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はてなキーワード: 行政書士とは

2022-05-09

anond:20220509214325

親が金出してくれるならビザ的な意味で行っといた方がええぞ

まぁビザ取得以外の面で意味を持たない高等教育って・・・・思うが

日本よりは真面目に専門家を創出してそうなアメリカさんも割とそう言うビジネスしてるらしいで

 

ただ高卒がいきりなり有名私大の院卒になれちゃったりするのはさすがに日本だけじゃないかなぁって気がするわ・・・

高卒がロー入るのに行政書士としてそれなり経験積んでるか司法書士取る必要あるのに

芸能人ってだけでなぁ・・・(´・ω・`)

anond:20220509110241

うーんこれはちょっと見えてるものが違います

フツーに御用聞きだと思うよ、このスキルセットで立場が上になるとか無いです

揉めたりするのも、サラリーマン社長と違い、オーナー社長一族の扱いは大変だからです

 

今後、行政書士司法書士とってリーガルソーシャルワーカーとしてやってくならまた違うのかもだけど

anond:20220509062729

テレワークでは元増田の経歴は活きないんやで

役員と直接顔つき合わせる必要あるし代表印とか使うから

ブクマカも言ってるけど行政書士司法書士取って福祉支援サポートやった方がええけど

フリーランスはたぶんしたくないんやろ、釣りでなければ

 

スタートアップベンチャーの何でも屋やスタートアップ支援経理知識もあるって立ち位置ならともかく、

経理のみやりまーすで応募するのはちょっと経歴弱いと思う、給与気にしないならどこかしらは引っかかると思うが

 

というか本人たぶん言うほど深刻じゃあないと思うよ

書いてあることに嘘や誇張がないならなんとなく仕事はあること本人が1番わかってると思う

2022-05-06

[] 高卒医師にはなれないけど高卒弁護士は割といる

高卒弁護士の例

岡野 武志 弁護士(YouTuber)

横山 昭二 弁護士(炭坑夫 → 夜間大学中退検察官弁護士)

諸橋 仁智 弁護士(大学中退ヤクザ → 薬物で執行猶予判決食う&破門行政書士司法書士試験合格ロースクール弁護士)

竹内 和生 弁護士(工業高校卒 → 電気管理技術士として働きながら2018年司法試験合格現在企業弁護士として活躍中)

 

なお、昨年(2021年)に、そもそもまだ大学1年生なので、学士ですらない慶應ボーイが、18歳3ヶ月で司法試験合格したばかり

 

あと誰でも余裕で入れるとはいかないですけど

ロンブーの人が高卒慶應義塾大学大学院に入学卒業したり

EXILEの人が高卒早稲田大学大学院に入学卒業したり

高卒大学院はゼロでは無いみたいです

 

流石に独学で合格現実的ではないが医者なんかよりもはるかに金掛からん高卒でもなれるし増田も暇なら目指せばええやん
50代や60代で弁護士になった方もいるで

anond:20220506031039

2022-04-23

https://b.hatena.ne.jp/entry/s/www.town.misato.akita.jp/nouchichousei/4014

mventuramventura なるほど… 空き家の貸し借りにも必要そう。 農業 行政

建物の貸し借りには農地法3条やそれに類似する法律上規制はありません

自由に貸し借りしてください

paloalto60paloalto60 農地委員会ではなく農業委員会。怪しいのはお前の知識だ。手数料商売って書いてるやつもな。どこが運営してるかちゃんと調べてから考えろ。

まったくそのとおり

beedbeed 163条は所有権以外の規程だから、借主が取得するのは永小作権だろう。土地の所有は貸主のままだとすると、税金は貸主が払うことになるし、対抗手段あるんだろうか。/賃料は請求できるか、数十年追い出せないが。

https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/61-072.pdf

賃借権ですね

fujibay1975fujibay1975 関係ないけど、河川敷道路脇などで勝手栽培してる「ヤミ菜園」ってあるよね。

よくある不法占有ですね

kingatekingate 個人契約で法的書面があれば何の問題もないと思うのだが?ついでに行政書士か弁護士かその辺りが確認してしまえば良いわけで。委員会絶対手数料商売なので「年額幾ら」持っていくわけで。しかも両手。クソ。

他でコメントついているけど、農業委員会宅建業者か何かだと勘違いしているんでしょうか

slkbyslkby "農地の売買や貸し借りの契約については農地法の制約があって取扱いが異なります" 農地だけ制約かけてるのなんでやろ

農地はいったん耕作放棄されたり宅地転用されると再び生産力ある農地にするのが困難であること、農地は限られた資産であることなから農地の売買、賃貸転用などには厳しい制約が課されています

EiichiroEiichiro 農地委員会自体がすでに運営が怪しい状況なので、だれもあえて農地委員会を通した貸し借りをしたくないよな。

他でコメントついてますが、農業委員会です。

straychefstraychef か、家庭菜園土地借りただけだから

https://www.maff.go.jp/chushi/green/siminnouen/attach/pdf/siminnouen-14.pdf

家庭菜園の貸し借りも要件いろいろあります

nyokkorinyokkori 誰か氏〜、先祖代々の山を6ヘクタール20年タダで貸すのでよろしくどうぞ。

貸しても他主占有なので時効取得してもらえません

無断で占有してもらいましょう

spark7spark7 163条なら時効取得されるのは賃借権かな。 「民法第163条により、借り手に農地を取られて」/ ヤミとはいえ前提は賃借だもんな。

そうだと思います

moodyzfcdmoodyzfcd "163条により借り手が賃借権を取得することがあります。" https://www.town.shibayama.lg.jp/0000003894.html 農地法関係判例集 https://www.city.shunan.lg.jp/uploaded/attachment/16815.pdf

はい

gwmp0000gwmp0000 "農地賃貸する場合当事者契約を締結するだけでは足りず、農地法第3条の許可必要となることを意味しています" 農業するには農業委員会へ届出が要るらしい 知らなかった 法律 生活 社会

そうですね。事実上農家でなければ農家になれません()

nakex1nakex1 162条(所有権時効取得)ではなく163条(所有権以外の財産権取得時効)を挙げているのはなんでだろ? / 貸主と借主双方に賃貸借の意思があるなら賃借権時効を待つまでもなく当然では? 民事 農業

3条許可がないと賃貸借の効力が生じませんから農地法3条6項)、双方合意していても不法占有となります

maturimaturi 離作料 シェーざんす 法

それはイヤミ

araikacangaraikacang デメリットあくまでも「当事者間でトラブルになると困る」であって、別に罰則とかは無いんだな。「ヤミ小作」という言葉の印象は強いけど。

罰則あります。3年以下の懲役又は300万円以下の罰金です(農地法64条1号)

2022-04-17

高卒医師にはなれないけど高卒弁護士は割といる

高卒弁護士の例

岡野 武志 弁護士(YouTuber)

横山 昭二 弁護士(炭坑夫 → 夜間大学中退検察官弁護士)

諸橋 仁智 弁護士(大学中退ヤクザ → 薬物で執行猶予判決食う&破門行政書士司法書士試験合格ロースクール弁護士)

 

暇なら医者では無く弁護士目指したらいいと違う?

あと誰でも余裕で入れるとはいかないですけど

ロンブーの人が高卒慶應義塾大学大学院に入学卒業したり

EXILEの人が高卒早稲田大学大学院に入学卒業したり

高卒大学院はゼロでは無いみたいです

2022-04-13

anond:20220413115246

障害者支援施設と聞いてアウアウとか知能が低いとか幼稚とかそういったイメージを持って

施設利用者の気持ちとやらを代弁してやってるつもりになってる人のほうがよっぽどクソ(精神障害当事者意見

組立作業もあるけど行政書士医療事務介護職員の訓練もやってるような場所だぞ

2022-03-30

anond:20220329074118

看護師漫画行政書士漫画には医師免許を持たない人を見下す医師弁護士資格を持たない人を見下す人が出てくるよ

2022-02-06

行政書士試験リベンジ受験者のツイッター

くそんなに自分を晒せるなーと思う

毎日ポエム投稿するおじさんとか

頑張ってる風の自分に酔ってないでさ、ちゃん現実をみなよ

本番形式模試とか予想問題ちゃんと3時間測ってやらないといつまでも合格できないと思うよ

本番の試験で結果を出せるように、嫌なことから逃げずに練習しないと。

ポエム読んだりインプットとか、問題集のアウトプットだけじゃまた不合格だよ

2022-02-05

anond:20220205201911

親族が重度障害だったりするのも「まとも」じゃなくなるんだろうか

とりあえず、まともじゃない親族がいる場合は、絶縁証明書みたいなもの行政書士かに作ってもらって、相手やその親に提出して平身低頭姿勢婚姻許可をもらうのが正式に思う

2022-01-30

事業復活支援金というウンコ制度

フリーランス10年目。かなり昨年末コロナの影響をがっつり受けたので、「事業復活支援金」なるものを頂こうと調べてみる。

めっちゃくちゃめっちゃくちゃ面倒くさい。

資料からありありと「タダで配るものか」という官僚の嫌なところがすごく出ている。


特別給付金は1時間あれば給付の準備、申請まで出来たのに、今回は事前にZoomか対面で会計士行政書士とかの事務所に連絡をして、書類確認をしてもらう必要がある。

なーーーーーにそれ。

普段から弁護士とか会計士とかと付き合いがある人だったらいいと思うけど、俺みたいに一人で完全に確定申告できる人だっているんだぞ。

それからe-taxの人も「受信通知やメール詳細(受付日時や番号が記載されているもの)」が必要

なんのために普段からe-tax使ったり、マイナンバーで紐づけて確定申告してると思ってんだよ!!とマジでイラつく。

挙げ句の果てに、この事前確認お金を取られるということ。

一番近い行政書士事務所にお願いしようかと思ったら、サービス料4000円だって

日本制度設計してる人たちって、自分たち仕事に嫌気がさしたりしないのかな。

2022-01-16

俺の妹スーパー万引きの疑いをかけられた。

実際買い物中にジャムかなんかをスーパーのカゴではなく自分の買い物バッグに入れてしまった。

ついうっかりしたらしい。

レジを済ませると店でた瞬間、男が近づいてきて、盗りましたね、来てください。と事務所に連れて行かれた。

狭い部屋でその係の男は見るからにねちっこそうな中年

妹は普段はかなり強気なのだが、その時はただただびっくりして動転してたそう。

お姉ちゃん何で盗ったの?」

「間違って入れちゃっただけです。とったんじゃありません」

「みんなそう言うんだよ(笑)

「何回ぐらいやってるの?」

「やってません!」

お姉ちゃん学生?お勤め?」

妹が学生というと奪うように学生証取り上げて

「××女子大ね、、、僕がよく行くキャバ𠂊ラで呼ぶ子が××女子大生なんだよ

奇遇だね、あそこはかわいい子多いんだってね、お姉ちゃんかわいいよね

それなのになんでこんな悪いことしたのかなあ?」

とセク八ラまがいの尋問

家族は、何々、お母さんとお兄さん、お兄さんのお勤めは? へえ、いいとこ勤めてるね、

万引きの妹さんがいたらどうなっちゃうんだろう?」

「してません!」妹も次第に切れかかってきたらしい。

で家に電話されて、母親は留守中だったらしい、職場の俺に電話かかってきて、妹さんがどうこう、

とか言う、そんなこと言われて俺も困るので、やるようにやれと言って切った。

あとで分かったがそいつは妹から故意万引きをしたという言質を取りたかったらしい、

から変な嫌がらせや脅しめいた言動をしたわけだ。

まりそういう万匹犯を一人でも多く捕まえたということが、そいつの成績になるのだろう。

(さっさと警察呼べばいいのに呼ばなかったのもそのため)

妹も故意が無かったということは頑として譲らず、2時間ぐらい責められて、

今回は反省してるので許すが、次やったら即座に警察に引き渡す、そして以後この店への立ち入り厳禁する

のような念書をとられて、ようやく解放された。

あとでなじみの行政書士先生に聞いたら、そんな念書は法的にはまったく無効

狭い部屋に長時間拘束したのも監禁の罪の疑いがある、また、取り調べと称していろいろ個人情報を聞き出している

(住所氏名とか大学とか俺の勤務先まで)これも違法で廃棄を要求できる、とのこと。

僕の仕事じゃないけど裁判起こすなら弁護士を紹介するよ、といってくれた。

俺はそのことを少々ハッタリ効かせた文章にして内容証明スーパー店長宛に送った。

すると数日後の日曜、スーパー部長という人から電話があり、

手紙拝読した、お宅のお嬢さんからお話を聞く時、少々いきすぎがあった、

その件について謝罪事情説明にお伺いしてもいいか、できたら本日

という、

俺は、謝罪なんか要りませんよ、謝る謝らないなんてこととは別の問題ですから、分かるでしょう、

と嫌みに答えて電話を切った。

それからそのスーパーが俺と妹の遊び場になった。

妹はそのスーパーへ言って件の万匹取り締まり係の男(原田という)を見つけると、後ろからぽんと肩をたたき

原田さ~ん、こんち!お仕事はかどってるぅ? 万匹見つけた? ホラホラあっちのアレヤバそうだよ!」

などとつきまとい「原田さんの行くキャバ𠂊ラってどこ? お給料良いならあたしもバイトしよっかな♪」

などとやる。

俺も行って見てそいつを見つけた時は「この間は妹がお世話になったそうで」とぶぶっとい腕を肩に廻し

タニタしてやる。(俺は特にスポーツ武道をやり込んでいるわけでもないが天然でゴツイ筋肉質な体型なのだ)

原田も華奢ではないが俺に比べれば全然だ。

俺達だって暇じゃないからこんな事をしょっちゅうやってるわけじゃないが、スーパー行って原田を見つけて気が向いたら

ってとこだが、こんな事をやられてたら原田はこの店では万匹取り締まり係としてはもはや仕事にならないので、

思った通りじきいなくなった。

同系店で見かけたらまた挨拶してやるつもりだ。

2021-12-24

発達障害女だけど欲しいのは"嫁"で、そして"嫁"は得られない

母親か、中学時代女友達か、総務部女性結婚したい

https://anond.hatelabo.jp/20190519110033

これを投稿して2年半経つけど、私が欲しいのは"マネージャー"ってより"嫁"。

 

発達障害には”嫁”が必要

https://blog.tinect.jp/?p=74368

この記事言葉選びが炎上しているけど、"嫁"という単語を選んだことはわかる。

私が書いた記事に「面倒見の良い男性もいるよ」って返信が多かったけど、私は一人も出会えてない。

投稿後も別の男性交際して2ヶ月で別れた。

私が必要としてるのは母親か、中学時代女友達か、総務部女性。全員女性

私は女です。

 

母親か、中学時代女友達か、総務部女性結婚したい」を投稿したときは未診断だったけど、

診断おりました。ADHDコンサータ服用してる。

タスク漏れが多いならメモ取れとかタスク管理アプリ使えとか、散々言われてきた。

使うんだけど、全タスク登録することが絶対できなかった。

書いたり書かなかったり、登録したり登録しなかったり。それでタスクリスト無意味化してしまう。

あとメモは無理。紙はなくす。

コンサータによって、スマホタスクをもれなく登録するということが、かろうじてできるようになって。

物を無くさなくなって。薬の力でなんとか「発達障害ライフハック」の実践土俵に上がれて、実践が続くようになって。

そんなとき総務部女性退職した。

総務部女性の夫の父親地方中小企業経営者)が体調を崩したから、

夫が地元に帰って社長を継ぐことになり、妻もそれについていくという形で退職してしまった。

総務部女性はいなくなってしまったけど、私にはコンサータがある。

コンサータがなければまた鬱再発して退職引きこもりルートだったかもしれないけど、

今はなんとか働けている。"嫁"がいない状態でもコンサータがある。

 

診断おりて、コンサータ服用するようになって、

「ややうっかり気味なところがあるけど健常者風に働けている人」になることができて。

元々、頭の回転と企画と人当たりは強みで、年収は上がった。

父親年収は高かった。前の記事投稿したときは生きてたけど、もう死んだ。肺癌

相続行政書士に全部やってもらおうとしたけど、母と私が確認しなきゃいけないこと、

書かなきゃいけないものも多かった。父の死よりそれがキツかった、私はそういう人間だ。

母親は、私が発達障害であることを認めなかった。

増子ちゃんは賢くて優秀だ、と言い張る。

そう思っていないと自分育児献身価値が下がるようで、耐えられないのかもしれない。

私の能力が大幅に劣るために起きた様々なことを保護者として見てきたし、補填してきたくせに。

私が通院して薬を服用していることも母はよく思っていない。

「薬などに頼らず自然にしているべきだ」と母は言う。

薬に頼る必要がないように、産まれられたら良かったんですが。

でも私にはコンサータがある。

 

発達障害には"嫁"が必要かもしれないけど、"嫁"をあてがうのは違う。

現実的ではない、再現性がない、信頼性がない、人権がない。

人間人間から総務部女性が夫の地元についていきたいなら、それは自由から

私が短命でなければ、私より先に母は死ぬだろうから

人間はあてにしちゃいけない。あてにするのは良くないし、あては外れるものだという両方の意味で。

シロクマ先生発達障害者に生きる希望を与えようとしてあん記事を書いたんだろうか?

いつかお前ら障害者にも"嫁"が与えられますよって?

そんな希望が持てる世の中になるべきだって

"嫁"役って報われないから、せめて誰の"嫁"になるかは"嫁"自身が決めるんだよ。

"嫁"は経済的強者男性を選ぶ確率が高い。それは事実じゃん。

"嫁"適性の高い人は、資本主義制度内では稼ぐ力が弱いことが多いから。

金と嫁業の交換はwin-winになっていることが既に多い。

これ以上何もない。

 

シロクマ先生の言ってること、なんか気持ち悪いんだよ。

当事者からすると不愉快理想主義だ。

昔は問題にならなかった発達障害が、今の世の中で問題になっているのは、

発達障害特性」が時代遅れな特徴になったからでは?

過去はそれでも生きていけたけど、未来には必要とされない特徴なんだよ。

私が期待するのは医療進歩であって、発達障害者と"嫁"のマッチングじゃない。

"嫁"が奴隷みたいにされるだけだから

私は医療必要水準に達してないから"嫁"が欲しいのであって、

本当の望みは"嫁"を必要とする発達障害者でいたくなくて、お互いに自立した状態でありたい。

「一人前の個人」という考え方を貶す懐古主義は嫌いだ。

 

父が死んでくれて助かった。口を開けば私への嫌味だったからだ。

私は発達障害者やコミュニケーションに難のある人間特性をむきだしにしてありのまま生きられる世の中を望んでない。

これを社会的要請内面化だと憐れまれるかもしれないが、勝手に憐れんでいろ。

憐れみたいだけだろう。内面化だと解釈したいだけだろう。

懐古は不愉快だ。

2021-10-31

anond:20211031212313

>なんでばら撒きなの?って何度も何度も言ってるよね

物価上昇率2%以上をなすためには財政出動必要からマイルドインフレに導かないと企業設備研究投資をしないから。

俺は財政出動必要性は否定してないよね?

なんでそれがばら撒きなんでちゅか?って聞いてるんだよね?

 

えこのやりとり何回目?

もも自分が凄い苦しくなってるの分かってるよね?

なんで俺如きにやり込められてると思う?

君の「目覚めた」経済政策知識張りぼてポンコツからだよ

テキストが悪かったの

専門家でも何でもない分野違いの元官僚とか、社労士だか行政書士だか上がりの山師とか、

そんな奴の本を頑張って読んでもご苦労さん以上のことにはならないの

 

また、「生産政府支出」として近視眼的な費用対効果では基礎萌芽研究投資には回りません。

生産政府支出」とはそういう意味ではありません

君はテクニカルタームそもそも頭に入ってないので「今何を言われてるんだろう?」ってわからなくなってるのよ

それはもう即興じゃ解決しないよ

必要知識がないんだもん

反論のしようがないわけ

 

俺ごときと討論してても全然武器が足らんな、なんかおかしいなって気付いてんだろ?

で、君が今困ってるのってぜーんぶ

信じた尊師レベルが低いからだろ?w

  

ねえ、中野剛志とかちゅき?

そろそろ答えてよ~~~~wwww

 

構造改革規制緩和では企業設備研究投資をするようにはなりません。30年経っても資金余剰側に張り付いたままです。

もうとっくに済んだ話を何度も何度も繰り返すのは苦しいからだろ?

俺は構造改革規制緩和全然支持してないって何回いったかな?

他に反論することがないから虚勢の為に繰り返してるよね?

無様だと思わない?

2021-09-08

アメリカロースクール試験って日本だと行政書士くらいだと聞いたけど本当か?

わしでも入れるんか?

2021-08-25

から11/4の行政書士試験に向けて勉強しようと思うんだけど、何から始めればいい?

因みに法律のことは忍法以外よく分からん感じ。

2021-06-24

anond:20210623174445

事実婚契約書を行政書士に書いてもらって、法務局認証して公正証書にしたら?

所詮結婚なんて法律のワンセットみたいなものだし、普通に役所に出すだけが結婚じゃないよ。

ネトウヨの年齢層

ネトウヨの年齢層って9割50歳以上なのかな。

と思って調べて出てきたのが2019年のこの記事

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20250

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/230486

平均年齢42.3歳。低所得層ではなく経営者自営業者管理職が多い。

これまで通説では、ネトウヨの多くは「若いヒマ人で、無知低学歴、低収入貧困層」とされてきた。

ネトウヨ層は男性が79%と圧倒的に多く、ネットヘビーユーザーで、ツイッターを活発に利用する。右派系のオンラインニュースサイトへの接触も多かった。

具体的には「ニコニコニュース」「MSN産経ニュース」(現・産経ニュース)、「時事ドットコム」で、いわゆる大手メディアとされる「読売」「朝日」「毎日」系のサイトへのアクセスは少なかった。

学歴別では、「大卒・院卒」の割合が65%と高かったものの、世帯年収のコア層は36%の「200万~400万円」(別表)。

調査対象は50代までだが、辻准教授は「経済状況の不遇が保守的排外性の発露につながっていることを思わせる」と分析している。

低所得者には少ないと主張する記事もあれば、低所得者がコア層だとするものもある。

分かったことはネトウヨ=おじさんということ。

でもなんでネトウヨ化するんだろうか???

“脱ネトウヨ”した古谷経衡さんに聞く ネトウヨの生態と、付き合い方

https://www.shoukasonjuku.com/post/post-furuyatsunehira

たかまつ:それは怖いですね。2つ目に確認したことですが「ネトウヨお金がないから、自分たちの貧しさを企業外国のせいにしている」というイメージがあります。これは本当ですか?

古谷ネトウヨ貧乏憂さ晴らしにやっているというのは、全然違うんですよね。もともとは丸山眞男が“中間階級第一類”と言った、戦前日本型ファシズム軍国主義を支えた層。

それは圧倒的に貧しい人じゃなくて、日本戦争を支えてきた中間階級社会下士官。つまり小作人とかじゃなくて独立の自営農業者工場だったら工場で働いている人じゃなくて、工場主任者など中間管理職です。

これに対して日本型ファシズムに対して批判的だったのは、丸山眞男が“中間階級第二類”と呼ぶ、いわゆる“知識人”。大学先生などです、そういう人は昔から政府に反対したりしていました。

なんと現在ネトウヨも、この“中間階級第一類”と全く同じで、自営業が多いです。それから医者行政書士とか税理士などの士業。旦那さんが結構いい企業に勤めている主婦などもいます

こういうある程度社会の中で成功してきた人が、病気仕事トラブルでつまずくと、今まで知らなかった新たな思想に目覚めたりするんです。

というのを見るとやっぱり経営者とか、中間管理職が多いのだろうか?

身近にネトウヨがいないから分からない。

が、実は祖父や父がネットではネトウヨだったりするのかもしれない。

2021-06-15

anond:20210615222850

一般企業就職して行政書士勉強をしている人、1ミリたりともレールを外れてない社会王道ど真ん中すぎるだろ。

レールを外れるとか言うならせめて会社辞めて博士課程入り直すくらいはしてないと。

レールを外れた生き方

大学卒業して、一般企業就職した。元々公務員志望だったけど、試験全落ちして一般企業に入ったんだけど、親からは「○○(名前)が公務員だったらなぁ〜」や「わざわざ大学まで行かせたのに」って言われて挙句果てに私が行政書士勉強してること言うたら「そんな勉強より公務員試験勉強しろ」って言ってきた。

今は勤務先に満足してるから公務員試験はもう受けないって言ったのに、レールから外れることは許されない親の古臭い考えに、精神的にキツい。

2021-05-03

家買った

自分ブログに書こうと思ったんだけど、備忘録+本当に情報シェアしたい人向けにURL教えればいいやと思ってこっちに書く。

一部フェイクあり。

スペック

わし:アラサー正社員

奥さん:アラサー正社員

世帯手取り900万くらい。

子なし。予定は未定。気持ち的にはひとりかも。

実家:どっちも地方。各種交通機関で片道半日かかるレベル。近所に親戚なし。

・家

都内、同じ区内の近所で引っ越し

中古マンション、築10年以下。

本体4500-5000万、60-70m3くらい3LDK、南向き2階以上。

豪華なエントランスとかはない、共用部は質素な感じ。

駅までフラット5分。

・買うにあたって大事だったこ

とにかく焦らない。準備ができるまでに見送った物件はすべてタイミングが合わなかったものとしてさっさと忘れる。

そのかわり「これはいける」と思った物件を秒で抑える。中古に関して言えば「この物件のここがいい」より「なんかこの物件ケチつけるところないな」くらいの方がしっくりくる。

物件サイトを見ていると「ここいつも残ってんな」という物件が必ず出てきて、内見すると大体売れ残っている理由がわかる。ひどい部屋だと北側の部屋の壁がめちゃくちゃかびてた。

逆に売れる物件は一週間残らない。目をつけてた物件がよく売れるようになってきたら選ぶ目がついてきてます

・家の考え方

賃貸 or 所有…基本的所得に無理がない範囲なら所有していいと思う。部屋が広くなると賃貸コスパが悪くなってくる。

転勤問題も、状態のいいマンションが手に入れば賃貸に回せるので場合によっては収入が少し増える。

戸建 or マンション通勤に車使わないレベル大都市圏ならマンションでいいと思う。

ご存知のとおり戸建ては売りにくいがカスタマイズ選択肢が広いので、どんどん手を加えて自分の城を作るのに楽しみを感じられるなら戸建ては夢があると思う。

どっちの実家地方の戸建てなので、通勤や金の問題クリアできるなら戸建てでもいいかなとも思ったりもした。

新築 or中古…戸建てだったら新築だったけど、マンションにしたので中古にした。

賃貸住まいが長かったので中古への抵抗がなかったし、何より都内新築マンション価格が上がりすぎている。

中古ですが、建屋が古すぎるリノベ物件ネット引けないことがあるのでフレッツのサイト確認

https://flets.com/app2/cao/

その他壁紙のはがれとかいろいろ瑕疵が必ずあるので、絶対に見に行くこと。居住中のオーナーに会えるならなおさらいろいろ聞くこと。

オリンピックコロナの要素で価格は下がる!」みたいなことを思う人もいるようですが、下がるのを待ってる間にあなたがローンに使える資金は今の家の家賃に消えていくし、住宅価格が誰から見ても得に見えるくらい暴落していたら、既に家なんて買っている場合の世の中ではありません。

サブプライム経験から言っても家が買える程度の収入がある人向け、でしか住宅業界は回っていないので、必要以上に値下げする要素が今はまだありません。

・人の準備

自分の準備…ローンを通すのに一番必要ステータスは「信用情報がきれい健康正社員」です。

信用情報CIC1000円で見れる。クレカ通信料金の滞納があると記録がついてる。5年くらいは残ってる模様。普通に生きてれば考慮しなくてよい。

健康(団信)…銀行でローン組むにあたって加入必須健康保険生命保険と同様に健康状態の告知が必要。「団信 告知書」で検索

ローンが高額でなければ診断書の提出などは必要ないが、保険対象の額がでかいので基本的に正直に出さないとリスクが高い。

保険会社だって虚偽申告した人に保証お金出したいと思いませんよね。

眠剤を服用しているのですが、メンヘラ扱いになってネット銀行系はどこも通りませんでした。メガバンは通りました。

健康が支払額に直結します。

正社員転職起業予定がある人はローン組んでからのほうがいい。基本的銀行は長期的に安定して返済してくれる人を評価するようです。

家族の準備…配偶者とは二人三脚になります。家買うことに対してのコンセンサスを必ずとりましょう。片方が乗り気でないのにひとりで突っ走るのは何でもそうですがよくないです。

子供がいる人は転園や転校の時期も考慮必要。「みんなで家買うんだ」という雰囲気づくりをしておく。

親・親類…冒頭書いたとおり特に考慮せず。資金援助もなし。

同居予定や援助を考慮するとまた考えることが多そう。

不動産屋さん…信頼できる担当を捕まえること。1-2年はやりとりをすることになるのでかなり重要です。

・ハズレも含めて根気よく物件情報を回してくれる。

・転居予定の土地に明るいこと

お金の話をしても面倒がらず丁寧に相談にのってくれること。

最終的に手数料として数百万は渡すことになりますので、それだけ出しても良かったと思える人がいいです。

なんの前準備もせず飛び込み相手してくれたM井の人が当たりだったので、そのまま担当してもらいました。

・金の準備

現金物件価格の1割くらいは最終的に必要。後で返ってくるとはいえ特に手付金は額が大きいので、フルローンでもかなり出ていきます

その他大きいものとして不動産屋の仲介手数料行政書士料金、買い足す家具家電(エアコン買った)、引っ越しハウスクリーニング(中古なので)など。

家電ヨドバシアウトレットでかなり抑えた。あと窓のサイズが変だとカーテンがオーダーになる。幅200cm以上は注意。

銀行選び…ネット銀行金利安いが審査ゼロイチで厳しい。通ったらラッキーくらいで考える。都内だとSBI店舗があるのでローンの相談がしやすい。

リアル銀行は若干高くなるが、多少審査がゆるかったり商品オプションがある。

審査は「あなたステータスだとざっくりこれくらい貸してもいいよ」と言われるだけなので、物件情報などを加味する本審査通すまで本当にわからない。仮審査で浮かれない。

変動 or 固定…当然変動の方がお得だが、30-35年後までどう変動金利と付き合うかは検討すべき。1.25倍ルール金利の支払い延長をするだけで、金利免除にはなりません。

うちはペアローンにして、割合の少ない奥さんの分を固定にしてリスクヘッジとしました。

金利計算は必ず自分で償還表を作って、月の元金と金利の額を確認すること。金利パーセントではなく金額確認しないと後々で家計を圧迫します。

https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

・引っ越すまで/引っ越しから

間取りが大幅に変わったので、どこに何置くかでかなり手間かかった。いらなくなった箱物家具で粗大ごみが終わらない。

諦めて1-2ヶ月かけてじっくり手直しした方がいいです。引っ越し1週間でぶっ倒れました。

2021-03-30

anond:20210329151740

ブコメにもあるけど国の支援さがしたら?

そういうの会社おこすとき行政書士つかってたらそこに聞いてみるのもいいんじゃない

助成金とかその辺申請してダメだったらダメかもしれないけど

銀行は貸付シビアから信用金庫にいくとか仕事があればなんとかなりそうなら入札とれないかそれも行政書士に聞くといいか

あとは宗教はいって今月やばいので助けてほしいって売り上げに貢献してもらうとか

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