間抜けブログがあったりするけど、そもそもプログラミングを始めようとしてる時点で...

趣味にしたいだけでプロになるつもりはないなら

プログラミングのためだけにパソコン買うんなら挫折したときリスクヘッジで安いのにしておきなよ。

もし挫折せずにパソコンスペックが低いと感じるようになれば、その時に買いなおせばよい。

プロを目指しているなら

それまでパソコンに触ったことないなら(触ろうとしたこともないなら)その時点でプログラミングには向いてない。

絶対に無理とまでは言わないがかなりハードルは高いだろ。かわいそうだが無理と言い切ってしまった方がよいと思う。

プログラミングができるってことは言語文法理解すればよいってことじゃないよ?

関連する技術について様々な知識必要で、しかも次から次へとやってくる新技術習得し続ける必要もある。

君には向いていないよね?


いかがでしょうか?

2019-07-12

結婚人生リスクヘッジにならない

上手く行ってるときはそりゃ最高の気分だろう

病気になったら?

リストラされたら?

子供障害があったら?

普通に離婚だぞ

人は都合が悪くなると簡単に逃げる

 

人生自身の無いやつこそ結婚はしない方がいい

余計不幸になるだけだ

anond:20190712004244

俺は都会に出た側だけど、逆だな。

かに地元の友人で結婚率は高いけど、年収で言うと半分くらいで何事にも二言目にお金がないって言われるな。

都会で、失敗したら地元に帰ったほうがいいと思う。

地元リスクヘッジの最終手段地元にいい仕事があればだけど(俺の地元はない)

2019-07-10

見て見ぬ振りして幸せ暮らしてたけど

やっぱり自分は終わっていてどうしようもなくて

人より幸せかもしれないけどやっぱりどうしようもなくて

先がなくて

見ないようにしていただけで結局何も変わらず終わっているだけだったと嘆いている

それでも自分幸せだ、と下を見て幸せだと確認する浅ましいところも変わらない

自己防衛策もリスクヘッジも上手くなったけど

やっぱり終わっていることに変わりなかった

そのことを久しぶりにまざまざ感じ取って嘆いている

2019-07-06

大勢の金を集めて運用する年金が足りないか個人資産形成しろって意味不明

全員分の巨大な資金プール運用しても一人頭の年金足りなくなるんなら、

個人の抱える小さな資金プール運用実績なんかもっと悲惨になるだろ。

どこぞのMMFに、とかiDecoに、って進めてくるヤツいるけど、

それの一番規模デカいのが年金でしょ?

資金プールなんてデカい方がよりリスクヘッジの幅が広げられるんじゃないの?

資金プール細切れにしていい事って何があんの?

高リスク商品に突っ込んで運よく勝てば儲けもの

2019-07-04

自分で老後のために蓄えるのは当たり前?

それを個々にやるより、全国民分まとめて運用した方がリスクヘッジも効くし公平に出来るのが年金制度なんじゃないの?

それを個々人でやれってんなら、年金の分も全部個人運用した方が良いじゃん

人口減少が確定してるこれから日本年金の受取額なんて減る一方なんだからさ。

年金崩壊しましたってのと同義なんだよなぁ

自称現実派気取って寝言ホザくのやめてほしい

2019-06-25

anond:20190625122542

他人事として書いてるように見えるけどな

実際シロクマ先生にしてみたらどっちも他人事でしょ。

自分結婚していて、金もあるし、地方在住だから子供を(東京よりは)楽に育てられる環境も持ってるはず。

奥さんも専業か自分よりずっと低収入の人だろうし(医者ではなかったはず)、

子供いたら奥さんがメインで育てるのが前提で、自分キャリア犠牲にして育てなければならないなんて発想もないだろう。

子供いるかいないかは知らないが、いないとしても単に不妊とかであって

リスクヘッジの為に作らない」とかではないだろうし。

そういう立場からしたら「リスクヘッジの為に子供を作らない東京の未婚男女」の事なんて他人事

勿論頭悪くて貧乏子沢山なんて人たちの事も他人事

他人事なのに上から目線皮肉書いているのが気持ち悪い、ってなら分かる。

anond:20190625122142

賢さを皮肉ってる?

「頭悪い子持ち」になれない賢さの悲哀…みたいな自意識キモくて反吐出るんだけど

シロクマ先生自身が既婚でも、シンパシーリスクヘッジして交際を避ける人に対してあるわけでしょ

2019-06-18

anond:20190618092225

俺もだいたい同じような条件で、かつ実家暮らしからめっちゃお金貯まるし石投げたりはできない。

地方工場ってどんな工場だろう。FAが一通り済んでて増田設計開発とか生産技術とか一定スキルがあるならしばらくは安定かもね。

俺も地方工場にいるけど、マンパワーに頼り過ぎてて10年後には淘汰されそうな雰囲気がすごい。だから転職考えてる。

増田馬鹿じゃなさそうだからそういうリスクヘッジちゃんと考えてるんだと思うけど、あんまり他人を煽ると外的要因で足元すくわれたときメンタルにくるからやめといた方がいいぞ。

2019-06-12

anond:20190612141246

ドル持っとけなら、FX1倍で買っておけばいいだけや。

わざわざ保険にする必要もない。

魔ぁ確かにもれなくカモられるから、そういう時はプランだけ作ってもらって、

それでおしまいにするのがいいんだよ。

有料のFPはもう少しましで、保険ではなくて、

「その人にとって何がべストか?」

ちゃん提案はしてくれるよ。

 

のるかそるかは自己責任だけどね。

自分相談した有料のFPは逆に「投資必要なし」と判断された。

このまま頑張って60まで働けば、必要な老後資金が貯まるから

だそうな。

ただ、外貨は先のFXとかどんな手段でもいいけど定期的に積み立てて、

持って置くと、それなりにリスクヘッジになると言われたよ。

2019-05-31

非道徳な少子化

非道であることをあらかじめいっておく。というか、絶対炎上するので自ブログで書けない。

先進国、高福祉社会では子供が減る、子供が多いのは途上国。ゆえに少子化対策として福祉を手厚くするのは逆効果という話について。

どうして途上国子供が多いかというと、多死社会であり、親の老後の面倒をみるためのリスクヘッジとして子供は宝という価値観があるとか、そもそも避妊手段アクセスできないとかいろいろあるけれども、弱い子供放棄できるというファクター無視できない。病弱だったり障害ある子供は死んで淘汰され、あるいは見世物小屋に売られ、やんちゃ子供事故で死んでもグレて家を飛び出して事件を起こしても親の責任が問われない場合子供を産むリスクが小さい。(引きこもりも親に養育義務があるから発生するのであり、ロクに働きもしない子供放棄できるのであれば何も悩む必要はない)

人夫婦は3人の子供を作ったが3人とも病弱な知的障害児として生まれた。1人目が障害をもって生まれたので、2人目3人目に支えてもらおうと目論んで子供を作ったところ全員障害児だった。もともと由緒ある家で、いろいろ血が濃かったのが要因だと囁かれてた。最後は代々の家を売り、夫婦子供も全員施設に入った。生きていたら親は80代で子どもは50代になっていると思う。先進国で3人の子供を産むというのはこういうリスクをかかえることでもある。これが100年前なら3人の子供は成人するまで育たなかったし、貧しい家から賢い子供養子にもらって家は存続しただろう。

強く賢く親に従順子供だけを育てることができるのであれば、確実なリスクヘッジになるからたくさん産むだろう。強いカードだけを自分の手持ちとして残すことができるのだからガチャを回すのであり、弱いカードもすべて平等コストをかけて育成する義務がある場合ガチャを回すのはためらうことになるのではないか

優生保護法ナチス植松のような考え方だ。決して許されることではない。でもそれが途上国貧困地域では自然に仕方がない形で実現できてされている。様子のおかし子供は産婆が絞め殺す時代があった。そこに巻き戻すのは無理じゃないかと思う。先進国では弱い子供であっても死なずに生きる権利がある。たとえ周囲に危害を及ぼすとしても知的障害精神障害ある子供座敷牢に閉じ込めることは虐待であり許されない。それを否定することはできないだろう。

子供介護医療ケアや見守りや療育、そしてトラブルフォロー被害者への賠償はすべて親の責任であり、一定確率でそういう子供が生まれる以上、子供を作ることはリスクヘッジではなく、むしろリスクの高いギャンブルだ。一人目に賢い子供が生まれれば、そこで降りてカードをひくべきではない。あるいは最初から子供なんて作らず老後の自分のために現金を確保するほうが賢い。福祉レベルが低ければ低いほど、そうなる。

福祉推し進めて、子供一定障害が見つかったら親に養育義務はなくなり国が預かる。必要療育無償で受けられ親の負担はかからない。障害をもった子供が生まれても、親が自分人生を断念しなくて良い。それくらいのレベルに達するとまた状況は変わってくるのではないだろうか。でも、そのために発生する税負担のことを考えるととても苦しい。

2019-05-30

anond:20190530091838

あなたは頼りにする父を亡くしか母子で路頭に迷いかたことのショックを抱えて大きくしてしまったと思う

そのショックは怒りと執着に育っている


一見「頼れるものは無い」という事実に目覚めたようでいて

「なんで頼れるものが無いのか」という怒りになっている

この世の真実としては、頼りに出来るものや執着出来るものというのは本当にない

その本当のことには向き合っておらず逆に目をそらす態度になっている


あなたは夫を頼りに出来ないので自分で働いているし子供も持たないと言うけれども

夫を頼りにしないぞ子供も持たないぞと頑張ったところで

明日あなたが治らない病気になるかもしれないし事故に遭うかもしれない

そして自分をどんなに大事大事にしても必ずどんどん老いて結局は死ぬ


現実的リスクヘッジをしてもいいけれども

「結局のところ頼れるものなんてこの世にはないし」

自分大事大事にしても砂の山を守るようなものだし」

という真実を認める立場に立てば明るい気持ちで生きられる

「夫が死んで私も病気になればこの子も路頭に迷うんですね」

と思ってみれば別にそれがどうということもない


あなた子供の頃のショックで執着が強まった結果もやもやとした苦しい気持ちを抱えていると思う

2019-05-29

通り魔から子供を守りたければ東京(圏)から逃げるべき

川崎通り魔で考えないといけないことって、「無敵の人」がどうのこうのじゃなくて

自身がどうなってもいいから人を殺したいという人間に対してこの社会は余りにも無力ということだ

そういった前提がわかればその地域通り魔のような自身リスクヘッジが困難な犯罪被害に会う確率って人口割じゃなくて面積割ということもわかるはずだが、そこを勘違いしている(認識していない)人が多い

ようは人口10000人中何人危険人物いるかではなく、1平方キロメートルあたり何人危険人物いるかによってその地域危険度というのは決まる

なので通り魔などの無差別殺人被害リスク人口密度は基本的に比例する

また、(今回の加害者がそうだっかはわからないが)「独身」の「一人暮らし」の「男性」などこういった犯罪行為に及びやす属性人間が少ない場所の方がリスクは少ない

もうわかったと思うが

人口密度が高く独身一人暮らし男性が多くなる首都圏に近づくほど無差別殺人に対するリスクは高くなるのだ

仮に島根県民の危険思想を持っている人間割合首都圏10倍だったとしても

テロリスト存在する数は首都圏のほうが島根県の数倍以上多い計算になる

まり現状自分家族無差別殺人テロから守りたかったら(人口密度が高くなく独身一人暮らし男性と遭遇くる確率の低い)地方新興住宅地あたりに住んでイオンモールで買い物するのがベスト

満員電車もないか痴漢に会う可能性も低いしね

2019-05-24

anond:20190523232944

彼と話し合ってみて、もしも彼側に結婚願望がなかったら、婚活始めるといいよ。

もしもこれからも話し合いを続けるとしても、もしダメだった時のリスクヘッジとして。

大丈夫結婚相手はそんなにすぐ見つからない。年単位で取り組む人も多いし。

ただ彼との関係は手を抜かないように頑張ろう。

トラブルを避けたかったら一応、婚活始めることを彼に報告しといてもいいかも。

彼の意思もあるけどあなた人生を大切にしてね。「本当は結婚たかったけど相手がしたくないって言うから結婚できませんでした。本当はしたかったよう。相手は彼じゃなくてもよかったんだ」ってなったら本当につらいよ。

2019-05-05

ジョブホッパーWEBエンジニアだけど住宅ローン通った

https://anond.hatelabo.jp/20181125180045

同じような人が住宅ローン通らないと悩んでいるので書くことにした。

前置き

https://anond.hatelabo.jp/20181013191517

↑これを半年ほど前に書いたものです。スペック上記の通り。アラフォー独身ジョブホッパーWEBエンジニア最近昇給した。

※例によってぼかして書く

購入しようとしている物件スペック

。あと低金利消費税。あとしばらく転職したくないから(重要)

これを書く理由

住宅ローン都内中古マンションを買おうと思って、いつもどおりググったのだが例によってスパムが多くて調べるのが大変だったから。住宅ローンカードアフィスパム屋の標的になっているらしくノイズが多い。

いわゆる「上級国民(あまりいい言葉ではないけど、適切な表現が他にわからない)」はいくらでも住宅ローン組めるだろうけど(親戚の公務員や某自動車メーカー勤務は楽勝で通ってた)、自分みたいな微妙属性の人には知見になると思う。

「今時住宅ローン組むやつは情弱」とかいう人もいるが、賃貸物件は貧弱でQOL下がるし、分譲賃貸は高い。UR勧めてくる人いるけど、礼金更新料がかからない以外はメリットが見られない。立地の割に家賃が割高に見えるし、そもそも単身者門前払いされる。

当初使うつもりだった金融機関と実際に使った金融機関

転職直後ということで、メガバン変動金利は無理だろうと諦めてたので、アルヒ楽天銀行フラット35を使うつもりで不動産会社相談したところ

ネット銀行は30代独身男性のフラット35の申込みを停止していて絶対通らない、今申し込むならむしろメガバンの方」と言われた。スルガスキームの影響もあったけど、朝日新聞報道されたフラット35悪用事件の影響である住宅ローンどころか本来クレカすらもっちゃいけないタイプのやからのせいである。

メガバンがだめだったときのために、地方銀行信用金庫などはどうかと聞いたが「地方銀行もっと厳しいです、そもそも何故うちに来たの?となるので。これもスルガの影響です」とのことだった。ファッキンスルガ!ファッキンレオパレス

在籍期間と転職回数が心配だったが、不動産会社担当者いわく「空白期間や極端な短期離職がない限り職務経歴書を出せば審査してくれます、こういうご時世なので」とのこと。在籍期間や所属企業よりもそもそも本当に自宅用なの?というのを銀行は見ているらしい。

メガバン2行に不動産会社経由で申し込んだ結果、メインバンクで使っている1行が可決する(ただし変動金利の上限で少額だが頭金入れた)。

メインバンクは給与振込とカードの引落に使っていたが(公共料金家賃はすべてカード決済)、ダメ押しというかおまじない的に他行に預けてあったいくらかの現金預金をメインバンクに移動した。メインバン系列クレジットカードたまたまだが使っていた。意味があったか不明だが。

もしこれが駄目ならば数年後に頭金を一定以上つん状態再チャレンジするつもりだった。

フラット35不正利用について

転職した直後辺りから自宅マンションを買うことを意識し始めていて(年収も上がったし)、それならフラット35しかないな。。。と思っていたらこ事件である。こういうやから連中のおかげで不動産会社からかなりかなり警戒されている。複数不動産会社と会ったが、どこも「何故今購入しようと思ったのですか?」としつこく聞かれた。

最初この手のやから存在想像していなくて、なんでそんなこと聞くのだろう?とおもったけど、朝日新聞報道で納得した。仮に不正利用系のやからじゃなくても、属性的に融資が通るかどうか微妙であまりいい顔をされなかった。

一方で予定していた物件を安く買えた。検討している間に100万値下がりし、交渉する前に更に100万値引きを持ちかけてきた。単なる成約だけでなく、ローンが通りやすいように値下げしてきたのだろう。売り主はリフォーム業者で、例の件でかなり厳しい状況らしく早く現金化したかったらしい。

そんなわけで、東京オリンピックを待たずして都心マンションバブルは終わってる。既に新築は高すぎて実際に住む人は買えないレベルだし、あおりを受けて値上がりしていた中古マンションもこの件で値下がりし始めている。流石に平成初期のバブル崩壊やリーマンショック級にはならないだろうが(構造的にはリーマンショックよりも悪質だけど)、これを口実にまた消費税増税が延期されるかもしれない。

物件について

以前別の増田で「立地ゴリラ」という言葉があったが、自分もまさに立地全振りで探した。一応新耐震という最低基準はあったが、単身者なので70平米とかそんな広さはいらなかった。職場には徒歩と電車で15分ぐらいで、何なら自転車でも徒歩でも通える。流石に全部歩くと1時間ぐらいかかるが。

今の職場だけではなく、渋谷新宿池袋東京駅周辺(丸の内大手町銀座)・六本木上野品川と主要エリアが30分前後で行ける。しばらく転職したくないけど、ある意味リスクヘッジであるリモートOKが多いWEB系と言っても、やはり近いに越したことはない。

一方で埼玉神奈川(東急沿線以外)や23区外縁部の郊外マンションも見たけど、安くてびっくりした。同じ予算なら倍の広さで半分の築年数になる。そのかわり駅からバス10分とかそんなのばっかだったり、足立区某駅みたいに治安激悪だったり。単身者がそんな物件買っても困ることになるし、そもそも例の件で融資審査通らない。

都心が異常に上がりすぎているというのもあるけど、中国人投資家がいないというのもあるだろう。GW実家に帰ったとき兄弟が「東京ってそんなに高いの?」と驚いていた。

さてこれから長い長い返済生活である。ただ実はあまり心配していない。月々の返済は今払ってる家賃と対して変わらないし、都心中古物件なのでいざ売るときも極端な値下がりしないだろうから。ただこれまでみたいに買ったときより高く売れるみたいなのはないだろう。

2019-04-04

宇宙業界の闇

JAXA業務の31歳男性過労死 労基署労災認定

https://www.sankei.com/life/news/190403/lif1904030028-n1.html

宇宙業界の端くれで働いているものとして、この出来事はあまりにも生々しすぎた。

宇宙業界には出向、派遣者がかなり多い。

どこの業界もそうなのかもしれないが、これには宇宙業界特有理由があると増田は考えている。

JAXAプロジェクトが国の予算の都合でポシャったり、宇宙機が不具合で動かなくなったりすると、

その時点で開発や運用管制に携わっていた人間必要なくなる。

出向・派遣はそのためのリスクヘッジで、不足の事態が起きると元請け人件費削減のために一斉に首を切られるか、派遣元に戻される。

昔はそういうことが割と頻繁にあったので、現在でもそのような人員構成になっている。

上記のような理由もあり、JAXAを頂点にはっきりとしたヒエラルキーができあがっている。

このためか、JAXAによる業者へのパワハラがひどい。

しかも、少なくとも国内には他に宇宙仕事をくれる機関存在しないので、

どんなにひどい仕打ちを受けようとも逃げるわけにはいかない。

数年前過労自殺した若者の背景には、こんな事情があったことも覚えておいて欲しい。

(こうして表に出してもらえただけ、彼の犠牲無駄にならずにすんだのかもしれない。

しかしたら自分のすぐ近くで、このような悲劇は起きていたのかも)

今年も「宇宙」という言葉の響きに憧れて、若者業界にやってくる。

どんな仕事も厳しいものなのかもしれないが、やはり宇宙仕事は夢があるものであって欲しいと切に願う。

2019-03-16

セックス上手くなるのが最大のリスクヘッジ

なにがセックスOK暗喩なのかわからないって悩む前に

合意じゃなかったとしても相手を満足させるテクニックを付けたほうがいい

自分合意確認なんていちいちしないけど

セックスしたら必ず前より仲良くなるし向こうからおかわりの要求してくる

あとでこじれるやつはセックスが下手なんだよ

まずはセックス上手くなるのが男女交際スタートライン

話はそれから

2019-03-13

ポルトガル移住することにした

日本があまりにクソ路線で嫌気がさしたからもう移住するわ。妻も了承済み。

なぜポルトガルかは、親戚がいて都合がつきやすいから。

仕事は完全リモートでできるから特に問題ないだろう。現地でも何か見つかるだろうし。

それにしても日本は景気悪いわ、政治最悪だわ、人も陰キャばっかで交際ストレスしかないわ、と最悪な国だ。

そろそろ戦争も起きそうだしな。米朝戦争が起きたら、確実に巻き込まれる。うんざりだ。

良さといったら治安ぐらいしかなかったが、それもこれからわからんしな。

みんなも移住考えたほうがいいぜ。少なくともいつでも移住できる状態は作っておいたほうがいい。それがこれからリスクヘッジだ。

いずれはEU永住権をもらう予定。そうすりゃどこかの国がおかしくなってもEU内を移動できる。

みんなブラック国家に縛られんなよ。気軽に転国しようぜ。それじゃ。

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