「宅建業者」を含む日記

■https://b.hatena.ne.jp/entry/s/www.town.misato.akita.jp/nouchichousei/4014

mventuramventura なるほど… 空き家の貸し借りにも必要そう。 農業 行政

建物の貸し借りには農地法3条やそれに類似する法律上の規制はありません

自由に貸し借りしてください

paloalto60paloalto60 農地委員会ではなく農業委員会。怪しいのはお前の知識だ。手数料商売って書いてるやつもな。どこが運営してるかちゃんと調べてから考えろ。

まったくそのとおり

beedbeed 163条は所有権以外の規程だから、借主が取得するのは永小作権だろう。土地の所有は貸主のままだとすると、税金は貸主が払うことになるし、対抗手段あるんだろうか。/賃料は請求できるか、数十年追い出せないが。

https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/61-072.pdf

賃借権ですね

fujibay1975fujibay1975 関係ないけど、河川敷や道路脇などで勝手に栽培してる「ヤミ菜園」ってあるよね。

よくある不法占有ですね

kingatekingate 個人間契約で法的書面があれば何の問題もないと思うのだが？ついでに行政書士か弁護士かその辺りが確認してしまえば良いわけで。委員会は絶対に手数料商売なので「年額幾ら」持っていくわけで。しかも両手。クソ。

他でコメントついているけど、農業委員会が宅建業者か何かだと勘違いしているんでしょうか

slkbyslkby "農地の売買や貸し借りの契約については農地法の制約があって取扱いが異なります" 農地だけ制約かけてるのなんでやろ

農地はいったん耕作放棄されたり宅地転用されると再び生産力ある農地にするのが困難であること、農地は限られた資産であることなどから、農地の売買、賃貸や転用などには厳しい制約が課されています

EiichiroEiichiro 農地委員会自体がすでに運営が怪しい状況なので、だれもあえて農地委員会を通した貸し借りをしたくないよな。

他でコメントついてますが、農業委員会です。

straychefstraychef か、家庭菜園の土地借りただけだから

https://www.maff.go.jp/chushi/green/siminnouen/attach/pdf/siminnouen-14.pdf

家庭菜園の貸し借りも要件いろいろあります

nyokkorinyokkori 誰か氏〜、先祖代々の山を6ヘクタール、20年タダで貸すのでよろしくどうぞ。

貸しても他主占有なので時効取得してもらえません

無断で占有してもらいましょう

spark7spark7 163条なら時効取得されるのは賃借権かな。 「民法第163条により、借り手に農地を取られて」/ ヤミとはいえ前提は賃借だもんな。

そうだと思います

moodyzfcdmoodyzfcd "163条により借り手が賃借権を取得することがあります。" https://www.town.shibayama.lg.jp/0000003894.html 農地法関係判例集 https://www.city.shunan.lg.jp/uploaded/attachment/16815.pdf

はい

gwmp0000gwmp0000 "農地を賃貸する場合、当事者で契約を締結するだけでは足りず、農地法第3条の許可が必要となることを意味しています" 農業するには農業委員会へ届出が要るらしい 知らなかった 法律 生活 社会

そうですね。事実上、農家でなければ農家になれません（）

nakex1nakex1 162条（所有権の時効取得）ではなく163条（所有権以外の財産権の取得時効）を挙げているのはなんでだろ？ / 貸主と借主双方に賃貸借の意思があるなら賃借権は時効を待つまでもなく当然では？ 民事 農業

3条許可がないと賃貸借の効力が生じませんから（農地法3条6項）、双方合意していても不法占有となります

maturimaturi 離作料 シェーざんす 法

それはイヤミ

araikacangaraikacang デメリットはあくまでも「当事者間でトラブルになると困る」であって、別に罰則とかは無いんだな。「ヤミ小作」という言葉の印象は強いけど。

罰則あります。3年以下の懲役又は300万円以下の罰金です（農地法64条1号）

Permalink | 記事への反応(1) | 23:37

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■株式会社ユースビオの法人登記簿をとった

法人登記簿が取れない点で鬼の首を取ったように怪しい怪しい言ってたはてなの皆様、

現時点で法人登記簿の取得は可能になっています。

何の登記をしていたかというと、事業目的の変更登記だったようです。

１．再生可能エネルギー生産システムの研究開発及び販売

２．バイオガス発酵システムの研究開発及び販売

３．発電及び売電に関する事業

４．ユーグレナ等の微細藻類の生産、加工及び販売

５．オリゴ糖等の糖質の生産、加工及び販売

６．前各号に附帯関連する一切の事業

　↓

１．再生可能エネルギー生産システムの研究開発及び販売

２．バイオガス発酵システムの研究開発及び販売

３．発電及び売電に関する事業

４．ユーグレナ等の微細藻類の生産、加工及び販売

５．オリゴ糖等の糖質の生産、加工及び販売

６．ファクタリング業

７．不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介

８．貿易及び輸出入代行業並びにそれらの仲介及びコンサルティング

９．前各号に附帯関連する一切の事業

令和２年４月１日変更　令和２年４月１０日登記

曇りなき眼で想像すると、マスクの特需にあやかって、海外製マスクを国内で販売しようと行政に営業活動を行っていた所、

経産省から布マスクの調達についての随契の話が出てきて、それに乗っかった。

業として輸入業を行うため、今後の世間からのツッコミに備え、急遽事業目的に輸入業を追加して登記を行った。

曇りある眼で想像すると、マスクの調達にあたって、政府の偉い人から名指しで件の会社が指名され、

特別高い価格で随意契約で受注した。

業として輸入業を行うため、今後の世間からのツッコミに備え、急遽事業目的に輸入業を追加して登記を行った。

また、事業目的に不動産が追加されていたので、

宅建業者の検索を行いましたが、見つかりませんでした。

まだ本格的に業として不動産事業を行っていないのでしょう。

https://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do

また、本社住所となっている不動産は、テナントを賃貸しているものと思われます。

所有者はお隣の建物の会社です。

鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建で、ストリートビューで見てもそれなりの鉄骨柱が見えるため、

ただの事務所として使う分には問題無いだろうと思います。

また、商品を輸入して、そのまま1箇所へ納品する事を考えれば、

自社で巨大な倉庫を構える必要も無いだろうと考えられます。

代表の住所も乗っていますが、ストリートビューで見る限り、

ちょっと広い普通の住宅に見えます。

登記が取れないからといって、ペーパーカンパニーだとブコメが荒れていましたが、

実際に事業を行っているのかいないのか、根拠に乏しいのが現状です。

脊髄反射で汚職を疑い荒れるブクマカは、相当な勇み足に思います。

攻撃の仕方がまったく分かっておらず、正直、ブクマカがこれほど短気で単細胞だとは思いませんでした。

私が考える、今後の攻撃のしどころは、

件の業者が福島市、福島県、国の調達案件を受注する要件の

物品の業者登録は見つけられていません。

http://www.city.fukushima.fukushima.jp/keiyaku-keiyaku/shigoto/nyusatsu/shimegyosha/710.html

https://www.pref.fukushima.lg.jp/site/nyusatsu-shikakushinsei/nyusatsu-112.html

https://www.chotatujoho.go.jp/csjs/ex016/StartShikakushaMenuAction.do

通常、一定の規模の案件を受注するためには、それなりの業務実績や営業年数、

社会保険や退職金制度、役員の資格等を判定され、

その結果、業者名簿に登録された場合にはじめて入札等に指名されます。

これが見つからない状態で、なぜこの業者が選ばれたのか？

この点について、当該業者の社長が答えられるのか、行政は何を根拠にこの業者を指名したのか？

まずはこの点を攻めていくべきと考えます。

ブクマカ達の今後のスマートな攻撃に期待します。

Permalink | 記事への反応(3) | 20:39

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