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元増田は最終的に条件付き融資になったから最初の三銀行で予備審査落ちしたのを自分の与信の問題だと思ってるけど、おそらく本人の与信よりも担保価値の低さで落ちてる気がする。
最終的な融資額からみると土地1200万円(20坪くらい)の上物2000万円(建坪25、坪単価80万円くらい、地盤改良費はこっちに含め)の3200万円くらいかと思うんだけど、かなりバランス悪い。
急いで短期で探した(土地探しで一番やっちゃいけ事)ってことは土地を高い値段で買ってると思う。
同エリアで比較対象となる建売なら土地1000万円、建物1200-1500万円の2200-2500万円くらいじゃん？
もっと安くなることはあっても、2500万円を大きく超える評価は正当化しづいんじゃないかな。
この時点で対建売でザックリ▲700万円(上物1500万円、坪単価60万円想定)背負ってるし、頭金ゼロで諸費用も借りてるから▲1000万円。
これを10年住んで手放したとすると、上物の値段は注文住宅であっても建売と変わらない評価になるので、(甘く見積もって)建売の半分として750万円。
なので売却時の市場価格は土地1000+上物750=1750万円。
ここで借り入れに対して▲1750万円。
対する返済は月8万円、ボーナス12万円、金利当初10年固定1.0%として、支払い年間120万円のうち金利負担分はおおよそ3000*1.0%=30万円。
これで元金充当分が90万円/年*10年=900万円。
10年後の純資産は▲1750+900で▲850万円。(35年間固定金利1%でもこれがイーブンになるのは26年目くらい。)
賃貸の6年間で貯金ない33歳に、10年後43歳のときに貯金が850万円溜まってるかというと厳しそうだ。甘めに想定して500万円くらいじゃないな。子供も大きくなるにつれ金かかるし。(賃貸から持ち家にしたことの余裕は月2万円に満たないだろうし)
決して属性悪いわけじゃない元増田であっても、銀行としては10年後想定の担保価値が大きくマイナスになる物件に対して、限界まで融資するのは難しい。
これが頭金300万円でもあれば違うけど。
結局のところ、元増田が当初の三行から借りられなかったのは携帯代金の引き落とし失敗とか、クレカのキャッシングとかじゃないんだろう。
ただでさえ売却時に上物の値段がディスカウントされやすい戸建てを、さらに建売に比べて取得時の費用が嵩む注文住宅で建てたことが不味くて、銀行は元増田が気づいていないその問題を普通に見抜いていたんだろうと思う。
とにかく、土地持ってなくてしかも予算や借り入れに制限あるなら注文住宅は絶対に選ぶべきではないし、土地を探すなら2〜3年間良い出物を探すまで粘れるだけの余裕と計画性が必要。
元増田は土地も頭金もないのに注文住宅を選んだことと、妻に急かされて焦って土地を探して注文住宅を建ててしまったという二重のミスをしている。キャッシングとかは些細な問題でしかない。
不動産業者は土地の仲介手数料に加えて工務店からのバックも貰えて良い取引だったと思うので、この話のなかでそこはホッコリした。
35歳の節目、私は家を建てた。 会社のマドンナだった女性を妻にして、子宝にも恵まれ、平凡だが充実した毎日を送っていた。 自然な流れで、更なる幸せの象徴、そして家族の夢であ...
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何かどこかからのコピペっぽい。 38歳にしては文体も古めかしいし（「マドンナ」って…）
この人いっつも最低10歳はサバ読んで増田に家族問題とか恋愛問題とか書いてる若作りおばさんだよ 相手にしない方がいいのにいっつも引っかかってマジレスするバカがいるよね
http://anond.hatelabo.jp/20170614002626 家買う時の細かいディテールはどうでもいいけど、ローンに落ちるリスクって結構あるよ。最低限、 各種支払いを延滞させない キャッシング、リボ、カ...
自分もかつて借り入れあったけど返済完了して2年位？経ってたら通った。三菱NG、みずほOKだったかな。忘れたけど。 それにしても某R社とかもそうだけど、大手で働いている人って遊び...
最近こういう文体の投稿目に付くよな どこが依頼してんだろ
どっかの有料媒体とかでボツになったやつを放流してんじゃないかな
まさか私が！？第二段かよ
30歳 2馬力 貯蓄1,000万 負債なし で慎重になってるのが馬鹿らしくなってくる
35歳で貯蓄がなく、キャッシングによる借金があるというのがちょっと収支のバランスがおかしいと思う。 それに、奥さんにせかされて業者が持ってきた物件を言い値で買わされるとか...
一戸建住宅では ３２年間の 間に 税金 改修費用が 別途 必要に なります。 https://anond.hatelabo.jp/20170614002626
頭金ゼロと言うのはきついと思う ローン審査も頭金がある程度あれば降りるんじゃないかな。 携帯の支払い忘れもチラホラやってしまってたけど うちは１０００万頭金入れて、２００...
https://anond.hatelabo.jp/20170614002626 前提 過去2年間に延滞がないこと 過去7年間に破産、任意整理してないこと 1.担保評価を出しておく 評価額がいくらになるかハウスメーカーに聞いておけ...
chromeで「L SEP」の改行コードのアイコンが表示される この記事はどっかからのコピペ？
https://anond.hatelabo.jp/20170611224643 https://anond.hatelabo.jp/20170614002626 目に付いたら随時追加 それにつけても釣られる奴の多さよ
私は元増田漁協組合の元幹部です。 過去の釣果実績の一部を以下は以下参照。 「幸せが壊れていく・・・」私を絶望に追いやった更年期障害の悪夢！ https://anond.hatelabo.jp/20170621133541 ...
さすが漁協組合 レヴェル高い
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