2019-02-12

anond:20190212091153

ブコメトラバ勇気でた。買うわ。ありがとう。全てのコメ主に幸あらんことを。

  • analogicalanalogical 五輪後下がる、その後買えってみんな言ってるから多分下がらないよ。
    • なるほど、その視点はなかった。
  • etretr 去年、築24年の鉄筋3階建ての一軒家購入したんだけど、土地付き100万円だったよ。一番近いローソンまで30kmちょいあるけど。
  • SndOpSndOp 築35年でもこれだけの価格を維持しているのか。都会はすごいな。


  • 徒歩10分は残念立地。1,2駅隣りで徒歩5分のほうが良いのでは。
    • 1駅隣りの駅が徒歩5分。でも結局徒歩でターミナル駅のほうが早い。改めて測ったら8分30秒だった。
  • 管理状態
    • こちらの問い合わせの返信も早いし、清掃もかなりしっかりしている。13年前に大規模修繕をしているので、その修繕内容は聞いておこう。細かいところでは、掲示物が全部パウチはいって、きっちり四隅が留められていた。こういうところに管理組合の状況が現れると思っている。
  • 冬あったかいってことは夏死ぬほど暑いかも。
    • インナーサッシで2重化する。日本建築は躯体断熱はそれなりだが、とにかくサッシがクソ。ここさえ金かければ大抵快適になる。

これは逆に皆様へのアドバイス

ハザードマップのうち、内水(降雨)による氾濫リスクマップを見よう。これの色がついた土地は要するに水はけが悪く、ジメジメした環境になる。生活環境もしかりだが、湿度建築寿命に多大に影響する。欧州建築が何百年も持つの地震がないこともあるが、空気乾燥しているのも一要因。

主にブコメへの返信

確率の高い順に、

レベル1:確実にくることがわかっている —

親が要介護になる/日本全体の人口減少/大都市への人口集中/自分も周りも高齢化/子供の成長と共に家が狭くなる。

レベル2:いつ起きてもおかしくない —

共働きができなくなる/おいらの収入が減る/家具が倒れるレベル地震/隣人がキチガイまたはキチガイ

レベル3:起きるかもしれない —

収入になる/家族の誰かが死ぬ/ヒビがはいレベル地震/大雨による氾濫/管理組合機能不全になる

レベル4:大震災が直撃 —

RC造が倒壊するレベル地震or津波

レベル4リスクカバーするために高いローン組んだり郊外物件にすれば、レベル1,2リスクの影響がでかくなる。だからレベル4のリスクは目を瞑る。

記事への反応 -
  • 二月から色々内見して、マンションを決めた。あさって契約してくる。私の判断が間違っていないと背中を押してくれ。 ■増田スペック ・共働き。世帯年収1200。手取りで900 。嫁は育休...

    • いいね!!契約しちゃえしちゃえ!! イエ~~~~~~~~~~~~イ♪

    • いいなあ

    • 高いくせにボロいんだな 個人的には払えなくなって子供は小さいうちに事故死したあげく離婚してくれるとメシウマなんだけど

      • そこに加えて親がボケるとかね。 それらのリスクのうち一つでも当たってしまったらオワコンってマジで人生ってクソゲーだと思うわ。 でも賃貸で住み続けても少しずつ真綿で締める...

      • 元増田よ〜〜こいつにはオナラが一生止まらなくなる呪いをかけといたので安心しとけ マンションについてはわからないのでコメントしかねるが末永く幸せにな

    • 誤字あるよ

    • ■気になるところ 子育てを手伝ってくれる嫁実家からのアクセスは? 子供の声が響くが防音は大丈夫か。 子供が夜中に熱を出した時の緊急小児科病院は近いか。 保育園は近いか。 学...

    • すぐ負債になる 絶対買わない

    • 中古マンションも高くなったよな でもJR乗降者数TOP10内の駅なのに徒歩で3400万は安いと思った 立地に全振りいいと思います マンションは立地が全て 俺も来年にはマンション買う予定 ...

      • 来年か、いいね。本当はそれぐらいの方が、もっと相場は落ち着いてるんだろうね。増田と増田の子供に幸あれ。

    • ほーん、返せない額じゃ無いしロマンだから好きにすれば?と思ったが > 嫁は育休に入るので来年は年収ダウン。 ここを見逃していた どうせ釣りだろうけど JR乗降客数ランキング10 1...

      • 北千住とかロスサントスに家を買うのと同じだぞ。交通の便がうんこだから将来的に値上がりなんかしねえし。 隅田川を渡ろうとすると荒川区民から狙撃されるし。ぜってー買うべきで...

        • ロマンならともかく投資としては買うべきではないね でも都民権を得つつギリ家族で住める物件は足立区しかないんだよなぁ ロマンならいいけど子があってすることでは無いよね

        • 北千住は結構使い勝手いいぞ ただちょっとなんかあれだが……

          • あ? 都心に出るのにバンジョー線しか使えない分際で何言ってるんだ? しかも1/3の確率で遅延するじゃん。正直松戸とかと変わらなくないか。

            • あっ あっ すいやせん(;^ω^)

            • 北千住可能駅 東京メトロ 千代田線 東京メトロ 日比谷線 JR 常磐線 首都圏新都市鉄道 つくばエクスプレス 東武鉄道 伊勢崎線 (埼玉/伊勢崎方面) 東武鉄道 伊勢崎線 (浅草線) 交通の便は...

            • 田舎の人は地下鉄や私鉄の存在を知らないらしい

            • 田舎の人は地下鉄や私鉄の存在を知らないらしい

          • 千住に賃貸で住むのは別にいいけど投資で買うところでは無いと思うの 下町風情もありんすから土地に惚れ込んでるならロマンで買うのは良いけど 一般国民が子持ちでやることじゃ無い...

            • 知らねーよ

            • ルビコンガワがごとき隅田川を挟んでいる南千住と北千住をひとくくりに千住とするのは流石にNG

              • どっちもあかんやろ 北千住のコンビニほとんどにトイレ貸出禁止してます!の張り紙あって、あっ…ホームレ(察しってなったわ

            • 下町風情もありんすから ここだけ好き

              • 遊女の死体を投げ込んでいた浄閑寺へ 徒歩かチャリでいけるでござりんす

      • 元増田です。 ストップウオッチで測ったら、駅の改札口からマンションの玄関で徒歩8分30秒だった。 なお、北千住ではないです。 これ以上は身バレするから勘弁。 嫁の育休もガチ。

        • 北千住じゃなくてその価格って、確実に見ただけじゃわからない問題あるじゃない あと建築関係でよくマンション買う気になったな。もう住んで飽きたら売れる時代じゃないぞ 東京近辺...

        • ほーんじゃあ横浜か大宮か

          • 津波言及しているから品川か横浜でしょ その場所で1割しか上がらないってとんだ物件だな 横浜は勤務地次第じゃ地獄だな。品川なら余裕だろうが、子育てはマジで地獄

            • 関東大震災っていうけど、震源地は横浜なんだよなあ

            • 北千住は津波きたら被害出る地域やで というか東京全般的にそう 東北みたいに津波でガーって流されちゃうのは海の近くだけだけど

              • 被害は出るだろうけど、イメージ的な津波被害はやっぱ沿岸部でしょ あと北千住じゃないって元増田も言ってるし 品川は無理なら横浜かな。正直、どうでも良くなってきたけど

            • よっぽど設備が古くてリノベ必須なんでしょ。自分でやるから費用を抑えられてるわけで。

              • 北千住、横浜、大宮以外は無理やで 横浜なら増田の該当物件あるな

                • 北千住外れると、増田は地獄の通勤か。電車も車も

                  • 横浜は東京東よりグレード上感あるからね。実際、環境も教育レベルも上だし、シャレオツ感ある とはいえ、通勤時間という現実、東京都という現実に、価格面では勝てないけどな 北千...

                    • 元増田です。 東京の東側も中央線沿いも住んだことがあって、うん、東側は・・・な感じなのもわかる。中央線沿いは密集度合いがやばかった。 つくばエクスプレスのおかげでむちゃ...

            • 横浜住みだけどそんなもんじゃないの

        • もう何を書いても遅いだろうから、増田と増田の子供の幸福だけ祈る事にするよ。…三郷越谷あたりなら駅と巨大モールが近い新築買える額なのになあ…上京民って妙な見栄を張るよな...

      • 釣りだぞ? anond:20190212103412 これで小梨設定ならロマンなのでありだった

        • どの辺で釣り認定? まだ五分五分だと思うけど

          • そいつメンヘラだから構わない方がいいよ

            • 元増田です。 全てガチです。 建築知識はあるが不動産は全くダメだ。 建築士はなんとかなったが宅建はテキスト見ただけで吐き気がする。 子供は増田のち●こに不具合があり、不妊...

              • 俺がメンヘラって言ってるのは「釣りだぞ」とか言ってる方なので、気にしないでおくれ

                • お前はキチガイだなw

                  • 何の根拠もない情報だけ並べ立てて「釣り」と認定する奴ほど頭逝ってないよ。

                    • 事実であるという根拠がゼロであることも忘れてるんだから足元がお留守だな

                    • でもキモくて金のないおっさんが容姿差別や年齢差別により雇用から排除されているという現実を訴えても釣り扱いしてしまうんですよねわかります

              • もう飽きた

    • 数日張り込んで住人を見なさい

    • 立地は良いし、建築に知識がある増田が見て建物は問題なしとしたんだから、あとはがんばれ! この先、山あり谷ありだとしても、立地だけは他では変えられない。

    • 築35年だからいちおう新耐震基準以降に作られたものなのかな だけど地震のことは考えてたほうがいい 俺の前住んでいたマンションも熊本地震でヒビ入って取り壊しになっていたし

    • 見えてる条件的には問題ないと思った。修繕がまともにされてる=管理組合が機能してる?もし可能なら管理組合の理事長、管理人に会ってやばい住人がいないかとかは聞いたほうがい...

      • ヤバイ人いますかって聞いて素直に答える人がいるんだろうか

        • 聞く相手、聞きかたは工夫する必要あるかもね。 売り主じゃない人に、クレーマーみたいな人がいないか、嫌がらせを理由に退去したという話は聞かないか、管理人さんはいい感じの人...

          • http://www.oshimaland.co.jp/ ここで「精神的瑕疵物件」って紹介されてるよ

    • 津波が来たらオワコンはちょっとなあ。東南海地震が来てからなら分かるけど。

    • パパ頑張れ! 子供部屋は作れるのかな? 周りが同世代以下かどうかのガチャの方が大きそうだよね。20年後みんな天に召されてて修繕できないとか詰みそう

    • 立地に全振り大正解.未来の市況はどうせわからないが新築なら含み損ほぼ確定.中古は流動性さえ保たれていれば次がある.バブル期の建築は意外としっかりしてる.判子つく直前な...

    • 重要 ・総戸数 ・管理会社、グループ直営or外部 ・管理人の人数、交代制の場合のサイクル ・管理人の勤続年数、短い場合何人目か

    • 世帯年収の時点で勝ち組なので、糞ほどどうでも良い みんな優しいな

    • ・購入費3500万円を35年ローンで総額5000万 ・共用部の修繕が500万 ・自分の家の修繕が500万 ・合計6000万が支出 ・立地が良いところだから売却で2500-3500で売れる。ただし築年数古い賃貸マ...

      • 何でみんな現金3500万円で買わないの?ローンで5000万円払いたいマゾが多いの?

    • マンションを買うのは一生に一回。だからこそ失敗したら・・・と思うと怖い。 でも、実は将来、そこを賃貸に出して違うのを買うかもしれない。 マイホームすら7~8年に一回のペー...

    • 手取りが夫婦合わせて900もあるのに貯金1200って少なくないすか 首都はそんなに生活費かかるのか、こわい

      • 賃貸の家賃高いし、共働きなら食費も高くならざるをえない。

    • 耐震的に1995年以降の建物じゃないと買う気しないわ

    • 修繕積立金は調べた?大規模改修はやったの? 管理組合に聞いたほうがいいよ。 オレなら絶対買わないけど。 地震や津波の怖さ知ってたら絶対住まない。

      • 修繕積立金は三億ちょいあった。一個あたり300万。10年前に大規模修繕してる。数年前に上下水道の改修してた。管理は外部委託。管理人常勤。

    • 地方の政令指定都市で築44年のマンションに住んでいるわたしが築古マンションで経験したあれこれを書いてみる。(賃貸だけど組合の議事録は郵便受けに投函されるので見られる) ...

      • 渾身の書き込みありがとう。そうだね、そういう若者世代と年寄り世代のギャップは覚悟するしかないな。 自分が建築知識を武器に管理組合にガッツリ入り込んで組織を変えていくぐら...

    • 不動産価格は年末から徐々に下がり始めてる。 今がピークだよ。

    • NHK住宅ローン破綻 https://www.youtube.com/watch?v=e9Kdc4P_fDc

    • この雪降る時期に日当たりがよすぎホットホットってことは夏はおそろしい灼熱状態なのでは・・背中はどう押すんだっけ

    • 築55年のマンションってどうなるのか興味ある 現実的に考えれば補修かそれでも無理になったら解体して新しいの建てるんだろうけど、分譲マンションだと誰が仕切って費用はどう捻出...

      • 普通に負債だよ。不動産の放棄は出来ないし 伝説になっている物件いくつかある

      • クソ安いリゾマンとか全部そういう感じで廃墟でしょ

    • 築浅の賃貸にして家賃補助貰ってる方が子供の教育にお金かけれるんじゃないの。

    • リッチゴリラってなんなの?5リラはぜんぜんリッチじゃないだろ

    • 年収2200万だから増田の世帯収入より多いけど、俺ならマンションは買わない 理由は2つ。まだ好景気だから物件を購入するにはタイミングが悪いことと そもそも住宅マンションは購入す...

      • 自慢だった

      • 増田にいるキチガイはトラブルを引き起こす側なんだから余計な心配しなくてよろしい

      • ひがむ奴が多いのが増田だがこの増田は本当にこの年収だろうし意見も正しい。

      • カネだけで見たらそら賃貸が一番リスク低いんだろうがそもそも分譲と賃貸だと設備のグレード違うし 分譲レベルのグレード求めて賃貸借りる位ならローン組んで買うわ・・ 年収2000万...

        • 分譲と賃貸だと設備のグレード違うし 安い物件はね

          • 東京でファミリータイプで一般的な築浅分譲物件ぐらいに設備しっかりしてる賃貸だと家賃30万~ぐらいになるじゃん 同じ条件だったら買うほうがお得だと思うけどね

      • サイコパス経営者とかいるから金持ちにキチガイはいないは信じられんな

        • いないわけじゃないだろ。遭遇リスクがより低いという話かと。

      • そもそも住宅販売は情弱を食い物とした情弱ビジネスだからなあ。。。

      • サイゼリヤに馬鹿は多いけど、ロイホには少ないだろ そういうことだ。今回のマンションは築年数も古く、場所も良い割に値段が安いって事は、それなりに長く住んでいる住民が多い も...

        • 自分が買った価格より安く買ってムカつく、勝手にリフォームして使いやすくしてイラつく、若い夫婦が羨ましい、子供嫌い、って人が居るかも知れない 大抵の場合は逆。 古くから住...

      • 多少生活音がうるさいぐらい、トンデモクレーマーと同列に並ぶほどのリスクではないと思うんだがなあ……

        • 築35年とは言え、鉄筋で響くって凄い騒音だぞ そんな音出す奴がマトモなはずがない

      • まだ好景気だから なるほど儲かってる奴にとってはいつでも景気がいいんだな こいつみたいなのが自民支持するならまだわかるんだがこんな奴は0.5%もいないだろうし…(溜息

      • 歳食ったら仮に裕福でも賃貸借りるのはキツくなるぞ。 20年後くらいだとどうなるか判らないというのはあるが、今はキツい。年寄りは避けられる。

        • これはある。 マンションが非合理を言いたいがために、賃貸のデメリットを軽視し過ぎてるきらいは絶対あると思う。

          • 賃貸にはデメリットが多いので、非合理なマンションに住もう! とでも言いたいのかい?

        • 今でも普通に借りれるが? つ 家賃債務保証制度:一般財団法人 高齢者住宅財団http://www.koujuuzai.or.jp/faq/ つ 各種保証会社 つ 公営住宅 つ 空き家数820万戸、全国空室率20%、分譲賃貸住宅...

          • 高齢者が部屋を借りられない理由が家賃だけと思ってるメンヘラかー。 いるんだよなこういう奴。 理論上の最適解だけをとり続ければ問題ないとでも言わんばかり。

            • この引用でなぜ家賃だと思ったのか?保証人やろ? で、空き家が増え続けているので、ちゃんと保証会社立てて、定期的なインがあること(年金どころか生活保護でも問題ない)が証明で...

              • 金なんかいくらあっても耄碌したら株屋の姉ちゃんに全財産持ってかれるよ笑

      • 分譲の方が設備はよいし住んでて快適だよ。月々同じ払いの賃貸より変なやつがいる率、犯罪率も低いと思う。 賃貸で同じレベルの建物に住もうとすると、家賃は今の低金利ローンの返...

      • 別に年収や資産まで開示する必要ない情報だと思うんだが

      • 年収の多寡は置いといて、6年前にマンションを買って良かったと思っている側の意見も書き残しておく。 ■購入時の状況 年収 600万(世帯で900万位) 購入前の住居は23区内、駅近(徒歩3分)...

        • 元増田です。とても参考になります。ハザードマップを重視したんだね。わかる。その条件で2500万、高台ってことは立地モンキーかな。 なんにせよこういう増田の生の声は大変貴重で...

      • マンション購入をオリンピック後に検討している増田なんだけど、 以前不動産に見に行ったら「仕事なくなったら(定年になったら)賃貸借りれなくなりますからね」って脅されたよ。 将...

        • そんなんで何千万の買い物しようとするのすげえな

          • 住む場所無くなったら生きていけないだろ 老体に鞭打って動けない

            • オマエ、急いでマンションを買っておかないと将来住むところが無くなると本気で思っているんか? 日本の空き家率の話とか聞いたことないんか?

            • 通勤する必要が無くなったら、選択の幅が一気に広がるので、安い物件を選んで住むことができるようになる。 都心への通勤が無くなれば、南房総だろうが湘南だろうが静岡だろうが...

        • 金貯めといて古い一軒家を買ったらいいでしょ。 あるいは、買うなら一軒家。 マンションって、築30−40年で巨額修繕費が必要になってくる。 管理組合がきちんとして、積立をし...

          • 年取ってから一軒家建てた知り合い、たいてい10年も住まないうちに死んだりボケて老人ホームだわw

            • だから、歳を取ってから新たに建てるんじゃなくて、既にある住宅を買うわけでしょ。

            • だったら尚のこと無理してマンションを買っておく必然性は無いな。

      • 嘘増乙。 高収入世帯の住むマンションの実情を知らなすぎる。 弊社の会長なんて高収入世帯を天空から見下ろすマンションに住んでるけど5LDKのうち一つは熱帯魚の水槽部屋、一つは水...

        • マジレスするけど、一戸建ては買った後がとにかく大変で 独身なんかじゃ手が回らんぞ 侵入対策の防犯、 庭の手入れ、 家の外壁の手入れ(5年に1回程度) 屋根のメンテ 給湯器やガス機...

          • アパートって年間10万そこそこの維持管理費いるんじゃないの? それだけ積み立ててれば一戸建てでもほとんど業者に頼めそう

            • アパートはそんなにかからんね 月6000だとして年72000円か ってアパートで分譲ってあるんか…? まあマンションの話だとして 維持管理費には供給部の掃除、メンテ、電気交換 24時間ゴミ...

              • 間違えたワイン アパート→マンション 月6000円でそこまでやってくれるマンションあるの?

                • だから6000円はアパートの相場だっちゅうねん

                  • マンションだったら最低年間10万ちょいからでしょう?手放しでオススメして回れるほど安くもないと思うんだけど

                    • 誰も手放しで進めてないし メンテするの好きな人ならいいって言ってるやんけ

          • マジレスするけど、一戸建ては買った後がとにかく大変で 独身なんかじゃ手が回らんぞ 都心部で一般国民はシングル向けの狭小住宅しか作れないので物凄く要らぬ心配です ワイも...

            • 狭小でも防犯とか大変やで まずは賃貸とかで1階庭アリ物件住んでみたらいいと思う 防犯言っても、泥棒よりは 庭にゴミ捨てるやつとかハトが巣を作ったり、 一番ヤバいのが徘徊老人な...

        • 壁が厚いから電動ノコギリそんなにうるさくないんじゃない?

      • 先にキチガイに入居してもらえば安く物件を買える…?

      • 賃貸だと新築に住み続けることができるのもいいよね トイレとか水回りとか汚しても、まあ引っ越しで新築に住み直すからと思うと結構気楽。

      • 医者かな?

      • 2200万稼いでても独身という負け組見てると飯がうまい

      • 政令指定都市的な街の中心から、電車で10分のベッドタウン的な駅だがや。 駅徒歩10分以内のまあまあ便利なマンション。 買い物は駅前へ。 静かで教育環境も良い。 2000万ぐ...

        • 良かったこと マンションが買えた / よかったね。。 俺、涙出てきたよ....... 俺もマンション買うぞ〜!

      • 品川のそれなりのタワーマンション住んでたけど、 管理費・修繕積立金滞納する住人が多くて組合で弁護士雇ったり、 生活音やゴミ管理に無頓着な人がいたり、風俗営業してたり、 ヘ...

      • 年収2200万 特定したぞう 広島・アドゥワ誠投手が17日、キャンプ地・宮崎県日南市のチーム宿舎で契約更改交渉に臨み、1720万増の2200万円でサインした。「想像以...

      • 元増田です。 アドバイスありがとう。 そうね、おいらも年収2000万超えてたらそうすると思う。あなたの年収ならそれが最適解だ。 うちみたいな二馬力で1000ちょいぐらいのザコでは、...

      • 高齢のおばがマンションを借りようとしてるがなかなか貸してくれるところがない。 甥っ子である自分が保証人になれと言われてるが、家賃保証ではなく 近隣と何かあったときや、倒れ...

        • 今のマンションは古くて嫌なんだそうな。 ってことは、住むところ自体はあるってことじゃん。 なお、そんなに歳をとったら普通のマンションに一人暮らしをすること自体が難し...

          • 古くて嫌になるようなところしか借りられないってことでしょ

            • もう知ってるかもしれないけど、URという選択肢もあるし、「高優賃」てのもあるから、いろいろ調べてみたら?

      • anond:20190212203944 俺、恵比寿、代官山、六本木、渋谷、中目黒あたりを中心に高級賃貸を渡り歩いてる。 マンション買わないのは、増田と同じ理由によるものだ。 だいたい長い間同じと...

        • 増田は独身とすると、独身も住むようなマンションに無理やりファミリーで住む層の民度は低そう 家狭いから共有地に物置かざるを得ないのでは

        • 買わずに賃貸にしといてよかったね。

      • 家を買うときにだけなぜそんなに悲観的になるのか意味不明。 耐震基準を満たしている建物なら地震で倒壊する確率はほぼないだろうし、 近隣に変人が住んでいる確率は地震よりも少し...

      •                                                   anond:20190212203944

      • 月収じゃなかったのか これは人違い 失礼!

      • そこら辺は数字に出にくいリスクなので俺はきにしねーってやつに言っても全く意味がないし、なによりも気になる人にとっては金なんかよりはるかに大事なポイント まあ人によるから...

    •   築35年だなんて とんでもない お金を捨てるようなものです   さいたま市まで 行けば 新築 2800万円以内                                               ...

  • なぜ元記事に追記しないのか

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