「路線価」を含む日記 RSS

はてなキーワード: 路線価とは

2019-02-02

実家東京だけど借地

家は築40年。ところどころ腐りかけてる。

更新の年が迫るが、オリンピック特需でクソみたいに路線価が上がってる。

更新料と借地料は路線価から計算されるが貧困家庭につき貯金じゃ到底払えそうもない。

もちろんリフォームも出来ない。

一体わたしうなっちゃうの~!?

2018-12-28

東京23区一戸建て持ってる奴は問答無用貴族

実家神田って奴が「神田つっても庶民だよ。下町に住む普通小市民」なんて自嘲してたけど、問いたい。

お前の家売ったら、貸したらすげえ金になるんだぞ?おい?と。

ネット民やマツコ信者おもちゃとして扱われてる足立区ですら南部横浜金持ちエリア路線価変わらないからな。

2018-08-05

anond:20180805005542

田舎アパート大家やってるけど、税金や補修や募集告知なんかでカツカツだよ。主に税金路線価

anond:20180805005542

東京都市圏だけだろ

取ってるのも取られてるのも得してるのも路線価決めてるのも

同じ自治体にいるんだから国じゃなく自治体に言うべきだろ

過密化に結びつけてから国がでてくる

2018-06-08

anond:20180608014634

凄くまともなレスがないのはネタからだと思うけど、

奇特な感じでマジレスしてみる。

結論から言うと、「絶対買ってはいけない」が正解。

 

①まずは適正価格ちゃん自分調査してください。

 2000万とのことですが、その物件は本当に2000万の価値がありますか?

 最終的に売るにしても、家賃収入+売ったときお金 > 購入価格手数料

 にならないと投資としては失敗です。

 

 路線価という言葉をご存知ですか?そこからちゃんと坪単価の平均を洗い出して、

 そのマンションの適性の価格自分ではじき出してみましょう。

 

 きっと不動産屋の利益が恐ろしいほどに乗っていることがわかるでしょう。

サブリース契約しないといけない物件か?

 不動産屋が進めてきている物件は大抵サブリース契約を結ばされることがほとんどです。

 要するに家賃保証です。

 これは結局ずっと手数料不動産会社に払い続けるだけなので無駄からやめましょう。

 というか、サブリースしないといけない物件なら駅近だろうがなんだろうが、

 そんな物件買ってはダメです。

キャッシュフロー計算ちゃん自分しまたか

 2000万の借金を背負い、さらに毎月1万ずつマイナスってどんだけの負債かわかってますか?

 利回りがマイナスということは、固定資産税も含めて、毎年どんどん、赤字になるということですよ?

 マイナス1万で聞かないかもしれないのです。

 なぜならもしサブリースしてるなら、サブリース料は年々値上がります

 その分どんどん毎年マイナスになります

 家賃だって毎年下落します。買った瞬間中物件です。

 ちゃんとそれらを考慮したキャッシュフローシミュレーション自分作成しまたか

 おそらく悪魔のような結果になると思いますけど・・・

 

④フルローンということは売れない物件を抱えるということ。

 買った瞬間中古というのは、購入時2000万が買ってすぐに売っても2000万では売れない。

 ということです。

 あなたが2000万払い終えるまでは、物件銀行のものだということを理解しましょう。

 したがって、空室リスクが発生し、毎月払えなくなって、物件を売りたくても、

 あなた判断では売れないということです。なぜなら銀行のものから

 少なくとも1800万で売れたとしたら200万は貴方補填しないといけません。

 

 さらに売るときには売却手数料というものがありますね。

 

他にもたくさんあるのですが、あなたが買う前に知らないといけないことが

まだまだたくさんあるのです。

いくら営業が、老後のためとか、税金対策とか、言っても不動産を買って家賃をもらって、

借金返しながら、資産運用することに変わりはないんです。

それはつまり不動産投資」です。

 

なんの知識もない人が不動産投資をするというのはルール知らないで、ギャンブルするのと同じです。

痛い目を見てから勉強するか?

痛い目を見る前に勉強してから始めるか?

貴方はどちらですか?

2016-08-17

山口県周南市、新徳山駅ビル指定管理者CCC指定

http://srad.jp/story/16/08/15/0412211/

はてなーが大好き無条件に叩ける四天王CCCやそれを選ぶ無知なる者共を、叩いたり格好良く皮肉言ったりして承認欲求満たすかと思って読んでたけど

構図としては、前市長がいろんなところでやらかして、選挙で負けて現市長に交代。現市長前市長よりかなり評判がいいんだけど、CCCゴリ押しが玉に瑕。前市長が、CCCのアレなところ指摘して現市長攻撃。でも、かなりやらかしちゃった人なんで、CCC反対の議員役所市民も、それに乗り切れない。もし乗っちゃって前市長が復権でもしたら最悪、CCCが来たとしても、前市長の市政よりは遥かにマシ、と思ってる。

それと、周南市場合徳山駅の入居テナント問題20年来の課題で、繁華街の中心、新幹線停車駅で近隣に県下一の路線価場所があるような場所なのに、全然店が入っていなかった。周辺の商店街郊外ショッピングモールに客を取られてシャッター街化。市内唯一の百貨店も数年前に閉店したし、その後もテナントが入らない。ダメ押し9月に近隣にでかいショッピングモールができる。早急に何とかしなければならない、という事情もある。

徳山駅スタバができる、というのが市民にとってのトピックであって、CCC図書館はわりかしどうでもいい。市立の立派な図書館別にあるんだし、使わなきゃいいだけ。まあ、スタバができたからといって、繁華街の寂れっぷりはどうなるもんでもないとも思っているが。

みたいな現地の情報知ると、やっぱ遠くからの少ない情報だけでさも賢そうにあれこれ言ってるだけってのはダメなんだなって思った。

2016-03-17

日本しねは便所の落書きって言ってた右翼政治家保育園で私腹を肥やしてたじゃん

本当に日本がどうなってもどうでもいいんだろうなと絶望するな

 田中ゆうたろう杉並区議(美しい杉並)が理事を務める社会福祉法人明愛会(理事長田中悦子氏=田中議員の母)明愛保育園杉並区和田)の新設に区が補助金約1億6420万円を支払った件で、このうち約4700万円が、隣接する明愛幼稚園経営母体学校法人山本学園から用地借用に伴う「土地賃借料」の前払い金だったことが情報公開請求によってわかった。

 土地の貸主である山本学園の理事長田中区議祖母にあたる山本澄氏で、住所も田中区議田中悦子明愛会理事長と同じ。つまり親族経営法人同士で土地を貸し借りすることで補助金を身内に取り込んでいるようにみえてくる。

 この点について本誌記者は9日夕方田中区議電話取材した。田中区議は「手元に資料がなく詳しく答えられない」「ノーコメント」「法律にのっとって(手続きを)行っており問題はない」などと回答したが、それ以上の詳しい説明は得られなかった。

 そのご不動産登記簿謄本を確かめたところ、明愛保育園の用地(約400平米)はもともと国有地で、保育園建設がはじまる2013年に山本学園が1億9000万円で取得していたことがわかった。山本学園が取得後、同年に設立したばかりの社会福祉法人明愛会が賃借し、地上権を設定している。4700万円の補助金は、この賃貸借契約にもとづく賃借料の前払いという形で払われた。

 山本学園と明愛会の契約内容については、情報公開請求で開示された公正証書に書かれているが、賃料や保証金などの金額部分は墨塗りになっており不明だ。

 なぜ明愛会として購入せず、山本学園が購入したものを借りる形をとったのか。釈然としない点が残る。追って取材をつづけたいが、現時点で考える限り、補助金予算決算審議にかかわる際、利害関係、あるいはそれに近い立場にあった事実を明らかにしなかった点については道義的責任を問われてもしかたないだろう。

 

 保育課によれば、補助金は「杉並区私立保育所整備補助金」と呼ばれるもので、建物と借地に支給。借地については路線価の2分の1を上限に払われる。財源は大半が都から区に払われる助成金で、2014年度は約10億円の予算があり、執行されたという。

 

 なお、社会福祉法人明愛会の理事には、「つくる会教科書採用を強力に推進したり山田宏区長政治資金パーティパーティ券を購入していたことで知られる元教育委員宮坂公夫氏(杉並幼稚園園主)が名を連ねている。

2013-05-08

http://anond.hatelabo.jp/20130508003350

これは面白そう。

明日、店を探しにうろうろしてみよう。

  

家のまわりの路線価300超えるんだけど、

リーズナブルなところが果たしてあるのか不安だが…

 
アーカイブ ヘルプ
ログイン ユーザー登録
ようこそ ゲスト さん