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高齢者の居住の安定確保に関する法律は、死亡で終了する賃貸借契約が借地借家法30条に反するという前提で、終身建物賃貸借という契約類型を作った。
この法律がある以上、同法の要件を満たさずに死亡終了特約を定めるのは、後で無効と判断されるリスクがある。
第五章 終身建物賃貸借
第五十二条① 自ら居住するため住宅を必要とする高齢者（六十歳以上の者であって、賃借人となる者以外に同居する者がないもの又は同居する者が配偶者若しくは六十歳以上の親族（配偶者を除く。以下この章において同じ。）であるものに限る。以下この章において同じ。）又は当該高齢者と同居するその配偶者を賃借人とし、当該賃借人の終身にわたって住宅を賃貸する事業を行おうとする者（以下「終身賃貸事業者」という。）は、当該事業について都道府県知事（機構又は都道府県が終身賃貸事業者である場合にあっては、国土交通大臣。以下この章において同じ。）の認可を受けた場合においては、公正証書による等書面によって契約をするときに限り、借地借家法（平成三年法律第九十号）第三十条の規定にかかわらず、当該事業に係る建物の賃貸借（一戸の賃貸住宅の賃借人が二人以上であるときは、それぞれの賃借人に係る建物の賃貸借）について、賃借人が死亡した時に終了する旨を定めることができる。
ただ、終身建物賃貸借事業を行うには、知事か大臣の許可と、バリアフリー住宅でなければならないので、使い勝手は悪い。
現実問題として、こうした許認可を受けずに無効リスクを負いつつ死亡解約特約を入れたとして、契約の無効を主張するような相続人は出てこないだろうから（というか、そういう相手を選べ）、わざわざコストをかけて法定の終身建物賃貸借にすることも無さそうではある。
大家増田でございます。1つ前のエントリを読んでくれた人ありがとう。色々お騒がせしております。 皆さんがコメントやトラバで色々情報を寄せてくれたおかげで、俺の方でも色々調...
残置物の処理は賃貸契約に入れられないのかな。
ワイは入れられる説を推す。 残置物以前に賃貸借契約を終了させなきゃいけないんだけど、借地借家法は賃借人を強く保護しているから、死亡による契約終了みたいなことができるのか...
高齢者の居住の安定確保に関する法律は、死亡で終了する賃貸借契約が借地借家法30条に反するという前提で、終身建物賃貸借という契約類型を作った。 この法律がある以上、同法の要...
賃借時の保証代行みたく残地物の処理保証会社とかできないものですか？ 貸借人死亡時に残置物の所有権が保証会社に移るみたいな
素人意見だけど遺言状書いてもらえばいいんじゃね？死んだ時の残置物と借地権を大家に寄付するとか。 それも相続税かかったり面倒くさいか
邪道な気はするけど、死後事務委任契約ってのがある。
ちょっと前に皆様をお騒がせ致しました大家増田でございます。 ●60代、仕事あっても入居拒否 貸し渋り深刻化「10年後は悲惨」 https://www.asahi.com/articles/ASR7372T8R73ULFA008.html どの大家も...
●あとがきのあとがき 相続で成り行き上賃貸マンションの大家になり10年が経った、約100部屋を自主管理している大家増田は、気の置けない友人と馴染みの店で呑んでいた。 「俺はどこ...
架空の会話形式…暇空茜ラインに入っちゃったか
なるくん非実在存在にされてて草
このへんな藤澤翔馬は、まだ日本にいるのです。たぶん。
会話形式で小説書いてる人全員ガイジ扱いはワロタ 本くらい読もうね？
大家増田は小説を書いていたんだ！知らなかった
当然だが大家増田と小説書く人は全く別なんだけど… 会話形式の話の一例として挙げただけで大家の話が小説だなんて指摘はしてないけど。 まともに本も読まねえから一般的な文章の読...
クソリプだけど会話形式の小説ってそんなないで。台本とか脚本だとよくあるけど
会話だけで構成される小説って、小説の中でも最も低級な部類としてラノベ読みにも普通にバカにされてるよね
アラフォー、アラフィフが若い頃、作者と被造物が脚本形式で後書きを書くのが一般的だった時代があったんじゃよ……
もう消えてしまった初期の増田で「あるなら教えてくれ」と書いてた記憶があるけど、クレーム対応も含めて全部まるっとやってくれる管理会社はあるよ。こっちの取り分は当然少なく...
あるやで じゃなくて教えてやれよ😲
自分には人の知性を判断できるだけの知性があるのだ。 俺の文章は論理的で、ねちっこい悪口に見えるのは、 逆の思想を持っている人が反論しやすいように具体的にしてあげているのだ...
ひたすら人を審査してたら偉くなった気がしちゃうもんなのかな？ ●こういう大家の特徴 大家には関わっちゃいけない。こういうやつは人を審査しているうちに自分が偉くなったと勘違...
コンビニ店長という有名な増田（垢消した）に似てるな～、処女といいつつ手慣れた名文だな～ とおもってよんでたら最後に居酒屋店長がでてきて吹いた コンビニ店長がバレてコンビニ...
えっ、ここまでが自演？🤔
なんで？ 店長すら知らないド素人増田にはそう見えるんかｗ
中学生が書く痛い文章じゃないんだからさ。
わかった。人事部、トンボ鉛筆の佐藤だ。 アイツと同じ感性なんだなお前。
大家ネタに便乗して投下したい これ、消費者が払うけど、なんで消費者やねん そんなサービス使うのは勝手だけどお前ら大家が払うべきやろ 日本人搾取されるのに慣れすぎて、賃貸業...
『築57年』でも建て替えしたいからは正当性がないとして拒否されている(東京地判 令元・12・12)やで 築後57年を経過した木造平屋戸建て住宅の貸主からの 解約告知に、正当事由は認め...
これは立ち退けやって思うけどな。でも大家引越し費用全額持ちせえよって思う
契約条件は自由なんだから、交渉するか家賃保証なしで契約してくれる大家を探せばいいだけじゃん。 俺は家賃半年分先払いで家賃保証外して貰ったことあるよ。
そんな良心的な大家がいるの？滞納しない証明ができればいいのに、おかしいんよ
そうでもしないと入居者が集まらない物件を選ぶか、なんらかの交換条件(敷金を高く設定するなど)は必要だろうな。
殿様商売やなあ。 さっさと超少子高齢化で人口半減して 空き家も指数関数的に増加して 今なら家賃半年分無料キャンペーンですよ！ とかそんな時代になってほしい
本当に可哀想でみじめで好き。
ゆっくり動画がすきだったんだろうなあ
相続で手に入れた分際の癖に調子に乗って選り好みしてクソ野郎だな。ちょっとは社会貢献しろよ。これだから、地主のマンションは家賃滞納してボロボロにしてばっくれても倫理的に...
まぁわかるんだけど、この先高齢化がすすんでったら選り好みしてる状況じゃなくなってくると思うんだけど、その辺どう考えてんの？
こんにちは大家増田です。コメントありがとう。今ちょっと時間あるから答えとくね。 選り好みする状況じゃなくなったら、俺は「賃貸住宅という用途での土地活用」をあきらめるね。 ...
保険でもあれば良いんかね。特殊清掃が必要になったら払われるやつ。
保証金とか金で解決できないの？死んだら没収みたいな。というか敷金を200万とかにすれば良いのでは？
[大家増田]死後、部屋の残事物を勝手に処分できるように法改正されれば、金で解決できる思うよ。敷金200万円も預けてくれれば。 ただ、200万円も敷金を預ける余裕のある人は、無理し...
そうやって高齢者の資産を勝手に処分してポッケに入れるんですね 後ろめたいことがないなら現状のまま遺族にちゃんと説明しなさい
見守りしてくれる遺族がいるならこんな問題おきなくない？
投票するから立候補してくれ！増田！
たしかに自然死なら告知義務なしでいいと思う ・心理的瑕疵の告知ルールを明確にする もうさ、高齢化社会だし、これからは腐敗してなければ別に言わなくても良くね？ダメ？ まあ...
田舎の倉庫借りて倉庫代を取れば
まじで語り口キッモいな！
家財全部を譲渡してもらってリースとして料金を取ったらいいんじゃね
残置物に金の延べ棒とか箪笥貯金とか、民法と憲法の所有権・相続に関する部分があるからたぶん無理。 相続税１００％にしてすべてを国庫に納めさせろ。そんでおまえら大家が代理納...
おまえー、まだそんなことやっとるんですかー、ほならー、
勝手に残置物処分をするのは、入居者との間で生前に合意があってもおそらく現行では法律違反になってしまう。 合意が取れるなら残置物など含めて大家が相続するように遺書を用意...
賃貸家屋を宿泊施設として荷物は古物で引き取って備え付け貸しとしたらいいんじゃない？
玄関の開閉履歴って、大家が監視してはいかんのかなぁ。スイッチ一つ玄関に仕込んでネットで監視。１週間も開閉無いなら中の人の生存を疑うとか。
まぁ、なんというモンスターハウスなんでしょう！
マイナチップを埋め込んで定期的に生体反応を政府に送信すればいいと思います。
マイナチップだと、他人の口座に紐付けとか、住所が一意に決まらないとかあるのでやめた方がいいと思う。
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