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2021-06-08

大規模ガチ農家がどうやって生きているか

大規模というにはちと心許ないが、一応耕地面積5ha以上が大規模らしいので。

感覚的には、大規模名乗るならコメなら最低でも15haは欲しい気がする。

スペック

移住して農業始めて8年、標高700mの準高冷地。

米7ha、露地野菜4ha、品目はミニトマトズッキーニネギなど。

今年の売上目標は2千万円台半ば。ちなみに元SEです。

場所は内陸の盆地で、人口10万弱の地方中核都市日本海太平洋が同じくらい近い。

移住組なので当然だけど、親は非農家、所有農地なし全て借地。

1ha=100a

10a=ほぼ1000平米=300坪

訂正:10a=1000平米=ほぼ1反=ほぼ300坪

東京ドームが4ha弱、行ったことないけど。

どうやって生きてるかって、そりゃ販売利益で食ってるわけです。

霞食ってるわけじゃない。それ乾燥注意報でたら死んでしまうわ。

野菜作ってるけど、野菜普通に西友で買う。

自給自足なんてやる土地があるなら、ネギ余分に作るがな。

別になんでも作れる自信はあるけど、僕にとって農業仕事

仕事終わってから仕事の合間に家庭菜園の手入れなんてやりたくない。

コメ

当地コメ栽培は反収630kg、99%以上が1等米というコメチートスペックエリアなので、収益に関してはあまり参考にならんと思う。

大体10aの売上が120,000円、

生産原価は肥料8,000円、農薬除草剤8,000円、種籾1,200円、育苗培土2,000円、乾燥25,000円くらいで60,000円くらいだと思う。

あと機械なのだけど、これは経営によって全然変わってしまうのでなんとも。うちは10aあたり20,000円くらいになるようにしてる。

そうすると10aあたり利益40,000円、7haなので280万円が利益

あ、燃料代入ってないな・・・ガソリン軽油合わせて年間で60万くらいだったと思う。

10月までコメ収入はない。なので短期運転資金借りる。返せる見込みが明確なので農協簡単に貸してくれるよ。

とにかく機械が高いというイメージがあるけど、ないと仕事にならんので。

逆に人件費がかからない、機械に乗れるのは1人だから

プロ用の丈夫なコンバインでも600万、田植え機で300万くらいからある。

農業はとにかく融資の条件がよく、ほぼ保証料ゼロで無利子と考えていい。

時期が時期なので田植え機で話をすると、アワーメーター400時間が大きさに関わらず寿命の目安で、

400時間田植えをすれば、主流の6条植えなら100haくらいは植えられる。

300万円で購入すれば、10aあたり3000円だ・・・ちょっと高いな。

ヤフオクで型落ち探せば、50万くらいで200時間くらいのが出てくる。

今は40万で買った5条植え180時間のを使ってる。経費としては10a1000円くらい。たぶんあと4年はこれでいけるだろう。

ズッキーニ

出荷期間は当地だと7月から10月末まで。効率を考えると9月末で切り上げたいところ。

1人でできるのは20aくらい。

20aだと収穫は朝夕2回で計4時間、箱詰め2時間といったところ。出荷量は日量40ケースくらい。1ケースは2kgで11-12本。

1ケース700円くらいで、売上28,000円、出荷経費・生産経費を引くと手取り50%くらいだと思う。

1日14,000円くらい。ざっくり10a売上300,000-350,000円くらいだと思う。

品目ごとに利点があって、ズッキーニのいいところは収穫が始まれば1ヶ月は確実に売上になること、

収穫期間中はほぼ何も管理しなくても勝手ポコポコできるから従業員仕事ルーチン化されるということに尽きる。

耕してマルチ(畑に張ってあるビニールな)が張れれば作れるので、初期投資がかなり少なくて済むのだけど、

これは一度経営軌道に乗ればなんのメリットもない。

技術的にはいくつかポイントがあるけど、野菜の中では技術的には最弱。これができないやつは、何もできないと思う。

ネギ

栽培もそれなりに難しい。在圃期間(畑に植えてある期間)がとにかく長いのでリスクが大きい。

規格が2Lだと30本いり、その次の規格がL45本入りで、1ケースの値段もほぼ同じなので、

いかに2Lに仕上げるかが勘所。

なんといっても皮むきが全体の作業の80%の時間を使う。

からそこをどう効率化するか、いかに2L率をあげるかで所得が大きく変わる。

出荷量は1人だと1日に15ケースできればいい方。1ケース1200円くらい。

出荷期間は当地だと9月から11月末まで。

抜いてきたネギの根と葉を切るだけの機械がある。70万円。

たけぇ。だけどこんなマニアック機械中古では絶対出ないので仕方ない。

ネギは薄利多売だけど価格が安定していることと、数日分採りだめができるので雨でも暇しないのがいい。

から順に抜いていくので収穫の効率もいいし、作業としてはシンプルなので派遣でもシルバーでもなんでも誰でもいい。

まあなんだ、食ってるやつがいる以上、食えるってことです。

農業経営にこれといった正解はなく、食えてるやつは皆正解。

ただ、農業仕事にすると、個人事業主法人代表がほぼ前提となってしまうから人生がいきなりハードモードになる。

ほとんどの人は年商1千万円すら超えられないので、なかなか厳しいです。

特に経営者本人だけだと体調崩した時に悲惨。今休むと2ヶ月後の仕事(収穫)もなくなるとか起こりうるので。

から僕は雇用に舵を切ったわけだけど、雇用固定費が大きくなるので、

確実な栽培技術と、何が起きてもなんとか収穫まで持っていく力wが求められる。

なんにしてもなかなか厳しい仕事ではあるが、僕は楽しくやってます

anond:20210608013239

2021-04-01

同棲やめた話

分かんないけどきっと円満に別れることが出来るカップルって本当に一握りなんだろうなって。

表面上では円満だったときてもどっちかが不満だったり我慢した上で「円満」になってるんだろうなって。

自分が「元カノ」と別れたのは約半年前。同棲していたからそのタイミングでの同棲の解消も相談された。

相談というより決定したことの事後報告。

好きだから一緒にいる以上にまだお互い若くて金銭的にも厳しいから「経済同盟」的な意味も含めて同棲を始めたという理由もあって同棲始めて半年しか経ってなかったか全然納得は出来なかった。

だって引っ越しってなるとまたお金掛かるしそもそも家賃とか光熱費とかも負担増えるし。

当時話し合って結果的半年は向こうが一定家賃を出してもらえることに。

半年って時期は色々理由はあったんだけど丁度自分が「新しいこと」を始めた時期でそれが軌道に乗って収入が増えるかもって時期だったから。

別れた後仲悪かったかと言われるとそういうわけじゃなくて

普通にご飯も行ったし遊んだりしてた。

から自分は変に引っ越すよりも一定期間(半年)置いてからもう一回一緒に過ごすことを目指す方がお互いのためだと思った。経済同盟的な意味合いで始めたわけだから。だから物件積極的に探さなかった。

から更新料保証料も支払った。

支払ったタイミングから急に連絡が取れなくなった。

取れなくなったというかレスポンスが遅くなった。そして態度も変わってしまった。

半年前に始めた「新しいこと」は徐々に軌道に乗ってはいるけどめちゃくちゃ収入が増えたわけでもなく

結果的に新しい物件を探せず何も出来ず今に至る。

経済同盟からお互いそんなに好きじゃなくても負担軽減のためだけに一緒にまた暮らせないかなって思ってる。

なんか

微妙に間違った選択をし続けてしまった半年だったなって。

いやまだ分からないけど。


っていう想像フィクション話です。

2021-03-09

信用情報機関情報ポジティブ活用提案したい

信用情報機関自己破産、割賦払いやクレジットカードの滞納をしたりすると記録される訳で、基本的には「こいつヤベェやつかどうか」を参照する目的に使われていると思う。

一応、クレジットカード請求があってしっかり収めましたみたいな記録もあるみたいだけどそれが評価されることはない気がする。

家賃も(保証会社によっては)滞納すると記録されるわけだけどもしっかり収めても何も記録されない。

これを、家賃クレジットカードも割賦払いも基本的には請求があって問題なくと収めましたという記録を基本的に記録し審査ときにはこれを活用してほしい。

個人的には金額まではいらないと思う。金額をいれてしまうと強い信用スコアリングの要素ができてしまう気がするから

イメージとしては自動車保険のノンフリート等級のように問題のない人はリスクが低いとみなして審査保証料の割引をしやす構造になってほしい。

なぜこれを書こうかと思ったかというと職種上移動が多いので移動する度に審査職場電話されたり、家賃1ヶ月分〜0.5ヶ月分の保証料を収める必要があり

これって個人信用リスクがある程度鮮明になればクリアできるのではないかと思ったからだ。先日の連帯保証人がいないから家を借りれないという状況も改善するだろう。

とはいえ個人の信用スコアリングは過剰にやると中国のような事になってしまいかねないしその線引が難しいと思っている。そこで既存信用情報機関活用はどうかと思ったわけだ。

他にいいアイディアはないだろうか。

2021-03-08

引っ越し理由大家さんに言う必要があるの?

https://anond.hatelabo.jp/20210308035804

むっちゃ同意したわ! 引っ越しが多くて家を借りる時の不満が毎回あるからぼくにもいわせてくれ〜

頭の悪そうな文章になったけど許して

スペック

なんでや1: そもそも保証料の設定ってどうなってんねん

保証会社によって保証料が50%〜100%って、なんやその幅!広すぎやろ!

てか家財保険みたいにこっちで選べへんのおかしいか

20代の頃に自動車保険仕事しとったけど、この料金設定の感覚だとめちゃくちゃリスク商品になるとおもうんやけどそんなに滞納者って世の中多いんか?

なんでや2: 保証人がいないと割増料金!?

ある保証会社で1回ポッキリ80%を選んだんや。80%でもえぐいのに不動産から電話かかってきて保証人がいないと初回50%+毎年1万円のコースしか選択ないそうですと申し訳無さそうにいわれてん

ファッ!?ワイに人権もうちょいくれてもええんとちゃうけ?

ちなみに、知り合いは年金の親で同じこと言われたらしいわ。

なんでや3:簡単保証会社使いすぎちゃう

ある休日の朝9時に保証会社から野太い声の男の人から

家賃の滞納の件なのですが早急にお支払いしてください」

ていう電話がかかってきた。詐欺かと思ったけど名前も住所も管理会社も一致してるからどうやらホンモンらしい。

いろいろ調べたら、入居の契約時に不動産銀行口座の提出もおこなったんやけど、

管理会社システムの口座登録の処理が間に合わなかったらしく、引き落としに失敗してその引き落とし失敗分は保証会社に立て替えてもらったっぽいんや。

不動産もその日に提出してるから完全に管理会社都合。

ちなみに、元財閥系のデカ管理会社やってんけどこの規模の会社でもこんなことするんか、いや、この規模やからかな。

流石に「せめて別で振り込みするから連絡ほしかったわ」っていう文句いうたで。ていうか完全にそっちの都合やし。

オペレーターも下請であんま言うてもかわいそうやし、エスカレーションしといてなちゅう程度で収めたけど内心は怒り心頭やで。

ちゅうか、そんな自分都合のキャッシュフローのために保証会社つかうもんなんけ?しかもその負担が入居者がするのおかしないけ?

なんでや4:引っ越し理由大家さんに言う必要があるの?

やっとタイトル回収。

定職についてないからか仕事内容はめっちゃ聞かれる。クライアント名前発注書は当たり前のように要求される。

それはまあ、ええわ、今の制度構造やと信用してくれっちゅうほうが無理なんやろし。

せやけどな、毎回引っ越し理由もしつこく聞かれるんやけど、そんな掘るし必要あるけ?

家族のご実家ですか?どちらに転勤ですか?転勤元の会社の番号を聞いてもよろしいですか?

おいおい、ぼくのプライバシーはないんか!有給休暇でも理由を聞かへん時代やで!?

流行りのテレワーク地方移住なんかしたらアホみたいにつっこまれそうやな。おおこわ。

でもこれはぼくがフリーランスからなんかもしれんね。。。

とまあこんな感じで、天涯孤独に加えてフリーランスという社会的信用がないと、キャッシュがあってもお家探すのは苦労するぜってことを発信しとくな。

政治家の偉い人はん、大家も借り主も納得する制度になんとかしてくれ〜

追記

すまん、新規に書くつもりやってんけどぶらさげてしもうた。

2021-02-02

anond:20210202115710

審査が何段階かに別れてるんだ

銀行カードローン申し込むとまず銀行の中で審査 ⇒ ここでOKだと5%くらいでカードローンが組める

銀行審査で不可の場合オリコとかの信販系の審査に回される ⇒ ここでOKだと9%くらいでカードローンが組める(銀行信販会社保証料を払うので金利が上乗せ)

信販系ですら不可の場合アコムとかプロミスサラ金系の審査に回される ⇒ ここでOKだと12%くらいでカードローンが組める(銀行サラ金保証料を払うので金利が上乗せ)

それすら不可の場合お断りされる

2021-01-27

日立洗濯機ハイアール洗濯機比較

日立洗濯機が壊れてハイアール洗濯機に買い換えてみて初めて日立製は細かい機能が充実してたんだなって思った

ハイアール洗濯機

・お風呂水を汲み取る機能がない

排水ホースを後ろからしか出せず幅取る(日立製は左右どちら側からでも排水ホース出せる)

・糸くずフィルターが一つしかない(日立製は2つついてる)

・脱水後にほぐし機能がない(日立製は脱水終わった後も数回左右に動かして固まってる洗濯物をほぐす機能がある)

・ランプ色が白色で昼間だと見にくい(日立製は赤色

洗剤を入れる場所が糸くずフィルターの中(これがハイアール洗濯機で一番驚いた部分。洗剤を入れる固有の場所がついていない。フィルター洗濯槽の下のほうにあるので洗濯物が入った状態で洗剤を入れるのは一苦労。日立製はもちろん上に別個に洗剤投入口がついてる)

洗濯の仕方DVDや水平に設置するための水準器がついてない(日立製にはあった。別にいらないけど日本おもてなしクオリティ

良かったというところは

・フタ部分が水平で物を置きやすい(日立製は斜め)

 

故障した日立洗濯機と今回買ったハイアール洗濯機はどちらもメーカー製品の中で低価格タイプであり買ったときの値段は同じだった。といっても日立製は7年前の値段で、同シリーズの最新モデルは1万円近く高くなってるが。

7年前と比べて家電量販店保証料や設置料、家電リサイクル回収料も倍以上になっていてアベノミクスによる物価の高騰を感じた

2021-01-17

賃貸物件探すときにの個人的クソだと思うところ

実際に住んだものだけでなく内見で判明したものも含めてる。

大手検索サイト

1. 検索結果が 阿佐ヶ谷駅 1LDK 徒歩x分

2. 写真コンビニとかスーパーとか学校のみ

  • 僕は物件が見たいんだよぉぉ

3. レビューで1ヶ月家賃無料!(上限5000円)

条件編

1. ネット無料

2. 礼金無料

3. 保証人不要

4. 火災保険は月額払いで初期費用がオトク!

5. 家賃やっす!

  • プロパンガス
  • 単価や基本料金を問い合わせても教えてくれない事が多かった
  • せめて料金がわかればねぇ...

番外編.単身不可

  • 僕も単身を望んでるわけじゃないんだよぉぉ

2020-06-28

プログラマーが プログラマーに 技術的にお前には無理だからとか それが 現実だったとしても いいだしますか?

それこそ コロナからかいうよね コロナのせいにはできないからこそ こういっとくけど

こういうところは先輩が気を使うべきところ が いわない。

いっておしえることでなし いわれなければ わからないわけもなし

ほんとうにだめなら Intelさんに泣きつくは ある程度本当 Intelさんではないけど なので保証料を収める 万が一自分たちではだめだったとき

Intelプログラマーさんは美女揃い(諸事情

2020-06-22

anond:20200622191653

入札とかだと できませんでした、2位指名の人お願いします。とか 入札に落ちた起業がひまだとおもってんのか?ぐらいに無茶な要望が平気で出ることがあって

ようするに 親会社とか大手に話をつけづに 保証料わずに 見切り発車して きがついたらデスマーチということはある。デスマーチがなぜデスといわれるか?という

助けてはやりたいが、助けられるかって 途中で入ってなんとかできるのは 限度があって 超えていることがほとんど

あぁいうのは 事前から連絡していることが大多数ってのをしらないやつがい

保証料ってかねでなんとかに見えるが 実際は 事前調査費用で 自社で受けられるかどうかをチェックする費用が含まれてる 保証料撮った以上 最悪でも残りの90%ももらって納品に必要技術提供するって保証するから保証料 できませんでしたが自分たちにはないからな。(保証した会社保証するのはまた別な話)

あるいみ アイドルならAKB ジャニに駆け込め というのにちかい

2020-06-14

過労による精神疾患ワースト1、IT業界が変われない理由

https://xtech.nikkei.com/it/atcl/watcher/14/334361/022400787/

というか、業界で見るとそうだけど

事故が多い現場事故が少ない現場というのがあるわけで

事故を抑えるというのは1つのノウハウである

こちからすると、ろくなノウハウもないのに安値仕事を受注して、事故率が高いといわれても、むしろ動くべきは警察であって我々ではないとしか言いようがない。

IT業界がそうだ、というより、そういう企業が多いということは事実ではあるが

同時に、新規参入業者が多いというのは別増田がいっているとおりで、なぜそうなのか?というのをうかつに業界のせいにしないでほしい。

元請けというか、中受け問題と言われるが保証料(納品時に問題があった場合技術を含めて協力をする)を10%から30%とったりするが、けっして高くはない業界なのである

からすれば確実に納品されるし、下請けからすると、多少のトラブル解決が期待できる。そこまであくどくはない。

2020-05-26

コロナ融資経過 銀行

市町村セーフティネット4号(売上20%以上減少)、または危機関連保証(売上15%以上減少)の手続きをする。

前年との売上対比と、今後の見通しを書いた申請書を提出するだけでよい。会計資料必要なかった。数字作ればいいじゃん。

約1日でそれぞれの証明がでる。

銀行コロナ関連の融資申し込み。セーフティネット証明の他に、試算表、登記簿謄本納税証明印鑑証明等が必要

信用保証協会審査となる。今回審査はかなり緩い。多少赤字会計でも大丈夫

10日間かかった。

銀行から連絡があって本申込み。保証料等は今回必要ないので、助かる。

だいたい2日程度でお金が入る。

3年間は無金利、返済も寝かせることができるが、返済期間は10年なので、あんまり寝かせると月々の返済額がきつくなる。

うちは1年寝かせて、残り9年で返すことにした。3年後の金利は1.1%

これで一息はつけるけど、盛り返せるかどうかわからないのが不安だ。

2020-02-18

anond:20200218012931

ピンはねではない。

下請けが100万と言ったら

もとうけは110万というだけ

下請けが100万といって

下請けが90万元請けが10万ならピンハネ

仕組みが違う。保証料上乗せ。

2019-12-15

anond:20191215003619

どうしたって不動産が痛んで価値が落ちる原因にはなるし、近隣とのトラブルも起きやすい。

別途、保証料を取るという条件でなら合理性はあるかも。

2019-04-26

anond:20190426104159

まり情報が正確でないから正確には答えられないけど、

7000万円きっかりの家だとして、その他に住宅ローンを借りる際の保証料150万円、登記料30万円、仲介手数料最近はないところもあるらしいが)210万円、その他もろもろ(家電家具等)で余分に500万はかかると考えたほうがいいです。ちなみにカーテンなんかもバカになりません。こだわったりするとカーテンだけで家全部で30万くらいかかったりします。

300万円は頭金に入れるとして、7200万円を借り入れ。金利0.5%の元利均等返済だとすると月に187千円くらいの返済になります

子どもがまだいないということですが、予定通り二人産むとなると奥様の収入0期間(育休手当がありますので6割はもらえますが)が最低2年、時短勤務で働く期間が最低4年あります子ども東京で産むとなるとなんだかんだで出産手当金42万は超えるので、ひとり産むにつき50万くらいは手元にあったほうがいいと思います

また子どもは3歳までの保育料は年収500万(奥様は育休期間と考え0円と仮定)だと自治体にもよりますが年に40~50万はかかるのではないでしょうか。これが3年×2。

ここはおそらく住宅ローン控除で40万円の所得税還付が受けられるためペイできるかと思います

また、戸建てのため10年後に 200万程度の修繕費が見込まれますこちらも貯めておく必要があります

まあたぶん購入後もこれから10年ほどはやりくりしてやっていけると思います問題子どもが進学するようになってからかと思います

あとこれだけは言っときますが共有で買うのは絶対にやめたほうがいいです

6000万円だと返済が168千円くらいになるだけであとは同じです

2019-01-10

奨学金保証人必要になるのはロスジェネのせいである。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190109-00000084-jij-soci

”同機構によると、学生奨学金を申し込む際、連帯保証人保証人を立てる「人的保証」か「機関保証」を選べる。機関保証は、貸与期間中一定額の保証料を支払い、延滞の場合には保証機関機構に返済する制度で、半数近くが選択している。3カ月以上の延滞者数は17年度末で約15万7000人に上る。”

この延滞してる奴らはどのような奴らか気になったので調べてみた。日本学生支援機構による平成27年度の調査結果である

https://www.jasso.go.jp/about/statistics/zokusei_chosa/__icsFiles/afieldfile/2018/03/19/h27zokuseichosa_shosai.pdf

これを見ると延滞率が30~34歳が42.1%と抜け出ていて、次いで35~39歳が22.7%である。こいつらはなんなんだろうか?

そう、ロスジェネ就職氷河期世代である平成27年度当時、ロスジェネの年齢は33~44歳、まさにドンピシャなのである

こいつらが奨学金ちゃんと返さなかったせいで今の中高生負担が伸し掛かってるのである

常識的に考えて借りたものは返す、ガキでもわかることが出来なかったから、こうなってしまった。こればかりはロスジェネのせい、ふざけるなって、今の中高生は主張しろ

2018-06-20

anond:20180620192636

クレジットスコアというのがアメリカ中国のように計算できるようになれば、

「お前はきちんとした会社に長年勤めていて貯金もあるから保証料金安くていいや」

という保証会社が現れて業界をディスラプトするはず。

…なのですが、ここに天下りという巨大な壁があらわわれて岩盤規制に穴を開ける

ことが出来ません以下同文

2018-05-02

anond:20180502185629

セレブ女性に紹介するには身元保証必要なため保証料として50万払ってください」

2018-03-20

去年退居したのに家賃保証会社から保証料の払込票が届いたんだけど無視したらどうなるの?

2018-02-27

anond:20180227131354

リーマンだと初期保証料は2割-5割。

「おめぇ、フリーランスやろ? 怪しいかお金もっとくれや」って言われると保証料10割になる模様。

当然返ってくるお金ではない。

せっつねー、スッゲーせっつねー。

引っ越ししたいんだけど

フリーランス状態物件に申し込んだら

保証料家賃の100パーな」

敷金一ヶ月積み増せや」

コンボを食らって初期費用がオッソロしいことになってる。

ここらにいるフリーランス増田らは引っ越しとかどうしてるんや……

2017-09-17

銀行カードローンあれこれ

今回は思うところあって借金の話を書く。

ようするに銀行カードローンの『即日融資』が2018年1月から取りやめになるってことがきっかけだ。

少し昔の話だと、

銀行カードローンの申し込みの機械証明写真を撮る機械を一回り大きくしたようなあれ)に入ると、

最初銀行カードローンの申し込みになるけれど、審査が通らないと(この場合信用情報が綺麗じゃないと)

別のカードローン誘導される。そこでダメなら保証会社

(信用を引受するところ。例えると部屋を借りるとき保証会社みたいなもんだと思えばいい)の消費者金融サラ金)に誘導される。

たとえば

三井住〇カードローン→アッ〇ローン→プ〇ミス、という誘導をされた。

これにはわけがあって、当時それぞれの金利

10%以下→15%程度→30%程度 と分かれていたので、金利が低いほど信用力が高く、金利が高いほど信用力がアレになる。

現在貸金業法が厳しくなって消費者金融サラ金)の金利も15%程度になったので、真ん中のアッ〇ローンはなくなった。

もう少し説明をすると、

三井住〇カードローンは〇MBCコンシューマーファイナンス=プ〇ミス保証会社で、

三菱〇京UFJカードローンの保証会社はア〇ム。

み〇ほはオリコ、りそ〇はオリックス

企業お金を貸しても全然うからない(1%とかそんなレベル)、だったら小口でも15%集めた方が早いじゃん。

そんな感じで、サラ金とか信販会社お金を貸せなくなった分、ここで貸してるわけ。

ちなみに、借りた人が返せなくなったときは、金利の中に保証料も含まれているので、

返してくれない→じゃあこの保証を使って(保険みたいなもんだね)穴埋めしましょ、となっている。

じゃあなんで銀行は良くてサラ金信販会社は貸せなくなったかっていうと、

『総量規制』っていう規制が2010年に完全施行されたからです。

これはつまり「その人の収入の三分の一以上は借りられないよ!」っていう内容で、

規制対象サラ金クレカキャッシング信販会社の貸付の大きく三つ。

対象外銀行カードローンとか住宅ローンとかクレカショッピング個人向けの話だから法人関係ない。

お金借りられなくなった人がクレカ現金化とかでだまされるのはこれが原因。

※ちなみに悪名高いショッピングリボ払い対象外金利サラ金と同じくらい。絶対にやめとけ。

そしてこの総量規制が行われた結果サラ金がドカドカ倒れて、一部が銀行の傘下になった。

それで、繰り返すけど、サラ金保証会社にして銀行カードローンを貸している。

銀行カードローンには総量規制がない。

金利にそこまで(特に50万以下とか少額なら)違いはない。でもサラ金ってまあ…行きにくいし借りにくい。

ともかく、貸しまくれる。

具体的にはサラ金関連の貸し付けが2.3兆円になって2010年から半減して、

銀行カードローンは1.8倍の5.6兆円に増えた。

(この数字金融庁とか日銀統計

もうこれ何がなんだか、って感じで。

まあね、企業が儲けることは違法でもないし、どちらかというとそりゃ頑張れよって感じなんだけどさ。

頭いいやつらがぽやっとしてるやつらに善人面してサービス提供するのが腹立つわけ。

銀行特にこれまで何十年もかけて培ってきた信用を武器に貸すわけ。

借りるなよ、とも思うし、貸すなよ、とも思う。

借金で首が回らない時点でおかしいと思えよ、と。

貸す相手うまいこと借りる相手がどうなっても儲かる仕組みになってるんだから

2017-08-30

https://anond.hatelabo.jp/20170829001428

俺もあなたと同じ。納得いかないよな。

保証会社の言い分としては「家賃を踏み倒す人が多くてこちらも困ってるんだ」だろうけど、

世の中の保険会社ってのはそういう焦げ付きを考慮しても運営していける体制を整えてるから会社として成り立っているわけで、

その「能力がない保証会社」はもう会社としての能力がないわけで、潰れたって仕方がないと思うんだよ。

債権などのオプション取引一種保険だけど

「もしあなたが大きな損をしたときは(5%の確率)私が代わりにその損を引き受けましょう。その代わりに何も起こらなかった場合(95%の確立)は毎月私に少しだけお金をください」

という契約なわけ。そしてめったに起こらないと思われていたサブプライム住宅ローン危機が起こり、損を引き受けた会社は潰れた。

それでも上記は双方がリスクをちゃんと引き受けてるんだよね。また「保険会社同士」で再保険を組んだりしてちゃんと対策してる。

なのに保証会社は「リスクに対するプレミアム保証金)は毎月俺が貰うけど、いざそのリスクが表面化したときに肩代わりするのは俺じゃなくて保証人な」と言ってる。なんだこれ。

「いや、入居者が逃げて、保証人も逃げたときには保証会社も損するじゃん」とは言えるけど、前提として「保証会社ってのは保証人がいない人でも賃貸契約が行えるように」を目的としてできたものじゃないの?

それがいつの間にか「大家さんが面倒を引き受けたくないか保証会社に頼み、保証会社が面倒を引き受けたくないか保証人さらなる保証人をつけるルールを作った」になっちゃってない?

本来やるべきリスク管理をやりたくないから丸投げしてるだけだよね。

次に「(保証人をなくし)焦げ付いても保証会社が潰れないためには保証料を上げるしかないが、そうすると保証人のいない人が困るだろ?」と言うかもしれない。

("保証人がいないか保証会社を使ってる人"に対して「保証人を用意しろ」なんていう奴らが上記文言矛盾に気づくどうかはともかく)

でもそこは保証料を上げてくれていいんだよ。結局はその方が借りる人のためになるんだ。

賃貸業界は透明性がなさすぎる。「家賃・共益費・管理費仲介手数料保証会社をつけるなら保証金」それぞれがいまいち分かりにくいのはまだわかる。多数の不動産屋を纏めてたらある程度は仕方ない。

しかしながら「おとり物件」てめーは許さん。各店舗の前のガラスに貼ってあるのなんて安いのはほぼおとりだろ。なぜあれがいつまでも許されてるんだ。

家賃+共益費・管理費仲介手数料保証会社をつけるなら保証金」をきっちり載せてくれてたら身の丈に合った借りられる範囲物件を借りるんだよ。

それを「あー、この物件はもう紹介済みでして。似たような条件ならこちはいかがでしょう(提示予算+1万円)」とかやってくるからその場で流されて無理な契約してしまう人が増えるんじゃないの?

繰り返すが、保証料は上がったら上がったでいいんだよ。きっちり提示さえしてくれれば、保証料が上がった分家賃を下げるなどして"身の丈にあった契約をする"んだから

結果賃借料平均値が下がったら困るのは大家だ、大家が困れば保証会社も困る。適切な競争の上、過度な保証料の上昇は起こらないよ。

最後大家。おめーが一番悪い。家賃収入不労所得を得るつもりで銀行から融資してもらってマンションを建てるというリスク自分で負ったんだろ?

その時身の丈に合った計画は立てたのか?おめーらが無駄ポコポコマンション建てるから部屋が埋まらないんじゃないのか?

→埋まらないなら家賃を下げればいいのにそれはしない

大家大家銀行から金を借りて返済計画元返しており、家賃ダウンは銀行側を説得できないからという理由もあるだろう)

→埋まらない部屋の元を取るため他の部屋の家賃は猶更下げられない

(横の部屋が-1万円で貸しに出されていても自分の部屋を同額には下げてもらえないことが多い。一度解約して再度礼金等を払えば可能だが、それなら一度全体の家賃見直してどこかへ引っ越そう、と自分引っ越し決断した)

→部屋が埋まらない、の悪循環

→見えない負担店子

大家計画杜撰で、保証会社計画杜撰で、不動産はいい加減で、なぜそのリスク店子が被らなければいけないのか。

2017-08-29

代表取締役だけど、賃貸マンション法人契約したら勝手連帯保証人にされそうになった。


自営。法人にして10年ほど。自分代表取締役

親も高齢だし、他に連帯保証人を立てるのも何かと面倒だし、

最近家賃保証会社を使うのが当たり前になってきてるし、

そもそも貸す側から保証会社を使ってくれと言われるし。

で、保証会社にお願いすることにして、

管理会社から言われた保証会社に申し込んで、

決算書類とか登記簿かいろいろ提出して、審査通って。

契約書を交わす数日前になって、俺個人実印印鑑証明必要と言われた。

法人契約なのに何故?と思って問い合わせたら、保証会社書類の方で必要だと言われる。

どういうこと?ってその保証会社との契約書類のひな形を見たら、

契約法人との契約だけど、連帯保証人が俺の名前になっていて、

それに実印印鑑証明必要だと言われる。


いや、ちょっと待って。それ、おかしくない?

保証人を立てられないから、家賃の何十パーセントって保証料を払ってるんじゃん。

なんのための保証会社だよ。

自分の借りる物件を、契約法人名義で、そして自分連帯保証人って、それ、間に保証会社、いらんやん。

なんのために高額な保証料とるんだよ。って思って尋ねたら、

保証会社も近頃は倒産することも多くリスク回避のため…とか言われるし。

いや、リスク回避って。

そのために決算書類とか提出して審査してるんだし。

そのための保証料だし。

リスクって。それ、おかしいやん。保証会社意味ないやん。

レストランで言ったら、普通に代金支払ってるのに、

食材は客が持ち込んで自分料理してください!

何故なら食中毒とかお客様の口に合わなかったりとかのリスク回避のために!

皿だけは用意します!

かいってるようなもんやん。

それ、もうレストランちゃうやん。

おなじことやん。それもう保証会社とちがうやん。おかしいやん。



他にもそういう連帯保証人必要とする保証会社最近増えてきてるらしい。

連帯保証人をたてられないおっさんはもう部屋借りれなくなるぞ、これから

おかしいだろ、これ。

2016-10-17

http://anond.hatelabo.jp/20161017031727

学生支援機構(旧育英会)の奨学金なら「機関保証制度」が利用できる。

これは奨学金から多少の保証料差し引かれてしまうが、保証人不要で、代わりに公的機関が受けてくれるというもの

保証料奨学金の内容や大学種別等によって細かく別れており、自分は2種/私大/自宅通学の月8万円で5000円弱だった。

途中で機関保証への変更もできるし奨学金の増額もできる。

他の奨学金制度で使えるかは知らないが同様の制度があるかもしれない。

奨学金借金をいたずらに増やすことはもちろん勧められないが選択肢ひとつとして。

親に縛られず自分人生を生きてくれ。

http://www.jasso.go.jp/shogakukin/moshikomi/houhou/hosho_sentaku/kikan_hosho.html

http://www.jasso.go.jp/shogakukin/seido/hosho/kikan/hoshoryo.html

http://www.jasso.go.jp/shogakukin/henkan/todokede/hoshotype.html

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