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はてなキーワード: ワンルームとは
| 時間 | 記事数 | 文字数 | 文字数平均 | 文字数中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 00 | 114 | 17089 | 149.9 | 55.5 |
| 01 | 51 | 6033 | 118.3 | 49 |
| 02 | 40 | 8519 | 213.0 | 118 |
| 03 | 46 | 4793 | 104.2 | 115 |
| 04 | 36 | 4308 | 119.7 | 131.5 |
| 05 | 20 | 1739 | 87.0 | 66.5 |
| 06 | 20 | 4130 | 206.5 | 70 |
| 07 | 35 | 5214 | 149.0 | 107 |
| 08 | 58 | 4966 | 85.6 | 47 |
| 09 | 136 | 8459 | 62.2 | 43 |
| 10 | 171 | 13002 | 76.0 | 41 |
| 11 | 125 | 14183 | 113.5 | 46 |
| 12 | 113 | 7222 | 63.9 | 43 |
| 13 | 176 | 18910 | 107.4 | 44 |
| 14 | 146 | 8702 | 59.6 | 40 |
| 15 | 184 | 11103 | 60.3 | 38.5 |
| 16 | 129 | 12763 | 98.9 | 43 |
| 17 | 96 | 10665 | 111.1 | 59 |
| 18 | 131 | 13893 | 106.1 | 45 |
| 19 | 149 | 18012 | 120.9 | 51 |
| 20 | 114 | 11640 | 102.1 | 40 |
| 21 | 100 | 12089 | 120.9 | 48 |
| 22 | 126 | 10286 | 81.6 | 42 |
| 23 | 112 | 14114 | 126.0 | 42 |
| 1日 | 2428 | 241834 | 99.6 | 47 |
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当方、25歳でワンルームマンション買って、40歳で売却した経験あり。
自分だったら、毎月、マイナスが出る物件は買わない。（±0だったら、物件の内容次第で考えるかも）
▲1万の中に、固定資産税分が入っているのかどうかわからないけど、
家賃 - ローン支払 = ▲1万だったら、精神的に、結構きついよ。
どうしても、毎月、マイナスだって思っちゃうし、途中でやめられないからね。
固定資産税払うたびに、さらにマイナスだ、って思うだろうし、２年目以降は、確定申告しても、多分税金が返ってくるほどのマイナスではないはず。
そもそも、将来、賃料が下がるのは間違いない。
（新築物件はこれからも増え続けるが、物価が上がらない時代なので、新築物件の賃料相場が変わらず、築年数が古い物件は賃料は下がるしかない、人口も減るしね）
サブリースだから安心だと言われているとしたら、そのサブリース契約の賃料の見直しの条件などは、よく確認する必要がある。
自分の経験で一番辛かったのは、一旦、空室になって、数ヶ月、次が入らなかった時。
１、２ヶ月は、貯金とか崩してローン払えるけど、３ヶ月目は、さすがにローン払えなさそうでやばくなり、
すぐに入居者がつくくらい賃料下げました。（１万円くらい下げた）
逆にいうと、空室にしたくなかったら、賃料下げるとすぐに埋まるよ。二度と元に戻せないけど。
その後の収支がそれでいいなら、そういう手もある。
ただ、空室になるんじゃしょうがないからと賃料を下げると二度とあげることはできないので、
月の収支のマイナスは、数年後には、確実に増えてるよ。
そういう時に、本当に買ってよかったんだっけとか、思ったりするわけ。決して後悔するわけじゃないけど、絶対、得してないよね、これって。
今までのマイナス分足すと、不動産投資やってなかったら、あれも、これも買えたなって。
生命保険になるんだと自分に言い聞かせても、結婚してないし、俺、保険いるんだっけとか思ってそうだし、
年金になるったって、40年後の家賃収入は、本当にどうなるかわからんよ。
生命保険目当てだったら、1万円/月で、400万円くらいの終身保険に入れるみたいだし、
ローン、2000万円だと、金利いくらか知らんけど、変動の基準金利 2.475%で、71,200円/月の返済額。
▲1万、ということは、賃料 61,000円/月ですか。
大阪って、駅近で、新築ワンルームの賃料 6万円くらいなのかな？
新築のワンルームって、賃貸づけまでして売ってたりするけど、賃料設定高めで行っているから、
もし、今、賃貸ついてる人がいるとして、出てった途端、賃料下げざるを得なくなるから。
あと、中古で売却する時の相場もネットで調べておいた方がいい。
築浅で駅からの距離と広さがだいたい同じくらいの、賃料相場が同じくらいの駅の物件の売却金額。
多分、ネットに出てる物件は、売れ残りなので、その金額以上では、絶対に売却できない。
不動産投資やめたいってなった時、ちゃんとローンが返せるか。（5年後とか、10年後とか）
５年おきくらいに、クロスの貼り替え（10〜15万円くらい？）があるし、
とにかく、始めちゃったら、他の投資と違って、簡単にやめられないし、
マイナスになったら、（賃料が上がらない時代なので）一生挽回するチャンスがないので、よくよく考えた方がいいよ。
まあ、結論からいうと、その営業の人以外は、買った方がいいね、という人はいないと思われます。
ちなみに、自分の場合は、毎月△３万円くらいあったから、売却した後も、最終的には利益出ました。
が、欲を出して買った次の物件は、最終的に▲３万円の収支になって、１軒目売却した利益でローン繰り上げて、今トントン。
それはめっちゃある。今2Kに暮らしてるんだけど、ドアが完全に動線に干渉してるからドア周辺に物を置けないので割と狭く感じる。
もしもあなたに1,000万円の貯金があるなら試してもいいかも知れないけれど、フルローンで35年とか払い続けるなら絶対止めた方がいいと思います。そもそも自分の家も持っていないのに、ワンルームマンション投資ってどゆこと？
住宅ローンというのは期間が長くて１ヶ月あたりの返済額が少ないほど、元本はなかなか減らないのに銀行に利息ばかり払うことになる代物です。勤め先が堅いところなので貸してくれるということですが、要するにあなたは銀行にとって返済が滞るリスクが低く、多額の利息をものともせず払ってくれそうな良いカモだということです。
自宅を買うにせよ投資用物件を買うにせよ、もっと貯金が貯まって年収が上がってからにした方が間違いないです。ある程度土地勘のある場所で、ニーズや相場が分かる場所ならともかく、確実に借り手がつくか分からない場所で、業者に言われるままの物件を買うのは愚の骨頂だと思います。
なるべく多く頭金を用意して、諸経費(物件の値段によるけど数百万かかるのでバカにならない)も払える状態にしたうえで、なるべく期間の短いローンを組むのがセオリーです。月々の支払いが高いからと期間の長いローンを組むのであれば、変動金利ではなく10年ぐらい固定金利期間のあるものを選び、ボーナスなどで余裕資金があればどんどん繰り上げ返済をするのがベターだと思います。(ただし、繰り上げ返済に手数料がかかる銀行もあるので、繰り上げは多くても年一回ぐらいで。)ローンの返済表を一度銀行で作ってもらうと分かるのですが、毎月返済額が同じローンというのは、最初のうち利息を払っているばかりで元本はなかなか減りません。繰り上げをするとそのお金が元本の返済に回るので、銀行に払う余計な利息が減ります。
まだ若くて結婚も転勤もどうなるか分からない状況なら余計なお荷物を背負わない方が良いと思います。どうしても買うというのなら、自分の住む家の方がさまざまな条件を吟味して選ぶでしょうから、多少のリスクやトラップがあるにせよまだましなように思います。とりあえず業者の言いなりは止めましょう。
ワンルームしか選べない予算帯とワンルーム以外も選べる予算帯とがあるんだが、
具体的に言うと都内山手線円周でも7万円（管理費込）でワンルーム以外も借りられるんよ。
なんにウサギ小屋どころか鳥かごワンルームみたいなんに７万円出してる奴が多いんや。ワイはそういうのアフォっぽいと思うとるが、実態としてはそういう話やの。
はぁ？？
「ワンルームは部屋を貸すというよりも生活様式一式をレンタルさせる」という発想で宅内のサービスが比較的充実したものが多いから。
お前、田舎者だろ。
2DKくらいでもどっちみち安い田舎なら確かにワンルームなんか付加サービスなければわざわざ借りないのかもしれないけどな。
レオパレスに限らず、専有面積に対して家賃の相場が高いのがワンルームの傾向。
その理由が、「ワンルームは部屋を貸すというよりも生活様式一式をレンタルさせる」という発想で宅内のサービスが比較的充実したものが多いから。
振り返り、「ではサービスも設備もほとんどないワンルームが選択されうるのか」を考えると非常に厳しいとしか言わざるを得ない。
ワンルームを借りる際にはもちろんそこに注意するのであるから、貸し出す際にもそのサービスが充足されているかは努々気を付けなければならないところ。
つまり、その条件が無いことには通常ワンルームを選択しないってことだよな。
広さベースで考えるといわゆるワンルームの価格帯でその1.25倍くらいの広さの部屋を借りられたりするんだな。ヘタすると2倍くらいまでレンジは広がる。
ワンルームマンションに住むのは家賃が安い（というか、都心だとむしろワンルームでないと高すぎて庶民には無理）からだろ。
一人暮らし＝生活はコンパクトでいい＝ワンルームマンションが最適
は誰の発想なのかを考えれば正しいか正しくないかはすぐ分かる話。
横だけど、未婚率の増加によって一人暮らしの世帯が増えてるんじゃないの？
ごめん、何一つメリット見当たらない。
もちろんその物件の家賃相場も分かってるんだよな。お前がその物件にその家賃で住みたいか思うか？周囲の環境も踏まえてな
思ったなら、その3/4の家賃で人は来る。それで利回り考えてみな。
当たり前だが、土地持ちじゃない限り不動産で儲けるのは難しいし、その土地絡みも投資マンション以上に魑魅魍魎多すぎて嫌になるぞ
完全に嵌め込まれてんじゃん(笑
お前は社会人になって5年 何を見てきたんだ？
そもそも大阪市内で単身者用ワンルームなんて投資案件として成り立たない
大阪で不動産やるなら、西九条あたりの築30年くらいの物件を軽くリフォームしてインバウンド向けに民泊、インバウンドブームが終わる前に売却くらいを考えてないと完全にババを掴むぞ
どうなの？
いま詳しく教えてくれている営業の人がいるんだけど、その人以外に相談できる人がいないから知識のある人がいたら教えてほしくて。
内容としては
大阪市内の駅チカ単身用物件2000万弱をフルローンで買って、老後の収入源、あとは生命保険のかわりとして運用するっていう話。毎月の収支は▲1万くらい。
投資と言っても家賃で副収入を得たり、売買で利益を出したりとかではなく、長期的に所有して将来や万一の時に備えるためのものだそう。
だから利回りのいい物件ではなくて、立地のいい設備の充実した単身向けマンションにして、空室リスクを抑えるらしい
ちなみに自分の現状は
年収は430万、大企業ではないけれどもそれなりに名のある会社なので融資は受けられるみたい。
いままで保険とかは何もしていなくて、いつかやんなきゃな〜のままズルズルきた感じ。
営業の人がすごく親切でわかりやすい説明をしてくれたおかげで、メリットデメリットも自分なりには理解できたのでやってみたいという気持ちはすごく出てきてた。
ただ実際に手元から離れるわけではないとは言え、1000万超のお金を動かすとなるとビビらないわけなくて。
早い話ただ背中を押してほしいだけなんだけど、押してくれる人が周りにいなくて。それで増田ならと思ってこうして初投稿してます。
どなたか上手い具合に押していただける方はいらっしゃらないでしょうか。
『たとえ女性が真っ裸で歩いていても、性犯罪を犯していい理由にはならない。女性がどれほどセクシーな格好でいようと、それは本人の自己表現であり権利だ。それで犯罪を犯すのは１００％犯す側が悪い。犯す側の倫理観や精神の問題なのだから、犯罪を犯す側を教育するべきであって、女性を抑制すべきではない』
というのはツイッターでよく見かける意見ですし、私も同意します。
でも、これをいう人たちが、幸色のワンルームはバッシングするのはおかしくないか？と思います。
幸色のワンルームで誘拐被害者への見方がゆがめられることが危険なのだというけど、
たとえ歪められるとしても、問題は受け手側にあるんじゃないのか？
人間がどんな格好でいようとも、それが犯罪を誘発する要因とされてはならないように、
作品がどんな表現をしようとも、それが犯罪を誘発する要因とされてはならない。
問題は受け手側にある。犯罪を犯すとしたら、犯す側が１００％悪い。
教育すべきは犯す側であって、表現者が抑制されるべきではない。
冒頭、ワンルーム。
その姿をケータイで撮影する男性とマイクを突きつける芸能リポーター。
男女は、ひとりずつ退場していく。
幾人かは、酒を手に。
幾人かは、ブーケを手に持ち。
そして、最後に残されたものは、立ちすくんだまま動けなくなる。
男性は歩き続ける。
混沌とした遠景では、アニメやCGのキャラクターたちが生き生きと動いている。
————
眉根を寄せながらフリップをめくる。
大げさにタレントが驚く。
————
歩き続ける男性。
背景には老若男女が入り乱れて踊る。
皆が目を瞑っている。
ぶつかり合うことはない。
皆は走り去る。散り散りに逃げていく。
男性はまた歩きはじめる。
————
男性はワンルームに戻り、ポケットからウォークマンを取り出す。
カメラは中空へと浮かび上がる。
沢山のワンルームで、沢山のひとがそれぞれのダンスを踊っている姿が見える。
————
男性が歩いている。
たくさんのひとに追い抜かされる。
6月5日、日本テレビは宮崎駿監督のアニメーション映画「ルパン三世 カリオストロの城」(1979年公開)のテレビ放送を無期限自粛すると発表した。
自粛の理由について、複数の視聴者から「泥棒や未成年の少女の誘拐を美化している」とクレームがあったことが関係者への取材で明らかになった。
また、一部の視聴者からは、「幸色のワンルーム」と同様に犯罪を助長するから自粛すべきとの意見が寄せられたという。
「幸色のワンルーム」は先日テレビドラマ化が発表された漫画作品だが、実際の誘拐事件を美化しているとの批判が集まっている。
「幸色のワンルーム」が批判されている理由って、自分が「魔法使いの嫁」を好きになれない理由とおおむね一致する。
あの漫画、魔法使いの男が奴隷をお金で買って嫁にするなんて話だもん。しかもそれで、買われた女の子が居場所を得て満たされる。とても似たような話だよね。
金銭で奴隷を買って嫁にするっていうのは、比喩でも何でもないそのまんまの意味で、海外では現在進行形で行われてることだからな。
そして、「魔法使いの嫁」を取り立てて批判する気にはならないのと同じような理由で、「幸色のワンルーム」を取り立てて批判する気にはならない。
同じような理由で好きになれない作品というのはいろいろあるが、それらはかなり高い割合で女性向け。「魔法使いの嫁」だってグッズ展開とか見る限り女性受けが強く意識されているし、件の「幸色のワンルーム」も女性受けがいい作品だし。
これは、女性が奴隷になりたいとか誘拐されたいと思っているという意味では全くないと思うんだけど、その論理を理解することができない人はたくさんいるんだよね。真面目に話を進めたところで、人間は相互理解不能なのだ、という結論しか得られない。
そうなると、事件を揶揄する人たちが悪い！ 被害者を守れ！ という、それはその通りなのでは？ という話しかできないし、それ以上に突っ込んだ話は絶対にできない。突っ込んだ話をするには、女性の欲望をいかに理解するのか、という話が不可欠だから。これは、少なくとも公に議論することは無理だろう（特にネット上では不可能だ）。
当たり障りない範囲で書くなら、例えば「魔法使いの嫁」について、男が女奴隷を金で買って嫁にしようという（しかもそれで女の子が居場所を得て救われる！）漫画なんて読むもんじゃありません、という説教を子どもは果たして聞くのであろうか？ ということだね。あるいは、現代における奴隷の売買がリビアあたりで現実にどういう感じで行われているのかを子どもへ詳細に話してあげたとして、そういうのが子どもにとって良いことなのかどうか、とか。
そんな説教を素直に聞いて読むのを止めてしまう子どもは、別の意味で大変な問題を抱えていそうだなー、と思うわ。
その居心地の悪さにどう対処すればいいのか、という問題への現実解が、被害者を守れ、なわけだ。それはそれで大変いいことで、被害者を守れという呼びかけには、反対する要素も、議論すべき要素もなにもない。まったくもってその通り。被害者を責めるのはダメに決まっている。
この考え方を採用すると、文字通りの意味で「男が金で奴隷を買って嫁にする」ということは日本でほぼ起きていない（比喩であればいくらでも言えるだろうが）ので、日本で「魔法使いの嫁」を読むことは許される。よかったね！ ……あー、やっぱ嫌いだわ、あの漫画。
ちなみに、奴隷やら誘拐やらの男バージョンがいわゆる異世界転生だと思う。男の場合は死んで世界を変えてしまうところまで行かないとならないあたり、真面目に考えるとけっこう深い闇なのだとは思うが、だからといって批判する気にはならない。気晴らしの空想すら許さないようでは息が詰まってかえって良くないし、実際に異世界転生するために死んだりしたらダメだぞ、って話をする気にもならん。カルト宗教での洗脳環境ならともかく、小説を読んだだけで「俺は死んでファンタジー世界に行くのだ！」とか、「アイツは死ぬことでハーレム世界へ飛び込むことに成功したんだ！」と本気で考える精神状態なら、必要なのは説教ではなく病院での診察だし、環境も変えずに本を読むのを止めるだけで良くなるという発想は大変危険である。
そうそう、こないだの先行上映で見た「万引き家族」は、話の作りが上記の作品群よりだいぶ良くないと思うんだよね。こっちは批判する気になる。
あの映画も幼児誘拐の話で、ストレートにそれを肯定するわけではなく、どう評価すればいいのかわからない、という体を取ってしまっているのね。
いや、それダメだと思うんだよ。どう受け取ればよいのか分からないという体を取れば、加害者への同情を誘うような見せ方をしても許してもらえるだろうというスケベ心が見え隠れしてる。妄想丸出しの「幸色のワンルーム」などよりも遥かに巧妙な描き方をしているだけに、結果的によりたちが悪くなっている。
もし仮に誘拐することによる「救い」が実際にあったとしても、そんなもんは社会には不必要なものだし、そういうのは政府機関とか、法的に許可を取った団体とか、個人がやるにしても分をわきまえた形でやることだ、ってのが現代社会の結論だよね。
仮に捨てられた人が捨てられたまま死んだとしても、それは政府とかが悪いのであって、見かねて法を破って救うとかありえないから。法を破らないことで死んでしまった人が居るんだとしたら、安らかに死んでくれという祈りを捧げるくらいしかやれることはない。誘拐が人を救うなんて9割9分9厘9毛はウソだし、もし1毛あったとしても、それは少数例外なんだから忘れた方がいい。そんな人たちは存在しないと思っておいた方が「健全」だ。
だからあんな中途半端な描き方をしているのは大変によくない。最初から「幸色のワンルーム」みたいな甘い空想の世界にしてしまうか、でなければ観客を寄せ付けないほどの厳しさが必要な物語だった。どっちつかずが一番困る。
もう少しきちんというと、そういう1毛未満の例外者を描いているにしては、描写が観客寄りすぎるんだよね。ボロボロ涙流して感情を吐露し始めるところとか、言ってることの内容は観客の期待するまんまな上に、演技が上手すぎる。あれはもう少しどうにかならなかったのか。観客が加害者を理解するための筋道の提示が巧妙すぎて、映画に没入しながら見る分には加害者の複雑な心情を見ている気分になるんだけど、客観的に考えれば安易で危ういものになっている。
もし「幸色のワンルーム」が被害者の居場所をなくしているというのであれば、「万引き家族」もその批判から逃れられるようなものではないだろう。
とはいえ、映画としての評価は別。映画は話の内容ですべてが決まるわけではないからね。
「万引き家族」は役者の演技も撮り方も凄まじく上手くて、（幼児誘拐をダシにはしているが）家族の絆のあり方を問うという目論見はうまく実現されており、全体として主題の表現の仕方が優れている。だからパルムドールも納得だし、自分も好きではないが大変良い映画だと思っている（一応書いておくが、嫌味ではなく本当にそう思っている）。
「幸色のワンルーム」は、そういう評価軸では特に思うことが何もない。ドラマでも何でも好きにやればいいと思う。批判するのもされるのも自由だし、そっちの方がいい。
