■1年前のマンション購入時に検討したこと

■前提

・世帯年収1000万くらい（割合はざっくり夫７、妻３）

・夫：東京勤務、リモートワーク主体（出社は週１程度）

・妻：埼玉勤務、フル出社、手に職（転職は容易）

・子供なし

・当時の住居は23区、家賃10万

■外せない要件

①お互いの出社まで1時間以内、乗り換えも極力少なく

②子供はほしいので、夫の単独ローンで返済可能な範囲の物件（金額）

　→世帯年収5倍以内、夫の年収7倍以内

　　→毎月のローン返済は13万以内

③３LDK以上、築浅

■検討したこと

・①より大まかなエリアを絞った

　→自分たちの場合、京浜東北線・埼京線の沿線エリアがベスト

・②よりさらにエリアを絞った（4~5000万で物件購入できそうなエリア）

　→浦和から奥は高いので川口、戸田、蕨あたり

・③より物件の詳細イメージを掴む

　→広さ、築年数など住みたい部屋のイメージと合うかすり合わせした

■妥協したこと

・駅チカ

　→駅チカは当たり前だけど高くなるので、他条件とのトレード

　　→駅徒歩も最初は重視したけど、広さ・築年数を優先し、駅チカは諦めた

・資産性

　→「資産価値は駅チカと直結」みたいなのよく見たけど、上記で諦めた

　→生活に負担にならない範囲での購入を検討していたので、ある程度諦めてた

■結果

・川口、戸田、蕨エリアで4500万くらいの新築マンション買った

　→中古は部分補修すると数百万かかるので、同じくらいの総額になりそうだった

　→駅徒歩+10分して、築年数-35年にした感じ

・駅徒歩20分以内

　→電動自転車買ってカバーしてる。ショッピングモールも近くに多く住めば都

・1年住んでかなり満足してる

■その他

・前提に「妻の転職は容易」と書いたが、一方に負担かけるのも悪いので、最初にエリアをだいぶ絞れた

　→悩むポイントが減ったので良かったと思ってる

・資産価値は呪い

　→選択肢が豊富なお金持ちは、精々たくさん悩んでください…。

　→この呪いが解けたら、かなり楽になる

　→築年数に全振りしたので、「ローン完済後も築35年！」を拠り所に返済頑張ります

・車ほしくなる

　→子供できるまで我慢、それまで貯金する

・クルド人問題

　→住んでる身としては何も感じないので、あんまり外野が騒がないで；；

Permalink | 記事への反応(2) | 14:12

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