■木造2階建て(4号建築物)とその改正について補足

ちょっと補足したくなったので

補足

• 平屋専門工務店が増加しているのは事実
• 「4号建築物」(文中の木造2階建て)と呼ばれる審査省略できる制度がある
• 「4号建築物」でも建築士による安全の確認は義務である(構造計算書の提出が不要)
• 2025年4月に「4号建築物」は「新3号建築物」と「新2号建築物」になり、木造2階建ては審査省略制度の対象外になる
• 2025年4月に「新2号建築物」は省エネ義務化(いわゆる高断熱高機密)される
• 2025年4月からは「4号建築物」の基準で建てていた家はコストが高くなる

4号建築物について

4号建築物というものがあり、通称 4号特例と呼ばれている制度がある

対象の木造2階建ては審査省略制度の対象となり、安く家が建てられる

4号建築物(建築基準法第6条第1項第4号)の詳細は以下だ

1. 対象となる建築物の条件:
   • 木造で2階建て以下
   • 延べ床面積が500㎡以下
   • 高さ13m以下、軒の高さ9m以下
   • 都市計画区域内に建設される一戸建ての住宅
2. 主な特例内容:
   • 建築確認申請時に構造計算書の提出が不要
   • 建築士による設計・工事監理があれば建築確認申請が簡略化
3. メリット
   • 手続の簡略化によりコストが削減される

ここで注意して欲しいのは「構造計算書の提出が不要」になるだけであって、建築士による安全の確認は必要なのだ

ただし、構造計算した証拠は提出されないため業者の倫理に委ねられている

審査省略制度の見直し

しかし、2025年4月に「建築確認・検査や審査省略制度の対象範囲の見直し」の改正で4号特例は廃止される

今の4号建築物の基準に近い建築物は新3号建築物となるが平屋建て木造のみである

これがこの後の需要を見越して平屋専門工務店が増加している一因と言われている

省エネ義務化

平屋専門工務店の増加の要因と思われる改正はそれ以外にもある

2025年4月に「省エネ基準への適合義務化」の改正が行われるため新2号建築物は省エネ対応、つまり高断熱高機密でないと建てられなくなる

建築確認手続きの中で省エネ基準への適合性審査も必須になるので届出のみで済ませられなくなる

ちなみに最低基準の断熱等級4では、UA値0.87相当

長期優遇住宅だと断熱等級5になり、UA値0.60相当

海外(ドイツとか韓国)に比べたらこれでも低性能ではある

(屋根に太陽光載せてる場合じゃないんだよな)

注文住宅の展望

耐震・断熱について厳密に審査されるようになるため2025年4月に2階建てで家を建てようとすると家の値段が従来より跳ね上がる

つまり貧乏人は注文住宅を建てられなくなる

平屋専門工務店が増加しているのは回避手段として平屋が抜け道となるためと推測されている

ただ、2階建てで建てたかったのに予算的に平屋しか無理、と言われて平屋を建てるかというと建てないだろう

注文住宅を諦めるということが今後増えていくと思われるので4号特例に頼っていた地方工務店の数自体が減少すると予測される

リフォーム

ちなみに、2025年4月から大規模リフォームでも「建築確認・検査や審査省略制度の対象範囲の見直し」と「省エネ基準への適合義務化」は適用されるので大規模リフォームもかなり高額なものになる

古空家を買ってスケルトンリフォームとか流行ってるけど今の値段とは比べ物にならなくなる

あとは耐震補強する時にも省エネ基準満たさないといけなくなるので安易に耐震補強できなくなるという副作用もある

ここを見ている人は強耐震かつ高断熱高機密の新築注文住宅を建てているはずなのであまり関係ない話かもね

※10/25修正

Permalink | 記事への反応(3) | 18:01

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