まともな会社なら揉めてる建物をショベルカーでいきなりぶっ壊したりしません。それは置いておきます。
さて,山崎氏の所有権取得原因が遺贈であるから,借地権の譲渡について,地主の承諾またはこれに代わる裁判所の許可があったかどうかは問題となりうる。
もっとも,本件では遺贈の登記からも10年以上が経過しており,(仮に地上権の取得時効が成立しないとしても)地代の支払い等の事実から黙示の承諾があったといえるであろう。
しかし、地代は払っておらず、遺贈について地主の承諾もこれに代わる裁判所の許可ももらってない様子であるのが下記ブログから分かる。
借地権には賃借権と地上権の2つがあるが、地上権ならば地主の承諾なく遺贈で権利を承継できる。
(賃借権と地上権については母ブログでも説明している。http://keisui.com/20190227-architect-28915-keisui/)
売り主のおじいさんに再度確認に行ったら、記憶がどうもあやふやで心もとない。ただ地上権は成立していたことだけは断言してくれたが、証拠はない。
昭和50年代だと、今とはかなり事情が違っていたらしい。それでも、地主と建物の所有者が違う場合、いくら28年間も売り主が住んでいたとはいえ建物だけを黙って売ることは出来ないので地主の許諾を取りに行ったそうである。建物だけの売買のこの場合、建物には地上権が付いていたという事であると契約書を作って売買に立ち会った司法書士は保証してくれた。
売主も司法書士も地上権があると証言しているが、借地権の間違いではないのだろうか。(証言者の勘違いなのかブログ主の勘違いなのかは不明)
論点整理増田にある通り、建物の登記があれば当然に借地権は認められる。
そして賃借権の借地権だからこそ建物売買について地主の承諾をもらいに行ったように思えるのだが。
私は未だに地上権の概念がよくわかっていない。やっと息子から借地権と地上権のよく分かるサイトを見せられて納得したのである。
Gigazine編集長は賃借権ではなく地上権を承継したと認識している様子である。
それでやっと父があんな小さな建物にかなりの金額を払ったことがよくわかったのである。地上権の登記は地主側にその義務があるが、買い主側は自分では出来ない。それで父は怒っていたのだということがわかった。
そこで父は、20年計画を立てて、20年後に登記してもらうことを地主と約束したようである。確信はないが、父の愚痴を聞かされていた限りではそうなるのかなあと思う。その後20年間、父は税金を払い火災保険をかけ続けたのである。地代も払えと地主から言われ、地上権を確保するためにそれも実行していたのである。そして、がんに侵されていたた父は、やっと20年目に言われるまま再びお金を払ったらしい。
これでやっとこの土地の地上権を確実に手に入れたと思ったが父ではあったが、やはり地主は地上権の登録を無視したようである。ガンの末期にまで進んでいた父は、裁判をする気力もなく、その後まもなく他界してしまったのである。
父は最後に、その問題の不動産を寿命の長い私の息子に託したのである。あちらこちらに「この家は壊すな。この家は地主に返すな。」と書いたものが出てきて、実際にも私や息子に「この土地は永遠に俺のものだ。」と言いながらこの世を去っていったのである。
借地権が地上権なのか賃借権なのかで編集長祖父と先代地主は揉めていた?(地上権云々の記載は推測であり確信は無いと書いてあるが)
20年目に言われるまま支払ったお金というのは借地契約が20年だったので更新料を支払ったのではないかとも思えるが。
地主の女性は、地元でも評判の悪い方で、1例をあげると、何十年も自分で建てた家に住んでいて土地も買いたいと言ってきた借地人に対し、地主は自分の言い値で1円も負けずに現金で買わせた挙げ句、領収書を書いてほしいと頼まれても「なんでそんなもん書かなあかんねん。」と言って絶対書かなかったという伝説の持ち主である。
(母ブログ2019.4.3 より。あくまで伝聞であり本当のことか分からないけどね。http://keisui.com/20190403-architect-29358-keisui/)
そもそも編集長祖父は建物購入時に“借地権付”建物を購入したと認識していなかったのではないか。
父のこの建物に関しての取引は、私が結婚して家を出てからのことであるので立ち会ったことがない。しかし、実家に帰るたびに父は晩酌をしながら地主に関しての愚痴をくどくど話していたのをよく覚えている。
その内容は、「あの家は全部俺が金を払ったのに、地主は違うといって地代を払えと仕事場へやってきては客や従業員の前で言い続けた。それで根負けして地主にお金を払い会社の商品の倉庫として使っていた。弁護士に相談して話し合いをつけるつもりだ。」というものから、少し経つと「あの土地はやっと俺のものになる。正義は勝つ。」などと言って泣いていたのをよく覚えている。ガンで亡くなる直前には、「あの建物を使うときだけ地主の婆さんがうるさいから金を払ってやれ。使わないなら払う必要はない。」と言っていたのである。その時は何かよくわからないままに、いやいや愚痴に付き合っていたというのが事実であった。今にして思えば。もっと詳しく聴くべきだったと悔やまれる。後悔先に立たず。
借地人が地主に地代を払うのは普通のことであるが、編集長祖父は当初土地ごと買ったと勘違いしていたのではなかろうか。
地代とかいう筋の通らんものを長年支払わされた!という祖父の愚痴を聞かされていた娘・孫と、借地人が地代を払おうとしない!という地主の愚痴を聞かされていた娘が今になってこんなに揉めているものと思われる。
地代も払わなかったという地主の言い分に対する反論としては、あの土地を父が地主の彼女から買っていたということである。その証拠も出てきた。
次の展開がとても楽しみでゲスね。
GIGAZINEを運営する株式会社OSA(大阪府茨木市別院町。会社法人番号:1200-01-049309)の代表取締役である山崎恵人氏が所有する,大阪市西淀川区大和田四丁目97番地1、97番地2、97番地所在の...
前提として まともな会社なら揉めてる建物をショベルカーでいきなりぶっ壊したりしません。それは置いておきます。 結局地代払ってなかった 先日の論点整理増田(anond:20190401153412)...
こりゃ騙されたな。
引用は勝手にするものだぞ(クソリプ)
そして賃借権の借地権だからこそ建物売買について地主の承諾をもらいに行ったように思えるのだが。 売主:記憶があやふや 司法書士:地上権があると断言 地主の許可が不要とい...
重要なところを省いて語ってる気がするんだよね 公平な話じゃない 子事業者に聞いたら全然べつの話が聞けるんじゃないのか YOutuberが聞いてほしいなああ
重要なところを省いて語ってる気がするんだよね 山崎惠水氏は,blogにおいて,昭和56年に山崎恵人氏の母(惠水氏)の父(登記によればN●●●氏)が本件建物を購入した際に地上権...
どエンド君がツイッターに合筆されて閉鎖された土地の表題部上げてるから合筆はもう完了してるみたいだよ。 今は何の登記が入ってるんだろうね。
どエンド君がツイッターに合筆されて閉鎖された土地の表題部上げてるから合筆はもう完了してるみたいだよ。 おぉ本当だ,ありがとうございます。→ https://twitter.com/mikumo_hk/status/11125...
いや、租税逃れの為だけに空き家を倉庫だって言い張ってるのはどうかも思うぞ お前あんな家が倉庫だと思うか? 倉庫で中に資産になるようやもん保管してたらそれは誰のもんだって...
ふどーさんばいばいがしごとのひと?
租税逃れの為だけに空き家を倉庫だって言い張ってると,解体が合法になるの? 手段を選ばずとんでもない脱法奪取を画策したって評価してるんなら,結局のところ地主側を正当化でき...
そんなこと言っとらんやん 私怨を買って報復を受けただけの話で、私怨の原因になってるのが租税逃れだろうから 別に第三者が元持ち主に肩入れするような理由ないだろと そもそも...
別に第三者が現持ち主に肩入れするような理由ないだろ 我が国において「法の支配」が実現されていることが,国民が安心して市民生活を送るための基本となるので,法の支配に反す...
森かけでも強姦でもなぜか不起訴なぜか無罪 どこが法治国家なんだ 前大統領だろうと違法行為があったら拘束される韓国のほうがよほど法治 日本は絶対王政
租税逃れも法の支配に反する行為だし そもそも法の支配を持ち出すなら脱法でやってんだから違法じゃないんだろうが ましてや今んところ法的には民事の側面しかないんだから警察す...
anond:20190401180049 森かけでも強姦でもなぜか不起訴なぜか無罪 どこが法治国家なんだ 前大統領だろうと違法行為があったら拘束される韓国のほうがよほど法治 日本は絶対王政 なんか...
まあ、でも、東芝の粉飾もなあ…
人間並の知能があれば分かると思うんだが、お前が言ってるのは"レイプ犯はぶっ殺しても構わない"ってのと同レベルだぞ? 気持ちはまあ分かるが、それとこれとは話が違うってやつだ...
わかったぶう
当事者じゃないのに口出すな はい、論破
それが「論破」じゃないことくらい商業高校生でもわかっちゃったwww
たまに増田のブコメで「書いた」と1ブコメして名乗る慣習について。 匿名前提なのにブコメで名乗るこの行為の是非はどうなのか。 その増田内でブクマカのID等載せてない場合は本人と...
非モテの江上なんちゃらが匿名ダイアリーホッテントリでよく「書いた」ってやってたなあ。 俺もやられたので追記で「人型のダニこと寄生虫怪人えがみくんが『書いた』と称してなり...
マジでキチ増田なりすまし前例あるんかい その増田貼ってくれない?貼ってくれないと君がホラ吹き増田という線も全然あるしね 流石にその文章があってブコメにえぞっちがいたら状況...
ごめんもうすげえ前だしどのアカウントかもわからんし掘れないわ けど ・こんなウソついてもしょうがねえだろ ・あいつはしょっちゅうやってたから知ってる人は俺以外にもいるよ と...
> ・あいつはしょっちゅうやってたから知ってる人は俺以外にもいるよ とあったので、書いておく。 乱文で申し訳ない。 えがみとかいう、ちょっとお騒がせなユーザがいて、はてな...
いま座間宮ガレイって名乗ってるんだっけ。 http://hagex.hatenadiary.jp/entry/2016/02/23/103331 おお、hagexの魂にやすらぎあれ。
増田は孤にして多、全にして一であり、全ては増田という個人の心での相互作用に過ぎないのだ。
承認欲求どばどばしたいなら増田にid書けばいいのにね
なんでそんなに怒ってるのかわからない。 書いたブクマが偽物だろうが本物だろうがどうでもよくね。ネチケットってやつか? なりすまされるのが嫌なら最初から増田なんか使わなきゃ...
横だけど書いたというどうでもいい情報でトップブコメが埋まるのが原辰徳
ずっと家にいるんだ
主語抜きは病人
megane1972ってやつ、普通のブコメもたくさんして健常者ブクマカの面しながら直近でもこういう変な半笑いになるブコメしてて腹立つわー http://b.hatena.ne.jp/entry/4666194834427423202/comment/megane1972
はてなブログ持ってないんだろ
匿名じゃないって個人情報でも出たの?
GIGAZINEは以前ガス屋か何かとのトラブルで自分に有利な記事を書いてトンズラこいた前科があるからなあ。
そもそも読者はGIGAZINEがどこの誰が運営してるのかすら知らない 概念論や社会問題やガジェットニュースだけなら匿名でいいけど 個別の問題を語るときデマじゃないといいたいなら顔...
また,たとい借地権がないとしても,建物の所有権は山崎氏に残っているのであり,地主がこれを勝手に収去することはできない。建物収去土地明渡しの判決を得た上で強制執行しなけ...
早く裁判始めろ。
午前11時頃 新本社にYさんから内容証明郵便が届く。その末尾に「土地の権利は日新プランニング株式会社に譲渡した」と明記されていた。 15時半頃 本当に土地の名義が書き換わっ...
だよね 情報戦にうんざり
被害者は 国家権力 警察により 被疑者を 罰してもらいたいのです anond:20190401153412
中立とか言いつつ今回のは法律上勝てるって話だけして、格安借地料についてはなんにも言わない時点で肩入れしてるだけなんだよなあま
http://keisui.com/20190222-architect-28880-keisui/ “地主はこの建物は地代を払わないから返してもらったと主張” 祖父が亡くなってからは地代は払ってなかったっぽい? まあ、払ってなくても、自...
ああ、地代を払わないことに業を煮やしての苦肉の策だったのか。可哀想に。これ絶対全部が明らかになったらギガジンの味方減るだろうな。
ふと思ったけど 想像でそんなこと書いてあなた大丈夫なのですか 関係者かえ
anond:20190401153412 自力救済が不法行為を構成すること、ヤカラ地上げ屋と動かない大阪府警がクズであることに異論はありません。 (刑法犯としても、建造物損壊、建造物侵入、窃盗の構...
ジャッキーチェン!
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母親ブログ読んだけど、P社が嫌がってN社が出てきたみたいな事が書いてある P社はパワーエステート、N社は日新プランニングだろうから 関わりたくなくて手を引いたのにツイッターで...
大阪の事情はわからないけど、東京だとオリンピック開催に向けて地価が上がっていて開催後だと下がる予測もされているから、土地を売るなら今だという雰囲気は感じる。 当該倉庫は...
この調子だと竹島や北方領土などに建ってる中国やロシアの建物を日本政府がぶっ壊すことも合法になりそうだね
じゃ、ギガ人は裁判で損害賠償請求すればいいだけじゃん これ以上の話ではない 終了
母?のブログによると業者も言われてたことと違うって書いてるんだけど、なんでどいつもこいつもヤクザ、反社、ヤカラ、地上げ屋なんて言葉を軽く使えるの? 全員訴えられて負けれ...
ギガジンがヤカラってこと?
業者のことしか触れてないのに、なんでそうなるんだよ ギガジンにつくか、つかないかのどっちかしかないと思ってるのか?
自力救済OKなら、法治国家ではなくなってしまうジレンマ GIGAZINE所有建物不法解体の件の論点整理 https://anond.hatelabo.jp/20190401153412
anond:20190603211712 ナニ法治ぶってんだ お前らは西郷隆盛とかいうデブの仲間だろ
anond:20190603211712 ナニ法治ぶってんだ お前らは西郷隆盛とかいうデブの仲間だろ
順位 全体順位 ブクマ数 タイトル 日付 備考 1 1 2566 料理家のアメ横(御徒町)買い出し指南 12/28 2 7 1681 何がしたいの...