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はてなキーワード: 新築とは
安い中古ってまあ古いから水回りリフォームとかなんやかんや色々リフォームすると結局じゃあ新築買うわってなりがち
土地代＋上物(まあこれは安いけど)＋リフォーム代で結局いい金額になるんだよ
そりゃそのままで住めばいいけどそれを許容できる人間はそう多くはない
というか戸建は資産って考えたらだめなんだよな
数千マンの買い物（投資）するというのに妻の言い分がいずれも情緒的ですごいな
お気持ちでしかないので増田がどんな合理的な論を並べても絶対に納得してくれないだろうね
子と住宅ローンはかすがい。
似たような年齢、年収で建売を買った。4200万超の頭金なしフルローンはなかなかの冒険だった。
今は転職して年収が上がったのでなんとかやれている。増田の年収なら3,500万＋頭金を上限にした方が良い。
自分も元々は賃貸派だったけど、リスクがあるからこそ物件は慎重に探した。
注文住宅のバスツアーは持ち主から話が聞けて大変参考になった。あれは土地と予算の当てがある人向け。
いろんな物件を見て回ったが、立地、間取り、設備、販売元、担当営業など、購入の決め手がばっちりハマったのは1件だけだった。
今の家を見つけられなかったらたぶん購入を見送っていたかも。増田も年齢を気にしているなら期限を設けて探してみてはいかが？
家を買っての後悔はない、非常に快適に過ごせている。（もうちょっと収納が欲しいと思うこともあるが。）
なお、家の購入後に家族が増えたうえ、在宅勤務は全くの想定外でそのうち部屋が足りなくなるのが目下の問題。
持家と賃貸なんて一長一短なので、リスクばかり気にせずに家族と未来をどう過ごすかをよく話し合ってほしい。
現実的な話すると、みんなそれくらいの年収で、新築価格で、頭金なしフルローン・ペアローンで新築買ってる。
頭おかしいと思う。
相場も悪い。今東京近辺の戸建は10年前の倍くらいの価格になっている ありえん
それに引っ張られて中古戸建まで値上がりしている
自分はあらゆる諸経費込みで予算1000万にして、かなり古いがきちんとメンテ・リフォームされてる中古戸建を買った。10年で償却予定。結果大満足。
4000万っていうけど、購入時の諸経費とかだけじゃなくて
・防虫
・そのほか色々
あげていくとキリがないくらい金がかかる。
個人的には、ワンチャン失敗しても「大したリスクではない」程度の予算にしないとワンチャン詰むので怖い
また、具体的に欲しい家の仕様をかなり詳細な部分まで明確にイメージできないとあとで詰む
新築・中古にかかわらず、勉強しないといけない（知らずに買うとあとで詰む）ことが山ほどある
とりあえず、youtubeで住宅関係の動画を死ぬほど無限に見るのが良い
・基礎、断熱をどうするか
コストや施主からの人気を理由とした最近主流の仕様はゴミ仕様だらけなので、理由を把握したうえで避けないといけない マジでゴミ業界だ
以下が何言ってるかわからんならわかるようになってから検討しろ
・スレート10年20年で劣化して修繕費がえぐいほどかかる 40年50年住みたいならありえない そもそもスレートは塗り直してもあんまり意味ないし、結局ガルバでカバーしたり葺き直すことになり、100～500万くらいかかる
・軒ゼロ・軒短めだと外壁の劣化がひどいし雨の振り込み、太陽光の差し込みがきつい家になる
・屋根の防水紙は標準グレードじゃなくてちょびっと金かけて最高グレードの100年以上持つやつにしろ
・サイディングもマジでクソ建材
・ベランダは数年ごとに数万円～で防水塗装が必要、サボるとめちゃくちゃ雨漏りするし、放置すると白蟻で家の躯体が終わる 直すと100万とかえぐい金かかる
30年目でローンが支払えないことが確定し、
30年も経過した家だから捨て値で手放す人もいるぞ。
それでもローンが全額返せないと悩んでいた。
同僚（26歳で年収1200万）がオーダーで新築を立てたら、2年目で空き巣に入られた。
警察からは、狙い安い形をしていることと、”成功”が出回るから今後も狙われると言われたって。
こういう例もある。
でも新築なら今家が建ってない土地を買って建てるんだから言い換えれば「今売れ残ってる土地」しか買えない
そのうえ残ってる土地の中でもいいところは争奪戦なんだからこれまた高い
中古物件は今買えるような土地よりはマシと判断されて買われて家が建てられた実績がある
それでも新築にこだわるならそれもいいけど
4,000万円の新築戸建てには、年間約10万円前後の固定資産税がかかる。
4,000万円を35年ローンだとしたら月々11万支払い。最終的な支払いは4600万なので600万損。
一戸建ての修繕費は、平均的な木造の場合、新築から30年間で400～800万円程度。
増田があと60年で死ぬとしてその戸建てに4000(家)+600(固定資産税)+600(利息)+1200(修繕費)=6400万の価値があると思える？
売るにしても家あまりって言われてるくらいだから都内でもない限り超難しいよ。
これ全部飲み込んで、
まず「家賃を払い続けるのがもったいない」ってのはちゃんと修繕費と固定資産税加味してコスト計算した方がいいと思う
そして、
多分増田の中での持ち家は贅沢なんだけど
嫁の中では実現したい夢なんだろうな（新築とか言ってるあたり）
そこは話し合ってもしかたないから「じゃあ贅沢できなくなってもいいのー？」とか「子供の習い事できなくなってもいいのー？」って金銭面で揺さぶっていけ
新築ファミリー向けでドバッと分譲されるタイプのマンションって住民が同じような年代の同じような人たちだらけになって、一様に高齢化してゴーストタウン化していくんだよなあ。
なんかネットだと騒音を異常に憎んでる人たちがいて未就学児が集合住宅に住むのは非常識！！って主張してるんだよね
そういうのを鵜呑みにしてるのかも
(もし買うなら)頭金に使える金があったとてフルローンで買うのが正解
ただその年収で4000万円はかなり厳しい気がするし、
その金で買える家は立地なり環境なり何かしらにケチがつく気がする
嫁を説得するんだとしたら
「キャッシュフローがまずくなったら引っ越して今よりも家賃の安いところに引っ越しするか、
君がバイト掛け持ちしてその埋め合わせをしなければならない可能性がある」かなぁ
「家賃と同じ額払うだけで今より広い新築の戸建て買えるじゃん」っていうお花畑だと思うのよね
ちょうど似たような感じで子ども生まれたから新築建売買ったけど満足してるよ
ブコメもはじめ築浅中古がいいのはわかるけど、そんなにタイミングよく、住みたい地域に、予算内で間取りも不満なく、立地もいい物件が出てくるもんなの？
引っ越しの更新に合わせてやってたけど、ファミリー物件で中古はまともなのが全然出てこなくて新築のほうが選択肢は多かった
そう思うと新築中古は条件の一つでしかなく、立地と内装間取りと価格のトレードオフでしかないので、予算だけ決めてやるしかないんじゃないかな（例えば同じ値段で駅チカ狭新築と駅から遠いけど庭付き中古どっちにする？というのは新築か中古かというよりは広さとか立地の問題でしかない）
傾向として、新築のほうが諸々の経費で高くなってて価格の条件が厳しくなって、中古だと安いのでその点他の条件の融通が利きやすいというだけでしかない
あとはマンションのほうが金銭的にいいのはわかるけど、未就学児っていけるもんなの？うちは男子だけどめちゃくちゃ走り回るし、外にもすぐ行きたがるからマンションなんてとてもじゃないけど無理だと思った。まぁそれで都内から遠くなったのでその点は申し訳ないと思ってるが。
いずれにせよ戸建てを買うなら新築でも中古でもどっちにしろ損失なので（大小はあれど）増田家にとって何が幸せなのか？を第一にすべきだと思う。
家を買って増田がリスクに耐えられずにずっと不安を抱えて仕事をするのがいいのか？賃貸で増田嫁から一生文句言われるのがいいのか？マンションで増田子に静かにしろと怒るのがいいのか？自分の人生で何が大事かを考えることがまず第一なんじゃないかな。
まあ分かりやすい人生のテンプレートとして提示されたものをそのまま飲み込んでるだけなんだろうけど…。
思考力が無い人は稼ぎも悪い上に無駄に割高なテンプレをそのまま飲み込んでしまうという、罰ゲームみたいな状態になってしまうよな…。社会のバグだと思うわ。
まず当たり前だけど金払う増田が引き受けられるリスクの大きさ、ということで、予算額を決めよう
それが話のスタート
場所が大事なのか、広さやデザインが大事なのか、新築はそんなに譲れないのか、妻に色んな要素の優先順位を決めてもらう
そして、それに当てはまる気にいる家があるかどうか、だ
ないなら買えない
あるなら買えばいい
不動産屋増田だけど、子供いて世帯年収700万で4000万はきついと思う。（不可能じゃないけど）
嫁さんが年収300までフルタイムで働くならなんとか。ただし、その場合、どちらかの両親の近くで子供の面倒見てもらえる前提。
個人的には増田の中古案か、どーしても新築が良いなら、16号より内側でビミョーなところ、船橋とか所沢のバス便の場所とかで、アイダ設計とかのクソ安で建てればいいんじゃないかな。奥さんZEHとか興味ないでしょ？
新築したら、住み替えは難しい。コンコルド効果、資金が底、とかね。この点は元増田に同意する。
新築って、打ち合わせがクソ大変。結婚式の打ち合わせラッシュを更に大変にして、金はもっと大変。
妻は結婚式プロジェクトに対してどういう態度でいたのかな？ 出来上がった結婚式はどんな様子だったかな？
https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/kuramochi-yuka
ライフステージに合わせて住み替えするのは当然よなあ。
あと、関東近郊で土地込み4000万なんて買えるの？？って意見があまりにも多いので、簡単に検索してみたが→https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/saitama/list/
埼玉、新築戸建て、3LDK以上、駅徒歩20以内で3,228件出てきた。まぁ埼玉全域なので秩父とかも入ってるかもしれんけど。
10年後くらいに再開発されておおたかの森みたいな地域になりそうなところを探すといいかもなあ。
越谷とか運が良ければ化けたりするのかね。
妻を説き伏せるのは無理だと思う。
妻にとっての家は、俺たちにとってのガンプラとかだよ。
好きなタイプのガンダムを買い、更に色を塗ったり改造したり出来るじゃん。
住み替えを前提にするなら、中古マンションをリノベするという手もある。リノベ物件なら、室内の見た目は新築同様だし、購入時にリノベからやる場合は、間取りや施工に選択の自由があるから、新築と同じようなプロセスを楽しむことはできる。
ただ、やはり築浅は高いので、中古マンションでもけっこう築年数がいっているものになるかもしれない。もろもろのデメリットもある。
手段の一つとして。
適当に調べたところ、東武野田線梅郷駅とかいうよくわからんところなら駅近新築あったぞ。
