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当方、25歳でワンルームマンション買って、40歳で売却した経験あり。
自分だったら、毎月、マイナスが出る物件は買わない。（±0だったら、物件の内容次第で考えるかも）
▲1万の中に、固定資産税分が入っているのかどうかわからないけど、
家賃 - ローン支払 = ▲1万だったら、精神的に、結構きついよ。
どうしても、毎月、マイナスだって思っちゃうし、途中でやめられないからね。
固定資産税払うたびに、さらにマイナスだ、って思うだろうし、２年目以降は、確定申告しても、多分税金が返ってくるほどのマイナスではないはず。
そもそも、将来、賃料が下がるのは間違いない。
（新築物件はこれからも増え続けるが、物価が上がらない時代なので、新築物件の賃料相場が変わらず、築年数が古い物件は賃料は下がるしかない、人口も減るしね）
サブリースだから安心だと言われているとしたら、そのサブリース契約の賃料の見直しの条件などは、よく確認する必要がある。
自分の経験で一番辛かったのは、一旦、空室になって、数ヶ月、次が入らなかった時。
１、２ヶ月は、貯金とか崩してローン払えるけど、３ヶ月目は、さすがにローン払えなさそうでやばくなり、
すぐに入居者がつくくらい賃料下げました。（１万円くらい下げた）
逆にいうと、空室にしたくなかったら、賃料下げるとすぐに埋まるよ。二度と元に戻せないけど。
その後の収支がそれでいいなら、そういう手もある。
ただ、空室になるんじゃしょうがないからと賃料を下げると二度とあげることはできないので、
月の収支のマイナスは、数年後には、確実に増えてるよ。
そういう時に、本当に買ってよかったんだっけとか、思ったりするわけ。決して後悔するわけじゃないけど、絶対、得してないよね、これって。
今までのマイナス分足すと、不動産投資やってなかったら、あれも、これも買えたなって。
生命保険になるんだと自分に言い聞かせても、結婚してないし、俺、保険いるんだっけとか思ってそうだし、
年金になるったって、40年後の家賃収入は、本当にどうなるかわからんよ。
生命保険目当てだったら、1万円/月で、400万円くらいの終身保険に入れるみたいだし、
ローン、2000万円だと、金利いくらか知らんけど、変動の基準金利 2.475%で、71,200円/月の返済額。
▲1万、ということは、賃料 61,000円/月ですか。
大阪って、駅近で、新築ワンルームの賃料 6万円くらいなのかな？
新築のワンルームって、賃貸づけまでして売ってたりするけど、賃料設定高めで行っているから、
もし、今、賃貸ついてる人がいるとして、出てった途端、賃料下げざるを得なくなるから。
あと、中古で売却する時の相場もネットで調べておいた方がいい。
築浅で駅からの距離と広さがだいたい同じくらいの、賃料相場が同じくらいの駅の物件の売却金額。
多分、ネットに出てる物件は、売れ残りなので、その金額以上では、絶対に売却できない。
不動産投資やめたいってなった時、ちゃんとローンが返せるか。（5年後とか、10年後とか）
５年おきくらいに、クロスの貼り替え（10〜15万円くらい？）があるし、
とにかく、始めちゃったら、他の投資と違って、簡単にやめられないし、
マイナスになったら、（賃料が上がらない時代なので）一生挽回するチャンスがないので、よくよく考えた方がいいよ。
まあ、結論からいうと、その営業の人以外は、買った方がいいね、という人はいないと思われます。
ちなみに、自分の場合は、毎月△３万円くらいあったから、売却した後も、最終的には利益出ました。
が、欲を出して買った次の物件は、最終的に▲３万円の収支になって、１軒目売却した利益でローン繰り上げて、今トントン。
どうなの？ いま詳しく教えてくれている営業の人がいるんだけど、その人以外に相談できる人がいないから知識のある人がいたら教えてほしくて。 内容としては 大阪市内の駅チカ単...
凄くまともなレスがないのはネタだからだと思うけど、 奇特な感じでマジレスしてみる。 結論から言うと、「絶対に買ってはいけない」が正解。 ①まずは適正価格をちゃんと自分で...
当方、25歳でワンルームマンション買って、40歳で売却した経験あり。 自分だったら、毎月、マイナスが出る物件は買わない。（±0だったら、物件の内容次第で考えるかも） ▲1万の中...
そんなこと言われてもここで不動産業界の人間がここでステマしてないとも限らないしなぁ…
その収入でやることではない。おとなしく給与天引きの財形貯蓄でもしとけ。 ちなみにそれ始めると毎年確定申告させられるし、会社にはバレるし、登記情報を元に「その物件売ってく...
全くお勧めできないですね。 詳しく教えてくれる営業の人は、売れればそれが利益になるから上手い説明をされているだけです。 「メリットデメリットも自分なりには理解できた」とい...
完全に嵌め込まれてんじゃん(笑 もっと現実を見ろ お前は社会人になって5年 何を見てきたんだ？ そもそも大阪市内で単身者用ワンルームなんて投資案件として成り立たない 大阪で不動...
ハハハ、まずは現地に行って、自分ならこの物件に住みたいか見てきてご覧。場所を教えてくれないなら、そもそも存在しない可能性もあるよね。
不動産こええ
地方より東京都内のほうがまだいいんじゃない？ 逆に大阪の理由を答えてみて 「勧められたから・・」は理由にならないからね
なにかあったらすぐ行けるような場所じゃないと困るんじゃないの
東京はワンルーム規制があるのではなかったかしら
そんなもんあんの？ 都内でも新築ワンルームは山ほどあるし条件も悪いのからかなり悪いのまで様々やけど。
2000万円払って負債にしかならないワンルームを買いたいなんて奇特な方ですね。 本当に不動産投資がしたいなら、ローンなど組まずに一括で買えるようになるまで貯蓄しておけばいいの...
あきえのお墨付きもらっとけよ
商売も同じ。 本当に儲かる話なら、その営業マン自身が借金してでも資金を用意して、そのビジネスを自分で始めている。 儲からないから、金持ってる奴を探してきて、ハメようとして...
「かぼちゃの馬車」事案で分かったように、あらゆる約束は破られる可能性があるという１点にさえ気をつければ大丈夫。 ２０００万をローンで借りたが、物件は存在しなかった。 正...
そうだね 積水ハウスとかアパホテルなら大丈夫だよね
傷痍軍人が帰ってきたらそうだったし 未だと年金がそうだよね 約束は破られる
姉ちゃんが、旦那が自分に相談もなく勝手にマンション投資したってカンカンに怒ってたな。 マンション投資で金を借りてるから、自分らの住んでるマンションのローンの買い替えもで...
営業：奥さんに相談？絶対にやめたほうがいいですよ。 女性というものは本能的にリスクを取りたがらないものです。 だから必ず反対されますよ。 それで儲かるチャンスを不意にした...
女性というものは本能的にリスクを取りたがらないものです。 嫁の指示で任意どころか強制保険も未加入、車検すら受けてなかったhttp://b.hatena.ne.jp/entry/s/togetter.com/li/1234871
車乗りたくない理由はこのレベルのキチが鉄塊を乗り回してるからだな
anond:20180608164930 営業：旦那さんに相談？絶対にやめたほうがいいですよ。 会社員というものは本能的にリスクを取りたがらないものです。 だから必ず反対されますよ。 それで儲かる...
若干女性の割合が多いかもしれんが、男でもこういう奴はいるな
ごめん、何一つメリット見当たらない。 営業が何を言おうと、お前がその物件に住みたいか？って話 もちろんその物件の家賃相場も分かってるんだよな。お前がその物件にその家賃で住...
横だけど、未婚率の増加によって一人暮らしの世帯が増えてるんじゃないの？ 彼らは好んでワンルームマンションに住みたがるものとばかり思ってたけど、そうでもないの？？
一人暮らし＝生活はコンパクトでいい＝ワンルームマンションが最適 は誰の発想なのかを考えれば正しいか正しくないかはすぐ分かる話。 増田だって部屋の本棚の謎の本を一冊クイって...
ワンルームマンションに住むのは家賃が安い（というか、都心だとむしろワンルームでないと高すぎて庶民には無理）からだろ。 生活はコンパクトでいいなんて理由でもっと広い家に住...
広さベースで考えるといわゆるワンルームの価格帯でその1.25倍くらいの広さの部屋を借りられたりするんだな。ヘタすると2倍くらいまでレンジは広がる。 そういう意味ではワンルーム...
その代わり場所が悪くなったり築年数が増えたり低層アパートになって防犯上問題ある物件になったりするだろ。
増田の言っていることが事実なのかどうかはさておき、「そういうイメージがある」というところが重要なんじゃね。 増田が頑なにスマホといえばiPhoneを利用し続けるのと同じなんじゃ...
Androidしか使った事ないが 家借りる時にイメージで決めるかよ。 出せる家賃の範囲内で、自分の希望になるべく近い所（希望に完璧に当てはまる物件が複数あるなら安い所）選ぶだろ...
んじゃ、なんで同価格帯で広さも壁の厚さも劣るレオパレスが予算に拘わらず選択されうるのかを答えてみ。
保証人や敷金いらなかったり家具付きだったりするから
それな 屋根裏は界壁がないくらいに広いほうがいいよな
物件を売りつけたい営業の考える理想の条件（空き率、家賃据え置き、後から分かる維持コストetc）で月々の収益は赤字になる見込なんだぞ 現実は大赤字確定になるのは誰でも分かるだ...
増田には詳しい人が多いな。 こういうのってどうやって勉強するんだ？
みんな騙されて、初めて勉強しだすんだよ。 だから、君も試しに投資マンション買ってみると良いさ。
もしもあなたに1,000万円の貯金があるなら試してもいいかも知れないけれど、フルローンで35年とか払い続けるなら絶対止めた方がいいと思います。そもそも自分の家も持っていないのに...
自分で住むためなら 一流企業の 分譲部屋にしなさい 一括払いで 購入できないのなら 賃貸にしておきなさい anond:20180608014634
こんな不合理な投資をする人でも5年目で400万も払う会社に就職できるんやね 氷河期のワイは15年目でもいまだに400万超えたことない 交通費足したらギリギリ届くくらいや
これはなんとも言えないが限りなく最終的に損をする可能性が高いとしか言いようが無いなー こういうキャッシュフローがマイナスになる不動産投資をするのはキャピタルゲインがプラ...
数年に一回大震災ガチャを回し毎年人口が減っていくこの国で4〜50年先に備えて建物を買うとか正気かお前。
３５年かけてローン払い終えるじゃん。残るのは築３５年の、資産価値ゼロの古アパートだよ。周りにはもっと新しいマンションが出来てる
まとまった土地を所有しているのなら、税金対策で、ローンを組んで、 一流企業に依頼して、ワンルームマンションを建てたほうがよい。
凄い前に、年上の資産家の友人（女性）が、お友達がマンション持ってるから、そこ賃貸で住まない?って 誘ってもらって事あったなぁ。つまり、当時なんて今より人口も多いし、景気も...
元増田です。 思っていたよりも大きな反響があってびっくりしてる。 お礼とか書こうと思ったんだけどここであってたかな？ もう結構買う気でいたんだけど、増田のおかげで踏みとど...
東京オリンピックが終わると 中古のマンション部屋が 安価に大量に出てくる anond:20180608231906
もう閉めたみたいだけどまだ出てない観点だと思うので言及。 もし仮に本当に投資先として良い物件であってもあなたは買うべきではない。 投資の格言で有名なものの一つに｢卵を一...
マジレスすると、流動性の低い不動産よりも、外国の個人リタイアメントプランに投資した方が堅実だと思います。 わかりやすく解説！はじめての確定拠出年金 | りそな銀行 確定拠...
「あなたのためだから」が口癖 相手を支配したい欲望が丸見えですよｗ anond:20180608235911 anond:20180608014634
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