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はてなキーワード: 敷金とは
これ読んで
久谷女子様の件で弁護士さんに相談してきました。泣き寝入りします。 - 一人暮らし・フリーターでも30歳までに1000万貯蓄出来たアンビバレント女々がはてなユーザーの力を借りて高学歴になるブログ。
さすがに可哀想だなと思ったので、id:mememememitiが泣き寝入りせずに済む方法がないかと調べてみた。
まあ女々氏は法律相談に行っているらしいので、私が調べる必要もないかも知れないが。久谷女子に弱い者いじめの勝ち逃げをさせたくなかったので。
『名誉毀損』でひたすらググったところ、次のようなサイトを発見した。
インターネットと名誉毀損、プライバシー (LastUpdate2006.5.15): 弁護士梅村陽一郎のブログ（千葉県弁護士会所属）
名誉毀損についての解説は以下。
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、その事実の有無にかかわらず、３年以下の懲役若しくは禁錮又は５０万円以下の罰金に処する。
条文上、名誉毀損罪が成立するためには、次の要件を満たす必要があります。
「公然」
不特定または多数人の認識しうる状態をいいます。数名でも「多数」に当たる場合があります。ホームページの場合、多数の者の閲覧が可能ですから、「公然」に当たります。また、メールの場合であっても、数名の者に送信すれば、「公然」に当たります。
具体的に人の社会的評価を低下させるに足りる事実を告げることをいいます。
ここにいう事実は、抽象的事実では足りず、具体的事実でなければなりません。価値判断や評価だけでは具体的事実とはいえません。たとえば、ホームページ上で、ある人物を「あほ」「ばか」「税金泥棒」としただけでは、抽象的事実にとどまり、具体的事実ではありませんので、この要件を充たしません。ただし侮辱罪の成立する可能性があります。
そして名誉毀損に関する実際の事例も載っていた。
平成９年１０月、女性の氏名と電話番号、異性を誘うかのようなみだらな文書をホームページ上に書き込んだ秋田の石材工が名誉毀損罪の容疑で逮捕されましたが、秋田区検は同年１１月１９日、この石材工を侮辱罪で秋田簡易裁判所に略式起訴しました。秋田簡裁は同日、科料９９００円の支払いをこの石材工に命じました。
平成９年１１月、電子掲示板に知人の女性の名前と電話番号とともに「失楽園して」などと、この女性が不倫を望んでいるかのような内容の文書を掲載した者が、名誉毀損罪で逮捕されましたが、同年１２月、侮辱罪で東京簡易裁判所に略式起訴されました。
平成１１年１月、ホームページを開設している者が、有料会員に配信したメールに、数人の女性の氏名・住所・電話番号・年齢、さらに性的な文言を記載したため、名誉毀損罪の容疑で千葉県警に逮捕され、同年２月、千葉地方裁判所に名誉毀損罪で起訴されました。同年３月２９日、名誉毀損罪で懲役１年・執行猶予３年の判決がでています。なお、情報を提供した者２名も起訴され、１名については、懲役１年・執行猶予３年、もう１名については、懲役１年・執行猶予４年の判決がでています。
……あれ？
これ、名誉毀損で警察に被害届を出せば、女々、普通に勝てるんじゃね？
少なくとも久谷女子が女々の言動を『妄想』と書き立て、その同人誌を複数の人間に配布した事は、上記の事例に負けず劣らず酷い名誉毀損であると思う。
そんなわけでアンビバレント女々氏は、
従来、金銭の支払いに関わるトラブルの解決法の一つとして、裁判で債務の確認と支払い、強制執行権の付託を求めて争った。しかし、訴訟金額が少額である場合、例えば
などでは、わざわざ裁判に持ち込むには、時間の面や費用の面で見合わず、結局、泣き寝入りせざるをえなくなる。そこで、少額の金銭のトラブルに限って、訴訟費用を抑え、また、迅速に審理を行う制度として設けられた。
……あれ？
これ、たかだか五千円のホテル代を返さないオチューン相手にぴったりのやり方じゃね？
・1回の期日で審理を終えて判決をすることを原則とする，特別な訴訟手続です。
・60万円以下の金銭の支払を求める場合に限り，利用することができます。
・原告の言い分が認められる場合でも，分割払，支払猶予，遅延損害金免除の判決がされることがあります。
・訴訟の途中で話合いにより解決することもできます(これを「和解」といいます。)。
・判決書又は和解の内容が記載された和解調書に基づき，強制執行を申し立てることができます(少額訴訟の判決や和解調書等については，判決等をした簡易裁判所においても金銭債権(給料，預金等)に対する強制執行(少額訴訟債権執行)を申し立てることができます。)。
これオチューンが欠席裁判したら自然に勝っちゃうよね？ 問答無用でお金取り返せるよね？
と言うか、オチューンがいつまでもダンマリで金返さないのが元凶なんだから、少額訴訟起こしさえすれば解決じゃね？
そんな訳でアンビバレント女々氏は
色々と書きましたが、女々氏の心身恙無きことを祈ります
事業所移転に伴って、契約していた社宅用の賃貸住宅を解約した。
管理会社は物件と離れたところにある業者だったので、立会も面倒だから錠は開けたままで、鍵を玄関に置いておけばいいとのことだった。
こちらとしてもその方が時間の調整をしたりする手間もなく楽だったので助かった。
そうして無事に引越も終え、鍵を玄関に残して立ち去って一晩が明け、先ほど管理会社から連絡が入った。
今までお世話になりましたとか、鍵は確認しましたとか、ひと通りの挨拶を終えてから初老の不動産屋は言う。
「(仲介の)不動産屋さんから聞いてるだろうけど、契約で敷金は返金できないけど大丈夫ですか？」
大丈夫ですか？という質問を投げてくるということは概ね大丈夫ではないということだ。
幸運にもすぐに見つかり、案の定書いてあった。
甲は、明け渡しまでに生じた本契約から生じる一切の債務を敷金から控除しなお残額がある場合には、本物件の明渡し後、遅滞なく、その残額を無利息で乙に返還しなければならない
当然である。
その旨を説明すると、ベランダにゴミ袋がいくつか放置されていたとか、離れた物件まで行くのだって金がかかるんだとか、だから費用負担に応じてほしいと言う。
もちろん原状回復にかかる費用を負担することはやぶさかではない。
それについては明細を立てて、残額だけ返金してもらえればいい。
だけどおたくの手間賃は違う。
いくら離れた物件であっても、管理会社が管理物件を訪問するのは通常業務であるはずだ。
そうした話をすると不動産屋もしぶしぶ納得した様子で、鍵はポストに入っているからゴミだけは処分していってくれと言う。
ゴミ残置はこちらに非があることだし、処分費で3万円とか取られても困るので承諾した。
しかし契約を守らせるだけでこんな交渉が必要になるとは思わなかった。
まあ、身も蓋も無い言い方を最初にすると、大家の頭が古いから、なんだけれども。
それだけだとなんなので、ちょっとだけ説明すると、大きく3つ要因がある。
どれもこれも時代に合ってないって言い分はごもっともなんで、徐々に変わってくんじゃ無いかな。
本来は敷金は手を付けてはイカンお金なんだけど、まあそこはそれ。
借りる人がいるなら取れる所を削る必要は無いよね、という。
↓の記事もこの部分の話よね。
http://b.hatena.ne.jp/entry/news.livedoor.com/article/detail/9787910/
敷金礼金ゼロでも結局家賃に乗りますよ、って話されたって事だけど、
なら、敷金礼金ゼロで家賃に乗った物件があっても良いハズだよね。
でも、ググる時代になっても、「家賃」最優先の人って結構多い。
判り難いだろうから具体的に行こう。
さ、どっち借りる？
というか、「8万前後で探してるんですけど……」って相談して、9万の物件出して怒らない？
これね、提案時点で「この不動産屋ないわー」って蹴る人多いのよ。マジで。
計算上は、2年住んでもらった時点で216万円だから、同じになるのね。
でも、2年以内に出て行くなら敷金礼金取ったほうがトクだし、そう思うと2年は住むでしょ。
これ怒られそうだけど、敷金礼金ゼロでって人って、根無し草っぽいでしょ。
いつでも出て行きたい的な。最初にまとまったお金持ってません的な。
例えばだよ、
って物件が有るとするじゃない。
まあ、場所にもよるけど、家賃二ヶ月分は最初に入れてねってトコだったとしよう。
するとだよ、かたや84万、かたや32万なワケだ。50万から違う。
なるほど、84万出せるちゃんとしてる人であるな、と判るわけだよ。
礼金も払えんようなギリギリの人には借りてほしくない、滞納しそう、的な、ね。
徐々に変わっていくと思うよ。判り難いしね。
貸し手借り手のパワーバランスにもよるけど、判りやすい方向に行くでしょ。
借りる側も、家賃だけみて「この不動産屋はオレの提示金額とこんなにズレてる！」と怒る人も減ると思う。
なるほど2年で計算すれば同じであるな、と思う人が増えれば、そういう表記も増えると思う。
そういう表記が増えて敷金礼金ゼロ物件に人気が集中すれば、そうする大家も増えるよ。
逆に言えばだよ、「礼金2ヶ月分上乗せするので、XX円家賃から引いてもらえないスか」みたいな交渉はアリ。
最初に金が入る＆こいつ金持ってるから滞納しなさそう＆長く借りるつもりだ、というシグナルになるので、
大学生で4年住むつもりなら、更新費は色々すると無くなったりもするし総額ではトクになるよ。
まあでも不動産は土地土地で需要と供給含めてかなり違うから、同じ区に限っても一般化難しいけどねー
まあ、それを言っちゃあおしめえよ、的な。
今見てる人は無くても
一応
程度や損害によるだろうけど
やってみろ！！！
夫婦ならモラハラモラハラ騒ぐけど、あれは離婚の理由に相手の落ち度として違法性あることが必要だから
相手に明らかな不貞行為による貞操保持義務違反などの不法行為があった場合でないと、裁判では別れられない
日本の離婚は裁判が約１％ 調停が1割(裁判も含む かぶるから) あとは本人同士やちょっとした法律家などを挟んだ協議離婚
一方が不倫してても、両方が別れる気になれば別れられるが、不倫(不貞)があった側からは離婚を求められない
知ってる人は知ってるだろうけど
昔は最低百万円からだったのが、もっと安く50万円程度でも普通になってるようだ【弁護士に払う費用が最低これくらいからじゃないと、弁護士が引き受けなかったという話】
不倫隠し以外にも、性格の不一致で別れたいが相手が別れたくないという場合も、何か落ち度を探したり、漠とした不満を明文化すると、【モラルハラスメント】という概念に当て嵌める事もできたりする
そういう流れがある
親の虐待も配偶者の虐待も、基本的人権侵害は、憲法は国を規定するものだから、民対民では、民法90条公序良俗違反を使う事になる
実際モラハラでは訴えられないが民法90条違反でならナントか しかし夫婦の場合でも、精神的苦痛ではそれが暴力に関するものでも1回に付き精神的慰謝料は十五万円～二十万円と、テレビ裏ネタDEEPナイトで、女性弁護士が語っていた(ややこしいが、暴力があった場合の治療費など含まない精神的慰謝料のこと)
だから弁護士は瑣末的な事として話したがらない 説明もしないが夫婦の場合と一緒
証拠を取る 録音 メモ 日記 【メモや日記は本人の証言も裁判官が認めれば証拠になるので】
実際どうするの？とか書いてた人いたけど、こういう方法もある
でも、アダルトチルドレンに論文がない事も調べてない人たちに、こんな事できるとも思えない気もしてくる
はてなは情報強者を気取るけど、一部それっぽく見せてる人がいるだけで、あとは付和雷同の酷いもの
こんなんだったのかーーーーー！！！！！
と驚かされた
それみたいなもんかなぁ
気づき自分の頭で考えられるようになれば、アダルトチルドレン脱却かもｗ
アダルトチルドレンは、もはやアダルトチルドレン教かもしれないが
あと、こういう方法はあるにはあるが、本人訴訟だと判事がいじめてくるという話もあるので、実質勝つのは難しいかもしれない
近親強姦で、証拠が取れて弁護士が付くだと、時効が10年なのとそれなりに賠償金も取れるので、やりたがる弁護士もいて、これは勝訴判例もある
その前は会社を休職して月々会社に住民税と社会保障費のマイナス分を入金していた。
役所の生活保護担当窓口には会社を休職したときから相談していたので「貯金が5万円切ったら申請に来てね」と言われていた。
その後会社も退職し、いよいよもってお金が無くなってきた(来月の家賃+クレジットカードの支払いが出来なくなる)ので窓口に申請に行った。
大まかな家族構成や、すでに財産性のあるもの(定期貯金、生命保険等)は解約していたので、書類はいっぱい書いたけど申請は受理してもらえた。
(この時点では生活保護の対象になるかは決定していない。生活保護受給候補としてリストアップされただけ。)
で、この時家賃とクレジットカードの事について説明すると保護費受給までのつなぎ資金を貸し出ししてくれるらしい。
借用書のコピーなどは取らなかったので金額はうろ覚えだが、3万円前後借りたかな。
ただ、この金額は結構異例らしい。
んで、初回の受給時につなぎ資金を全額返済して(確か一括返済しかできなかったはず)、残額で次の受給日まで生活をすることになる。
事前に相談していた時から「今の住居は家賃が高すぎる」と言われていたので、正式に転居の指導を受ける。
(住居費として支給される金額は地域と家族構成によって上限が決まっているので、それを越える金額については生活費として支給されるお金を切り崩すことになる。指導になかなか従わない場合、最悪の場合保護が停止される事もある)
その後1ヵ月ちょっとかけて規定額に収まる新居を見つけて引っ越し。
当然引っ越し代や敷金、礼金は支払えないので役所が払ってくれる。(なので、恥ずかしくても不動産屋や引っ越し業者には正直に生活保護を受給してることを伝えよう)
で、引っ越しをした後、前の住居から敷金の返還があるのだが、これは役所に返納しなくてはならない。
とはいえ、全額をいっぺんに返納しなくても良く、毎月の保護費から返納分を減額する形で返納しても良い。
こんな事情から保護費を満額受け取れるようになったのはつい最近からなのだが、「健康で文化的な最近限度の生活」は出来ていると感じている。
もちろん、国の脛かじりをしている事に後ろめたさはあるが、またきちんと働いて納税者になれるようになるための充電期間と考えている。
こんな感じで日本という国にはセーフティネットがあるのだから無理心中とか自殺とかを考える前に地元の役所に相談してみてはと思う。
敷金礼金が無いということは、そのぶんデメリットもある筈なわけで、それ、きちんと全部把握した上で契約したか？
ぐぐれば、東京での賃貸の借り方マニュアルのようなものはいくらでも転がっているはずだから、きちんと読んだ上で契約書にハンコ押すこと。
月給（ボーナス除く）の1/3〜1/4以下の賃貸を借りること、東京では礼金は返金されないこと、退去時に敷金から修繕費をとられること、なんてのは特に重要。彼女がしょっちゅう転がり込むと、同居人と見なして家賃増やそうとする大家もいるから、この点も注意。
25歳になってやった独り立ち。
大都会東京で部屋を決めた。ようやく決めた。港区だぞ、超都会人！
まだ新しいマンションで１Kでなんと家賃は10万！俺払っていけるのか…
何で一人暮らししたかったいうと、彼女ができたから。一人暮らしあるあるだろ。
最近は、いつも外食でラブホテル泊まったり、週末はちょっとしたホテル予約したりで月に換算すると結局10万くらい使ってたわけだ。
それならいっそのこと借りちゃえ！ってことで。
今回、部屋を探してわかったことがたくさんあった。知らないって怖いな。もう少しで騙されるところだったぜ。
最初はね、スーモで物件を探したのさ。で、よさそうなところがあったから不動産屋に行ってみた。するとなんと！直前で決まってしまったと！
あー、、って落ち込んでると、それに似た物件がありますので、と色々と紹介されたのさ。
一応、部屋もみにいったけどなんだか気に入らずというか、最初のショックが多すぎて全く決める気になれずやめた。
で、次の週に今度はホームズから問い合わせて他の不動産屋に行った。そしたらそこで紹介された物件がこの前決まったといわれた俺が問いあわせたマンションだった！
ん？？ん？？どういうことだ？しかも家賃が俺がみてた金額よりも2万も高いじゃないか！
ん？？頭の中がハテナだらけ。。それをその不動産屋に聞いてみると、いわゆる「釣り物件」らしい。安い金額で載せてお店に呼んで他の物件を紹介する、的な。
で、そこの不動産屋でみた物件でいいのがあったから決めた！で、精算書が届いたのさ。それをみてびっくり！なんと金額が60万！！！なんだその金額！そんな持ってねーし。
詳細をみてみると、敷金、礼金、仲介手数料、保証料、保険料、鍵交換、事務手数料みたいなのがたくさん書いてあった。
部屋借りるのってそんなに金かかるの？？ありえないわ！60万払うなら彼女と旅行でも行くわ！
ってことでキャンセルした。
ただ彼女の手前、引越しをやめることができなくて、最初にお金が安いところを探すことに。敷金・礼金・仲介手数料が無料！ってところを限定で探した。
敷金と礼金がないところはあっても仲介手数料って不動産屋の収入だから難しいと思ったけど、少なからずあった。
結局、ノマドっていうサイトで紹介してもらった部屋で決めた。もちろん敷金・礼金・仲介手数料無料でね！
そんなこんなで港区10万にたどり着いたってわけ。他の物件と比べるとちょっと割高な気はするが、最初に全然お金がかからなかったからまー良しとしよう。
一つ忘れてたことがある。家具だ！家具のことを考えてなかった…
けっこう金かかるな。。
全く計画性がないわ。。
「どうせ改装するので、しなくていいです」と回答している業者にモヤモヤ。
私も不動産屋だけど、こういう回答をみるたび「モラルの無さ」が悲しい。
清掃はしておくべきだと思う。
写真で残った時に、めちゃくちゃだらしない生活の人扱いになる。
万が一、敷金請求の裁判したら、退去時の汚い証拠写真が出てくるからね。
すごい恥ずかしいよ？
退去時には、汚い現状を写真に収めて、退去立会いをして、破損箇所の承諾をとって、見積もりを算出する。
その後、資料化して、家主に報告をする。
こういうことをやっていないんじゃないかな？そういう業者さんって。
そこに創意工夫もないってことよね。
コスト削減とか、資産運用とか、そこに目を向けたほうがいいよ。
清掃でいけるのなら、家主も賃借人も負担額が少なくていいじゃない！
こういう不動産屋さんに任すと、家主の負担額って大きいだろうなあ。
退去立会いの最中も、どこが破損しているのかわからないレベルで汚れたままの人は確かに多い。
これ、本当に損。
貸している側も人間だから、退去時に清掃をして戻してもらえるだけでも気持ちが違うよね。
汚れたまま、返されて、「どうせ改装するから汚くてもOK！」っていう家主さんには、賃借人はお金で解決されるよね。
それで「改装費用が高い！」「いくら来るのか心配です！」と聞くのはどうかと…。
金銭を介して、貸借をしているのだからいいじゃないか！という人は、
超！高額な資産を借りているんだけどね…。
それに、「どうせ改装するから掃除をしないでいいよ」って回答になっていないと思うんだけど…。
こういう不動産屋さんって、家主の資産を自分のものみたいに扱っているんだよね〜。
家主の資産を管理する立場である以上、そういう発言ってどうかしらね？
って酔っ払った勢いで、書く。
アパート退去することになって、書式とか調べてたらヘンテコ法律相談が出るわ出るわ。
内容は大体、家賃の安さに釣られて契約したら、退去時に高額請求されたり敷金返してもらえなかった賃借人が、何とかなりませんか？ってものなんだけど、
回答の多くが「少しぐらい不当な条項でも契約した以上守らないとだめ」「争うとなると訴訟になるけど大変だよ？」ってもの。
問題はそんな単純じゃない。条項の不当性については、下に掲げる国土交通省のガイドライン見てもらえば分かるけど、割と細かいところから争うことができる。争う手段についても、法律問題→訴訟っていう短絡的な思考をしている回答が多すぎる。法律問題を争う手段は今多様化していて、訴訟をせずに決着をつける手段は増えている。究極、ガイドラインをきちんと読んで正しい知識を仕入れれば賃貸人との話し合いでも解決は可能。
こんな適当な（賃貸人が自分を有利にするために書いてるんじゃないかと思うぐらい）回答を見て、払わなくていい金を払ってる賃借人が多いと思うと心が痛む。
退去時費用についてトラブってる人は、ほんと↓のガイドラインに目を通すことをお勧めする。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
真面目に答えるよ。
「結婚資金の○○○万円が貯まったら結婚しようか」でいいんじゃないの？
（結婚式、新婚旅行の費用、新居の敷金礼金、新居への引越し代、新居の家具代などなど）
お互いの給料からどれだけ出すか割合を考えて、ちゃんと二人で貯めるんだよ。
（貯める口座は一つにしないほうがいいかな、使い込みとかあるかも知れないしお互いでそれぞれ貯めるってことで。）
「結婚資金がちゃんとあることは両親の説得材料になるから、まずはお金を貯めてからじゃないと始まらない！」ってね。
ほら完璧。
とりあえず、これで2～3年は余裕で引き伸ばせると思う。
常識的に考えて300万円程度は必要だろうから若い二人にすぐ貯める事はできまい。
（もし高給取りだったら貯める額を上げとけ）
シングルマザーはとても多い
稼ぎが良いのは東京や神奈川をはじめとした、首都圏。子どもを預かる保育園が足りない。待機児童が多い。国やマスコミは保育園をふやせと指導する。事業参入者希望者は多いがその多くは申請が間に合わず新規設立にはならない。
まず、物件だ
二方向避難や検査済証がないと国の申請は通らない。だけどほとんどの小規模なビルには検査済証なんてありゃしない。そして不動産会社は子どもの事よりもその物件に決まるかの成約に興味があるから、保育園の新規申請なんていう面倒な案件やりたがらない。物件の所有者も保育園には悲観的だ。
子どもが騒ぐ、自分のビルで事故や事件が起きればビルの評判や空室率に影響するので好意的ではない。当たり前だ。
大きなビルは敷金や初期投資、用途の変更などの費用がかかりこれは新規事業者にとってハードルが高い
申請の時期も決まっているため保育園開設のきょうごう他社も多い
認可や認証が取れない無認可ならばどこでもいいがこれは国からの補助金がでないので今度は運営が厳しく、株式会社の場合は旨味も低い。結局のところ国もマスコミも不動産屋も物件のオーナーも誰もが認証保育や認可保育に冷たい
不審死は、身元保証人には遺体の引き取り等についてだけ連絡して、金銭的な補償は連帯保証人に求めればいいよね？
身元保証人に連絡付かなかったら、大家の方でしかるべく処分してそのための費用はやっぱり連帯保証人に請求すればいいんでないの？
要はとりっぱぐれなきゃ、それでいいわけでしょ？
そうなんだ
でもそこでなんでそんなに親族にこだわるんだろね
連帯保証人（保証会社）が別にいるんであれば、緊急連絡先はタダの連絡先でいいじゃん、てならないのかな
連帯保証人とはどう違うんだろうなぁ
例えば夜逃げの場合は家賃が滞納になって、何か月か滞納になったら（契約書に何か月かは書いてあると思うけど）
大家は契約解除できるわけで、んで滞納分は連帯保証人に請求すればいい…んじゃないのかな
俺も根なし草で保証人は苦労してたけど
賃貸契約には保証人要るけど、住宅ローン借りるには保証人要らないんだよなぁ、何か不思議な気もする
まぁ個人であることも多い大家に銀行みたいな審査能力は期待できないってことかも知らんけど
敷金何か月分か余分に積むとかで交渉できないのかね？
大家的には何かの時にはその金がとれれば原状復帰なりなんなりどうとでもできるっしょ？
いや、この程度なら敷金で十分補える程度なんだから敷金諦めるならそりゃ大丈夫だろ。
借り主が知らないのをいいことに清掃費をいつの間にか契約に入れてたりする悪質不動産屋が多いし。
てか、それもそもそも入れるべきものではないわけだけど。
例えば2年で2万かけるなら1000円家賃高くしておけばよいだけで。
その方が借りる方はきちんと判断できる。
契約の段階でやたらと特別契約みたいなの（最近だと保証人は最初から受け付けなくて代わりに保険会社に必ず契約するとかいうクソ契約）
借りる直前まで行ったら借りる方としてはそれ以上見るのも嫌になるし借りるしか無いという点があるし。
貴方みたいに自分で賃貸やってたりして良く知ってる人は強気に行けば良い、っての知ってるけど、
知らない人は皆損するだけだからね。その辺なんとかしてもらいたい。
