■anond:20220725195515

築古問題点

外回りに金がかかる。

築古木造住宅がゴミと言われる理由がこれ。外回りいろいろ弄ったら1000万オーバー。

なら少し足して建て直したら方が良いよねってのが木造

リノベ戸建ては予算の関係上外観放置することが多いので論外。

マンションの場合、管理組合が生きている以上維持管理は義務なのでここはクリア

管理組合機能不全問題

高齢化・所有者の移転より管理組合が機能しなくなる。

一定の票数が無いと議決出来なくなるが、票が集まらなくなる。入れ替わりが無く高齢化一方のマンションは危険

また住民がジジイばっかりで話が通じなくなる。

金がなくなりマンション自体の質が低下

一番上と同じだが年々管理コストが高くなる問題。

金が無いからどんどんサービスを削っていく。金のかかる大規模修繕は先遅れで外観が幽霊みたいに

これで管理会社解約し自主管理に移行したら絶対に買うな

多くのマンションでは楽観的な積立計画を建てているので、築古はしんどいのは確か

設備が古い

天井が低い。

段差が多い

耐震性

ここらへんは覚悟の上買ってくださいから割愛します

内装は高く見積もっても平米20万だから別に。

俺は中古マンション悪くないと思うよ。ただし、金が回っているマンションに限る。

立地がいいと住民が入れ替わり無事なことが多いが、立地の悪いニュータウンは本当にダメ。

そういう意味で全部自己責任の中古戸建ては危険。築25年ぐらいまでにしとけ

Permalink | 記事への反応(1) | 20:06

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