2017-04-21

原状回復について

http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

原状回復見積作成が得意なフレンズだよ。

都内PM会社で主に住居の原状回復工事管理しております

高額な費用請求する業者オーナーが消えないのは収入源の一つであり、他方では支出を減らして利回りを上げたいと考えているか・・・ですかね。

まずは賃貸物件における原状回復について確認です。

賃借人居住使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人故意・過失、善管注意義務違反

その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損(以下「損耗等」という。)を復旧すること

国土交通省住宅局が公表している原状回復をめぐるトラブルガイドライン(再改訂版)では原状回復をこのように定義しています

要するに汚したり壊したりしなければ良いんでしょ、と思われるかもしれませんがその通りです。

しかし汚しても過失に問われない場合があります。(cf.ガイドラインP12-)

建物価値時間の経過と共に減少し、一般的賃貸物件の壁に使用されているクロス耐用年数は6年と設定されています

まり、部屋の中で毎週焼肉パーティーをした影響で油まみれでクロスが変色したとしても、6年住めばクロス負担分は無いと考えられるのです。

大分説明を省きました。実際には6年間毎週部屋の中で焼肉パーティーしてたらその他の損耗が大分激しい事になっていると思われます。)

これらを踏まえると多額の費用請求された増田は8年住んでいた様なので普通クロス張替えの負担は無い筈ですが何か特約があったのでしょうか。

情報が少ないのでよく分かりません。家賃よりも敷金が若干多いのも少し気になります

ペット飼育の追加敷金か或いはクリーニング費用の前払い分が含まれているのでしょうか。

原状回復負担額を抑えたい人へアドバイス

専有部は綺麗に使う様心掛けて下さい。

煙の出るものを室内で使用するのは控えた方が良いです。

床及び壁材を傷つけない様に注意して下さい。

日頃からもっと掃除して下さい。

心配なら退去の際に「ガイドライン通りでお願いします」と言えば良いと思います

(※普通は言われなくてもガイドライン通りです)

トラックバック - https://anond.hatelabo.jp/20170421033519
  • 賃貸の退去費用が思ってたより多額だった [ 追記した ]

    8年間住んだマンション(3LDK)から引っ越す際に退去費用を30万ほど請求された。 特に破損させたようなところはないと思ってたのでびっくり。家賃は10万円ちょっとで敷金は15万円ほど...

    • 原状回復について

      http://anond.hatelabo.jp/20170420004030 原状回復の見積作成が得意なフレンズだよ。 都内のPM会社で主に住居の原状回復工事を管理しております。 高額な費用を請求する業者やオーナーが消えない...

    • 私の場合は

      原状回復費用と称して、敷金から5万円差し引くとか不動産屋が寝言を言ってきたので、 元増田と同じく国土交通省のガイドラインを盾にとって交渉した。 遠方に引っ越した後だったの...

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

      それが土建ジャップ 「前の入居人が早くに退出して、畳替えしてないので、お前が退去するときやるわ」って契約してしまったw これ、嘘だよな 死ねよ

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

      一方僕は立退料と引っ越し費用を受け取り引っ越した

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

      以前急な転勤で似たようなことやられた。 ・タバコを吸わないのに、喫煙対策で壁紙張り替えが必要。 ・入居者二回に一回適用している。 入居契約時にそれは聞いてないとゴネたけど...

      • http://anond.hatelabo.jp/20170420083415

        それな 引っ越しっ先で対応すんのめんどくせえからな 退去時に立会で協議してそこで金額算出ぐらいしないと わからんわな ま、そこに漬け込んでるんだろうけど それが土人ジャップの...

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

       交渉事が苦手な人はカモられるだろうね。自分は過去20年で5回引っ越しをしたけど交渉事が好きでトコトン粘るタイプだから、全てのケースで最終的に1円も払わず敷金は最終月...

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

      もう10年くらい前の話だけど、学生で東京でてきて初めて住んだ物件がこの手のやつだった 家賃5万程度の家だけど、退去費用で20万くらい請求してきた 原状回復ガイドラインの話をした...

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

      敷金多く取るとこは初めから返さないの前提にしてる所多いんで避けた方が無難だよ。 #関係ないけどはてラボ人間性センターで毎回聞かれるの人間性疑われてるみたい

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

      このエントリのブコメに「私は不動産関係者だけど~」みたいなのが見当たらないのがなんだかなあ。 ユーザーに不動産関係の人が全くいないわけでもなかろうに。 そういう人らは「あ...

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

      ・そもそもなぜ張替えが必要なのか 日光に当たって変色したりパリパリに乾燥したり (↑ アパート下見に来てそんな部屋に住みたいと思う?) 入居者がタバコすってヤニがついてい...

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

      ペット禁止のところで小動物を飼っていたので、言い返せないことをいいことにボラれたのを思い出した。 ワンルームのアパートで30万円ほど取られた。 まあ自分が悪いから言い返せ...

    • http://anond.hatelabo.jp/20170420004030

      8年も住んでいたなら、減価償却でかなり減額されてるんじゃない?クロス

    • ホットエントリーが転載されてる

      最近ホットエントリーが転載されて2chにURLが貼られてるのを見かけるんだけど、こういうのどこに通報すれば潰せるのか教えてほしい たとえばこの増田 http://anond.hatelabo.jp/20170420004030 http...

記事への反応(ブックマークコメント)

アーカイブ ヘルプ
ログイン ユーザー登録
ようこそ ゲスト さん