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はてなキーワード: 新築とは
俺34妻32長男2長女0。世帯年収手取りで約1,000万円。預金1,800万円、300万円/年の貯蓄ペース。
でも3LDK7,000万のマンションとか無理。35年間毎月20万のローンとか死ぬ。中古でも6,000万とか。
こんな状況なのにあっちこっちマンション建ってて部屋もすぐ埋まって、戸建もぽこぽこ建ってすぐ埋まって。
みんな、一体いくら稼いでるんだ…？？
そんなに金あるんか…？？
どんなええとこにお勤めなの…？？？
そういやいま賃貸で住んでる築40年のオンボロマンションの別の階がリノベして5,000万で売れた。
一体どないなっとるんや……
なお妻の実家はJR徒歩10分3LDKで、20年前は新築4,000万円だったと。今なら同スペックで6,000万は下らないはずだ。
どないなっとるんや。
20年アメリカで働いて、アパート・タウンハウス・戸建てと住み替えてきました。
一気に全部書く気力が多分ないのでちょっとずつ更新するつもりです。
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地域はアメリカ本土の左上の方、ノースウェストです。もう少し北に行くとカナダです。
そこの大都市近郊に住んでいました。
大都市までは車でフリーウェイに乗って10分から20分てところです。渋滞じゃなければ。
シリコンバレーなんて地獄のような住宅価格と聞くけど実体験としては書けない。ので書きません。
いわゆるSingle Family House。自分が居た地域ではこのタイプが上がりだけど何度も買い換えて引っ越す人はいます。
子供が居なくなれば小さい家に買い換えるしそのときは足腰が弱っているから平屋が人気。
新築より中古を買うのが一般的。というか新築だけでは需要が満たせない。
家を売るとき、よほど何かなければ買ったときより高く売れます。
自分の場合新築で買って約10年後に売ったけど50%増しで売れました。しかもこれ相当売り方が下手糞だった。(売れる季節を逃すしほんの数百ドルカーペットのクリーニングををケチったせいかかなり見込み客が減った)。
住んでたのは特に贅沢な家じゃなくて
家の床面積は大体270平方メートル。感覚的には平均よりちょっとだけ広いかなと。土地はおよそ780平方メートル。土地は狭いほうです。
フロントヤードに芝生が張ってあって、バックヤードも最初は芝生だったんだけど手入れが面倒でウッドデッキとレンガを敷き詰めたスペースに変えてしまいました。工事に2万ドルぐらいかかりました。
フロントヤードも最初は自分で芝を刈ってたんだけど忙しくなって手抜きになって周囲の家から顰蹙を買ったので業者を入れて週一で刈ってもらってました。1ヶ月で$200ぐらいだったかしらん。
クローゼットが付いてる。個人の部屋になる。カーペット敷きでした。
一部屋６-８畳ぐらい？
あとアメリカのベッドは意外と小さめ。背が高い人は足が飛び出るんじゃないか？
玄関を入ってすぐの左手にありました。ドアがガラス入りで中丸見え。カーペット敷き。８畳ぐらい。
いわゆる居間ですね。リビングルームが来客用でファミリールームが家族用となってると。
トレンドはリビングルームの縮小、ファミリールームの充実。そりゃ家族だんらんの部屋の方が大事だよね
カーペット敷き。
暖炉あり。停電したらこの暖炉が命綱です。あ、ガスを燃やすタイプでした。
もともと寒い土地柄(北海道と同じ緯度)なので暖房しか必要なかったんですが、地球温暖化の影響で最近暑くなってきたんで、冷房をつける人が増えてきました。既に家に備え付けてあるセントラルヒーティングにのっかる形で各部屋を冷やす感じです。$5,000ぐらいから。
年々冬の嵐も激しさを増してくる、つまり長期の停電が増えてきたということで、自家発電装置を備える人が増えました。
簡単なやつなら$1,000しないで買えるしそれで暖房が効いて明かりがともるならいいよね。
寒い土地柄なのに一旦停電すると暖房が使えなくなります。暖房の燃料は都市ガスなのですが燃焼の制御回路に電気が必要みたい。これは本当に死活問題です。凍死しちゃう。ですが、暖炉が広く普及しているので凍えるところまではいかずにすみます。
ところがお湯はずっと使えます。給湯の主流は温水器です。燃料はガスですが電気回路で制御されているにも関わらず。なぜなんだろうとあるとき気になって調べたら、温水器の制御回路にも電気は必要ですが最近の温水器は「温度差発電」で電気を作るんだそうです。給湯器の中のお湯と外から供給される冷たい水の温度差で発電するというわけです。
十年一日のアメリカの家電ですが、これだけはなかなかやるなーという。
ちなみにお金持ちは湖沿いのお金持ち専用なエリアに家を買います。たいてい中古です。めちゃでかい家だし高いけどな。
知り合いに数人いました。何度か御呼ばれしたけど豪邸ってのは豪邸よ？すごいよ。
ちなみにお金持ち専用の市まで作っちゃって(またそれは別の話)。
需給が逼迫しているのでどんどん高くなっているようです。
また気が向いたときに続きを書くね。
金利３％として年間利息１３５万、元金均等返済３０年で年１５０万元本返済。
管理を管理会社にやってもらうとなると、仮に月１０万としても年間１２０万。
合計で年間キャッシュアウトはざっくり５０５万。
満室で年間家賃収入７２０万とすると、２年契約の更新時に平均２ケ月空くとすると年間家賃収入は１／１２減って６６０万。（学生アパートで卒業したあとにすぐに新入生が入るようなおいしいケースでも清掃やら補修やらで１か月くらいは空室になる。）
５００万の自己資金で年間１４５万の収益だから年利回り３０％弱だから申し分ないが、これはほぼ満室の前提。
１０室中３室空室になったらたちまち持ち出しになってしまう。
立地が良くてほぼ満室のアパートはなかなか売りに出ないし、出ても割高。
駅から遠い更地に新築で建てるのは、かなりの確率でババをつかむからやめといたほうがいい。
不動産の共有だけは避けたほうがいい、とアドバイスを以前に受けていた。
自宅売却を進めようとして、やはりアドバイス通り、単独名義にすればよかったと後悔した。
一方が非協力的な夫婦ペアローン物件は、売却ではなく賃貸に回したほうがまだスムーズな気がする。
「夫婦ペアローン」による借入は、住宅ローン控除を世帯で満額受けるためである。
ただ、それだけで、新居も懲りもせず、民間銀行の夫婦ペアローンまたはフラット35の連帯債務で借り入れようとしている。
単独ローン＋現金でも資金計画はクリアできるが、2人の収入がほぼ同じ水準のため、1人分の住宅ローン控除消滅が惜しい。
おおよそ年間20万×10年（税率10％時は13年）の200万弱のコストカットは難しい。
持ち家政策を進めるなら新築・中古、マンション・注文住宅といった担保価値評価の差を極力減らし
住宅ローン控除は借入人それぞれの借入残高連動ではなく、
借入合計額×借入残高連動で6年程度が妥当だと思う。
年ごとにどちらか一方または按分して2人の控除にすればいいのだ。
夫婦ペアローンを組んでいると、子ども0歳でも預けて働いたほうがかなり得。
住宅ローン控除期間は絶対に夫婦共稼ぎのほうが得。だから女性のM字カーブが和らいだ。
けれど、最初に夫1人の単独ローンを組んで家を買っていると、フルで働くインセンティブが起きない。
従来の「男性フルタイム勤務、女性パート勤務」で是となってしまう。
女性の下方婚（自分より収入の低い男性と結婚する）を増やすためには、
つまり、
フルタイム高年収の女性単独でローンを組む（配偶者の男性はパート勤務可）・住宅ローン控除満額
→産休・育休中は男性が住宅ローン控除を受ける（減額）→女性の復帰後は住宅ローン控除満額、パートの男性が育児
→単独名義なので売却は楽
となる。これでいいじゃん。ペアローンは手続き面倒で本当に駄目。
絶対に相手と喧嘩しない自信のある（自分が必ず折れて収める）カップル以外、やはり薦められない。
住宅は高すぎると思う。
25年くらいで寿命が来るのに35年ローンだと負債だけが残る。
人の流動性についても対応できていない。マイホーム買った後で転職となったら負債の負担が大きい。
大工が減る→新築が減る→家の価格が上昇する→新築が減る→大工が減る
となってしまう。
スマートフォームを売りにしているところがあるが、デジタル側のライフサイクルについていけない。
排水管の掃除が不要になるとか、キッチン回りのゴキブリが出なくなるとか、そういうのがない。
標準化も追いついてないと思う。
日本メーカーが家電作っていた時は日本独自規格でよかっただろうが、
もう海外規格に合わせていかないと、わざわざ作ってくれないので、外国から来た人からすると日本にきて利便性が減ることになる。
ボケーッとしてたら、来年からNHKがネットでも見られることを思い出して憂鬱になっている。
私の家にはテレビがない。
どうしてこうなってしまったかと言うと、大学生で初めて一人暮らしした時のNHK受信料を回収？にきた人がすごく嫌な人だったからだ。
私が住んだマンションがたまたま新築の学生専用だったため、ほぼ全員受信料を払っていない状態。
そのせいでほぼ毎日マンションに入り浸っていて、少々怖かったし、
そして、その人が語る受信料を払わなくてはいけない話が長くてしつこくて、当時NHK受信料のことをよく知らなかった私は
泣きながらテレビ捨てるので許してくださいと思うほどだった。
『テレビを見られる環境がなければ受信料は払わなくて良い』という逃げ道が無くなってしまうことが辛い。
貧乏人でテレビを見なくても受信料を払わなくて済む日本であって欲しい。
消費税はまだ買い物の時考えたり、恩恵も多少あるから良いのだけれど、
NHKの受信料に関しては見ないものなのでお金を投げ捨ててる感覚に強い。他のことに使いたい。
まだその受信料で地震とか災害の必要な情報を流すのなら良いのだけれど、制作費数十億円のドラマが作られるのはなんだかなーと思う。
いっそのことNHKを分割して、必要最小限NHKと娯楽NHKに分けてほしい。
必要最小限NHKでは国民に伝えたいことだけ放送する。こっちならまだ受信料払っても良い。自分が見なくても、いつかお世話になる日がくるかもしれないし。その分安くはして欲しいな。
オシャレだし、どうやら新築？のようで店内も綺麗だった。やっぱさすがだなとか思ってたんだけど。
1人の店員がめちゃくちゃ微妙な態度だった。なんか威圧的だし、声も小さくて浮いていた。少しだけ年配の女性だった。
待ってるときに隣のレジにその店員が入って、一個前の学生と思しき女性を接客していた。その学生の子はどうやら別の店舗のスタバ店員みたいで、カードみたいなものを出して会計してもらっていた。あー割引あるんだなって思って羨ましいなーとか思ってたんだけど、あの例の店員が急にその子を叱り出した。
え？と思った。いやそれあんたが言うんかいって。客の前で叱るとか最低じゃないか？多分そういうことを口にするところを見ると店長とかそれくらいの地位の人だろうけど、正直一番「なってない」感があったのに。その女の子は「ありがとうございます！」とだけ言ってそそくさと帰っていったけど、正直めちゃくちゃ大人だなーとか思った。
その店員が機嫌が悪かったのかなんなのか知らないけど、少なくとも目の前の店員教育よりその店員は他にやるべきことがあったと思うし、実際不快だった。できればクレーム出したいくらいだけどスタバって目安箱みたいなものはないのかな。
以前、職場で40代の主婦の人から「某大手ハウスメーカーで家を建てた」という話をされて、その時私は20代だったので「ふーん。そっかあ」くらいにしか思わなかったけど 。だから「はあ、そっすか」みたいな返事だったと思う。
その後、低収入な人が多いので、高額な住宅ローンが払えず賃貸にすんだり、ローコスト住宅や中古住宅しか買えない人達が多いことを知る。
今の私なら「えっ！(お子さん二人育てながら)某大手ハウスメーカーで新築！？すっごいですね！！高級な家ですね」と感情を込めて言える。
若いって無知なんだなぁ。知識がない人との会話って面白くないんだなって思う。
だから、年齢差が有りすぎると会話が面白くなくなるのかな。人生経験がおなじくらいだと会話が盛り上がる。
こと、恋愛に関しては年齢差がメリットになることもある。歳上だと若いピチピチの肌や容姿を楽しみ、年下の方は相手の熟成された大人の部分を楽しむ。
親譲りの無鉄砲で子供の時からパンティーばかり被っている。小学校に居る時分学校でパンティーを被って一週間ほど腰を前後した事がある。なぜそんな無闇をしたと聞く人があるかも知れぬ。別段深い理由でもない。新築の二階から首を出していたら、同級生の一人が冗談に、いくら威張ってもそこからパンティーを被る事は出来まい。弱虫やーい。と囃したからである。咄嗟にパンティーをパラシュートにすると同時に頭に被り、全身ひどい怪我をした。警察に負ぶさって帰って来た時、おやじが大きな眼をしてパンティーを被って腰を前後する奴があるかと云ったから、この次は腰を前後したまま回転して被って見せますと答えた。
親類のものから西洋製のパンティーを貰って奇麗なレースを日にかざして、友達に見せていたら、一人がスケスケ感がある事はあるが被れそうもないと云った。被れぬ事があるか、何でも被ってみせると受け合った。そんなら君の頭に被ってみろと注文したから、何だパンティーぐらいこの通りだと頭に被った。幸いパンティーが大きいので、今だに頭は無事だった。しかし髪型のパンティー跡は死ぬまで消えぬ。
