はてなキーワード: 適正価格とは
年の瀬や 水の流れと 人の身は 明日待たるる 匿名ダイアリー
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盛夏の候、涼のお供に
2000万とのことですが、その物件は本当に2000万の価値がありますか?
最終的に売るにしても、家賃収入+売ったときのお金 > 購入価格+手数料
にならないと投資としては失敗です。
路線価という言葉をご存知ですか?そこから、ちゃんと坪単価の平均を洗い出して、
きっと不動産屋の利益が恐ろしいほどに乗っていることがわかるでしょう。
不動産屋が進めてきている物件は大抵サブリース契約を結ばされることがほとんどです。
これは結局ずっと手数料を不動産会社に払い続けるだけなので無駄だからやめましょう。
というか、サブリースしないといけない物件なら駅近だろうがなんだろうが、
2000万の借金を背負い、さらに毎月1万ずつマイナスってどんだけの負債かわかってますか?
利回りがマイナスということは、固定資産税も含めて、毎年どんどん、赤字になるということですよ?
なぜならもしサブリースしてるなら、サブリース料は年々値上がります。
ちゃんとそれらを考慮したキャッシュフローシミュレーションを自分で作成しましたか?
④フルローンということは売れない物件を抱えるということ。
買った瞬間中古というのは、購入時2000万が買ってすぐに売っても2000万では売れない。
ということです。
あなたが2000万払い終えるまでは、物件は銀行のものだということを理解しましょう。
したがって、空室リスクが発生し、毎月払えなくなって、物件を売りたくても、
あなたの判断では売れないということです。なぜなら銀行のものだから。
少なくとも1800万で売れたとしたら200万は貴方が補填しないといけません。
他にもたくさんあるのですが、あなたが買う前に知らないといけないことが
まだまだたくさんあるのです。
いくら営業が、老後のためとか、税金対策とか、言っても不動産を買って家賃をもらって、
なんの知識もない人が不動産投資をするというのはルール知らないで、ギャンブルするのと同じです。
貴方はどちらですか?