１．不動産屋が競売でアパートを買う
郊外かつ３点ユニットバス、プロパンガスガスの物件は非常に人気がなく、家賃２万円で契約が取れないことが多々あります。このケースだとアパートを購入する際に借りたお金を返せず、競売に出されることがあります。
この手の物件は鑑定評価の郊外の６割程度です。
競売なので、ハザードリスクもなく、土地の形が正方形や長方形に近く、きれいに分割でき、退去費用を払ってもなお、ペイする物件は建売業者が買いますが、そうでない物件は建売業者すら手を出しません。
なので、そういう物件を安く買うことができます。
例えば、アパートは原則として家賃収入÷利回りでで値段を出すので、家賃２万円、利回り10%、１０部屋のアパートだとおおむね１４４０万円で買うことができます。
（土地の形状やハザードリスクによっては公示価格×土地面積×形状やハザードリスク補正で値段を計算し、うまいこと混ぜ合わせるので、さらに安くなることがあります）
２．一般社団法人やNPOを設立する
不動産屋がそのまま生活困窮者を入れてもいいのですが、生活困窮者は精神疾患を持っていたり、高齢者だったり、ホームレスかつ境界知能を持っていたり、と相応の知識が必要になることが多いです。
さすがに不動産屋には手が余るので、お医者さんや精神保健福祉士、無料低額宿泊所の管理に必要な資格を持ってる人を雇い入れ、法人名義で寮とアパートを借り上げる。
寮に生活困窮者を住まわせ、しかるべきタイミング――金銭管理ができるかとか知能、預貯金、収入の有無の凹凸に関して確認し、問題ないようであれば、アパートを紹介します。
（場合によってはアパートにそのまま住まわせることもあります）
３．生活保護の申請をする
生活困窮者と同行し、生活保護の申請をします。
２の段階で要件を満たしていることが多いので、申請は通ることが多いです。
申請が通ったら、住宅扶助費が４万円支給されるので、一部屋につき２万円の利益を得ることができます。
４．不動産屋がポータルサイトで売却をする
１のようなアパートです家賃４万円だと４８００万円が売値になります。仕入れ値は１４４０万円なので、粗利益は３３６０万円＋仲介手数料になります。
仲介手数料は３３６０万円ですと、１０６万円ぐらいになり、トータルの粗利益は３４６６万円ぐらいになります。
もちろん、リフォーム費用や広告費、競売で仕入れた費用（登録免許税や金利とか）などが別途かかり、入居がうまくいかないケースだと炊き出しをしたり、ほかの業者に広告費を払って、入居者を集めないといけないです
なので、粗利益３４６６万円がまるまる残るわけではありません。
銀行がだめだといえば４８００万円で売ることができないし、空室が埋まらなければ、手元に残る金額はもっと減ってしまいます。

で、入居者からするとかなりありがたい存在ではあります。

住む家が見つかり、ホームレス状態からは脱することができます。

ただ、買主目線だと、リスクは高く、最低でもレントロールを見せてもらってください。レントロールに書かれている家賃が住宅扶助と同じ金額であれば、生活保護世帯が入ってるので警戒したほうがいいです。

また、この家賃が住宅扶助費よりも下回っている場合も注意したほうがいいです。

大家さんが適当に値付けをし、自力で治せるなら、時間との兼ね合いになりますが、まずくはないですが、家賃が低いということは低所得者層がそれなりに入り込んでおり、かなえ先生が言うように自分で自分のケツを吹く必要があります。

誰も助けてはくれません。（要配慮者住宅の要件を満たしているなら、補助はありますが…）

なので、アパートを買う前にアパートの周囲と歩き、近所の不動産屋の相場家賃を見ておいたほうがいいです。

ハザードマップポータルサイトやグーグルマップである程度はわかりますが、坂の感覚や匂いなどは実際に歩いてみたほうが手っ取り早いです。

なお、住宅扶助費に関してですが、コラボなどいくつかの団体がやらかしてくれたので、流れが変わる可能性があります。

住宅扶助費がある日突然下がる可能性があるということだけは覚えておいてほしいです。

2．住宅扶助費設定に考慮されるべき事項
住宅扶助費の水準設定は，該当地域の民間賃貸
住宅の家賃分布を基準に，公営住宅の同種近傍家
賃のように明確な基準によって設定されるべきも
のであろう．また，管理費・共益費が生活費に食
い込んでいる可能性がある現状を考慮すれば，住
宅扶助費には管理費・共益費等を含めることも必
要である．
ただし，東京都心のように一般的な生活者で
あっても住居費を負担することが困難であると考
えられるような地域では，住宅扶助費の水準を相
対的に抑制することも公平性の観点から考慮が必
要である．
そして，もし基準額の見直しが行われたとして
も，その適用は新規入居，引越時等に適用される
べきもので，入居中の家賃に対して無条件に適用
されるべきものではないことは言うまでもない
https://www.suumo-research.com/research/2016-5

蛇足

なお、かなえ先生がライブ配信でいっていたようにDIYでリフォーム費用を抑えるという手もありますが、ペンキを塗るのは結構面倒ですし、壁紙もうまくやらないと穴が開くことがありますし、斜めに貼ってしまうこともあります。

工事業者に頼むと高いですが、なるべくなら、業者に頼んだほうがいいです。

きれいにやってくれます。

あと、プロパンガススキームと言って、プロパンガス屋に設備の設置をただで依頼して、入居者にガス料金＋設備の設置費用などをふたんする方法が流行ってますが、都市ガスエリアだと埋めるのが非常に難しくなります。

また、お客さんが部屋を借りるときに重要事項説明書でここら辺を説明しないといけない方向性に傾きつつあるので、プロパンガススキームはやらないほうがいいと思います。

Permalink | 記事への反応(0) | 14:51

■何で女って若い時はただでやらせてくれてたの？

年を取れば取るほど女の価値は低くなっていくのに、やるのにめっちゃ金かかる

一方、若い時はクラスメイトにしろ、紹介、ナンパ、ネットの出会い、全部簡単にやらせてくれたし

カラオケ、ネカフェ、なんならトイレとか外でも当たり前のようにやらせてくれたじゃん

それが何で年取って価値が落ちた時に、やるまでに男に金かけさせようってなるのかマジで意味不明

逆だろ普通に考えて

俺はおばさんとのセックスに金かけたくないよ

普通に金かけるなら若い子に金かけてやりたい

Permalink | 記事への反応(2) | 14:51

■anond:20240916140617

資本主義の跋扈による建築の文化的衰退って深刻だよな。

戦後の日本建築で後世に残したいと思うものがマジで一つもない。

Permalink | 記事への反応(0) | 14:17

■anond:20240916140909

逆にここまで真面目にレスを返し続けてる頑固さに一周回って感心してきたわ。高卒は柔軟性が無いって主張、マジでコンプレックスの裏返しだったりする？

Permalink | 記事への反応(1) | 14:13

■ネタバレしてるやつって馬鹿だったんだな

色んな配信なんかでネタバレすんなよって警告受けても、絶対にネタバレするやつが現れるんだよ

ネタバレ禁止なのってさ

ネタバレ禁止初見ゲーム配信ってのは「初見のリアクションをコンテンツとして見せたい＆見たい」が目的なので、ゲームを楽しみたいなら～とかネタバレ嫌なら～とかは的を外してると思う。

こういう理由があるからなんだけど、そもそもネタバレするやつってそういう想像力がそもそもないんだよな

配信者も視聴者も配信の楽しみ方ってそういうものでは（あるいはリアルで複数人集まる場合も）。ネタバレやアドバイスが嫌なら配信せずに1人で楽しみます

こういう風に自分以外の存在を認知出来てないし、配慮という概念もない

おそらくガチでリアルでは友達も仲間もいない中で生きてる奴らなんだと思う

居ても間違いなく疎まれてるんだけど、自分が疎まれてることを自覚出来てない

恐ろしいよな

こういうやつを排除しようとすると、差別だとかいじめって言われるから、本当自らが自覚して一生一人で生きていってほしい

人とのコミュニケーションは無理ですよマジで

Permalink | 記事への反応(0) | 14:11

■anond:20240916140832

マジで単に煽るのが目的なんだな。もういいや。

Permalink | 記事への反応(1) | 14:09

■anond:20240916135606

煽ることしかしてないけどマジで何が目的なん？

Permalink | 記事への反応(1) | 13:59

■加藤純一にだれも興味がない世界行きてー

マジで興味がない

みんなも俺みたいに興味持たないでいてくれないかな

俺の目にたかだか１配信者の話題なんか何度も出すんじゃねーよ

好きの反対は無関心とかうぜぇこというやついるけど向こうが押し付けてくるんだからしゃーねえだろウゼェんだよ

ってか一回見たけどガナリ声でむしろ不愉快だし別にゲームがうまいわけでも面白いこと言うわけでもないしなにがええねん

集団心理でまるで良いものかのように思い込んでるだけやろ

こいつに多少でも興味持ってる素振り見せるやつ全員見下してるわ

なんか浮気したらしいけどそれでお気持ち表明してる配信者とかもいてせっかく今まで見てた配信者が俺の見下しリスト入りしてしまって見る気もなくなった

あーうぜぇ

あれだろなんか8月10日に特定の場所にあつまって騒いだりするああいうキッズ向けコンテンツっていうか

頭悪いのしか好きじゃねーだろ

Permalink | 記事への反応(0) | 13:41

■anond:20240916125707

どこが矛盾してるのか欠片もわからんからそのご自慢の論理性とやらで説明してくれ

ハーバード(或いは哲学教授の間)での主流の議論と、お前が卒業したとやらの大学に何の関係がある？これはこれ、それはそれで違う事象を話してるから関連してないことすらわからんの？

海外大学出したのは必要不可欠な引用だからで、それを権威主義としか捉えられないお前の知能どうやってんだ？

ChatGPTに俺の文章が権威的か論理的か、お前の東大卒が何の関係があるのか聞いてみなよ

お前負けるのほんとすぐわかるから

なんでそんなアホなん？偏差値60程度の大学しかでてない俺に概念把握の競技で負けるお前が本当に不思議だよ

あと本読め、マジで

Permalink | 記事への反応(1) | 13:13

■anond:20240916124020

そうそう。野党議員と野党支持者の知能に合わせないと背中から刺されるからね。

マジで左翼の低能っぷりは問題だよ。

Permalink | 記事への反応(1) | 12:50

■anond:20240916111139

大学ってマジで詐欺ビジネスだよな

どんどん潰したほうが良いわ

Permalink | 記事への反応(0) | 11:18

■anond:20240916110632

高校にリソースを投入して少人数教育をすればいいという話ね。

仮に少人数教育が合わなかったとしても、それを拾い上げるのは大学の役割ではなく高校の役割。クラスを変えたり学校を変えればいい。

一流大学を出てる教員に高校の復習の授業をさせるの、マジで社会的損失過ぎるよ。

Permalink | 記事への反応(1) | 11:12

■なんだか嫌な予感がするね

早川ハヤト (子宮マルクス経済学者)
@HayakawaHayat
妙に女性に好まれる言動をし､男に物申す芸風の男性フェミニストの中でも
｢何をやってるかよくわからない中年サブカル男性｣
はマジでヤバい
男性フェミニストのあの事件を想起してしまう｡

https://x.com/HayakawaHayat/status/1835455213202989351

我妻和樹（あがつま・かずき）
@zukizuki_kun
Xを見て思うこと
多くの男性
・同性の性加害的言動を注意しない
・悪影響も考えず加害願望を呟いたり、エロ漫画・エロ動画をシェア、もしくはいいね
・ごく少数の冤罪に躍起になる（皆性加害を働きたい願望があるから自分の利益を守るために闘う）
・加害性の強い垢が何故か凍結されずにバズり続ける
午後11:44 · 2024年 9月14日
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