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はてなキーワード: 新築とは
昔から謎だったんだけど、なんで持ち家派って
新築時の値段が維持されると思って「家賃を払うの勿体ない」とか言うんだろう。
35年たった家の値段なんて、スーモで35年のフィルタ掛ければ無残な一覧がずらっと出てくるじゃん？
その棄損した償却費と修繕費で考えたら別に賃貸の賃料高くないよ。
よく分からんが共働きで世帯年収1500万くらいあれば23区内に家買えるぞ（都心3区とかは無理だけど）。
とりあえずざっくりシミュレーションして見たら良いと思う。
購入金額は4000万だが手数料や諸経費で大体10％くらい必要になってくるので4400万。
まぁここは貯蓄の600万から400万支払うとして住宅ローン4000万スタートで考えてみる。
【収入の部】
収入が手取り38万に奥さん側で6万で世帯手取りが月44万円かな？
ここに児童手当が貰えるから1.5万足して45.5万円が使えるお金となる。
【消費の部】
4000万円に35年ローンって考えると変動金利0.3％で月10万円程が消える訳だ。
そして子供1人の家の月の生活費が家賃を抜いて平均24万円との事。
戸建ての場合は修繕積立金が月1万円必要になる(じゃないと破損しても直せない)
そして固定資産税が16万円で月換算だと1.3万円。
【残額の部】
お子さんが居るなら貯蓄としてもやはり月5万程度は何かあった時のために必要だと思う。
と、なると1.9万円。お小遣いが1人9500円です。
つまりですよ。
これからの季節やれピクニックだ遊園地だ行きたいと思うんですよ。
きっと車だって欲しいでしょう。そういうのを全て我慢して新居を構える訳です。
お子さんを習い事にも行かせる事ができない訳です。
ボッサボサのお母さんとスーツすらままならないお父さんの待つ生活。
その上で、変動金利なのでちょっと利上げされたら詰みます。家すら残らない訳です。
茨城とか栃木の辺境地に構えれば土地ほぼ0、ローコスト2000万くらいの家なら…
まぁ家賃が5万くらい圧縮できるので多少マシかも知れませんがそれでも厳しい。
兎にも角にも、奥さんのお小遣いが9500円で許容できるか聞いてみると良いでしょう。
モラハラっぽくなっちゃいますが現実、そういう生活が待っていると自覚して頂いてその覚悟ができるなら良いと思います。(増田含めて)
15年で再塗装 100万
30年で大規模修繕＆再塗装 300万
45年で再塗装 100万
その他、5年ごとにベランダ防水 5万
なので、修繕費は基本的に毎月１～２万くらい積み立てておけば安心、という風に言われていることが多い
もちろん建材とか状態によって変わってくるが
今主流の スレート・サイディング・軒ゼロ片流れ・ベランダ だとそもそもの耐久性が低いうえに物件によっては3年くらいで雨漏りしてくるので、現実的には上記どころではないえぐい修繕費がかかる
戸建は最悪壊して新築できるけど、マンションはどうにもならんし他住人とか管理組合で詰んだら自力救済が不可能
戸建もマンションもだが、20～30年くらいで大規模修繕なので、買った瞬間にえぐいリフォームが乗っかる
日本の中古住宅市場はクソで、立地と築年数でしか評価されないので、しっかり金かけて適切にメンテ・リフォームしてきた家がめちゃくちゃ割安で買える
すまん、買う前提の話するけど。。
中古でも「安心」はある程度担保できると思うんだよね。買う前にインスペクションすれば老朽度具合は前もって把握できるし。
あと手抜き工事とか粗雑資材の心配については、大手メーカーが建てた家にするといいとおもうよ。うちは無名の業者の家と、積水ハウスの家両方を経験したんだけど、外から見えない中身の部分が後者のほうが格段によかったよ。
コンセントとかフットライトとかをちょっと蓋開けて修理とかしたんだけど、前者は穴の明け方から雑だし、部品もどこのメーカーかわからんもので壊れかけ。後者はパナソニック製の部品使ってて、見えないところまでいろいろコストかけてる。
正直、関東圏で4000万新築、だと、大手ハウスメーカーはきびしくない？それなら中古で大手メーカーの方がいいんじゃないかと思うよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230626/k10014110071000.html
https://b.hatena.ne.jp/entry/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20230626/k10014110071000.html
市場価格の６割に怒って
と揶揄してるわけだが
ちょっとググれば
ボロ家（というか経年劣化）は減額されるのが分かる
２割までもっていける
６割と比べたら、すごいことだよな、２割だぜ、２割
でも、「そういう事を知らない」し、そういう事をちょっと調べてみようともしないから、「ボロ屋の評価額も～」って言っちゃう
それはしょうがない
でもそれに、★が130付くのは流石になぁ
実際問題、こういうのが「市民感覚」とか言われて有難がられちゃうわけだろ？
・リツイートが何件あった
・コメントが何件付いた
・トレンドに入った
ポリコレをお気持ち棒だと叩くようなアカウントも★つけてない？
大丈夫？
はてサもさ
ボロ家に新築同然の評価額がついてたら、もっと問題視されてるでしょうに
流石にヤバくない？
東京メトロの駅から徒歩15分の住宅地の築10年ちょっとの中古戸建を購入した。手数料や外壁塗装含めて4800万くらいかかった。
ローンは物件購入のみで頭金1000万の35年ローン。もちろん団信に加入。世帯年収も増田とほぼ同じ。
中古物件なので手抜きに関しては購入前にチェックできるしインスペクションの結果も悪くなかった。隣近所に関しては売り主は良い人ばかりと言うが、こればっかは住続けないとなんとも言えない。お金に関してはどうにかなるかなと思う。月々の支払はそれまで住んでいた賃貸より少し安くなったので無理はしてない。団信とローンオプションで大体俺が病気になったらローンは減ったり免除になる。
ちなみに金はそんなに無いので家具は賃貸のを続けて使って足りないのはリサイクルショップとジモティーで少しづつ買い足し、家に駐車場あるけどカーシェアしか使ってない。
一応新築戸建ても見たけど増田や俺の価格帯で買える家は私道通らないといけないとか息が詰まりそうな狭小住宅ばっかで不動産屋にみんな我慢して住んでますとかもっとお金出しましょうって言われるぞ。
こういう事言ってる人がマジでアホだと思っている。家が永遠に新築と同じ価格ならその通りなんだけど、基本的に価格は減る（都心のタワマンを除く）。
減る分の償却費+修繕費を合わせるときちんと探せば家賃のほうが安いよ。
理由は簡単で世の中の賃貸は大抵は親から相続した土地だから原価ゼロで、家賃なんて建物償却といくばくかの利益が出ればいいから。
親からもらった土地だから自分の代では売るのは忍びなく、売るわけにはいかない。だから安く貸す。
逆に売られてる土地はそういうのを売る相当な理由か相当な利益が乗って売買される。土地は高い。
例外は上に書いた通り都心のタワマン。これだけは異常に上がる。
とりあえず具体的にどこに住むのかを決めてもらわないと話が進まないんじゃないかなあ。新築にしろ中古にしろ。
幸い子供は1歳半だからどうせ引っ越すならできれば3〜4歳で住む場所を確定したい。遅くても小学校に入るまでに。
住む自治体や地域が決まったらそこで良さげな賃貸に引っ越す。そんで、住みながら新築を探す。リスクを減らしたいならこれしかない。
ご近所リスク：信頼できる不動産屋にまともな地域を相談する。下見に行く。町内会まわりでどういった関わりが必要か分かった上で夫婦で納得する。あとは慣れ。お互い様、長いものに巻かれろ、住めば都
手抜き工事リスク：知り合いで新築で家買った人やなんかに紹介してもらう、継続取引のある取引先とかから紹介してもらう。あと手抜き工事パターンをネットで予習しておいて、工務店がそういうこと言い出した時に黙って切るか、どういうことか聞いて釘を刺す。変なプラン付けようとしてくる携帯ショップ店員とのやり取りに繋がるような気がしてきた
ローンリスク：自分だったらここが不安MAX。家賃払わなくなってもローン返す訳で、嫁の認識がどうなのか気になる。あと離婚したら誰が払うんだろう？ 嫁がここのリスク負わない気なら断固譲るべきでないと思う
これに便乗しているわけではないが、北海道で注文住宅の新築一戸建てを購入したら庭から井戸が出てきて揉めている。誰か助けてくれ。
【経緯】
2022年12月に某Mの仲介に土地を購入する。条件は更地渡しだった。また、保証は３か月と言われた。
このとき、何も思っていなかったが北海道の12月である。3月まで積雪で土地なんて確認できなかった。
4月に現場を確認する。すると家の北側と西側に土が残っており、綺麗に更地にしてくれと工務店に伝えるも、仲介業者が難しいという旨を残す。以後、ことあるごとに何度も言ったが応じてくれなかった。
6月に新築を引き渡される。庭に残った残土を処分しようと一生懸命掘っていたら、庭から何かが出てくる。
工務店に連絡し、この何かを持って行って欲しいとお願いしたところ、撤去業者が来て井戸であることが確認される。←イマココ
【個人の感想】
・井戸があるなんて聞いてなかった。当然、事前に告知もされていない。
・残土を持って行ってくれなかったのは、あわよくば井戸を隠蔽しようとしていたのではないかと勘繰っている。
・前の住人が知らなかったと言っても、知ってて言わなかったのではないかと勘繰ってしまう。
・井戸があるとわかっていたら、土地を購入していなかった。正直、不気味。
・土地調査をしっかりとしていなかったということではないのかと不安。
・この井戸のせいで物置が置けず、家の中も片付かない。困っている。
【聞きたいこと】
・正直、仲介会社Mの対応は良くなかったので、徹底的にやりたいが、できることなら穏便に済ませたい。
建築費高騰で戸建てが割高とか言ってるけどマンションの比じゃないよね
マンションはもはや物価上昇を見越して価格設定しててえげつない価格になってる
もちろん物価上昇は確実に起きるけどどの程度になるかは全くの未知数
これまでの新築マンションがほぼ確実に利益が得られるってことで諸々のリスクはノーカウントだったけど
それが今後も続くかどうかは全くわからん
共益費も新築時は安めにしておいて改修の段階で値上げするっていう手段が常套になってる
子供がいなけりゃ引っ越しなんて簡単だけど小学生〜高校生がいるとめちゃくちゃハードルが上がる
おまけにこの人手不足の中で建てられた物件なんて絶対に不良物件が眠ってる
賃貸は家賃払えなくなったらもっと安いところに引っ越せば済むけど、買っちゃった場合はローン払えなくなったら家を売らないといけないからな。
売れてもローン残債を返しきれない額だった場合（オーバーローン）は残りを一括返済することを求められる。できなかったら自己破産。
そして元増田の予算で買えるような新築一戸建（笑）はどう考えても売れなくなる家しかない。
説得材料というか、配偶者が自分の立場をわかっていなさすぎ。自分の特技・特性を活かした病気がちでもできる仕事(≠外での賃労働)を作り出して400万円稼いでからじゃないと話し合いをする価値すらないのでは。もしかしたらそのための隠し球がある前提で新築戸建てを買いたいって言ってるのかもしれないけど。
子供のために一戸建てを買うというなら、店や施設が揃っているある程度大きな駅の徒歩10分圏内くらいじゃないと子供が成長した時に恨まれるよ。
買うリスク
これは賃貸だからといって体験しないわけでもないな。まあ、賃貸だと敷金礼金引っ越し代で逃げられるという気楽さがあると思う。
持ち家も建売がどんどん作られるような場所なら、売るという手や引っ越して賃貸に出すという手があると思う。
新築物件なら10年は雨漏りとか躯体部分が壊れたとかは保証される。元の会社が倒産しても保証されるらしい。
あと、定期的に見に行って写真を撮ったり、身内に建築士がいると示唆したりしておくことで見張っている感を出すのもあると思うし、なんなら、10万くらい払ってホームインスペクターを入れておけばいい。
買うときは欲をかいてあれこれと付け足したくなるかもしれんが、月の支払いが今の家賃より高くならない程度のローンを借りたらいいと思う。
ミスった時は売って引っ越しだな。それができるように建売が増えているような場所に家買っておけ。
妻の言い分
この発想で家を買うのは正直反対だな。様々なリスクを大家に持たせていて、その分の高い家賃なので。
増田が年を取るころにローンの返済が終わっていたら、固定資産税とメンテナンスだけでそこに住み続けられる。家賃よりも負担が圧倒的に軽い。
元増田は触れていないようだが、持ち家にする理由の一つは収入の柱の死亡リスク対応もある。
持ち家の場合、普通は住宅ローンを借りると思うが、その時に団体信用生命保険に入る。
万一増田が死んだとしても、住宅ローンがチャラになるから妻と子供はそこに住み続けてもいいし、家を売って新たな生活を送ってもいい。
安い中古ってまあ古いから水回りリフォームとかなんやかんや色々リフォームすると結局じゃあ新築買うわってなりがち
土地代＋上物(まあこれは安いけど)＋リフォーム代で結局いい金額になるんだよ
そりゃそのままで住めばいいけどそれを許容できる人間はそう多くはない
というか戸建は資産って考えたらだめなんだよな
数千マンの買い物（投資）するというのに妻の言い分がいずれも情緒的ですごいな
お気持ちでしかないので増田がどんな合理的な論を並べても絶対に納得してくれないだろうね
子と住宅ローンはかすがい。
似たような年齢、年収で建売を買った。4200万超の頭金なしフルローンはなかなかの冒険だった。
今は転職して年収が上がったのでなんとかやれている。増田の年収なら3,500万＋頭金を上限にした方が良い。
自分も元々は賃貸派だったけど、リスクがあるからこそ物件は慎重に探した。
注文住宅のバスツアーは持ち主から話が聞けて大変参考になった。あれは土地と予算の当てがある人向け。
いろんな物件を見て回ったが、立地、間取り、設備、販売元、担当営業など、購入の決め手がばっちりハマったのは1件だけだった。
今の家を見つけられなかったらたぶん購入を見送っていたかも。増田も年齢を気にしているなら期限を設けて探してみてはいかが？
家を買っての後悔はない、非常に快適に過ごせている。（もうちょっと収納が欲しいと思うこともあるが。）
なお、家の購入後に家族が増えたうえ、在宅勤務は全くの想定外でそのうち部屋が足りなくなるのが目下の問題。
持家と賃貸なんて一長一短なので、リスクばかり気にせずに家族と未来をどう過ごすかをよく話し合ってほしい。
