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はてなキーワード: 不動産とは
某中古車販売店の営業が酷いという話が上がっているとき、それなら某不動産販売のオペンの営業も相当ひどかったという話を増田に書こうとした。
いざ文章に起こしてみると、酷いけど言うほど酷くないということに気づき正直これじゃあ話題にもならないなと思い、推敲している間に脚色が進んでしまった。
実際の内容
・ネット経由でアポを取ったのだが、営業所で資料を見て絞り込んでから内見だと思っていたら、営業が家まで車で迎えに来るといって聞かなかった。
・いくつか資料を見てそこから内見の候補を決めるかと思ったら、向こうが予め決めていた3箇所を勝手に回られただけだった。
・物件は通常なら説明が必要な瑕疵ばっかりで、でもそんな説明は一切なくただただ価格的優位だけを猛プッシュされた。
・「自分も結婚したばかりで家を探してて、ほしいくらいの土地です」と言われたから「どうして買わないんですか？」と来たらまごついて返事がなくなった。
・正直これはダメだと思ったので断ってさっさと家に帰ろうと思ったら、次回のアポを取らないと車から降ろさないくらいの勢いで次のアポを取ろうとしてきた。
・結局、瑕疵についての説明もなく持ってきた物件があまりにも酷いのに自分もほしいとか適当なことを言っていることが全く信用できないときっぱり断って車を降りた。
もう数年前の話。
駅前で新卒っぽい営業がサンドイッチマンしながらビラ配りしている姿を見ていたので正直全く信用していなかったのだけど、妻がテレビCMもやってるし後で後悔したくないからと渋々アポ取りを許してしまったことがきっかけだった。
妻も回った物件がひどかったことを理解して憤っていたが、その後も妻宛に何度もメールや電話が来て、全部無視したものの酷く消耗してしまった。
それを脚色しようとした結果。
・車から降りられない雰囲気だったのは確かだが、パンチが弱いと思って遠くに連れていかれて軟禁状態だったと書こうとしてしまった。
・連絡が何度も来ただけでなく、家の前に来て待ち伏せされてしまったことにしようとしてしまった。
そこまで書いて踏みとどまった。
目的が真実の告発からより多くの耳目を集めることに変わってしまったと思った。
ひどい目に遭ったと思ったのは本当。共感してもらいたかったのも本当。警鐘になってほしいと思ったのも本当。
でも、注意喚起だからといって脚色してしまえばそれはデマになってしまう。
某中古車販売店については、報道なんかを見てるともうすでにいじめの域だなと感じる。
マスコミは今になって色々調べて騒ぎ立てるんじゃなくて、もっと早い段階で見つけ出して告発することが本当の意味での求められている役割なのでは無かろうか。
実は売り主と話している価格より高く買ってくれる人を探していて、もし見つかったら
中間に自分の身内を挟んで2回取引を発生させることで合計12%取るダブル両手狙いがあるので
物件の売買を特定の不動産屋に囲い込まれると損をする（なお高く買ってくれる人は当然なかなか現れないので取引成立までの期間も長くなる）、というのを正直不動産で読んだ。
ギリまで叩くだけ。
こういうことを言うと、「だったら大手不動産に売却を依頼したらそこに来る買い手を全部諦めなきゃならないのか、そんなの客のためにならないだろう」という反論がよく来るけど、これって論点ずらしと言うか詭弁だよね。
売り手を担当する人と、買い手を担当する人を分けて、そこにファイアウォールを設定する、ある程度まで話が進まないと相手の（買い手なら売り手側の、売り手なら買い手側の）使っている不動産会社が分からないようにすればいいだけのこと。相手が自社の客と分からずに、つまり両手取引となることが分からずにであれば、自社の客同士で出合うこと自体に問題はない。ファイアウォールは金融業界では実際に行われていることだ。実効性を疑問に思うような事件がときどき起きてはいるが、しかし制度としてある以上はブラッシュアップが続けられ実効性も高まってきている。
売り手が依頼した不動産会社は売り手のエージェントとして売り手の利益のために働き、買い手が依頼した不動産会社は買い手のエージェントとして買い手の利益のために働く、それが普通の世界ではないか。売り手のエージェントと買い手のエージェントを兼ねて、当たり前のように利益相反になる異常性は早く改善して欲しい。業界に自己改革力が無いのであれば、監督官庁はレインズ作って満足せず指揮をとって改革して欲しい。
返信:
「業界に自己改革力が無いのであれば、監督官庁はレインズ作って満足せず指揮をとって改革して欲しい」って書いてあるんだが読めないのか？不公正な商習慣があるなら、それが出来ないよう法律や制度を整備しろ（海外では両手仲介自体を認めない国もあるし、そうではなくファイアウォールの導入でもいい）、お上から規制されたら本当に身動きが取りにくくなってしまうのでそれは避けたいって下心があるなら業界団体や企業は自浄しろ、って話だぞ。別に善性だとか正義だとかの話ではない。
https://camp-fire.jp/projects/view/679074
まっとうな会社で位人臣を極めた不動産団体のファウンダーのおっさん。以前なら稟議として上程され、然るべきルートで精査されてきた書面を確認する立場だったが、居心地の良かったグリーン席を蹴り上げた途端、100kgから飛んできた雑な指示をこなす立場にドロップアウト。信じてもらえないかもしれないけど、このおっさん、東証で鐘を鳴らす側の人間だったんだぜ。
おっさんが会社のしがらみを離れて自由にあれこれやってる、ってので最初は好意的に見ていたのだが、結局は会社というムラと同じ構造になっちゃってて気持ち悪い。
詐欺の手口を知ることが、詐欺に合わないようにすることの第一歩なんだからな。
詐欺に騙された話を聞くと、落ち度を探して被害者叩きを始めるような人がいるけど、なんで自分が被害者側にならないと思い込めるのか。騙すのに長けてるやつはそういう心理を逆に付け込むんだし。
あれだけ「騙されたらアカン」と警鐘を鳴らした青木雄二ですら、ナニワ金融道の連載終了後に不動産詐欺に騙されてるんだからな。やっぱり、詐欺師の方が一枚も二枚も上手なわけよ。
だいたい投資しないやつは馬鹿みたいな空気はいかん。誰もか投資なんてできるわけのに、そういう空気を作るから怪しげなものに手を出してしまうわけだろ。
