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コロナ禍になる一年ほど前、都内某所に投資用マンションを買った。
夫婦共働きでも世帯年収700万円くらいのザコ中のザコなのだが、資産形成セミナーを見に行った会社の営業の口車に乗せられ2000万円の部屋をローンで買ってしまった。しかもサブリースで。
購入後数年間は減価償却で節税できることと、ローンの返済額と家賃収入を差し引いた金額で個人年金代わりにできる (自分に何かあった際、団信でローンが消えて奥さんに家賃収入か売却益が遺せる)と言われたような気がする。
購入後、当然節税分で補えるわけのないローン返済が負担になっていき、家計を圧迫していった。
何回か売却を検討したのだが、「せっかく大金を使って買ったのだから」とか「今は苦しくても将来楽になるはず」などとまったくロジカルでない思考で自分と妻を納得させここまで傷を広げてしまった。
だが数年後、子供が誕生するなど家庭環境の大きい変化があり、家計を見直す際この負債がどうしても無視できなくなってしまい、売却を検討することにした。
マンションを買った際の営業に相談し、不動産屋を紹介してもらい売却までこぎつけた。
売却金額は900万円だった。
不動産屋から「売却はいくらぐらいを希望ですか」とか(相場があるんだからそんなこと聞くことがおかしいと思う)、「同じ間取りの物件が非公開で出回ってて高額での売却は難しい」とか言ってきたり、かと言って聞いてもないのに自分の子供の話をしてきてフレンドリーな印象を植えつけようとしてきたり、最初売却金額は600万円までしか無理と言っていたのに妻がゴネたらいきなり900万円に金額が上がったりと、今考えると怪しい業者だった。
不動産が数年で半額以下にしかならないなんてとても信じられなかったが (いろいろな理由を言われた。サブリースの家賃が逆ザヤになっているとか、地域の治安がよくなくて人気がないとか、築年数がかなり経っており修繕積立金が上がるのが明白だからとか)、この重い荷物を下ろせると思うとそれでもサインしてしまった。
ローンの一括返済が手持ち資金では足らなかったので、親に頭を下げて協力してもらった。
それでも、不動産Gメンの動画とか見るとマンションまるごと一棟買っちゃって身動き取れなくなってる人とかがいて、自分はまだ親にも恵まれたのもあり精算できてラッキーだと思った。
体も健康だし、妻も働いてくれるし、親の介護の問題も今のところないし、働く場所もあるからまだやり直せる。
みんな、不相応な買い物には気をつけてね
良かったのか悪かったのか分からないけど、お疲れ様
都内の2000万のマンションが数年で900万まで落ちることある？
相当立地が悪いか何かしらの特大毀損理由が無い限りないでしょ。クソ高い勉強代だなぁ
元増田の騙されパワーが500万であると考えるとそこまで非現実的ではない 1500万の部屋を2000万と騙され数年で価値が100万下がって1400万となったところを900万と騙されたのだ
増田が売った後、今ごろ2000万円で売ってそうだよなぁ
3,4年で世帯年収1.5年分をドブに捨ててる、というのが恐ろしいよな。 そりゃ、不動産業界には魑魅魍魎が跳梁跋扈するわけだ。
ウォーズマン理論やな
これ。 二度も営業においしく騙されてるよな。 絶対これ営業のカモリストに載ったぞ。 三度目、四度目は絶対にある。 オレの方が良心的価格設定だから元増田はオレから買わんか？
売る側も買う側も20%の利益を取ると考えれば 2000万の物件の利益20%差し引いて、1600万 物件の価値が100万下がったとしても1500万では売れた。 それをたった900万で買うことができればこの...
確実にぼられてる。 買った時の営業の紹介した不動産ならグルだろ。
そんなことはない、という声が多いけどありえる。 修繕積立金がないと思う。 あと8年で実施しそう。
多分元々900万が相場のマンションを2000万で買わされていたのだと思う。
都内で900万はさすがにない。 1500万の物件を2000万で買わされて900万で売らされたんでしょ。
売りたいオーラ全開の人間が目の前にいたら買い叩くだろ
クソ弱すぎる
自分が住むのではなく投資用の不動産なんて、人生なげうって専業でやっても、実力と運のある人以外は大損する世界でしょ。なんてところに手を出したのよ。まあ1000万強の授業料で済...
共働きで世帯年収700万位で投資用物件に手を出すのは愚。(夫600.妻100とかだったらごめん) 一発逆転狙うには種銭が少な過ぎ。NISAに突っ込んでおけば勝手に増えてたのに。
わざわざ書くからにはオチがあるのかと思ったけど 教科書通りのただの失敗談じゃん…
こういうの、よく見るけどさ https://www.veritas-investment.co.jp/contents/4770/ 不動産会社に対するシンプルな疑問「優良物件をなぜ売るの？」 ・短期的に利益をあげ経費を払う必要がある不動...
維持管理費用考えたら「負動産」にしかならんから売るんだよね 自分らは参入する旨味がない話なのに、なんかお得ですって顔して営業かけるの本当不思議よね 不動産屋が社員を養えな...
＞資産形成セミナーを見に行った会社の営業 問題点はここ
ワンルームマンション投資で損する人は昔からいるそうなんだけど、これだけ市況が良くても損するんだから恐ろしいもんだよ。
一本足打法になる投資は死への片道切符や 貧乏人はNISAでREITでも買っておきなさい
業者は今日もうまいご飯食ってそうや。ボーナス100万くらい出たろうな
鴨リストに掲載されて既に流出してるだろうな。今後ハイエナが押し寄せるだろうから気をつけるんやで。
日本で一番反社な業界って不動産業界だからな。政界を除けば。いや、プロ野球もいい勝負だな。
ありがとう、増田。君から学べた。 買うタイミングで、売るといくらになるかを聞いてから購入することにする。 つまり買うタイミングで値崩れするような物件は買わないぞと念を押す...
もう買わないほうがいいと増田民は全員思ってるぞ
不動産業界はヤクザだからなあ。簡単に1000万稼ごうとおもったら客から搾取するしかない。
そもそも誰かの利益は誰かの損失なんだから搾取するのが嫌なら財産捨てろ
お、やくざ増田ですか？
いいな
いいな
買う時も売る時もめちゃくちゃ投げやりで驚いた やっぱ親が金持ってるボンボンは強いな 一般の貧民なら即死コースだわ
やっぱりこれ見ると買いと売りで業者に手数料取られるから損するんだよな 両方から10%取られるだけでも400万損する 15%なら600万円 さらにリフォームだの各種申請書類だのなんだの入れ...
新築じゃなくて中古で土地なしの価格なんだろうな… そりゃ土地無しは負債だよ…
「そのマンションを担保に金を借りて更にマンションを購入しろ」という意見が なくてびっくり。これからは緩やかなインフレになっていく。インフレ時代はキャッシュを増やすより資...
「投資用」マンションて。 住む用のマンションしか税の控除にもならんのに。利子ばっかりとられるのわかってるじゃん
せめてもの復讐に、その業者の口コミにいくらで買わされた物件を、いくらで売れたか書くよぐらい言ってほしい
都内の適当な駅チカ新築マンション買ってたら1000万円は儲かってただろうに…。
そういう物件は買いたくても買えないか抽選を勝ち抜いたうえで分譲まで数年待たされる。
何から何まで完全に頭が悪くて、子無し共働きでも世帯年収700万しかないような層のリアルって感じだな。
なんでもいいからマウント取りたい感がすごいね
いくらなんでも頭が悪すぎるから…
マンションなんて坪単価で計算すればわかるし、それで周りと比較して割高割安がわかるのにな それにどんなマンションでもある築年数以降は価格が下がらない この話が真実なら買値の...
たまに郵便ポストに入ってるチラシに都内某所で築45年とかのどう考えても中身ボロボロだろってマンションを部屋だけリノベしてちょっとよく見せて坪単価300万とかで売り出してる ...
正直築45年なら余裕よな 大手ゼネコンのSRC造ならその辺の築浅より作りがしっかりしてたりする
正直築45年なら余裕よな 大手ゼネコンのSRC造ならその辺の築浅より作りがしっかりしてたりする もちろん古いは古いし旧耐震なんだけど、地盤も含め色々考えると現実的には問題ない...
うわっクソバカの失敗談だ！ お金に余裕ない人は不動産投資したらいけませんって誰にも言ってもらえなかったの？？？？笑
普通に考えて儲からない物件がこうやって流れてくるということがわからんものなのかね こればっかりは騙される方も悪いね
これは悪い不動産業にかもられたって感じだけれど、全部相手任せにしていた増田もそれだけの勉強代を払わされたってことかな。 不動産業者はあの手この手でお金を取ろうとしてくる...
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