  |
はてなキーワード: 仲介手数料とは
消費税増税って、住宅取引に代表される高額取引には致命的ダメージを与えるのだが、同時に
「新築から中古へ」「新品から中古品へ」の流れを加速すると思う。
例えば、土地＝２，０００万円、税前建物＝２，０００万円のマンションの場合、
消費税額＝２，０００万円×５％＝１００万円、だったのが、２，０００万円×１０％＝２００万円となる。
エンド価格で見れば、税込み４，１００万円⇒４，２００万円になる訳だ。
個人、というのは、「業として不動産取引をしていない、いわば素人間の取引」だから、消費税は課税されない。
中古マンションは、経年劣化分のハンディとか、仲介手数料や取引諸税がかかるというハンディがあるので、
新築マンションと同価格では競争力ないが、新築価格比で２～３割ディスカウントした価格が相場とされる。
（中古マンションの方が、駅近や南向などの好立地マンションが多いので、 さほどディスカウントされない、という地域もある）
新築の相場が４，１００万円なら、中古は２，９００～３，３００万円程度が相場か？
で、ここで新築マンションが税率１０％化されて４，２００万円になる、ということは、
新築・中古の価格乖離が１００万円上積みされる、ということだ。
新築マンションが不利になって中古マンションが有利になる、というのは、
「既存ストックの有効活用」という面では「環境に優しい」と言えるが、
他方「従前の旧式な省エネ性能な住宅が温存され、最先端の省エネ性能の住宅の普及が妨げられる」
という面では「環境に優しくない」とも言える。
住宅に限らず、一般財で考えても、
「法人取引に課税し、他方個人間取引を課税しない」日本の消費税制は、
「商取引を法人間取引から、個人間取引へ誘導する性格がある」と言える。
税制として、商取引に対し中立でなく、歪みを生じさせるということだ。
家電製品・パソコン・ブランド品・書籍、いずれも「新品より中古が有利」となる。
ヤフオクが有利になり、新品メーカーが不利になる、ということ。
税率５％では顕在化しなかった中立性への悪影響は、税率１０％になると無視できないレベルに拡大する恐れがある。
この辺の「税制による商取引中立性への歪み」を是正するには、
横だけど、ちょっと誤解してそうなんで書いてみる。
すると別の不動産屋複数（BCDEFなど）に「この地区で部屋探している人がいたら紹介してね～」とばらまくんだよ。
孫請け不動産屋がいるわけ。
元増田は、その孫請け不動産屋は通さずに元請け不動産屋にと書いているんじゃないかな？家主ではなく。
不動産屋Bが連れてきたお客が借りると決めたら、AがBに仲介手数料を支払うわけ。
客が直接Aに行ったら中抜きに見えるけど、Bの客が決まってもCDEFには払ってないよ。
違ったらごめん。
ちなみに家主と不動産屋との住居人探し契約には俺の知っている限りでは甲乙丙の3種類があり、
甲：不動産屋と専属契約を結ぶ。借り主がいなくても不動産屋から家賃が振り込まれる。
乙：家主が借り主を見つけたら、一ヶ月分は不動産屋に渡す。
丙：軽く頼むだけ。家主が直接借り主を捜して、見つかったら契約破棄しても大丈夫。
小沢氏が４億円不記載了承…石川議員が供述
小沢一郎・民主党幹事長の資金管理団体「陸山会」の土地購入を巡る政治資金規正法違反事件で、逮捕された石川知裕衆院議員（３６）（民主）が東京地検特捜部の調べに、土地購入前の２００４年１０月下旬頃、土地代金に充てる現金４億円を同会の同年分の政治資金収支報告書に記載しない方針を小沢氏に報告し、了承を得ていたと供述していることが、関係者の話で分かった。
特捜部は、収支報告書の虚偽記入容疑について、小沢氏が石川容疑者らと事前に共謀していた疑いがあるとみて、小沢氏自身の刑事責任追及を視野に捜査している。
同会は０４年１０月２９日、東京都世田谷区深沢の土地を購入。同会の事務担当者だった石川容疑者は、土地代金など計約３億５２００万円の支払いに充てるために小沢氏から受け取り、同会の銀行口座に入金した現金４億円の収入と、土地代金などの支出を同年分の収支報告書に記載せず、その報告書を０５年３月に提出した疑いが持たれている。
関係者によると、石川容疑者は任意の事情聴取などでは小沢氏の関与を否定していたが、逮捕後の調べで、土地購入前の０４年１０月下旬頃、小沢氏が用意した現金４億円を同年分の同会の収支報告書に記載しないことや、土地取得の登記を翌０５年にずらすことを小沢氏に報告し、了承を得ていたなどと供述したという。
石川容疑者は０４年１０月に購入した土地について、不動産登記簿に「０５年１月７日売買」と登記。登記をずらすことで、土地を０５年に購入したことにし、仲介手数料と土地代金計約３億５２００万円の支出の記載を同会の０５年分の収支報告書に回していた。石川容疑者の供述通りなら、小沢氏は０４年分の収支報告書に記載しなければならない収入と支出を意図的に記載しない方針を、認識し、了承していたことになる。
石川容疑者は、自身が虚偽の記入をしたことを認めており、動機については「小沢先生が大きいお金を持っていることが分かると良くないので表に出さなかった」などと説明している。
特捜部は小沢氏が用意した４億円の原資の解明を続けている。中堅ゼネコン「水谷建設」（三重県）の元幹部らが０４年１０月中旬、石川容疑者に現金５０００万円を渡したとの供述もあり、ゼネコンからの資金が原資の一部になっている可能性もあると見ている。
小沢氏は石川容疑者の逮捕後、今回の事件について「形式的なミス。強制捜査は納得できない」と述べていた。任意の事情聴取に応じる意向を特捜部に伝えているが、「自らの信念を通し、闘っていく」などと検察側との対決姿勢を崩していない。
こりゃ詰んだな。
Google八分されると小売がなりたたなくなるくらいにネットショッピングとネットのGoogle支配が強まれば可能性としてありえるような気がする。
Googleが電子マネーを出すというよりは、一番勝ち組になりそうな、あるいは一番技術力のある電子マネーを買収しちゃうんだろうけど。
たとえば、なにかを売りたい人買いたい人を結びつけるシステムをGoogleが作り上げることができたら、卸売っていう業種がこの世から駆逐される。
モノの売買だけじゃなく、売買手数料や仲介手数料っていう名前の上がりで食っている業種、不動産屋とか証券屋とかを駆逐することだって理論的に可能だ。
金を借りたい人間と貸したい人間がGoogleでつながれるシステムを作ったら、銀行に金を預ける(貸す)、銀行から金を借りるっていうシステムを破壊できる。
現行法だと触れてしまう部分はあると思う。
それでも、Googleなしじゃ世界が回らないくらいに便利さを世界中にばら蒔いてしまえば、誰も逆らえない。
全部俺の妄想だよ。
元増田です。
必要な仕事だと思う。
だから元増田でも仲介屋は使いたくないと書いた。
元付けが一社あいだに入ってくれても
きちんと仕事してくれれば問題ない。
まあきちんとやってくれれば
客付けは入ってもかまわない。
ただ客からすると間に不動産屋を通すのは
単に
2.スムーズで安心して取引したい。
(もちろん助けるといっても限度があるのはわかる。)
というニーズがあるわけ
でも現状は、ただの営業代行会社に成り下がって
１のニーズしか満たさない賃貸不動産屋(特に客付け専門)が多いから
コストパフォーマンスが悪く嫌われる。
ネットが普及している時代に
まあ個人的に仲介手数料や礼金より更新手数料のほうがよっぽど納得いけねぇけど
同じじゃねぇかｗｗｗ
賃借人じゃねぇのか
>東京ルールみたいなローカルルールはどうしようもないけど。
東京ルールって何指しているんだ？
一般的に東京ルールってこれじゃねぇの？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm
俺も奴らの態度や仕事のやり方やが嫌いだったので、嫌いなのが俺だけじゃなくて安心した。
痛いニュース|明らかに値段設定がおかしいもの( http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1282271.html )
186. Posted by 2009年07月10日 21:44
2年に一回家賃の1.5倍ってふざけてるの？
月7万物件に住んでるけど
10万もいらねーだろ
621. Posted by ． 2009年07月11日 00:29
不動産の仲介料
奴らの接客の態度見れば どんだけぬるい業界かがわかる
731. Posted by たなか 2009年07月11日 01:28
878. Posted by 2009年07月11日 02:53
地方じゃわからんけど、都内で陣取ってる不動産って絶対うまい業界だと思う
個人でやってる店は接客の態度がめっちゃわりぃし
880. Posted by 2009年07月11日 02:54
不動産が一番嫌いかもｗ
金に貪欲すぎ。
下品すぎ。
1336. Posted by 2009年07月12日 13:31
家賃２か月分を２年ごとに取る
あれって何なの？
1371. Posted by ？ 2009年07月12日 19:54
最近の不動産屋はアパートの仲介で、入居者と大家から、合わせて家賃の２ヵ月分の報酬を取ってるだろ。
本当は入居者からの仲介料１ヵ月分でいいはず。
なのに大家からも広告費とか入居促進費と称して１ヵ月分ぼってるな。
なんで？
これを慣習化させるつもり？
客が他の不動産屋に行ったとしても
あの客はマナーが悪いとか言い出して客を悪者にして
なんで客がわざわざ他の不動産屋行ったとか反省もしない奴らだからな
よくもまあ、進歩しないでいつまでもぬるい仕事していると感心するわ
特に今度からできるだけ仲介屋は使わないようにするわ
