■賃貸マンションに入れてはいけない客・老人編だいたい解決編

大家増田でございます。1つ前のエントリを読んでくれた人ありがとう。色々お騒がせしております。

皆さんがコメントやトラバで色々情報を寄せてくれたおかげで、俺の方でも色々調べ、ある程度自己解決しました。俺の描く未来予想図はこんな感じ。

【高齢の入居者は見守りサービス加入必須】

警備会社がやってる。万が一亡くなってしまっても速攻で見つかるようにしたい。特殊清掃が必要なレベルまで腐敗しないように。

【室内での死亡による損失を補償する保険は大家が入る】

色々調べたが、入居者に入ってもらうタイプの保険より大家が入るタイプの商品の方が使い勝手が良さそう。

見守りサービスがきちんと機能すれば特殊清掃が必要になることはまずないと思う。保険でカバーしてもらいたいのは残置物の片付け費用くらいじゃないかな。

【心理的瑕疵の告知ルールを明確にする】

もうさ、高齢化社会だし、これからは腐敗してなければ別に言わなくても良くね？ダメ？

まあ、ちゃんと決まってないのはよくない。このへんは宅建業法を変えて、ちゃんと告知ルールを決めようぜ。

●ここが未解決

今、国の方では高齢者が民間の賃貸住宅に入居しやすくなるように何か話し合ってるんだろ？

現実的に考えて、縮小傾向にある公営住宅で全てをまかなうのは無理だもんな。今の建築費の高騰を見てれば新築なんてとてもできないし。

そこで、俺から頼みがある！

賃貸住宅の場合は、死亡がわかった日の翌日から室内に残された残置物を大家が勝手に処分できるとか、そんな感じに法改正してくれえええええええ！

相続人を探して話し合ってからとか、そういうクッソ面倒なルールじゃ全然ダメだぜ！

補助金はいらねえ。税制面での優遇もいらねえ。

必要なのはそういうことじゃないんだよ。

残置物処分を勝手にできるなら、俺は既存の民間サービスを活用しまくって老人の入居審査は余裕で通す。

うちのお客さんは安心して室内で死んでもらって結構！

後は俺が全部やってやるぜ！

話し合い頑張れ、国！

●補足

勝手に残置物処分をするのは、入居者との間で生前に合意があってもおそらく現行では法律違反になってしまう。

例えが悪いが、嘱託殺人は法律違反じゃん。それと同じようなもんで、生前に合意があっても合意内容がそもそも法律違反だからダメ、っていうことなんだと思う。

ただ、俺は法律の専門家じゃないので、あんまり鵜呑みにしないでほしい。

とにかく今の法律だと勝手に捨てたらダメで、そのせいで現場はめちゃくちゃ困ってるつーことだけは確か。

●cha16さんより鋭いご指摘

「高専賃以外の住宅で死亡を原因として賃貸借契約を終了させるのは無理なんじゃないかな。それができるように高専賃は借地借家法と別の法律作ったんだから。賃借権自体が相続の対象なんですよ。」

これはクッソ鋭い意見！！！！！

確かにその通りですね。普通借家権も定期借家権も相続の対象だわ…。

問題は残置物だけではなかった…。

終身建物賃貸借ができるようになるには知事認可必要だし、建物に要件もあるみたいで、うちの物件は全然要件満たしてなかったです。

基本的にはサ高住を運営する事業者向けの契約形態っぽいですね。

これは困ったなあ！！！厳しいぞ！！！

全然解決してないじゃん！タイトルに偽りありになってしまった…。

借地借家法を改正しないとダメっぽい？

く、国～！

現状に合わせて法律を整備してくれ～！

●補足2

なんか勘違いしてる人いて悲しい気持ちになってるけど残置物処分したいのは残置物が欲しいわけじゃないからね…。

ゼンゼンチガウヨー。バサっと全部捨てたいのよ。

残置物は業者入れちゃえば、1日もあれば全部捨てられるわけよ。そしたらすぐ次のお客さんに部屋を貸せるじゃん。要は空室期間を減らしたいのよ。

（別に捨てなくても、遺品を保管するための公的な施設があればそこに移動させるとかでもいい）

今の法律だと勝手に捨てらんないから身寄りのない人に死なれると我々大家はガチで詰んでしまう。この法的な問題を解決できれば、俺含めた世間の大家さんも身寄りのない高齢者に安心して部屋を貸せるよね、っていう話ね。

ほとんどの人は遺品欲しさに言ってるわけではないと理解してくれてると思うけど、大丈夫だよね？

●補足3

国はまさに今、こういう問題の対策を話し合ってるよ。

「部屋借りづらい人の支援、国が議論　家主の「拒否感」どう取り除く？」

https://www.asahi.com/sp/articles/ASR736FB5R73ULFA007.html

Permalink | 記事への反応(13) | 12:07

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