2021年08月25日の日記

2021-08-25

■独身 アラフォー web エンジニアが中古マンションを買ってリノベした（追記）

思った以上に読まれてびっくりしている。コメントが多かった箇所について、本文最後に追記します。（2021/08/26夜）

記憶が鮮明なうちに記録しておくのはいいかもしれない、と思ったので書く。

スペック

30代後半
都内のIT系企業で働くweb エンジニア
リモートワーク
仕事関係の人間関係は良好（だと思う）
友達少ない。
恋人3年超いない。
インテリアは特に詳しくない。

賃貸派だった理由

色んな街に住むのが楽しい。
- 出身が地方だったこともあり、都内のことをあまり知らなかった。
- 勤務地（その時は在宅勤務ではなかった）まで片道45分以内くらいでつければ、区や街はほぼこだわりがなかった。
- せっかくなのでいろんな街に住んでみたいと思った。
- これまで住んだ街は心からどこも良かったなぁと思っている。
引っ越しが楽しい。
- 大雑把なので普段の掃除はテキトー。
- 引っ越しがあると強制的に荷物を片付けられる。
- 環境を変えると同時に断捨離もできて気持ちいい。
何かあったらリセットできるという余裕。
- 恋人と別れると、引っ越してリセットしたくなる癖がある。
  - ありえないことだが元恋人が部屋に来るかもしれない、というルートを潰しておきたい心理。自意識過剰。
- 仮に周辺住民が困った人でも引っ越したらいいと思える。
  - とはいえ木造アパート（ペット可の物件）で隣室に元気な子犬がいる部屋でも三ヶ月いたら慣れた。

マンションを買った理由

リモートワークになった。
- コロナ渦を受け、これまでとほぼ同じ待遇でほぼリモートワークに移行した。制度的に。
- 元々住んでいた部屋でも対応は可能だが、毎日そこで仕事するとなると不便に感じる点もいくつかあった。
  - 自社のみならず、同業の範囲内では今後全体の何割かは在宅勤務という会社は残るだろうと思った。
住みたい街がなくなってきた。
- もちろん住んだことない楽しそうな街はたくさんある。が、住んでる街の良さもわかっている。
- 賃貸で引っ越すにしても、過去住んだ街の中から探すだろうと思った。
どこに住んでもそれなりに快適なんじゃ？と思うようになった。
- 賃貸に色々住んでみて、どの物件もそれなりによかった。
- ある程度の想定外には順応できる大雑把さが自分にあるんだと感じた。
買ってみたかった。
- 「結婚」と並んで「住宅ローン」が大人の階段のように思えた。
- 自分は独身だが、結婚は相手がいないとできない。一人でもできることは経験してみたいと思っていた。

これらの理由から、中古マンション買いたいなという気持ちを持ち始めた。

新築マンションじゃない理由

予算が足りない。
- 自分が住んだことがある都心前提で考えていたが、そこにある新築マンションは高すぎる。
他はおまけ的な理由だが、物件数が多そうというのも中古マンションの魅力だった。レトロとかちょっといいじゃんという軟派な気持ちもあった。
新築は抽選などが生じる可能性という知識はあり、ハードルたかそう&ファミリーのものという短絡的イメージもあった。
- 資産価値の面や設備の面で新築マンションのメリットはもちろんあると思う。

戸建じゃない理由

24時間ゴミ出ししたかった。
- 独身戸建て暮らし自体は正直憧れがある、が、集合住宅のメリットをとった感じ。
集合住宅のパッケージ感が好き。
- 特に団地が一番クール（今回買ったのは団地ではないが）

マンション購入〜引っ越しまで

物件探し

SUUMOなどの物件サイトを見まくる。
- 元々物件サイトを見るのは好きなので、永遠に見られる。
- ある程度見ていくと、地域や物件などの条件毎の相場がなんとなくわかるのがよかった。
- 「この物件いいな、4,000万前半くらいかな」→大体そうみたいな感じ。
そのうち「数千万出すのにこんな賃貸と変わらない写真見るのしんどいな」と思ってしまう。
物件サイトでも、「写真や見せ方に一手間かけてるサイト」を見るようになる。
- カウカモ
- カウル
- R-STORE
  - あたりはよく見てた。
写真マジックもあるだろうけど、結果的に中古マンションへの捉え方がよりポジティブになった。
すごい良いなぁと思う物件がある一方で、そんな物件もどこか「気になる」点があった。
- 多分満点の物件は出てこないと悟った→気になる点も妥協できる・慣れるならそれで良いのでは、と思うようになった。

部屋の条件

この時探していた部屋の条件はこんな感じ。
40㎡以上〜広い分にはあり
- 住んでる賃貸がギリ30㎡くらいなので、それよりは広いのを希望。
1R/1LDK/2LDK
- 広いワンルームに対する憧れがあった。
- 一方で、親戚や友人が泊まりにきた時に、ゲストルームがあった方がいいかと思って2LDKもずっと迷ってた。
  - 最終的にリノベーションをすることで、間取りに対するこだわりは決着を後ろにずらすことができた。
駅徒歩10分以内
築20年〜40年

業者を入れる

気がついたら半年以上ネットで物件サイトを見ていた。
相場感がわかったのはよかったが、このままだと永遠に進まない気がした。
たまたま見た広告バナーで、物件探しからリノベーション工事まで斡旋するという業者を知る。
- 知ってる人はアタリつくだろうが伏せます。
背中を押して欲しい気持ちでアポを入れた。
- リノベーションはこの時点ではオマケ要素。

物件購入

物件の選定も業者が入ってやってくれた。
- 内見してから決めるまで早い方だったと思う。
- 中古マンションあるあるなんだと思うが、「ありだな」と思う物件は他にも希望者がいる（と業者からも言われる）
かなり序盤でみた物件が気に入って購入した。
- 理由1：同じ物件を狙うとなると、単身者の強みは意思決定の速さだと思った。
- 理由2：色々な賃貸に住んだ結果、ある程度の部屋ならどこでもそこそこ住める自信があった。
- 理由3：購入した後、何かあっても売却できるんじゃないかと思えるようになった。
  - 仮に築50年超の物件でも売り手がつく＝物件サイトから消えるのを何度も見てきた。
  - すごい目利きじゃない自分も物件買おうとしてるわけだから、同じリテラシーの人もそこそこいるだろうと思った。
  - 投資目的ではないので、今買った価格より下げる価格でも（売り手がつけば）いいじゃん。と思った。

リノベーションをしてみた

まず、引っ越してすみ始めてから現在1年弱ですが、今のとこ大きな不満はないです。快適。
- 絶対リノベしたい！じゃなくて、業者と一緒に物件探して背中押してもらって、ついでにいい感じの部屋に工事できればありかな？という動機。

リノベって大変じゃない？

業者の方でプロをつけてくれるので、自分にとっては大変じゃなかった。仕様を決める工程も楽しかった。
- リノベって決めることが多くて大変！という意見は多いらしい。
- 同居家族もいないので自分の意思決定次第で決められるし、迷ったらプロの設計士を聞くこともできる。
- 仕事で仕様設計したりしてるので、WEBと不動産と違えども設計は楽しかった。
- 業者がつける設計担当との相性はあるけど、それは全部の工程でそうだよな。
間取りこうしたいとか、キッチンのスペックこうしたいとか「設計士に要求したい」要件もそんなないんだけど無理じゃない？
- わかるよ、どんな賃貸物件でもそこそこ快適に暮らしてきたもんな。
- 自分の場合は最初は「蔵書をいい感じに格納andディスプレイしたい、でも本は日焼けしたくない」のオーダーしかなかった。
- ここから設計士の人がいい感じにパターンを提案してくれた。
- マンションリノベの時点で玄関・窓の位置は固定なので、そこを避けると書棚を置くパターンは限られてくる。

それをベースに、寝る場所は日あたりが良い方がいいか？それともお篭り感がいいか？など、こちらの嗜好を引き出しやすい形で複数案を提案してくれた。

向こうは空間の要件定義のプロなので、出すパターンのメリデメもわかりやすい。この質疑応答を経ることで、自分が認識しない自分の要求も具体化できた。設計のプロの仕事っていいよね、WEBも頑張ろ、と思った。
繰り返すが、設計士との相性じゃねと言われたら否めない。

最終的な間取り

1LDK+ウォークインクローゼット。
- ウォークインの要求はこちらから出してないが、最初の提案から全パターンにあったので今は標準装備に近いスペックなんだと思う。
- 部屋を区切りすぎず、角度で書棚とオフィスエリアと生活エリアを分けられたので満足。
- ちなみにゲストの宿泊と思って悩んだ2LDK案は、泊まりに来ても1年に1-2回じゃね？と思って気持ちよく諦めることができた。

かかった費用

物件価格は年収の3-4倍、リノベーションの工事費は年収くらいです。
物件は築古の相場安めくらいの価格だったので、リノベ工事費も入れて築年数にしてはやや高めくらいの値段感。

年収800万として

　・物件価格：3,20 0マン

　・リノベ工事費：800マン

　→合計4,000マン　というイメージです。

住んでみてどう？

全体に今のとこ大きな不満はないです。超快適。
- 特に、リノベによりキッチンや風呂トイレなど水回りの設備がほぼ最新になったのが大きい。

微妙に古い賃貸に住んでた時、ストレスを感じてた部分がポジティブになった。

家を快適に保とうと思うようになった。
- コロナ渦そもそもステイホームだし、リモートワーク。ほぼ家にいるし、前はできなかったこまめな掃除や家事をするようになった。
- モノを出しっぱなしにしないとかそういうレベルではある。
オンオフの切り替えがしやすくなった。
- 広くはないスペースだが、業務専用の場所を決めることで業務開始・終了がキリ良くできるようになった。
- 家の回線はもうちょっと増強したいので、それ用の情報を調べておけばよかったなという気持ちはある。
キッチンが広く快適になったことで健康になった。
- 元から微自炊派だったが、コンロも増えて作業スペースが広くなったことで作る品数が増えた。
- 業務の合間にささっとご飯作って食べるのが気分の切り替えになっているし、体重もやや減った。
同じマンションの住人の皆さんも穏やかで礼儀正しい。
- ここは自分一人で事前に見抜くのが相当難しいと思う。
- が、不動産業者に空室率やマンション全体の積み立て予算を確認することである程度「良さそう」と思えることができた。
部屋に連れ込みはしている。
- 「何かあっても引っ越しにくい」状態ではあるんだが、外で会いにくいのもあって結局家で人と会ってしまった。
- しかも彼氏でもない男なので不毛。本当は彼氏欲しい。
  - ワクチン2回摂取済みかどうかは確認しているが、同居家族以外と会うなという時勢なので責められるべきことなのは理解している。
  - 友人や同僚もオンラインでしか会わないが……
- 数年後引っ越すことがあっても、中古マンションとリノベのせいではないことは言える気がする。

そんな感じです。

とりあえず今のところは買ってよかったーと思っているし、後悔していない。

リノベーションも物作りが好きな人は楽しいと思う。

一方賃貸のメリットもまだあるので、ステータスを選択できるような状態でいたいなという現在。

（ここから 2021/08/26夜　追記）

追加でリクエストいただいたことについて書いていきます。

＞ローンについて

35年ローンを組んだ。
- 今はリフォーム費用を組み込める住宅ローンがあるとのことで、工事費込みで借りた。
- とはいえ70歳過ぎても払い続けるイメージはないが、そもそも70歳すぎて東京にいるイメージもない。売却時にまとめて返済を想定。
頭金は想定してたけど使わなかった。
- 頭金を入れてローン金額を減らすよりも、今の低金利だったらインデックス投信にでも回した方がいいという結論にした。
金融機関は不動産屋の提携ローンにした。
- メガバンあたりをいくつか紹介されて、いずれも仮審査は通った。
- 仮審査を出したところは金利はほぼ横並び。なので、補償や団信で選んだ。
- ネットバンク系ならもっと低い金利があるのも知っていたけど、なにぶん手続きを不動産屋がフォローしてくれる気楽さが魅力だった。