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はてなキーワード: 不動産とは
まあそうなんだけど、氷河期の人も中小企業だろうがなんだろうがそれなりの実務経験と資格があれば、
たとえば、薬剤師あればドラッグストアとかの就職いくらでもあるし、2級建築士とか宅建とかあれば不動産とか工務店に職があるだろう。
怖い夢で目が覚めた
不動産詐欺で食ってる男と顔見知りでたまたま詐欺の役割を一度手伝って5000円もらっただけの関係性
大損して本気のマジで金がない
当面のやりくりができる金、50万でもいいから貸して欲しい、本当に困ってる
別の詐欺男はひたすら話を断ってた
1時間くらいして諦めたのか電話が終わり、そのうちお前にも頼ってくるはず、絶対関わるなよと忠告された
俺たちはそういう関係じゃないし、そういう関係になるべきじゃない、と
マンションに帰ってしばらくすると外からやたらとクラクションが鳴り響く
見ると大損した詐欺男がクラクション鳴らしまくって前の車を煽りつつマンションの駐車場に入ってくる
軽トラの横には女がいる
俺の部屋の方を見てて電気がついてるから在宅なのを確信してるようだ
・・・ここで目が覚めた
怖かったなぁ
今では、田舎で農業・林業やっている「本家」なんて上京した「分家」より貧乏だよ
それに、老親の介護だったり親の死後に残される田舎の不動産なんて負債にしかならないから、争いは争いでも負債の押し付け合いの争いだぞ
ひろゆきが、「政府に近い仕事でお金もらう方が、イノベーションするよりはるかに金が儲かる」と言っていた。
これについて考えたい。
(以下は妄想で書いているだけなので、事実とは一切関係がない「ムー」のような娯楽のためのフィクションです。)
１００億円くらいの企業価値になってくると、ライブドアみたいに逮捕されて潰されるような気がする。
１００億円以上の企業価値で潰れないパターンは、「政府の中に食い込んで、下請けに仕事をふる中抜き構造に加担する」パターンしかないと思う。
年利が粗利で２億円レベル（企業の利益の５年分の価値で企業がM &Aされるという前提）くらい。
年利が粗利で２億円というと、
ユーザー数５万人って、ニコニコの３0分の１くらいのサービスですかね。テーマを絞れば、そういうwebサービスはできるかもねくらいですか。
もちろん、BtoCではなく、BtoBなら、もう少し小さい規模でもやれる。１企業から２００万円/年（しょぼい従業員１人分）のシステム契約なら、100企業くらいと契約取れば、2億円の粗利は出るか出ないかくらい。
では、僕らがイノベーションと感じるレベルってどのくらいだろうか？
じゃあ、10億円企業までしかスケールできないと、どのくらいのイノベーションができるのか？全然できそうにないなーとなる。
では、100億円企業以上になると、政府に近い仕事になるとして、どういう仕事なのか？
95%を中抜きして、実際に物を作る下請けに５％しか行かない構造じゃなかろうか。
原発やオリンピックとか、コロナ対策では、「中抜き」が問題になって、下請けには全然お金が渡されなかった。
法律や慣習で「曖昧に済まされている部分」を利用して潰されるものと思われる。
村上ファンドとかじゃないけど、既存の体制を無視して利益を得ると、強引に潰される。
100億円企業以上のイノベーションをしようとすると、イノベーションを殺す「政府から受注する９５％中抜きのシステム」に組み込まれることを要求される。
・初期の時間的コストが低い（1年未満、できれば2，3か月で達成できる）
・ランニングコストが低い（金銭的、時間的にも低く見積もれる）
・継続性がある
くらいしかないよね
直近のhotentryで見たFIRE達成しましたの人も結局稼働時間は少ないけど持ってる不動産飛び回って管理したり新しいの買ったりしてるし
元増田です。
そしてレスが遅くなってごめんなさい。
仮想通貨が特殊なものなのは理解していたつもりですが、一緒くたにしてしまったのはよくなかったかもしれないですね。
本質的に価値を生むのは株（会社）や不動産（有効利用すれば）であって、お金や貴金属や仮想通貨は持っているだけでは価値を産まないものという認識もありました。
ただ、ある土地に対して「これくらいの価値は生めや」の基準が固定資産税であるという発想はありませんでした。勉強になりました。
＞貯金の価値が下がるということは、相対的に勤労による定期的な収入の価値が上がるので、現役世代に優しい。
相対的に上がって優越感は持てるかもしれないですが、結局その分物価も上がるんだったら自分が手に入れられるものの範囲は変わらないのでは・・・と思うのですが、結局マインドに影響を及ぼすのですかね。
タンス貯金を株とかに変えたくない人は、「どうせ価値が目減りするなら使うか」って思うかもしれないですね。
＞インフレでお金が借りやすいというよりも、特に住宅や土地はインフレの影響を受けやすいので、価格が上がっていく。だから、今お金借りて買った方が、数年後に買うよりも、よりグレードの高い家に住めるというロジックになる。
資産性の高い不動産は絶対数も多くないため、インフレ率（＆金利）以上のスピードで価格が上昇するから、と理解しました。
なるほど、住宅という資産は結構特殊で景気に対する影響が大きそうですね。
本当に勉強になりました。重ねてありがとうございます。
| 品目 | 価格 | 説明 |
|---|---|---|
| 登記費用 | 33万 | 銀行指定の司法書士 |
| 火災保険 | 5万 | 地震保険無し、耐火住宅 保険金額2000万 ３５年で火事になる確率は0.5％ 99.5％は捨てる金 |
| ローン諸費用 | 86万 | 一番安い変動金利。金利0.2％上乗せなら２０万ぐらいまで下がる。繰越返済しない人用。 |
| 引っ越し代 | 16万 | 荷造り込み。至近距離の引っ越しなので安くしてもらった。 |
| エアコン | 40万 | １４畳用、８畳用、６畳用二つ。１４畳用のみ省エネだけど高いやつ。 |
| 駐車場（カーポート） | 140万 | 土間コン３台分カーポート50Cm積雪対応２台分。ホームセンターならもっと安くなるけど引き渡し後から見積もり、施工なので引っ越しが２か月くらい遅れる。 |
| ポスト | 20万 | 機能性門柱、ポスト、インターホン、表札つき |
| 宅配ボックス | 10万 | でかいの |
| 防草シート砂利敷 | 10万 | 草取りはしない |
| テレビ台 | 5万 | グリーン住宅ポイントで交換 |
| ダイニングセット | 15万 | グリーン住宅ポイントで交換 |
| テレビアンテナ | 5万 | CATVはSTBが嫌いなので引かない。 |
| 物置 | 20万 | ホームセンターでこれから頼む予定 |
| テレビ | 10万 | ハイセンス65U7F |
| ベッド | 12万（3万×4） | 無印 脚つきマットレス |
| ソファ | 10万 | 妻が買う予定。まだ買ってない |
| カーテン1式 | 25万 | 不動産屋のパック。種類は少ないがカーテンレール、取り付け費込みでは破格。 |
| PC | 25万 | i7-11700 3070 |
| ３４インチウルトラワイドモニター | 7.4万 | グリーン住宅ポイントで交換 |
| リクライニングチェア | 25万 | エコーネスの展示品 |
| 昇降式パソコンデスク | 1.7万 | バウヒュッテ |
| チェアマット | 0.8万 | バウヒュッテ |
| モニターアーム | 1.3万 | サンワサプライ |
当面必要な分以外は、無難に運用して無難に増やして行けば良い。
ネット証券に口座を開設したり、銀行で投資信託取引口座を開設して、以下の条件を満たすインデックス型 (指標に連動するタイプ) の投資信託 (投信) を買っておく。
銀行に行くとクソ投信を勧められることがあるので注意。最近地銀や三菱UFJ銀行でも低コストの投信を取り扱っていたり、低コストの投資信託はネット専用になっている (窓口取引不可) なっているので注意。取引先を増やすの面倒じゃ無ければ、ネット証券がお勧め。
具体的にお勧めする投信は、「emaxis slimシリーズ」(Slimが付かない物は高い)、「たわらノーロードシリーズ」、「iFreeシリーズ」などのうち、純資産額が最低100億円を超えているもの。
以下は遊び程度でやるならともかく、少なくとも素人がやるものでは無い。
ETF (上場投資信託) はダメではないが、普通の人が敢えて選ぶ必要は無い。若干コストが低かったり、リアルタイム売買できるという利点はあるけど。あと、重要な点として1日の出来高をよく確認する必要がある。あまり売買が盛んではないETFは価格の乖離が起きやすく、大量に売却すると損する可能性がある。
id:sds-page 個別株は配当金が出て複利で増えるから売り買いしないで塩漬けするならいいんじゃね。株主優待狙いでも面白いし。投資信託は分配金出るのもあるみたいだけど基本動かせない資産だね
プロに勝てるのかという点以外に、どんな優良株でも様々な事情で急落して戻ってこない可能性もそれなりにあるのでおすすめできない。東京電力ホールディングス (9501) のチャートを見れば、分かってもらえると思う。だから分散投資が良いんだけど、そうなるとポートフォリオ全体として、インデックス型の投資信託と同じ動きになるから、最初から投信を買っておいた方が良いという考え。
投資信託は分配金が無いものを複利の効果で増やして、必要なときに取り崩すのが基本戦略。取り崩し前提の場合に分配金は配当所得と同じなので、若干税制的に有利な場合もあるけど。※所得税・住民税ごとに総合課税・分離課税・申告しない (特定口座のみ) を選べるのと、国内株式だと配当控除制度がある。
インフレ2%
おちんぎんは比較的インフレに強い資産と見做す事ができるけれど
すでに大半を現金に換金してしまった50代と、これからインフレ分うわましでもらえる20代との違いとか
受け取った現金をインフレに強いとされる不動産に変えた人と、賃貸で消費した人との違いとか
投資だ。投資をするんだ。銀行には500万もあれば十分だから、NISAとか投資信託とか分散して投資をするんだ。
増えるかどうかは本質ではなく、「いざというときには換金可能」でも「手元には大金を保持していない」という状態にするんだ。
普通預金と定期預金で口座を分けることの延長線上なんだけども。
いつもの口座に大金があると冷静さを欠くと思う。だけど分散してあちこちにあると持っている実感が希薄化するんだ。
間違っても不動産1点買いは止めておけ。知識なしで買っても痛い目にあう。
1～2割くらいはビットコインのような投機をして、残りは低利回りの投資信託とかでいいんじゃないかな。
最近だとインデックスファンドがいいらしいよ。と成功者の増田を貼って締める。
業務委託じゃなくて俺は雇用者が社員として雇う社会通念上のいわゆる従業員の話をしている
従業員に委託契約の者を含めるかは議論あると思うが、俺が想定しているのはいわゆる正規社員と契約社員やアルバイトなどの非正規社員のみ
そして雇用契約の内容によっては、従来の雇用契約にあるような業務範囲が不明確で入社後に所属部署が決まるような雇用契約ではなく、入社前に明確に業務範囲が設定されている雇用契約は正規社員であれ従来の雇用契約よりも解雇する障害は少なくなる、そしてそういう雇用契約は金融・不動産・一部の外資企業で増え始めているという主張をしているだけ
実際俺が担当した案件なんて他の従業員と比較して遜色のない営業ノルマが設定されており、その営業ノルマが半年間達成されない場合は解雇されるという雇用契約があったりしたぞ。もちろん正規社員用の雇用契約だ
