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はてなキーワード: 新築とは
会社によく電話がかかってくる。都心のマンションを買いませんかと。
話はこうだ。月10万くらいの35年ローンを組んで新築の部屋を買う。と同時にその部屋を売主のデベロッパの子会社である保守運用会社に貸し出す。運用会社はそれを消費者に転貸し家賃をとる。買い手＝俺は運用会社から手間賃を引いた額を受け取る。だいたい9万くらい。部屋が空いてる期間も運用会社が家賃を負担するため俺が変動リスクにさらされることはない。そのかわり礼金は運用会社がもっていく。
すると差し引き1万くらいの出金でマンションを持てることになる。35年後にローンを返し終わったあかつきには中古マンションが500万弱で手に入ったと同じことになると。経年劣化で価値半減としても4倍の利回りになると。
これは臭い。だがどこに臭さがあるのかわからない。
肌感覚でいうと、1000万以上の20代-30代前半の人ってありふれているイメージがあるなあ。ある程度の一流企業や、コンサル、マスコミにいけばそのくらいまでいくし、今は副業やっている人も多い。そういう人たちはそういう人たちで集まっているからたくさんいるような気がするだけなのかもしれないけど。
一方で、1000万って全然贅沢できないレベルなので、そこまで目立たない。だからいないように感じる、という考え方もある。年収がそれなりに高い人は、自分より年収が低い人には年収の話しないしね（ある程度たかい人同士だと結構積極的に話したりはする）
家賃12万くらいのところに住んでも、新築で都心から近くて便利なところだったりすると、1Kレベルだったりする。スゲー普通だし、タクシーだって滅多に使えないレベルだし、5万以上のものを買うのには躊躇するレベル。
じゃあなぜ年収1000万がわかりやすい基準になるのだろうか。
それは、庶民のTOPが1000万というイメージなのかもしれない。ギリギリ手が届くレベル。生活は今と大差ないけど、それでもゆとりはある。
1500万くらいになると、金持ちの底辺、みたいな感覚なのかもしれないなー。とか思った。
あかちゃんがほしい。
彼はいます。
なんとなく、結婚したいねって話してるけど。。
でもまだ学生。22歳。今年就職。それなりの大手？総合職勤務予定。
今デキたら困るなぁ。会社にも迷惑かけちゃう。
友達ほぼ高卒か専門卒で、デキ婚率も高くって、
正直そーいうのばかにしてたけど、
18くらいでデキ婚した友達夫婦が、
子ども二人作ってちゃんと育てて、新築で家まで建てたって聞いて、
今まで馬鹿にしてたの恥ずかしくなった。
自立する証がほしいのかな？
単純に子供大好きってのもあるけど。
あーあかちゃんほしい。
まず新築の戸建て住宅を対象に、設置費の半額を補助し、最終的には住宅、公共施設、オフィスビルなどすべての建物にパネルを設置したいと考えます。
これって、今時新築を買えるような奴にしか恩恵が無いって事だよな。「最終的には」って、即効性を求められてる対策とは思えんのだが。
というかこういう事ってのは通常予算できっちりやるべき事のような気が。
http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/090118/stt0901182014005-n1.htm
私はその中心となる総需要維持政策は、環境のニューディールと安心・安全のニューディール。この２つが中心になると考えます。
環境のニューディールは戸別所得補償制度をはじめとする農林漁業の活性化策に加え、ソーラーパネルの徹底普及を中核に進めます。まず新築の戸建て住宅を対象に、設置費の半額を補助し、最終的には住宅、公共施設、オフィスビルなどすべての建物にパネルを設置したいと考えます。また、すべての建物の屋上・外壁の緑化も強力に推進していかなければなりません。
安全・安心のニューディールの中心政策は小中学校の校舎をすべて耐震化することであります。特に大規模地震によって倒壊の危険性が高いとされている約１万棟はただちに耐震化を実施します。病院の耐震化と介護職員の待遇改善、および大幅増員も同様に進めていかなければなりません。
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果たして生き残る道はあるのか、と。
同社はジャネット・ロビンソン社長、サルツバーガー家が筆頭株主で、ボストン・グローブとインタナショナル・ヘラルド・トリビューンなど高級紙を抱える。
購読層が比較的裕福で、かつ知識階層であるため０７年までは広告収入がよかった。インターネットとＵ―ＴＵＢＥ全盛を迎えるまでは。
2007年、ＮＹタイムズは新社ビルをＮＹのミッドタウンに建て、周囲を睥睨した。工事費は６億ドルだった。
98年から2004年にかけては自社株買い。高度成長と広告費ののびを背景に自信満々おこなわれ、27億ドルを投じた。
これが完全に裏目に出た。
2003年にはワシントンポストと共同経営だったインタナショナルヘラルドトリビューンを完全に子会社化するため6500万ドルを投資した。ヘラルドトリビューンは依然として赤字である。
この結果、同社は赤字体質が恒常的となる。
09年末に9900万ドル、2010年に2億5000万ドルの長期債務の期限が来る。
短期借入金は、この他に3億8000万ドル。このため新築ビルを売却し、社員を減らし、あいたスペースを賃貸にし、そのうえでメキシコの大富豪カルロス・スリム・ヘルから２億５０００万ドルを年利１０％の高利で借りてしのぐ。カルロスはすでに同社の６・４％の大株主でもある。
また所有球団「ボストン・レッド・ソックス」の売却も視野に入れている。
▲多角経営は負担になってきた時代の変化
米国に限らずマスコミはネット時代になって、活字媒体ならびに地上テレビ局は極端に広告が落ち込み、どの企業も社員削減、経営効率化、不採算部門閉鎖、ネット部門強化などを打ち出したが、時間的に対策は遅かったのかも知れない。
ＮＹタイムズは、08年売り上げが１４・２％のダウン、07-08年で１９・５％の減収を記録した。
ＮＹタイムズ社の陣容は１３００名の社員と２億ドルの予算、米国有数である。しかし近未来の明確な経営ビジョンを描けないのだ。
日本の大手マスコミが参考にしてきた「マスコミ産業」というビジネスモデルも地殻変動的に破綻を迎えた。
ネット配信による広告収入はたしかに増大しているが、ＮＹタイムズ全体の、まだ１２％をしめるに過ぎず、かといって一旦無料にしたネット配信のニュースをふたたび優良に戻ることは無理がある。
保守の名門・老舗ウォールストリートジャーナルとて、ニューズコープ社のマードックに買収（０７年に５６億ドル）されて以来、紙面をタブロイド版にし、経済ニュースばかりか社会ニュースを激増させた。
そのうえで、ネット配信ニュースを無料とした。理由はネットの広告料が増えれば、全体的なメリットがあると計算したからだった。
このような環境変化によりニューズコープは０８年第四四半期に６４億ドルの赤字に転落した。系列のフォックステレビさえ広告収入が劇的に落ち込んだ。
▲「ＵＳＡトディ」のガネット社も大変だぁ
米新聞大手グループのガネット社は五日間の無給休暇を導入した。
同社は最大手「ＵＳＡトゥデー」など８５の新聞を発行し、23局のテレビを経営、総従業員はおよそ三万人強。全米マスコミ最大である。
無給休暇を2009年1―3月期中の取得を義務付けると同時に、もし休暇取得を拒否した場合にはレイオフ（一時解雇）の対象になる措置をとった。
すでにガネット社は０８年12月に傘下の新聞社で約10％の人員削減を決めた。広告収入の大幅な減少が原因である。
にもかかわらず売り上げ減退に歯止めがかからないため、コスト削減を一段と進める。
一方、会社更生法を申請したトリビューンは、主力の「シカゴ・トリビューン」をタブロイド紙面として、再建を目指す。ただしタブロイド版は、駅売りに限り、宅配サイズは従来通りの方針という。
オバマ大統領の地元はミシガン州。その地元大手マスコミ、「デトロイト・フリー・プレス」と「デトロイト・ニュース」は毎週月曜日から水曜日の配達を中止し、インターネットで配信する方針を固めた。
両紙は広告が集中する木・金曜ならびに日曜版に配達を限定し、ネット版は無料で閲覧という措置をとった。
デトロイト・プレスは発行部数30万部を誇り、全米で20位の有力紙だがビッグスリー（ＧＭ、フォード、クライスラー）の販売不振など、地元の自動車産業からの広告が激減。
かくして米国マスコミ産業は急速に業界の淘汰・再編が進んでいる。
シカゴ・トリビューンは08年に不動産王のサミュエル・ゼルが買収し、創業家の経営支配から脱却、従業員による持ち株方式に切り替えていた。経営の効率化を急ぐゼル会長は本社ビルの売却も表明していた。
ＴＩＭＥとならぶ全米週刊誌の雄は、ＮＥＷＳＷＥＥＫ（親会社はワシントンポスト）だ。
ところがＮＥＷＳＷＥＥＫも、０７年末に３１０万部発行部数と豪語してきたが、０９年２月現在、なんと２６０万部に激減し、０９年には１９０万部、２０１０年には１５０万部に落ち込むと予測される。
定期購読者が１２０万人、これが同誌の鉄票。駅の売店では４ドル９５セントだが、定期購読にすると一部たったの４７セント。
ＮＥＷＳＷＥＥＫは、編集方針を変更する意図はないがサイズを変更し、写真頁を増やすという路線変更を考慮中と言われる。読者対象を特化し、豪華な広告を増やしていく方針も漏れてくるが、そんな対応だけで、このマスコミの危機を乗り越えるのは難しいのではないか。
4月から住む物件を探しに行きたいんだけど，ここ田舎なんで，全然相場がつかめない．
勤務地は東京都下なんだけど，一人暮らしの人，どんなとこ住んでいますか？
ちなみにこれまでの部屋は・・・
5階建ての5階で南向き角部屋．エレベータ無し．
家賃5.5万くらい．
居住中だったので，内見せずに図面だけで決めた．
管理会社が厳しい所で，フローリングにカーペット敷き必須だった．
2年目からの校舎に遠くなるので引越し．
12階建ての8階で南東向き角部屋．
家賃5.6万
設備が良く，かなり満足している．
不満は，部屋内設備の点検回数が多すぎることくらいか．
高熱費が結局安くなるのはいいけど．
近々結婚することもあり、住居のことを考えている。
購入するとなると、地方在住でも、一戸建てにしろマンションにしろ、2,000万円とか3,000万円とか一生かけてローンを背負うはめになる。
しかも、払い終わった頃には住宅の耐用年数も尽きているときている。
これまで何千万世帯もがこの住宅投資をしてきたはずで、なのにこれからの世代もまた投資し続けなくてはならないなんて、なんとも不合理だ。
最初に新築する人にインセンティブを与えて、いい家(高耐久家屋)を建てるようにはできないのだろうか。
現状：耐用年数30年の家を3回建てる(土地代含まず)
| - | 工事内容 | 工事費用(万円) | 負担額(万円) |
| 1世帯目 | 新築 | 1500 | 1500 |
| 2世帯目 | 新築 | 1500 | 1500 |
| 3世帯目 | 新築 | 1500 | 1500 |
| 合計 | - | 4500 | 4500 |
改善案：耐用年数100年の家を1回建てる(土地代含まず)
| - | 工事内容 | 工事費用(万円) | 負担額(万円) | |
| 1世帯目 | 新築 | 2500 | 1500 | 高耐久家屋補助金として1000万円を得る |
| 2世帯目 | リフォーム | 200 | 800 | 高耐久家屋入居金として600万円納める |
| 3世帯目 | リフォーム | 400 | 800 | 高耐久家屋入居金として400万円納める |
| 合計 | - | 3100 | 3100 |
とか考えてたら、長期優良住宅普及促進法というのが、今国会で成立したらしい。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081128AT3S2800O28112008.html
基本方針については大いに賛成だが、税制措置だけだと実効性には疑問。
衆議院で公開されている法案(?)によると、登録免許税が1000分の1になる。
http://www.shugiin.go.jp/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g16905044.htm
登録免許税は不動産価格の1%くらいだから、せいぜい20万円くらいの減税となる、かな。
について、適当に語るお！
http://anond.hatelabo.jp/20081008021531
車がある前提だと広範囲で探せる。全体的に物件は少ないだろうから、地域を広げられるのは大きい。
総じて、広さよりも築年数で値段が決まる傾向が強い。1Rで4.5万だと、似た条件の2LDKでも5.5万位じゃない？
ご近所では最近、大手住宅建設系の賃貸アパートが滅茶苦茶増えてるけど、新築なのでやっぱり高めな家賃になってる。
当然、駐車場付きかどうかも確認するように。友達呼ぶなら、もう一台くらい止められそうかも見るのもよし。
スーパーは系列によって力の入れ具合が違うから、気に入ったところを見つけること。
当然、自炊を基本とすること。
コーラみたいなぜいたく品は、最寄りのディスカウントショップで買いだめすること。
車での移動だから、箱買いでも重くない。遠い？ドライブを楽しんでると思えば問題ない。10km位ならまだ近い。
本とかの一般流通モノはネットでどうぞ。良い時代になったもんだ。
もっぱらお外で遊ぶこと。
海に行けばだだっ広いビーチを独り占め（一人で行ったら寂しさしかないけどｗ）、山に行けば登山もできるし、滝もあるし釣りもできる。
アクティブガイじゃなくても、「夜景見に行く？」は若者の基本。夜景→交尾は田舎の鉄板。
近所に温泉があれば、ふらっと日帰り入浴とかもいい。近所言っても、車で1時間圏内とかなｗｗ
首都圏近郊の温泉地にあるような時間制じゃないから、500円でゆったりできるお！
映画なんかはもっぱらレンタルな。よく見るなら宅配系の、ポストに返却ってやつ。
カラオケなんて、月何回も行くもんじゃないよな？多少高くても我慢しろ。
車を調達しろ。
赴任予定年数を確認して計画立てろ。
私はシアトルに住んでいるうちに視野が狭くてドケチ人間になってしまいました。
なんだか最近は全身から視野狭い&ドケチ オーラを出しまくっている。
たまたま自分が知っていることを
知らない人がいると鬼の首とったように騒ぐ。日本で暮らしたいとか
基本的な事務能力もない。
いので、そこらのブログとかネットニュースの情報をまるごと鵜呑みにしてい
る。そうならないようにきにしているようだが恣意的な情報を特に丸呑み
して騒いでいる自分に気づいてかなり痛々しい。日本の生活にあこがれています。
友人はみんな年収高くてうらやましてくいつも気にしています。もっとまともな
それはケチだからです。ドケチになってしまいました。何かと金の話、
あれがいくらだなんだって話ばかりしてしまいます。
人の家にいってもこれいくらってすぐ聴くし、何かかってもこれはいくらだった
って気がつくとこんな話ばっかり。日本にいくときもレースパスとかANAの外人
割引使ったり、飛行機も２がつとか４がつとか易い時期しかチケットかいません。
最近はFPの言うことを真に受けて家を買いましたが中古のぼろやで。。。リフォーム
すれば多角うれるといいますが友人の新築みたら死にたくなりました。
リフォームといっても50ねんの家がいったいいくらでうれるのかって感じ。
地域もアレで・・・・
こんな我慢して生活して無理してすごく人生のすごく無駄遣いをしているみたい
な気がします。
http://anond.hatelabo.jp/20080626025536
同じく20代半ば。
給料は151,500円+交通費8,000円。残業があればもうちょっと行くが、近頃は生産調整続きで残業がない。
以上給料から強制天引き計約50,000円也。残り109,500円。
てか団体損害保険とかいらないし。会社が負担してほしいわけだが。
以上がまともに生活して仕事していくために必要な固定費。
で、残金17,000円。
まぁ、読書と日曜プログラマなんて金のかからない趣味で、定時出社定時退社で時間もあるおかげでネットの副収入も6,000程度だけどあるし(ほとんどが鯖代・ドメイン費なんかで消えるが)、酒も煙草もやらないしヒキコモリ系人間なのでまだいいけど、ボーナスがなければお金なんて貯まるわけないやね（今年は業績が悪いからなんて理由で大幅カットだそうですよ面白い冗談だなー）。自動車は叔父が廃車にするというのをまんまとせしめたのでローン等は背負ってないのが救い。別に16年物の軽トラなのはこだわりがあるわけではありません。
あーたのしいなヒキコモリライフ。決して労働時間160で実質手取りの時給換算なんてしちゃだめですよ。
え？ なに？ 別に泣いてなんかいませんよ。恋？近頃低価格なエロゲ出てますけど、まだちょっと高いなー。彼女？ダッチワイフもずいぶん最近安くなりましたけど、それでもなかなか高くて手が出ません。ケッコン？何か事件でもあったんですか?嫌だなぁ血の跡なんて。シミになっちゃうとなかなか取れないんですよね。そうするとクリーニング代かー。また余計なお金がかかるなー。
まぁ、こんなんでもネタにできるくらいはたくましく生きてる。水道光熱住居費まで引いて俺の額面よりもらってるのに足りないって、純粋に何に使ってるか気になる。
まず俺の簡単なポジション。30代半ば。4年前に新築マンション購入。奥さんと子2人。地方出身者都内在住。
基本的には持ち家と賃貸のどちらかが極端に有利なわけないだろうというスタンス。それなのになぜマンションを購入したかというと、賃貸だと部屋の造作にこだわるのに限界があるというカスタマイズの問題。それと親から資金的な援助を受けられたというのが大きい。
各種の試算に親からの援助が含まれないのは本当に不思議だと思う。だって身近で住宅購入した人間で、親からの援助もらってない奴の方が少ないよ。飲み会の席とかで、「いやでも、俺は恥ずかしながらウチの両親と奥さんの両親に援助してもらっちゃったからね」と切り出すと、俺も俺ものオンパレードだもの。
俺は子どものころの小遣いも大学時代の仕送りも平均以下だった気がするし、特に馬鹿げた贅沢させてもらった記憶もないけど、両親世代にとっては「家を買う」ってのはまだ特別のことなんだろうね。ちょっと下心ありで「俺そろそろマンション買おうと思うんだわ」って電話で話したら、「おう、いくら要るんだ」って即答だったから、逆にびっくりした。あ、念のため税金的な制度は守ってるよ。
これが一生賃貸だと、「家賃の足しにしろ」って現金くれるとは思えないからなあ……。その分を亡くなった後相続できるかといえば違うような気もするし。
というわけで、持ち家派の裏資金として、両親からの援助っていうのはすごく大きいと思うよ。俺も増田で書いてるように、なかなか表立って「援助受けてまーす」とは言い難い事柄だけどね。でもそれ抜きで試算されて持ち家派のリスクを言い募られても、ちょっとねえ。
いらんじゃろ。
年間1000万つこーても年1000万のこるわけで年収2000万もあったらもっと大きくまわせるよ。
ついでにこっちにもレス
http://anond.hatelabo.jp/20080508131314
六本木ヒルズに住むならともかく、都内の練馬区や江東区なんかの4LDKなら5000万円もあればそれなりのが買えるよ。例えば東大島で新築4LDKが3190万円（モナーク東大島ファーストコート）。ここらへんは通勤30分圏内。
Q.
3190万の物件を頭金なしで毎年150万づつ返済していく。住宅ローンの金利が5%だとした場合。
30年返し続けた結果さて3190万円はいくらになってるでしょうか？
A.
3,782万円
増えてやがる！
30年も毎年150万も払ってきたのに元本が増えてやがる！！
つまりはそういうことさ。複利って恐ろしいね。
最初から3200万円が手元にあれば5%運用するだけで30年後には1億3千万になる。
住宅を買ったり借りたりという話しが盛り上がっているけど、それ以前に家計のポートフォリオはしっかり計画しようぜ。
ま、ちょっと5%は大袈裟だったかな？
一般的な住宅ローンは3%ぐらいで借りられるらしい。
なんていうか生かさず殺さずな金利設定だよな。
3%で借り入れると、35年150万づつ払い続ければ完済できしくみなんだよ。
最初に頭金を200万ぐらい払っておくと30年で完済できる。
ちなみに3%だったとしても30年も払えばトータル7500万ぐらい払ってる計算になるんだけどね。
そんなわけで、さほど収入があるわけでもないひとが頭金なしでマンション買ったとかいう話しを聞くたびに震え上がらざるをえません。
10年後に3000万以上のローン残高もってると控除だととか、
なんていうか、馬鹿にされすぎだし、型にはめ込まれすぎ。
どんだけ搾取されたらきがすむんだかね。
http://anond.hatelabo.jp/20080316144851
・・・っていう話は簡単に答えれば「人により、立地による」としか言えないなあ。
家賃が捨て金で住宅ローンは捨て金ではないってのはあまりにも現実を知らない幼稚な言い草ですな。
日本で新築のマンションを買うと、住み始めた瞬間からその物件の価値は激減（２割減ぐらい？）する。
持ち家であれば住居の維持修繕費も全部自分持ち。固定資産税だの３０年後だか５０年後の建てかえに備えた修繕積み立てだの、もちろんんローンの金利だの、すべてひっくるめて考えて、持ち家でよかった??（経済的にね）って言える人はあんまりいないんじゃあるまいか。
しかし、もともと15万の家賃を払っている状態なら、毎月15万円のローンのマンションを買った方がいいと思うけどね。家賃は捨て金だし。ローンはそういう意味では捨て金ではない。
そうでもない、というようだったら、理由を教えてほしいです。
元増田です。
前増田は良い物件だと思うよ。
1人用物件と2人用物件だと確かに前提は違っちゃうけど、
2人用としても1軒家で15万でその立地はありえない！
素直に尊敬します。いいなー。引っ越すときは教えてほしいくらい。
どうやって探したの？ 何ヶ月間くらい、何月くらいに探した？
コツあれば教えてほしい。
水回りの話なんだけど、
自分が住んだり、見たりしたのはほとんどが1人暮らし用の部屋だったから
大半が1口コンロに給湯器でお風呂湧かす、みたいなのが物件として平均だったんだよね。
（10年間でだいたい80軒くらいは下見してると思う）
ワンルーム嫌いだから1Kか1DKで指定して見てたので、
その中で、重視したのが広さと交通の便だから、
水回りはあまり良くない古い物件に決まることが多かったって感じかな。
35歳1人暮らし、10年ほど賃貸で暮らしてて
自分、今度ファイナンシャルプランナー（FP）とろうかなと思ってる程度には金融知識あります。
今まで賃貸で住んでたところが
で、買ったところが
※秋葉原から徒歩20分
もちろん、頭金がんばってかき集めてそれなりにお金入れたせいもあるんだけど、
賃貸も敷金・礼金に更新料なんか考えると、自己負担的にはあまり変わってない。
で、賃貸から持ち家に変えて良かったこと。
何といっても、水回り設備が違いすぎる。
お風呂乾燥で洗濯物乾かせたり（社会人には重要だよね・・・）、
あ、当然追い炊きとかできるし（使わないけど）、設定温度どおりのシャワー出る。
ワンタッチでお風呂入れてくれて、規定量で水止まるから楽（思ったよりこれ便利だった）。
台所はゴキも出ない（今の新築は下水道の配管にゴキ防止のアミとか貼ってあるらしい）
賃貸時代あれだけ悩まされた下水道臭もしないし、
シンクも広い！
あと、音だよね、音。隣の家の音ぜんぜんしない。
単純に費やす金額で見たら賃貸と持ち家じゃ賃貸に若干分があるかもなんだけど、
若干の差額（年間数万程度）なら、
実際の生活の上でその差額以上のメリットがあるんじゃないかと感じてる今日この頃。
（親には、持ち家うれしいだろうと言われるんだけど、そこは別にうれしくない。単純に「利便性が増す賢い買い物したなあ」という自己満足はあるんだけど）
あんまり家買ったとか言えないから、増田でつぶやく。
他に家買ってよかったとか、後悔したとかあれば聞いてみたいなあ。
